CONTRATO CESION EN USO

Coste el presente documento privado que celebran de una parte EL CESIONARIO,

el Señor Daxaratti Isak Medina Briceño identificado con el número de DNI: 42105130
y con domicilio en calle Andres de los Reyes Cuadra 6 Nº 532 Y de la otra parte el
CEDENTE EL SEÑOR Richard Sebastián Achen Lung Solórzano, identificado con
DNI Peruano N° 46840294, y Pasaporte Peruano N° 4457998, con domicilio en el
JIRON PROGRESO 133, quien se le denominara EL CEDENTE, quienes se reúnen
para celebrar el presente contrato de alquiler con las siguientes fines y condiciones:

ANTECEDENTES DEL EL CEDENTE

1-. EL CEDENTE es propietario de un predio rural denominado “Kenia II” con un

área total de 100 (Cien) hectáreas. Tiene un arena de 1.000.000 de m2 que consta
el terreno ubicado en pativilca De las cueles se arrendaran las 100(Cien) hectáreas
la propiedad esa debidamente inscrito en los registros públicos de barranca bajo la
ficha Nº 13102513. EL ARRENDADOR declara que te predio no tienen ningún
gravamen que afecte o lesione las condiciones a cumplir de este contrato. Referido
predio no cuenta con servicios de agua y desagüe ni energía eléctrica

ANTECEDENTES DE EL CESIONARIO

2- EL CESIONARIO es una persona dedicada a la extracción de materiales de

una cantera, para lo cual cuenta con su equipo profesional y técnico para los
estudios preliminares, documentación legal y técnica, obtención de licencias y
permisos para dicha extracción.

PLAZO DE CONTRATO

3- El periodo de arriendo es de 3 (tres) años, o en su equivalencia es 36 meses

a renovar el contrato a culminar el presente contrato, si el dueño quiera vender debe
darle la opción de compra al inquilino

MONTO DE LA CESION Y FORMA DE PAGO

4- El monto de la contraprestación por la sesión en uso que abonara en

cesionario es por las Hectáreas la suma S/10 (diez nuevos soles) por el material
estraido mas IGV. Los pagos se cancelaran adelantados al primer día de cada mes..
Si se atrasara en cancelar el pago correspondiente en 4(cuatro) meses calendarios,
se disolverá el presente contrato en aplicación a las normas descritas en el Artículo
1697 del código civil previa carta notarial al CECIONARIO

PENALIDAD
5-. -. EL CECIONARIO si se atrasa el pago de la mensualidad adelantada de la
fecha indicada deberá pagar una multa de 10 (diez) dólares americanos por cada
dia.

PLAZOS E INCREMENTO

6-. Este precio se mantendrá por el plazo de 12 meses. El monto de alquiler se

incrementara en US$ 200 (doscientos y 00/200 DOLARES AMERICANOS) por cada
año de arriendo. Llegando al final de los 3 (tres años en una mensualidad de US$
200.00 (cien dólares americanos). Mas lo establecido en el presente contrato

GARANTIA

7-.EL CESIONARIO se compromete en dejar en garantía el monto de $3,000 (TRES

MIL 3/000 DOLARES AMERICANOS), los cuales serán abonados a la firma del
presente contrato.

IMPUESTOS

8-.Las partes acuerdan que el CESIONARIO pagara todos los impuestos y gastos
de validez del contrato y correspondientes por el uso que den y el CEDENTE pagara
los arbitrios y prediales de las 100(cien) hectáreas.

PLAZOS DE GRACIA

9- El ARRENDADOR otorga un tiempo de Gracia de tres (tres) meses. Al final del

tercer mes, el INQUILINO pagara el mes atrasado, el nuevo mes en curso y mas la
garantía.

OBLIGACIONES DEL CESIONARIO

10-. El ARRENDATARIO deberá obtener su licencia de funcionamiento así como

todas las de documentaciones requeridas por la ley, haciéndose responsable único
de la gestión y administración del terreno (hectáreas) para sus fines de extracción
de cantera.

11-. EL CESIONARIO se obliga a no traspasar, ceder o subarrendar o hacer entrega

del local a ninguna otra persona o empresa o bajo cualquier otra modalidad. El
incumplimiento de esta obligación autoriza al arrendador a negar el acceso a las
terceras personas o terceras empresas. Encontrarse el ARRENDADOR en plenas
facultades de tomar posesión del terreno 85 (ochenta y cinco) hectáreas o una
penalidad de 30 (treinta) dólares americano multiplicado por el número de hectáreas
arrendadas y la resolución expresa del presente contrato. El ARREANDATARIO es
el único responsable de la generación de estos costos, daños y perjuicios que esta
medida afecte al CEDENTE

12-.EL ARRENDADOR está facultado por el ARRENDATARIO a inspeccionar los

terrenos cuantas veces lo considere conveniente deberlo de solicitarlo por vía carta
Notarial.

