Análisis Urbano Casuarina

SEMINARIO DE TERRITORIO,
VIVIENDA Y HABITAT-
URBANIZACION CASUARINAS
UNIVERSIDAD NACIONAL SAN FACULTAD DE ARQUITECTURA

LUIS GONZAGA DE ICA
URB. LAS CASUARINAS
INTEGRANTES
:
Ruth Leyva
Franz López
Alexis Mancilla
Liz Pomachagua
Marisol Ramos
ICA - 2017
“UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
“FACULTAD DE ARQUITECTURA”
INDICE
I. INTRODUCCION: ................................................................................................................... 5
A. DESCRIPCION DEL PROYECTO............................................................................................... 6
A.1. DESCRIPCION DEL MODULO: ............................................................................................. 7
A.2. EVOLUCION URBANA: ........................................................................................................ 7
B. PROYECTISTA ........................................................................................................................ 8
C. CONTEXTO............................................................................................................................. 9
II. PROYECTO INDICADORES: .................................................................................................. 11
1. LOCALIZACION .................................................................................................................... 11
1.1. PREEXISTENCIA DEL TERRENO:.................................................................................... 11
1.2. MORFOLOGIA: ............................................................................................................. 11
1.3. CENTRALIZACION: ....................................................................................................... 12
2. SEGREGACION SOCIO RESIDENCIAL ................................................................................... 13
2.1. PROXIMIDAD: .............................................................................................................. 13
2.2. EXPOSICION: ................................................................................................................ 13
3. RIESGO URBANO................................................................................................................. 14
3.1. GEOFISICO: .................................................................................................................. 14
3.2. SALUBRIDAD AMBIENTAL:........................................................................................... 15
3.3. HIDROMETEOROLOGICO Y ANEGABILIDAD: ............................................................... 16
4. MOVILIDAD ......................................................................................................................... 17
4.1. VIAS: ............................................................................................................................ 17
4.2. RUTAS .......................................................................................................................... 17
4.3. COSTOS:....................................................................................................................... 18
4.4. CAUTIVIDAD: ............................................................................................................... 19
4.5. ACCESIBILIDAD: ........................................................................................................... 19
4.6. DISTANCIA: .................................................................................................................. 20
4.7. CONEXCION AL TEJIDO URBANO EXISTENTE:.............................................................. 20
5. COMPACIDAD ..................................................................................................................... 21
5.1. AREAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS ........................................................................ 22
5.2. PARQUEO .................................................................................................................... 22
5.3. ACCESOS ...................................................................................................................... 22
5.4. CIRCULACION .............................................................................................................. 23
6. COSTO ................................................................................................................................. 24
7. QUIPAMIENTO .................................................................................................................... 24
6.1. EDUCATIVO.................................................................................................................. 24
SEMINARIO DE TERRITORIO, VIVIENDA Y HABITAT- URBANIZACION CASUARINAS 2

6.2. SALUD .......................................................................................................................... 25

6.3. POLICIAL ...................................................................................................................... 25
6.4. ESPACIOS PUBLICOS Y RECREATIVOS .......................................................................... 26
8. SERVICIOS ........................................................................................................................... 27
7.1. CLOACAS ...................................................................................................................... 27
7.2. AGUA ........................................................................................................................... 27
7.3. GAS .............................................................................................................................. 29
7.4. ELECTRICIDAD.............................................................................................................. 29
7.5. RESISDUOS SOLIDOS.................................................................................................... 29
III. CONCLUSIONES: .............................................................................................................. 30
IV. BIBLIOGRAFIA: ................................................................................................................ 31
INDICE DE IMAGEN
IMAGEN 1: Equipo de trabajo Farq. – UNICA. /Catastro Ica.__________________________________ 6
IMAGEN 4: Google . ___________________________________________________________________ 9
IMAGEN 5: Equipo de trabajo Farq. UNICA/Entrevista a un poblador _________________________ 10
IMAGEN 6: grupo de trabajo Farq. UNICA / Google earth 2003 /Catastro Ica ___________________ 11
IMAGEN 7: grupo de trabajo Farq. UNICA/ Google earth /Catastro Ica ________________________ 12
IMAGEN 8:grupo de trabajo Farq. UNICA / Google maps 2003/Catastro de Ica. _________________ 12
IMAGEN 9: grupo de trabajo Farq UNICA/ Google earth/ Catastro Ica _________________________ 13
IMAGEN 10: grupo de trabajo Farq. UNICA / CISMID, microzonificación de la ciudad de Ica. ______ 14
IMAGEN 11: CISMID, microzonificación de la ciudad de Ica. _________________________________ 15
IMAGEN 11: foto tomada de Google Maps. ________________________________________________ 15
IMAGEN 12 : grupo de trabajo Farq. UNICA / Catastro de Ica. _______________________________ 16
IMAGEN 13 : grupo de trabajo Farq. UNICA. _____________________________________________ 17
IMAGEN 14: Google earth _____________________________________________________________ 17
IMAGEN 15: grupo de trabajo Farq. UNICA / Catastro de Ica. ________________________________ 18
IMAGEN 16: grupo de trabajo Farq. UNICA ______________________________________________ 19

