EL CÓDIGO CIVIL ITALIANO

LIBRO TERCERO

DE LA PROPIEDAD

TÍTULO I

DE BIENES

CAPÍTULO I

DE BIENES EN GENERAL

Art. 810 Concepto

Las cosas que pueden ser objeto de derechos son bienes.

SECCION II

De bienes inmuebles y muebles

Art. 812 Distinción de bienes

La tierra, los manantiales y las corrientes, los árboles, los edificios y otras
construcciones son propiedad, incluso si están unidos al suelo por un propósito
transitorio, y en general todo lo que se incorpora natural o artificialmente al suelo.

Los molinos, los baños y otros edificios flotantes se consideran inmuebles cuando
están firmemente asegurados a la orilla o al lecho del río y están destinados a ser
utilizados permanentemente para su uso (Código Civil 1350).

Todos los demás bienes son muebles (Código Civ. 923, 1153).

Art. 813 Distinción de derechos

A menos que la ley disponga lo contrario, las disposiciones relativas a bienes

inmuebles también se aplican a los derechos reales con activos inmobiliarios y
acciones relacionadas; las disposiciones relativas a los bienes muebles se aplican a
todos los demás derechos (*).

(*) En cuanto a las minas, el Real Decreto de 29 de julio de 1927, n. 1443 establece
en el art. 22 que "la mina y sus accesorios están sujetos a las disposiciones de la ley
que rige los edificios" y el art. El segundo párrafo del artículo 23 establece que "los
activos, el mobiliario y el mobiliario" se consideran muebles inmóviles.
Art. 814 Energías

Los activos naturales que tienen un valor económico se consideran bienes muebles
(*).

(*) Con respecto al cultivo de reactores geotérmicos con fines energéticos, véase Ley
de 9 de diciembre de 1986, n. 896 y la regulación relacionada de la implementación
(Decreto Presidencial 27 de mayo de 1991, No. 395).

Art. 815 Activos móviles registrados en registros públicos

Los bienes muebles registrados en registros públicos están sujetos a las disposiciones
que les conciernen (Código Civil 507, 534, 609, 819, 1156, 1162, 2683 y siguientes,
2750, 2779, 2810, 2914, 2915; Cod. Nav. 245 y siguientes, 861 et seq.) y, en su
defecto, las disposiciones relativas a los bienes muebles.

Art. 816 Universalidad de los muebles

Se considera la universalidad de los muebles la pluralidad de cosas que pertenecen a

la misma persona y tienen un destino unitario (Código Civil 727, 2 ° párrafo, 771, 2 °
párrafo, 994, 1010, 1156, 1160, 1170, 2784, 2914 No. 3).

Las cosas únicas que componen la universalidad pueden formar el tema de actos y
relaciones jurídicos separados.

Art. 817 Relevancia

Los objetos destinados de manera duradera a servir o adornar otra cosa (*) son
pertinencias.

El destino lo puede hacer el propietario de la cosa principal o alguien que tenga un

derecho real sobre él (Código Civil 952, 957, 981, 1021, 1022, 1027, Cod. Nav 246 y
siguientes, 862 y siguientes).

(*) En cuanto a los accesorios de las minas, ver el arte. 23, Real Decreto de 29 de julio
de 1927, n. 1443.

Art. 818 Régimen de pertenencias

Los actos legales y las relaciones que tienen como objeto lo principal también incluyen
los accesorios (Código Civil 667, 817, 1477, 2811, 2912), a menos que se indique lo
contrario.

Los electrodomésticos pueden ser objeto de actos o relaciones jurídicas separadas

(*).

La terminación de la calidad pertinente no es oponible a terceros que hayan adquirido

previamente derechos sobre lo principal (Código Civil 2643, Cod. Nav 247, 2 ° párrafo,
863).
(*) Con respecto al estacionamiento, de conformidad con el art. 9, párrafo 5, ley 214
de marzo de 1989, n. 122, las áreas de estacionamiento construidas de conformidad
con el art. 9 de la misma ley no pueden venderse por separado de la unidad
inmobiliaria a la que están vinculados por una restricción pertinente.

Art. 819 Derechos de terceros sobre accesorios

La asignación de una cosa a otro servicio u ornamentación no afecta los derechos

preexistentes en favor de terceros. Estos derechos no pueden oponerse a terceros de
buena fe si no resultan de la escritura que tenga una fecha anterior determinada
(Código Civil 2704), cuando lo principal sea un bien inmueble o un bien mueble
registrado en registros públicos (Código Civil 815 , 2863, Cod. Nav. 247, 1er párrafo,
863).

