CONTRATO DE LOCACIÓN

Entre el señor Eliel Aníbal CHECALI, DNI.34.414.538, argentino, soltero, con fecha de nacimiento el
día 10 de Mayo del año 1989, en adelante denominado ’’El Locatario’’ por Una Parte y por la Otra Parte la
señora la señora Gloria Asucena Rodríguez, DNI 14.248.811, argentina, con fecha de nacimiento el día 14 de
julio de 1960, con domicilio en calle Alejandro Roca Nº432, en la ciudad de Río Cuarto, en adelante
denominado ’’El Locador’’ han convenido celebrar libremente el presente contrato de locación de un inmueble,
que se regirá conforme el nuevo Código Civil y Comercial Argentino y las siguientes cláusulas:
Primera: “EL Locador” en su condición de propietario, cede en locación a “El Locatario”, un inmueble sito en
calle SAN MARTIN Nº1144, (P H), ubicado en PLANTA SEXTO PISO, identificado como Dpto. “A”, en sector frente del
edificio, con ventanas internas al sector este, en la Cuidad de Río Cuarto, que se halla compuesto por; Un living-
comedor, con comunicación através de puerta-ventana de dos hojas a un balcón al exterior al frente norte del edificio
equipado con un calefactor marca CAYNA de 3000 calorías Modelo TBE; Una kichenette equipada, con una mesada de
granito natural color gris mara con bacha de acero inoxidable doble, con su grifería colocada, mueble bajo mesada con
dos puertas y estante, Otro mueble con cuatro cajones y su tapa en granito natural gris mara; Otra mesada de granito
natural color gris mara y mueble inferior con estantes y dos puertas y, un mueble que cubre el espacio para lavarropa
con tapa granito gris mara; Una cocina marca Escorial con cuatro hornallas, horno visor y parilla, un calefón marca
Universal de 14 litros Modelo TBE; Un baño equipado con cuatro piezas de loza(Lavatorio, Bidet, Inodoro con mochila y
tapa) y tres piezas accesorias (soporte jabón, toallas, papel higiénico) con su grifería correspondiente completa y juego
de lluvia; Un dormitorio con Placard integrado en un cuerpo con dos puertas corredizas, con dos cajones y divisorios
interiores; Todos los ambientes tiene pisos, revestimientos y zócalos en cerámicos; Toda la unidad descripta esta en
perfectas condiciones para ser habitada y recién pintada.- -----------------------------------------------------------------------------------
Segunda : El Término de este contrato es de veinticuatro meses a contar desde el día 01 de mayo del año dos mil
dieciocho, por lo que su vencimiento se operará el día 30 de abril del año dos mil veinte, sin necesidad de notificación o
requerimiento alguno por parte de “El Locador”.- ------------------------------------------------------------------------------------------------
Tercera: El canon del alquiler se fija de común acuerdo en la suma de $4.600.- (PESOS CUATRO MIL
SEISCIENTOS) para los primeros seis meses, $5.150.- (PESOS CINCO MIL CIENTO CINCUENTA) desde el mes
siete al doce, $5.700.- (PESOS CINCO MIL SETECIENTOS) Desde el mes trece hasta el dieciocho y, $6.250.-
(PESOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA) Los meses diecinueve hasta el veinticuatro
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Cuarta: El alquiler será abonado por mes adelantado del 01 al 10 de cada mes, en el domicilio que “El Locador”
fija para tal fin, en calle Carlos Gaudard Nº 674 de Río Cuarto, en horario de 8 a 12 hs. donde cumplida la obligación de
pago le será entregado el comprobante en forma, y queda entendido que el mero vencimiento de los plazos hará incurrir
en mora de pleno derecho a “El Locatario”, sin necesidad de requerimiento alguno, sea judicial o extrajudicial. El alquiler
se pacta por períodos de mes entero y aunque “El Locatario” se mudare antes de finalizar el mes, pagará todo el alquiler
correspondiente a ese mes.- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Quinta: “El Locatario” destinará el inmueble para su vivienda familiar, no pudiendo variar ese destino sin
autorización previa por escrito de “El Locador”.- -------------------------------------------------------------------------------------------------
Sexta: “El Locatario” se obliga a no subarrendar, ceder, prestar parcial o totalmente el inmueble que se las alquila
a persona alguna y en ningún caso, so-pena de rescindir el presente contrato de locación, ya que “El Locador” ha tenido
especialmente en cuenta la calidad humana y solvencia económica de “El Locatario”. También “El Locatario” se obliga a
cumplir con las disposiciones legales de convivencia en Propiedad Horizontal y respetar el Reglamento de Copropiedad
del “Consorcio Edificio San Martín 1144-Sociedad Civil”.- -------------------------------------------------------------------------------------
Séptima: “El Locatario” abonará, los consumos de E.P.E.C. (energía eléctrica), ECOGAS (gas natural), E.M.O.S.
