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37. QUE ES CAPACIDAD DE GOCE: Es la que tiene toda persona, pero necesita de un
representante legal para que lo represente, para contraer obligaciones.
38. QUE ES CAPACIDAD DE EJERCICIO: La capacidad del ejercicio de los derechos civiles,
se adquiere por la mayoría de edad, o sea cuando una persona cumple 18 años, por lo tanto
no necesita de un representante legal, ya que puede ser sujeto de derecho y contraer
obligaciones por si mismo, media vez no haya sido declarado en estado de interdicción.
39. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CAPACIDAD DE GOCE Y CAPACIDAD DE
EJERCICIO: Es a través de quien se ejercitan los derechos y obligaciones.
40. QUIENES TIENEN CAPACIDAD DE EJERCICIO: ART. 8 PRIMER PÁRRAFO Tener la
mayoría de edad y no haber sido declarado en estado de Interdicción. 41.
41. A QUE SE REFIERE LA CAPACIDAD RELATIVA: ART. 8 SEGUNDO PÁRRAFO Es
aquella que tienen ciertos menores de edad, para poder adquirir derechos y contraer
obligaciones sin representante legal. Ej. El varón mayor de 16 años y la mujer mayor de 14, a
pesar de ser menores de edad pueden contraer matrimonio sin necesidad de contar con un
representante legal. (Art. 81, 218, 259, 303, 1502, 1619)
42. DEFINA INCAPACIDAD: Es la carencia plena de la capacidad, que no le permite a una
persona entrar en el Ámbito de lo jurídico como sujeto de derecho siendo necesario nombrarle
un representante legal.
43. COMO SE DIVIDE LA INCAPACIDAD: a) Incapacidad Absoluta, art. 9 c.c. b) Incapacidad
Relativa, art. 10 c.c.
44. QUE ES INCAPACIDAD ABSOLUTA: Se tiene incapacidad absoluta cuando una persona
a pesar de ser mayor de edad, ha sido declarado en estado de interdicción.
45. EN QUE CASOS PUEDE DECLARARSE EL ESTADO DE INTERDICCIÓN:
a) cuando una persona mayor de edad adolece de enfermedad mental que lo priva de
discernimiento.
b) Cuando una persona haga abuso de bebidas alcohólicas y estupefacientes y pone en riesgo
a graves perjuicios económicos a su familia. (art. 9 c.c.)
46. QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA DECLARACIÓN DE INTERDICCIÓN: ART. 12 a)
La Procuraduría General de la Nación (PGN)
b) Los parientes del incapacitado
c) Las personas que tengan contra él, alguna acción que deducir.
47. QUE PRODUCE LA DECLARATORIA DE INTERDICCIÓN: ART. 9 ULTIMO PÁRRAFO
Desde la fecha en que sea establecida en sentencia firme, Incapacidad absoluta de la persona
para el ejercicio de sus derechos, pero los actos anteriores a tal declaratoria pueden ser
anulados si se probare que la incapacidad existía notoriamente en la época en que se
verificaron.
48. DEFINA INCAPACIDAD RELATIVA: ART. 10 Se refiere a que los perturbaciones mentales
transitorios
49. PUEDE CELEBRAR CONTRATOS UNA PERSONA QUE SUFRA PERTURBACIÓN
MENTAL TRANSITORIA: Depende de en que momento se encontraba cuando celebro el
contrato, si en ese momento padecía de perturbaciones el contrato será nulo, mas si no lo
estaba se considera que el contrato si es valido.
50 .CUALES SON LAS TEORÍAS DE LA PERSONALIDAD JURÍDICA:
a) Teoría de la ficción legal: establece que las personas jurídicas no tienen personalidad.
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b) Teoría de ficción doctrinaria: establece que las personas jurídicas no existen, por ende no
tienen personalidad.
c) Teoría de la Realidad: establece que las entidades tienen una personalidad, distinta de sus
miembros individualmente considerados. Art. 16 51.
51. QUE ESTUDIAN LAS TEORÍAS DE LA PERSONALIDAD JURÍDICA: Estas teorías
estudian si tiene o no personalidad, la persona Jurídica.
52. CLASIFICACIÓN DE LAS PERSONAS JURÍDICAS: a) persona jurídica de derecho
público b) persona jurídica de derecho privado
53. DEFINA CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PÚBLICO: Son
todas las instituciones del estado. Ej. Las municipalidades, USAC, IGSS, CONFEDE, ETC.
54. COMO SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO: a) con
Interés Publico b) con Interés Privado.
55. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PÚBLICO: Son todas las fundaciones. Ej. La fundación Mirna Mac 56. COMO
56. SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PRIVADO: a) Con Fin Lucrativo b) Sin Fin Lucrativo
57. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PRIVADO Y FINES LUCRATIVOS: Todas las sociedades
58. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PRIVADO Y FINES NO LUCRATIVOS: Todas las asociaciones
58.1 CUALES SON LOS ATRIBUTOS DE LA PERSONALIAD
Nombre:
Capacidad
Estado Civil: es el papel que una persona juega en la sociedad o son los roles q la persona
desenvuelve
Nacionalidad: es un vínculo entre la persona y el Estado del cual nacen obligaciones frente al
Estado y derechos de ejercer.
La nacionalidad se divide en 2:
IUS sanguini: cuando sus padres son de una nación.
La tierra: cuando una persona nace en nación distinta a la de sus padres (IUS SOLI)
Patrimonio: es un conjunto q incluye derechos y obligaciones la cual es titular una persona.
59. QUE ES DOMICILIO: Es la circunscripción territorial donde una persona va ejercitar sus
derechos y contraer obligaciones.
60. COMO CLASIFICAMOS EL DOMICILIO:
a) domicilio voluntario y real : El domicilio se constituye voluntariamente por la residencia en
un lugar con ánimo de permanencia continua durante 1 año. Art. 32
b) domicilio múltiple, plural y alternativo: si una persona vive alternativamente o tiene
ocupaciones habituales en varios lugares, se considera domiciliada en cualquiera de ellos. Art.
34
c) circunstancial o vagabundo: se le llama así cuando una persona no tiene un domicilio
habitual o fijo su domicilio será en donde se encuentre. Art 35
d) domicilio legal, necesario o derivado: es el lugar en donde la ley le fija su residencia para el
ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Art. 36
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74. QUIEN PODRÁ SER GUARDADOR DE BIENES: ART. 48 Puede ser cualquier persona
inclusive puede ser el mismo defensor judicial.
75. QUE FACULTADES TIENE EL REPRESENTANTE DEL AUSENTE: El representante del
ausente es administrador de los bienes de este y tiene las mismas obligaciones, facultades y
prohibiciones de los tutores, en lo que fueren aplicables. (art. 50)
76. CUANDO TERMINA EL CARGO DE GUARDADOR DE BIENES: ART. 53
a) Cuando se apersona el ausente por si o por medio de apoderado
b) Cuando se extinguen los bienes o dejan de pertenecer al ausente
c) Cuando fallezca el guardador, se le amita la renuncia o se le remueva del cargo, según las
reglas establecidas para el tutor en lo que fuere aplicables, en cuyos casos el juez procederá
de oficio a nombrar nuevo guardador
d) Cuando se da la administración al cónyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los
parientes consanguíneos en el orden de sucesión que establece la ley.
77. QUIENES DEBERÁN DENUNCIAR ANTE EL JUEZ RESPECTIVO LAS CAUSAS DE
REMOCIÓN DEL GUARDADOR: ART. 54 La Procuraduría General de la Nación y los
parientes del ausente
78. QUIEN PUEDE SER ADMINISTRADOR DE LOS BIENES DEL AUSENTE: ART. 55
Únicamente los parientes (cónyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los parientes
consanguíneos en el orden de sucesión que establece la ley).
79. QUE PROCEDE ANTES DE CONCEDERSE LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES A LOS
PARIENTES: Se practicara inventario y tasación de los bienes y liquidación o partición de los
que pertenecen al matrimonio si el ausente fuere casado. Art. 56
80. PODRÁ EL ADMINISTRADOR ENAJENAR O GRAVAR LOS BIENES DEL AUSENTE:
ART. 60 No. A menos que llene las formalidades que las leyes establecen en cuanto a los
bienes de menores o incapacitados.
81. QUE PROCEDE CUANDO EL GUARDADOR O ADMINISTRADOR ADQUIERA BIENES
O DERECHOS POR SUCESIÓN U OTRO TITULO GRATUITO PARA EL AUSENTE: ART.
61 Deberá denunciarlos al juez respectivo dentro de 15 días y ampliaran hasta el valor de
estos bienes o derechos, la garantía que hubieren prestado.
82. QUE PROCEDE CUANDO SE CREE QUE EL AUSENTE A MUERTO se solicita la
declaración de muerte presunta
83. DEFINICIÓN DE MUERTE PRESUNTA: la muerte presunta es la declaración que hace un
juez a través de una resolución que una persona está muerta presuntamente.
84. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARAR LA AUSENCIA: No hay plazo
85. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARARSE LA MUERTE PRESUNTA: Transcurridos 5
años desde que se decreto la administración por los parientes o desde que se tuvo la última
noticia del ausente. Art. 63
86. EN QUE OTROS CASOS SE PODRÁ DECLARAR LA MUERTE PRESUNTA: ART. 64
a) De la persona que desapareciere durante una guerra en que haya tomado parte o se
hubiere encontrado en la zona de operaciones, cuando haya transcurrido un año de terminada
la guerra sin que se tenga noticias de ella.
b) De la persona que se hubiere encontrado a bordo de un buque naufrago, o al verificarse un
accidente de aviación, cuando haya transcurrido una año desde su desaparición
c) De la persona cuyo cadáver no haya sido encontrado y hubiere desaparecido por causa de
explosión, incendio, terremoto, derrumbe, inundación u otro siniestro. (Plazo inmediatamente)
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98. QUE SON LOS ESPONSALES: Son las promesas de Matrimonio. Art. 80
99. QUE PRODUCEN LOS ESPONSALES: ART. 80 Los esponsales no producen obligación
de contraer matrimonio pero dan lugar a demandar la restitución de las cosas donadas y
entregadas con promesa de un matrimonio que no se efectuó.
100. QUIENES TIENEN APTITUD PARA CONTRAER MATRIMONIO: ART. 81 Los mayores
de edad, son mayores de edad los que hayan cumplido 18 años, sin embargo también tienen
capacidad los varones menores de edad pero mayores de 16 años y la mujer menor de edad,
pero mayor de 14 años, siempre y cuando cuenten con la autorización que establece la ley.
101. QUIENES SON LOS QUE TIENEN QUE DAR LA AUTORIZACIÓN: La autorización
deberán otorgarla conjuntamente el padre y la madre, o el que de ellos ejerza, sólo la patria
potestad. Art. 82
102. EN CASO DE SER ADOPTADO QUIEN DA LA AUTORIZACIÓN: El adoptante Art. 82
párrafo 2do.
103. EN CASO DE QUE LOS PADRES HAYAN MUERTO QUIEN DA LA AUTORIZACIÓN: El
tutor, podría ser un pariente media vez sea tutor específicamente. Art. 82 3er. Párrafo.
104. QUE PROCEDE CUANDO NO SE PUEDE CONSEGUIR LA AUTORIZACIÓN DE
NINGUNO DE LOS PADRES: Se solicitara al juez de primera instancia de su domicilio,
(llamada Autorización Judicial o Dispensa Judicial) Art. 83
105. A TRAVÉS DE QUE VÍA SE AUTORIZA LA DISPENSA JUDICIAL: A través de la
jurisdicción voluntaria judicial.
106. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO POR PODER: ART. 85 El matrimonio podrá
celebrarse por poder, otorgando mandato especial, en el cual se deberá expresar la
identificación de la persona con la que debe contraer el matrimonio y contener declaración
jurada acerca de las cuestiones que menciona el artículo 93.
107. CUALES SON LAS CLASES DE IMPEDIMENTOS PARA CONTRAER MATRIMONIO:
a) Impedimentos absolutos: llamados en la doctrina dirimentes. Son aquellos que hacen que
el matrimonio sea insubsistente, lo cual significa que el matrimonio es nulo, ya que no nace a
la vida jurídica. Art. 88
b) Impedimentos relativos: llamados en la doctrina impidientes. Son aquellos que hacen que
el matrimonio sea ilícito pero valido, imponiendo una sanción a la persona que cometió el
ilícito. Art. 89
108. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS ABSOLUTOS:
a) los parientes consanguíneos en línea recta, y en lo colateral, los hermanos y medios
hermanos.
b) Los ascendientes y descendientes que hayan estado ligados por afinidad.
c) Las personas casadas y las unidas de hecho con persona distinta de su conviviente
mientras no se haya disuelto legalmente esa unión. Ejemplos: 1.- puede haber un matrimonio
entre primos? Si ya que el único impedimento es para los hermanos y medio hermanos (línea
colateral) 2.- puede haber un matrimonio con una ex cuñada? Si, ya que el único impedimento
seria contraer el matrimonio con la ex suegra o un hijo de su ex cónyuge.
109. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS RELATIVOS. ART. 89
a) Del menor de 18 años sin consentimiento expreso de sus padres o del tutor
b) Del varón menor de 16 años o la mujer menor de 14 años. Salvo que antes de esa edad la
mujer haya concebido y haya prestado su consentimiento las personas que ejerzan la patria
potestad o la tutela.
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c) De la mujer antes de que transcurran 300 días contados desde la disolución del anterior
matrimonio o de la unión de hecho, o desde que se declare nulo el matrimonio. Si la nulidad
del matrimonio hubiere sido por impotencia del marido, la mujer podrá contraer nuevo
matrimonio sin espera de término alguno.
d) Del tutor y del protutor o de sus descendientes con la persona que esté bajo la tutela o
protutela
e) Del tutor o protutor o de sus descendientes con la persona que haya estado bajo su tutela
o protutela. Sino después de aprobadas y canceladas las cuentas de su administración.
f) Del que teniendo hijos bajo su patria potestad no hiciere inventario judicial de los bienes de
aquellos, ni garantizar su manejo, salvo que la administración pasare a otra persona.
g) Del adoptante con el adoptado, mientras dure la adopción.
110. QUE PROCEDE SI SE CELEBRA UN MATRIMONIO ILÍCITO: ART. 90 Si no obstante el
matrimonio fuere realizado, este será válido pero tanto el funcionario como las personas
culpables de la infracción serán responsables de conformidad con la ley.
111.QUE PROCEDE SI EL FUNCIONARIO QUE INTERVIENE EN EL ACTO, TUVIERE
CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE ALGÚN IMPEDIMENTO LEGAL YA SEA POR
RAZÓN DE OFICIO O POR DENUNCIA HECHA POR LA PGN, O CUALQUIER PERSONA:
Art. 91 El funcionario ordenara suspender las diligencias matrimoniales.
112.QUIENES SON LOS FUNCIONARIOS PÚBLICOS QUE PUEDEN AUTORIZAR EL
MATRIMONIO: ART. 92 a) El alcalde b) O el concejal que haga sus veces Sin embargo
también lo puede autorizar c) El Notario d) Y un ministro de culto debidamente facultado.
113. QUIEN ES EL ENCARGADO DE AUTORIZAR AL MINISTRO DE CULTO: El Ministerio
de Gobernación.
114. QUE PROCEDE SI EL ALCALDE ESTA PRESENTE, PERO POR ENCONTRARSE
INDISPUESTO NO QUIERE REALIZAR LOS MATRIMONIOS Y SOLICITA QUE LOS
REALICE EL CONCEJAL DE LA MUNICIPALIDAD: De conformidad con el código civil no
podría, en virtud de que está presente y el concejal hace sus veces únicamente cuando el
alcalde se encuentra ausente. Mas sin embargo el artículo 49 de la CPRG no hace ninguna
distinción entre el alcalde y el concejal, así que aunque el código civil establezca la prohibición,
el concejal si podría celebrar el matrimonio, ya que por la supremacía de las leyes la
constitución prevalece sobre el código civil.
115. CUALES SON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LOS MATRIMONIOS
NORMALES Y PARA LOS MATRIMONIOS ESPECIALES: MATRIMONIO NORMAL
MATRIMONIO DE UN MENOR Certificación de partida de Certificación de partida de
nacimiento de ambos nacimiento de ambos contrayentes menores de edad. Contrayentes
Documento Personal de Identificación de ambos, Constancia de Sanidad para ambos
cónyuges contrayentes, Constancia de Sanidad para Capitulaciones matrimoniales ambos
cónyuges Capitulaciones matrimoniales Autorización de quien corresponda
116. ES OBLIGATORIO PEDIR LA PARTIDA DE NACIMIENTO DE AMBOS
CONTRAYENTES EN UN MATRIMONIO NORMAL: Se solicita la certificación por seguridad
jurídica, pero realmente no es obligatorio ya que no está fundamentado en nuestra legislación.
117. EN QUE CASOS SE EXCEPTÚAN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESENTACIÓN DE LA
CONSTANCIA DE SANIDAD. ART. 97
a) No están obligadas a presentarla las personas que residan en lugares en que se carece de
médico y cirujano colegiado activo o de centros de atención medica públicos.
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b) quienes ya hubieren tenido relaciones de hecho que hagan innecesario dicho certificado.
118. CUAL ES EL PLAZO PARA REALIZAR EL MATRIMONIO, SI LOS CONTRAYENTES YA
CUENTAN CON LOS REQUISITOS NECESARIOS: La ley no establece plazo, por lo tanto
puede llevarse a cabo inmediatamente o señalar día y hora para la celebración del mismo.
119. QUE PROCEDE SI UN MENOR DE EDAD QUIERE CONTRAER MATRIMONIO PERO
NUNCA ASENTARON SU PARTIDA DE NACIMIENTO EN EL REGISTRO RESPECTIVO: Se
realiza un procedimiento de determinación de edad en la jurisdicción voluntaria judicial (esto
únicamente sirve para celebrar el matrimonio) Art. 94
120. CON QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN CONTRAYENTE QUE FUE CASADO:
ART. 95 Certificación de partida de nacimiento, Documento Personal de Identificación,
Constancia de sanidad, Capitulaciones matrimoniales. El documento legal que acredite la
disolución del matrimonio anterior, Garantizar los alimentos de los hijos menores de edad y
Inventario respectivo
121. CON QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN CONTRAYENTE EXTRANJERO: ART.
96 Pasaporte, Constancia de sanidad, Capitulaciones matrimoniales, Demostrar su libertad de
estado (esto va a depender de que país sea la persona, sin embargo obligatoriamente debe
cumplir con los pases de ley), Publicación de edicto: 1 vez en el diario oficial y 1 vez en otro
diario de mayor circulación, en un plazo de 15 días.
122. PASOS QUE SE TIENEN QUE LLEVAR A CABO PARA CELEBRAR EL MATRIMONIO
Se empieza con la asesoría correspondiente: Se contrayentes deben comprobar que cuentan
con todos los requisitos indispensables para contraer matrimonio. Se señala día y hora para
la celebración del matrimonio (todos los días y horas son hábiles para dicha celebración). El
notario debe constituirse en el lugar en el que se llevara a cabo la celebración del matrimonio.
Al iniciar el matrimonio se debe dar lectura a los siguientes artículos: 78 y del 108 al 112 C. C.
y explicar en qué consiste cada uno de ellos. Luego de la lectura de los artículos respectivos
se les pregunta a los contrayentes si dan su consentimiento. Y por último se les declara unidos
en matrimonio.
123. CUALES SON LAS OBLIGACIONES POSTERIORES QUE SE DERIVAN LUEGO DE
TERMINADA LA CELEBRACIÓN DEL MATRIMONIO: Se hace entrega de una constancia del
acto que se llevo a cabo. Se razonan las cedulas de los contrayentes. Se envía Aviso
circunstanciado al registro civil del RENAP, Se envía aviso al registro de cedulas. Se envía
aviso al registro donde están asentadas las partidas de nacimiento. Se debe protocolizar el
acta de matrimonio.
124.REDACTE DE UNA CONSTANCIA DEL ACTO: En la ciudad de Guatemala, el quince de
enero del año dos mil quince, yo Susana Betsabé Villagrán Mijangos notaria, llevé a cabo la
celebración del matrimonio civil de Marvin Josué Cabrera Godoy y Wendy Fabiola Barrios
Soza en la quinta avenida uno guión dos de la zona cinco del municipio de Guatemala
departamento de Guatemala en virtud de lo cual procedo a entregar la respectiva constancia
del acto celebrado el cual consta en dos hojas la primera fotocopia reproducida de su original
que contiene el acta de matrimonio y la presente. En fe de lo cual firmo la presente constancia
de matrimonio civil.