TÍTULO II

DE LA PROPIEDAD

CAPÍTULO I

Disposiciones generales

Art. 832 Contenido de la ley

El propietario tiene el derecho de disfrutar y disponer de las cosas de manera completa

y exclusiva, dentro de los límites y con el cumplimiento de las obligaciones
establecidas por el sistema legal.

Art. 833 Actos de emulación

El propietario no puede hacer actos que no tengan otro propósito que el de dañar o
acosar a otros.

Art. 834 Expropiación por interés público

Nadie puede ser privado en su totalidad o en parte de su propiedad, a excepción de

un interés público, legalmente declarado, y en contra del pago de una indemnización
justa (Constitución 42, 43).

Las reglas relacionadas con la expropiación debido al interés público están

determinadas por leyes especiales.

Art. 835 Requisiciones

Cuando se producen necesidades urgentes, públicas, militares o civiles urgentes, se

puede ordenar la requisición de bienes muebles o inmuebles. La indemnización
correcta se debe al propietario.
Las reglas relacionadas con las requisiciones están determinadas por leyes
especiales.

Art. 836 Restricciones temporales y obligaciones

Por las causas indicadas en el artículo anterior, la autoridad administrativa, dentro de

los límites y con las formas establecidas por las leyes especiales, puede someter a
las empresas comerciales y agrícolas a obligaciones u obligaciones temporales
especiales (Constitución 44).

CAPÍTULO II

Propiedad de la tierra

SECCION I

Disposiciones generales

Art. 840 Subsuelo y espacio sobre el suelo

La propiedad del suelo se extiende al subsuelo, con todo lo que contiene, y el

propietario puede realizar cualquier excavación o trabajo que no cause daños al
vecino. Esta disposición no se aplica a las disposiciones de las leyes sobre minas,
canteras y turberas (826). Las limitaciones derivadas de las leyes sobre antigüedades
y bellas artes, sobre el agua, sobre obras hidráulicas y otras leyes especiales (Cod.
Nav 714 et seq.) Son igualmente válidas.

El propietario de la tierra no puede oponerse a las actividades de terceros que tienen

lugar a tal profundidad en el subsuelo oa esa altura en el espacio superior, que no
tiene ningún interés en excluirlas (Cod. Nav 823).

CAPÍTULO III

De las formas de compra de la propiedad

Art. 922 Formas de compra

La propiedad es adquirida por ocupación (923 y siguientes), por invención (927 y

siguientes), por accesión (934 y siguientes), por especificación (940), por unión o
mezcla (939), por usucapión (1158 y siguientes), como resultado de los contratos
(1376 y siguientes), por la sucesión debido a la muerte (456 y siguientes) y en las
otras formas establecidas por la ley.

CAPÍTULO IV

De las acciones para defender la propiedad

Art. 948 Reclamando acción

El propietario puede reclamar la cosa (1153, 1994, 2653, 2697) de cualquiera que sea
su propietario o titular (1140) y puede continuar el ejercicio de la acción incluso si,
después de la solicitud, cesó, por su propio hecho, de poseer o sostener la cosa. En
este caso, el demandado está obligado a recuperarlo por el demandante a su propio
costo, o, en su defecto, a pagarle el valor, además de compensarlo por el daño.

El propietario, si obtiene la devolución de la cosa directamente del nuevo propietario

o titular, está obligado a devolver la suma recibida en su lugar al propietario o titular
anterior.

La acción de reclamo no está prescrita, excepto por los efectos de la compra de la

propiedad por parte de otros para usucapione (1158 y siguientes).

Art. 949 Acción negativa

El propietario puede actuar para hacer que los demás no afirmen los derechos
afirmados por los demás cuando está motivado a temer lesiones (1079).

Si también hay disturbios o acoso, el propietario también puede solicitar que la orden
se rescinda, además de la sentencia de compensación por daños y perjuicios (1170).

Art. 950 Acción de regulación de fronteras

Cuando el límite entre dos fondos es incierto, cada uno de los propietarios puede
solicitar que se establezca judicialmente.

Se admiten todos los medios de prueba.

A falta de otros elementos, el juez se atiene al límite señalado por los mapas
catastrales.

