Professional Documents
Culture Documents
carmen.stoean@yahoo.com
Chemare în judecată
Citeste și
Nu am gasit decizii asemanatoare!
Prestatie tabulara
Dosar nr. 1245/288/2013
ROMÂNIA
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
JUDECĂTORIA RÂMNICU VALCEA
CIVILA
Pe rol fiind judecarea cauzei Civile privind pe reclamanţii PE, PV și pe pârâţii PM, PV, având ca obiect
prestaţie tabulară.
La apelul nominal făcut în ședinţa publică a răspuns reclamantul PV și av. LC pentru pârâţi, lipsă fiind
reclamanta PE.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanţei că la dosar s-au depus relaţiile
solicitate către OCPI Vâlcea la data de 07.10.2013, după care:
Instanţa pune în discuţie excepţia autorităţii lucrului judecat cu privire la legalitatea contractului de
vânzare cumpărare nr. 1558/04.11.2002 încheiat la BNP BG.
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
Reclamantul PV arată că solicită respingerea excepţiei autorităţii de lucru judecat considerând că nu
au fost judecate pe fond cererile reclamanţilor.
Av. LC solicită admiterea excepţiei având în vedere hotărârile depuse la dosarul cauzei și faptul că au
fost soluţionate pe fond solicitările reclamanţilor.
Nemaifiind alte cereri de formulat instanţa constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul
asupra fondului.
Reclamantul PV având cuvântul asupra fondului cauzei solicită admiterea acţiunii cu motivarea că
reclamanţii au interes legitim în promovarea acţiunii, iar conform cărţilor funciare depuse de la dosar
reclamanţii îndeplinesc condiţiile necesare fiind înscriși în CF anterior pârâţilor. Reclamantul susţine
de asemenea că au existat piedici la înscriere constatate de asistentul registrator. Solicită cheltuieli
de judecată. Depune la dosar concluzii scrise.
Av. LC pentru pârâţi solicită respingerea acţiunii formulate și precizate de reclamanţi, ca nefondată
întrucât așa cum rezultă din expertizele efectuate nu există suprapunere între terenuri și nu sunt
îndeplinite condiţiile prevăzute de lege pentru admiterea acţiunii reclamanţilor. Apărătorul pârâţilor
arată că există autoritate de lucru judecat, iar conform filei 64 dosar nu există nicio situaţie
neconformă cu realitatea. Depune la dosar Note de ședinţă.
INSTANŢA
La data de 31.01.2013 s-a înregistrat pe rolul instanţei acţiunea formulată de reclamanţii PE, PV în
contradictoriu cu pârâţii PM, PV, solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunţa să se acorde înscrierii
lor în Cartea Funciară a imobilului cumpărat în anul 2000 prin Contractul de vânzare-cumpărare
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
autentificat sub nr. 2950 din 06.10.2000 RANG PREFERENŢIAL, faţă de înscrierea efectuată de pârâţi,
în Cartea Funciară a imobilului cumpărat ulterior prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu
nr.1558 din 04.11.2012.
In motivarea acţiunii reclamanţii arată că înscrierea dreptului pârâţilor în cartea Funciară nu este și
nu a fost niciodată în concordantă cu situaţia reală a imobilului de la data efectuării înscrierii până în
prezent, situaţie datorată pârâţilor care au fost de rea-credinţă când s-a efectuat documentaţia
tehnică (măsurători greșite) care a stabilit un amplasament eronat, care a condus la suprapunerea
peste terenul lor, intabulat anterior, a unei părţi de teren în suprafaţă de 150 m din cei 969 m dobândiţi
prin act juridic.
Susţin reclamanţii că asupra acestei suprafeţe de teren de 150 m li s-a recunoscut părţilor, prin
viclenie, drept de proprietate prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 1558/2002, care
au fost de rea credinţă la data încheierii actului.
In drept au fost invocate disp. art. 30 din Legea nr. 7 din 13 martie 1996.
Prin cererea de la fila 37 dosar reclamanţii PE și PV și-au precizat acţiunea in sensul indicării
temeiului de drept al cererii principale ca fiind art. 49 din Ordinul nr. 633/2008.