126. REDACTE UN AVISO CIRCUNSTANCIADO: Aviso circunstanciado deberá llevar todos
los datos que tiene el acta de matrimonio.
127. EN CASO DE LOS CONTRAYENTES EXTRANJEROS, ES NECESARIO RAZONAR
LOS PASAPORTES: Si tendrán que razonarse el pasaporte, según lo establecido en el art.
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100 código civil. A excepción de los pasaportes de los brasileños, ya que la embajada de ese
país así lo dispuso.
128. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO EN ARTICULO DE MUERTE: ART. 105 En caso
de grave enfermedad, podrá ser autorizado el matrimonio sin observarse las formalidades
establecidas siempre que no exista ningún impedimento ostensible y evidente que haga ilegal
el acto.
129. QUIEN MÁS PODRÍA AUTORIZAR EL MATRIMONIO, APARTE DE LAS PERSONAS
FACULTADAS EN EL ARTICULO 92: Los militares y demás individuos pertenecientes al
ejército, que se hallen en campaña o en plaza sitiada. Podrán contraer matrimonio ante el jefe
del cuerpo o de la plaza. Siempre que no tengan ningún impedimento notorio que imposibilite
la unión. Art. 107
130. CON QUE OBLIGACIÓN POSTERIOR SE DEBERÁ CUMPLIR: Se enviara el acta
original del matrimonio al registro civil que corresponda. Art. 107
131. EN QUE PLAZO DEBERÁ CUMPLIRSE CON ESA OBLIGACIÓN: Dentro de 15 días de
terminada la campaña o levantado el sitio.
132. QUE DERECHOS NACEN DEL MATRIMONIO:
a) La mujer tiene el derecho de agregar a su propio apellido el de su cónyuge y de conservarlos
siempre (en el tiempo que dure el matrimonio). Art. 108
b) La representación conyugal corresponde en igual forma a ambos cónyuges. Art. 109
c) Arreglar todo lo relativo a la educación y establecimiento de los hijos. Art. 109
d) Arreglar todo lo relativo a la economía familiar. Art. 109
133. QUE OBLIGACIONES NACEN DEL MATRIMONIO:
a) El marido debe protección a su mujer y está obligado a suministrarle todo lo necesario para
el sostenimiento del hogar de acuerdo con sus posibilidades económicas. Art. 110
b) Ambos cónyuges tienen la obligación de atender y de cuidar a sus hijos, durante la minoría
de edad de estos. Art. 110
c) La mujer deberá contribuir equitativamente al sostenimiento del hogar, pero si el marido
estuviere imposibilitado para trabajar y careciere de bienes propios, la mujer cubrirá en todo o
en parte para los gastos de la familia. Art. 111
d) La mujer tendrá siempre derecho preferente sobre el sueldo salario o ingresos del marido,
por las cantidades que correspondan para alimentos de ella y de sus hijos mejores. Art. 112
134. QUE SON LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Son los pactos que otorgan los
contrayentes para establecer y regular el régimen económico del matrimonio. Art. 117
135. LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES DEBERÁN COMPRENDER LO
SIGUIENTE: ART. 121 la designación detallada de los bienes que tenga cada uno de los
cónyuges al contraer matrimonio. Declaración del monto de las deudas de cada uno y
Declaración expresa de los contrayentes sobre si adoptan el régimen de comunidad absoluta
el de separación absoluta o el de comunidad de gananciales; o con las modalidades y
condiciones a que quieran sujetarlo.
136. EN QUE CASOS SON OBLIGATORIAS LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
ART. 118
Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil quetzales;
Si alguno de los contrayentes ejerce profesión u oficio que el produzca renta o emolumento
que exceda de doscientos quetzales al mes;
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3) El atentado de uno de los cónyuges contra la vida del otro o de los hijos
4) La separación o abandono voluntario de la casa conyugal o la ausencia inmotivada por más
de un año,
5) El hecho de que la mujer dé a luz, durante el matrimonio a un hijo concebido antes de su
celebración, siempre que el marido no haya tenido conocimiento del embarazo antes del
matrimonio
6) La incitación del marido para prostituir a la mujer o corromper a los hijos
7) La negativa infundada de uno de los cónyuges a cumplir con el otro o con los hijos comunes,
los deberes de asistencia y alimentación a que está legalmente obligado,
8) La disiparon de la hacienda domestica
9) Los hábitos de juego o embriaguez o el uso indebido y constante de estupefacientes cuando
amenazare con causar la ruina de la familia o constituya un continuo motivo de desavenencia
conyugal.
10) La denuncia de delito o acusación calumniosa hecha por un cónyuge contra el otro,
11) La condena de uno de los cónyuges en sentencia firme, por delito contra la propiedad o
por cualquier otro delito común que merezca pena mayor de 5 años de prisión,
12) La enfermedad grave, incurable y contagiosa, perjudicial al otro cónyuge o a la
descendencia,
13) La impotencia absoluta o relativa para la procreación siempre que por su naturaleza sea
incurable y posterior al matrimonio,
14) La enfermedad mental incurable de uno de los cónyuges que sea suficiente para declarar
la interdicción;
15) Así mismo, es causa para obtener el divorcio la separación de personas declarada en
sentencia firme.
176. QUE SIGNIFICA DISIPAR LA HACIENDA DOMESTICA: Consiste en vender poco a poco
los bienes que corresponden al menaje del hogar.
177. QUE PROCEDE SI UNO DE LOS CÓNYUGES ES IMPOTENTE: Se tiene que determinar
si la impotencia es anterior al matrimonio o posterior a la misma. Para establecer si es causal
de divorcio (posterior) o bien si se puede solicitar la anulabilidad del matrimonio (si es anterior)
178. PUEDE LA CONFESIÓN O EL ALLANAMIENTO SE PRUEBA SUFICIENTE PARA
DECLARAR EL DIVORCIO O LA SEPARACIÓN: No, ya que no se considera suficiente
prueba.
179. CUALES SON LOS EFECTOS COMUNES DE LA SEPARACIÓN Y EL DIVORCIO:
a) la liquidación del patrimonio conyugal;
b) el derecho de alimentos a favor del cónyuge inculpable en su caso;
c) la suspensión o perdida de la patria potestad, cuando la causal de la separación o divorcio
la lleve consigo y haya petición expresa de parte interesada.
180. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DE LA SEPARACIÓN:
1) la insubsistencia del vínculo conyugal;
2) el derecho del cónyuge inculpable, a la sucesión intestada del otro cónyuge;
3) el derecho de la mujer de continuar usando el apellido del marido.
181. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DEL DIVORCIO:
a) la disolución del vínculo conyugal;
b) deja a los cónyuges en libertad para contraer nuevo matrimonio;
c) la mujer divorciada no tiene derecho a usar el apellido del marido.
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1) (Efecto de Filiación) los hijos nacidos después de 180 días de la fecha fijada como principio
de la unión de hecho y los nacidos dentro de los 300 días siguientes al día en que la unión
ceso se reputan hijos del varón con quien la madre estuvo unida, presunción contra la cual se
admite prueba en contrario;
2) si no hubiere escritura de sepa
194. PUEDE DECLARARSE LA UNIÓN DE HECHO DE LOS MENORES DE EDAD: Los
alcaldes o notarios no podrán aceptar declaración de unión de hecho de menores de edad sin
el consentimiento de los padres o del tutor, o en su caso autorización del juez (dispensa
judicial).
195. COMO PUEDE CESAR LA UNIÓN DE HECHO: a) voluntario: puede cesar por mutuo
acuerdo de varón y mujer, en la misma forma en que se constituyo;
b) causa determinada: o por cualquier causa de las señaladas para el divorcio y la separación,
en cuyo caso la cesación deberá ser declarada judicialmente.
196. ANTE QUIEN SE SOLICITA EL CESE DE LA UNIÓN DE HECHO EN FORMA
VOLUNTARIA:
a) si la unión de hecho fue declarada ante notario, la cesación de la misma se solicita ante
notario;
b) si la unión de hecho fue declarada ante alcalde, la cesación de la misma se solicitara al juez
de 1ra. Instancia, en virtud de que la ley no faculta al alcalde. EN JUICIO ORDINARIO
197. DIFERENCIA ENTRE MATRIMONIO Y LA UNIÓN DE HECHO:
Matrimonio Unión de Hecho
1) es un acto constitutivo 1) es un acto declarativo
2) es permanente e invariable 2) es permanente, pero variable
3) la autoridad que lo autoriza es 3) la autoridad que lo autoriza es
El alcalde, concejal a su vez, notario, el alcalde, notario, concejal
Ministro de culto autorizad 4) puede ser voluntario, judicial, post mortem
4) es voluntario 5) hacerse en acta Notarial o escritura p.
5) hacerse en acta 6) puede convertirse en matrimonio.
6) se da el divorcio 7) cese: Voluntario o causa determinada 8) puede convertirse en
matrimonio
9) se pued pedir régimen de gananciales.
198. PORQUE ES UN ACTO CONSTITUTIVO EL MATRIMONIO: Porque surte sus efectos
desde el momento en que se autoriza el matrimonio.
199. PORQUE EL MATRIMONIO ES UN ACTO PERMANENTE E INVARIABLE: Porque el
matrimonio se mantiene de la misma forma que se constituyo y no cambia.
200. PORQUE SE CONSIDERA QUE LA UNIÓN DE HECHO ES UN ACTO DECLARATIVO:
Porque se retrotraen los efectos al momento en que se declara la Unión de hecho.
201. PORQUE LA UNIÓN DE HECHO ES UN ACTO PERMANENTE PERO VARIABLE:
Porque la unión de hecho se mantiene de la misma forma que el matrimonio pero es variable,
ya que pueden declarar su unión de hecho pero si lo desearen también pueden contraer
matrimonio.
202. OBLIGACIONES POSTERIORES LUEGO DE DECLARADA LA UNIÓN DE HECHO EN
FORMA VOLUNTARIA:
a) obligación legal: consiste en enviar un aviso al registro civil del registro nacional de las
personas, dentro de un plazo de 30 días.
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b) obligación técnica: las mismas del matrimonio (entrega de constancia del acto.... etc.)
203. DEFINICIÓN DE PARENTESCO: Es un vínculo jurídico que existe entre varias personas:
-por lazos de consanguinidad, - por lazos de afinidad (derivados del matrimonio), -y por la
adopción. (El civil)
204. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO DE CONSANGUINIDAD: Es el vínculo jurídico
que existe entre varias personas que descienden de un mismo progenitor. Ej. Los hermanos
descienden de sus padres (mismo progenitor).
205. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO POR AFINIDAD: Es el vinculo jurídico que une
a un cónyuge con el otro y sus respectivos parientes consanguíneos, (nace del matrimonio).
206. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO POR ADOPCIÓN: Es el vinculo jurídico que
existe únicamente entre el adoptante y el adoptado (se le conoce como parentesco civil).
207. DEFINICIÓN DE GRADO: Es la distancia que existe entre un pariente y otro pariente,
cada generación constituye un grado.
208. DEFINICIÓN DE LÍNEA: Es la serie de generaciones, lo que se refiere a los grados que
existen.
209. CLASES DE LÍNEA:
a) Línea recta: es cuando las personas descienden unas de otras, viniendo de un ascendiente
común.
b) Línea Colateral o transversal: cuando las personas no descienden unas de otras, pero
provienen de un mismo ascendiente común.
210.QUE GRADOS RECONOCE LA LEY:
1) por consanguinidad: hasta el cuarto grado
2) por afinidad: dentro del segundo grado
3) por adopción: únicamente entre el adoptante y el adoptado
Tipos de parentesco
POR CONSANGUINIDAD
LÍNEA RECTA
Ascendientes
3er. Grado Bisabuelos
2do. Grado Abuelos tíos abuelos 4to. Grado
1er. Grado padres tíos 3ro. Grado
Hermanos 2do. Grado
1er. Grado hijos sobrino 3er. Grado
2do. Nietos hijo de mi sobrino 4to. Grado
3ro. bisnietos
Descendientes
LÍNEA COLATERAL
POR AFINIDAD
Abuelo de mi conyugue 2do. Grado
Padres de mi conyugue 1er. Grado
YO hermanos 2do. Grado
Hijo de mi conyugue 1er. Grado
Nietos de mi conyugue 2do. Grado
211. DEFINICIÓN DE FILIACIÓN: Es el vínculo jurídico de descendencia que existe entre dos
personas, en la cual uno de ellos es el padre o la madre de la otra persona.
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Por haber sido condenados dos o más veces por delito del orden común, si la pena
excediere de tres años de prisión por cada delito;
También se pierde la patria potestad cuando el hijo es adoptado por otra persona.
238. QUE EFECTOS PRODUCE LA SUSPENSIÓN O PÉRDIDA DE LA PATRIA POTESTAD:
ART. 275 Aunque se diere la suspensión o pérdida de la misma no se quedara exonerado de
las obligaciones hacia sus hijos.
239. QUIENES PUEDEN PROMOVER O SOLICITAR LA SUSPENSIÓN O PERDIDA DE LA
PATRIA POTESTAD
: • Los ascendientes del menor
• Sus parientes colaterales dentro del cuarto grado de consanguinidad
• La procuraduría general de la nación El progenitor inocente y la PGN serán parte en el juicio
en todos los casos.
240. CUANDO SE PUEDE DAR EL RESTABLECIMIENTO DE LA PATRIA POTESTAD: ART.
277
1) Cuando la causa o causas de la suspensión o pérdida hubieren desaparecido y no fueren
por cualquier delito contra las personas o los bienes de los hijos,
2) Cuando en el caso de delito cometido contra el otro cónyuge a que se refiere el inciso 3º
del art. 274 no haya reincidencia y hubieren existido circunstancias atenuantes;
3) Cuando la rehabilitación fuere perdida por los hijos mayores de 14 años o por su tutor
siempre que la causa de pérdida de la patria potestad no estuviere comprendida dentro de las
cosas específicos que determina el inciso 1º del art. 277.
1.- al abuelo paterno 2.- al abuelo materno 3.- a la abuela paterna 4.- a la abuela materna 5.-
a los hermanos sin distinción de sexo, siendo preferidos los que procedan de ambas líneas.
c) Judicial: art. 300 procede por nombramiento del juez competente cuando no haya tutor
testamentario ni legítimo.
253. EN QUE CONSISTE LA CURATELA: Consiste en la tutela de los declarados en estado
de interdicción.
254. DEFINICIÓN DE TUTOR: Persona que ejerce la tutela y representa al menor de edad y
al mayor de edad en estado de interdicción si no tuviere padres y en nombre de ellos maneja
o dirige el patrimonio.
255. DEFINICIÓN DE PROTUTOR: Es aquella persona que vigila el ejercicio de la tutela
256. CLASES DE TUTORES:
a) Tutores específicos: art. 306 cuando hubiere conflicto de intereses entre varios pupilos
sujetos a una misma tutela, el juez les nombrara tutores específicos;
b) Tutor especial: si surge conflicto de intereses entre hijos sujetos a la misma patria potestad
o entre ellos y los padres, el juez nombrara tutor especial;
c) Tutor legal: son los directores o superiores de los establecimientos de asistencia social que
acojan menores o incapacitados son tutores y representantes legales de los mismos.
257. PUEDEN SER OBLIGADOS LOS EXTRANJEROS A EJERCER LA TUTELA: Los
extranjeros no están obligados a aceptar el cargo de tutor o protutor, sino en el caso de que
se trate de sus parientes y connacionales.
258. CUALES SON LAS PROHIBICIONES PARA SER TUTOR Y PROTUTOR:
a) El menor de edad y el incapacitado
b) El que hubiere sido penado por robo, hurto, estafa, falsedad, faltas y delitos contra la
honestidad u otros delitos del orden común que merezcan pena mayor de 2 años ⇒ El que
hubiere sido removido de otra tutela o no hubiere rendido cuentas de su administración o si
habiéndolas rendido, no estuviesen aprobadas
c) El ebrio consuetudinario, el que haga uso habitual de estupefacientes, el vago y el de notoria
mala conducta
d) El fallido o concursado, mientras no hayan obtenido su rehabilitación ⇒ El que tenga
pendiente litigio propio o de sus ascendientes, descendientes o cónyuges, con el menor o
incapacitado
e) El que ha perdido el ejercicio de la patria potestad o la administración de los bienes de sus
hijos
f) El acreedor o deudor del menor por cantidad apreciable en relación con los bienes del menor
a juicio del juez a menos que con conocimiento de causa haya sido nombrado por testamento
⇒ El que no tenga domicilio en la república
g) El ciego y el que padezca enfermedad grave, incurable o contagiosa.
259. PUEDE ALGUIEN QUE HA PERDIDO EL EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD DE
SU HIJO SER TUTOR DEL MISMO: Art. 314 # 7º. El que ha perdido el ejercicio de la patria
potestad o la administración de los bienes de sus hijos, no puede ser tutor ni protutor.
260. CUALES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LA TUTELA: a) Personales b) Indelegables
c) Cargos públicos d) obligatoria
261. PORQUE SE CONSIDERA QUE LA TUTELA ES UN CARGO PUBLICO: Porque esta
supervisado por el estado a través de un protutor
262. CUANDO PROCEDE LA REMOCIÓN DE LA TUTELA:
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Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia.
301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:
Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art. 447
Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado como totalidad.
Ej. una puerta, art. 449
Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma calidad,
cantidad o especie. Ej. dinero, art. 454.
No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la misma calidad,
cantidad o especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.
De dominio público: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al estado o a sus
instituciones. Art. 457
De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los particulares en virtud
a tener un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general. Art. 455
302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 451 # 1
al 6 y art. 455 (los semovientes) • # 4º las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades
accionadas, aun cuando estén constituidos para adquirir inmuebles o para la edificación u otro
comercio, sobre esta clase de bienes, (ej. los debentures) • # 5º los derechos de crédito
referentes a muebles, dinero o servicios personales.
303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 455 #
1 al 7 y art. 446
# 1º el suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas y las aguas
que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra,
# 2º los árboles
y plantas mientras estén unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
# 3º las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente
# 4º las cañerías, conductores de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble,
# 5º los ferrocarriles y sus vías, las líneas telegráficas y telefónicas, y las estaciones
radiotelegráficas fijas,
# 6º los muelles y los diques y construcciones que aun cuando sean flotantes, estén
destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un rio, lago o costa,
# 7º los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos
análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de
mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.
# 8° Art. 446 se consideran inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y las acciones que
los aseguran.
304. COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PÚBLICO:
a) Bienes de uso común: son aquellos bienes que el dominio lo tiene el estado, sin embargo
pueden ser utilizados por todas las personas, tomando en cuenta lo establecido en la ley. Ej.
Los parques, las plazas, los puentes, las calles, etc. Art. 458
b) Bienes de uso no común: son aquellos bienes que son del dominio del estado o sus
instituciones y que solo determinadas personas los pueden utilizar, ej. las instalaciones del
IGSS, solo determinadas personas tiene permitido su uso.
305. COMO SE DIVIDEN LOS SEMOVIENTES:
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Muebles: se le considera así al ganado en general media vez no sean puestos al servicio
de la explotación de una finca
Inmuebles: cuando los animales son puestos al servicio o explotación de una finca.
306. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES: Bienes
de doble calidad o doble naturaleza
307. DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES: Es el poder que tienen las personas sobre
determinado bien de forma inmediata y directa y que pueden ser oponibles ante terceros.
308. LASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:
a) Derechos reales de disposición y de goce: la propiedad
b) Derechos reales de mero goce: usufructo, uso, habitación y servidumbre
c) Derechos reales de garantía: hipoteca, prenda y garantía mobiliaria
309. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE: Es aquel poder que
abarca la disposición de un bien a la vez permite gozar del mismo bien
310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE ES CONSIDERADO COMO
DERECHO REAL POR EXCELENCIA: La propiedad
311. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD: Es el derecho que tiene una persona de gozar y disponer
de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen
las leyes. Art. 464
312. CUALES SON LAS OBLIGACIONES O LÍMITES SEÑALADOS POR LA LEY:
1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar actos
que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de explotación
industrial, está obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.
2) Expropiación forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada por razones de utilidad
colectiva, beneficio social o interés publico, previa indemnización determinada de conformidad
con la ley de expropiación.
3) Subsuelo y sobresuelo: art. 473 la propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo, hasta
donde sea útil al propietario. Ej. que el propietario de un bien puede construir hacia arriba y
hacia abajo.
4) Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino: art. 474 en un predio no pueden
hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad vecina, sin que
se hagan las obras de consolidación indispensables para evitar todo daño ulterior.
5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer los limites entre dos
propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el amojonamiento consiste en que
ya determinados los limites, se tienen que señalar materialmente hasta donde llegan esos
límites colocando señas.
6) Construcciones no permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de dos metros de
distancia de una pared ajena o medianera, pozos, cloacas… sin construir las obras de
resguardo necesarias… (Prohibición de hacer construcciones que atenten contra la salud del
vecino, por lo tanto hay que seguir con las leyes de sanidad)
7) Prohibición de actos que dañen pared medianera: art. 480 no se pueden poner contra una
pared medianera que divida dos predios de distinto dueño, ninguna acumulación de tierra,
basura u otras materias que puedan dañar la salubridad de las personas y la solidez y
seguridad de los edificios.
8) Siembra de árboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar árboles cerca de
heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la línea divisoria, si la plantación
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329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD:
a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su total.
b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades
c) Legal: se da en los casos señalados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar ese bien)
330.COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se acude ante
notario y se facciona en una escritura pública de partición.
331. COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta ante juez
competente y este resolverá el mismo en un juicio oral y se le conoce con el nombre de División
de la cosa común.
332. DEFINICIÓN DE MEDIANERÍA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca, zanja que
sirve de límite o separación de dos bienes contiguos, se presume común para ambos
propietarios.
333. CUAL ES LA EXCEPCIÓN DE LA NO OBLIGACIÓN A PERMANECER EN
COPROPIEDAD: La medianería 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA
MEDIANERÍA: Art. 506 # 1º al 9º
♦ # 1º cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios
♦ # 2º Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto están construidos sobre el terreno
de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas
♦ # 3º cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de las
posesiones y no de la contigua.
♦ # 4º cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están construidas de
modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades
♦ #5º cuando la pared divisoria construida de mampostería, presenta piedras llamadas
pasaderas que de distancia a distancia sale de la superficie solo por un lado de la pared y no
por el otro lado.
♦ # 6º. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardín, campo,
corral o sitio sin edificio
♦ # 7º cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o setos vivos y las
contiguas no los tengan
♦ # 8º cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta especie de la que
tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera.
♦ # 9º cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este clavado en los
postes o setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una heredad y no del lado de la
heredad contigua.
335. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Cuando una persona es propietaria de un
piso, departamento o habitación de un edificio de más de una planta. Y a la vez pasa a formar
en copropiedad de todos los habitantes del edificio. Ej. Las escaleras, pasillos, elevadores y
todo lo que forme parte del mismo edificio.
336. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Propiedad
horizontalmente dividida.
337. COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
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6) Los animales domésticos art. 610 los animales domésticos que nacen y se crían
ordinariamente bajo el dominio del hombre, aunque salgan de su poder puede reclamarlos de
cualquiera que los retenga, pagando los gastos de su alimentación si se hubieren causado.
349. SIGNIFICADO DE BIENES MOSTRENCOS: Bienes sin dueño
350. QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSTRENCOS: El que encontrare un mueble o
semoviente al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore, deberá presentarlo a la autoridad
municipal mas próxima al lugar donde hubiere tenido lugar el hallazgo. La autoridad que reciba
el bien encontrado, pondrá el hecho en conocimiento público, y si transcurrido el termino fijado
no se presentare persona que justifique su dominio, se procederá a su venta en pública
subasta.
351. QUE PROCEDE CUANDO EL DUEÑO QUE RECOBRE LO PERDIDO O EL PRECIO
DEL MISMO: El propietario del bien encontrado está obligado al pago de los gastos y a abonar
a quien lo hallo el diez por ciento del valor de la cosa o del producto de la venta.
352. QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECHO: Derecho de salvamento art. 680
353.QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR QUE
HAN SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: Art. 599 No se presumen abandonadas
por sus dueños las cosas que los navegantes en el agua y en el aire arrojan para aligerar la
nave, ni los despojos provenientes del siniestro.
354. COMO SE LE LLAMA A LA FIGURA ANTERIOR: La echazón
355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS A LA VÍA PÚBLICA CON EL
FIN DE SALVARLAS: Tampoco se presumen abandonadas las cosas que con el objeto de
salvarlas, sean sacadas a la vía pública o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u otro
siniestro.
356. DEFINICIÓN DE USUCAPIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad por el
transcurso del tiempo que señala la ley en virtud de haber tenido la posesión.
357. QUE REQUISITO ES INDISPENSABLE PARA ADQUIRIR LA USUCAPIÓN: La posesión
358. DEFINICIÓN DE POSESIÓN: Es el dominio sobre un bien. Art. 612 es poseedor el que
ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
359. DIFERENCIA ENTRE POSESIÓN Y PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES INMUEBLES:
La diferencia consiste específicamente en que la propiedad esta registrada en el registro
general de la propiedad y la posesión no.
360. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA POSESIÓN PRODUZCA EL
DOMINIO: (PARA LA USUCAPIÓN)
1) Tiene que está fundada en justo titulo
2) Adquirida de buena fe
) De manera continua
4) De manera publica
5) De manera pacífica
6) Por el tiempo que señale la ley
361. CUAL ES EL TIEMPO SEÑALADO POR LA LEY: Art. 651 salvo disposiciones especiales
el dominio sobre bienes inmuebles y demás derechos reales sobre los mismos, se adquiere
por prescripción por el transcurso de diez años. Los bienes muebles y semovientes por el de
dos años.
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b) Conmixtión: art. 695. También llamada confusión, si se mezclan dos cosas de igual o
diferente especio por voluntad de sus dueños o por casualidad y las cosas no son separables
sin detrimento, e propietario en cuyo poder se haya verificado la confusión o mezcla, podrá
adquirir para si la cosa mezclada o confundida, reintegrando al otro propietario el valor
proporcional a la parte que le corresponda.
c) Especificación: Art. 698. El que de buena fe empleo materia ajena en todo o en parte para
formar una cosa de nueva especie, hará suya la obra, siempre que el merito artístico de esta
exceda en precio a la materia cuyo valor indemnizara el dueño.
389. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE MUEBLE A INMUEBLE: Art. 659. Toda
construcción, siembra, plantación, u obra verificada sobre o debajo del suelo, se presume
hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece.
390. EN QUE CONSISTE EL MODO DERIVADO: Son aquellos que se adquieren de forma
derivada, o sea que ya cuentan con dominio anterior, lo que significa que se dan por
transmisión de la propiedad.
391. COMO PUEDEN SER LOS MODOS DERIVADOS:
a) Entre vivos: ej. Compraventa, permuta y donación entre vivos
b) Por causa de muerte: ej. Sucesión hereditaria testamentaria, sucesión hereditaria intestada
y la donación por causa de muerte.
392. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE MERO GOCE: Es aquel poder en el que
únicamente se puede gozar de un bien, mas no se puede disponer del mismo.
393. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE:
⇒ Usufructo
⇒ Uso
⇒ Habitación
⇒ Servidumbre
394. DEFINICIÓN DE USUFRUCTO: Es un derecho real de mero goce por el cual una persona
puede gozar de un bien de ajena pertenencia y disponer de sus frutos de forma limitada con
la obligación de devolver al vencimiento del plazo o al cumplirse la condición. Ej. Las acciones
395. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:
por contrato
por actos de última voluntad (a través de testamento)
396. CUALES SON LAS FORMAS DE CELEBRAR UN CONTRATO:
a) En forma verbal
b) En forma escrita
397. COMO SE CELEBRAN LOS CONTRATOS EN FORMA ESCRITA:
Por escritura pública
Por documento privado
Por acta levantada ante el alcalde
Por correspondencia
398. DURACIÓN DEL USUFRUCTO:
• Tiempo fijo: cuando se establece un plazo para la duración del usufructo
• Vitalicio: cuando el usufructo dura durante toda la vida del usufructuario
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• Puramente o bajo condición: el usufructo dura hasta que se cumpla la condición por la cual
fue creado El usufructo no se puede constituir a PERPETUIDAD: no puede ser constituido
eternamente.
399. ELEMENTOS PERSONALES QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO:
a) Usufructuario: es el que recibe (el beneficiado)
b) Usufructuante: es el que da, (el propietario)
400. QUE PROCEDE SI NO SE ESTABLECE PLAZO EN EL USUFRUCTO: Se entiende por
vitalicio
401. CUAL ES EL PLAZO MÁXIMO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO A FAVOR DE
PERSONAS JURÍDICAS Y CUANDO NO SEA VITALICIO: No podrá exceder de 30 años
402. CUAL ES EL PLAZO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO SOBRE BIENES
NACIONALES: No podrá exceder de 50 años
403. CUALES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:
• Por muerte del usufructuario • Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo o por
realizarse la condición resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo
• Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma cosa (confusión)
• Por
Por renuncia del usufructuario
• Por pérdida de la cosa usufructuada
Por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo, (Usufructuante)
404. DEFINICIÓN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse de
cosa ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el título que lo
constituyo con la obligación de devolverlo. Ej. Un machete
405. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es un derecho real de mero goce que se adquiere por
medio de un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por el que tiene ese derecho
y su familia. Ej. Una casa para habitar.
406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN:
a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación únicamente sobre
bienes inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitación únicamente para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitación solo puede ser gratuito
407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIÓN:
El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurídicas, mientras que el
uso y la habitación es solo para una persona y su familia
El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la habitación será de forma
limitada a las necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia
El usufructo no es necesario otorgar garantía en tanto que el uso y la habitación si es
necesario. Art. 749
En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitación no. Art.
748
408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIÓN:
1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.
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c) Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por dueño del predio dominante
d) Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la
condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquel.
419. CUANDO PRESCRIBEN LAS SERVIDUMBRES LEGALES: Las servidumbres legales
establecidas por utilidad pública o comunal, se pierden por el no uso de cinco años.
420. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE GARANTÍA: Es un derecho real que garantiza el
cumplimiento de una obligación, a sabiendas de que se hace uso del derecho siempre y
cuando no se cumpla con la obligación.
421. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA:
• Hipoteca
• Prenda
• Garantía Mobiliaria
422. DEFINICIÓN DE HIPOTECA: Es un derecho real de garantía que consiste en un
gravamen que se va a constituir sobre un inmueble, pero que va a garantizar el cumplimiento
de una obligación.
423. HAY SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA: No hay saldo insoluto
424. QUE ES EL SALDO INSOLUTO: Art. 823 es la diferencia que existe entre la deuda
principal y la cantidad en que fue ejecutado el bien cuando este garantizo
425. CARACTERÍSTICA DE LA HIPOTECA: a) Es indivisible: y como tal subsiste integra sobre
la totalidad de la finca hipotecada. Art. 825
426. EN QUE CONSISTE LA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA: Art. 826 consiste en la
liberación de gravámenes hipotecarios que pesan sobre determinados bienes, cuando se
hubiere pagado más del 50% de la deuda (esto se da únicamente cuando son dos o más
bienes inmuebles hipotecados).
427. QUE PROCEDE CUANDO LA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA NO PUDIERE
HACERSE DE COMÚN ACUERDO: Se hará judicialmente por medio de un juicio oral
428. HASTA DONDE SE EXTIENDE LA HIPOTECA:
⇒ a las accesiones naturales y mejoras
⇒ a los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre
los edificios hipotecados
⇒ a los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble
⇒ a las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o debidas al
propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios
⇒ a las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.
429. QUIENES PUEDEN HIPOTECAR: Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y
únicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.
430. EN QUE CASOS NO SE ENTIENDE EXTENDIDA LA HIPOTECA: Art. 834. Cuando se
ha constituido prenda agraria
431. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN HIPOTECADO: Art. 836 si se pueden enajenar
432. CUAL ES LA OBLIGACIÓN: El vendedor deberá indicar al comprador que el bien
inmueble objeto del negocio se encuentra hipotecado. Y el comprador determinara si lo acepta
así o no.
433. EN QUE CASOS NO SE PUEDEN VENDER LOS BIENES HIPOTECADOS: Cuando se
establezca en contratos que se refieren a créditos bancarios
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461. QUE ES UN INDIGNO: Es una persona que es incapaz de heredar porque ha incurrido
en una causa de indignidad
461.1CLASES DE INCAPACIDAD PARA SUCEDER:
X indignidad Art.924
X testamento Art.926
462. MENCIONE CUALES SON LAS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 924 # 1º al 9º
• # 6º El padre o la madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad o que los haya
corrompido o tratado de corromper, cualquiera que sea la edad de los hijos,
• # 7º El que con dolo o coacción obligare al testador a hacer testamento, a cambiarlo o
revocarlo.
• # 8º El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento o revocar el que tuviere
hecho, o suplantare, ocultare o alterare otro testamento posterior,
• # 9º El que ejerciere violencia sobre el notario o testigos, para impedir el otorgamiento del
testamento o para conseguir que se teste a su favor o a favor de otra persona.
463. CUANDO SE PUEDE EJERCER LA ACCIÓN POR INDIGNIDAD: Art. 928. Solo puede
deducirse acción, para declarar la indignidad del heredero dentro de dos años de que el
indigno este en posesión de la herencia o legado, no se podrá intentar esta acción contra sus
herederos, si no ha iniciado durante la vida de este.
464. CUANDO NO SE APLICAN AS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 925 cuando el causante
así lo dispone en disposiciones testamentarias posteriores a los hechos que los hayan
producido.
465. QUIENES SON INCAPACES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO:
• Los ministros de culto, a menos que sean parientes del testador,
• Los médicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su última enfermedad, si este
falleciere de ella…
• El notario que autoriza el testamento y sus parientes y los testigos instrumentales.
• El tutor, el protutor, y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las cuentas de la
tutela…
• Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
• Cuando se ejerce autoridad a bordo. ART. 970
• Cuando se ejerce autoridad en prisión. ART. 972
466. DEFINICIÓN DE DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Es el derecho que tienen los
descendientes de una persona para heredar en lugar de ella, si hubiere muerto antes que su
causante, cuando ha renunciado a la herencia o la ha perdido por indignidad.
467. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Consiste en heredar en
lugar de ella.
468. CUANDO PUEDEN HEREDAR EN LUGAR DE ELLA:
Cuando muera antes que el causante,
Cuando renuncie a la herencia
Cuando incurre en una causa de indignidad.
469. QUIENES TIENE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Los descendientes de una
persona
470. EN LÍNEA COLATERAL QUIENES TIENEN EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN:
Solamente los hijos de los hermanos quienes heredaran por estirpes si concurren con sus tíos.
(Si los sobrinos concurren solos, heredaran por partes iguales.)
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471. QUE QUIERE DECIR EL TERMINO HEREDAR POR CABEZA: Los herederos recibirán
la herencia en partes iguales, no importando cuantos sean.
472. QUE QUIERE DECIR EL TÉRMINO HEREDAR POR ESTIRPES: Solo heredaran la parte
correspondiente a su ascendiente.
473. EN QUE CONSISTE SUCESIÓN TESTAMENTARIA: Es cuando existe testamento
474. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO: Es un acto puramente personal y de carácter
revocable, por el cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes para después de
su muerte.
475. CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONCEPTO DE TESTAMENTO:
• Es un acto: porque es una declaración de voluntad unilateral
• Es personal: solo la propia persona puede hacerlo
• Es de carácter revocable: dejar sin efecto jurídico un testamento anterior o posterior
• Mortis causa: surte sus efectos después de la muerte de una persona
• Unilateral: solo una persona puede intervenir en el acto
• Solemne: tiene que hacerse constar en escritura pública.
476. COMO SE LE LLAMA AL DERECHO QUE TIENE EL TESTADOR DE DISPONER DE
SUS BIENES: Libertad de testar
477. CUAL ES EL LÍMITE QUE TIENE EL TESTADOR SOBRE LA LIBERTAD DE TESTAR:
La única limitación consiste en el derecho que algunas personas tienen a ser alimentadas.
478. DEFINICIÓN DE HIJO PÓSTUMO: Es aquel hijo que nace después de la muerte del
testador.
479. DEFINICIÓN DE HIJO NACIDO DESPUÉS DE HECHO EL TESTAMENTO: Es aquel hijo
que nace después de hecho el testamento
480. DEFINICIÓN DE HIJO PRETERIDO: Es el hijo que no es mencionado en el testamento
(si fue conocido por el padre)
481. TENDRÁN O NO LOS ANTERIORES DERECHO A HEREDAR: Solo tienen derecho el
hijo póstumo y el hijo nacido después de hecho el testamento. El hijo preterido no tendrá
derecho a heredar.
482. EN QUE PROPORCIÓN TENDRÁN DERECHO LOS HIJOS PÓSTUMOS O NACIDOS
DESPUÉS DE HECHO EL TESTAMENTO: Depende: si los herederos son hijos del testador
o si los herederos no son hijos del testador
483. QUE SIGNIFICA EL TÉRMINO PRORRATA: Que da más el que tiene más y da menos
el que tiene menos.
484. QUIENES ESTÁN INCAPACITADOS PARA TESTAR:
• El que haya sido declarado en estado de interdicción
• El sordomudo y el que hubiere perdido el uso de la palabra cuando no puedan darse a
entender por escrito
• El que sin estar bajo interdicción no gozare de sus facultades intelectuales y volitivas por
cualquier causa en el momento de testar
485. CLASIFICACIÓN DE LOS TESTAMENTOS EN CUANTO A SU FORMA:
⇒ Testamentos comunes: testamento común abierto y testamento común cerrado;
⇒ Testamentos especiales: testamento militar, t. marítimo, t. en lugar incomunicado, t. del
preso, t. en el extranjero.
486. CUAL ES EL REQUISITO SINECUANON PARA OTORGAR TESTAMENTO COMÚN
ABIERTO: Debe ser otorgado en escritura pública
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487. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA OTORGAR TESTAMENTO COMÚN ABIERTO:
Requisitos generales
Requisitos especiales
Requisitos esenciales
488. CUALES SON LOS REQUISITOS ESPECIALES:
• La hora y sitio en que se otorga el testamento,
• La nacionalidad del testador,
• La presencia de 2 testigos instrumentales,
• Fe de la capacidad mental del testador a juicio del notario,
• Que el testador exprese por si mismo su voluntad,
• Que el testamento se lea clara y distintamente por el testador o la persona que el elija,
• Si el testador no habla idioma español intervengan dos intérpretes elegidos por el mismo
para que traduzcan sus disposiciones en el acto de expresarlas,
• Que el testador, los testigos, los intérpretes en su caso y el notario, firmen el testamento en
el mismo acto,
• Que si el testador no sabe o no puede firmar ponga su impresión digital y firme por el un
testigo mas, que deberá reunir las mismas calidades de los testigos instrumentales.
489. CUALES SON LOS REQUISITOS ESENCIALES:
• La hora en que se otorga,
• La presencia de dos testigos,
• La expresión por el testador de su última voluntad,
• La lectura del testamento,
• Las firmas de los que intervienen.
490. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO CERRADO: Es aquel testamento que es otorgado,
redactado y aceptado por el mismo testador, utilizando papel bond, para la redacción del
testamento el cual deberá cumplir con las formalidades que regula la ley.
491. DIFERENCIA ENTRE EL TESTAMENTO CERRADO Y EL TESTAMENTO OLÓGRAFO:
El testamento cerrado se redacta en hojas papel bond y debe cumplir con las formalidades
que señala la ley, y el testamento ológrafo únicamente es redactado en cualquier hoja por
puño y letra del testador.
492. SON VALIDOS LOS TESTAMENTOS OLÓGRAFOS EN GUATEMALA: En Guatemala
no son validos estos testamentos
493. SE DEBEN CUMPLIR LAS FORMALIDADES DEL TESTAMENTOS COMÚN ABIERTO
EN UN TESTAMENTO CERRADO: Si se deberán observar las formalidades pertinentes
494. ADEMÁS DE LAS FORMALIDADES MENCIONADAS QUE OTRAS FORMALIDADES
DEBE CUMPLIR EL TESTAMENTO CERRADO:
PASO 1: presenta el testamento ante el notario y los testigos y los intérpretes en su caso,
PASO 2: insertar el testamento dentro de una cubierta (sobre) cerrada de tal manera que
no se pueda sacar el testamento sin que se rompa la plica,
PASO 3: se facciona el acta de otorgamiento des testamento sobre el sobre que contiene
el testamento (la plica) se deberá cubrir el impuesto de Q200.00 en timbre fiscal y se deberá
firmar por los que intervienen en el acto. (se deberá enviar copia al registro de la propiedad),
PASO 4: se procede a transcribir el acta al protocolo (se deberá enviar testimonio especial
al archivo general de protocolos), Se entrega la plica a la persona que designo el testador.
