Contrato de

Leasing I

Derecho
Privado IV
(Contrato de
Empresa)

1
Leasing
Contrato de leasing
El nuevo Código Civil y Comercial de la Nación regula el contrato de leasing,
en el Libro Tercero, Título IV, capítulo 5, artículos 1227 a 1250.

El leasing es la opción más conveniente cuando se desea adquirir un bien

tecnológico que tiene una caducidad limitada, ya que se trata de un
alquiler – uso y goce de un bien mediante el pago de un canon- con
opción de compra, si se desea, al transcurrir un tiempo determinado,
establecido por las partes en el contrato.

Entre los beneficios que impulsan al sujeto a contratar mediante esta

metodología, los autores mencionan:

(…) a) falta de los capitales necesarios para invertir en la

adquisición del bien deseado; b) necesidad de no movilizar
esos mismos capitales, sobre todo si son de montos
significativos; c) dificultad de encontrar en el mercado
ciertos tipos de bienes; d) intención de evitar las dilaciones
burocráticas que las prácticas de financiación o bien los
inconvenientes que reportaría, por ejemplo, la construcción
de ciertas obras; y f) para abreviar preferencia o
conveniencia, sin otra adjetivación. (Bounocore, Fantozzi,
Alderigui y Ferrarini, 1990, p. 49).

El principal ámbito de difusión de este contrato es el empresarial, debido a

que es una figura muy útil para el desarrollo económico de pequeñas y

46
Art. 1706.- Código Civil y Comercial Argentino.
47
Art. 1707.- Código Civil y Comercial Argentino

1
grandes organizaciones, ayudando al crecimiento y disminuyendo el riesgo
del negocio.

Definición. Caracteres
Con el fin de introducirnos en la temática, es preciso aclarar que la
terminología “leasing” proviene del verbo inglés to lease, empleado para
representar el fenómeno de la locación, no sólo en Estados Unidos de
América, sino en la mayoría de los países anglosajones. Y ya que no posee
una traducción literal en español, ha sido utilizada la misma terminología
en nuestro sistema.

El tratamiento que el nuevo Código Civil y comercial le ha dado al

“Contrato de Leasing” (arts. 1227 al 1250) no presenta cambios
significativos con la vieja Ley 25.248, de manera tal que, prácticamente,
reproduce el contenido de la citada Ley, siendo esta figura de gran
importancia económica en lo referente a la renovación de tecnologías y
maquinarias productivas de las empresas.

Conforme el art. 1227 del Código Civil y Comercial, el contrato de leasing es

aquel por el cual: “el dador conviene transferir al tomador la tenencia de
un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un
canon y le confiere una opción de compra por un precio”.48 Esto es,
vencido el término del contrato, el tomador -arrendatario- tiene la
posibilidad de adquirir el bien abonando un precio determinado;
básicamente se trata de un negocio autónomo, un alquiler -con
modalidades propias- con opción de compra.

Conforme la definición otorgada, podemos coincidir en los siguientes

elementos típicos y aspectos del contrato bajo análisis:

1) se trata de un contrato;

2) es netamente comercial;

3) el futuro arrendador sigue instrucciones del arrendatario;

4) puede ser aplicado a operaciones sobre bienes muebles o

inmuebles;

5) se compra en nombre propio;

48
Art. 1227 - Código Civil y Comercial Argentino.

2
 6) tiene un período irrevocable;

7) existe opción de compra;

8) los desembolsos que efectúa la compañía de leasing,

mientras el arrendamiento se halla en vigencia, son por
cuenta del futuro arrendatario (Vidal Blanco, 1970, pp. 56 y
57).

Es importante aclarar que, entre las principales modificaciones que

introdujo el nuevo Código Civil y Comercial, suprime la figura netamente
comercial o económica de los contratos. De este modo, el segundo punto
en análisis queda eliminado como elemento típico de los contratos.

Entre los elementos generales del contrato de leasing y que emanan de la

definición que nos da el art. 122749, podemos mencionar:

- Transferencial tomador de un bien cierto y determinado para

su uso y goce, contra el pago de un canon: se mantiene al leasing como un
negocio mixto, integrado, por un lado, por la locación del bien y, por otro
lado, por la compraventa del mismo. Los arts. 1228 y 1229 del Código Civil
y Comercial establecen el tipo de bienes que pueden integrar este
contrato: muebles o inmuebles, o inmateriales susceptibles de valoración
(marcas, patentes o modelos industriales y software), a cambio de un
canon: monto y periodicidad que se determinan contractualmente,
otorgando así un margen de discrecionalidad.
- Opción de compra por un precio: es un elemento
característico de esta figura. El tomador puede hacer uso de esta opción50
contra el pago de un precio que generalmente equivale al valor residual de
la cosa. Puede estar fijado en el contrato o ser determinable según
procedimientos o pautas pactadas.