În fapt învederează reclamanţii că cele 2 (două) imobile arătate în cererea principală au fost
proprietatea mamei sale, BE, teren și imobil în suprafaţă de 1800 m2, , iar în anul 1991 mama sa, a
vândui din proprietate 800 m2 teren prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 8291 din
26.11.1991, fratelui și fiul acesteia pentru ca în anul 2000 să le vândă lor restul proprietăţii, 969 m
teren prin contract vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 2950 din 06.10.2000.
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
Susţin reclamanţii că nici în actul din 1991, când BE a vândut 800 mp și nici în actul lor din 2002 nu au
existat suprapuneri de teren, această suprapunere a fost făcută prin viclenie de numiţii M I – vânzător,
cât și de PM și V cumpărători.
La fila 47 dosar reclamanţii PE și PV au formulat cerere de modificare a cererii introductive în
instanţă în sensul că formulează alte capete de cerere având ca obiect rectificarea înscrierii în cartea
funciară și verificarea valabilităţii actului juridic în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea.
În motivarea cererii reclamanţii arată că la data de 06 oct. 2000 s-a făcut înscrierea în Cartea
Funciară cu nr. 36762 a com. Budești, cu nr. cadastral 236, prin care s-a înscris dreptul lor de
proprietate în suprafaţă de 969 mp. teren arabil, situat în com. B, sat L, în punctul „C c”.
Învederează reclamanţii că la data de 04.XI.2002, situaţia juridică s-a modificat în sensul că 150 mp.
teren din suprafaţa de 969 mp. le-a fost luată de pârâţi prin manevre viclene folosind documentaţii
eronate, la cererea acestora, tocmai pentru a intra în posesia acestei suprafeţe de teren de 150 mp.
plus 250 mp. teren, care nu figura în nici un act de proprietate și nici înregistrat în Registrul Agricol al
Primăriei B.
Susţine reclamanţii că prin întocmirea documentaţiei eronate, faţă de actul juridic al transmiţătorului
autentificat cu nr.8291 din 26 Nov. 1991, pârâţii au împins proprietatea de la Vest spre Est și astfel au
obţinut cele 2 (două) parcele, nefiind proprietar transmiţătorul.
In ce privește titlul de proprietate al pârâţilor în baza căruia s-a efectuat transcrierea a cărei rectificare
o solicită, reclamanţii susţin că nu a fost niciodată cercetată legalitatea acestuia pe calea judecăţii în
litigiile anterioare, aceste litigii au fost respinse pe excepţii
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
Motivează reclamanţii nevalabilitatea actului în fata notarului pe faptul că nu s-a ţinut cont de actul
transmitătorului MI, ci numai de documentaţia topo cadastrală eronată nerespectându-se vecinii și
nici suprafaţa din actul transmitătorului, ci numai schiţa cadastrala.
În cererea de la fila 63 dosar reclamanţii PE, PV au precizat că acţiunea principală este o acţiune în
prestaţie tabulară specială, având obiect acordarea de rang preferenţial înscrierii efectuate la cererea
lor în C.F. privitoare la imobilul situat în loc. B. sat L, punctul „C c”, ca urmare a contractului de
vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 2950, anul 2000 luna octombrie, ziua 06 de B.N.P., prin care au
dobândit imobilul-faţă de înscrierea efectuată, la cererea pârâţilor PM și V, care au dobândit
imobilul ulterior prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 1558, luna noiembrie, ziua
04, înscris în C.F. 548 a com. B cu nr. cadastral 802.
Învederează reclamanţii că la data când pârâţii au încheiat actul juridic, ei erau în posesia imobilului
lor.
Susţin reclamanţii că pârâţii la data încheierii actului au fost de rea-credinţă, deoarece aceștia
cunoșteau existenţa actului lor fiind rude de gr. II cu ei, iar imobilele se află unul în prelungirea
celuilalt, fără semne de hotar.
