FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Universidad Catolica de Cuenca Urbanismo I | Arq. Alexandra Espinosa |Michelle Lopez | Jessenia Gutierrez | 5B

HERRAMIENTAS
Urbanisticas INTROD UCCION
La finalidad de la investigación es
conocer las herramientas de
planificación urbana, tomando en
CONCEPTO cuenta los objetivos de cada uno
para una buena planificación
urbanística.
Es una disciplina que regula el uso del territorio, definiendo los usos
posibles para las diversas áreas en que se ha dividido el territorio, busca
mejorar el bienestar de las personas y sus comunidades mediante el
desarrollo de las ciudades más sustentables.

CLASIFICACION

01 INSTRUMENTOS FORMALES
Plan estratégico
Para planificar correctamente en
el ámbito urbano existen ciertas
herramientas útiles que se
-Proyecto colectivo e integral de la ciudad. clasifican en:
-Crea espacios de movilización y acuerdos de la sociedad.
-Condición: mejora para el desarrollo de la sociedad en el á mbito social 1. INST. FORMALES
, cultural, materia y político.
2. INST.OPERATIVOS
-Participación de organizaciones sociales y base económica regional
3. INST. DE PROMOCION
promoviendo nuevas iniciativas de trabajo para la ciudad.
4. INST. DE FINANCIAMIENTO
Plan Urbano
5. INST. DE REDISTRIBUCION (costos
- Muestra los lineamientos de política de desarrollo territorial de una y beneficios de desarrollo urbano)
ciudad mediante es trategias, objetivos, programas y proyectos con el fin 6. INST. PARTICIPACION
de ordenar el desarroll ooscial y la propiedad urbana. CIUDADANA
-Se ajusta a las políticas, acciones urbanísticas y ambientales y obras
públicas en un Municipio.
Normativas de regulación
-Instrumentos reglamentarios basicos de uso y ocupacion del suelo.
-Maneja asuntos relacionados con el uso del suelo de: edificaciones,
estructuras, vias publicas, instalaciones, parcela miento, propiedad
inmueble, volúmenes edificables, tejido urbano, tejido rural, preservación
de los ámbitos patrimoniales construidos y naturales del territorio.

02 INSTRUMENTOS OPERATIVOS
Planes especiales
-Estudios parciales del territorio municipal.
-Su objetivo es desarrollar propuestasde planificacion en areas urbanasa
o rurales.
-Se refiere a renovación, protección, estructura ción, rees tructuración y
consolidación de sectores.
Planes Sectoriales
-Desarrollan un aspecto específico dentro de los sistemas de la ciudad.
-Referidos a cuestiones de tránsito, transporte de cargas, saneamiento,
desagües pluviales, etc.
-Garantiza la coherencia de la actividad planificada con el plan de
desarrollo local y con el plan urbano.

Proyecto urbano de detalle

-Complementa el ordenamiento de un d eterminado ámbito del espacio

territorial urbano en sus aspectos urbanísticos más precisos: amanzanado,
parcelario, nivelaciones, edificabilidad, alturas, retiros, afectaciones, usos,
etc.

Evaluación de impacto urbano ambiental

-Es el procedimiento técnico administrativo que identifica e interpreta, así

como a prevenir o recomponer los impactos urbanos ambientales que
actividades, proyectos, programas o emprendimientos públicos o
Urbanismo
privados pueden causar al ambiente en función de los principios,
directrices fijados en el plan urbano .
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Urbanismo
INSTRUMENTOS DE PROMOCION
Convenios Urbanísticos
-Sos acuerdos celebrados entre un Municipio con otras organizaciones
gubernamentales o particulares para la realización d e estra tegias,
objetivos, directrices, planes, proyectos y reglamentaciones. Plan Urbano
-Convenios urbanísticos de planeamiento
-Convenios urbanísticos para la ejecución del planeamiento
Consorcios de urbanización social

-Su principal objetivo es viabilizar la ocupación de grandes áreas

vacantes dentro del tejido urbano que no dispongan de infraestructura
completa y con ello reducir los efectos de la especulación inmobiliaria.

Banco de tierras municipales

-Permite a la autoridad local contar con un s tock de parcelas
permanente a fin de anular la especulación inmobiliaria frente a la
demanda de suelo público destinado a la cobertura de equipamientos
sociales.
Creación de zonas especiales
-Son delimita ciones de predios vacantes en áreas aptas y interesantes
para urbanizar: áreas urbanas desocupadas, villas miserias, favelas, etc.,
fraccionamientos irregulares .

04 INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO
Banco Social Microcrédito

-Es un sistema de aportes reintegrables a las familias de menores recursos

a través de instancias locales de organización.

Banco de materiales Es una modalidad de gestión públic

-Es un instrumento cuya misión es la de contribuir en la solución del de la población en las diversas fase
problema de la edificación y mejoramiento de la vivienda básica, ejecución del presupuesto públic
financiándola a través del abastecimiento de materiales indicación de las prioridades para
inversiones.
necesarios.
Contribución de Valorización
-Busca recuperar el costo de la obra más un p equeño porcentaje d e
Plan Urbano
costos de administración, mediante el cobro a los particulares de una
contribución proporcional al incremento de valor causado por la obra en
cuestión.

05 INSTRUMENTOS REDISTRIBUCION
Participación de la municipalidad en las rentas
-Generan beneficios que dan derecho al Municipio a participar en las
rentas resultantes de dichas acciones, esta participa ción está destinada a
acciones y operaciones encaminadas a distribuir y financiar
equitativamente los costos del desarrollo urbano .
Zonas especiales de desarrollo prioritario
-Son aquellos sectores o inmuebles que, estando vacantes y en
cumplimiento de las funciones sociales de la propiedad urbana, deben
ser objeto de reparcelamiento y destinados a algún tipo de ocupación.

06 INSTRUMENTOS DE PART. CIUDADANA

Consejo de desarrollo urbano
-Es un órgano de participación sectorial con el objeto de canalizar los
aportes de técnicos de los sectores representativos de la ciudad como
una forma de enriquecer y racionalizar los procesos de planificación y
gestión municipal.
Audiencias públicas
-El objetivo de es ta instancia es que la autoridad responsable de tomar la
decisión acceda a las distintas opiniones sobre el tema en forma
simultánea y en pie de igualdad a través del contacto directo con los
interesados.

Presupuesto participativo

-Son aquellos sectores o inmuebles que, estando vacantes y en

cumplimiento de las funciones sociales de la propiedad urbana, deben
ser objeto de reparcelamiento y destinados a algún tipo de ocupación .