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504. QUE ES UNA HERENCIA CONDICIONAL: Es aquella herencia que se deja pero la
misma está sujeta a una condición.
505. SE PUEDE ESTABLECER LA CONDICIÓN DE NO VENDER LOS BIENES: Si se puede
establecer esta condición, pero esta será válida hasta la mayoría de edad y 5 años más de los
herederos o legatarios.
506. SE PUEDE ESTABLECER LA CONDICIÓN DE NO CASARSE: No se puede establecer
esta condición y se tendrá por no puesta. Sin embargo será válida la que se dirija a impedir e
matrimonio con persona determinada.
507. QUE ES UNA HERENCIA A TERMINO: Será válida la designación de día o tiempo en
que haya de comenzar o cesar el efecto de la institución de heredero o legatario
508. DEFINICIÓN DE LEGADO: El testador puede disponer de una cosa o de una cantidad,
o del todo o de una parte de sus bienes, a titulo de legado, en favor de una o más personas
individuales o jurídicas.
509. QUIEN ES CONSIDERADO LEGATARIO: Es la persona a quien se da algo por
testamento, aun sin instituirlo heredero.
510. COMO PUEDE SER LA ACEPTACIÓN DE LA HERENCIA:
a) Expresa: el heredero manifiesta que acepta la herencia
b) Tacita: se da cuando el heredero no dice nada pero toma posesión de la misma.
511. LA HERENCIA PUEDE SER ACEPTADA CONDICIONALMENTE O PARCIALMENTE:
La aceptación de la herencia no puede hacerse condicional ni parcialmente.
512. CUAL ES EL PLAZO PARA ACEPTAR LA HERENCIA:
• 6 meses si estuviera dentro del país.
• 1 año si estuviera fuera de la república.
513. CUAL ES EL PLAZO O TÉRMINO PARA RENUNCIAR A LA HERENCIA: Es el mismo
término que el de la aceptación
514. DEFINICIÓN DE ALBACEA: Es la persona a quien el testador encarga el cumplimiento
de su voluntad.
515. QUE OTRO NOMBRE RECIBE EL ALBACEA: Ejecutor testamentario
516. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA AL ALBACEA: All wasi igual a Ejecutor, voz
arabe
517. CLASES DE ALBACEA:
Voluntario: cuando el mismo testador lo designa
Testamentario:
Judicial: cuando es nombrado por un juez
518. REQUISITOS PARA SER ALBACEA:
Ser mayor de edad Poder legalmente administrar bienes
No ser incapaz de adquirirlos a titulo de herencia
No estar en actual servicio de funciones judiciales o de la PGN
519. CUALES SON LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES DE LOS ALBACEAS ADEMÁS
DE LAS QUE DESIGNE EL TESTADOR:
• Disponer y pagar los funerales del testador…
• Hacer las gestiones necesarias para la inmediata seguridad de los bienes,
• Hacer el inventario con intervención de los herederos y cuando no los haya con los de los
interesados en los bienes,
• Pagar las deudas y legados,
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• Administrar los bienes hasta que los herederos tomen posesión de ellos.
520. QUE FACULTADES TENDRÁ EL ALBACEA MIENTRAS NO SEA REMOVIDO, NI HAYA
DECLARATORIA DE HEREDEROS: Tener la representación de la sucesión para demandar
y responder en Juicio, salvo prohibición del testador.
521. CUAL ES EL PLAZO DEL ALBACEAZGO: Cuando el testador no lo hubiere fijado, el
albacea deberá cumplir su encargo dentro de un año contado desde su aceptación o desde
que terminen los litigios que se promovieren sobre la validez o nulidad del testamento o en
alguna de sus disposiciones.
522. QUE PROCEDE SI EL TESTADOR DISPENSA AL ALBACEA DE LA OBLIGACIÓN DE
HACER INVENTARIO Y RENDIR CUENTAS: Serán nulas de pleno derecho estas
disposiciones
523. EN QUE CONSISTE LA RENDICIÓN DE CUENTAS: El albacea dará a los interesados
cuenta documentada del albaceazgo inmediatamente después de haberlo ejercido.
524. CUANDO SE DA LA REMOCIÓN DEL ALBACEA:
a) Por causa de negligencia
b) Por abuso o malversación
525. CUALES SON LAS CAUSAS POR LAS QUE TERMINA EL ALBACEAZGO:
• Por la muerte del albacea
• Por imposibilidad del albacea
• Por renuncia del albacea
• Por remoción del albacea
• Por el vencimiento del término señalado por el testador, por la ley o en su caso por los
interesados.
526. CUANDO SE DA LA SUCESIÓN INTESTADA: Se da cuando no el causante no dejo
testamento, y se debe observar lo que para el efecto señale la ley.
527. CUANDO TIENE LUGAR LA SUCESIÓN INTESTADA:
a) Cuando no hay testamento,
b) Cuando falta la condición puesta a la institución de heredero, o el instituido muera antes
que el testador, o es incapaz de heredar, repudio la herencia…
c) Cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos
sus bienes en legados, d) Cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de
sus bienes.
528. CUALES SON LAS REGLAS PARA LA SUCESIÓN INTESTADA: Que la sucesión
intestada se hereda por derecho propio y por derecho de representación.
529. QUE SIGNIFICA QUE SE HEREDA POR DERECHO PROPIO: Es cuando se hereda por
cabeza, es decir que cada uno toma, por partes iguales la porción que la ley le asigna.
530. QUE SIGNIFICA QUE SE HEREDA POR DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Es
cuando la división de la herencia será por estirpes de modo que el representante o
representantes no hereden más de lo que heredaría su representado si viviese.
531. QUIENES SON LOS LLAMADOS A HEREDAR:
• Los parientes del causante
• A falta de los anteriores el Estado y las Universidades de Guatemala, por partes iguales.
532. CUAL ES EL ORDEN DE SUCESIÓN EN EL CASO DE LOS PARIENTES:
a. En primer lugar: los hijos y el cónyuges, pero media vez el cónyuge no tenga derecho a
gananciales
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b. A falta de descendientes sucederá los ascendientes mas próximos y el cónyuge (por partes
iguales)
c. A falta de los llamados a suceder, sucederán los parientes colaterales hasta el cuarto grado
de ley.
533. SI EL CAUSANTE TUVIERE ÚNICAMENTE UN NIETO, PUEDE ESTE SER LLAMADO
A HEREDAR: Si puede ser llamado a heredar el nieto, en virtud de que cuenta con el derecho
de representación. Art. 1081
534. HASTA QUE GRADO SE RECONOCE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: En línea
recta: corresponde la representación a los descendientes hasta el cuarto grado En línea
colateral: corresponde la representación solamente a los hijos de los hermanos, quienes
heredaran por estirpes si concurren con sus tíos.
535. TIENE DERECHO EL CÓNYUGE SEPARADO DE HEREDAR: Si hubiere sido declarado
culpable de la separación en sentencia, no tendrá derecho a heredar, sin embargo si no
hubiere sido el culpable si tendrá derecho a recibir parte de la herencia.
536. TIENE DERECHO EL CÓNYUGE DIVORCIADO DE HEREDAR: El cónyuge divorciado
no tendrá parte alguna en la herencia intestada de su excónyuge.
537. TIENE DERECHO A HEREDAR, EL CÓNYUGE QUE SOLO ESTUVO UNIDO DE
HECHO (CUANDO NO HA SIDO LEGALIZADA DICHA UNIÓN): Si la unión de hecho no
hubiere sido legalizada no podrá heredar, mas sin embargo la ley establece que puede iniciar
el trámite de unión de hecho post mortem, para así tener derecho de heredar.
538. EN EL CASO ANTERIOR A QUIEN SE DEMANDA: Se demanda al representante de la
mortual.
539. COMO TERMINA LA PARTICIÓN:
1) De forma voluntaria: se encarga un notario a petición de parte, y se otorga una escritura de
partición;
2) De forma judicial: se encarga un juez
540. CUANDO PROCEDE LA PARTICIÓN DE LA HERENCIA: Procede cuando se han
aprobado el inventario y la cuenta de administración, el albacea debe hacer inmediatamente
la partición de la herencia.
541. PUEDE OBLIGARSE A UN COHEREDERO A PERMANECER PRO INDIVISO: A ningún
coheredero puede obligársele a permanecer pro indiviso en los bienes hereditarios, ni aun por
orden expresa del testador.
542. PROCEDE LA PARTICIÓN DE BIENES CUANDO UNO DE LOS HEREDEROS ESTA
AUSENTE: Procede media vez la partición de la herencia la pida también el representante
legitimo del ausente.
543. QUE ES LA MASA HEREDITARIA: Se le considera así al conjunto de bienes que quedan
después de pagarse las deudas del causante.
544. SI TODAVÍA LA HERENCIA TIENE LAS CARGAS O DEUDAS INCLUIDAS COMO SE
LE DENOMINA A ESTA: Bienes relictos
545. DEFINICIÓN DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Es una institución pública que tiene
por objeto, la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio
demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.
546. COMO SE LE DENOMINA A ESTA INSTITUCIÓN PUBLICA: El decreto ley 106 lo
denomina Registro de la propiedad, sin embargo la Constitución Política de la República de
Guatemala lo denomina Registro general de la propiedad.
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De fábricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De canales, muelles, ferrocarriles, y otras obras publicas de índole semejante
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables
556. DONDE ESTA REGULADO EL TRÁMITE PARA CAMBIO DE DIRECCIÓN: Se encuentra
regulado en el art. 1130 literal b)
557. QUE SON LOS AZIMUT: Son las medidas que utilizan los ingenieros para determinar el
área y medidas de un bien inmueble.
558. COMO SE TIENEN QUE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN EL REGISTRO: Se
tiene que presentar el documento original acompañado de un duplicado.
559. QUE ES UN DUPLICADO: Es una fotocopia del documento a presentar, con firma y sellos
originales.
560. CUANDO SERA NULA LA INSCRIPCIÓN: Cuando por omisión de alguna de las
circunstancias que debe contener o por estar extendida con inexactitud hubiere inducido a
error a un tercero y este, o alguna de las partes contratantes, aparezcan perjudicadas en el
registro.
561. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN QUE ESTE GRABADO: Los bienes inmuebles o
derechos reales anotados podrán enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio del derecho de
aquel cuyo favor se haya hecho la anotación.
562. QUE PROCEDE SI UNA PERSONA NO ESTA DE ACUERDO CON LA DENEGATORIA
DE UN EXPEDIENTE POR PARTE DEL REGISTRADOR: Podrá ocursar en la vía incidental
al registrador ante juez de primera instancia del ramo civil de la circunscripción departamental
donde tenga su sede el registro.
563. CON QUE DOCUMENTO SE SOLICITA UNA CANCELACIÓN: Con una carta total de
pago faccionada en escritura pública.
564. COMO PODRÁN HACERSE LAS CANCELACIONES: Podrá hacerse parcial o
totalmente
565. QUE PROCEDERÁ A CANCELAR EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE
PARTE INTERESADA:
• Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido 10 años
después de haber vencido este y por el transcurso de 2 años, los demás derechos reales
sobre inmuebles,
• Las inscripciones de derechos sobre bienes inmuebles identificables cuando hubieren
pasado 3 años desde el vencimiento del plazo
• Las anotaciones de demanda y de embargo después de 5 años de su fecha
• La prenda agraria después de 2 años del vencimiento del plazo
566. QUE REQUISITOS DEBERÁ CONTENER TODA CANCELACIÓN:
• La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelación,
• La fecha del documento y la de entrega en el registro;
• La designación del juez que hubiere expedido el documento o del notario ante quien se hay
otorgado;
• Los nombres de los interesados en la cancelación; y
• La inscripción o anotación que se cancele.
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567. QUE PROCEDE SI UNA FINCA TUVIERE 15 O MAS INSCRIPCIONES: Art. 1178 El
registrador las cancelara y abrirá nueva inscripción con los datos que de las inscripciones
resulten, transcribiendo a ella toda inscripción o anotación que estuviere vigente.
568. QUE PODEMOS HACER PARA DETERMINAR SI SOBRE EL BIEN PESAN O NO
GRAVÁMENES: Se acude al registro general de la propiedad y se solicita una certificación en
la que se haga constar el estado en que se encuentra la finca.
569. QUE DETERMINA EL ART. 1194 DEL CÓDIGO CIVIL: Regula que muerto el testador se
presentara el testimonio del testamento abierto con duplicado y certificación del acta de
defunción para que sea anotado en el libro de asientos y razonado.
570. EN CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD HAY: Hay 2 registros: el primero en la
zona central ubicado en la novena avenida y 14 calle de la zona 1 del municipio de Guatemala.
Y el segundo registro se encuentra ubicado en Quetzaltenango.
571. SEGÚN LO REGULADO EN LA LEY CUANTOS REGISTROS HAY: Según lo establecido
en el art. 23 de la constitución política de la República de Guatemala determina que tendría
que haber por lo menos uno por cada departamento o al menos uno por cada región del país
(hay 22 departamentos y 8 regiones en el país)
572. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LOS REGISTROS: Esta a cago de un registrador
propietario
573. QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR: El presidente de la República, mediante acuerdo
gubernativo
574. QUE CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR:
• Ser guatemalteco de origen
• Ser notario y abogado
• Ser de colegiado activo
575. A CARGO DE QUE MINISTERIO ESTA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: A cargo del
Ministerio de Gobernación
576. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LAS INSPECCIONES DEL REGISTRO: A cargo del Juez
de primera instancia de lo civil, designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia
577. CON QUE OBLIGACIÓN DEBERÁN CUMPLIR LOS REGISTRADORES ANTES DE
ENTRAR A EJERCER SU CARGO: Garantizaran las responsabilidades en que pudieren
incurrir, con hipoteca o fianza, y será impuesta por el ministerio de gobernación la cual podrá
ser fijada de Q1, 000.00 a Q10, 000.00 el importe de la garantía.
578. CUANDO DEBERÁ HACERSE EFECTIVA ESTA GARANTÍA: La garantía de que trata
el artículo anterior no se cancelara, sino hasta 1 año después de haber cesado el registrador
en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente alguna reclamación contra el
registrador…
579. EN LA HIPOTECA NO HAY SALDO INSOLUTO, PERO CUAL ES LA EXCEPCIÓN A
ESTA REGLA: Si la garantía fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al rematarse el
inmueble, el registrador responderá con sus demás bienes por dicho saldo.
580. QUE LIBROS SON OBLIGATORIOS LLEVAR EN EL REGISTRO:
I. De entrega de documentos
II. De inscripciones III. De cuadros estadísticos
IV. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de inmuebles.
581. COMO SE LE DENOMINA AL LIBRO V DEL CÓDIGO CIVIL: Del derecho de
obligaciones
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c) De forma presunta
d) El silencio
600. CUANDO ES EXPRESA: Cuando se manifiesta directamente su voluntad. Ej. Cuando el
testador revoca expresamente un testamento anterior
601. CUANDO ES TACITA: Cuando no manifiesta nada pero la empieza a cumplir
602. CUANDO ES PRESUNTA Es una manifestación de voluntad cuando lo señala la ley
603. CUANDO SE DA EL SILENCIO: El silencio no se considerara como manifestación tacita
de voluntad sino en los casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligación de
explicarse
604. CUALES SON LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:
• Error
• Dolo
• Violencia
• Simulación
605. QUE ES UN VICIO: Es una circunstancia particular que sin suprimir el negocio jurídico lo
daña
606. QUE ES EL ERROR: Es el consentimiento inexacto de la realidad que consiste en creer
que lo cierto es falso y que lo falso es cierto.
607. CUALES SON LAS CLASES DE ERROR:
Error en cosa (objeto)
Error en persona
Error en cuenta
608. QUE ES UN ERROR EN COSA: Es cuando nosotros damos un consentimiento sobre el
negocio jurídico (objeto)
609. QUE ES UN ERROR EN PERSONA: Es cuando e objeto del contrato recae sobre una
persona que no es la que creíamos que era
610. QUE ES UN ERROR EN CUENTA: Es cuando no se daña el negocio jurídico solo da
lugar a corrección
611. QUE ES EL DOLO: Es cuando se utiliza ardid o engaño para inducir en error a una
persona en el negocio jurídico
612. EN QUE CONSISTE LA VIOLENCIA: Cuando se intimida a una persona ya sea de forma
física o psicológica
613. EN QUE CONSISTE EL OBJETO TIENE QUE SER LÍCITO: Significa que tiene que estar
permitido por la ley
614. FUNDAMENTO DE LOS CONTRATOS ATÍPICOS: Art. 1256 cuando la ley no declare
una forma específica para un negocio jurídico, los interesados pueden usar la que juzguen
conveniente
615. EJEMPLOS DE CONTRATOS ATÍPICOS CIVILES: o Carta total de pago o
Reconocimiento de deuda o Desmembración para si mismo
616. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL: Es aquel negocio jurídico
que para que surta efectos está sujeto a una condición.
617. QUE ES UNA CONDICIÓN: Es un acontecimiento futuro e incierto pero posible
618. COMO PUEDE SER LA CONDICIÓN:
a) Resolutiva: al darse la condición inicia los efectos del negocio jurídico
b) Suspensiva: al darse la condición termina los efectos del negocio jurídico
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619. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO A PLAZOS: Son aquellos que están
sujetos a una especie de condición, la cual es futura pero es cierta porque se sabe
específicamente cuando se va a cumplir.
620. CUALES SON LAS CLASES DE PLAZO:
• Legal: es aquel que señala la ley
• Judicial: es aquel que va a estipular un juez
• Voluntario: es el que fijan las partes
621. COMO PUEDE SER EL PLAZO VOLUNTARIO:
• Determinado: se da cuando se fija un día exacto para el cumplimiento de la obligación
• Indeterminado: se da cuando se dice que en cierta fecha se hará efectivo el cumplimiento de
la obligación, pero no se establece el día exacto.
622. EN QUE CONSISTE LA SIMULACIÓN: Es un vicio del consentimiento que se da cuando
lo declarado por las partes, nada tiene de real, o cuando le dan una falsa apariencia que oculta
el verdadero carácter del negocio jurídico.
623. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE SER LA SIMULACIÓN:
⇒ Simulación Absoluta: cuando lo declarado por las partes nada tiene de cierto
⇒ Simulación Relativa: cuando se oculta el verdadero carácter al negocio jurídico dando una
falsa apariencia.
624 CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURÍDICO CUANDO HAY UNA SIMULACIÓN
ABSOLUTA: No produce ningún efecto jurídico
625. CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURÍDICO CUANDO HAY UNA SIMULACIÓN
RELATIVA: Va a producir los efectos del negocio encubierto
626. EN QUE CONSISTE LA REVOCACIÓN: Es la acción con la que cuenta el acreedor para
dejar sin efecto jurídico todos aquellos negocios celebrados por el deudor en fraude de sus
derechos
627. COMO SE LE LLAMA A LA REVOCACIÓN EN LA DOCTRINA: Acción pauliana
628. HISTORIA DE LA REVOCACIÓN: Hubo un Rey llamado Paul, quien fue el que decreto
que los negocios jurídicos podrían ser revocados, ya que en ese tiempo el negocio jurídico
celebrado era imposible revocarlo, fue tanto el impacto que decidieron llamarle a la revocación
acción pauliana.
629. COMO SE EVADE EL DERECHO DE TANTEO: Cuando existe copropiedad y se quiere
evadir el derecho de tanteo, a través de una donación.
630. REQUISITOS PARA SOLICITAR LA REVOCACIÓN:
a) Que el negocio jurídico se haya celebrado en fraude del acreedor Art. 1290 1er. Párrafo b)
Que el crédito sea anterior al negocio jurídico impugnado, art. 1290 2do. Párrafo
c) Que el deudor sea insolvente (que no quiere pagar) Art. 1291 d) Cuando e a titulo oneroso
que haya mala fe por parte del que adquiere el negocio jurídico. Art. 1296
631. DEFINICIÓN DE NULIDAD: Es la ineficacia de un negocio jurídico por carecer de los
requisitos necesarios para su validez
632. DIVISIÓN DE LA NULIDAD:
Sustantiva: es la que regula el código civil
Adjetiva: es la que regula el Código Procesal Civil y Mercantil, en el recurso de nulidad.
