Entidades de Constuccion

COLEGIO DE ARQUITECTOS PICHINCHA
HOMOLOGACIONES
Con la homologación se respalda la información de un predio que viene de los
anteriores procesos municipales, incorporándola al nuevo sistema (SLUM) del
Municipio de Quito.
Este trámite es necesario para proyectos previamente aprobados hasta octubre de 2013,
reconocimiento de construcciones existentes o Licencias Metropolitana LMU20
simplificada, que desean hacer modificaciones, ampliaciones o declaratorias de
propiedad Horizontal.
Requisitos:
1. Formulario N. 13 “Proyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20” normalizado obtenido
en la página web del Municipio del Distrito Metropolitano de
Quito http://pam.quito.gob.ec (Formulario – Licencias Metropolitanas Urbanísticas –
“Proyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20” y marcar el campo 104 o 105).
2. 1 juego de planos, copia simple, de todos los planos sellados por el MDMQ.
3. Licencia y/o permiso de construcción; Licencia de Habitabilidad y devolución del fondo
de garantía; Licencia de Reconocimiento Informal, Licencia de Trabajos Varios, LMU
20 simplificada, propiedad horizontal aprobados por el Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito, que deberán ser entregados en físicos (copias) y digital
(escaneado en formato PDF).
Requisitos complementarios:
Plano de Implantación en archivo digital en formato Autocad georreferenciado WGS84.
(Si lo tiene disponible).
Los datos técnicos y el contenido del proyecto que se homologarán serán los que
consten en la licencia y/o permiso de construcción o propiedad horizontal.
Tiempo de duración del trámite

Trámite que se realiza en ventanilla. Inmediato.
Tiempo de validez
Indefinido.
CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE SUBDIVISIÓN
Una subdivisión es una habilitación del suelo. El usuario debe realizar este trámite si
desea fraccionar o dividir un predio en dos o más lotes. La normativa permite la
subdivisión de un predio en 10 lotes en suelo urbano y 20 lotes en suelo rural.
Requisitos generales:
1. Formulario Nº 01 “Subdivisión Ordinaria LMU 10” normalizado obtenido en la página
web del Municipio del Distrito Metropolitano de
Quito (http://pam.quito.gob.ec. (Formulario – Licencias Metropolitanas Urbanísticas –
Subdivisión ordinaria LMU 10).
2. Copia de Informe de Regulación Metropolitana (IRM) actualizado y todos los requisitos
complementarios que este solicita en cada caso.
3. Copia de la escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad y Certificado
de Gravámenes original y actualizado.
4. Para iniciar la revisión del proyecto se solicitará un (1) juego de planos y el expediente
físico. Para la aprobación del proyecto se solicitarán dos (2) juegos adicionales de
planos.
5. Un (1) CD en formato Autocad 2004 con los archivos digitales georreferenciados de
acuerdo al sistema de referencia Espacial SIRES-DMQ: proyección cartográfica
Transversa de Mercator Modificada (TMQ-WGS84) y Meridiano central W78º 30´ 00´´
y demás parámetros constante en la Ordenanza Metropolitana que establece los
Sistemas de Referencia Espacial y de Geolocalización vigentes, o el que estableciera el
órgano competente Municipal; y, que contenga toda la información en la propuesta de
subdivisión de conformidad con las especificaciones técnicas constantes en la normativa
vigente. Los cuadros de datos técnicos y linderos de los lotes deberán incluirse en el CD
en hoja de cálculo.
6. Memoria fotográfica de las construcciones existentes, en caso de haberlas, en forma
física como digital.
7. Copias de cédula y papeleta de votación a color del propietario y profesional. En el caso
del profesional adjuntar además registro del SENESCYT. Para personas jurídicas,
adjuntar el Nombramiento vigente del representante legal.
8. Certificado de Hipotecas y Gravámenes original y actualizado.
La propuesta del proyecto de subdivisión se graficará sobre el plano topográfico