IMAGEN 17: grupo de trabajo Farq.UNICA/ Catastro Ica ____________________________________ 19
IMAGEN 18: Google earth _____________________________________________________________ 20
IMAGEN 19: grupo de trabajo Farq. UNICA/Catastro Ica ____________________________________ 21
IMAGEN 20: Equipo Técnico Farq. UNICCA /Plano Compacidad de Urb. Casuarina _____________ 21
IMAGEN 21: Equipo Técnico Farq.UNICA /Fotos Tomadas a las Áreas Verdes. __________________ 22
IMAGEN 22 : Equipo Técnico Farq UNICA / Fotos Tomadas a los Accesos Vehiculares ___________ 23
IMAGEN 23: Equipo Técnico Farq UNICA / Fotos Tomadas a los Accesos Vehiculares ____________ 23
IMAGEN 24: Equipo Técnico Farq UNICA / Plano de acceso peatonal y vehicular ________________ 24
IMAGEN 25: grupo de trabajo Farq. UNICA/ Plano Equipamiento: Institución Educativa __________ 25
IMAGEN 26: grupo de trabajo Farq UNICA –Plano Equipamiento Caseta de seguridad ___________ 26
IMAGEN 27: grupo de trabajo Farq.UNICA/ Plano Equipamiento Espacio Público y Recreativos ____ 26
IMAGEN 28: Cuadro de Bombeo y Rebombeo de Aguas servidas - EMAPICA ____________________ 27
IMAGEN 29: grupo de trabajo –Plano de servicio de Agua y Desagùe- - EMAPICA _______________ 27
IMAGEN 24:Cuadro de Almacenamiento de Agua – Resrvorio- EMAPICA ______________________ 27
IMAGEN 30: Cuadro Sistema de Captación de Agua –Pozo- EMAPICA _________________________ 28
IMAGEN 31: Cuadro Sistema de Captación de Agua –Pozo- EMAPICA _________________________ 28
IMAGEN 32: Plano de servicio de agua y desagüe /EMAPICA ________________________________ 28
IMAGEN 33: grupo de trabajo Farq. UNICA /Plano Sistema Eléctrico /OSINERGMIN ____________ 29

I. INTRODUCCION:
La urbanización Casuarina, es un conjunto habitacional que se formó en el año
2006, a través de programas de mi vivienda y techo propio, Queda al margen
derecho del Rio Ica y en su anterior uso fue una zona de cultivo.
Esta conformado por I, II, III, IV, V y VI etapas construidas en diferentes
tiempos comenzando por la I, II, III Posteriormente fueron creadas las siguientes
etapas: IV, V, VI . La cual se encuentra más vulnerable con respecto a las
primeras etapas de la urbanización “Las Casuarinas”.
este proyecto se llevó a cabo por la empresa Ivc Contratistas Generales S.A,
La urbanización cuenta con un área de aproximado de 410910.088 m2, formada
por lotes típicos de 6.00 ancho y 13.5 de largo, estos satisfacen las necesidades
básicas de una familia , actualmente la urbanización se visualizan problemas
de movilidad , espacio público , falta de equipamiento y entre otros que se
detallaran en medida que se resuelvan los indicadores .
IMAGEN : Google earth año 2013

A. DESCRIPCION DEL PROYECTO
Ubicación: San Ignacio De Chacarilla, Distrito de Ica, Provincia de Ica,
Departamento de Ica.
Se construyeron las etapas I, II, III, IV, V y VI, fue un proyecto desarrollado
dentro del Programa Techo Propio, en la modalidad de Vivienda Nueva, y que
contó con más de 3,650 unidades inmobiliarias, con todos los servicios de una
urbanización moderna y con estructuras antisísmicas, pistas, veredas, agua y
desagüe, reservorio, pozo propio, áreas de recreación pública y áreas de educación
El proyecto se realizó a inicios del 2006, sobre un terreno de 233,003 m2, donde
se construyeron un total de 1,589 viviendas, se dio en 6 etapas:
• La primera etapa de 813 viviendas
• la segunda etapa de 429 viviendas
• la tercera etapa de 347 viviendas.
Valor total del proyecto: S/. 53,231,500.00
IMAGEN 1: Equipo de trabajo Farq. – UNICA. /Catastro Ica.

