Tipos de Presupuestos Un presupuesto es el calculo previo del valor total de una obra de edificacion, incluyendo todos los elementos que participan en la gestion, desarrollo y término de la misma. Entre estos se pueden indicar el costo de los materiales, la mano de obra, las leyes sociales, los costos de documentos, permisos y gastos generales, etc.Tipos de Presupuestos Para presupuestar una obra, ésta se debe dividir en partidas, que son faenas 0 elementos constructivos capaces de ser evaluados individualmente. El presupuesto se funda en el proceso de calculo de la cantidad de obra para cada una de las partidas, conocido como cubicacién, y su valor considerando todos sus gastos asociados, conocido como costo unitario.Tipos de Presupuestos Dentro de los antecedentes para un correcto analisis de costo de las partidas se deben considerar las especificaciones administrativas y técnicas, las bases especiales, los planos de la obra, los sueldos y salarios, leyes sociales, equipos, subcontratos, tipo de terreno, zona geografica, existencia de materiales, uso de maquinarias, tipo de financiamiento, gastos generales, imprevistos, etc.Tipos de Presupuestos Un presupuesto se compone de tres documentos anexos, los que se detallan a continuacion: 1.- Bases técnicas. 2.- Bases administrativas. 3,- Bases legales.Tipos de Presupuestos 1.- Bases técnicas. Se detallan los planos y las especificaciones de caracter técnico de la obra. 2.- Bases administrativas. Se detallan las normas que regulan las relaciones entre las partes, el mandante y el contratista, durante todo el desarrollo de la obra. Son de importancia relativa, puesto que muchas veces influyen fuertemente en el costo de la obra.Tipos de Presupuestos 3.- Bases legales. Se detallan las condiciones generales de los contratos, fijan los plazos de la obra, las multas por atrasos, los premios por menores plazos de ejecucion, formas de pago de los estados de pagos, reajustes, etc.Tipos de Presupuestos Existen muchas formas de evaluar un presupuesto. Aca se definiran algunos: 1.-Presupuesto detallado con analisis de precios unitarios. 2.- Presupuesto por precios unitarios y cantidad de obra. 3,- Presupuesto por metro cuadrado edificado. 4.- Presupuesto por valor total de la obra.Tipos de Presupuestos 1.- Presupuesto detallado con analisis de precios unitarios. Se procede a desglosar cada partida en forma exhaustiva lo que implica conocer las especificaciones técnicas y tener un conocimiento cabal de como ejecutarla. El objetivo es llegar a obtener un valor por unidad de medida (precio unitario) de la partida y por lo tanto el costo de una faena sera el producto del precio unitario y la cantidad de unidades que tiene la partida.Tipos de Presupuestos Por lo tanto se debe entonces hacer todos los analisis de las partidas de una obra y el costo total de ella sera la suma de todas las partidas estudiadas. Para realizar dichos analisis a cada partida se deben tener en cuenta una serie de datos tanto técnicos como de costo, por ejemplo los materiales a usar, mano de _ obra, maquinarias, herramientas, leyes sociales, gastos generales, imprevistos, etc.Tipos de Presupuestos 2.- Presupuesto por precios unitarios y cantidad de obra. Una vez establecido el precio unitario de la partida, ésta se redondea aproximando a un nimero entero y se presenta el presupuesto en una plantilla que debe tener un encabezamiento donde figuren los datos mas importantes para el cliente. Estos datos seran la identificacion de la obra, del propietario, de la empresa constructora, el numero de hojas del presupuesto y todos los datos anexos de importancia para el cliente.Tipos de Presupuestos En la plantilla deben haber a lo menos 6 columnas, de modo de obtener la siguiente presentacion: 1@ columna: se indica el numero de la_ partida, recomendandose ordenar las partidas segiin la secuencia constructiva de la obras. 2° columna: identificaci6n de la partida, nombre y detalles de ella de modo que no haya dudas acerca de su naturaleza.Tipos de Presupuestos 3? columna: se indica la unidad de medida de la partida, ya sea global, metros lineales, metros cuadrados, unidad, etc. 4? columna: se indica la cantidad total de obra de la partida tras los datos obtenidos por las cubicaciones.Tipos de Presupuestos 5? columna: se indica el precio unitario de la partida, 0 sea el valor por unidad de medida de ella. 6® columna: se indica el costo total de la partida, del producto entre la cantidad de obra y el precio unitario de ella.Tipos de Presupuestos Es conveniente ademas agregar una 7? columna que se titule "observaciones' de modo de poner ahi especificaciones precisas acerca de la partida estudiada.Tipos de Presupuestos 3,- Presupuesto por metro cuadrado edificado. Para obtener este presupuesto se debe dividir el total del costo de la obra obtenido por cualquiera de los dos métodos anteriores y la superficie edificada de la obra, de modo de obtener el precio por unidad de superficie redondeando a un ndmero entero. Se debe crear un anexo a las especificaciones técnicas que permita hacer las observaciones adecuadas que requiera la obra.Tipos de Presupuestos 4.- Presupuesto por valor total de la obra. Para esta forma de presupuesto solo se indica el costo total de la obra sin detalle alguno, salvo las observaciones a las especificaciones técnicas.