georreferenciado.
 En caso de derechos y acciones, se adjuntará acta notariada del consentimiento unánime
de copropietarios.
 En caso de sucesión hereditaria por causa de muerte, se adjuntará el testamento o la
posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de
Quito.
 En caso de Partición Judicial entre copropietarios, se adjuntará la sentencia debidamente
inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito.
 En caso de donación, se adjuntará la copia simple de la escritura de donación inscrita en
el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito y en ciertos casos, se
solicitará una posesión efectiva.
 En caso de subdivisiones que involucren propiedad municipal se adjuntarán los
informes pertinentes de la Dirección Metropolitana de Gestión de bienes inmuebles o de
la Dirección Metropolitana de Catastro, según corresponda.
 En caso de subdivisión en suelo rural, para cumplir con el Art. 1, Numeral 3, Literal (a),
Inciso Primero de la Ordenanza 160 sancionada el 06 de abril de 2017 sobre Áreas
Verdes en Suelo Rural, se presentará una Promesa de Compra Venta Notariada en caso
de venta del predio, posesión efectiva en caso de partición hereditaria o insinuación
judicial en caso de donación.
Nota:
Se deberán entregar todos los documentos requeridos en copias simples.
La ECP no aceptará documentos originales; pues, los documentos no se devuelven.
En este procedimiento de Habilitación de Suelo LMU-10, previo al ingreso del
expediente por parte del Administrado a la Entidad Colaboradora, deberá obtener
con antelación los informes que el caso en particular lo amerite, tales como:
 Cuando existan diferencias y/o excedentes de áreas en los lotes a fraccionar (dentro de
lo que permite la ETAM) se debe realizar la correspondiente actualización catastral, de
conformidad a lo establecido en el COOTAD y al procedimiento establecido por el
MDMQ.
 Informe técnico sobre la Definición Replanteo o Afectación Vial emitido por la
Administración Zonal competente.
 Borde superior de quebrada emitido por la Dirección Metropolitana de Catastros.
 Informe de delimitación de zonificación emitido por la Secretaría de Territorio, Hábitat
y Vivienda, cuando el lote tenga dos o más zonificaciones.
 Toda propuesta de subdivisión en la que se plantea obra de ser el caso, deberá prever en
su planificación el diseño de la infraestructura subterránea para la canalización de redes
de servicio.
 En suelo rural, Informe de factibilidad de dotación de servicios de agua potable, y
alcantarillado emitido por la EPMAPS.
 Informe de Junta Parroquial de Aguas para canales de riego.
 Informe del paso del oleoducto (OCP).
 Informe Técnico de definición de cargas eléctricas por paso de redes de alta tensión.
 En caso de predios afectado por protecciones especiales se anexará el informe emitido
por la Empresa competente.
La presentación de planos deberá regirse al anexo 6, numeral 4. “Contenido
mínimo de planos” de la Ordenanza Metropolitana N° 433-156.
Tiempo del trámite

Máximo 17 días laborables, si el proyecto cumple con todos los requisitos y el usuario
entrega las correcciones dentro de los plazos previsto.
Tiempo de validez
Una vez que se inscribe en el Registro de la Propiedad, es indefinido. El usuario tendrá
un plazo máximo de 3 años para inscribirlo.
CERTIFICADO DE CONFORMIDAD PARA REESTRUCTURACIONES
PARCELARIAS
La reestructuración sirve para relinderar predios colindantes, sin que esto implique
división de lotes, a pesar de que si puede haber un reajuste de áreas y dimensiones de
linderos en los predios involucrados siempre y cuando cumplan con el lote mínimo de la
zonificación asignada al predio.
Es la modificación en la forma de dos o más lotes sin aumentar o disminuir los metros
cuadrados totales del terreno.
1. Formulario Nº 03 “Restructuración Parcelaria Ordinaria LMU 10” normalizado
obtenido en la página web del Municipio del Distrito Metropolitano de
Reestructuración parcelaria ordinaria LMU 10).
Todos los requisitos de documentación se aplican para cada uno de los lotes que
intervengan en la reestructuración.
2. Informe de Regulación Metropolitana (IRM) actualizado y todos los requisitos
3. Copia de la escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad.
físico. (deberá constar el estado actual de los predios con sus áreas y linderos, y de los
predios reestructurados con sus áreas y linderos). Para la aprobación del proyecto se
solicitarán dos (2) juegos adicionales de planos.
órgano competente Municipal; y, que contenga toda la información en la propuesta de
reestructuración parcelaria de conformidad con las especificaciones técnicas constantes
en la normativa vigente. Memoria fotográfica de las construcciones existentes en caso
de haberlas en forma física como digital. Los cuadros de datos técnicos y linderos de los
lotes deberán incluirse en el CD en hoja de cálculo.
6. Copias de cédula y papeleta de votación a color del propietario y profesional, En el caso
del profesional adjuntar además registro del SENESCYT. Para personas jurídicas,
adjuntar el Nombramiento vigente del representante legal.
7. Certificado de Hipotecas y Gravámenes original y actualizado.
La propuesta del proyecto de reestructuración parcelaria se graficará sobre el plano
topográfico georreferenciado.
 Acta notariada del consentimiento unánime de copropietarios en caso de derechos y
acciones.
 En caso de sucesión hereditaria por causa de muerte, se adjuntará el testamento o la
posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de
Quito.
 En caso de Partición Judicial entre copropietarios, se adjuntará la sentencia debidamente
inscrita.
 En caso de donación, se adjuntará la copia certificada de la escritura de donación
inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito.
 En caso de reestructuraciones parcelarias que involucren propiedad municipal se
adjuntaran los informes pertinentes de la Dirección Metropolita de Gestión de Bienes
Inmuebles o de la Dirección Metropolitana de Catastro, según corresponda.
Nota:
La ECP no aceptará documentos originales; pues, los documentos quedan como
respaldo documental.
En este procedimiento de Habilitación de Suelo LMU-10, previo al ingreso del

expediente por parte del Administrado a la Entidad Colaboradora, deberá obtener
MDMQ.
 Toda propuesta de reestructuración parcelaria en la que se plantea obra de ser el caso,
deberá prever en su planificación el diseño de la infraestructura subterránea para la
canalización de redes de servicio.
 En caso de predios afectado por protecciones especiales se anexará el informe emitido
por la Empresa competente.
 La documentación especificada en los requisitos generales y complementarios será, por
cada uno de los lotes involucrados.
La presentación de planos deberá regirse al anexo 6, numeral 4. “Contenido
mínimo de planos” de la Ordenanza Metropolitana N° 433-156.

