ÍNDICE

1. ENTIDAD FINACIERA
1.1 MISIÓN
1.2 VISIÓN
1.3 ENTIDADES FINANCIERAS RELACIONADAS
1.4 NOMBRE DEL FUNCIONARIO
1.5 CRÉDITOS HIPOTECARIOS
1.5.1 CREDITO HIPOTECARIO
1.5.1.1 VENTAJAS
1.5.1.2 CARACTERÍSTICAS
1.5.1.3 REQUISITOS
1.5.1.3.1 DOCUMENTOS PERSONALES
1.5.1.3.2 DOCUEMNTOS DEL INMUEBLE
2. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO
2.1 DESCRIPCIÓN
2.2 UBICACIÓN
2.3 DEPARTAMENTO ELEGIDO
2.4 PLANOS DEL DEPARTAMENTO
3.5 ACABADOS
3. FINANCIAMIENTO DEL DEPARTAMENTO
3.1 INTRODUCCIÓN
3.2 MISIÓN
3.3 VISIÓN
3.4 ANÁLISIS DEL CASO FINANCIERO
3.4.1 ORDENAMIENTO DE DATOS
.3.5 DESARROLLO DEL CASO
3.5.1 CONVERSIÓN DE TASA
3.5.2 CALCULO DE CUOTA O PAGO
3.5.3 CRONOGRAMA DE PAGOS DEL EQUIPO DE TRABAJO
3.5.3.1 CONCLUSION
3.5.4 CRONOGRAMA DE PAGOS DEL BANCO SCOTIABANK
3.5.4.1 CONCLUSIÓN
4. CONCLUSIONES
5. ANEXOS

Página 1
5.1 VIDEO DEL PROYECTO INMOBILIARIO
5.2 OTROS DEPARTAMENTOS EN FLAT SKY TOWERS

Página 2
 1. ENTIDAD FINANCIERA

Scotiabank se consolida e inicia sus operaciones en el Perú combinando la experiencia y

los conocimientos del Banco Wiese Sudameris, el enfoque en el servicio del Banco
Sudamericano y el respaldo de The Bank of Nova Scotia (BNS), una de las instituciones
financieras líderes de Norteamérica y el conglomerado financiero de Canadá con mayor
presencia internacional.

Un camino muy firme y todo un equipo comprometido con el servicio y el éxito.

Página 3
 1.1 MISIÓN

Atender a nuestros clientes con una cultura de servicio total, enfocada en la persona,
utilizando nuestra experiencia y conocimiento para ofrecerles soluciones financieras que
los ayuden a alcanzar sus metas.

1.2 VISIÓN
Ser los mejores en ayudar a nuestros clientes a mejorar su situación financiera,
comprometiéndonos a proporcionarles soluciones relevantes a sus necesidades
específicas.

1.3 ENTIDADES FINANCIERAS RELACIONADAS

 Crediscotia Financiera
 Profuturo AFP
 Scotia Bolsa
 Scotia Fondos
 Scotia Titulizadora y Servicios
 Cobranzas e Inversiones (SCI).

1.4 NOMBRE DEL FUNCIONARIO

Rosana Castañeda Toledo | Funcionaria de Banca Personal Ag. La Victoria

1.5 CRÉDITOS HIPOTECARIOS

 Préstamo Hipotecario
 Préstamo Hipotecario Emprendedor
 Préstamo Hipotecario Cuota Gratis
 Crédito “Mi Vivienda”
 Préstamo Hipotecario para Peruanos No Residentes

Página 4
 1.5.1 PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Producto para personas naturales que le permite disponer de la cantidad necesaria para
comprar o rehabilitar una vivienda u otro inmueble.

1.5.1.1 VENTAJAS

 Aprobación crediticia en 2 días útiles. (*)

 Asesoría durante todo el proceso para obtener tu préstamo.

 Financiamiento en nuevos soles y dólares estadounidenses.

 Tasas Fijas y Mixtas.

 Cuotas simples o dobles, según tu elección. (**)

 Libertad para realizar pagos parciales o cancelar anticipadamente el crédito sin

penalidades, comisiones ni costos adicionales.

(*) Contados desde el día que el cliente haya entregado toda la documentación necesaria.
Todas las condiciones se aplican según evaluación y políticas de créditos.

(**) Opción aplicable sólo en el caso de ser trabajador que perciba ingresos de 5ta
categoría.

1.5.1.2 CARACTERÍSTICAS

 Financiamientos desde USD 10,000.