Art. 951 Acción para fijar términos

Si los términos entre fondos contiguos faltan o se han vuelto irreconocibles, cada uno
de los propietarios tiene derecho a solicitar que se adjunten o se restauren los gastos
comunes.

TÍTULO VIII

DE LA POSESIÓN

CAPÍTULO I

Disposiciones generales
Art. 1140 Posesión

Posesión y poder sobre lo que se manifiesta en una actividad correspondiente al

ejercicio de la propiedad u otro derecho real.

Puedes ser propietario directamente o por medio de otra persona, que tenga la
posesión de la cosa.

Art. 1141 Cambio de posesión en posesión

La posesión en quien ejerce el poder de facto se presume cuando no se prueba que

comenzó a ejercerla simplemente como una detención.

Si alguien ha sido detenido, no puede adquirir la posesión hasta que se cambie el

título debido a un tercero o en oposición al propietario. Esto también se aplica a
sucesores universales.

Art. 1142 Presunción de posesión intermedia

Se presume que el propietario actual que ha poseído en un tiempo más remoto

también lo ha poseído en el tiempo intermedio.

Art. 1143 Presunción de posesión previa

La posesión actual no supone posesión previa, a menos que el titular tenga un título
en la base de su posesión; en este caso, se supone que ha sido dueño de la fecha del
título.

Art. 1144 Actos de tolerancia

Los actos llevados a cabo con la tolerancia de los demás no pueden servir como base
para la adquisición de la posesión.

Art. 1145 Posesión de cosas fuera del comercio

La posesión de cosas para las cuales la propiedad no puede ser adquirida es sin
efecto.

Sin embargo, en las relaciones entre particulares, el acto de despojo se otorga con
respecto a los activos pertenecientes al dominio público y a los activos de las
provincias y municipios sujetos al régimen de propiedad pública (822, 824).

En el caso del ejercicio de la facultad, que puede ser otorgado por la administración
pública, y también se da la acción de mantenimiento (1170).

Art. 1146 Sucesión en posesión. Acceso a la posesión

La posesión continúa en el heredero con efecto desde la apertura de la sucesión (456,

460).
El sucesor con un título particular puede unir el suyo con el de su autor para disfrutar
de sus efectos.

Art. 1147 Posesión de buena fe

Posee de buena fe a aquellos que poseen al ignorar los derechos de los demás (535).

La buena fe no ayuda si la ignorancia depende de una negligencia grave.

Se presume la buena fe y es suficiente que existía en el momento de la compra.

CAPÍTULO II De los efectos de la posesión

SECCION I

De los derechos y obligaciones del propietario al devolver la cosa

Art. 1148 Compra de frutas

El poseedor de buena fe separa sus frutos naturales hasta el día de la solicitud judicial
y los frutos civiles maduran hasta el mismo día (820 y siguientes). Hasta la restitución
de la cosa, él responde al reclamante (948) del fruto recibido después de la solicitud
judicial y de los que podría haber recibido después de esa fecha, utilizando la
diligencia de un buen padre de la familia (1176).

Art. 1149 Reembolso de gastos por la producción y cosecha de la fruta

El propietario que debe devolver la fruta recibida indebidamente tiene derecho al

reembolso de los gastos de conformidad con el segundo párrafo del ' art. 821 (1282).

Art. 1150 Reparaciones, mejoras y adiciones

El propietario, aunque sea de mala fe, tiene derecho al reembolso de los gastos
realizados por reparaciones extraordinarias.

También tiene derecho a una compensación por las mejoras realizadas en la cosa,
siempre que existan en el momento de la devolución.

La indemnización debe corresponder a la extensión del aumento en el valor logrado

por la cosa como resultado de las mejoras, si el propietario es de buena fe; si el
propietario es de mala fe, en la suma más baja entre el monto del gasto y el aumento
en el valor.

Si el propietario está obligado a devolver la fruta, también es responsable del

reembolso de los gastos efectuados para las reparaciones ordinarias, limitadas a la
fecha de vencimiento.
Para las adiciones realizadas por el propietario en lo que las disposiciones
del art. 936. Sin embargo, si las adiciones constituyen una mejora y el propietario es
de buena fe, se debe una indemnización en la medida del aumento en el valor logrado
por la cosa (Ley 157).