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
Prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 8291 din 26 noiembrie 1991, BE a vândut
lui MI și MM terenul în suprafaţă de 800 mp, situat în intravilanul loc. B, pct. „Acasă’1 și construcţia
casă situată pe acesta. Terenul înstrăinat prin acest act are următorii vecini:…. .
Prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 2950 din 6 octombrie 2000, aceeași
vânzătoare a vândut reclamanţilor terenul de 969,12 mp situat în același punct și având următorii
vecini: …. . Aceste vecinătăţi sunt identice cu cele înscrise în adeverinţa nr. 52 din 3 octombrie 2000,
eliberată de Consiliul Local B.
Reclamanţii au transcris contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 2950 din 6 octombrie
2000, în C.F. a localităţii B la nr.247/9.10.2000.
Prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1558 din 4 noiembrie 2002, MI și MM au
vândut pârâţilor PM și PV un teren de 800,25 mp și construcţia situată pe acesta, bunuri dobândite de
către vânzători prin contractul nr. 8291/1991, astfel după cum se menţionează expres în act .Acest
teren a fost identificat în schiţa anexă având nr. 7716 din 30 octombrie 2002 si are următorii vecini
înscriși în act:….. și a fost transcris apoi de pârâţi în C.F. la nr. 548/4.11.2002.
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
Apreciază reclamanţii că prin faptul că s-a vândut în anul 2002 altceva decât s-a dobândit în anul
1991, se încalcă dreptul lor de proprietate în condiţiile în care dintre cele două titluri de proprietate de
care părţile se prevalează cu privire la porţiunea de teren aflată în litigiu, cel al reclamanţilor este
preferabil din punct de vedere juridic, iar aceasta fie și numai având în vedere că, deși titlul pârâţilor
este anterior perfectat, actul înfăţișat de revendicanţi, ce stă la baza acţiunii introductive a fost primul
transcris în cartea funciară.
Situaţia juridică a celor 150 mp a făcut obiectul a nenumărate procese în instanţă toate soluţionate în
defavoarea reclamanţilor în sensul că această suprafaţă de teren nu este suprapusă cu proprietatea
reclamanţilor și nu li se cuvine.
De-a lungul acestor procese reclamanţii au susţinut că această suprafaţă a fost când de 150 mp,
când de 250, respectiv de 300 mp dar toate argumentele reclamanţilor erau în sensul că este a lor și
pârâţii o deţin fără drept.
În primul proces purtat de părţi, dosar nr. 12/90/2005 (nr. în format vechi 117/Cv/2005) reclamanţii
PV și PE au revendicat o suprafaţă de 150 mp de la pârâţii PM și PV, acţiunea fiind soluţionată
irevocabil prin decizia civilă nr. 777/R din 16 aprilie 2009 în sensul respingerii acţiunii.
Împotriva acestei decizii numiţii PV și PE au formulat 2 (doua) contestaţii în anulare: dosar nr.
767/46/2009 al Curţii de Apel P, dosar nr. 261/46/2010 al Curţii de Apel P și o revizuire ce a făcut
obiectul dosarului nr. 803/46/2012 al Curţii de Apel P. Toate aceste căi de atac au fost respinse ca
nefondate, respectiv inadmisibile.
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
Prin decizia civilă nr. 1211/R/25.09.2006 pronunţată de Curtea de Apel P în dosarul nr. 3499/46/2006
s-a soluţionat irevocabil dosarul nr. 10220/2003 în sensul respingerii ca nefondate a recursurilor
declarate de PV si PE. Așadar, instanţa a stabilit că nu există motiv de nulitate.
În dosarul nr. 4810/2005 al Judecătoriei Rm Vâlcea numiţii PV si PE au solicitat constatarea nulităţii
absolute a contractului de vânzare cumpărare 1558/04.11.2002 încheiat între M si PM și PV pentru
frauda la lege si rea credinţă, iar prin sentinţa nr. 5281/8.11.2006 acţiunea a fost respinsă pe excepţia
autorităţii de lucru judecat întrucât situaţia juridică a contractului de vânzare cumpărare
1558/04.11.2002 a fost soluţionată prin dosarul nr. 10220/2003 al Judecătoriei V. Soluţia a fost
menţinută prin decizia civilă nr. 618/24.04.2007 a Tribunalului V.