 Hasta 30 años para pagar tu crédito. (**)

 Seguro de desgravamen y de todo riesgo.

 Financiamos hasta 90% del valor del inmueble según el crédito solicitado (*).

(*) El monto a financiar se considerará teniendo en cuenta el menor valor entre el precio de
venta y el valor comercial de tasación.

(**) De acuerdo a las condiciones del producto y política vigente

Página 5
 1.5.1.3 REQUISITOS

1.5.1.3.1 DOCUMENTOS PERSONALES

 DNI del cliente y cónyuge de ser el caso. En caso de ser extranjero adjuntar copia
simple de carnet de extranjería.
 Si el comprador es casado o divorciado presentar copia simple de la partida de
matrimonio.
 En caso de separación de patrimonio adjuntar fotocopia de la copia literal de la
separación inscrita en registros públicos.

1.5.1.3.2 DOCUMENTOS DEL INMUEBLE

 Opción 1: Copia simple de copia literal./ Opción 2: Copia simple certificada registral
inmobiliario(CRI) por unidad inmobiliaria.
 Copia legalizada de HR y PU por unidad inmobiliaria (Dpto.Estac.Depósito) del año
en que se firma la minuta Compra – Venta.
 Copia simple de testimonio de la Escritura Pública con los datos de inscripción que
acredita la propiedad de los vendedores.
 Original de la minuta de Compra – Venta firmada por las partes y autorizada por
abogado(no se aceptan minutas con cláusulas de reserva de propiedad).
 Copia legalizada de Impuesto Predial del año en que se firmó la minuta Compra –
Venta u original de constancia no adeudo.

 Copia de DNI vigente. Si el vendedor es casado o divorciado: copia simple de la

partida de matrimonio.


Vendedor Persona Natural Vendedor Persona Jurídica
 Copia de DNI vigente. Si el  Copia de DNI vigente de los
vendedor es casado o representantes legales de la
divorciado: copia simple de la empresa. Original de copia literal
partida de matrimonio. completa de la empresa o
Si actúa apoderado: Original de vigencia de apoderados (ambos

Página 6
copia literal no mayor a 30 días documentos no mayor a 30 días
calendarios de su expedición por calendarios de su expedición por
la SUNARP y copia e Escritura SUNARP). Copia de testimonio
Pública de otorgamiento del de constitución , adecuación o
poder. Copia de DNI vigente del modificación de la empresa
apoderado. donde conste las facultades de
los representantes legales.

Página 7
2. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO
INMOBILIARIO

Página 8
 2.1 DESCRIPCION

FLAT SKY TOWERS, es un proyecto residencial, ubicado en la Av. Arequipa 2582-2590,

esquina con Jr. Domingo Casanova, en Lince. Consta de dos edificios; Sky I, en fase de
construcción y Sky II, en fase de preventa. Este proyecto ha sido diseñado por dos
estudios de arquitectura, UASTUDIO, arquitectos expertos en el manejo de tecnologías de
diseño digital y BARCLAY&CROUSSE, reconocidos como uno de los mejores estudios de
Latinoamérica en la última Bienal de Buenos Aires. El proyecto se distingue por su diseño
moderno y elegante y por sus acabados vanguardistas. Sky One, consta de 63
departamentos, en su mayoría de 3D, desde 80 a 95 m2; oficinas desde 150 a 200 m2 y
un local comercial a nivel de calle. Esta torre tiene un 60% de sus unidades vendidas. Sky
Two, consta de 63 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, oficinas y un local comercial.
Cuenta con departamentos tipo flat, dúplex y pent-houses, con áreas desde los 55 a los
209 m2. Ambos edificios constan de 21 pisos, y gozan de vistas panorámicas de la cada
vez más imponente arquitectura futurista de Lima, pudiendo los pisos altos disfrutar de la
vista privilegiada del litoral y la bahía.

Página 9
 2.2 UBICACIÓN

2.3 DEPARTAMENTO ELEGIDO

 TORRE : II
 MODELO : 3
 DEPARTAMENTO : 2003
(Área Construida 84.50m2)
 PIEZAS :
 Dormitorios : 3
 Baños 2
 Cocinas : 1
 Sala-Comedor : 1

Página 10
2.4 PLANOS DEL DEPARTAMENTO

Página 11
2.5 ACABADOS

Página 12
 .