A.1. DESCRIPCION DEL MODULO:
Información del inmueble: Casa Habitación

• El área de lote promedio es de 81 m2, el área techada es de 33.10 m2
• Perímetro de lote:
✓ Frente: 6.00 ml
✓ Derecha: 13.50 ml
✓ Izquierda: 13.50 ml
✓ Fondo: 6.00 ml
• Ambientes: La vivienda cuenta con:
✓ Ambiente Múltiple (Sala – Comedor – Cocineta) 18.09 m2
✓ Baño 3.22 m2
✓ Dormitorio 7.66 m2
✓ Patio lavandería no techado 8.39 m
A.2. EVOLUCION URBANA:
El conjunto habitacional “Las Casuarinas” ha sido creada aproximadamente hace
11 años, comenzando por la I, II, III etapa de la urbanización.

Posteriormente fueron creadas las siguientes etapas: IV, V, VI etapa. La cual se
encuentra más vulnerable con respecto a las primeras etapas de la urbanización
“Las Casuarinas”.
B. PROYECTISTA
Ivc Contratistas Generales S.A.
Gerente General: Valle Pachas Ytalo Felipe.
IVC Contratistas Generales inicia sus actividades en 1988, como una empresa de
servicios de ingeniería, sus primeras actividades se desarrollaron dentro del
campo del sector público y privado, en las áreas de edificaciones, obras
hidráulicas - saneamiento, transporte y energético; y últimamente como promotor
y constructor de proyectos de viviendas.
En el sector de Habilitaciones Urbanas y Viviendas se ejecutó los proyectos:
• “Urb. Residencial San Carlos”, proyecto que consta de 810 viviendas
unifamiliares
• “San Carlitos”, que consta de 116 unidades,

• “Las Casuarinas de Ica”
Todos ellos destinado al programa techo propio y mi vivienda.
IMAGEN 4: Google .
C. CONTEXTO
El proyecto s inicio en el 2006, a causa del terremoto 2007, mayor cantidad de
familias optaron por adquirir la vivienda en la Urbanización, es así que la I.II,III
Etapa se empezaron a densificar de manera acelerada, por ese motivo la empresa
opto por construir las siguientes 3 Etapas, que el día hoy todo está totalmente
densificado.
El proyecto se realizó bajo la modalidad de Techo Propio y Mi Vivienda, para
poder adquirir el módulo de vivienda en la Urbanización, se tienen que pasar
Etapas:
▪ La primera Etapa comprende la validación del Bono Familiar
Habitacional, para ello la familia debe cumplir ciertos requisitos:
✓ Ingreso Familiar menos a 4000 soles mensuales
✓ Llevar una carga familiar
✓ No tener una vivienda como propiedad
▪ Una vez validado como grupo familiar elegible al Bono Familiar
Habitacional se realizan los siguientes pasos.

✓ Elegir una vivienda en Techo propio en este caso del proyecto
Urbanización Las Casuarinas.
✓ Completar el ahorro mínimo requerido como cuota inicial, equivale
al 10% del precio de la vivienda
✓ Firmar un contrato de Compra Venta respecto a la vivienda elegida
con la empresa constructora IVC CONTRATISTAS. Donde la
sede principal quedaba en la Urbanización San Carlos de Ica
✓ Firmar el Bono de asignación al Bono Familiar Habitacional con la
constructora.
El grupo Familiar es elegible desde la fecha de inscripción y tiene hasta 12 meses
para cumplir estos requisitos
IMAGEN 5: Equipo de trabajo Farq. UNICA/Entrevista a un poblador

II. PROYECTO INDICADORES:
1. LOCALIZACION
1.1. PREEXISTENCIA DEL TERRENO:
Antes de la habilitación urbana del terreno, este sector era una zona de cultivo y
en su entorno se encuentra el rio Ica. Es por ello que se identifica como Rango:
terreno agrícola, el cual se determina como Valor: 1, según las variables de
calidad urbana.
Año 2017 aun queda a su

alrededor terrenos de cultivo
Fuente: grupo Farq. UNICA
Año 2005 terreno de cultivo

Fuente: Google earth
IMAGEN 6: grupo de trabajo Farq. UNICA / Google earth 2003 /Catastro Ica
1.2. MORFOLOGIA:
La urbanización tiene una pequeña pendiente, para calcular esto se trazó dos cortes
A-A y B-B, dando como resultado una pendiente promedio de 1,1 %. Es por ello
que e identifica como Rango: terreno llano, pendiente de cota mínima a la cota
máxima menor al 10%, el cual se determina como Valor: 3, según las variables
de calidad urbana.
Distancia en vertical ∗ 100

