UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

Dirección Universitaria de Educación a Distancia

Escuela Académico Profesional de Derecho y Ciencia Política

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

Docente: Mg: Luis Francisco Vasquez Costa

2013-I Ciclo: VIII Módulo II Nota:
Datos del alumno: Hasta el DOMINGO 05 DE MAYO
Apellidos y nombres: 2013 (11:59 pm)
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Recomendaciones:
1. Recuerde verificar la correcta publicación de su Trabajo Académico en
el Campus Virtual.
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2. No se aceptará el Trabajo Académico después del DOM 05 DE MAYO

DEL 2013

3. Las actividades que se encuentran en el libro servirán para su

autoaprendizaje mas no para la calificación, por lo que no deberán ser
remitidas. Usted sólo deberá realizar y remitir obligatoriamente el
Trabajo Académico que adjuntamos aquí.

4. Recuerde: NO DEBE COPIAR DEL INTERNET, el Internet es

únicamente una fuente de consulta. Los trabajos copias de internet
serán calificados con “00” (cero).

Guía del 5. Estimado alumno:

Trabajo Académico El presente trabajo académico tiene por finalidad medir los logros
alcanzados en el desarrollo del curso.
Para el examen parcial Ud. debe haber logrado desarrollar hasta la
pregunta N 02. y para el examen final debe haber desarrollado el
trabajo completo.

Criterios de evaluación del trabajo académico:

Presentación adecuada del Considera la evaluación de la redacción, ortografía, y presentación del
1 trabajo trabajo en este formato. Valor: 2 ptos

Considera la consulta de libros virtuales, a través de la Biblioteca virtual

2 Investigación bibliográfica:
DUED UAP, entre otras fuentes. Valor: 3 ptos

Situación problemática o caso Considera el análisis de casos o la solución de situaciones

3 práctico: problematizadoras por parte del alumno. Valor: 5 ptos

Otros contenidos
4 considerando los niveles Valor: 10 ptos
cognitivos de orden superior:

1TA050120131DUED
 DESARROLLO
TRABAJO ACADÉMICO

INTRODUCCION

A esta importante rama del derecho también se le denomina derecho

hipotecario, derecho inmobiliario registral, derecho inmobiliario.
En nuestro país se acepta sin controversia alguna como denominación la de
Derecho Registral. Esto en razón a que nuestro sistema no solo comprende
el registro de predios, sino una multiplicidad de registros que contienen
situaciones jurídicas personales (Registro de personas jurídicas y, Registro
de Personas Naturales) y reales (Registro de bienes muebles y de la
Propiedad Inmueble).El contenido de esta rama del derecho en cada
sistema o país genera una serie de definiciones acordes con la amplitud y
alcance de sus normas.
En nuestro país el Derecho Registral comprende normas que regulan la
administración, inscripción y publicidad. Por ello, definiremos al Derecho
Registral como aquel conjunto de normas, principios, procedimientos que
regulan la organización de los registros públicos de naturaleza jurídica, la
inscripción y la publicidad registral.

En necesario que el funcionario público, no se limite a ser una persona

ajena a la realidad social económica y política del país, pues muchas de
sus decisiones tienen incidencia en ella; los ejemplos son claros, si por
razones netamente de carácter legalista, se impide la inscripción de un
acuerdo en una persona jurídica, se le conlleva a la acefalía, con lo cual no
podrán asumir su representación legal sus dirigentes, y con ello en caos
dentro de su comunidad; frente a ello el Registrador debe cumplir una
función de orientación que debe conducir al usuario a que su título se
inscriba y no todo lo contrario como sucede actualmente, pese a que el
Reglamento General últimamente modificado incluyó como función del
Registrador el de propiciar las inscripciones; al menos en la experiencia
que tengo, muchos registradores no lo cumplen, sino propician lo contrario
(denegar inscripciones), con lo cual determinan la existencia de una
institución que no cumple con la finalidad para la cual fue creada.

2TA050120131DUED
 1. Doctrinariamente, señale las diferencias y semejanzas entre los
Sistemas Notariales Latino y Sajón: (5 puntos)

SISTEMA NOTARIAL LATINO SISTEMA NOTARIAL SAJÓN

Los objetivos primordiales del Notariado Latino y Sajon, entre otros,

es el examen de los deberes de ontológicos, ya que la imagen y
figura del Notariado va unido a la ética, por la que su persona y
función deben caracterizarlo por su veracidad, imparcialidad,
espíritu conciliador, discreción en los secretos recibidos,
SEMEJANZAS
desempeño personal, equidad en el cobro de honorarios y
cumplimiento de todas las demás normas éticas y jurídicas. Es de
destacar que con la globalización de la economía y la masificación
de los servicios el notariado podría estar el peligro de desvirtuar su
función. Por ello, y con el fin de asegurar su continuidad, es preciso
reconsiderar que la actividad del notario no solo es la de fedatario,
si no fundamentalmente se trata de la prestación de un servicio
profesional de asesoramiento y redacción de los instrumentos, que
debe estar garantizado por el gran sentido de responsabilidad y de
moralidad que lo ha caracterizado a través del tiempo.

