Define que es un proyecto ejecutivo

Un proyecto ejecutivo, es la solución constructiva del Diseño Arquitectónico, representada

en forma gráfica, bidimensional y tridimensionalmente.
Es la última de las etapas del proceso de diseño de cualquier construcción etapa ya que
señala de forma detallada y técnica a través de un conjunto de planos el diseño preciso y
minucioso de cada espacio del Proyecto Arquitectónico. Es decir, se hace referencia al
diseño especifico de cada uno de los elementos de la edificación a construir como puertas,
ventanas, armarios, recubrimientos, detalles constructivos, acabados, etc. Integra de igual
manera los proyectos de Diseño, Instalaciones y Estudios precisos de cada elemento de
la Construcción.

A diferencia del anteproyecto, el cual es de las etapas básicas de diseño; en la cual se

establece lo que se va a construir, en el proyecto ejecutivo se establece el cómo se va a
construir.

Beneficios de la realización de un proyecto ejecutivo:

 Se especifican las instrucciones de construcción de manera precisa y detallada de la
obra.
 Facilita la comunicación entre el proyectista y el constructor, indicándole de manera
gráfica y especifica la correcta ejecución del Proyecto Arquitectónico.
 Hace que la construcción de las ideas sea más fácil, rápida y eficiente. Ahorrando así
dinero, tiempo y esfuerzo.
 Garantiza y respeta el concepto original del Proyecto Arquitectónico.
 Se grafican e integran de manera paralela todos los Servicios que llevaran a cabo
para que obtener óptimamente los resultados que esperados.
 Eleva la calidad de construcción de la obra.

 Contenido de un Proyecto ejecutivo

Planos topográficos y de terracerías.

En estos planos se representará el terreno donde se desplantará la nueva edificación, así

como los rellenos y cortes necesarios, por ejemplo, en caso de que existan grandes
desniveles en él.
Planos arquitectónicos.

Aquí se representan los diferentes espacios y las dimensiones de los mismos, como
recamaras, cocina y demás, y pueden enlistarse los siguientes.

 Plano de terreno y ubicación

 Planta de conjunto de los diferentes edificios, en caso de ser varios
 Plantas arquitectónicas
 Fachadas, alzados y detalles arquitectónicos
 Acabados
 Maquetas y perspectivas

Proyecto estructural.

En esta parte del proyecto ejecutivo la cual a mi juicio y por orientación profesional, es de las
más importantes, ya que aquí se determina y modela la estructura o esqueleto que sostendrá
todo el peso de la construcción, así como de todo lo que contendrá y de las posibles fuerzas
externas que puedan afectarla como vientos o sismos. Así que sobra decir que de este
proyecto dependen la seguridad y durabilidad de la obra. Los diferentes planos que la
componen pueden ser:

 Planos de cimentación con detalles constructivos.

 Planos de desplante de muros y castillos.
 Plantas estructurales, uno por cada nivel o piso a construir, con detalles de losas, vigas,
columnas
 Memoria de cálculo y normatividad aplicable, como métodos de diseño y reglamentos.

Planos de instalaciones.

 Instalaciones sanitarias y drenaje pluvial

 Instalación eléctrica, telefónica, Internet, televisión, sistema de alarmas, contra
incendios etc.
 Instalación hidráulica.

Memorias descriptivas y constructivas.

En este conjunto de documentos generalmente de texto e imágenes, se recopila y detalla

información del proyecto para describir, explicar y justificar el porqué de las soluciones
adoptadas en el proyecto ejecutivo, también se describe el proceso de construcción y el
tiempo estimado que se llevara el proceso. Suelen estar organizadas de la siguiente manera:

 Memorias descriptivas y constructivas

 Calendario de obra.
 Catálogo detallado de conceptos de obra y especificaciones.

Presupuesto detallado de obra.

Se refiere al monto total de la obra. Ya que se tiene definido el que se va hacer y el cómo se
va hacer, finalmente se puede llegar a establecer un presupuesto final y detallado de la
construcción.
  Representación de un Proyecto ejecutivo
Representación de líneas

Para el dibujo de un proyecto se utilizan diversas líneas, algunas varían en el grosor según
la escala del dibujo, sin embargo, las medidas recomendadas en milímetros para cada
tipo de línea son:

Línea de contorno visible (trazo de 02 o 03mm): de poco espesor,

utilizada para demarcar los límites o aristas visibles de: Planta o
Elevación, tales como muebles, sanitarios, jardineras, pasos de escaleras,
cambios de nivel, etc.

Línea de muros divisorios trazo de 04 o 05mm): utilizada para

demarcar muros divisorios (que no comparten el peso de la losa con los
muros de carga).

Línea de muro de carga (trazo de 06 o 08mm):

utilizada para representar en planta muros de carga de losa.