= 𝑃𝑒𝑛𝑑𝑖𝑒𝑛𝑡𝑒 %
Distancia en horizontal

Foto de la vía principal -calle

Pucallpa
Fuente: Google maps
Foto de la vía principal

Fuente: Google maps
IMAGEN 7: grupo de trabajo Farq. UNICA/ Google earth /Catastro Ica
1.3. CENTRALIZACION:
La Urb. Casuarinas está fuera del núcleo urbano, la distancia con respecto al
núcleo urbano es de 4002 m. Es por ello que se identifica como Rango: Fuera
del núcleo urbano, el cual se determina como Valor: 1, según las variables de
calidad urbana.
Foto panorámica de la conexión con

la plaza de armas
IMAGEN 8:grupo de trabajo Farq. UNICA / Google maps 2003/Catastro de Ica.

2. SEGREGACION SOCIO RESIDENCIAL
2.1. PROXIMIDAD:
La urbanización Casuarina etapa se encuentra más cercana a la urbanización Aras,
Las Palmeras, Derrama Magisterial y C.P. Cachiche , lo cual se identifica como
Rango: rodeada de diferentes urbanizaciones, el cual se determina como
Valor: 3, según las variables de calidad urbana.
Urb. Derrama Magisterial

Urb. Aras
Urb. Las Palmeras

IMAGEN 9: grupo de trabajo Farq UNICA/ Google earth/ Catastro Ica
2.2. EXPOSICION:
Tienen espacios compartidos y continuidad del tejido urbano con las demás
urbanizaciones continuas. Es por ello que se identifica como Rango: comparten
misma vías y espacios públicos., el cual se determina como Valor: 3, según las
variables de calidad urbana.

3. RIESGO URBANO
3.1. GEOFISICO:
• El conjunto habitacional “La Casuarinas” se encuentra dentro del rango
que está definido como Zona IV
• La zona IV es considerada regularmente habitable para viviendas, y
consta con una capacidad portante de 1kg a 1.5kg/cm2.
• Este indicador se refiere a los asentamientos localizados sobre un tipo de
suelo que magnifican las vibraciones ocasionadas por ondas sísmicas. Y
son propenso a los fenómenos de licuefacción de suelos. Y según a esta
característica la urbanización se encuentra ubicada en el Rango 2 de las
variables de calidad Urbana.
IMAGEN 10: grupo de trabajo Farq. UNICA / CISMID, microzonificación de la

ciudad de Ica.

IMAGEN 11: CISMID, microzonificación de la ciudad de Ica.
3.2. SALUBRIDAD AMBIENTAL:
El conjunto habitacional “Las Casuarinas”, se encontró una laguna de oxidación
llamada laguna de oxidación Cachiche.Esta laguna de oxidación fue creada por
EMAPICA S.A. y cada laguna tiene un área de 3.2 ha.Se encuentra a una
distancia aproximadamente de 2 km del conjunto habitacional “Las Casuarinas”.
Este indicador de calidad urbana, mide la distancia entre el centroide del barrio y
focos infecciosos o riesgosos para la salud humana, como: Relleno sanitario,
planta de tratamientos, o área industrial, y según a estas características se
encuentra en un Rango 2.
IMAGEN 11: foto tomada de Google Maps.

3.3. HIDROMETEOROLOGICO Y ANEGABILIDAD:
Con el plano indicado se puede determinar el riesgo huaycos e inundaciones la
cual tiene el conjunto habitación “Las Casuarinas”.
Esta zona no cuenta con conos de eyección y por lo tanto no se encuentra en una
zona propensa a huacos, por lo tanto, nos indica que ese una zona de peligro Bajo
El conjunto habitacional “Las Casuarinas” se encuentra en un nivel de peligro
Medio, la cual nos indica que es una zona inundable de forma moderada.
El indicador de HIDROMETOROLOGIA mide la capacidad del terreno en
donde se asienta el barrio de estar propenso a huaycos (deslizamientos de tierra
con agua y piedras). Según esto se encuentra en el Rango 3 de las variables de
calidad Urbana.
El indicador de ANAGEABILIDAD mide la capacidad del terreno en donde se
asienta el barrio de estar propenso a inundación de aguas, según este concepto se
encuentra en el Rango 1
IMAGEN 12 : grupo de trabajo Farq. UNICA / Catastro de Ica.

ZONIFICACIÓN MULTIPELIGRO O ENVOLVENTE
IMAGEN 13 : grupo de trabajo Farq. UNICA.