1.- El notario funciona como 1.- El Notariado anglosajón es

asesor, revisa y da fe de los muy diferente, no necesitas tener
hechos que suceden frente a él, conocimientos profundos del
además interpreta la voluntad de derecho, como en el latino,
la persona que acude a él , el funciona como un testigo
DIFERENCIAS Notario interpreta lo que desea calificado, solamente da fe de lo
la persona que recurre a él para que sucede: no revisa ni redacta
poder redactar el documento, lo ni explica ni interpreta ni nada.
autoriza con su firma misma que
2.- Una característica importante
tiene el reconocimiento de buena
del sistema notarial anglosajón

3TA050120131DUED
fe del Estado por medio de la es que el notario no es un
patente guarda el documento, y profesional del Derecho. El
lo registra ante la autoridad notario en el sistema anglosajón
competente no tiene la facultad de expedir
documentos que ofrezcan
2.- Este es abogado y en
garantías jurídicas como en el
consecuencia posee las
sistema notarial latino.
capacidades para redactar un
documento, es asesor jurídico de 3.- En el anglosajón los derechos
las partes e intérprete de su de las partes se declaran ante
voluntad, reproduce las instancias judiciales,
posteriormente el instrumento,
mismo que debe leer y explicar,
autorizarlo en nombre del
Estado, mediante el sello de
autorizar junto con su firma y,
por último, conservarlo

3.- En el sistema latino se

promueve más un sistema de
prevención de conflictos
judiciales

4TA050120131DUED
 2. De acuerdo a la Ley 26662, señale las diferencias de costo y tiempo
en los asuntos no contenciosos, entre: (5 puntos)

NOTARIO PÚBLICO JUEZ DE PAZ LETRADO

Objeto del trámite.- Las Competencia.-

rectificaciones que tengan por Son competentes para
objeto corregir los errores y conocer los procesos no
omisiones de nombre, contenciosos, los Jueces
apellidos, fecha de nacimiento, Civiles y los de Paz Letrados.
de matrimonio, defunción u En el proceso no contencioso
otros que resulten evidente del es inaplicable la competencia
tenor de la propia partida o de por razón de turno. La
otros documentos probatorios, competencia de los
Rectificación se tramitarán ante notario. Juzgados de Paz Letrados
de partidas En ningún caso se podrá es exclusiva para los
seguir el trámite notarial para procesos de inscripción y
cambiar el nombre de la rectificación de partidas y
persona o sus apellidos, el para los que contienen en la
sexo u otra información solicitud una estimación
contenida en la partida que no patrimonial no mayor a
surja de un error evidente. cincuenta Unidades de
*La solicitud será formulada por cualquiera de Referencia Procesal.
los siguientes interesados: * Competencia.- Son
1. El representante legal del
competentes para conocer
incapaz y, a falta de aquél, por
los procesos no
cualquiera de sus parientes
contenciosos, los Jueces
hasta el cuarto grado de
Civiles y los de Paz Letrados,
consanguinidad o segundo de
salvo en los casos en que la
afinidad, para la partida de
ley atribuye su conocimiento
nacimiento.
a otros órganos
2. La persona cuya partida de
jurisdiccionales o a Notarios.

5TA050120131DUED
nacimiento se trata de En el proceso no contencioso
rectificar, si es mayor de edad, es inaplicable la competencia
y, si ha fallecido, por sus por razón de turno.
parientes hasta el cuarto grado La competencia de los
de consanguinidad o segundo Juzgados de Paz Letrados
de afinidad.. es exclusiva para los
* La solicitud precisará el procesos de inscripción de
objeto del pedido y se partidas y para los que
acompañará la partida que se contienen en la solicitud una
pretende rectificar así como estimación patrimonial no
los instrumentos que acreditan mayor a cincuenta unidades
fehacientemente el pedido. de referencia procesal. Los
Escritura Pública.- procesos de rectificación de
Transcurridos diez días útiles partidas podrán ventilarse
desde la publicación del último ante los Juzgados de Paz
aviso, el notario elevará a Letrados o ante Notario".
escritura pública la solicitud,
* Tramite.- Admitida la
insertando los instrumentos
solicitud, el Juez fija fecha
que acrediten su pedido y
para la audiencia de
cursará los partes al registro
actuación y declaración
respectivo.
judicial. Concluido el trámite,
ordenará la entrega de copia
certificada de lo actuado al
interesado, manteniéndose el
original en el archivo del
Juzgado, o expedirá la
resolución que corresponda,
si es el caso, siendo ésta
inimpugnable.

