¿Qué es el certificado de Parámetros

Urbanísticos y Edificatorios?
Respuesta
El certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es un documento que emiten las
municipalidades provinciales y distritales en el ámbito de su jurisdicción y constituye un
documento previo que regula el diseño y las condiciones técnicas que afectarán el proceso de
habilitación urbana o de edificación de un predio y que, por tanto, es necesario tramitar ante
una entidad, con anterioridad al trámite de licencias de habilitación urbana y de edificación.

Explicación
Para obtener este certificado se deberá de dirigir una solicitud a la municipalidad del distrito
en que se reside, adjuntando los requisitos que señala el TUPA y pagando los derechos
respectivos.

De acuerdo al numeral 2 del artículo 14° de la Ley 29090, el Certificado de Parámetros

Urbanísticos y Edificatorios es el documento emitido por las municipalidades distritales y
provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado, de sus
respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el
proceso de edificación sobre un predio urbano, y deberá contener los siguientes aspectos:
a. Zonificación.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
e. Porcentaje mínimo de área libre.
f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
g. Retiros.
h. Área de lote normativo.
i. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l. Fecha de emisión.
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un plazo máximo
de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses
Base Legal
Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Artículo 5 del
DS N° 008-VIVIENDA-2013, Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Edificaciones

Vivienda Multifamiliar en el Silencio - Arqs Bellice

Ego Aguirre Bazan y Alberto Ishiyama

El Multifamiliar Señoritas está ubicado en la

Urbanización “El Silencio”, Distrito de Punta Hermosa,
Provincia y Departamento de Lima.
El proyecto plantea un Multifamiliar de 4 pisos, Cada
piso con dos departamentos y un Semisótano. El
Semisótano tiene un patio, el cual sirve para iluminar y
ventilar el semisótano.
Existen dos departamentos en cada piso, el A y el B,
con: 3 dormitorios, 2 baños, 1 baño de servicio, 1
almacén, lavandería, Cocina, Sala Comedor, Hall y
una terraza para cada departamento.

Las visuales al mar definen el Proyecto. Cada

departamento se organiza en torno a 3 áreas. Hacia el
mar las áreas sociales, las cuales tienen vista hacia la
playa.
Estas son: la sala comedor, la cocina y la terraza.

El área de servicio articula las áreas sociales con las

privadas.
En el área de servicio se encuentran la lavandería, el
almacén, el baño de servicio y un baño de visita.

El área privada se encuentra en la parte trasera de la

edificación, esta tiene vista al parque y en ella se
encuentran los dormitorios y los baños.
La alternación y composición de las ventanas y
celosías le dan movimiento a la fachada y le otorgan
un lenguaje arquitectónico singular, además sirven
como protección solar.

Se resuelve el asoleamiento de las fachadas con la

utilización de a de aleros, celosías y balcones.