4. MOVILIDAD
4.1. VIAS:
Las vías de esta urbanización se encuentran en buen estado, excepto cierto tramo
de la entrada principal de esta urbanización que se encuentra en cierto grado
deteriorado.
Se encuentra en un Rango
IMAGEN 14: Google earth
4.2. RUTAS
La ruta principal de los transportes públicos, solo transitan por la avenida
principal, mas no se interconectaba por todo el sector del conjunto habitacional
“Las Casuarinas”, en la actualidad existen 4 empresas diferentes que hacen el
servicio de transporte público.

La movilidad dentro del tejido urbano de la zona era y es mediante motos, y autos
particulares.
Este indicador mide la cantidad de rutas de trasporte público cuya trayectoria
pasa hasta 5 cuadras como máximo de la periferia del barrio, y se encuentra en
un Rango 3 según las variables de calidad Urbana.
IMAGEN 15: grupo de trabajo Farq. UNICA / Catastro de Ica.
4.3. COSTOS:
El costo de la movilidad publica hacia el centro de la ciudad de Ica es de 1.00
nuevo sol. Otras movilidades como por ejemplo motos y/o taxis, cuestan mucho
más caros, esto dificulta la conexión entre el sector La Angostura I Etapa con el
núcleo de la ciudad de Ica.
Según el precio en promedio que se paga por movilizarse del barrio hacia la plaza
de armas de Ica se encuentra en un Rango 3 según las variables de calidad
Urbana.

4.4. CAUTIVIDAD:
Aproximadamente el 50% de la población utiliza el transporte público, ya que
existen colectivos que prestan el servicio a menor escala en cierto grado son
más eficientes. Muchas personas sienten la necesidad de utilizar el transporte
público, pero por motivos de “ganar más tiempo” usan el transporte privado. Se
encuentra en un Rango 2
IMAGEN 16: grupo de trabajo Farq. UNICA
4.5. ACCESIBILIDAD:
La vía principal del conjunto habitacional “Las Casuarinas” está conectada con
la vía principal de la ciudad “ La Panamericana Sur”. Esta vía determina el fácil
acceso que se tiene a esta urbanización, aunque en la actualidad cierto tramo de
la vía se encuentra en mal estado.
IMAGEN 17: grupo de trabajo Farq.UNICA/ Catastro Ica

4.6. DISTANCIA:
El tiempo promedio de tardanza de movilidad entre el centro de la ciudad de ica
y el conjunto habitacional “Las Casuarinas” en hora punta (7:30 am), es de
aproximadamente de 40’ y su distancia es 4.5 km.
El indicador mide el tiempo promedio de viaje en trasporte desde el centroide de
la urbanización a la plaza de armas de Ica. Y según a este punto de verificación
se encuentra en un Rango 1 de las variables de calidad Urbana.
IMAGEN 18: Google earth
4.7. CONEXCION AL TEJIDO URBANO EXISTENTE:
La continuidad de las vías en esta zona está muy continua, todos los sectores
dentro de esta zona se conectan mediante vías asfaltadas, pero existe un gran
problema con la conexión y continuidad de estas vías, ya que dentro de este
conjunto habitacional esta divido por etapas, la cual cada etapa existente cuenta
con vías cerradas mediante rejas, esto dificulta la comunicación directa del
transporte vehicular.
El grado de continuidad que existe entre las vías del barrio y el entorno urbano
en donde se emplaza ya se por la interrelación, continuidad y comunicación se
ubica en el Rango 1 según variables de calidad Urbana.

IMAGEN 19: grupo de trabajo Farq. UNICA/Catastro Ica
5. COMPACIDAD
Es el nivel de área utilizada o proyectada para la vivienda en este caso, el total es
de 128.709 mt2 entre el área total donde se desarrolla la urbanización 233 003
mt2, en el caso de la urbanización Casuarinas, dando como resultado una
compacidad de 55 %, y se puede apreciar en el plano.
IMAGEN 20: Equipo Técnico Farq. UNICCA /Plano Compacidad de Urb.