Página 13
3. FINANCIAMIENTO DEL DEPARTAMENTO

3.1 INTRODUCCIÓN

En el presente proyecto, mostraremos los requisitos, intereses, cuotas e información necesaria para
adquirir un departamento y financiarlo a través de un crédito hipotecario por el Banco Scotiabank.
Adicionalmente, utilizaremos nuestras habilidades obtenidos en clase para obtener información sobre
los intereses generados, el valor final de la deuda, etc.

3.2 MISIÓN

Utilizar todos los recursos obtenidos por cada integrante de nuestro equipo, en la gestión de
nuestro proyecto inmobiliario, debatiendo y aportando innovación, creatividad e ideas para su
desarrollo.

3.3 VISIÓN

Brindar la información completa sobre la obtención de un financiamiento de un crédito

hipotecario con el Banco Scotiabank y estar totalmente capacitados para poder gestionarlo
personalmente sin ningún problema teórico, ni práctico.

Página 14
 3.4 ANÁLISIS DEL CASO FINANCIERO

Una persona con ingresos mensuales de S/.7,000.00 desea comprar un departamento de estreno que
cuesta S/400,000.00 (cuenta con 3 domitorios), ubicado en el distrito de Lince. Para lo cual, le solicitan
una cuota inicial del 10% del costo del departamento desea y decide financiarlo a través del banco
SCOTIABANK y pagarlo en 15 años. Para ello, el banco le ofrece una TEA de 9.00% y
adicionalmente el pago de los seguros del crédito (tasa desgravamen 0.250%mensual y tasa de bien
0.0250%mensual). Además, el usuario no desea pagar cuotas doble ni en Julio ,ni en Diciembre.

NOTA: La constructora financia los departamentos a través de Interbank ,pero a petición del cliente
accede a financiarlo a través de Scotiabank .Para lo cual, pagará una carta fianza del 3% del costo del
departamento adicional.

3.4.1 ORDENAMIENTO DE DATOS

Costo del Inmueble S/. 400,000.00

Inicial (%) 10%
Valor de la cuota inicial(S/) S/. 40,000.00
Monto del crédito
hipotecario(VA) S/. 360,000.00
Plazo(n) 15 años
TEA 9.00%
Tasa Desgravamen 0.0280%
Tasa de Bien 0.0280%