6TA050120131DUED
 Pueden solicitar la constitución
Legitimación activa y
de patrimonio familiar las
beneficiarios.- Pueden
personas señaladas en el
solicitar la constitución de
artículo493 del Código Civil y
patrimonio familiar las
sólo en beneficio de los
personas señaladas en el
citados en el artículo 495 del
Artículo 493 del Código Civil
mismo Código.
y sólo en beneficio de las
*Requisitos.- La solicitud se
citadas en el Artículo 495 del
formula mediante minuta
mismo Código, * se acompañará e
Se adjuntarán además, las
indicará en la solicitud:
partidas que acrediten el
1. Certificado de gravamen del predio
vínculo con los beneficiados, y a ser afectado;

certificado de gravámenes del 2. Minuta de constitución del

Patrimonio patrimonio familiar;
predio.
familiar 3. Documentos públicos que acrediten
*Publicación.- El notario la relación familiar invocada;

manda publicar un extracto de 4. Los datos que permitan

individualizar el predio; y
la solicitud, conforme a lo
5. Los nombres de los beneficiarios y
dispuesto por el artículo 13 de el vínculo que los une con el

la ley 26662 solicitante.

* Escritura Pública.- Si no hay contradicción, el

Transcurridos diez días útiles Juez resolverá atendiendo a
desde la publicación del último lo probado. Si la hay, se
aviso, sin que medie seguirá el trámite establecido
oposición, el notario procederá en los Artículos 753, 754,
a extender la escritura pública, 755, 756 y 757.
insertando las partidas y el *Modificación y extinción.- La
aviso publicado. El notario modificación y extinción del
cursará los partes pertinentes patrimonio familiar se
al Registro de la Propiedad solicitará ante el Juez que lo
Inmueble. constituyó, conforme al
* Modificación o Extinción.- trámite previsto en este
Para la modificación y Subcapítulo en lo que fuese

7TA050120131DUED
extinción del patrimonio aplicable.
familiar, se siguen los mismos *Formalización.- Consentida
trámites que para su o ejecutorida la resolución
constitución. que aprueba la constitución,
modificación o extinción del
patrimonio familiar, el Juez
ordenará que la minuta sea
elevada a escritura pública y
que se inscriba en el registro
respectivo.

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 3. La Fé Pública Notarial connota 3 elementos. Establecer diferencias
y semejanzas entre ellas, en su opinión. (5 puntos)

NEGOCIAL OBJETIVO SUBJETIVO

La realidad negocial Comprende el

Como estándar o patrón
moderna exige, a la par desconocimiento de un
de conducta, implica un
que ha demostrado la hecho, un estado
espíritu de lealtad,
necesidad psicológico, valorable
hábito viril de firmeza,
de que el deber de buena jurídicamente a los fines
claridad y coherencia,
fe exista desde que las de determinar el
fidelidad y respeto a los
partes entraron en tratamiento que el sujeto
deberes que, según la
conversaciones con miras ha de recibir. Es la
conciencia general,
a la celebración de un convicción o persuasión
deben ser observados
contrato, esto es desde de actuar conforme a
en las relaciones
antes de que haya sido derecho, sin lesionar los
jurídico-sociales. Es un
emitida una oferta, en el derechos de tercero. Sin
criterio objetivo de
curso de los denominados desdén del contenido
valoración, un estándar
pourparlers. De este ético que está
o prototipo de conducta,
modo, a partir del criterio subyacente en ella.
fundado en las reglas
que asigna fuerza Según la profesora
objetivas que tipifican la
vinculante a la oferta Ferreira Rubio, la “buena
honradez en el
cuando esta ha sido fe subjetiva es la
comercio o en las
emitida con un término de condición de un sujeto en
relaciones sociales. Se
vigencia, la aceptación una situación jurídica
trata del patrón de
oportuna debe dejar dada, con referencia al
comportamiento del
formado el contrato y, por conocimiento o grado de
hombre medio, de la
lo tanto, quedar obligado el conocimiento que tenga
conducta social media,
oferente a cumplir o a de las circunstancias
de la de aquel que
indemnizar. En los otros generales de la misma”,
procede con cuidado y
casos, quien se retira sin a lo cual agrega que la
previsión, de
razón de las tratativas solo buena fe “resulta de
conformidad con lo que
debe indemnizar el daño al cierto estado psicológico,
verosímilmente ha