Tiempo del trámite
Tiempo de validez
ANTEPROYECTO
Es el planteamiento preliminar del diseño o de la propuesta arquitectónica la misma que
contiene un conjunto de datos técnicos y gráficos preliminares.
Requisitos generales
1. Formulario No 29 “Anteproyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20” determinado por
la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda suscrito por el propietario y el profesional
responsable del anteproyecto arquitectónico, obtenido en la página web del Municipio
del Distrito Metropolitano de Quito http://pam.quito.gob.ec (Formulario – Licencias
Metropolitanas Urbanísticas – Anteproyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20).
2. Informe de Regulación Metropolitana (IRM) actualizado.
3. La propuesta del anteproyecto arquitectónico se graficará sobre el plano topográfico
georreferenciado;
4. Copia de escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad y
Certificado de Gravámenes original y actualizado.
5. Un juego de planos y expediente físico, un (1) CD en formato Autocad 2004 con los
archivos digitales georreferenciados de acuerdo al sistema de referencia Espacial
SIRES-DMQ: proyección cartográfica Transversa de Mercator Modificada (TMQ-
WGS84) y Meridiano central W78º 30´ 00´´ y demás parámetros constante en la
Ordenanza Metropolitana que establece los Sistemas de Referencia Espacial y de
Geolocalización vigentes, o el que estableciera el órgano competente Municipal; y, que
contenga toda la información de la propuesta arquitectónica de conformidad con las
especificaciones técnicas constantes en la normativa vigente. Los cuadros de datos
deberán incluirse en el CD en hoja de cálculo.
Notas:

 El este procedimiento previo al Ingreso del expediente por parte del Administrado a la
Entidad Colaboradora, deberá obtener con antelación los informes que el caso en
particular lo amerite, tales como:
 Cuando exista diferencias y/o excedentes de áreas en los lotes, se
debe realizar la correspondiente actualización catastral de conformidad a lo
establecido en el COOTAD y el procedimiento establecido por Ia Municipalidad.
 Definición de replanteo y afectación vial emitido por la Administración Zonal
competente.
 Informe de delimitación de zonificaciones emitido por la Secretada de Territorio,
Hábitat y Vivienda, cuando el lote donde se implantará la edificación tenga dos o más
zonificaciones.
 Toda nueva propuesta de Edificación, deberá prever en su planificación el diseño de
infraestructura subterránea para la canalización de Redes de Servicio.
Tiempo del trámite

Tiempo de validez
No aplica.
CERTIFICADO DE CONFORMIDAD PARA PROYECTOS
ARQUITECTÓNICOS NUEVOS
Es la revisión técnica de una propuesta arquitectónica nueva para realizar cualquier tipo
de edificación: vivienda, comercio, oficinas, industrias y otras tipologías, garantizando
que cumpla con toda la normativa vigente.
1. Formulario N 13 “Proyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20” normalizado obtenido
en la página web del Municipio del Distrito Metropolitano de
Proyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20, marcar casilla 101).
3. La propuesta del proyecto arquitectónico (implantación) se graficará sobre el plano
planos.
órgano competente Municipal; y, que contenga toda la información de la propuesta
arquitectónica de conformidad con las especificaciones técnicas constantes en la
normativa vigente. Los cuadros de datos deberán incluirse en el CD en hoja de cálculo.
del profesional adjuntar además Licencia municipal y registro del SENESCYT. Para
personas jurídicas, adjuntar el Nombramiento vigente del representante legal.
 Acta notariada del consentimiento unánime de los copropietarios en caso de derechos y
acciones.
 Para predios cuyo uso sea diferente al uso principal asignado, adjuntar el informe de
compatibilidad de Uso de Suelo ICUS.
 En edificaciones que se planifique y proponga realizar el proceso constructivo por
etapas y que estas sean técnicamente factibles; se realizaran las delimitaciones
correspondientes con especificaciones de áreas y niveles de cada uno de las etapas
propuestas.
Para toda edificación de más de 4 pisos de altura o más de 500m² de construcción
total o bruta se anexara:

 Informe de visto bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
En proyectos ubicados en zonas con usos residenciales RU1, RU2, RU3, RR1, RR2
con 5000m² o más de área bruta total de construcción se anexará:
 Memoria técnica del proyecto arquitectónico
 Definición de la etapas del proceso constructivo del ser el caso y que sean técnicamente
factibles
 Informe de factibilidad de dotación de servicios de agua potable, alcantarillado, energía
eléctrica y telecomunicaciones, emitido por las respectivas empresas para los usos RR1
y RR2.
En proyectos con 10.000m² o más de área bruta total de construcción se anexará:

 Informe preceptivo emitido por la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda.
En proyectos de vivienda o de usos mixtos que se vayan a implantar en lotes con
accesos a través de vías colectoras rurales y urbanas, y de mayor jerarquía que
requieran 200 o más estacionamientos se anexará:

 Estudio de Impacto a la circulación de tráfico a las vías aledañas y propuesta de
mitigación de dichos impactos aprobada por la Secretaría de Movilidad.
Para industrias: I2, I3, I4, previo a la emisión de la LMU-20 por parte de la
Autoridad Administrativa otorgante, se anexará:

 Informe de visto bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
En proyectos de cementerios y camposantos se anexará:

 Informe de compatibilidad de Uso de Suelo.
 Estudio de niveles freáticos, dirección y concentración de aguas emitido por la
EPMAPS.
 Informe técnico favorable del Departamento de Meteorología Aeronáutica de la
Dirección de Aviación Civil sobre la dirección de los vientos.
 Informe técnico favorable de la propuesta del Departamento de Saneamiento Ambiental
del Ministerio de Salud Pública.
En proyectos de rehabilitación, se anexará:

 Memoria Descriptiva que contendrá el diagnóstico del estado actual o tratamiento de
áreas verdes, áreas de circulación y espacios duros.
En proyectos para Universidades e Institutos de Educación Superior se anexará:

 Resolución de aprobación de la Universidad o Instituto Superior por parte del órgano
rector nacional sectorial.
En proyectos de Gasolineras y Estaciones de Servicio se anexará:

 Certificado favorable de la Agencia de Regulación y Control Hidrocarburífero (ARCH).
 Informe de compatibilidad de Uso de Suelo.
 Estudio de “Impacto a la circulación de tráfico a las vías aledañas y propuesta de
mitigación de dichos impactos” aprobado por la Secretaría de Movilidad.
En proyectos ubicados en la zona de restricción aeroportuaria se anexará el
informe sobre altura de edificación máxima permitida, emitido por el Dirección de
Aviación Civil.
En proyectos afectados por el paso de la línea 1 del METRO de Quito, deberán
presentar el informe Técnico favorable de la Empresa Metropolitana
METROQUITO.
En caso de acogerse a la Resolución No. 13-2016 de la Secretaría de Territorio,
Hábitat y Vivienda por compra de pisos, deberá presentar la resolución de la
Secretaría o el acta de contribución especial por compra de pisos.
Nota:
En este procedimiento de Edificación LMU-20, previo al ingreso del expediente
por parte del Administrado a la Entidad Colaboradora, deberá obtener con
antelación los informes que el caso en particular lo amerite, tales como:

MDMQ.
Toda nueva propuesta de edificación, deberá prever en su planificación, el diseño
de infraestructura subterránea para la canalización de Redes de Servicio.
Tiempo del trámite

Tiempo de validez
3 años.
CERTIFICADO DE CONFORMIDAD PARA PROYECTOS TÉCNICOS
ARQUITECTÓNICOS MODIFICATORIOS Y AMPLIATORIOS

Es la revisión técnica de una propuesta arquitectónica modificatoria y/o ampliatoria de
otra aprobada anteriormente, para realizar cualquier tipo de edificación: vivienda,
comercio, oficinas, industrias y otros, garantizando que cumpla con toda la normativa
vigente.
1. Formulario N 13 “Proyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20” normalizado obtenido
en la página web del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
http://pam.quito.gob.ec (Formulario – Licencias Metropolitanas Urbanísticas –
Arquitectónico ordinario LMU 20 y marcar el campo 102 y/o 103).
planos.
órgano competente Municipal; y, que contenga toda la información de la propuesta
arquitectónica de conformidad con las especificaciones técnicas constantes en la
normativa vigente. Memoria fotográfica de las construcciones existentes en caso de
haberlas en forma física como digital. Los cuadros de datos deberán incluirse en el CD
en hoja de cálculo.
del profesional adjuntar registro de la SENESCYT. Para personas jurídicas, adjuntar el
Nombramiento vigente del representante legal.
 Acta notariada del consentimiento unánime de los copropietarios en caso de derechos y
acciones.
 En Proyectos Arquitectónicos Modificatorios y/o Ampliatorios de Edificaciones con
usos de suelo diferentes al asignado al predio, se anexará el Informe de Compatibilidad
de Uso de Suelo.
 Si el proyecto se planifica por etapas, será necesario adjuntar los planos y cuadros de
áreas correspondientes de las etapas propuestas.
 En Proyectos Arquitectónicos declarados bajo el Régimen de Propiedad Horizontal
(copropiedad), se anexará: Acta debidamente notariada de consentimiento de los
copropietarios, en el porcentaje establecido en la ley del 75%, inscrita en el Registro de
la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito.
 En edificaciones que se planifique y proponga realizar el proceso constructivo por
etapas y que estas sean técnicamente factibles; se realizaran las delimitaciones
correspondientes con especificaciones de áreas y niveles de cada uno de las etapas
propuestas.
 Memoria Técnica Descriptiva de las modificaciones y ampliaciones que se realizan con
respecto al proyecto aprobado anteriormente.
 Para todos los proyectos arquitectónicos en los que se han producido ampliaciones,
modificaciones o cambios de uso permitidos en una superficie mayor a l 00 m2 de área
total o bruta construida, se anexará el Informe actualizado del Cuerpo de Bomberos.
En proyectos ubicados en la zona de restricción aeroportuaria se anexará el
informe sobre altura de edificación máxima permitida, emitido por el Dirección de
Aviación Civil.
En proyectos afectados por el paso de la línea 1 del METRO de Quito, deberán
presentar el informe Técnico favorable de la Empresa Metropolitana
METROQUITO.
En caso de acogerse a la Resolución No. 13-2016 de la Secretaría de Territorio,
Hábitat y Vivienda por compra de pisos, deberá presentar la resolución de la

Secretaría o el acta de contribución especial por compra de pisos.
Todos los proyectos que no han sido certificados bajo el sistema de aprobación
vigente, previo al ingreso, deberá realizar el proceso de Homologación y deberá
incluir la licencia de habitabilidad y devolución de fondo de garantía.
Se deberán entregar todos los documentos requeridos en copias simples. La ECP
no aceptará documentos originales; pues, los documentos no se devuelven.