Página 15
 3.5 DESARROLLO DEL CASO

3.5.1 CONVERSIÓN DE TASA

TEA 9.00%
TEM 0.72%

3.5.2 CALCULO DE CUOTA O PAGO

VA S/. 360,000.00
i(TEM) 0.72%
n(meses) 180
CUOTA S/. 3,574.67

3.5.3 CRONOGRAMA DE PAGOS DEL EQUIPO DE TRABAJO

PERIO INTERÉ AMORTIZA SALDO AMORTIZACIÓN INTERÉS

DO S CIÓN CUOTA DEUDOR ACUMULADA ACUMULADO
S/.
0 360,000.00
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
1 2,592.00 982.67 7 359,017.33 982.67 2,592.00
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
2 2,584.92 989.74 7 358,027.59 1,972.41 5,176.92
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
3 2,577.80 996.87 7 357,030.72 2,969.28 7,754.72
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
4 2,570.62 1,004.05 7 356,026.67 3,973.33 10,325.34
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
5 2,563.39 1,011.28 7 355,015.40 4,984.60 12,888.74
S/. S/. S/. S/. S/. S/.
6 2,556.11 1,018.56 3,574.6 353,996.84 6,003.16 15,444.85
Página 16
 7
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
7 2,548.78 1,025.89 7 352,970.95 7,029.05 17,993.62
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
8 2,541.39 1,033.28 7 351,937.68 8,062.32 20,535.02
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
9 2,533.95 1,040.72 7 350,896.96 9,103.04 23,068.97
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
10 2,526.46 1,048.21 7 349,848.75 10,151.25 25,595.43
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
11 2,518.91 1,055.76 7 348,792.99 11,207.01 28,114.34
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
12 2,511.31 1,063.36 7 347,729.64 12,270.36 30,625.65
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
13 2,503.65 1,071.01 7 346,658.62 13,341.38 33,129.30
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
14 2,495.94 1,078.73 7 345,579.90 14,420.10 35,625.24
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
15 2,488.18 1,086.49 7 344,493.40 15,506.60 38,113.42
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
16 2,480.35 1,094.31 7 343,399.09 16,600.91 40,593.77
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
17 2,472.47 1,102.19 7 342,296.90 17,703.10 43,066.24
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
18 2,464.54 1,110.13 7 341,186.77 18,813.23 45,530.78
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
19 2,456.54 1,118.12 7 340,068.64 19,931.36 47,987.32
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
20 2,448.49 1,126.17 7 338,942.47 21,057.53 50,435.82
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
21 2,440.39 1,134.28 7 337,808.19 22,191.81 52,876.20
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
22 2,432.22 1,142.45 7 336,665.74 23,334.26 55,308.42
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
23 2,423.99 1,150.67 7 335,515.07 24,484.93 57,732.42
24 S/. S/. S/. S/. S/. S/.
Página 17
 2,415.71 1,158.96 3,574.6 334,356.11 25,643.89 60,148.13
7
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
25 2,407.36 1,167.30 7 333,188.80 26,811.20 62,555.49
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
26 2,398.96 1,175.71 7 332,013.10 27,986.90 64,954.45
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
27 2,390.49 1,184.17 7 330,828.92 29,171.08 67,344.94
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
28 2,381.97 1,192.70 7 329,636.22 30,363.78 69,726.91
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
29 2,373.38 1,201.29 7 328,434.94 31,565.06 72,100.29
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
30 2,364.73 1,209.94 7 327,225.00 32,775.00 74,465.02
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
31 2,356.02 1,218.65 7 326,006.35 33,993.65 76,821.04
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
32 2,347.25 1,227.42 7 324,778.93 35,221.07 79,168.29
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
33 2,338.41 1,236.26 7 323,542.67 36,457.33 81,506.70
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
34 2,329.51 1,245.16 7 322,297.51 37,702.49 83,836.20
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
35 2,320.54 1,254.13 7 321,043.39 38,956.61 86,156.75
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
36 2,311.51 1,263.16 7 319,780.23 40,219.77 88,468.26
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
37 2,302.42 1,272.25 7 318,507.98 41,492.02 90,770.68
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
38 2,293.26 1,281.41 7 317,226.57 42,773.43 93,063.93
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
39 2,284.03 1,290.64 7 315,935.94 44,064.06 95,347.97
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
40 2,274.74 1,299.93 7 314,636.01 45,363.99 97,622.70
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
41 2,265.38 1,309.29 7 313,326.72 46,673.28 99,888.08

Página 18
 S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
42 2,255.95 1,318.72 7 312,008.00 47,992.00 102,144.04
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
43 2,246.46 1,328.21 7 310,679.79 49,320.21 104,390.49
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
44 2,236.89 1,337.77 7 309,342.02 50,657.98 106,627.39
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
45 2,227.26 1,347.40 7 307,994.62 52,005.38 108,854.65
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
46 2,217.56 1,357.11 7 306,637.51 53,362.49 111,072.21
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
47 2,207.79 1,366.88 7 305,270.63 54,729.37 113,280.00
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
48 2,197.95 1,376.72 7 303,893.91 56,106.09 115,477.95
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
49 2,188.04 1,386.63 7 302,507.28 57,492.72 117,665.99
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
50 2,178.05 1,396.62 7 301,110.67 58,889.33 119,844.04
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
51 2,168.00 1,406.67 7 299,704.00 60,296.00 122,012.04
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
52 2,157.87 1,416.80 7 298,287.20 61,712.80 124,169.91
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
53 2,147.67 1,427.00 7 296,860.20 63,139.80 126,317.57
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
54 2,137.39 1,437.27 7 295,422.92 64,577.08 128,454.97
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
55 2,127.05 1,447.62 7 293,975.30 66,024.70 130,582.01
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
56 2,116.62 1,458.05 7 292,517.26 67,482.74 132,698.63
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
57 2,106.12 1,468.54 7 291,048.71 68,951.29 134,804.76
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
58 2,095.55 1,479.12 7 289,569.60 70,430.40 136,900.31
S/. S/. S/. S/. S/. S/.
59 2,084.90 1,489.77 3,574.6 288,079.83 71,920.17 138,985.21