(agua y cloaca), y el gasto que demande las Expensas Comunes que se aplican mensualmente al departamento.-----------
Octava: “El Locatario” recibe el inmueble recién pintado, ya que es nuevo a estrenar; con todos los vidrios
colocados en las ventanas correspondientes; puertas interiores tipo placa y ventanas al exterior con hojas y marco de
aluminio pintado, todas colocadas; obligándose a mantenerlo y devolverlo todo lo descripto en perfectas condiciones de
uso, tomando a su cargo las reparaciones que fueran necesariamente a tal fin y cualquiera fuera la causa del deterioro.
Toda mejora que hiciere, quedará en beneficio del inmueble y no dará a “El Locatario” derecho a pago o indemnización
alguna, salvo que mediare expresa autorización escrita de “El Locador”. - ---------------------------------------------------------------
Novena : “El Locador” no se responsabiliza de los daños y perjuicios, que pudiera ocasionarle a “El Locatario”, sus
familiares; dependientes y/o bienes; Los hechos de terceros, de la naturaleza, caso fortuito o fuerza mayor, o cualquier
otro accidente producido en la propiedad que por este acto se alquila.- -------------------------------------------------------------------
 Décima: “El Locatario” dará cuenta inmediatamente de cualquier desperfecto que sufriere la propiedad, a “El
Locador” permitiéndole el libre acceso al inmueble que por éste acto se alquila, ya sea para su inspección o ejecución
de cualquier trabajo, sin derecho a exigir indemnización alguna. Asimismo “El Locatario” permitirá el ingreso a la
propiedad a “El Locador” para revisar el estado de conservación de la misma cuando este lo solicite con cuarenta y ocho
horas de anticipación.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Décima primer a: La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato dará opción a “El
Locador” exigir el desalojo de la propiedad alquilada.- -----------------------------------------------------------------------------------------
Décima segunda : En el caso de consignación de llaves, el alquiler regirá hasta el día en que “El Locador” tome
posesión real y efectiva del inmueble objeto de este contrato.- ------------------------------------------------------------------------------
Décima tercera : Vencido el plazo contractual y salvo que se hubiere convenido y firmado un nuevo contrato de
locación, o una prórroga de locación, “El Locatario” tiene la obligación ineludible de desalojar el inmueble arrendado y
entregárselo a “El Locador”, libre de todo ocupante y/o cosas, con las instalaciones de luz, gas, agua fría y agua caliente
funcionando; las aberturas en buen estado de uso y conservación; las paredes y cielorrasos deberán ser pintadas con
dos manos de pintura Alba-Látex o similar calidad, para interiores de color igual al actual, al momento de entregarse la
unidad o departamento locado.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Décima cuarta : La entrega de las llaves de la propiedad, al término de la locación, deberá justificar “El Locatario”
con recibo escrito emanado por “El Locador”, no admitiéndose otro medio de prueba.------------------------------------------------
Décima quinta: A fin de garantizar el cumplimiento del presente contrato la señora Marisa Susana ZENCICH,
DNI 13.727.305, argentina, nacida el día 19 de diciembre del año 1959, domiciliado en calle Sobremonte 499 8 A1 , en la
localidad de Rio Cuarto, Provincia de Córdoba, se constituye en codeudor solidario y principal pagador, de todas las
obligaciones asumidas por “El Locatario” en el presente contrato de locación y una vez vencido este, hasta que el
inmueble sea entregado a “El Locador”, y recibido por este de conformidad, como así mismo de los gastos y honorarios
extrajudiciales o judiciales que hubieren que realizarse por desocupación o incumplimientos de este contrato y los que se
devenguen para reparar daños materiales que pueden ocasionarse al inmueble, como así también de todos los servicios
que pudieren adeudarse; Quien firma conjuntamente con los contratantes en prueba de conformidad y aceptación.- -------
Décima sexta: El Impuesto a los Sellos correspondientes a este contrato, será abonado por “El Locatario”.-
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Décima séptima: Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan domicilio: “El Locatario” en el
inmueble locado, “El Locador” en calle Alejandro Roca Nº432, en la ciudad de Río Cuarto , Provincia de Córdoba y el
Codeudor o Garante en calle Sobremonte 499 8 A1, en la localidad de Río Cuarto, Provincia de Córdoba, donde serán
válidas toda notificación, sea judicial o extrajudicial.- -------------------------------------------------------------------------------------------
Décima octava; Los contratantes y el codeudor se someten para cualquier divergencia que pudiere surgir de la
interpretación o cumplimiento del presente contrato, a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Provincia de
Córdoba, radicados en la Ciudad de Río Cuarto renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que les
pudiere corresponder y el derecho de recusar sin causa a jueces y camaristas.- -------------------------------------------------------
Autorización; “El Locatario” a los efectos de solicitar la provisión de los servicios de gas y energía eléctrica
presta autorización, para que se pueda realizar el pedido de los mismos a partir de la fecha del firmado de este contrato.-
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En prueba de conformidad de este convenio se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, a los
diecisiete días del presente mes de abril del año 2018.-