Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Contratos de ejecuci6n de una obra de construcci6n Un contrato es un conjunto de antecedentes que se elaboran a peticion del cliente de modo de definir previamente tanto cualitativa como cuantitativamente la obra que se desee construir. Ademas permite definir un reglamento para las relaciones entre el mandante y el constructor, para definir las responsabilidades de las partes durante en proceso de construcci6n, permite garantizar los plazos de término y la calidad final de la construccién de acuerdo a las condiciones solicitadas por el mandante.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Un contrato se define como un documento elaborado en conformidad a la legislacién nacional que se suscribe entre el propietario o mandante y el constructor o contratista, por el cual las partes se comprometen en responsabilidad, derechos y obligaciones para la ejecucion de una obra de construcci6n. Un contrato debera contener ciertos documentos necesarios para hacerlo efectivo, entre los cuales se puede definir: a) Planos: para definir las caracteristicas técnicas de la obra a ejecutar. b) Especificaciones técnicas: para definir las caracteristicas tanto teécnicas como de calidad de la obra a ejecutar. c) Bases administrativas: para definir un reglamento acerca de la forma de relacion entre las partes, mandantey contratista, durante la ejecucion de la obra.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Contrato por obra vendida. Este contrato establece un prsetel fijo, invariable para el mandante, cuya forma de pago dependera de las condiciones generales acordadas. Sobre este pagetcian podemos indicar que existen una serie de formas de pago, como las siguientes: 1.- Anticipo contra orden de trabajo y saldo al final. 2.- Estados de pago sucesivos contra avance de la obra. 2.1.- Sin retenci6n. 2.2.- Con retenci6n.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Contrato por obra vendida. Ahora veremos en que consisten estas formas de pago de modo de ver las diferencias. 1.- Anticipo contra orden de trabajo y saldo al final. EL profesional a cargo de la ejecucién de la obra le asegura anticipadamente al mandante la concreci6n de ella, de modo de recibir un porcentaje del costo total como anticipo al momento de iniciar las obras y el saldo contra entrega de la construccion terminada. Este tipo de contrato exige de parte del constructor y del mandante la maxima seriedad y confianza de modo de evitar complicaciones en los pagos.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Contrato por obra vendida. Ahora veremos en que consisten estas formas de pago de modo de ver las diferencias. 2.- Estados de pago sucesivos contra avance de la obra. El concepto encerrado en esta forma de pago radica fundamentalmente en avances periddicos en los pagos a medida que se van concretando ciertas partidas de la obra, de modo de llevar un control de avance de obra, de pagos y de calidad en forma coordinada. Igualmente se considera un anticipo del costo total al iniciar las obras.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Contrato por obra vendida. Ahora veremos en que consisten estas formas de pago de modo de ver las diferencias. 2.- Estados de pago sucesivos contra avance de la obra. 2.1.- Estado de pago sin retenci6n. El profesional a cargo recibe un estado de pago segin sea el avance de las partidas realizadas, donde el mandante hard los descuentos necesarios de modo de ir amortizando el anticipo de manera racional.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Contrato por obra vendid: Ahora veremos en que consisten estas formas de pago de modo de ver las diferencias. 2.- Estados de pago sucesivos contra avance de la obra. 2.2.- Estado de pago conretencioén La Gnica variacion respecto al anterior es que en esta modalidad el mandante retendra un porcentaje del valor de las partidas que no han sido ejecutadas o que a su juicio no sean entregadas satisfactoriamente de acuerdo con la inspeccion, y que solo las pagara cuando sean ejecutadas o entregadas satisfactoriamente asegurandose asi la calidad de las obras.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Variantes de contratos por obra vendida A pesar de ser muy preciso en su definici6n, los contratos por obra vendida presentan una serie de casos particulares que hacen necesario determinar una serie de variaciones de él, de modo de dar al profesional un apoyo para negociar las condiciones generales de construccion. Entre estas variaciones podemos mencionar las siguientes: 1.- Serie de precios unitarios. 2.- Sumaalzada. 3.- Concurso oferta o llave en mano.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Variantes de contratos por obra vendida Ahora veremos en detalle cada una de estas variaciones de modo de ver sus diferencias y utilidades. 1.- Serie de precios unitarios. Este contrato permite que un proyecto se venda manteniendo fijos los precios unitarios de cada una de las partidas, de modo que si existen partidas que no tienen totalmente definidas sus cantidades de obra éstas puedan ser cobradas de acuerdo con la cantidad de obra efectivamente ejecutada, haciendo que el contratista no asuma ningun tipo de riesgo. Los precios unitarios de cada partida deberan incluir los costos directos de ella, ademas de los gastos generales y las utilidades, lo que hace que su valor final sea invariable.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Variantes de contratos por obra vendida Ahora veremos en detalle cada una de estas variaciones de modo de ver sus diferencias y utilidades. 2.- Sumaalzada. Este contrato define que el valor establecido para un proyecto no puede ser modificado independiente de las variaciones en las cantidades de obra que fueron consideradas durante las cubicaciones, de modo que el riesgo lo asume el contratista. En este contrato el precio se considera fijo, global y total, y se entendera que no cambia en la medida que no se experimente una variaciOn significativa de las condiciones iniciales de la obra, lo que podria permitir reescribir o extender el contrato.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion 3.- Concurso oferta o llave en mano. Es una variante que en cuanto a contrato es similar a las anteriores, con la diferencias que en esta modalidad no existen bases ni especificaciones técnicas, por lo que cada empresa proponente ofrece su proyecto de modo de satisfacer las necesidades del mandante. Asi es que el contratista debera adquirir todos los suministros, hacer la construcci6n, costear los gastos y obtener una obra de acuerdo a los requerimientos de calidad ofrecidos al mandante.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Administraci6n delegada. En este tipo de contrato es el mandante el que contrata los servicios de un profesional o de una empresa constructora para ejecutar un proyecto y conviene con el constructor el pago de honorarios por servicios prestados. El mandante le entrega al profesional una cantidad de dinero que le permite iniciar las obras y éste debe administrar este recurso de manera que sepa cuando esta por agotarsele de modo de pedir al mandante una nueva entrega de dinero para continuar con las obras. Aca es donde el mandante recibe de parte del profesional un informe detallado del avance de las obras y de los gastos incurridos durante el periodo de construccién, donde se debe certificar con boletas, facturas, etc. cada uno de los gastos, ademas se debe considerar el porcentaje de honorarios del profesional.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Administraci6n delegada. Con este sistema de contrato el mandante sabe exactamente cuanto le esta costando la obra y se asegura de pagar el costo exacto de ella, ademas el profesional a cargo recibe una remuneracion u honorario sin ningin tipo de riesgo. Los honorarios pueden ser convenidos como un porcentaje de la obra (entre un 2% y un 20%), honorario fijo aparte del costo de la obra o una mezcla de ellos con un piso minimo acordado.Contratos de Construccion Normas Generales de Redaccion Administraci6n directa. En este tipo de contrato el mandante se encarga de la gestion econdmica de la obra, de los contratos de los obreros, de la adquisicion de materiales, etc. y solo contrata a un profesional para que se encargue de los aspectos técnicos de la obra, acordando con él un honorario.