Página 19
 7
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
60 2,074.17 1,500.49 7 286,579.34 73,420.66 141,059.38
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
61 2,063.37 1,511.30 7 285,068.04 74,931.96 143,122.76
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
62 2,052.49 1,522.18 7 283,545.86 76,454.14 145,175.25
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
63 2,041.53 1,533.14 7 282,012.73 77,987.27 147,216.78
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
64 2,030.49 1,544.18 7 280,468.55 79,531.45 149,247.27
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
65 2,019.37 1,555.29 7 278,913.26 81,086.74 151,266.64
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
66 2,008.18 1,566.49 7 277,346.77 82,653.23 153,274.82
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
67 1,996.90 1,577.77 7 275,768.99 84,231.01 155,271.71
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
68 1,985.54 1,589.13 7 274,179.86 85,820.14 157,257.25
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
69 1,974.10 1,600.57 7 272,579.29 87,420.71 159,231.34
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
70 1,962.57 1,612.10 7 270,967.19 89,032.81 161,193.92
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
71 1,950.96 1,623.70 7 269,343.49 90,656.51 163,144.88
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
73 1,927.50 1,647.17 7 266,060.93 93,939.07 167,011.65
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
74 1,915.64 1,659.03 7 264,401.90 95,598.10 168,927.29
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
76 1,891.66 1,683.00 7 261,047.92 98,952.08 172,722.65
77 S/. S/. S/. S/. S/. S/.
Página 20
 1,879.55 1,695.12 3,574.6 259,352.80 100,647.20 174,602.19
7
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
78 1,867.34 1,707.33 7 257,645.47 102,354.53 176,469.53
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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Página 21
 S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
103 1,531.94 2,042.72 7 210,727.19 149,272.81 218,917.93
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/. S/. S/. S/. S/. S/.
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Página 22
 7
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
113 1,380.01 2,194.66 7 189,473.30 170,526.70 233,410.72
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
114 1,364.21 2,210.46 7 187,262.84 172,737.16 234,774.93
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
115 1,348.29 2,226.37 7 185,036.46 174,963.54 236,123.22
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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130 S/. S/. S/. S/. S/. S/.
Página 23
 1,095.34 2,479.33 3,574.6 149,651.08 210,348.92 254,357.85
7
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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Página 24
 S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
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S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
156 586.93 2,987.74 7 78,530.04 281,469.96 276,178.16
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
157 565.42 3,009.25 7 75,520.79 284,479.21 276,743.58
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
158 543.75 3,030.92 7 72,489.87 287,510.13 277,287.33
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
159 521.93 3,052.74 7 69,437.13 290,562.87 277,809.26
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
160 499.95 3,074.72 7 66,362.41 293,637.59 278,309.20
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
161 477.81 3,096.86 7 63,265.55 296,734.45 278,787.01
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
162 455.51 3,119.16 7 60,146.40 299,853.60 279,242.52
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
163 433.05 3,141.61 7 57,004.79 302,995.21 279,675.58
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
164 410.43 3,164.23 7 53,840.55 306,159.45 280,086.01
S/. S/. S/. S/. S/. S/.
165 387.65 3,187.02 3,574.6 50,653.54 309,346.46 280,473.66

Página 25
 7
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
166 364.71 3,209.96 7 47,443.57 312,556.43 280,838.37
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
167 341.59 3,233.07 7 44,210.50 315,789.50 281,179.96
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
168 318.32 3,256.35 7 40,954.15 319,045.85 281,498.28
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
169 294.87 3,279.80 7 37,674.35 322,325.65 281,793.15
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
170 271.26 3,303.41 7 34,370.94 325,629.06 282,064.40
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
171 247.47 3,327.20 7 31,043.74 328,956.26 282,311.88
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
172 223.51 3,351.15 7 27,692.59 332,307.41 282,535.39
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
173 199.39 3,375.28 7 24,317.31 335,682.69 282,734.78
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
174 175.08 3,399.58 7 20,917.73 339,082.27 282,909.86
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
175 150.61 3,424.06 7 17,493.67 342,506.33 283,060.47
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
176 125.95 3,448.71 7 14,044.95 345,955.05 283,186.42
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
177 101.12 3,473.54 7 10,571.41 349,428.59 283,287.55
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
178 76.11 3,498.55 7 7,072.86 352,927.14 283,363.66
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
179 50.92 3,523.74 7 3,549.11 356,450.89 283,414.59
S/.
S/. S/. 3,574.6 S/. S/. S/.
180 25.55 3,549.11 7 -0.00 360,000.00 283,440.14

3.5.3.1 CONCLUSION

VF S/. 1,309,578.63

Página 26
 I S/. 949,578.63

3.5.4 CRONOGRAMA DE PAGOS DEL BANCO SCOTIABANK

Página 27
Página 28
Página 29
Página 30
Página 31
Página 32
 3.5.4.1 CONCLUSIÓN

VA S/. 360,000.00
I S/. 290,573.58
Cuota S/. 3,798.00
Comisión(Total) S/. 1,620.00
Seguro de Degravamen
(0.0280%) S/. 11,287.81
Seguro del Bien (0.0280%) S/. 20,160.00

VF S/. 683,641.39

 El seguro de degravamen se da en el caso que el cliente fallezca , la aseguradora

que en este caso es MAPFRE pagaría el importe restante del inmueble.