Art. 1151 Pago de la indemnización

La autoridad judicial, teniendo en cuenta las circunstancias, podrá ordenar que el pago
de las indemnizaciones previstas en el artículo anterior se realice en buenos términos,
ordenando, en este caso, las garantías apropiadas (1179).

Art. 1152 Retención a favor del poseedor de buena fe

El poseedor de buena fe puede retener el asunto hasta que se hayan pagado las
indemnizaciones debidas, siempre que se hayan solicitado en el curso de la sentencia
de reclamación (948) y se haya proporcionado una prueba general de la existencia de
las reparaciones y mejoras (2756).

Tiene el mismo derecho hasta que se otorguen las garantías ordenadas por la
autoridad judicial en el caso previsto en el artículo anterior.

SECCION II

De la posesión de buena fe de bienes muebles

Art. 1153 Efectos de la adquisición de la posesión

La persona a la que los bienes muebles son enajenados por quienes no la poseen,
adquiere la propiedad mediante la posesión, siempre que sea de buena fe en el
momento de la entrega y exista una calificación adecuada para la transferencia de la
propiedad.

La propiedad se adquiere libre de los derechos de los demás sobre la cosa, si estos
no resultan del título y existe la buena fe del comprador.

Del mismo modo, se adquieren los derechos de usufructo, uso y pignoración (981,
1021, 2784).

Art. 1154 Conocimiento del origen ilegítimo de la cosa

Para la persona que lo compró sabiendo el origen ilegítimo de la cosa, no beneficia la

creencia errónea de que su autor o un dueño anterior se ha convertido en su dueño.

Art. 1155 Compra de buena fe y venta previa a otros

Si algunos con contratos sucesivos son ajenos a más personas un bien móvil
(812), el que entre ellos adquirió de buena fe la posesión es preferible a los demás,
incluso si su título es posterior.

Art. 1156 Universalidad de muebles y muebles registrados en registros públicos

Las disposiciones de los artículos anteriores no se aplican a la universalidad de los

muebles y bienes muebles registrados en los registros públicos (815 y ss., 2683 y
siguientes, Naval code 146 y ss., 753 y ss.).

Art. 1157 Posesión de títulos de deuda

Los efectos de la propiedad de buena fe de los instrumentos de crédito se rigen por

el título V del libro IV (1944)

SECCION III

dell'usucapione

Art. 1158 Usucapione de los bienes inmuebles y de los derechos reales de

propiedad

La propiedad de bienes inmuebles y otros derechos reales de disfrute sobre los

mismos bienes se adquieren en virtud de la posesión continua durante veinte años.

Art. 1159 Usucapione de diez años

El que compra de buena fe a quienes no poseen una propiedad, en virtud de un título

que es adecuado para transferir la propiedad y que ha sido debidamente transcrito
(2643 y siguientes), lo utiliza a su favor con la expiración de diez años a partir de la
fecha de la transcripción.

La misma disposición se aplica en el caso de la compra de los otros derechos reales

de disfrute sobre una propiedad.

Art. 1159-bis Usucapione especial para pequeña propiedad rural

La propiedad de tierras rurales con edificios adjuntos ubicados en municipios

clasificados como montaña por ley se adquiere en virtud de la propiedad continua
durante quince años.

Quien compra de buena fe a quienes no son propietarios, en virtud de un título apto

para transferir la propiedad y que está debidamente transcrito, un fondo rústico con
edificios adjuntos, ubicado en municipios clasificados como montañas por la ley, hace
que la usucapione a su favor con la expiración de cinco años a partir de la fecha de
registro.

La ley especial establece el procedimiento, los procedimientos y las facilidades para

la regularización del título de propiedad.
Las disposiciones mencionadas en los párrafos anteriores también se aplican a las
tierras rurales con edificios adjuntos, ubicadas en municipios no clasificados como
áreas de montaña por ley, con un ingreso que no exceda los límites establecidos por
la ley especial.

Art. 1160 Usucapion de la universalidad de los muebles

La usucapión de una universalidad de los muebles (816) o de los derechos reales de

disfrute sobre ella se logra en virtud de la posesión continua durante veinte años.

En el caso de una compra de buena fe (1147) por un no propietario, en virtud de una

calificación adecuada, la usucapión se lleva a cabo con el curso de diez años.

Art. 1161 Usucapione de la propiedad mueble

En ausencia de una cualificación adecuada (922), la propiedad de los bienes muebles

y otros derechos reales de disfrute sobre los mismos activos se adquieren en virtud
de una propiedad continuada por diez años, si la posesión se ha adquirido de buena
fe.