633. DIVISIÓN DE LA NULIDAD SEGÚN NUESTRA LEGISLACIÓN:
Absoluta: depende de los requisitos que hagan falta
Relativa: depende de los requisitos que hagan falta
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634. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD ABSOLUTA: Significa que el negocio jurídico es nulo
por lo tanto no nace a la vida jurídica.
635. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD RELATIVA: Significa que el negocio jurídico es
anulable por lo tanto el mismo nace a la vida jurídica hasta que se pida su nulidad.
636. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURÍDICO NULO:
Cuando el objeto se contrario al orden publico
Cuando el objeto sea contrario a las leyes prohibitivas expresas
La no concurrencia de los requisitos esenciales - Capacidad legal del sujeto que declara su
voluntad - Objeto licito * Consentimiento que no adolezca de vicio
637. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURÍDICO ANULABLE:
⇒ Por incapacidad relativa (trastorno mental transitorio
⇒ Por vicios del consentimiento (consentimiento que no adolezca de vicio)
638. DIFERENCIA ENTRE UNA NULIDAD ABSOLUTA Y UNA NULIDAD RELATIVA: N.A. No
nace a la vida jurídica N.R. Nace a la vida jurídica pero es anulable N.A. Puede declararla el
juez de oficio, puede ser alegada por la PGN, puede ser alegada pro las que tengan interés
N.R. Puede ser anulada únicamente por las partes N.A. Es imprescriptible N.R. Es prescriptible
(prescribe en el plazo de 2 años) (si fuere por violencia o temor prescribe en el plazo de 1
años) N.A. No se puede revalidar N.R. Si se puede revalidar
639. DEFINICIÓN DE OBLIGACIÓN: Es el vinculo jurídico que se da entre una persona
llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una
obligación que consiste en dar, hacer y no hacer
640. CLASES DE OBLIGACIONES:
• Según la prestación, pueden ser: de dar, hacer y no hacer
• Según la modalidad, pueden ser: alternativas, facultativas, mancomunadas, divisibles e
indivisibles.
641. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN DE DAR: Consiste en dar una cosa. Ej. Una
compraventa
642. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN DE HACER: Consiste en ejecutar algo. Ej.
Cuando una persona se obliga a realizar una obra y no cumple.
643. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN DE NO HACER: Consiste en comprometerse a
no hacer algo. Ej. Cuando una persona se compromete a no revelar un secreto profesional de
una empresa… (Formula del pollo campero)
644. ES NECESARIO ESTABLECER EN UN CONTRATO QUE PARA EL CUMPLIMIENTO
DE LA OBLIGACIÓN SE GARANTIZA CON LOS BIENES DEL DEUDOR: Art. 1329 la
obligación personal queda garantizada con los bienes enajenables que posea el deudor en el
momento de exigirse su cumplimento, en la doctrina se le llama prenda patrimonial general.
645. DEFINICIÓN DE GARANTÍA: Garantía
646. EN QUE CONSISTE LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN: Art. 1330 determina si se puede
revisar o no un contrato. En la doctrina se le conoce como Reus Sic Stantibus = Cosa que se
mantenga que este estable.
647. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIÓN ALTERNATIVA: Se da cuando el deudor está
obligado a cumplir varias prestaciones pero cumple ejecutando una de ellas (se pacta)
648. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIÓN FACULTATIVA: Se da cuando el deudor está
obligado a cumplir una prestación, pero se le faculta cambiarlo por otro. (no se pacta) Ej. El
acreedor presta Q100 al deudor y este tiene que devolver de igual forma Q100 pero llegado
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654. QUE DERECHO TIENE EL QUE PAGA LA DEUDA EN CONTRA DE LOS QUE NO
CUMPLIERON CON EL PAGO DE LA PARTE QUE LES CORRESPONDÍA: Tiene el derecho
de Repetición
664. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CONSIGNACIÓN: Es una forma especial de cumplir
con las obligaciones de dar, depositando la suma o cosa ante juez competente, cuando por
circunstancias previstas en la ley no puede hacerse el pago al acreedor.
665. CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS PREVISTAS EN LA LEY: Art. 1409 #1 al #8 del
código civil.
⇒ Cuando el acreedor se negare a recibir la cantidad que se le debe,
⇒ Cuando el acreedor fuera incapaz de recibir el pago y careciere de representante legal
⇒ Cuando el acreedor no se encuentre en el lugar en que debe hacerse el pago y no tuviere
en dicho lugar apoderado conocido
⇒ Cuando fuere dudoso el derecho del acreedor y concurrieren otras personas a exigir el pago
o cuando el acreedor fuere desconocido
⇒ Cuando la deuda fuere embargada o retenida en poder del deudor y este quisiera
exonerarse del depósito
⇒ Cuando se hubiere perdido el titulo de la deuda
⇒ Cuando el rematario o adjudicatario de bienes gravados quiera redimirlos de las cargas que
pesan sobre ellos.
668. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CESIÓN DE BIENES: Es una forma especial de
cumplir con la obligación que la ley confiere a los deudores de buena fe, que pro causas que
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672. DEFINICIÓN DE CULPA: Consiste en una acción u omisión perjudicial a otro, en que se
incurre por ignorancia, impericia o negligencia pero sin propósito de dañar.
679. CUALES SON LAS DOS FORMAS QUE PUEDE HACERSE EL REQUERIMIENTO:
a) Notarial: el requerimiento a través de acta notarial
b) Judicial: con la notificación de la demanda
Los daños
Y los perjuicios
682. QUE ES EL PERJUICIO: Son las ganancias licitas o frutos que se dejan de percibir a
causa del daño.
690. QUE ES LA ACCIÓN: Es la facultad que tienen las personas para acudir ante el órgano
jurisdiccional a reclamar una prestación.
694. EN QUE CONSISTE LA NOVACIÓN: Hay novación cuando se altera una obligación
substituyéndola por otra.
695. EN QUE CONSISTE LA REMISIÓN: Consiste específicamente en el perdón de la deuda
696. QUE SON LAS QUITAS: Consiste en el perdón parcial de la deuda. Ej. se perdona el
pago de los intereses para que únicamente se pague el capital
697. QUE ES UNA ESPERA: Consiste en el plazo extraordinario que se le otorga al deudor
para cumplir con su obligación
707. CUALES SON LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: Las fuentes son de donde
provienen o nacen las obligaciones
716. QUE OTRO NOMBRE RECIBEN LOS CONTRATOS USURARIOS: Contratos leoninos
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719. CUALES SON LAS 2 FORMAS DEL SANEAMIENTO: o Por evicción: cuando una
persona es despojada de un bien judicialmente o Por vicios ocultos: son defectos que presenta
el objeto del contrato que no se ven a simple vista.
738. CUANDO ES UNILATERAL EL CONTRATO: Cuando solo una de las partes se obliga
Ej. un contrato de donación entre vivos, pura y simple
748. CUANDO SON CONDICIONALES LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realización o
subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado por las partes (o sea que dependen
de una condición)
749. CUANDO SON ABSOLUTOS LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realización es
independientemente de toda condición.
751. QUE ES EL GESTOR DE NEGOCIOS: Es un hecho licito sin convenio por el cual una
persona llamada “Gestor” toma a su cargo un negocio ajeno, sin que para ello haya sido
mandado, y ello le genera la obligación de hacer todo lo que vaya en beneficio del “dueño” y
de responder por los eventuales daños o perjuicios que a este se le ocasionen. Art. 1605
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757. EN QUE CONSISTE LA PROMESA DE RECOMPENSA El que hace oferta por la prensa
u otro medio de difusión, de remunerar una prestación o un hecho, contrae la obligación de
cumplir con lo prometido. Cualquiera que realice la prestación, aun cuando no haya tenido
conocimiento de la existencia de la promesa, puede exigir del obligado la recompensa
ofrecida. Art. 1630
758. EN QUE CONSISTEN LOS TÍTULOS AL PORTADOR: Son títulos al portador lo que no
están expedidos a favor de persona determinada, contenga o no la clausula al portador. Estos
títulos se transmiten por la simple tradición. La obligación generada es pagarlo a favor de la
persona que lo porte. Art. 1638
762. QUE ES UN HECHO JURÍDICO: Son hechos que se dan por causa de la naturaleza
(interviene la naturaleza) ej. La avulsión
763. QUE ES UN ACTO JURÍDICO: Son hechos que se dan por intervención de la persona,
(interviene la voluntad del ser humano) Ej. Un delito art. 123 c.p.
764. COMO ESTÁN ESTRUCTURADAS LAS NORMAS: - Por supuestos de hecho: que es la
hipótesis que establece la norma - La consecuencia jurídica: es el efecto
LABORATORIO NO. 1
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1. ¿Una persona que tiene un certificado provisional, tiene derecho a votar en la Asamblea?
2. ¿Qué requisito debe cumplir una persona para poder participar en la Asamblea?
3. ¿Una persona que tiene un certificado de goce, tiene derecho a votar en la Asamblea?
4. ¿Qué clases de acciones existen?
5. ¿En qué casos una Sociedad de Responsabilidad Limitada... se vuelve ilimitada?
6. ¿Qué diferencia hay entre una Sociedad de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto
Ilimitada con una Sociedad Colectiva?
7. ¿En qué se parece una Sociedad de Responsabilidad Limitada o una Sociedad Anónima?
8. ¿Puede una sociedad personalista reunirse en Asamblea?
9. ¿Puede una sociedad personalista identificarse con Denominación Social?
10. ¿Puede una sociedad personalista identificarse con firma social?
11. ¿Puede una sociedad personalista tener el capital dividido y representado por Acciones?
12. ¿Cuál es el único caso en que un Testimonio tiene plazo para inscripción?
13. ¿Puede una sociedad aumentar o disminuir su capital sin necesidad de realizar Asamblea?
14. ¿Cuáles son las opciones que tiene una sociedad para disminuir su capital?
15. ¿Cuál es el único caso en que una sociedad puede adquirir sus propias acciones?
LABORATORIO NO. 2
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1. ¿En qué caso una Sociedad Anónima se vuelve Anónima ilimitada?
2. ¿En qué se diferencia una Sociedad Anónima que se ha vuelto ilimitada con una Sociedad
de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada?
3. ¿Puede tener socios una sociedad de tipo capitalista?
4. ¿Puede tener accionistas una sociedad de tipo personalista?
5. ¿Cuál es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?
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LABORATORIO NO. 3
1. ¿Qué clases de socios existen?
2. ¿En qué se diferencia un socio industrial con un trabajador?
3. ¿En qué sociedad no se acepta socio industrial?
4. ¿A partir de qué momento nace una sociedad mercantil?
5. ¿Una sociedad que tiene escritura de constitución que no ha sido inscrita en el Registro
Mercantil ser sujeto de derechos y obligaciones?
6. ¿Qué es el negocio subyacente?
7. ¿Qué es el protesto?
8. ¿Qué es la cesión ordinaria?
9. ¿Cuáles son los requisitos para que haya estafa mediante cheque?
10. ¿Cuáles son las características de los títulos de crédito?
11. ¿Cuáles son los títulos de crédito que regula el Código de Comercio de Guatemala?
12. ¿En qué consiste la autonomía de los títulos de crédito?
13. ¿Qué es la desmaterialización de los títulos de crédito?
14. ¿Cuál es el plazo para protestar un cheque?
15. ¿Qué es la representación aparente?
LABORATORIO NO. 4
1. Que es la aceptación de los títulos de crédito?
2. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A cinco meses
vista”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
3. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A la vista”,
misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
4. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A cinco meses
fecha”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
5. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “El 2 de octubre
de 2016”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
6. Qué es la plutocracia
7. Una persona que no figura como socio ni accionista en una sociedad… Puede responder
por las obligaciones de la sociedad?
8. Qué es la desmaterialización de los títulos de crédito?
9. Qué es la autonomía de los títulos de crédito?
10. Cuál es la diferencia entre un socio industrial y un empleado (trabajador)?
11. Un pagaré puede librarse A BENEFICIO DE TERCERO?
12. Cuál es el plazo de los bonos de prenda?
13. Puede avalarse un certificado de depósito?
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LABORATORIO No. 5
1. ¿Definición de comerciante?
2. ¿Cuáles son los actos principales del comercio?
3. ¿El artesano es comerciante?
4. ¿Puede un menor de edad ser comerciante?
5. ¿Cuál es el trámite para constituir una sociedad mercantil?
6. ¿Puede una sociedad mercantil identificarse con firma social?
7. ¿Puede una sociedad civil reunirse en Junta?
8. ¿El incidente de oposición de inscripción de sociedad mercantil se tramita es de sucesiva
sustanciación o de paralela sustanciación?
9. ¿Cuál es el nombre del decreto 2-70 del Congreso de la República?
10. ¿Qué es son las disposiciones transitorias de las leyes?
11. ¿Cuántos artículos tiene la Constitución Política de la República de Guatemala?
12. ¿Diferencia entre agente de comercio y el distribuidor?
13. ¿Qué es el contrato de corretaje?
14. ¿Qué tiene prohibido el factor?
15. ¿Cuál es la estructura del Código de Comercio de Guatemala?
16. ¿Cuáles son los libros del Código de Comercio de Guatemala?
17. ¿Para el comerciante nacional es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
18. ¿Para el comerciante extranjero es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
19. ¿Qué es el negocio jurídico?
20. ¿Qué es el negocio jurídico mercantil?
21. ¿Qué es el negocio jurídico mixto?
22. ¿Qué son las cosas mercantiles?
23. ¿El abogado y notario es comerciante?
24. ¿El abogado y notario es comerciante?
25. ¿Puede un abogado y notario ser comerciante?
26. ¿El abogado y notario puede inscribir su oficina profesional como empresa mercantil?
LABORATORIO No. 6
1. ¿Si una cantidad está escrita en letras en un título de crédito y esta se repite varias veces,
y en algunas de ellas la cantidad es diferente… que cantidad aplica?
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LABORATORIO No. 7
1. ¿Hay plazo para declarar la ausencia?
2. ¿Hay plazo para declarar la muerte presunta?
3. ¿Cuál es la única ausencia por la cual se tramita el asunto de jurisdicción voluntaria?
4. ¿Quiénes pueden autorizar matrimonio?
5. ¿Fundamento legal de matrimonio?
6. ¿Fundamento legal de familia?
7. ¿Qué es el contrato de convivencia?
8. ¿Qué matrimonio no necesita constancia de sanidad?
9. ¿Clases de persona que existen?
10. ¿Las capitulaciones matrimoniales pueden hacerse en documento privado?
11. ¿Cómo se llama el representante legal de un muerto?
12. ¿Cómo se llama el representante legal de un presunto muerto?
13. ¿En qué casos son obligatorias las capitulaciones matrimoniales?
14. ¿Explique los regímenes económicos del matrimonio?
15. ¿Para qué sirven los regímenes económicos del matrimonio?
16. ¿Una pareja que está casada por el régimen de separación absoluta de bienes, al morir el
marido… la esposa tiene derecho a herencia?... ¿Si es así, en qué porcentaje?
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17. ¿Una pareja que está casada por el régimen de comunidad de gananciales bienes, al morir
el marido… la esposa tiene derecho a herencia?... ¿Si es así, en qué porcentaje?
18. ¿Un niño que nace cuando el padre ha muerto, pero este solamente estaba unido de hecho
con su madre, tiene derecho a llevar el apellido del padre muerto?
19. ¿Cuál es el trámite notarial para autorizar un matrimonio?
20. ¿Cómo se llama la persona que tiene la posesión de los bienes del muerto?
21. ¿Cómo se llama la persona que tiene la propiedad de los bienes del muerto?
22. ¿Cómo se llama la persona que tiene la posesión de los bienes del presunto muerto?
23. ¿Cómo se identifica una persona?
24. Mencione al menos ocho ejemplos de personería
25. De todas las clases de personería que existen… ¿Cuáles necesitan registro?
26. ¿Un menor de edad puede contraer matrimonio?
27. ¿A partir de qué edad puede casarse un menor de edad?
28. ¿Cómo se llaman las personas que representan a un menor de edad?
29. ¿Se puede declarar en estado de interdicción a un menor de edad?
30. ¿A partir de qué momento las personas tienen derechos?
LABORATORIO No. 8
1. ¿En qué vía se tramita la declaratoria de interdicción?
2. ¿En qué vía se tramita unión de hecho post mortem?
3. ¿Quiénes pueden declarar la unión de hecho?
4. ¿Qué es filiación?
5. ¿En qué caso la acción cambiaria en vía directa no procede contra el librado sino contra el
librador?
6. ¿Cuál es el plazo para protestar un título de crédito?
7. ¿El certificado de depósito puede avalarse?
8. ¿Cuáles son las clases de filiación y explíquelas?
9. ¿Cuál es el estado civil de una persona que está unida de hecho con otra persona?
10. ¿Cómo se determina si los incidentes son en la misma cuerda o en cuerda separada?
11. ¿Un juicio ordinario de divorcio puede convertirse a juicio voluntario de divorcio?
12. ¿Diferencia entre paternidad y filiación?
13. ¿En qué vía se tramita la paternidad y filiación?
14. ¿Puede un menor de edad, mayor de diecisiete años tener capacidad procesal… si es así
en que caso?
15. ¿En qué casos el tutor necesita autorización judicial?
16. ¿Diferencia entre propiedad y posesión?
17. ¿Juan se casa con María el 1-enero-2016… puede presentar solicitud de divorcio el 1-
febrero-2016?
18. ¿Cuál es la diferencia entre tutela especial y tutela especifica?
19. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con tu nieto?
20. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con el sobrino?
21. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con tu abuelo?
22. ¿Qué grado de parentesco tienes con tu esposa?
23. ¿Qué grado de parentesco tienes con el hijo de tu tío?
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LABORATORIO No. 9
1. Nacieron dos hermanos gemelos… ¿Quién tiene más derechos que él otro?
2. Si una pareja está en Estados Unidos y allá se divorcia, pero en la respectiva sentencia
solamente anotaron su primer nombre y primer apellido... ¿qué procede acá en Guatemala
antes de ejecutar dicha sentencia, identificación de persona o identificación de tercero?
3. ¿Quiénes pueden solicitar la interdicción?
4. ¿Puede la posesión estar inscrita en el Registro General de la Propiedad?
5. ¿Puede una persona que cumple condena de cuarenta años por el delito de asesinato,
otorgar contrato de compraventa de bien inmueble?
6. ¿Puede un salvadoreño titular supletoriamente un terreno de Guatemala?
7. ¿Un hombre que guarda prisión definitiva por el delito de homicidio puede ser demandado
por alimentos?
8. Esta una pareja de esposos, estos se encuentran casados por el régimen de comunidad
absoluta de bienes… el suegro del marido, le dona una casa a la esposa de este… tiempo
después estos quieren divorciarse… ¿el marido tiene derecho sobre esta casa?
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9. La esposa se enferma, ella realiza muchas deudas para cubrir los gastos de su
enfermedad… ¿la persona que le presto el dinero, puede demandar al esposo de esta, para
que este sea quien le pague la deuda?
10. ¿Puede un tutor, hacer que su pupilo renuncie a una herencia?
11. ¿Mencione un caso en que la copropiedad sea forzosa… o sea, en los cuales es imposible
hacer una partición?
12. ¿Qué es un vallado?
13. ¿Qué es una acequia?
14. ¿Diferencia entre justo título y título legal?
15. ¿Qué personas pueden crear justos títulos?
16. Juan es dueño de un terreno, María construye en el terreno de Juan… ¿La construcción
de quien es… y que institución legal es lo que hace esto posible?
17. Mario realiza un dibujo que según expertos es hermoso, lleno de arte y además de eso
muy costo… pero lo realiza en una cartulina que es de Pedro… ¿de quién es el dibujo… y que
institución legal hace esto posible?
18. ¿Qué es prorratear?
19. Puede un notario prospero tener su oficina propia como empresa, es decir inscribirse en
el Registro Mercantil como comerciante?
20. ¿Qué son los “quasi contratos?
21. ¿Puede el gestor de negocios cambiar el giro del negocio?
22. ¿Qué son concordancias legales?
23. ¿Qué son consonancias legales?
24. ¿Qué son los “quasi delitos?
25. ¿Qué es la representación aparente?
26. ¿Qué es anatosismo?
27. ¿Qué significa pacta sunt servanta?
28. ¿Diferencia entre negocio jurídico y contrato?
29. ¿Cómo saber si en un negocio jurídico estamos ante un acto o ante un contrato?
30. ¿Qué es una obligación mancomunada activa?
31. ¿Qué es una obligación mancomunada pasiva?
32. ¿Qué es una obligación mancomunada mixta?