 El seguro del Bien se da en el caso ocurra algún siniestro accidental o fenómeno

natural como: incendio, temblor, terremoto, maremoto, etc; la asegurador que en
este caso sería SCOTIABANK asume el pago del importe restante del inmueble.

4. CONCLUSIONES

 Mediante el presente trabajo nuestro equipo logró afianzar todo lo enseñado en

clase, teniendo una visión más clara de su uso en el mundo financiero.
 Pudimos observar que en el mundo financiero existen otros tipos de montos a
considerar como son: seguros, comisones , etc; de los cuales ya tenemos
conocimiento.
 Los intereses generados por una entidad bancaria superan el 100% del costo del
inmueble.
 El departamento que encontramos no estaba financiado por el banco
deseado(SCOTIABANK), por lo que se debería pagar una carta fianza del 3% del
valor del inmueble, por lo cual recomendamos buscar un departamento que sea
financiado por el banco deseado o que sea independizado para que puedan acceder
a financiarlo por cualquier entidad financiera sin pagar ningún
 Nos encontramos en la capacidad de poder evaluar las mejores posibilidades y
opciones para acceder a un crédito financiero.

Página 33
5. ANEXOS

5.1 VIDEO DEL PROYECTO INMOBILIARIO

http://youtu.be/EAVn5cFqvyk

5.2 OTROS DEPARTAMENTOS EN FLAT SKY TOWERS

TORRE I:

El proyecto se va a entregar en Julio del 2016

Los estacionamientos son adicionales desde S/. 35,000

Modelo 1: 3 dormitorios

· Dpto. 301 de 125.65m2 (terraza y patio posterior): S/. 704,100.00

· Dpto. 501 de 96.10m2: S/. 489,915.00

· Dpto. 1401 de 95.80m2: S/. 451,237.00

· Dpto. 2001 de 171.75m2: S/. 1,030,500.00 – PENTHOUSE- Dúplex piso 20 y 21

Modelo 2: 3 dormitorios

· Dpto. 302 de 127.40m2 (terraza): S/. 591,090.00

· Dpto. 402 de 82.00m2: S/. 450,984.00

· Dpto.1102 de 81.00m2: S/. 415,238.00

Modelo 3: Duplex de 1 dormitorio

· Dpto. 1303 de 47.80m2; S/. 280,047.00 – PRECIO PROMOCIÓN S/.265,000.00

Modelo 4 : 3 dormitorios

· Dpto. 304 de 111.80m2 (terraza): S/. 611,100.00

Página 34
· Dpto. 504 de 92.40m2: S/. 507,840.00

· Dpto. 804 de 92.60m2: S/. 496,204.00

TORRE II:

El proyecto se va a entregar en Marzo 2017

Los estacionamientos son adicionales desde S/.35,000

Modelo 1: 2 dormitorios

· Dpto. 501 de 65.00m2: S/. 385,000.00

· Dpto. 1201 de 65.80m2: S/. 350,000.00

· Dpto. 1901 de 65.00m2: S/.315,000.00

Modelo 2: Dúplex 1 dormitorio

· Dpto. 302 de 45.70m2: S/. 295,000.00

· Dpto. 1102 de 45.00m2: S/. 275,000.00

· Dpto. 1902 de 45.00m2: S/. 255,000.00

Modelo 3: 3 dormitorios

· Dpto. 303 de 112.90m2 (terraza): S/. 565,000.00

· Dpto. 503 de 84.50m2: S/.475,000.00

· Dpto. 1103 de 84.50m2: S/.445,000.00

· Dpto. 2003 de 84.50m2: S/.400,000.00

Modelo 4: 2 dormitorios

· Dpto. 404 de 66.00m2: S/. 375,000.00

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· Dpto. 1104 de 66.00m2: S/. 340,000.00

· Dpto. 1904 de 66.00m2: S/. 310,000.00 – PRECIO PROMOCIÓN S/.299,000.00

· Dpto. 2004 de 134.50m2: S/. 770,000.00 – PENTHOUSE Dúplex piso 20 y 21

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