MEJORAS

13- . EL CESIONARIO hace mejoras en el bien inmueble de las 100 (cien) hectáreas
queda a favor del CEDENTE o propietario del terreno. Una vez efectuadas las
mejoras autorizadas, sean cuales fueren, quedaran al beneficio del PROPIETARIO,
EL ARRENDADOR no tendrá que pagar en ningún caso el costo de las mejoras del
predio 100(CIEN) hectáreas

14-. EL CESIONARIO se compromete expresamente y formalmente a cumplir con

las obligaciones señalas en el artículo 1681 del código civil, es decir:

a) Recibir el terreno, cuidarlo, usarlo exclusivamente para la finalidad y objeto

que fue alquilado las hectáreas
b) No usar imprudentemente el local, ni a realizar, ni a permitir que en este
terreno se realicen actos contrarios a la ley, al orden público, o a las buenas
costumbres
c) Cuidar que las actividades del terrenos de hectáreas que explotara no afecte
ni perturbe las actividades de los vecinos
d) Avisar de inmediato de cualquier usurpación o perturbación que ocurra en el
local.
e) En ningún caso podrá subarrendar el local, parcial ni totalmente, ni alquila
pequeños espacios a terceras personas
f) Pagar el precio pactado en el punto 3 en la forma y oportunidad pactada.
g) Pagar puntualmente los servicios públicos y arbitrios municipales en beneficio
del terreno
h) Devolver el terreno a la conclusión del contrato en las mimas condiciones que
lo recibió o si hubiese mejoras pasaría a favor al dueño sin costo alguno

OBLIGACIONES DEL CEDENTE

15-. EL CEDENTE O PROPIETARIO se compromete a cancelar sus alícuotas

mensuales correspondientes al pago de arbitrios municipales
16-. EL CEDENTE se compromete a dar la preferencia a EL CESIONARIO la opción
de compra, al valor del mercado del terreno por mutuo acuerdo.

SINIESTROS Y DAÑOS FORTUITOS

17-. El CEDENTE no asume responsable alguna siniestros de cualquier índole que

puedan afectar o producirse en los terrenos, materia de este contrato, sean
producidos por negligencia, causa fortuita o de fuerza mayor, no teniendo EL
CESIONARIO, en consecuencia, derecho o reclamo alguno debiendo el mismo
contratas servicios profesionales si fueran necesarios para reparar los daños
causado, Caso de producirse, el ARRENDADOR tiene la libertad y facultad legal de
revocar el contrato. El CESIONARIO deberá abandonar el terreno inmediatamente
e indemnizar cualquier daño a terceros y reparar por su cuenta el terreno.

APLICACIÓN DE LA LEY:

18-. Las partes acuerdan que se someterán a lo dispuesto por el código civil en todos
sus extremos.

19-. Las partes acuerdas que se someterán a arbitraje conforme lo señala la ley Nº
26572, Ley general de Arbitraje renunciando en primera instancia a los órganos
jurisdiccionales correspondientes. Las partes contratantes se someten, en caso de
no llegar a un buen acuerdo en el tribunal de arbitraje, a los jueces y tribunales de
lima, señalando como sus domicilios los mencionados en la parte introductoria. En
caso de que las partes cambiaran sus domicilios estos serán comunicados 30 días
antes de producirse mediante carta notarial

20-. La infracción de cualquiera de las cláusulas del presente contrato por parte del
EL CESIONARIO, dará derecho a EL DECENTE para entablar la acción arbitral
correspondiente para la recuperación del terreno, sin perjuicio de las demás
acciones que le faculta la ley

21-. Si al vencimiento o disolución del presente contrato se entiende que este

contrato podrá ser renovado previo acuerdo. Suscrito entre las partes contratantes.
Este contrato no tiene capacidad tacita ni inherente a ser considerado de renovación
automático.

22-. Si alguna de las dos partes quisiera elevar escritura pública el presente contrato
queda en libertad; así mismo ambas partes fijan domicilio legal en el presente
contrato

CANCELACION DEL CONTRATO UNILATERAL

23-. Si se cancelase el contrato abruptamente sea por parte del CEDENTE o el
CESIONARIO este deberá de pagar una penalidad de 10 veces el valor del arriendo

23-. Ambas partes se declaran responsables de sus actos y acciones, y solidarios

responsables de actos relacionados a este contrato que sean vistos en este
momento.

Firmado en la ciudad de lima al…….día del mes de…… del año…… ambas partes
firman a continuación donde fe de lo aquí queda suscrito ante el Notario en

la ciudad de Lima.

RICHARD SEBASTIAN ACHEN EDUARDO

LUNG SOLORZANO VINATEA CALDERON
DNI: 46840294 DNI: 07245355
ARRENDADOR INQUILINO