33. ¿Por qué la donación entre vivos es un contrato y la donación por causa de muerte es un
acto?
34. Redacte el trámite para la titulación supletoria
35. ¿En qué casos son necesarias las capitulaciones matrimoniales?
36. ¿Para qué sirven los regímenes económicos del matrimonio?
37. Al llegar a la mayoría de edad una persona declarada en estado de interdicción… ¿Los
padres continúan teniendo la patria potestad, o se les nombra tutores?
38. ¿Diferencia entre sociedad civil, sociedad mercantil, asociación y fundación?
LABORATORIO No. 10
1. ¿Quiénes son las personas que laboran en un juzgado? enumérelas e indique cual es la
función que desempeña cada una de ellas en el mismo
2. Elabore un esquema del juicio ordinario
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LABORATORIO No. 11
1. Que es prestación?
2. Diferencia entre condición suspensiva y condición resolutoria?
3. Qué es una mancomunidad activa?
4. Puede haber mancomunidad pasiva con un solo deudor?
5. Puede haber mancomunidad activa con un solo deudor?
6. El acreedor tiene obligación de recibir como pago cosa distinta de la convenida?
7. El acreedor puede incurrir en mora?
8. Cuál es la diferencia entre una obligación alternativa con una facultativa?
9. Qué es la imputación de pago?
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GARANTÍA MOBILIARIA
El derecho real de garantía constituido por el deudor garante a favor del acreedor garantizado,
para garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor principal o de un
tercero.
Además este derecho real, consiste en la preferencia que le otorga al acreedor garantizado
para la posesión y ejecución de los bienes muebles dados en garantía.
GUATEMALA 2007
En 2007 se promulga en Guatemala la Ley de Garantías Mobiliarias, que entre las novedades
más sobresalientes , son que crea un derecho de garantía denominado Garantía Mobiliaria;
se crea un nuevo Registro público para la publicidad, con el sistema de folio personal por
deudor; se crea un nuevo procedimiento de ejecución, la intervención notarial a través de la
subasta; el arbitraje; se regulan como formas de documentar un contrato de crédito, el de la
escritura pública o el del documento privado con legalización de firmas. Se regula y admite
por ley el pacto de adquisición en pago a favor del acreedor; de manera precisa se establecen
por lo menos dos formas de garantías mobiliarias, atendiendo al traslado o no de posesión del
bien dado en garantía de manos del deudor a las del acreedor o a un tercero designado e
incluso el control, estableciendo los supuestos de publicidad en cada caso.
NATURALEZA JURÍDICA:
Este tema trata de agotar la discusión sobre si la garantía mobiliaria desplazó a la prenda en
Guatemala, y para esto hay que tomar en cuenta los siguientes artículos:
1. El Art. 3 de la Ley, al definir la Garantía Mobiliaria, con el contenido que normalmente se le
atribuía a la prensa, y especialmente al consignar en el último párrafo que cualquier otra
garantía mueve contemplada en la legislación con anterioridad a la ley, se reputa garantía
mobiliaria.
2. El Art. 75 de la Ley, al establecer la inaplicabilidad para las Garantías Mobiliarias de los
artículos 880, 881, 884, 886, 889, 892, 898, 899, 900, 912, 1125 numeral 12, y del 1188 al
1192, del Código Civil; 294 numeral 5 del Código Procesal Civil y Mercantil y 50 del Código de
Notariado.
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3. El Art. 76 de la Ley al reformar el artículo 916 del Código Civil en cuanto a la aplicabilidad
de las disposiciones de la prenda común y de la hipoteca a la prenda agraria o industrial,
siempre y cuando no contraríen lo establecido en la Ley de Garantías Mobiliarias.
4. El Art. 77 de la Ley al modificar el Artículo 1124 del Código Civil, en cuanto a la exclusión
de inscribir las garantías mobiliarias, constituidas de conformidad con la ley de Garantías
Mobiliarias.
5. El Art. 78 de la Ley, al indicar la aplicabilidad de la Ley para todas aquellas disposiciones
legales en las que se haga alusión a la prenda, debiéndose entender que se trata de garantía
mobiliaria siendo en consecuencia aplicables las disposiciones de la ley de Garantías
Mobiliarias.
6. El Art. 41 literal c de la ley, al indicar que en el Registro de Garantías Mobiliarias, deberán
centralizarse e inscribirse las garantías mobiliarias, a excepción de los vehículos automotores
que continuarán inscribiéndose en el Registro de la Propiedad que corresponda.
7. El Art. 8 de la Ley, en cuanto a la aplicación supletoria de la ley civil y mercantil, en tanto no
contradigan los principios que sustenten la Ley.
Los autores Daniel Ramírez y Claudia Lavinia Figueroa a este respecto opinan que la prenda
y la garantía mobiliaria, en nuestro país, coexisten, como derechos reales de garantía, con su
propia forma de constitución, registro y ejecución y restringida la prenda, para recaer sobre
vehículos automotores.
1. El ser una derecho real de control, sobre bienes muebles o derechos sobre los mismos
2. El acreditar la titularidad sobre los bienes objeto de la garantía es irrelevante, lo importante
es tener la posesión de los mismos
3. La forma de creación por excelencia es la contractual, sin embargo se puede dar por
disposición legal
4. Se perfecciona con la publicidad en un Registro Público o por otros medios, en situaciones
concretas
5. Evita gravámenes ocultos sobre los bienes o derechos que se dan en garantía
6. Tienen un mecanismo de ejecución efectivo
Art. 12, es más específico, y se refiere al contrato de garantía sin posesión, establece que el
contrato deberá constar por escrito, ya fuere en escritura pública, en documento privado, con
firmas legalizadas, en forma electrónica, o en cualquier medio que deje constancia
permanente del consentimiento de las partes, respecto de la constitución de la garantía.
Así el Art. 6 de la ley establece que los acreedores que ejercen legítimamente derecho de
retención, gozarán del derecho preferente inherente a la garantía mobiliaria.
De conformidad con el Art. 2 de la Ley, el contrato de garantía, puede ser celebrado conjunta
o independientemente con el de financiamiento, esto significa, que contrario a lo usual, por
una parte, puede existir un contrato de financiamiento p de crédito celebrado entre las partes,
en el cual pueden establecerse términos, estipulaciones y condiciones relativos al
financiamiento sin incluir en el mismo, la constitución de la garantía mobiliaria; y por otra parte,
otro contrato, cuyo objeto sea específicamente la constitución de la garantía mobiliaria, sobre
bienes que garanticen dicha obligación que consta en contrato aparte.
El Art. 15 de la Ley, establece que se le dará publicidad a una garantía mobiliaria, cualquiera
que fuere la naturaleza de los bienes que afecta, por medio de su inscripción registral o por la
entrega de los bienes muebles en garantía al acreedor garantizado o a un tercero designado
por éste, quien tendrá la posesión o control de los mismos.
acreedor garantizado, o a un tercero como depositario; acto que según la ley implica un
derecho oponible ante tercero
El Art. 38 de la ley establece como obligaciones del acreedor garantizado, en posesión de los
bienes muebles en garantía, las siguientes:
a) Cuidar, custodiar, preservar, conservar y actuar siempre con la diligencia debida, los bienes
muebles en garantía.
b) Mantener los bienes de manera que sean identificables, salvo cuando estos sean fungibles.
c) No usar los bienes muebles en garantía, salvo lo acordado en el contrato de garantía
d) Indemnizar al deudor garante, por los daños y perjuicios ocasionados a los bienes muebles
en garantía por su dolo o culpa.
El Art. 14 de la Ley, establece que en las garantías mobiliarias sin posesión, el deudor garante
o su cesionario, salvo pacto en contrario tendrá los derechos y obligaciones siguientes:
a) Usar, disponer, preservar y conservar los bienes muebles en garantía y los bienes muebles
derivados en el curso normal de los negocios del deudor garante con la diligencia debida
b) Suspender el ejercicio de los derechos mencionados en la literal anterior en caso de que el
acreedor garantizado le notifique al deudor garante o a su cesionario de su intención de
proceder a la ejecución de la garantía mobiliaria en los términos de la propia Ley de Garantías
Mobiliarias;
c) Permitir que el acreedor garantizado inspeccione los bienes muebles en garantía a fin de
verificar su cantidad, calidad y estado de conservación
d) Contratar un seguro adecuado, cuando la naturaleza del bien en garantía lo requiera, contra
la destrucción y por las pérdidas o daños no provenientes del uso normal de los bienes, que
le pudieren ser ocasionados durante la vigencia de la garantía.
Art. 11. El contrato por el cual se constituye garantía mobiliaria sin posesión, surte efecto entre
las partes, desde su firma, salvo pacto en contrario.
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El Art. 2 de la ley define al inventario, como todo o parte de los bienes muebles que se destinan
comercialmente para la venta o arrendamiento, en el curso ordinario de un negocio, incluyendo
bienes muebles derivados, que se encuentran en posesión del deudor garante.
Son bienes futuros aquellos que no existen en el presente, pero pueden racionalmente
esperarse, con más o menos probabilidad que lleguen a existir.
Como ejemplo de estos bienes podemos citar: los intereses sobre un capital prestado, y las
rentas convenidas en un contrato de arrendamiento, que de acuerdo al Código Civil de
Guatemala, son considerados bienes muebles y por tanto, susceptibles de ser dados en
garantía mobiliaria.
En efecto, el Art. 451 numeral 5 del Código Civil, establece: son bienes muebles: los derechos
de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales.
La ley modelo de la OEA le denomina garantía de adquisición, y reviste gran importancia para
la determinación de la prioridad o prevalencia de las garantías mobiliarias.
El Art. 2 literal v) de la Ley define la garantía mobiliaria prioritaria, como una garantía otorgada
a favor de un acreedor, incluyendo proveedores, que financia la adquisición por parte del
deudor de bienes muebles corporales sobre los cuales se crea la garantía mobiliaria.
Puede constituirse sobre bienes muebles presentes o futuros, financiados de dicha manera.
El Art. 17 establece que la publicidad de la garantía mobiliaria prioritaria, se constituye por
medio de la inscripción del formulario registral, que haga referencia al carácter prioritario
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especial de esta garantía, y que describa los bienes gravados por categoría, sin necesidad de
descripción pormenorizada.
Art. 56 establece que la garantía mobiliaria prioritaria para la adquisición de bienes específicos
se extenderá exclusivamente sobre los bienes muebles específicos adquiridos y al numerario
específicamente atribuible a la venta de éstos últimos, siempre y cuando el acreedor
garantizado, cumpla con los requisitos de inscripción de la garantía mobiliaria prioritaria.
En cuanto a la extensión de esta garantía, debe tenerse en cuenta, que comprende
exclusivamente los bienes muebles específicos adquiridos, o en su caso, la cantidad dineraria
recibida por el deudor garante como producto de la venta de los mismos.
El principal objetivo de la garantía mobiliaria de adquisición es brindar libertad al deudor
garante para obtener crédito de varios acreedores.
REGLAS DE PRELACIÓN
La Ley establece como principio, que la prelación de una garantía mobiliaria, se determina por
el momento de su publicidad, de tal manera, que si existen varios gravámenes mobiliarios
sobre los mismos bienes, y ambos gravámenes o garantías mobiliarias están publicitados,
prevalecerá, el que fue publicitado primero en tiempo.
Pero en la realidad ocurre, que no todas las garantías mobiliarias son publicitadas, surgiendo
entonces la interrogante de cuál es la forma para determinar la prelación de una sobre otra.
Para resolver la cuestión, la Ley, se refiere en primer lugar, a las garantías mobiliarias, que no
sean publicitadas de conformidad con la Ley, es decir, aquellas que se constituyeron entre las
partes, pero por una u otra razón, no fueron publicitadas por medio de inscripción en el
Registro de Garantías Mobiliarias, o por medio de la posesión de los bienes por el acreedor
garantizado o por un tercero designado por éste.
En este caso, la Ley establece que la prelación se determinará por el orden cronológico de su
constitución, es decir, la fecha de formalización del contrato de garantía mobiliaria entre las
partes, de tal manera que entre dos o más garantías mobiliarias, no publicitadas, constituidas
en diferentes fechas, tendrá prelación, la más antigua en fecha.
En todo caso, no hay que olvidar, que una garantía mobiliaria publicitada, prevalece ante
cualquier otra no publicitada, independientemente se haya formalizado antes o después de la
fecha de la que fue debidamente publicitada.
Una garantía mobiliaria publicitada, tiene prelación y prioridad, sobre una orden judicial de
embargo o de remate de los bienes dados en garantía, que haya sido registrada con
posterioridad al registro de la garantía mobiliaria. Ver. Art. 6
constituyó la garantía mobiliaria prioritaria, sea un comprador que adquiere dicho bien, en el
curso normal de los negocios.
En este caso, el comprador sería un adquirente de buena fe, pues adquiere el bien, ignorando
que sobre el mismo, pesa una garantía mobiliaria prioritaria, constituida por el deudor garante
a favor del acreedor garantizado; y como consecuencia la ley prevé que recibirá los bienes
muebles libres de cualquier gravamen constituido sobre ellos.
DERECHO DE RETENCIÓN
Este derecho se concibe como la facultad que asiste al titular de un crédito insatisfecho, para
retener o mantener la posesión sobre un bien mueble, en tanto se le hace efectivo el
cumplimiento de la obligación contraída en su favor.
Ver Art. 682 al 687 código de comercio: establecen que el acreedor cuyo crédito sea exigible,
podrá retener los bienes muebles o inmuebles de un deudor que se hallaren en su poder, y de
los que tuviere la disposición por medio de títulos de crédito representativos, asignando al que
retiene las obligaciones de un depositario. Dispone asimismo que el mismo cesara, si el
deudor consigna el importe del adeudo o a garantía suficiente pro él, y que el derecho de
retención no cesará, porque el deudor transmita la propiedad de los bienes retenidos.
La ley de garantías mobiliarias, establece que los acreedores que ejerzan legítimamente
derecho de retención, gozarán del derecho preferente inherente a una garantía mobiliaria.
Es una dependencia del Ministerio de Economía que tiene por objeto la inscripción de la
constitución, modificación, prórroga, extinción y ejecución de garantías mobiliarias.
NATURALEZA JURÍDICA
Al poder constituirse garantías mobiliarias con posesión y sin posesión, hemos de indicar que
las que deben inscribirse por disposición de la ley en el Registro de Garantías Mobiliaria, son
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las que se constituyen sin posesión del bien en manos del acreedor, es decir, cuando el bien
dado en garantía continúa con el deudor.
Para solicitar una modificación de una garantía mobiliaria únicamente puede hacerlo el
acreedor garantizado o la persona que él autorice.
La extinción que desde el punto de vista de la normativa aplicable, implicaría causales como
el pago, la ejecución, el transcurso del tiempo, etc, no se encuentra regulada en la ley ni en el
reglamento, ni se señala quien es el legitimado para pedirla, pero si por ejemplo se trata de
pago de la obligación, quien solicita la cancelación debería ser el acreedor garantizado por el
solo llenado del formulario.
FIN PRIMARIO
El fin principal del registro es la seguridad y garantía del tráfico jurídico, el cual se logra a
través de la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio
y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, según lo prescribe
el artículo 1124 del Código Civil. Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad, la
cual no constituye un fin sino un medio para lograr la seguridad jurídica.
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FINES SECUNDARIOS
1. Fines Estadísticos: ya que estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de
dominio, proporcionar datos monetarios de las transacciones. Conforme nuestra legislación,
el Registro debe llevar un libro de cuadros estadísticos (ver artículos 1220, 1231 y 1232 Código
Civil)
2. Fines Fiscales: el Registro se convierte indirectamente en un contralor fiscal, ya que el
mismo colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve a
cabo la recaudación de impuestos.
SISTEMA REGISTRAL
El Registro de la Propiedad utiliza el Sistema de Folio Real, de conformidad con el Reglamento
de los Registro de la Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-2005, artículo 2), el cual supone la
ordenación de los libros registrales tomando como base las fincas o inmuebles, a cada finca
se le destina uno o varios folios, y en ese registro particular, se asientan todas las
inscripciones, cambios, gravámenes, traslados de dominio, anotaciones y cancelaciones que
se relacionan con dicho inmueble o mueble identificable. Este sistema va de la mano con la
clase de sistema sustantivo o de fuerza probante, ya que el requisito del folio real resulta
indispensable a los mecanismos registrales constitutivos para desarrollar sus efectos.
EL REGISTRADOR
Cada Registro funciona bajo la responsabilidad de un Registrador que dará cuentas de las
diligencias llevadas a cabo y responderá por cada una de ellas, cuyo nombramiento lo hace
el Presidente de la República, mediante un Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de
Gobernación, así lo indica el artículo 1225 del Código Civil.
INSCRIPCIONES ESPECIALES
El artículo 1185 del Código Civil regula los registros que se deben llevar por separado:
a. De prenda agraria;
b. De testamentos y donaciones por causa de muerte;
c. De propiedad horizontal;
d. De fábricas inmovilizadas;
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e. De buques y aeronaves;
f. De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante;
g. De minas e hidrocarburos;
h. De muebles identificables y otros que establezcan las leyes especiales.
Además los siguientes:
a. De la prenda común;
b. Prenda ganadera;
c. Prenda industrial;
d. Prenda comercial.
Dentro de las inscripciones especiales, también el Registro General de la Propiedad, admite
para su inscripción los actos y contratos otorgados en el extranjero que surtirán sus efectos
legales en Guatemala, bajo el principio de que los mismos se ajusten a las leyes de nuestro
país y que en el proceso de su otorgamiento se hayan observado las solemnidades
establecidas en el país de donde provienen o subsidiariamente de las leyes guatemaltecas.
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
Cada Registro cuenta con un Secretario, con las calidades de Abogado y Notario y el número
de empleados que sean necesarios y dentro del Registro se llevan a cabo las siguientes
actividades registrales:
1. Operar en los libros;
2. Actividades certificantes;
3. Exhibición de libros al público;
4. Copiar el contenido de los libros deteriorados;
5. Manejo de estadísticas;
6. Controles contables;
7. Función calificadora, con calidad de revisores, sin perjuicio de la calificación que llevan a
cabo los operadores, aún cuando la calificación específica recae sobre el Registrador.
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CALIFICACIÓN REGISTRAL
La calificación registral es el qué hacer del Registrador, en su análisis jurídico es en pocas
palabras, el estudio de los títulos que deben ser inscritos, se encuentra fundamentada esta
actividad en el principio de legalidad, por ser definitivamente una calificación o análisis basado
en ley.
La función registral es una actividad eminentemente administrativa realizada por el sujeto que
la anima y cumple, por su objeto y por su procedimiento, pero principalmente por su fin último
radicado en la satisfacción del bien común general. La función de calificación como una de las
funciones del Registro, es también de naturaleza administrativa, impregnada de fé pública,
certeza y seguridad jurídica.
La etapa calificadora de fondo y de forma es tarea del Registrador aunque no vinculante en
su contenido, quien no puede omitirla o suspenderla bajo el pretexto de oscuridad o
insuficiencia de la ley. Si los documentos presentados al Registro llenan los requisitos de fondo
y de forma, se procederá a inscribirlos sin más trámite.
Todo documento presentado al Registro debe ser redactado en instrumento público ante
notario, los documentos privados con firmas legalizadas o reconocida ante notario,
únicamente son aceptables de conformidad con la ley sustantiva civil, cuando se trata de
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inscribir una bien mueble identificable, y también están sujetos a inscripción algunos
documentos expedidos por los tribunales de justicia, como despachos que contienen
anotaciones de demanda, embargos precautorios y definitivos, títulos supletorios, etc.
Estos son los los documentos que se les pide en el listado de este año. Gracias a la compañera
que muy amablemente los compartió conmigo!!!