MDMQ.
 Informe Técnico de Borde superior de quebrada emitido por la Dirección Metropolitana
de Catastros y sus anexos técnico y digital.
y Vivienda, cuando el lote tenga 2 o más zonificaciones.
Tiempo del trámite
Tiempo de validez
3 años.
CERTIFICADO DE CONFORMIDAD PARA PROYECTOS TÉCNICOS DE
INGENIERÍA ESTRUCTURAL
Es la revisión técnica de un proyecto Estructural, donde se verifica el cumplimiento de
las normativas vigentes. Este trámite en conjunto con el certificado de conformidad
arquitectónico son requisitos para la obtención de la licencia de construcción LMU20.
Requisitos:
1. Formulario de Ingenierías normalizado obtenido en la página web de la ECP
www.ecp.ec (Formularios y Cuadros de Áreas/Planos Estructurales Nuevos).
2. Una (1) copia del certificado de conformidad arquitectónico y una copia de los planos
arquitectónicos aprobados.
3. Copias de cédula y papeleta de votación de los propietarios y el profesional. En el caso
del profesional registro de la SENESCYT.
planos.
5. CD de todas las ingenierías con los archivos digitales de lectura formato Autocad 2004,
que contengan toda la información constante en la propuesta estructural y de
instalaciones (suscrito por los profesionales respectivos en cada rama), de conformidad
con las reglas técnicas y normas administrativas.
Se debe presentar Memoria de Calculo Estructural en los siguientes casos:

 Edificaciones mayores a 2 pisos
 Edificaciones con luces mayores a 5 metros de luz
 Edificaciones con área bruta de construcción mayor a 500 metros cuadrados.
Se debe presentar Estudio Geotécnico en los siguientes casos:

 Edificaciones mayores a 2 pisos
 Edificaciones que cuenten con excavaciones mayores a 3 metros de profundidad
 Edificaciones con área bruta de construcción mayor a 500 metros cuadrados.
Para el caso de proyectos ampliatorios junto con los requisitos anteriormente
mencionados se debe presentar:

 Un certificado notariado en el que el profesional responsable, avala la veracidad de la
documentación presentada de la estructura existente, garantiza que la estructura soporta
la ampliación propuesta. (para el caso que la edificación cuente con certificados de
conformidad o planos con licencia de construcción, este requisito no es necesario)
 Presentar laminas estructurales por separado de:
 Planos de la estructura existente (presentar solo un juego de planos)
 Planos de la estructura ampliada
 Planos de reforzamiento de la estructura (si el profesional calculista así lo considera).
Nota:
Según resolución No. STHV-10-2015, las ingenierías hidrosanitarias y eléctricas se
certifican en modalidad autodeclarativa, por lo tanto, se deben presentar como requisito,
3 juegos de planos y cd de cada ingeniería con sus respectivos formularios.
(1) Presentar 1 juego de planos estructurales hasta su aprobación, y 3 juegos de
planos estructurales para emitir certificado.
Tiempo del trámite

Tiempo de validez
3 años.
PROPIEDAD HORIZONTAL
Es el proceso de individualización desde 2 o más unidades (vivienda, oficinas,
comercios, y otros). El resultado final dará la posibilidad de escriturar individualmente
cada bien.
Requisitos:
1. Formulario Nº 15 “Propiedad horizontal ordinaria especial LMU 20” normalizado
determinado por el Municipio del Distrito Metropolitano de
Quito http://pam.quito.gob.ec (Formularios – Licencias Metropolitanas Urbanísticas –
Propiedad horizontal ordinaria especial LMU 20).
4. Copias de cédula y papeleta de votación a color del propietario y profesional, En el caso
del profesional adjuntar registro del SENESCYT. Para personas jurídicas, adjuntar el
Nombramiento vigente del representante legal.
5. Para iniciar la revisión del proyecto se solicitará un (1) juego de cuadros de alícuotas,
linderos, áreas comunales y el expediente físico, y un (1) CD con el archivo digital en
formato de hoja de cálculo (EXCEL). Para la aprobación de la Propiedad Horizontal se
solicitarán dos (2) juegos adicionales de cuadros de alícuotas, linderos y áreas
comunales.
En caso de modificatoria a declaratoria bajo el Régimen de Propiedad Horizontal,
se anexará el acta debidamente notariada del consentimiento de los copropietarios,
de conformidad con el porcentaje establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y
Reglamento General.
Nota:
Todos los proyectos que no han sido certificados bajo el sistema de aprobación
vigente, previo al ingreso, deberá realizar el proceso de Homologación y deberá
incluir la licencia de habitabilidad y devolución de fondo de garantía.