Línea de cota (trazo de 01 o 02mm): línea fina

terminada en sus extremos con una flecha, un círculo o una línea
diagonal pequeña. Además, se coloca un número que especifica la
dimensión entre ambos extremos.

Línea de proyección (02 o 03mm): línea de trazos interrumpidos cortos

para representar contornos proyectados (volados, pasos de
escaleras, ventanas altas) ocultos, en una edificación.

Línea de ejes y centros (trazo de 01 o 02mm): línea delgada de

trazos interrumpidos largos intercalados con puntos, se utiliza para
indicar ejes de muro, vanos, vigas, círculos etc.

Línea de plano de corte (trazo de 03, 04, 05mm): Línea de trazos

interrumpidos largos intercalados con puntos, para indicar
lugares donde se está realizando el corte o sección en plantas de
distribución, fachadas o detalles.

Línea de rotura corta (trazo de 01, 02mm): línea de forma irregular

dibujada a pulso para señalar que un muro u otro elemento está
incompleto, porq ue no es necesario representarlo todo.
Representación en planta de Vanos y Aberturas

Se denomina vano una abertura ubicada en un muro. Su representación depende del tipo
de vano y de la vista que se representa, tal como se detalla a continuación:

Puertas: se dibujan abiertas indicando el sentido de apertura.

Otras puertas se representan cerradas o semiabiertas
(levadizas, corredizas, metálicas etc.).

Ventanas: las ventanas bajas (hasta el alfeizar igual a la altura de

la vista = 1.55 m) se dibujan con cuatro líneas paralelas de
contorno visible. Las ventanas altas se representan
con dos líneas paralelas de trazos cortos en la parte central y los
bordes con líneas de muro con techo.

Simbología de niveles de piso

Se tienen dos casos:

En planta: se presenta mediante un círculopequeño,

dividido en cuatro partes mediante la superposición de una cruz
ligeramente más grande, con dos cuartos de círculo pintados
alternadamente, seguido de la abreviatura N.P.T. (NIVEL DEL PISO
TERMINADO) y los signos “+” o “-“ según sea el caso.

En cortes y elevaciones: se presenta de manera similar a la planta, pero la cruz no

sobresale y además acompaña una flecha vertical, para especificar la ubicación del nivel.

Representación de cuadro de datos

Deben estar en el ángulo inferior derecho de la lámina, con

posibilidades de ampliación hacia la izquierda y hacia arriba. Su tamaño está en
función de las dimensiones de la lámina.
Márgenes
Un error muy cometido es dibujar utilizando por completo el área del tamaño del papel,
siempre hay que dejar un margen de entre 1 y 2 centímetros para comenzar a dibujar, ya
que el plotter la mayoría de las ocasiones no imprime el papel de una orilla a otra, así que
considera dejar un pequeño espacio de margen. Este margen también es importante si vas
a doblar y engargolar tus planos para entregarlos en carpeta o folder.
Norte
El norte es básico y fundamental, lo peor es encontrarte un plano que no tenga el norte y no
sepas cómo está orientado el proyecto. Siempre es importante colocar el norte de modo que
podamos apreciar y saber las orientaciones con las que cuenta el proyecto, existe gran
variedad de nortes, elige el diseño que más te guste y sobretodo que sea proporcionado al
tamaño o espacio que pretendes dejar al cuadro de datos.
Croquis de localización
El croquis de localización es importante y en algunas ocasiones también se olvida, hay que
colocar un croquis donde se pueda localizar el predio o terreno del proyecto en el entorno
urbano, puedes poner un achurado o relleno a la superficie del terreno del proyecto para que
visualmente sea fácil de identificar. De preferencia hay que colocar el norte cerca de este
croquis o colocar otro pequeño norte dentro del croquis.
Datos del Proyecto
A manera de resumen podemos decir que los datos más importantes del proyecto son los
siguientes:
 Nombre o género del proyecto
 Propietario (en caso de ser necesario)
 Nombre del Arquitecto que diseñó
 Nombre del dibujante
 Contenido del plano (planta arquitectónica, secciones, alzados, etc.)
 Escala del plano (importante)
 Escala gráfica (que pueda ser medible)
 Fecha de elaboración
 Número de lámina
Cuadros o Tablas
Dentro del cuadro de datos o solapa también tenemos que dejar espacios para tablas o
cuadros de información según sea el caso, entre ellos podemos destacar los siguientes:
 Cuadro o espacio para simbología o especificaciones (necesario en planos de
acabados, instalaciones hidrosanitarias, etc.)
 Cuadro de áreas. En ocasiones es necesario añadir un cuadro de superficies para
determinar los metros cuadrados de construcción, por ejemplo, esto la mayoría de
las ocasiones es requerido en planos de permiso para construcción.
 Espacio para firmas o sellos. Si el plano va a ser firmado o sellado deja un espacio
para el mismo, así se mantendrá el espacio de dibujo completamente limpio.