Casuarina

5.1. AREAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS
El total de áreas verdes y espacios públicos es de 54 221.895 mt2 que equivale al
23% del área total del terreno de la urbanización Las Casuarinas.
En este contexto el total de área verde es de 32 033.927 mt2 equivale a un 13.7%
del área total del terreno, educación, puesto de salud, puesto policial es de 22
187.968 mt2 que equivale al 9.3% del área total del terreno de la urbanización.
Es por ello que se identifica como Rango: menor al 30%, el cual se determina
como Valor: 1, según las variables de calidad urbana.
IMAGEN 21: Equipo Técnico Farq.UNICA /Fotos Tomadas a las Áreas Verdes.
5.2. PARQUEO
No cuenta con parqueo público, debido a que cada vivienda cuenta con un
estacionamiento, de uso privado. Rango: 1 cada 3lotes, el cual se determina
como Valor: 3, según las variables de calidad urbana.
5.3. ACCESOS
La urbanización cuenta dos accesos principales, una que se conecta con la
panamericana sur y otra que es la avenida los cipreses, y cincuenta y ocho accesos
secundarios “calles”. Actualmente todos sus accesos se encuentran asfaltadas, se

puede apreciar el plano de accesos en el plano L-0.El número de carriles que
conforman las calles es de 2 carriles. Rango: 4 carriles, Valor: 3, según las
variables de calidad urbana
IMAGEN 22 : Equipo Técnico Farq UNICA / Fotos Tomadas a los Accesos Vehiculares
5.4. CIRCULACION
|Esta urbanización cuenta en su totalidad con veredas como medio de tránsito
peatonal, los anchos de las veredas varían desde 1.20mt hasta 1.50 mt. La
distribución de veredas se aprecia en el plano Rango: ancho mayor a 1.2 y menor
1.8, Valor: 2, según las variables de calidad urbanase aprecia en el plano L-06.
Rango: ancho mayor a 1.80mt y menor a 3.60 mt , el cual se determina como
Valor: 3, según las variables de calidad urbana.
IMAGEN 23: Equipo Técnico Farq UNICA / Fotos Tomadas a los Accesos Vehiculares

IMAGEN 24: Equipo Técnico Farq UNICA / Plano de acceso peatonal y vehicular
6. COSTO
✓ PRECIO/SMV: Las viviendas de la urbanización casuarinas tuvieron un
equivalente de 39 veces el sueldo mínimo vital, 33 500.00 soles.
Rango: costo de la vivienda es equivalente entre 30 a 59 veces el salario
mínimo vital, Valor: 2, según las variables de calidad urbana.
✓ PRECIO/ INTERESES: Con respecto al precio al contado, el interés
final a crédito es de 12 500 nuevos soles, que equivale a un 37% más del
precio inicial, que hace un total de 46 000 nuevos soles.
✓ CUOTA/SMV: El pago tras escoger cancelar por partes es de 230 nuevos
soles por 20 años, este monto equivale un 27% del sueldo mínimo vital.
7. QUIPAMIENTO
6.1. EDUCATIVO
La urbanización presenta la existencia de instituciones educativas
estatales:(CEPRO. San Bartolomé y la I.E. Nº 548), Particulares: (I.E.P. San

Ignacio School y I.E. Villacaritas). Es por ello que se identifica como Rango:
cuenta, el cual se determina como Valor: 3, según las variables de calidad urbana.
CEPRO- SAN BARTOLOME
I.E.I. CASUARINAS
I.E.P. SAN IGNACIO SCHOOL
IMAGEN 25: grupo de trabajo Farq. UNICA/ Plano Equipamiento: Institución Educativa
6.2. SALUD
La urbanización no cuenta con la existencia de un establecimiento de salud, en el
caso de cualquier emergencia la población residente acude a los hospitales que se
encuentran dentro del Distrito. Es por ello que se identifica como Rango: no
cuenta, el cual se determina como Valor: 1, según las variables de calidad urbana
6.3. POLICIAL
La urbanización no presenta la existencia de puestos policiales, pero la misma
población presenta programas de seguridad ciudadana, la VI como la V Etapa
presentan sus accesos controlados por las casetas de seguridad. Es por ello que se
identifica como Rango: no cuenta, el cual se determina como Valor: 1, según las

Caseta de seguridad 4
Etapa
Caseta de seguridad 2
Etapa
IMAGEN 26: grupo de trabajo Farq UNICA –Plano Equipamiento Caseta de seguridad
6.4. ESPACIOS PUBLICOS Y RECREATIVOS
La urbanización presenta alto porcentaje de espacios públicos, alrededor de 16
parques y 2 losas deportivas, en mayor porcentaje se encuentran en buen estado,
pero en horas de la noche estas no presentan buena iluminación. Es por ello que
se identifica como Rango: Buen Estado, el cual se determina como Valor: 3,
según las variables de calidad urbana.1, según las variables de calidad urbana
Parque Recrativo 5 Etapa
Parque Recrativo 6 Etapa
Loza Deportiva – 3 Etapa
IMAGEN 27: grupo de trabajo Farq.UNICA/ Plano Equipamiento Espacio Público y Recreativos

