ANTECEDENTE 1: PLANEAMIENTO ESTRATÉGICO PARA LA HABILITACIÓN URBANA DE

LIMA ESTE.

AUTORES: GALARRETA VARGAS ROCIO, POSADA CANDELA FRANCISCO Y TARAZONA VIDAL DE

HERRERA DANIELA.

AÑO: 2014, PERÚ.

Este proyecto de investigación permite identificar los elementos esenciales del negocio y
testarlos para desarrollar un modelo sustentable y exitoso, que pueda ser replicado en distintos
escenarios. Lima Este (parte de Lima Conurbana), concentra el mayor déficit de viviendas
(128,573 unidades); siendo el distrito de Ate el tercero con mayor población (611,082
habitantes) y se define como un distrito joven (el 48 % de su población tiene entre 20 y 59 años),
siendo un segmento con potencial y económicamente activo (consumidores de bienes y
servicios). Existe una población dentro del segmento objetivo que prefiere la compra de lotes
de terreno para vivienda, se ubicó un terreno a la altura del Km 14.8 de la carretera central en
el distrito de Ate, en el cual se puede desarrollar una habilitación urbana moderna y segura para
la venta de 2,115 lotes de 120 m2 cada uno, a un precio promedio de $350 por m2 (debajo del
precio promedio por m2 en Ate: $386.59), Actualmente no hay competencia directa
(habilitaciones urbanas), solo existen proyectos de venta de departamentos y en la venta de
lotes de terreno la oferta es de particulares. Finalmente podemos concluir, que el proyecto
propuesto es viable y rentable ofreciendo una oportunidad de negocio a sus inversionistas (en
la coyuntura actual las expectativas de retorno en el sector inmobiliario están entre 15% y 20%
- Diario Gestión 02.Jun.2014).

ANTECEDENTE 2: GESTIÓN DEL PROYECTO: HABILITACIÓN URBANA DEL CONDOMINIO

PRADERAS DEL SUR.

AUTORES: CABANILLAS FERNÁNDEZ JULIO CÉSAR, CORTÉS URIBE JOSÉ ANTONIO, GONZALES
LUNA VIRGILIO Y ORÉ ACEVEDO CECILIA.

AÑO: 2018, PERÚ.

El proyecto está ubicado en el km. 86 de la Panamericana Sur en Mala – Cañete, nace de la

identificación del área de Gerencia de Desarrollo Negocios de CJJV, quienes lo identificaron
como una oportunidad de expansión y de buscar nuevas plazas en un mercado nuevo. Se
realizaron los estudios de manera conceptual para los 171 lotes que conforman el proyecto, los
cuales demandarán una inversión de cuatro millones de dólares, más la compra del terreno y
será financiado directamente por la empresa CJJV. El condómino de Praderas del Sur incluye las
redes de instalaciones de agua y energía eléctrica; áreas comunes que comprenden canchas de
tenis sin iluminación, piscinas, pateras, zona de parrillas y pórticos de ingreso; no incluye redes
de desagüe. El proyecto también incluye el cerramiento del terreno con un cerco perimétrico y
palos de eucalipto.

El proyecto ha sido desarrollado aplicando las recomendaciones y lineamientos que el Project

Management Institute establece en su guía de fundamentos del PMBOK 5ta edición, 2013, los
cuales proporcionan una excelente herramienta para que el proyecto se realice en forma exitosa
y eficiente, lo cual es de suma importancia en la presente coyuntura en la que el sector
inmobiliario ha comenzado a presentar una disminución en su tasa de crecimiento.
ANTECEDENTE 3: LOS PRINCIPIOS ORDENADORES ESPACIALES DEL PATIO DE LA CASONA
TRUJILLANA COMO ELEMENTO ORGANIZADOR, PARA EL DISEÑO DE UN CENTRO DE MEDICINA
COMPLEMENTARIA EN TRUJILLO.

AUTORES: MARTÍN ANTONIO BRAVO FERNÁNDEZ.