Si el dueño es de mala fe, la usucapión se logra con el transcurso de veinte años.

Art. 1162 Usucapione de bienes muebles registrados en registros públicos

El que compra de buena fe a quienes no poseen un bien mueble registrado en

registros públicos (815, 2683, Cod. Nav 146 y siguientes, 753 y siguientes), en virtud
de un título que es adecuado para transferir la propiedad (1321 ) y que ha sido
debidamente transcrito, se utiliza a su favor para uspapion con el transcurso de tres
años a partir de la fecha de la transcripción.

Si las condiciones establecidas en el párrafo anterior no coinciden, la usucapión se

logra con el curso de diez años.

Las mismas disposiciones se aplican en el caso de la compra de los otros derechos

reales de disfrute (981, 1021).

Art. 1163 Vicios de posesión

La posesión adquirida de manera violenta o clandestina no es útil para usucapione,

excepto desde el momento en que la violencia o la clandestinidad han cesado.

Art. 1164 Interversión de la posesión

Quien tiene la posesión correspondiente al ejercicio de un derecho real sobre otra

persona no puede tomar posesión de la misma propiedad, si el título de su posesión
no ha cambiado debido a un tercero o en contra de su derecho contra el derecho del
propietario El tiempo que toma la usucapión comienza desde la fecha en que se
cambió el título de la posesión.

Art. 1165 Aplicación de reglas de prescripción

Las disposiciones generales sobre prescripción (2934 y siguientes), Las relativas a las
causas de suspensión e interrupción (2941 y siguientes) Y el cálculo de los términos
(2962 y siguientes) se observan, en la medida en que son aplicables, con respecto a
la medida cautelar.

Art. 1166 Ineficacia de los motivos de impedimento y suspensión con respecto

al tercer propietario

En la sesión de veinte años, no tienen lugar, con respecto al tercer dueño de un edificio
o un derecho real sobre una propiedad, ni el impedimento que surge de la condición
o término (2935), ni las causas de suspensión indicadas por el art. 2942.

El impedimento derivado de la condición o del término y las causas de suspensión

mencionadas en dicho artículo ni siquiera son oponibles al tercer propietario en la
prescripción de no uso de los derechos reales sobre la propiedad que poseía (954,
970, 1014).

Art. 1167 Interrupción de la usucapione por pérdida de posesión

Usucapion se interrumpe (2945) cuando el dueño ha sido privado de la posesión por

más de un año.

La interrupción ocurre como si la acción (2953) dirigida a recuperar la posesión hubiera

sido propuesta y esta haya sido recuperada.

CAPÍTULO III De las acciones para defender la posesión

Art. 1168 Acción de reintegración

Cualquier persona que haya sido violenta o secretamente despojada de la posesión

puede, dentro del año de sufrimiento sufrido, pedirle al autor la reinstalación de la
posesión.

La acción también se concede a quienes tienen la posesión de la cosa (1140), excepto

el caso que tiene por razones de servicio u hospitalidad.

Si el recuento es clandestino, la fecha límite para solicitar la restitución comienza el

día del descubrimiento del recuento.

La restitución debe ser ordenada por el juez sobre la simple notoriedad del hecho, sin
demora (Código de Procedimientos Civiles 703 y siguientes).

Art. 1169 Restablecimiento contra el comprador consciente del recuento

También se puede plantear la reintegración contra quién está en posesión en virtud

de una compra en particular (1321), hecha con el conocimiento del hecho de que ha
sido despojado.

Art. 1170 Acción de mantenimiento

Quien ha sido acosado en posesión de una propiedad, un derecho real sobre una
propiedad o una universalidad de los muebles (816) puede, dentro del año a partir de
la perturbación, solicitar el mantenimiento de la misma posesión (Código de Civil Proc.
703 y siguientes).

La acción y la fecha si la posesión duró más de un año, de manera continua e

ininterrumpida, y no fue comprada violenta o clandestinamente. En el caso de que la
posesión se adquiera de manera violenta o clandestina, la acción puede tener lugar,
un año después de la fecha en que cesó la violencia o la clandestinidad.

Incluso aquellos que han sido sometidos a un recuento no violento o clandestino

pueden solicitar su devolución, si se cumplen las condiciones indicadas en el párrafo
anterior.