8. SERVICIOS
7.1. CLOACAS
Existe Construcción que permite la descarga de aguas servidas de la
Urbanización a cargo de la empresa EMAPICA, construido en el 2004 como se
muestra en siguiente cuadro. Es por ello que se identifica como Rango: mayor
del 75% el cual se determina como Valor: 3, según las variables de calidad
urbana.
IMAGEN 28: Cuadro de Bombeo y Rebombeo de Aguas servidas - EMAPICA
Estacion de Bombeo de aguas Servidas –

EMAPICA - 1º etapa
IMAGEN 29: grupo de trabajo –Plano de servicio de Agua y Desagùe- - EMAPICA
7.2. AGUA
Cuenta con un reservorio elevado de 500 m3 – construido en el 2007 y un pozo
– Pozo Casuarinas- construido en el 2005 solo de uso residencial que permiten la

dotación en el barrio de agua, y abastece en su totalidad. Esta distribución de
suministro de agua comprende al sector 16 por la empresa EMAPICA.S.A. Es
por ello que se identifica como Rango: Mayor del 75%, el cual se determina
como Valor: 3, según las variables de calidad urbana
IMAGEN 30: Cuadro Sistema de Captación de Agua –Pozo- EMAPICA
IMAGEN 31: Cuadro Sistema de Captación de Agua –Pozo- EMAPICA
Reservorio S-16 - Las Casuarinas 3º Etapa
Pozo S-16- Las Casuarinas 2º Etapa
IMAGEN 32: Plano de servicio de agua y desagüe /EMAPICA

7.3. GAS
Existe la Construcción que permite la descarga de gas, CONTUGAS, en la Urb.
Las Casuarinas. Es por ello que se identifica como Rango: más del 75%, el cual
se determina como Valor: 3, según las variables de calidad urbana
7.4. ELECTRICIDAD
Cuenta con energía eléctrica en la totalidad de la Urbanización, por las
subestaciones de distribución – Sur Medio S.A.A. – Electro Sur Medio, y a partir
del 2009 tomó el nombre de Electro Dunas S.A.A. Es por ello que se identifica
como Rango: Mayor del 75%, el cual se determina como Valor: 3, según las
IMAGEN 33: grupo de trabajo Farq. UNICA /Plano Sistema Eléctrico /OSINERGMIN
7.5. RESISDUOS SOLIDOS
Los servicios que otorga el gobierno local del distrito de Ica para la recolección
de residuos sólidos en la Urb. Las Casuarinas son de una frecuencia de 2 veces

por semana. Los días martes y viernes de la semana. Entonces podemos
determinar un Valor: 2, según las variables de calidad Urbana.
III. CONCLUSIONES:
Mediante el análisis realizado por el grupo de trabajo de la Facultad de
Arquitectura de la Universidad Nacional San Luis Gonzaga de Ica, se observa que
esta urbanización no ha sido planeada del todo bien ya que esta expuesta a un gran
peligro que acecha a la ciudad de Ica (Inundaciones por desborde de Rio),
tampoco cuenta con buena conexión dentro del tejido urbano.
podemos concluir que el conjunto habitacional “Las Casuarinas” es una
urbanización planificada a medias y no están tomando en cuenta los verdaderos
peligros que existen.

IV. BIBLIOGRAFIA:
• UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA. Plan Director de desarrollo
Agro-Urbanos. Municipalidad Provincial de Ica. Planos Base: Planos de
Zonificación Catastro Rural MA. Actualización. Setiembre 98.
• EMAPICA. Reseña Histórica. - Sistema de agua potable y alcantarillado en las
ciudades de Ica.1905-2001.
• OSINERGMIN. Organismo Supervisor de la Inversión en Energía y Minería.
Sistema eléctrico.
• INEI 1993- resultados obtenidos para: Ica - Ica – Casuarinas
• PROYECTO CEREN-PNUD (PER 97/031) -mapa de peligros y medidas de
mitigación de desastres de la ciudad de Ica.
• ETRANSA 2017- Entrevista
• BENDEZÚ H. Rosario (1984): “Patrones de asentamiento”. TESIS
PREGRADO UNI-FAUA
• ACUÑA VIGIL, Percy (2007): “Las barriadas: La tarea actual del urbanismo y
los planes de vivienda en el Perú

Análisis Urbano Casuarina

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SEMINARIO DE TERRITORIO,

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN FACULTAD DE ARQUITECTURA

URB. LAS CASUARINAS

SEMINARIO DE TERRITORIO, VIVIENDA Y HABITAT- URBANIZACION CASUARINAS 2

6.2. SALUD .......................................................................................................................... 25

IMAGEN 1: Equipo de trabajo Farq. – UNICA. /Catastro Ica.__________________________________ 6

IMAGEN 2: Equipo de trabajo Farq. – UNICA. /Catastro Ica.__________________________________ 7