Las modalidades de Contratos de Leasing se encuentran reguladas en el

art. 1231 (anterior art. 5 de la Ley 25.248), estableciendo que:

El bien objeto del contrato de leasing puede:

a) Comprarse por el dador o persona indicada por el

tomador;
b) Comprarse por el dador según especificaciones del
tomador o según catálogos, folletos o descripciones
identificadas por éste;

49
Art. 1227 - Código Civil y Comercial Argentino.
50
Art. 1230 - Código Civil y Comercial Argentino.

3
 c) Comprarse por el dador, quien sustituye al tomador,
al efecto, en un contrato de compraventa que éste haya
celebrado;
d) Ser de propiedad del dador con anterioridad a su
vinculación contractual con el tomador;
e) Adquiere por el dador al tomador por el mismo
contrato o habérselo adquirido con anterioridad;
f) Estar a disposición jurídica del dador por título que le
permita constituir leasing sobre él.51

El “leasing” operativo

En esta modalidad del contrato, el dador es el fabricante o importador del

bien, esto es, no existe una entidad financiera intermediaria entre las
partes del contrato. El tomador puede adquirir el bien para uso personal o
estar destinado al equipamiento de industrias o empresas: maquinarias,
equipos, computadoras, automotores, etc.

Una de las características típicas de este tipo de leasing es que se responde

por las obligaciones de entrega y se da una garantía por vicios, sin
responsabilidad de eximición.

El “leasing” financiero

El dador adquiere el bien de un tercer sujeto (fabricante, mayorista,

distribuidor) indicado por el tomador con la finalidad de dar financiamiento
a su cliente. Se trata de un negocio tripartito. El dador (quien financia el
negocio) adquiere un bien, indicado por el tomador, del fabricante y
configurándose luego un contrato de leasing entre el dador y el tomador.

Se trata de un contrato netamente financiero que se celebra entre el dador

y el tomador, estando excluido el tercer sujeto. Entre el fabricante y el
dador se celebra un contrato de compra venta, obra o suministro y luego
un leasing entre el dador y el tomador.

Los tres primeros incisos del art. 123152 hacen referencia a este tipo de
leasing.

51
Art. 1231 - Código Civil y Comercial Argentino.
52
Art. 1231 - Código Civil y Comercial Argentino.

4
El “leasing” inmobiliario

Antes de adentrarnos al tratamiento, cabe aclarar que no se trata de un

subtipo del contrato de leasing, sino de una modalidad caracterizada por el
objeto que es un bien inmueble.

El vínculo posee las siguientes particularidades: la sociedad de leasing

adquiere un bien inmueble por indicación de la empresa tomadora, y le
otorga el uso y goce contra el pago de un canon, con opción de compra
luego de pagada una cantidad determinada de períodos.

La mayor parte de la legislación que trata esta modalidad se ocupa de

aquellos con finalidad empresarial y no del financiamiento de inmuebles
con destino de vivienda, comprendiendo el inmueble ya construido o en
construcción y asumiendo la compañía de leasing; en el primero de los
casos, la obligación de edificar un edificio conforme los planos
predeterminados (Lorenzetti, 2007).

El “leasing” mobiliario

Como ya mencionáramos en el leasing inmobiliario, el leasing mobiliario

también es una modalidad y no un subtipo de contrato, con la
particularidad de que el bien objeto del contrato es un bien mueble. Puede
ser financiero u operativo, de empresa o de consumo, y es el ámbito donde
mayor desarrollo ha tenido el leasing, principalmente porque es en materia
de bienes muebles donde es particularmente válida la garantía que ofrece
el leasing (Lorenzetti, 2007).

El “lease back”

Se trata de un contrato interempresarial, en el cual el industrial no necesita

renovar ni comprar nuevas maquinarias, porque ya las tiene en su
patrimonio, pero precisa fondos para su actividad. Acuerda, entonces, con
un banco una operación mediante la cual enajena a la entidad financiera el
bien, y ésta se lo alquila. Así, el industrial recibe un préstamo, bajo la forma
de “precio”, y no pierde el uso del bien, ya que lo tiene en locación. Una
vez que restituye el dinero, bajo la forma de alquileres, ejerce la opción de
compra y recupera la cosa (Lorenzetti, 2007).

Características

Este contrato de “leasing” se caracteriza por ser:

a) consensual;

b) oneroso;

5
 c) bilateral o sinalagmático;

d) conmutativo;

e) formal.53 El leasing, en caso de tener por objeto bienes

inmuebles, buques o aeronaves, debe instrumentarse por escritura pública;
en los demás casos, puede celebrarse por instrumento público o privado;

f) de tracto sucesivo;

g) de adhesión;

h) típico.

53
Art. 1234 - Código Civil y Comercial Argentino.
54
Art. 1228 - Código Civil y Comercial Argentino.

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4 Fideicomiso
Bibliografía de referencia

Buonocore, V.; Fantozzi, A, Alderigui, M. y Ferrarini, G. (1990). El leasing.

Buenos Aires: Abeledo-Perrot.

Código Civil y Comercial de la Nación. Aprobado por Ley Nº 26.994 B.O.

08/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art.
1° de la Ley Nº 27.077 B.O. 19/12/2014. Honorable Congreso de la Nación
Argentina.

La ley online. En: www.laleyonline.com.ar

Lorenzetti, R. (2007). Tratado de los Contratos. Ed. Rubinzal Culzoni, Santa

Fe. Tomo III.

Rivera, J. C. – Medina, G. (directores) (2014). Comentarios al Código Civil y

Comercial de la Nación. Buenos Aires: Ed. La Ley.