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil,
de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero
quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la otra parte,
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien se le
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es
propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central inscrita al número seiscientos (600), folio cien (100), del libro doscientos (200) de
Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción, ubicado en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad, con el área, medidas
y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De manera
expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la finca urbana que motiva el
presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la
responsabilidad en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL
PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio
de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00), el inmueble identificado en la cláusula primera
de este instrumento, al señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las
estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El plazo será de QUINCE MESES, contados a partir del
día de hoy, el cual vence el veintiséis de enero del año dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO:
En este momento el PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL
QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00)
será cancelado el día de vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la
escritura traslativa de dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de bien
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(f) (f)
ANTE MÍ:___________________________
DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este
domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
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confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representación, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga interés
o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su hijo, el
señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representación, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por lo
que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar y
representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su interés, y le
faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas societarias, así como a
ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer,
por concepto de remuneración a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales
(Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días de
cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir su
Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los términos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación de satisfacer los
impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.-----------
-------------------------------
(f)
ANTE MÍ:_______________________________
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número dos mil
seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en
este instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra parte el
señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis años de edad, soltero,
guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil
quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento se le podrá
denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO
DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS ESPECIALES PARA
ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA:
Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que por este acto otorga mandato
general con representación y cláusulas especiales para enajenar e hipotecar, a favor del señor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y representación pueda realizar
las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios; b) Recibir pagos en dinero y
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(f) (f)
ANTE MÍ:_______________________________
CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en
Administración de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cuatro mil; quince mil; cero
ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quién podrá denominársele EL MANDANTE, y LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Aboga y Notaria,
colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cuatro mil cien; diez mil
doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quién se le podrá denominar LA MANDATARIA
JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derecho
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas:
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PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por tener que
salir del país por tiempo indeterminado, por este acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL
CON REPRESENTACIÓN a favor de la Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para
que en su nombre ejercite las facultades que en las clausulas siguientes se estipulan.
SEGUNDA: Manifiesta EL MANDANTE que el objeto del presente Mandato especial Judicial
con Representación es para que LA MANDATARIA le pueda representar en las diligencias de
divorcio del vínculo matrimonial que le une con la señora CARMEN JULIA MÁRQUEZ, que se
tramitará ante los Tribunales de Familia de la República de Guatemala, en jurisdicción
ordinaria o voluntaria. TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL
queda investida de las facultades inherentes al cargo otorgado en este acto, y las facultades
especiales: a) Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer parientes;
c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos;
e) denunciar y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separación o el divorcio, asistir a
juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio
de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del juicio, de los
ocursos, recursos, incidentes, excepciones, y de las recusaciones, así como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; j) Condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en
pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir
el mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio, y otorgar mandatos
especiales para los que estuviere facultado; y ñ) Los demás casos establecidos en las demás
leyes. CUARTA: La Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta el mandato
judicial con representación que le confiere EL MANDANTE, el cual será remunerado conforme
lo establecido en el Arancel de Abogados, Árbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales,
Expertos, Interventores y Depositarios, decreto ciento once guión noventa y seis del Congreso
de la República, al final del mandato, para lo cual se procederá a la liquidación respectiva, y
promete cumplir fielmente con lo que se le encomienda, así como con diligencia dentro de los
límites legales. Ambos otorgantes, en los términos relacionados, aceptan el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tuve a la vista los documentos de Identificación de los otorgantes y constancia de
colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Que advertí a los otorgantes los efectos
legales del presente instrumento y la obligación de presentar el testimonio al Registro
Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos. Leo lo escrito a los otorgantes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)
ANTE MÍ:________________________________
CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama
de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero quinientos seis (5000
12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
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Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos mil doscientos guión
cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento podrá denominársele LA VENDEDORA;
y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y ocho años de edad,
soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este domicilio, quién es persona de
mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –NIT- dos millones doscientos mil
guión uno (2200000-1) y que en el presente instrumento podrá denominársele LA
COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran contrato de
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ, que es
propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, al número doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y cinco (35)
de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en la cuarta
avenida diez guión diez, zona once de esta ciudad, con área, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción registral, cuenta con los servicios de media paja de agua
municipal con título registro setenta y ocho mil, energía eléctrica y línea telefónica número
veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600) de Telgua, Sociedad
Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q.500,000.00), que recibió al contado a su entera satisfacción por medio de
cheque de caja número diez mil del Banco Industrial, Sociedad Anónima de parte de LA
COMPRADORA, le vende la finca identificada en la cláusula anterior con todo lo que de hecho
y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA VENDEDORA hace constar de
manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente contrato, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA y que se
compromete al saneamiento de ley de ser necesario; la Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá sí lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte
manifiesta EL COMPRADOR, que en los términos relacionado acepta la venta que se le hace.
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de Identificación relacionado; el título con el que se acredita la propiedad
del bien inmueble que por el presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de
la Escritura Pública número diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario
Byron Enrique Mendoza Ávila, título de agua y contrato de la línea telefónica relacionada; c)
Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato, así como de la
obligación de inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la
Propiedad y del pago del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con
la Notaria autorizante.-----------------------------------------------------------------
(f) (f)
ANTE MÍ:___________________________
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
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Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil quinientos; cincuenta mil; cero ciento
uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta
años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio, quien es persona de
mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE TRANSACCIÓN
de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble inscrito como finca urbana en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número mil (1000), folio cien (100), del
libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de la casa ubicada en la segunda
avenida catorce guión noventa y ocho, zona catorce de esta ciudad, inscrita como finca Urbana
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número mil cien (1100), folio
ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. TERCERA:
La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ declara que entre su propiedad y la del señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, existe una pared medianera, la cual se construyó sin
contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha provocado reclamos, lo cual está a punto
de ventilarse en los Tribunales de Justicia, mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA
PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los
comparecientes declaran que con el objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a
iniciar acciones judiciales, han decidido transigir, de conformidad con las siguientes
concesiones reciprocas: a) La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este
momento al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales
(Q.3,000.00) en concepto de indemnización por daños y perjuicios, suma que el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera satisfacción; b) El
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se compromete a tolerar de manera
permanente que la construcción de la pared medianera, que le afectó en términos de las luces
y vistas de que gozaba su propiedad, continúe en el lugar y modo donde fue construida, ,
obligándose a no promover ningún juicio, ni reclamación alguna por este motivo, ni en el
presente ni en el futuro; c) La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete
a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en
la misma como signo contrario a la medianería, lo cual queda expresamente prohibido para
ambos propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento, y la solución del posible punto litigioso a que hubiere
podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su contenido;
b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto de este
contrato con las que se acreditó el derecho de propiedad c) Que advertí a los otorgantes de
los alcances legales del presente contrato y de la obligación del pago del impuesto fiscal que
grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----
(f) (f)
ANTE MÍ:_______________________________
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SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es persona
de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL ACREEDOR; y por la otra parte la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca,
Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil; veinte mil; cero ciento
uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, a quien podrá denominársele LA DEUDORA. Ambos comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este instrumento
otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de acuerdo a las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
que por el presente contrato da en calidad de mutuo la cantidad de cien mil quetzales
(Q.100,000.00) a la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el cual se regirá por la
estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de cinco años,
contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero que se concede en
calidad de mutuo será pagada en amortizaciones mensuales de mil seiscientos sesenta y siete
quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago
el primer día hábil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA,
no pagará intereses. d) LUGAR DE PAGO: Los pagos se harán en la residencia de EL
ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. e) CESIÓN: LA DEUDORA
acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por
EL ACREEDOR con posterior notificación a la obligada. SEGUNDA: Expresa la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ que se declara deudora del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, por la cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas,
las cuales acepta expresamente y declara que para los efectos de este contrato renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar
para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en la veintitrés avenida treinta y tres
guión cero siete, zona doce de esta ciudad, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en
forma anticipada de cualquier cambio de su residencia, y que de no hacerlo se tendrán por
válidas y bien hechas las notificaciones que ahí se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA
manifiesta que, en garantía del cumplimiento de la obligación que hoy contrae, expresamente
constituye hipoteca a favor del señor CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca
de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número
doscientos (200), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, la
cual consiste en lote de terreno sin construcción, con el área, medidas y colindancias que
constan en su debida inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo cuando de hecho
y por derecho corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace constar, de manera
expresa, que sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la
infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades que incurrirá si lo declarado no fuere
cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca
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(f) (f)
ANTE MÍ:____________________________
OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo las
dieciséis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de conocimiento de
la Notaria, que reúnen las calidades que exige la ley, LETICIA LÓPEZ CUÁN Y JUAN
OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora indicados, el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero
ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas de la
República de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del
compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno goce de sus
facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y quien asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorga
su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta el testador que instituye como su única, legítima y universal heredera de todos sus
bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se extinguen con la muerte, a su
esposa MARÍA ESTELA CARMONA LÓPEZ. SEGUNDA: EL TESTADOR revoca
expresamente por este acto cualquier disposición de su última voluntad que hubiere otorgado
con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR deshereda expresamente a
cualquier otra persona, fuera de la nombrada, que pudiere pretender mejor o igual derecho,
pues lo manifestado contiene las disposiciones de su última voluntad. CUARTA: EL
TESTADOR acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el documento Personal de Identificación
relacionado; c) Que el testador expresó por sí mismo su voluntad; d) Que el testamento fue
leído clara y distintamente por el testador, y averigüé al final de cada cláusula viéndole y
oyéndole, si lo contenido en ella es expresión fiel de su última voluntad, lo cual me lo ratificó
en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo acto desde el
principio hasta el fin únicamente EL TESTADOR, los testigos instrumentales y la infrascrita
Notaria. Por designación de EL TESTADOR leo lo escrito a los presentes, quienes enterados
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de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de remitir los
avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman, siendo las
diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha indicados.----------------------------------------
------------
(f) (f)
Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé el
veintiocho de octubre de dos mil quince, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital. CONTIENE
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual
consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A
seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de noviembre de dos mil
quince.
(f) (f)
AVISO:
A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
de sesenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, otorgó
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A seis
millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual
quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador sí firmó su testamento.
Tel. 2368-1552
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho
espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL ARRENDANTE; y
por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de
edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA ARRENDATARIA; y CARLOS
RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado
y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá
denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de
acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL ARRENDANTE que es propietario
del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Zona Central al número
dos mil (2,000) folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que
consiste en una casa de habitación que consta de dos dormitorios con sus respectivos baños,
sala, baño de visitas, comedor, cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y cuenta con el
servicio de energía eléctrica, agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua,
Sociedad Anónima que corresponde al número veintidós millones (22000000). SEGUNDA:
Continúa manifestando EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA el inmueble relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente
contrato de arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este
contrato será de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes
con quince días de anticipación al vencimiento del mismo, el cual empezará a contar a partir
del quince de noviembre del presente año y terminará el catorce de noviembre del año dos mil
dieciséis; b) LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE en concepto de renta mensual,
en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL QUETZALES
(Q.3,000.00) más lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL DEPÓSITO: LA
ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depósito, la cantidad de TRES
MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparación por el mal uso o deterioro que
pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún pago pendiente al
momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolverá este
depósito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente, un mes después que LA
ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo
recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios correspondientes a consumo de
agua, energía eléctrica y teléfono. d) LA ARRENDATARIA pagará la renta mensual convenida
en forma anticipada, el día quince (15) de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno en la tercera calle once guión diez, zona nueve de esta ciudad contra entrega de la
factura correspondiente. Si el día que corresponde realizar el pago de la renta fuere inhábil,
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se procederá a hacerlo efectivo el día hábil siguiente; e) LA ARRENDATARIA acepta que los
servicios de energía eléctrica, agua potable, y teléfono, y los excesos si los hubieren, correrán
por su cuenta, y se compromete a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier
saldo que hubiere pendiente de pago; f) LA ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado
exclusivamente para vivienda de su núcleo familiar, el cual está integrado por tres personas,
y le está prohibido subarrendar en forma parcial o total, así como darle otro uso al previsto en
este contrato; g) LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen
estado de habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento,
y se obliga a devolverlo de la misma manera, así mismo queda enterado que no podrá efectuar
mejoras ni modificaciones al mismo, sin el consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no puedan retirarse sin dañar el inmueble
quedarán a beneficio de éste sin derecho a compensación alguna. Las reparaciones derivadas
por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su núcleo familiar, o terceros, correrán
por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA será la responsable de cualquier
daño ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su
parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, así como los de cobranza judicial en
que pudieren incurrirse por causa de cobro, serán a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el
caso de que LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento
antes del vencimiento del plazo convenido, deberá cancelar a EL ARRENDANTE, lo que
corresponde a un mes de renta, en pago de los daños y perjuicios por la terminación anticipada
de este contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dará por terminado en caso de que
LA ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de las rentas o incumpla
cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o señaladas por la ley, dando
derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupación y cobrar las rentas y demás
pagos atrasados, situación para lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio,
y se somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE, señalando lugar para recibir
notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente contrato y/ la de su trabajo en la
entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida
veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, y comprometiéndose a notificar por escrito a EL
ARRENDANTE cualquier cambio de dirección dentro de los cinco días posteriores al mismo,
caso contrario se tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares
indicados, aceptando que en caso de cobro judicial pueden embargarse bienes sin necesidad
de sujetarse a orden o excusión. EL ARRENDANTE podrá dar por terminado el contrato en
los casos generales establecidos en el artículo mil novecientos treinta y en los especiales
establecidos en el artículo mil novecientos cuarenta ambos del Código Civil. QUINTA: Por su
parte el señor CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta expresamente
la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el
presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL
ARRENDANTE elija. Señala como lugar para recibir notificaciones la dirección de su
residencia ubicada en segunda calle ocho guión veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar
de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada
en la quince avenida veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, comprometiéndose a
notificar por escrito dentro de los cinco días siguientes cualquier cambio de dirección que
tuviere, de lo contrario se tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en los
lugares indicados. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que
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tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados y el título con que
se acredita la propiedad del inmueble que consiste en certificación extendida por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central de fecha diez de octubre del presente año; c) Que
advertí a los otorgantes sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------
(f) (f)
ANTE MÍ:____________________________________
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA
VENDEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609
05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LA
VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehículo de uso particular, tipo sedán,
marca Mazda, línea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos
noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce (2014), motor seis punto
nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil ciento noventa y uno (6.9D-V2-
V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (FHB94992) de seis
mil novecientos centímetros cúbicos (6,900); de seis (6) cilindros; de dos (2) toneladas; cinco
(5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por gasolina; color gris oscuro; con placas
de circulación Particular setecientos noventa FHB (P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA
VENDEDORA que sobre el vehículo objeto del presente contrato no pesan gravámenes,
limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL COMPRADOR; La Notaria
le advierte las responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuere cierto; y que por el
precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00) vende el vehículo a EL COMPRADOR, conforme
a las estipulaciones que a continuación se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL
VENDEDOR expresa que el precio del vehículo será pagado de la forma siguiente a) Un primer
abono de Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de
un cheque de caja del Banco Industrial, Sociedad Anónima número cinco mil (5,000); b) El
saldo insoluto que es de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) será pagado en amortizaciones
mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las que deberá efectuar EL
COMPRADOR dentro de los primero cinco días de cada mes, iniciando los mismos a partir
del mes de diciembre del presente año hasta el mes de septiembre del año dos mil dieciséis.
CUARTA: Todo pago deberá hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la
residencia de LA VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo
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ANTE MÍ:__________________________________
MARATÓN
DERECHO NOTARIAL
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UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil,
de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero
quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la otra parte,
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien se le
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es
propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central inscrita al número seiscientos (600), folio cien (100), del libro doscientos (200) de
Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción, ubicado en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad, con el área, medidas
y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De manera
expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la finca urbana que motiva el
presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la
responsabilidad en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL
PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio
de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00), el inmueble identificado en la cláusula primera
de este instrumento, al señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las
estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El plazo será de QUINCE MESES, contados a partir del
día de hoy, el cual vence el veintiséis de enero del año dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO:
En este momento el PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL
QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00)
será cancelado el día de vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la
escritura traslativa de dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de bien
inmueble urbano al contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará
interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina profesional ubicada en la
veintitrés avenida treinta y tres guión cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin necesidad
de requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de
cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE
VENDEDOR de hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios
por la no realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE
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VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas
procesales causadas y se descontará del precio de venta la suma de diez mil quetzales
(Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de
incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio,
sometiéndose a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan como buenas
y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido, exigible y de
plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, EL PROMITENTE
VENDEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones, su residencia ubicada en la quinta
avenida tres guión diez de la zona cinco de esta ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR la
tercera calle ocho guión veinte de la zona siete de esta ciudad, en donde se tendrán por bien
hechas las notificaciones o citaciones que ahí se realicen. Asimismo, si alguno de ellos
cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse
de recibo de la misma forma, dentro del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por
válidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los términos relacionados, los
otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la acción para exigir el
cumplimiento del contrato de promesa, deberá ejercitarse dentro del plazo de los tres meses
siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover la acción, sin
que ésta se haya ejercitado, los contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el
Documento Personal de Identificación relacionado y el título de propiedad del inmueble
prometido en venta, consistente en certificación extendida por El Registro General de la
Propiedad de fecha veinte de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los
alcance legales del presente contrato, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal
respectivo y la obligación de inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro General
de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este
domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representación, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga interés
o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su hijo, el
señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representación, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por lo
que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar y
representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su interés, y le
faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas societarias, así como a
ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer,
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TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número dos mil
seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en
este instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra parte el
señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis años de edad, soltero,
guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil
quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento se le podrá
denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO
DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS ESPECIALES PARA
ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA:
Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que por este acto otorga mandato
general con representación y cláusulas especiales para enajenar e hipotecar, a favor del señor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y representación pueda realizar
las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios; b) Recibir pagos en dinero y
mercancías y efectuar pagos para amortizar obligaciones de EL MANDANTE, así como
aquellas situaciones relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que confiere cláusulas especiales a EL MANDATARIO para
que pueda enajenar e hipotecar la finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al número doscientos (200), folio ochenta (80), del libro
trescientos (300), de Guatemala, la cual consiste en un terreno baldío situado en la quinta
avenida trece guión cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral, pudiendo entablar
negociaciones con las personas interesadas, facultándole para la contratación y otorgamiento
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CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en
Administración de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cuatro mil; quince mil; cero
ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quién podrá denominársele EL MANDANTE, y LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Aboga y Notaria,
colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cuatro mil cien; diez mil
doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quién se le podrá denominar LA MANDATARIA
JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derecho
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por tener que
salir del país por tiempo indeterminado, por este acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL
CON REPRESENTACIÓN a favor de la Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para
que en su nombre ejercite las facultades que en las clausulas siguientes se estipulan.
SEGUNDA: Manifiesta EL MANDANTE que el objeto del presente Mandato especial Judicial
con Representación es para que LA MANDATARIA le pueda representar en las diligencias de
divorcio del vínculo matrimonial que le une con la señora CARMEN JULIA MÁRQUEZ, que se
tramitará ante los Tribunales de Familia de la República de Guatemala, en jurisdicción
ordinaria o voluntaria. TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL
queda investida de las facultades inherentes al cargo otorgado en este acto, y las facultades
especiales: a) Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer parientes;
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CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama
de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero quinientos seis (5000
12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos mil doscientos guión
cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento podrá denominársele LA VENDEDORA;
y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y ocho años de edad,
soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este domicilio, quién es persona de
mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –NIT- dos millones doscientos mil
guión uno (2200000-1) y que en el presente instrumento podrá denominársele LA
COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran contrato de
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ, que es
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TRANSACCIÓN
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil quinientos; cincuenta mil; cero ciento
uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta
años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio, quien es persona de
mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE TRANSACCIÓN
de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble inscrito como finca urbana en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número mil (1000), folio cien (100), del
libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La señora LUISA
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SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es persona
de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL ACREEDOR; y por la otra parte la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca,
Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil; veinte mil; cero ciento
uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, a quien podrá denominársele LA DEUDORA. Ambos comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este instrumento
otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de acuerdo a las
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OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo las
dieciséis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de conocimiento de
la Notaria, que reúnen las calidades que exige la ley, LETICIA LÓPEZ CUÁN Y JUAN
OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora indicados, el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero
ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas de la
República de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del
compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno goce de sus
facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y quien asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorga
su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta el testador que instituye como su única, legítima y universal heredera de todos sus
bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se extinguen con la muerte, a su
esposa MARÍA ESTELA CARMONA LÓPEZ. SEGUNDA: EL TESTADOR revoca
expresamente por este acto cualquier disposición de su última voluntad que hubiere otorgado
con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR deshereda expresamente a
cualquier otra persona, fuera de la nombrada, que pudiere pretender mejor o igual derecho,
pues lo manifestado contiene las disposiciones de su última voluntad. CUARTA: EL
TESTADOR acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el documento Personal de Identificación
relacionado; c) Que el testador expresó por sí mismo su voluntad; d) Que el testamento fue
leído clara y distintamente por el testador, y averigüé al final de cada cláusula viéndole y
oyéndole, si lo contenido en ella es expresión fiel de su última voluntad, lo cual me lo ratificó
en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo acto desde el
principio hasta el fin únicamente EL TESTADOR, los testigos instrumentales y la infrascrita
Notaria. Por designación de EL TESTADOR leo lo escrito a los presentes, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de remitir los
avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman, siendo las
diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha indicados.----------------------------------------
------------
Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé el
veintiocho de octubre de dos mil quince, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital. CONTIENE
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual
consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A
seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de noviembre de dos mil
quince.