IMAGEN 3: Equipo de trabajo Farq. – UNICA. /Catastro Ica.__________________________________ 8

IMAGEN 4: Google . ___________________________________________________________________ 9

IMAGEN 5: Equipo de trabajo Farq. UNICA/Entrevista a un poblador _________________________ 10

IMAGEN 11: CISMID, microzonificación de la ciudad de Ica. _________________________________ 15

IMAGEN 11: foto tomada de Google Maps. ________________________________________________ 15

IMAGEN 12 : grupo de trabajo Farq. UNICA / Catastro de Ica. _______________________________ 16

IMAGEN 13 : grupo de trabajo Farq. UNICA. _____________________________________________ 17

IMAGEN 14: Google earth _____________________________________________________________ 17

IMAGEN 15: grupo de trabajo Farq. UNICA / Catastro de Ica. ________________________________ 18

IMAGEN 16: grupo de trabajo Farq. UNICA ______________________________________________ 19

SEMINARIO DE TERRITORIO, VIVIENDA Y HABITAT- URBANIZACION CASUARINAS 3

IMAGEN 17: grupo de trabajo Farq.UNICA/ Catastro Ica ____________________________________ 19

IMAGEN 18: Google earth _____________________________________________________________ 20

IMAGEN 19: grupo de trabajo Farq. UNICA/Catastro Ica ____________________________________ 21

IMAGEN 28: Cuadro de Bombeo y Rebombeo de Aguas servidas - EMAPICA ____________________ 27

IMAGEN 24:Cuadro de Almacenamiento de Agua – Resrvorio- EMAPICA ______________________ 27

IMAGEN 30: Cuadro Sistema de Captación de Agua –Pozo- EMAPICA _________________________ 28

IMAGEN 31: Cuadro Sistema de Captación de Agua –Pozo- EMAPICA _________________________ 28

IMAGEN 32: Plano de servicio de agua y desagüe /EMAPICA ________________________________ 28

SEMINARIO DE TERRITORIO, VIVIENDA Y HABITAT- URBANIZACION CASUARINAS 4

La urbanización Casuarina, es un conjunto habitacional que se formó en el año

2006, a través de programas de mi vivienda y techo propio, Queda al margen

Esta conformado por I, II, III, IV, V y VI etapas construidas en diferentes

etapas: IV, V, VI . La cual se encuentra más vulnerable con respecto a las

primeras etapas de la urbanización “Las Casuarinas”.

La urbanización cuenta con un área de aproximado de 410910.088 m2, formada

básicas de una familia , actualmente la urbanización se visualizan problemas

de movilidad , espacio público , falta de equipamiento y entre otros que se

detallaran en medida que se resuelvan los indicadores .

IMAGEN : Google earth año 2013

SEMINARIO DE TERRITORIO, VIVIENDA Y HABITAT- URBANIZACION CASUARINAS 5

A. DESCRIPCION DEL PROYECTO

Ubicación: San Ignacio De Chacarilla, Distrito de Ica, Provincia de Ica,

dentro del Programa Techo Propio, en la modalidad de Vivienda Nueva, y que

urbanización moderna y con estructuras antisísmicas, pistas, veredas, agua y

desagüe, reservorio, pozo propio, áreas de recreación pública y áreas de educación

se construyeron un total de 1,589 viviendas, se dio en 6 etapas:

• La primera etapa de 813 viviendas

• la segunda etapa de 429 viviendas

• la tercera etapa de 347 viviendas.

Valor total del proyecto: S/. 53,231,500.00

IMAGEN 1: Equipo de trabajo Farq. – UNICA. /Catastro Ica.

SEMINARIO DE TERRITORIO, VIVIENDA Y HABITAT- URBANIZACION CASUARINAS 6

A.1. DESCRIPCION DEL MODULO:

Información del inmueble: Casa Habitación

• Ambientes: La vivienda cuenta con:

✓ Ambiente Múltiple (Sala – Comedor – Cocineta) 18.09 m2

✓ Patio lavandería no techado 8.39 m

IMAGEN 2: Equipo de trabajo Farq. – UNICA. /Catastro Ica.

A.2. EVOLUCION URBANA:

El conjunto habitacional “Las Casuarinas” ha sido creada aproximadamente hace

11 años, comenzando por la I, II, III etapa de la urbanización.

SEMINARIO DE TERRITORIO, VIVIENDA Y HABITAT- URBANIZACION CASUARINAS 7

Posteriormente fueron creadas las siguientes etapas: IV, V, VI etapa. La cual se

encuentra más vulnerable con respecto a las primeras etapas de la urbanización