MDMQ.
 La descripción de los linderos de las unidades constructivas constantes en el cuadro de
alícuotas es responsabilidad exclusiva del profesional y propietario, por consiguiente no
se revisarán los linderos por parte del MDMQ o Entidad Colaboradora.
 El cálculo de alícuotas se debe presentar con cuatro (4) decimales.
Tiempo del trámite

Tiempo de validez
VISTO BUENO DE PLANOS
Requisitos:
1. Solicitud de Visto Bueno de Planos del Proyecto en el formulario respectivo:
www.bomberosquito.gob.ec.
2. Un juego completo de planos originales con el sistema de prevención y control de
incendios, los que irán con la abreviatura EE (Estudios Especiales); simbología de los
sistemas de detección, alarma y extinción. Todo el sistema instalado contra incendio
debe estar en color rojo, los planos deben ir con las respectivas firmas de
responsabilidad (entregar CD en formato PDF, archivos individuales tamaño máximo
5mb, una vez aprobado).
3. Un juego completo de planos arquitectónicos. Aprobados por la Entidad Colaboradora
(copia).
4. Memoria técnica del Sistema de Prevención de Incendios con firmas originales.
Nota:
Para la aprobación de planos del sistema contra incendios y la obtención del Visto
Bueno de Planos se deberán presentar 2 carpetas

 Carpeta 1 -Reposará en los archivos del CB-DMQ y se constituye por los ítems del 1 al
4.
 Carpeta 2 -Constituida por los ítems del 2 al 4, documentación que será sellada y
entregada al usuario con el informe de Visto Bueno de planos.
DESINTECSA
Arquitectónico Nuevo
Requisitos:
1. Formulario determinado por la STHV suscrito por el propietario y el profesional

responsable del proyecto arquitectónico.
2. Cédula de ciudadanía y Papeleta de votación del propietario.
3. Nombramiento vigente del representante legal (Personas Jurídicas) propietario.
4. Cédula de ciudadanía y Papeleta de votación del profesional.
5. Registro en el SENECYT del profesional.
6. Informe de Regulación Metropolitana (IRM)
7. La propuesta del proyecto arquitectónico se graficará sobre el plano topográfico
georreferenciado.
8. Copia de escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad y Certificado
9. Tres juegos de planos y expediente físico, un (1) CD en formato Auto CAD V. 2004
con los archivos digitales georreferenciados de acuerdo al Sistema de Referencia
Espacial SIRES-DMQ: proyección cartográfica transversa de Mercator Modificada
(TMQ-WGS84) y Meridiano Central W 78 grados 30´ 00´´ y demás parámetros
constante en la Ordenanza Metropolitana que establece los Sistemas de referencia
espacial y de geolocalización vigentes, o el que estableciere el órgano competente
municipal; y, que contenga toda la información en la propuesta arquitectónica de
conformidad con las especificaciones técnicas constantes en la normativa vigente, los
cuadros de datos deberán incluirse en un CD en hoja de cálculo.
Requisitos Complementarios:
 Acta notariada del consentimiento unánime de los copropietarios en caso de

derechos y acciones.
 En edificaciones que se planifique o proponga realizar el proceso constructivo por
etapas y que estas sean técnicamente factibles; se realizarán las delimitaciones
correspondientes con especificaciones de áreas y niveles de cada una de las etapas
propuestas.
Para toda edificación de más de 4 pisos de altura o más de 500 m 2 de construcción
total o bruta, se anexará:
 Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.

En proyectos ubicados en zonas con usos residenciales RU1, RU2, RU3, RR1 y
RR2 con 5000m2 o más de área bruta total de construcción se anexará:
 Memoria técnica del proyecto arquitectónico.

 Definición de las etapas del proceso constructivo de ser el caso y que sean
técnicamente factibles.
 Informe de factibilidad de dotación de servicios de agua potable, alcantarillado,
energía eléctrica y telecomunicaciones, emitidos por las respectivas empresas, para los
usos RRI y RR2.
En proyectos de vivienda o de usos mixtos que se vayan a implantar en lotes con
accesos a través de vías colectoras rurales y urbanas, y de mayor jerarquía que
requieran 200 o más estacionamientos se anexará:
 El estudio de impacto a la circulación de tráfico a las vías aledañas y propuesta de

mitigación de dichos impactos aprobados por la Secretaria de Movilidad.
Para industrias: I2,I3,I4, previo a la emisión de la LMU-20 por parte de la
Autoridad Administrativa otorgante, se anexará:
 Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.

 Estudio de impacto a la circulación de tráfico a las vías aledañas y propuesta de
mitigación de dichos impactos aprobado por la Secretaría de Movilidad.
En proyectos de cementerios o rehabilitación se anexará:
 Estudio de niveles freáticos, dirección y concentración de aguas emitido por la

EPMAPS.
 Informe técnico favorable del Departamento de Meteorología Aeronáutica de la
Dirección de Aviación Civil sobre la dirección de los vientos.
 Informe técnico favorable de la propuesta del Departamento de Saneamiento
Ambiental del Ministerio de Salud Pública.
Rehabilitación
 Memoria descriptiva que contendrá el diagnóstico del estado actual.