Prin decizia civilă nr. 86/R/03.03.2008 Curtea de Apel P a admis recursul declarat de recurenţii MI și
M și a respins pe fond acţiunea numiţilor PV și PE ca inadmisibilă, astfel că schiţa nu a fost anulată.
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
Toate dosarele prezentate dovedesc faptul că reclamanţii au încercat în nenumărate rânduri să obţină
această suprafaţă de 150 mp, dar s-a statuat în mod irevocabil că acest teren aparţine pârâţilor.
Între părţi s-a mai purtat un litigiu având același obiect – constatarea nulităţii contractului de vânzare-
cumpărare nr. 1558 din 4 noiembrie 2002 încheiat între pârâţii-vănzători MI și MM și pârâţii
cumpărători PM și PV scopul urmărit de reclamanţi fiind același, respectiv, desfiinţarea actului.
Reclamanţii permanent au invocat nulitatea actului datorată faptului că în partea de est a terenului
proprietatea pârâţilor este menţionat ca vecin ȘI și nu rest proprietate BE.
Cu ocazia judecăţii s-a stabilit irevocabil, în baza probatoriului administrat, faptul că vecinul din partea
de est a terenului pârâţilor este ȘI.
De altfel, instanţele au motivat și faptul că menţionarea greșită a unor vecini într-un titlu de
proprietate nu constituie motiv de nulitate a actului.
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
Iniţial prin cererea ce face obiectul prezentei cauze, reclamanţii solicită acordarea de rang preferenţial
a înscrierii în Cartea Funciară a imobilului proprietatea acestora conform contractului de vânzare-
cumpărare nr. 2950/06.10.2000 faţă de înscrierea efectuată de pârâţi pentru imobilul cumpărat de
aceștia ulterior prin contractul de vânzare cumpărare nr. 1558/04.11.2002.
Prin cererea de la fila 37 din dosar, reclamanţii PV și PE și-au precizat acţiunea principală în ceea ce
privește obiectul acţiunii, temeiul de drept și motivele de fapt arătând că acţiunea principală este o
acţiune în prestaţie tabulară specială având ca obiect acordarea de rang preferenţial.
Legea 7/1996 a fost actualizată prin legea 71/2011 pentru punerea în aplicare a legii nr. 287/2009
privind Codul Civil din 03.06.2011, iar la art. 80 din legea 71/2011 arată următoarele:” Cererile de
înscriere, precum și acţiunile în justiţie, întemeiate pe legea 7/1996, indiferent de data introducerii lor,
se soluţionează potrivit normelor în vigoare la data încheierii actului sau la data săvârșirii ori
producerii faptului juridic generator al dreptului supus înscrierii, cu respectarea normelor (procedurale
în vigoare în momentul introducerii lor.”
Potrivit textului de lege dobânditorul anterior al unui drept real poate solicita instanţei sa acorde
înscrierii în cartea funciara a unui rang Preferenţial fata de înscrierea făcuta în favoarea unui terţ care
a dobândit ulterior imobilul cu titlu gratuit ori cu titlu oneros, în această de pe urma ipoteza
dobândirea fiind una cu rea credinţa.
Textul de lege reglementează o acţiune în prestaţie tabulara, scopul sau fiind acela de a sancţiona
înstrăinările succesive si frauduloase, în dauna drepturilor dobânditorilor anteriori cu titlu oneros ceea
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
ce conferă acţiunii un caracter conservator.
Din modul de redactare a acţiunii în prestaţie tabulara speciala, rezulta ca acesta este instrumentul
juridic prin intermediul căruia se soluţionează conflictul de interes dintre dobânditorii aceluiași drept
real unul dintre aceștia având interesul sa-i fie acordat un rang preferenţial înscrierii sale fata de data
anterioara dobândirii dreptului, justificând prin aceasta calitatea procesuala activa, iar celalalt sa fie
sancţionat ca urmare a fraudei dobândirii aceluiași drept prin actul subsecvent încheiat cu rea-
credinta.