9TA050120131DUED
interés negativo, entendido o pudo de una convicción
comprensivo de los gastos entender. sincera del espíritu, que
y del lucro cesante en debe estar fundada, por
cuanto haya derivado de cierto, con moderada
haber estado pendiente de razonabilidad, y no en el
esas tratativas. simple creer candoroso.
En la etapa de formación Consiste en una firme
del contrato las partes persuasión sobre la
deben comportarse de legitimidad con que se
buena fe para no frustrar adquiere y mantiene una
injustamente las tratativas determinada situación
contractuales, aunque jurídica”.
todavía no haya sido
emitida una oferta; y el Por último, debe tenerse
oferente está obligado, presente que la buena fe
conforme con esa regla y subjetiva es la convicción
según las circunstancias, a razonada y diligente del
poner al alcance del contratante que se atiene
destinatario de la oferta a lo que surge de la
información adecuada apariencia.
sobre hechos relativos al
contrato que puedan tener
aptitud para influir sobre su
decisión de aceptar.

10TA050120131DUED
 4.- Problematización de un caso (creado por Usted) que conlleve la

liquidación, tacha, observación e inscripción de un título. (5 puntos)

Secretario : CARLOS JOSUE CARDENAS MOLINA

Expediente : N° 09-2011

Cuaderno : PRINCIPAL.

Escrito : N° 01

Sumilla : TACHA DE TESTIGO

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO DE TACNA

CESAR SANDOVAL TARRILLO, en los seguidos contra ALEJANDRO ZEVALLOS RUIZ sobre
TACHA ; atentamente, digo:

Que, dentro del plazo de ley, y de conformidad con los dispuesto en el

artículo 300 del Código Procesal Civil, planteo tacha contra el (la) testigo ALEJANDRO
ZEVALLOS RUIZ , ofrecido como medio probatorio por la parte contraria en su escrito de
contestación de demanda, de fecha 14 de septiembre del 2011, a efecto de que se
declare la invalidez o ineficacia de dicho medio de prueba, en mérito a las siguientes
consideraciones de hecho y de derecho:

1.- Que, por disposición del artículo 303 del Código Procesal Civil, los testigos pueden
ser tachados en los casos previstos en el artículo 305 de dicho cuerpo de leyes.

2.- Que, entonces, tal como se desprende del inciso 2) del artículo 305 del Código
Procesal Civil, está impedido de declarar como testigo quien tenga el cargo de curador
de cualquiera de la partes o sea cónyuge o concubino de aquél.

3.- Que, la testigo LUCERO VILLEGAS CAMPOS, ofrecido como medio probatorio por la
parte contraria en su contestación de demanda, es cónyuge del curador de esta última,
Sr. (a)Juez, conforme lo acredito con la respectiva partida de matrimonio de la testigo
mencionada, de fecha 28 de mayo del 2008, expedida por la Municipalidad de Breña

11TA050120131DUED
4.- Que, en consecuencia, ante los hechos descritos precedentemente, debe declararse
la invalidez o ineficacia del medio probatorio en cuestión.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por planteada la presente tacha de testigo, y en su

oportunidad, declarar ésta fundada así como inválido o ineficaz el medio de prueba
cuestionado, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

ANEXOS: Que, adjunto el siguiente anexo:

*.A Partida de matrimonio de ALEJANDRO ZEVALLOS RUIZ CON LUCERO VILLEGAS

CAMPOS de fecha 28 de Mayo del 2008, expedida por la Municipalidad de Breña

Ciudad, Lima

Sello y firma del letrado Firma del (de la) recurrente

12TA050120131DUED
 BIBLIOGRAFIA

 Derecho Registral y Notarial. Gunther Hernán Gonzales Barrón.

Ediciones Legales. Agosto 2009

 Ley N° 26366 (16/10/94) Ley de Creación del Sistema Nacional de

los Registros Públicos y de la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos.

 R.S. N° 135-2002-JUS (15/07/2002) Nuevo Estatuto de la

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

 D.Leg. N° 295 (24/07/84) Código Civil, Libro IX Registros Públicos.

. R. N° 195-2001-SUNARP/SN (23/07/2001) Reglamento General de
los Registros Públicos.

 Román Gutiérrez, Ramón Armengol

Lecciones de Derecho Notarial I. Ediciones La Universal

13TA050120131DUED