 Tratamiento de áreas verdes, áreas de circulación y espacios duros.
En proyectos para universidades e institutos de educación superior se anexará:
 Resolución de aprobación de la Universidad o Instituto Superior por parte del

órgano rector nacional sectorial.
mitigación de dichos impactos aprobado por la Secretaria de Movilidad.
En proyectos de gasolineras y estaciones de servicio, se anexará:
 Certificado favorable de la Agencia de Regulación y Control

Hidrocarburifero (ARCH).
mitigación de dichos impactos aprobado por la Secretaría de Movilidad.
 Para proyectos a implantarse en lotes ubicados en la zona de restricción
aeroportuaria se anexará el informe sobre altura de edificación máxima permitida,
emitido por la Dirección de Aviación Civil.
NOTA:
En este procedimiento de Licenciamiento (LMU-20), previo al ingreso

del expediente por parte del administrado a la Entidad Colaboradora, deberá obtener
 Cuando exista diferencias y/o excedentes de áreas en el lote en el cual se va a implantar
la edificación se debe realizar la correspondiente actualización catastral de
conformidad a lo establecido en el COOTAD y el procedimiento establecido por la
Municipalidad.
 Definición de replanteo y afectación vial emitido por la Administración Zonal
competente.
 Informe de delimitación de zonificaciones emitido por la STHV, cuando el lote tenga
dos o más zonificaciones.
 Toda propuesta de Edificación, deberá prever en su planificación el diseño de
infraestructura subterránea para la canalización de Redes de Servicio.
La documentación requerida se receptará en copias simples, a excepción del
certificado de gravámenes actualizado.
Arquitectónico Ampliatorio y/o Modificatorio

Requisitos:
1. Formulario determinado por la STHV suscrito por el propietario y el profesional

responsable del proyecto arquitectónico modificatorio y/o ampliatorio.
6. Informe de Regulación Metropolitana (IRM)
7. La propuesta del proyecto arquitectónico se graficará sobre el plano topográfico
georreferenciado.
8. Copia de escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad y Certificado
9. Tres juegos de planos y expediente físico, un (1) CD en formato Auto CAD V. 2004
con los archivos digitales georreferenciados de acuerdo al Sistema de Referencia
Espacial SIRES-DMQ: proyección cartográfica transversa de Mercator Modificada
(TMQ-WGS84) y Meridiano Central W 78 grados 30´ 00´´ y demás parámetros
constante en la Ordenanza Metropolitana que establece los Sistemas de referencia
espacial y de geolocalización vigentes, o el que estableciere el órgano competente
municipal; y, que contenga toda la información en la propuesta arquitectónica de
conformidad con las especificaciones técnicas constantes en la normativa vigente, los
cuadros de datos deberán incluirse en un CD en hoja de cálculo.
En proyectos Arquitectónicos Modificatorios y/o Ampliatorios de Edificaciones con

usos de suelo diferentes al asignado al lote o inmueble, se anexará:
 El Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo.

En proyectos Arquitectónicos declarados bajo el Régimen de Propiedad Horizontal
(copropiedad), se anexará:
 Acta debidamente notariada de consentimiento de los copropietarios, en el
porcentaje establecido en la ley.
 En proyectos Arquitectónicos que se vayan construir por etapas y que sean técnicamente
factibles, se delimitarán y especificarán el número de unidades constructivas, las
áreas y niveles de cada una de las etapas propuestas.
Para todos los proyectos arquitectónicos en los que se han producido ampliaciones,
modificaciones o cambios de uso permitidos en una superficie mayor a 100 m2 de
área total o bruta construida, se anexará:
 El Informe actualizado del Cuerpo de Bomberos.

Nota:

Estructural e Ingenierías
Requisitos:
Todas las edificaciones que superen los 40m2 de construcción deben presentar los
siguientes requisitos:
1. Formulario determinado por la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda suscrito por

el propietario y el profesional responsable del proyecto estructural e ingenierías.
6. Tres juegos de planos y expediente (físico), un (1) CD con los archivos digitales de
lectura formato Auto CAD V. 2004, que contengan toda la información constante en
la propuesta estructural de conformidad con la Norma Ecuatoriana de la Construcción
(NEC), así como también las ingenierías eléctricas, hidrosanitarias,
telecomunicaciones y otras que requiera el proyecto, validadas y suscritas por los
profesionales responsables en cada rama, de conformidad con la normativa nacional
vigente.
Memoria de Cálculo Estructural:
 En estructuras que excedan los 5.0 m de luz.

 Estructuras que superen los 2 pisos o niveles y/o los 500 m2 de área bruta de
construcción
 Estructuras cuya altura de entrepiso exceda los 3.0 m de altura.
Estudio Geotécnico:
 En estructuras que excedan los 5.0 m de luz.

 Estructuras que superen los 2 pisos o niveles y/o superiores a 500 m2 de área bruta de
construcción.
En lotes o terrenos con:
 Suelos que presenten inestabilidad lateral.

 Suelos que tengan pendientes superiores al 30%.
 Suelos con compresibilidad de intermedia a alta.
 Suelos con expansibilidad de intermedia a alta.
 Suelos en zonas que presenten procesos de remoción en masa, de erosión, áreas de
actividad minera (activa, en recuperación o suspendida), cuerpos de agua u otros que
puedan afectar la estabilidad y funcionalidad de las edificaciones).
 Las edificaciones informales existentes, que hayan obtenido la Licencia de

