1 EL BOOM DE LA CONSTRUCCIÓN EN PERÚ

Según el diario Andina (10/10/2017), el país está reingresando en un nuevo “Boom

Inmobiliario”, pues se están dando las condiciones para dicho acontecimiento:
Crecimiento económico, estabilidad en los precios, disponibilidad de crédito, etc. De
hecho, el pasado boom inmobiliario (2002) se dio en condiciones más adversas

No obstante, Carlos Bruce, en la inauguración de la XXII Exposición Internacional del

Sector de la Construcción (EXCON) 2017, afirmó lo siguiente: “Pero hoy esos
elementos no existen, por lo tanto, soy muy optimista que dada la situación actual
podremos iniciar un ‘boom’ inmobiliario mucho más importante de lo que generamos
en la gestión anterior”.

La realidad actual se resume en una fuerte intención por parte del gobierno para
desarrollar un boom inmobiliario en el país. Para ello, se están realizando gestiones
para facilitar los créditos hipotecarios, tales como los convenios con entidades
financieras menores y la supervisión de las mismas para prevenir lavado de activos,
etc.

En la ciudad de Chiclayo, la cuarta más grande del país, su desarrollo inmobiliario se

localiza en la periferie, en dirección a la ciudad de Pimentel. Sin embargo, la
demanda apunta a departamentos céntricos con fácil acceso a la ciudad.

2 ANTECEDENTES INTERNACIONALES
Se debe tener en cuenta los antecedentes ligeramente recientes en España o
Estados Unidos, en los cuales el boom inmobiliario desató una enorme crisis
económica. Esta crisis se caracterizó por lo siguiente: la excesiva construcción de
viviendas, denominada “burbuja inmobiliaria”, la crisis bancaria del 2010 y el aumento
del desempleo en dicho país.

La excesiva construcción de viviendas se originó debido a la caída del precio de

terrenos. Esto provocó el aumento de las facilidades de crédito inmobiliario para
personas de cualquier condición social. Entonces, se generó una exorbitante
demanda de viviendas y se aprovechó esta situación para aumentar nuevamente el
precio en beneficio potencial de las empresas privadas, imposibilitando a la mayoría
de adquisidores de viviendas el pago de las mismas. Esto estalló en que, debido a las
grandes deudas por morosidad, los bancos internacionales cierren crédito a España,
generando desempleo masivo y un malestar económico abismal.
3 FACTORES INFLUYENTES EN UNA CAÍDA DEL BOOM
INMOBILIARIO EN PERÚ
Los posibles factores que perjudicarían un boom inmobiliario son los siguientes:

 Aumento del precio del suelo e inmovilidad de los salarios.

 Aumento de las Tasas de Interés.

 El aumento de la morosidad.

 Reducción del valor monetario.