Prin procesele promovate de reclamanţi, pârâţii au făcut dovada că sunt dobânditori de bună
credinţă și în baza unui act cu titlul oneros și că nu există suprapunere între terenurile lor, ceea ce
arată că nu sunt îndeplinite condiţiile cerute de lege pentru promovarea și admiterea unei astfel de
acţiuni.
Prin cererea de la fila 47 dosar reclamanţii și-au modificat cererea introductivă în sensul că
formulează un nou capăt de cerere ce are ca obiect rectificarea înscrierii în cartea funciară
Potrivit legii, prin „rectificare” se înţelege radierea, îndreptarea sau menţionarea înscrierii oricărei
operaţiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.
Persoana vătămată printr-o înscriere inexactă în cartea funciară poate cere rectificarea dacă printr-o
hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că: a) înscrierea sau actul în temeiul
căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil; b) dreptul înscris a fost greșit calificat; c) nu mai sunt
întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul
căruia s-a făcut înscrierea; d) înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanţă cu situaţia
reală actuală a imobilului.
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
Reclamanţii NU dovedesc exact acest aspect: o hotărâre judecătorească prin care actul de vânzare
cumpărare al pârâţilor să nu fie valabil.
Instanţele în mod definitiv și irevocabil au soluţionat procesele pe fondul cauzei în sensul că toate
susţinerile reclamanţilor nu sunt fondate, rezultând astfel că înscrierile în Cartea Funciară sunt
conforme cu realitatea motiv pentru care instanţa constată că nu se impune rectificarea cărţii
funciare.
Ca urmare acelor mai sus expuse, instanţa va admite excepţia autorităţii lucrului judecat cu privire la
legalitatea contractului de vânzare cumpărare nr. 1558/04.11.2002 încheiat la BNP BG și în
consecinţă va respinge acest capăt de cerere ca urmare a autorităţii de lucru judecat
Ca urmare a soluţiei ce se va pronunţa în cauză și văzând disp. art. 274 Cprciv civilă instanţa va
respinge cererea reclamanţilor cu privire la cheltuielile de judecată și va obliga reclamanţii să achite
pârâţilor în solidar suma de 700 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepţia autorităţii lucrului judecat cu privire la legalitatea contractului de vânzare cumpărare
nr. 1558/04.11.2002 încheiat la BNP BG și în consecinţă respinge acest capăt de cerere ca urmare a
autorităţii de lucru judecat.
Obligă reclamanţii să achite pârâţilor în solidar suma de 700 lei cheltuieli de judecată reprezentând
onorariu avocat.
Președinte,
Grefier,
Mirela Cîrstea
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
?
Red.C.D.D
Tehnored.M.C./ 6 ex/07.11.2013
Monitorizează persoane
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
A lă informații suplimentare despre orice dosar GRATIS!
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
Avocat Stoean Carmen
Baroul București
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
072 072 3708
carmen.stoean@yahoo.com
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
RPM AUTO Bucuresti - Sector 3
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
Caută orice Dosara în timp real în toate instanțele din România.
Categorii
Selectează o categorie
Etichete
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
AC?IUNE ADMINISTRATIV ALIN ANULARE ANULAREA APLICAREA CARE CERERE
FALIMENT: FOND FUNCIAR JUDECAT? JUDICIAR LEGEA LIPSA LITIGIU MUNC? PENAL?
Servicii
TRAFIC DE DROGURI
TRAFIC DE PERSOANE
TRAFIC DE MINORI
DARE DE MITĂ
LUAREA DE MITĂ
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD
Jurisprudența
Penal
Civil
Comercial
Litigii de muncă
Contencios
Legislație
Noul Cod Penal
Noul Cod de Procedura Penală
Noul Cod Civil
Noul Cod de Procedura Civilă
Codul de Procedură Fiscală
Create PDF in your applications with the Pdfcrowd HTML to PDF API PDFCROWD