AÑO: 2015, PERÚ.

La tesis tiene como planteamiento general de investigación a los principios ordenadores

espaciales del patio de la casona trujillana como elemento organizador. Para concluir en un
proyecto de CENTRO DE MEDICINA COMPLEMENTARIA EN TRUJILLO. El capítulo I, abarca el área
de intervención donde se encuentra ubicado el proyecto, al Noreste del Centro Histórico de la
ciudad de Trujillo. Teniendo como objetivo diseñar un Centro Especializado en Medicina
Complementaria, aplicando los principios ordenadores espaciales del patio de la casona
trujillana como elemento organizador, pretendiendo utilizar los cánones de diseño de las
casonas trujillanas como base histórica, para aplicarlas en un nuevo proyecto. El capítulo II,
expone las variables sobre LOS PRINCIPIOS ORDENADORES ESPACIALES y EL PATIO DE LA
CASONA TRUJILLANA COMO ELEMENTO ORGANIZADOR, donde se muestra la influencia de las
variables sobre el proyecto a desarrollar. Luego, brevemente se definen unos términos básicos,
que servirán de guía para el lector. El capítulo III, se enfoca en el desarrollo de las 2 variables,
las cuales fueron analizadas para la obtención de resultados y comprobación de la Hipótesis. La
variable LOS PRINCIPIOS ORDENADORES ESPACIALES, fue analizada mediante el estudio de los
componentes: Eje, jerarquía, ritmo y simetría; aplicados a diferentes casos de arquitectura. La
variable EL PATIO DE LA CASONA TRUJILLANA COMO ELEMENTO ORGANIZADOR, también fue
analizada mediante el estudio de los componentes: Forma, delimitación, proporción y escala;
además fueron comparados con las diferentes tipologías de las casonas trujillanas de la época
virreinal. El capítulo IV, Los Materiales y métodos se centra en la mención de los análisis de
casos: Centro de Salud en A Parda – Centro de Salud Ciudad Real 3 – Plataforma de Servicios de
salud Vilanova. Seguido de las técnicas de recolección de datos y el procedimiento de análisis de
información para esta tesis. El capítulo V, muestra los resultados de la medición y
Operacionalización de las variables LOS PRINCIPIOS ORDENADORES ESPACIALES y EL PATIO DE
LA CASONA TRUJILLANA COMO ELEMENTO ORGANIZADOR, también muestra el proceso de
elección de terreno, que fue efectuada mediante una comparación, seguida finalmente por el
resultado del análisis de casos.

ANTECEDENTE 4: LA ORGANIZACIÓN ESPACIAL EN EL NUEVO URBANISMO

AUTOR: JORGE MARIO LÓPEZ PÉREZ

AÑO 2006, GUATEMALA.

Ha sido objeto de motivación para desarrollar este tema, el hecho que se produce de la
aplicación de tendencias y paradigmas que día a día, nacen del pensamiento e ideologías de
diseñadores, arquitectos y urbanistas. En este caso será el Nuevo Urbanismo la tendencia a la
que nos referimos, pero el énfasis como un eje transversal a lo largo del desarrollo del tema
será la organización espacial.

En Guatemala han de suscitarse modelos y patrones foráneos en muchos contextos. Si bien es

cierto muchos d e ellos han funcionado, otros probablemente no. Pero es el deseo, de muchos
de los planificadores la búsqueda continua por mejorar los espacios habitables y en sí la
habitabilidad, como finalidad de la arquitectura.

Por otra parte, es interés personal desarrollar una propuesta con carácter prospectivo, que
pueda constituirse como referencia para diseñadores, arquitectos y urbanistas en el desarrollo
de proyectos. Esto al encontrarse en la fase de diseño y, especialmente, en su organización
espacial.

Es uno de los propósitos generar bases que nos ayuden a crear diseños con un sentido de mayor
sostenibilidad y ordenamiento. Estas son características que hacen mucha falta en nuestro
medio, como el caso del área metropolitana guatemalteca.