Reconocimiento y son sometidas a ampliaciones, deben presentar una certificación
notariada en la que se determine con claridad que el diseñador estructural garantiza la
viabilidad de la ampliación de la edificación en base a un estudio estructural de la
edificación; así como la veracidad de la información presentada en planos y
documentos.
 En proyectos que cuenten con instalaciones de gas (GLP), deberá constar en el archivo
físico y digital (CD), formato Auto CAD V. 2004, las instalaciones de gas con la
firma de responsabilidad del profesional de la rama respectiva.
 En proyectos que cuenten con unidades centralizadas de gas GLP se anexará el
contrato de instalación y provisión de servicios con la Empresa Comercializadora de
GLP.
 Toda propuesta de edificación, deberá prever en su planificación y proceso constructivo
el diseño de infraestructura subterránea para la canalización de Redes de Servicio.
 La LMU-20 autoriza al administrado la ejecución de las intervenciones construidas
mayores, para lo cual se deberá contar previamente con los Certificados de
Conformidad del proyecto arquitectónico, estructural y de ingenierías eléctricas,
hidrosanitarias, telecomunicaciones y otras que demande o requiera el proyecto de
edificación.
 Licencia de Construcción, Certificado de Conformidad Arquitectónico Aprobado o
Licencia de Reconocimiento de Construcciones Informales o Registro de Planos del
Municipio (Copias Simples).
 Los proyectos de instalaciones o ingenierías, eléctricas, hidrosanitarias,
telecomunicaciones y otras que demande o requiera el proyecto de edificación, tiene
que ser presentadas en las Entidades Colaboradoras para su registro y tiene el carácter
de auto declarativas.
NOTA:


Entidades de Constuccion

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Entidades de Constuccion

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

COLEGIO DE ARQUITECTOS PICHINCHA

anteriores procesos municipales, incorporándola al nuevo sistema (SLUM) del

reconocimiento de construcciones existentes o Licencias Metropolitana LMU20

simplificada, que desean hacer modificaciones, ampliaciones o declaratorias de

(Si lo tiene disponible).

consten en la licencia y/o permiso de construcción o propiedad horizontal.

Tiempo de duración del trámite

desea fraccionar o dividir un predio en dos o más lotes. La normativa permite la

subdivisión de un predio en 10 lotes en suelo urbano y 20 lotes en suelo rural.

La propuesta del proyecto de subdivisión se graficará sobre el plano topográfico

Se deberán entregar todos los documentos requeridos en copias simples.

La ECP no aceptará documentos originales; pues, los documentos no se devuelven.

En este procedimiento de Habilitación de Suelo LMU-10, previo al ingreso del

expediente por parte del Administrado a la Entidad Colaboradora, deberá obtener

La presentación de planos deberá regirse al anexo 6, numeral 4. “Contenido

mínimo de planos” de la Ordenanza Metropolitana N° 433-156.

Tiempo del trámite

entrega las correcciones dentro de los plazos previsto.

un plazo máximo de 3 años para inscribirlo.

CERTIFICADO DE CONFORMIDAD PARA REESTRUCTURACIONES

división de lotes, a pesar de que si puede haber un reajuste de áreas y dimensiones de

zonificación asignada al predio.

cuadrados totales del terreno.

La propuesta del proyecto de reestructuración parcelaria se graficará sobre el plano

Se deberán entregar todos los documentos requeridos en copias simples.

La ECP no aceptará documentos originales; pues, los documentos quedan como

En este procedimiento de Habilitación de Suelo LMU-10, previo al ingreso del

La presentación de planos deberá regirse al anexo 6, numeral 4. “Contenido

mínimo de planos” de la Ordenanza Metropolitana N° 433-156.

entrega las correcciones dentro de los plazos previsto.

un plazo máximo de 3 años para inscribirlo.

contiene un conjunto de datos técnicos y gráficos preliminares.

La ECP no aceptará documentos originales; pues, los documentos no se devuelven.

Tiempo del trámite

entrega las correcciones dentro de los plazos previsto.

CERTIFICADO DE CONFORMIDAD PARA PROYECTOS

de edificación: vivienda, comercio, oficinas, industrias y otras tipologías, garantizando

que cumpla con toda la normativa vigente.

Para toda edificación de más de 4 pisos de altura o más de 500m² de construcción

total o bruta se anexara:

En proyectos con 10.000m² o más de área bruta total de construcción se anexará:

En proyectos de vivienda o de usos mixtos que se vayan a implantar en lotes con

accesos a través de vías colectoras rurales y urbanas, y de mayor jerarquía que

requieran 200 o más estacionamientos se anexará:

Autoridad Administrativa otorgante, se anexará:

En proyectos de cementerios y camposantos se anexará:

En proyectos de rehabilitación, se anexará:

En proyectos para Universidades e Institutos de Educación Superior se anexará:

En proyectos de Gasolineras y Estaciones de Servicio se anexará:

En proyectos ubicados en la zona de restricción aeroportuaria se anexará el

informe sobre altura de edificación máxima permitida, emitido por el Dirección de

En proyectos afectados por el paso de la línea 1 del METRO de Quito, deberán

presentar el informe Técnico favorable de la Empresa Metropolitana

En caso de acogerse a la Resolución No. 13-2016 de la Secretaría de Territorio,

Hábitat y Vivienda por compra de pisos, deberá presentar la resolución de la

Secretaría o el acta de contribución especial por compra de pisos.

Se deberán entregar todos los documentos requeridos en copias simples.

La ECP no aceptará documentos originales; pues, los documentos no se devuelven.

En este procedimiento de Edificación LMU-20, previo al ingreso del expediente

por parte del Administrado a la Entidad Colaboradora, deberá obtener con

antelación los informes que el caso en particular lo amerite, tales como:

Toda nueva propuesta de edificación, deberá prever en su planificación, el diseño

de infraestructura subterránea para la canalización de Redes de Servicio.