(f) (f)
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AVISO:
A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
de sesenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, otorgó
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A seis
millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual
quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador sí firmó su testamento.
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho
espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL ARRENDANTE; y
por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de
edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA ARRENDATARIA; y CARLOS
RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado
y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá
denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes me
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instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de
acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL ARRENDANTE que es propietario
del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Zona Central al número
dos mil (2,000) folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que
consiste en una casa de habitación que consta de dos dormitorios con sus respectivos baños,
sala, baño de visitas, comedor, cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y cuenta con el
servicio de energía eléctrica, agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua,
Sociedad Anónima que corresponde al número veintidós millones (22000000). SEGUNDA:
Continúa manifestando EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA el inmueble relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente
contrato de arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este
contrato será de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes
con quince días de anticipación al vencimiento del mismo, el cual empezará a contar a partir
del quince de noviembre del presente año y terminará el catorce de noviembre del año dos mil
dieciséis; b) LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE en concepto de renta mensual,
en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL QUETZALES
(Q.3,000.00) más lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL DEPÓSITO: LA
ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depósito, la cantidad de TRES
MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparación por el mal uso o deterioro que
pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún pago pendiente al
momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolverá este
depósito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente, un mes después que LA
ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo
recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios correspondientes a consumo de
agua, energía eléctrica y teléfono. d) LA ARRENDATARIA pagará la renta mensual convenida
en forma anticipada, el día quince (15) de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno en la tercera calle once guión diez, zona nueve de esta ciudad contra entrega de la
factura correspondiente. Si el día que corresponde realizar el pago de la renta fuere inhábil,
se procederá a hacerlo efectivo el día hábil siguiente; e) LA ARRENDATARIA acepta que los
servicios de energía eléctrica, agua potable, y teléfono, y los excesos si los hubieren, correrán
por su cuenta, y se compromete a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier
saldo que hubiere pendiente de pago; f) LA ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado
exclusivamente para vivienda de su núcleo familiar, el cual está integrado por tres personas,
y le está prohibido subarrendar en forma parcial o total, así como darle otro uso al previsto en
este contrato; g) LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen
estado de habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento,
y se obliga a devolverlo de la misma manera, así mismo queda enterado que no podrá efectuar
mejoras ni modificaciones al mismo, sin el consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no puedan retirarse sin dañar el inmueble
quedarán a beneficio de éste sin derecho a compensación alguna. Las reparaciones derivadas
por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su núcleo familiar, o terceros, correrán
por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA será la responsable de cualquier
daño ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su
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parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, así como los de cobranza judicial en
que pudieren incurrirse por causa de cobro, serán a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el
caso de que LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento
antes del vencimiento del plazo convenido, deberá cancelar a EL ARRENDANTE, lo que
corresponde a un mes de renta, en pago de los daños y perjuicios por la terminación anticipada
de este contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dará por terminado en caso de que
LA ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de las rentas o incumpla
cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o señaladas por la ley, dando
derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupación y cobrar las rentas y demás
pagos atrasados, situación para lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio,
y se somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE, señalando lugar para recibir
notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente contrato y/ la de su trabajo en la
entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida
veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, y comprometiéndose a notificar por escrito a EL
ARRENDANTE cualquier cambio de dirección dentro de los cinco días posteriores al mismo,
caso contrario se tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares
indicados, aceptando que en caso de cobro judicial pueden embargarse bienes sin necesidad
de sujetarse a orden o excusión. EL ARRENDANTE podrá dar por terminado el contrato en
los casos generales establecidos en el artículo mil novecientos treinta y en los especiales
establecidos en el artículo mil novecientos cuarenta ambos del Código Civil. QUINTA: Por su
parte el señor CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta expresamente
la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el
presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL
ARRENDANTE elija. Señala como lugar para recibir notificaciones la dirección de su
residencia ubicada en segunda calle ocho guión veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar
de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada
en la quince avenida veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, comprometiéndose a
notificar por escrito dentro de los cinco días siguientes cualquier cambio de dirección que
tuviere, de lo contrario se tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en los
lugares indicados. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que
tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados y el título con que
se acredita la propiedad del inmueble que consiste en certificación extendida por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central de fecha diez de octubre del presente año; c) Que
advertí a los otorgantes sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA
VENDEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
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Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609
05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LA
VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehículo de uso particular, tipo sedán,
marca Mazda, línea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos
noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce (2014), motor seis punto
nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil ciento noventa y uno (6.9D-V2-
V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (FHB94992) de seis
mil novecientos centímetros cúbicos (6,900); de seis (6) cilindros; de dos (2) toneladas; cinco
(5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por gasolina; color gris oscuro; con placas
de circulación Particular setecientos noventa FHB (P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA
VENDEDORA que sobre el vehículo objeto del presente contrato no pesan gravámenes,
limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL COMPRADOR; La Notaria
le advierte las responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuere cierto; y que por el
precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00) vende el vehículo a EL COMPRADOR, conforme
a las estipulaciones que a continuación se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL
VENDEDOR expresa que el precio del vehículo será pagado de la forma siguiente a) Un primer
abono de Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de
un cheque de caja del Banco Industrial, Sociedad Anónima número cinco mil (5,000); b) El
saldo insoluto que es de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) será pagado en amortizaciones
mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las que deberá efectuar EL
COMPRADOR dentro de los primero cinco días de cada mes, iniciando los mismos a partir
del mes de diciembre del presente año hasta el mes de septiembre del año dos mil dieciséis.
CUARTA: Todo pago deberá hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la
residencia de LA VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo
deudor EL COMPRADOR no pagará interés alguno, salvo en el caso de mora se le cobrará el
interés legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se dará por
vencido el plazo del contrato y se cobrará ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio
pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a
la condición suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma
convenidos, y así las partes convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y el uso
del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando su
deterioro o pérdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservación del vehículo.
Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la totalidad del precio, no
podrá vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este contrato, ya
que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el derecho de LA
VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que satisfaga la totalidad
del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los términos pactados, acepta y recibe a
su entera satisfacción, en buenas condiciones, el objeto de la compraventa y cualquier
desperfecto o depreciación que sufra el mismo acepta que será por su cuenta. SÉPTIMA: Para
los efectos del cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR manifiesta que renuncia
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al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que LA VENDEDORA elija, y señala como
lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, obligándose a comunicar por escrito a LA
VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se
tendrán por bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos que se hagan en el
lugar indicado. OCTAVA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados,
acepta como buenas, exactas, líquidas y exigibles, las cuentas que respecto a este negocio
le formule LA VENDEDORA, y que serán por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales
que se ocasionen en caso de ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que,
en los términos relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su
conformidad con todas y cada una de las cláusulas de este contrato, estando enterados que
cuando el precio se pague totalmente la propiedad plena del vehículo se transferirá a EL
COMPRADOR, y LA VENDEDORA deberá dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de
los ocho días de haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la anotación
respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista
el Documento Personal de Identificación relacionado, la tarjeta de circulación y el certificado
de propiedad del vehículo extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria con
el cual se acredita la propiedad del vehículo objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligación
del registro del testimonio del presente instrumento para operar su primera inscripción y el
pacto de reserva de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------
-------------------
ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años de edad, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá
denominársele EL DONANTE; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de cincuenta y dos años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho,
espacio, cero ciento uno (2609 05038 0101) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele la DONATARIA. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS
A TÍTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de acuerdo a las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta EL DONANTE que es propietario de la finca urbana inscrita en El Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al número sesenta (60), folio cien (100), del libro cincuenta
(50) del Departamento de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con construcción,
ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
con el área, medidas y colindancias que constan en su registro. SEGUNDA: De manera
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expresa EL DONANTE hace constar que, sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior,
no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de LA
DONATARIA, y la infrascrita Notaria le advierte sobre las responsabilidades en que incurre si
lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto dona
entre vivos, a título gratuito y en forma PURA Y SIMPLE, a LA DONATARIA, la finca urbana
de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde, estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES
(Q.20,000.00), reservándose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo estima en CIEN
QUETZALES (Q.100.00). CUARTA: LA DONATARIA, acepta la donación que se hace a su
favor, y el usufructo vitalicio constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos
comparecientes aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus derechos y
obligaciones derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado y
el título con que se acredita la propiedad del inmueble que por este acto se dona, el cual
consiste en la certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el diez de octubre del presente año; c) Advertí a los otorgantes los alcances legales
del presente contrato, así como de la obligación del pago del Impuesto al Valor Agregado que
grava este contrato, y la obligación de inscribir el testimonio de esta escritura en El Registro
General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante.-----
DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, y podrá
denominársele EL ACREEDOR; y por la otra parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho,
espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele el DEUDOR. Ambos
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA, de
acuerdo a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR, que
por este acto da en calidad de mutuo AL DEUDOR la cantidad de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00), de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO: El plazo
del presente contrato es de diez meses a partir del día quince de noviembre del presente año
y vencerá el quince de septiembre del dos mil dieciséis; b)FORMA DE PAGO: La cantidad que
se da en concepto de mutuo deberá ser pagada en amortizaciones mensuales de cinco mil
quetzales (Q.5,000.00) cada una y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como fecha
de pago el día quince de cada mes, en caso el día indicado para el pago de las amortizaciones
fuere día inhábil deberá EL ACREEDOR hacer efectivo el pago respectivo el día hábil
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PARTICIÓN
TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de éste domicilio, quien se identifica Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL GESTOR; y por la otra parte LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de éste domicilio, quien es
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constar en un libro de actas, que se llevará y estará bajo el cuidado de EL GESTOR. OCTAVA:
CONTROL Y CONTABILIDAD. Para un mejor control de las actividades financieras, se abrirá
una cuenta monetaria en el Banco Industrial, con la firma registrada de EL GESTOR y de LA
PARTICIPANTE, en la que se depositarán los ingresos de la empresa y a través de la cual se
harán todos los pagos a cargo de la misma. Se llevará la contabilidad en la forma legal
correspondiente, pudiéndose efectuar en cualquier tiempo a requerimiento de LA
PARTICIPANTE, una auditoria. Además, dentro del término de un mes después del cierre del
ejercicio fiscal, EL GESTOR está obligado a rendir cuentas a LA PARTICIPANTE, mediante
la debida exhibición de los libros de contabilidad y comercio y los demás que se llevan en la
empresa para los controles financieros, debiendo presentar para el efecto todos los
comprobantes. NOVENA: PROHIBICION. Ninguno de los contratantes podrá dedicarse por
cuenta propia o ajena a desarrollar actividades similares a las que constituyen el objeto de la
empresa. La violación de ésta prohibición dará lugar a la resolución del presente contrato y a
la consiguiente indemnización por los daños y perjuicios causados. DECIMA: ENAJENACION
DE DERECHOS. El participante no podrá enajenar sus derechos a terceras personas. En caso
de que le gestor ya no desee continuar con la explotación de su empresa mercantil, deberá
ponerlo en conocimiento de LA PARTICIPANTE para que ésta pueda adquirirla, y así ejercer
su derecho de tanteo dentro de los quince días contados a partir de la comunicación por
escrito, por parte de EL GESTOR. En caso que no se ejercitare ese derecho, podrá darse por
terminado el contrato, salvo que dispusieren otra cosa, LA PARTICIPANTE y el nuevo titular
de la empresa, y sin perjuicio de las obligaciones que para EL GESTOR se derivan de éste
contrato. DECIMA PRIMERA: ANALOGIA. Cualquier situación no prevista en el presente
contrato será resuelta por los otorgantes de común acuerdo y, en todo caso de acuerdo con
las normas que rigen la sociedad colectiva que le sean aplicables. DECIMA SEGUNDA: Las
diferencias que surjan entre los contratantes con motivo de la interpretación o ejecución del
contrato, siempre que no se refiere a exigir el cumplimiento de una obligación establecida por
la ley, ni a casos cuya solución deba adecuarse a un procedimiento especial, se resolverán
por EL GESTOR y LA PARTICIPANTE por medio de la asesoría legal de la infrascrita Notaria
y en caso contrario por los Tribunales de Justicia. DECIMA TERCERA: Los contratantes
renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales del departamento de
Guatemala, para la resolución de todas las controversias y conflictos que puedan surgir con
motivo de la celebración del presente contrato, sujetándose para tal efecto al procedimiento
del juicio sumario. DECIMA CUARTA: Los otorgantes expresan su plena aceptación con el
contrato contenido en las cláusulas anteriores. Yo, la notaria, DOY FE: a) Que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el documento donde consta la transferencia descrita en la cláusula
segunda del presente instrumento, extendido por el Banco Agromercantil, Sociedad Anónima.
Leo íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, así como sus efectos registrales y fiscales, lo aceptan, ratifican y
firman, con la Notaria autorizante. ------------------------------------------------------------------------------
----------
CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento
con lo establecido en los artículos treinta y ocho (38) y cuarenta y tres (43) de la Ley del
Organismo Judicial Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso de la República, procedo
a protocolizar un documento proveniente del extranjero autorizado por mí, de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: El día uno de octubre de dos mil quince, autoricé un
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN en la ciudad de Houston, Estado de Texas,
Estados Unidos de América, el cual fue otorgado por la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ a favor del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual consta en dos hojas
de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento
identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar los folios sesenta y sesenta y uno del
registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las hojas de papel sellado especial
para protocolo números A seis millones y A seis millones uno, y de registro trescientos mil y
trescientos mil uno, respectivamente. Hago constar que el impuesto fiscal correspondiente, se
cubrió en el documento original conforme lo prescriben los artículos treinta y ocho y cuarenta
y uno de la Ley del Organismo Judicial Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso de
la República. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
acepto, ratifico y firmo. -------------------------
QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca,
Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele LA ACREEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta
y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL DEUDOR.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON
GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
que con fecha diez de diciembre de dos mil catorce, recibió de forma verbal en calidad de
mutuo la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00) de parte de la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ. SEGUNDA: Continua manifestando EL DEUDOR que por
este acto se reconoce deudor de forma lisa y llana de LA ACREEDORA y que se compromete
a pagar la deuda de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: La deuda deberá
ser pagada en un plazo de diez meses en amortizaciones mensuales de ocho mil quetzales
(Q.8,000.00) cada una, el cual iniciará a partir del quince de noviembre del presente año
debiendo finalizar el quince de agosto del año dos mil dieciséis, fecha en que deberá cancelar
el saldo insoluto de la misma. b) INTERESES: La presente deuda no devengará interés
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alguno, salvo en caso de mora EL DEUDOR deberá pagar el interés del seis por ciento sobre
el total de la deuda y se dará por vencido el plazo debiendo EL DEUDOR cancelar totalmente
el saldo insoluto; c) LUGAR DE PAGO: EL DEUDOR deberá hacer las amortizaciones
mensuales en la residencia de LA ACREEDORA, ubicada en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno, en las fechas indicadas. d) CESIÓN DEL CRÉDITO: EL DEUDOR
acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado de la forma que más
le convenga a LA ACREEDORA, con posterior notificación al obligado. TERCERA: Manifiesta
EL DEUDOR que para efectos del cumplimiento del presente contrato, renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que elija LA ACREEDORA, señalando lugar para recibir
notificaciones, citaciones o emplazamientos su residencia ubicada en la tercera calle diez
guión diez, zona diez de esta ciudad, y obligándose a notificar por escrito cualquier cambio de
dirección que hiciere, de no hacerlo se tendrán por bien hechas las notificaciones en el lugar
indicado. CUARTA: GARANTÍA HIPOTECARIA: Manifiesta EL DEUDOR que como garantía
al cumplimiento de la obligación que hoy reconoce, expresamente constituye hipoteca a favor
de LA ACREEDORA sobre la finca rústica de su propiedad, inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central, al número mil (1,000), folio cien (100) del libro cincuenta (50),
del Departamento de Escuintla, el cual consiste en un lote de terreno sin construcción, ubicado
en la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva Concepción, Departamento de Escuintla, con el
área, medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral, incluyéndose
en la hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho corresponden al mismo. Y declara EL
DEUDOR que sobre la finca que hoy hipoteca, no existen gravámenes, limitaciones o
anotaciones que pudieran afectar los derechos de LA ACREEDORA, la infrascrita Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: LA
ACREEDORA, acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca descrita en la cláusula
anterior se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes en los términos relacionados
expresan su conformidad y aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del bien inmueble dado
en hipoteca, el cual consiste en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los
alcances legales de este contrato y la obligación de inscribir el testimonio de la presente
escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman, con la Notaria autorizante.-----------------------------------------
DIECISÉIS (16). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince.
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil
treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala. El compareciente, me asegura ser de los datos
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presente instrumento otorga CONTRATO DE REVOCACIÓN DE MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN, de acuerdo a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que mediante la escritura pública
número cinco (5), de fecha cinco de enero del presente año, autorizada por la Infrascrita
Notaria, otorgó Mandato General con Representación a favor del señor LUIS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, testimonio que quedó inscrito en el Registro Electrónico de Poderes, del
Archivo General de Protocolos, al número mil E (1,000E), con fecha diez de enero de dos mil
quince. SEGUNDA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por
convenir a sus intereses, por este acto revoca el Mandato General con Representación
otorgado al señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, por lo que deberá notificársele para
los consiguientes efectos, así como a los terceros directamente relacionados con sus
negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato de mandato fue aceptado en forma
gratuita, no existe ningún adeudo pendiente de pago respecto a su mandatario y que desde
hoy reasume la gestión de sus negocios que oportunamente confió a su mandatario.
TERCERA: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, en los términos relacionados,
acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) De tener a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado,
así como el testimonio del Mandato relacionado; c) Que advertí al otorgante de los efectos
legales del presente contrato y de la obligación de inscribir el testimonio de esta escritura en
el Registro Electrónico de Poderes, del Archivo General de Protocolos para los efectos legales.
Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y Número
de Identificación Tributaria –NIT- quinientos treinta y seis mil quinientos cuarenta y dos guión
dos (536542-2) a quien podrá denominársele EL VENDEDOR; y por la otra parte la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera,
guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de
mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –NIT- cuatrocientos mil doscientos
guión cinco (400200-5); y la señora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LÓPEZ, de sesenta años
de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –NIT-
seiscientos mil cien guión ocho (600100-8) a quienes podrá denominárseles LAS
COMPRADORAS. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA
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COMPRADOR:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA:
NÚMERO DE MATRICULA FISCAL
DOMICILIO FISCAL:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:
Condueños: (si los hubiere)
DATOS DEL ADQUIRIENTE
Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificación:
Número de Identificación Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:
DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506), extendido por El Registro
Nacional de Las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca,
Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación indicados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA, de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO que procreó un hijo con la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, el día veintisiete de febrero del presente año, y que inscribió su nacimiento como su
hijo legítimo con el nombre de CARLOS FERNANDO SALAZAR URRUTIA en El Registro Civil
del Registro Nacional de Las Personas de La República de Guatemala, en la partida número
doscientos (200), folio cien (100), del libro cien (100) de nacimientos del municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Continua manifestando el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es su deseo y obligación como padre garantizar
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la pensión alimenticia a su menor hijo hasta su mayoría de edad, que para el efecto y de
acuerdo a sus posibilidades económicas, conviene con la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZZ fijar una pensión alimenticia mensual de cinco mil quetzales (Q.5,000.00).
TERCERA: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se compromete a que el día
cinco de cada mes depositará la cantidad de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) a la cuenta
monetaria número tres mil doscientos (3,200) del Banco Industrial, Sociedad Anónima a
nombre de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, y que el comprobante del
depósito monetario servirá de prueba del cumplimiento de su obligación mensual. CUARTA:
Expresa el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que como garantía del cumplimiento
de su obligación, por este acto constituye hipoteca sobre la finca urbana, inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al número dos mil (2,000) folio doscientos (200),
del libro doscientos (200), del Departamento de Guatemala, la que consiste en un terreno con
construcción ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad capital a favor de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Declara el
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que sobre el bien inmueble que se da en
hipoteca no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los
derechos de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, y la Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresa el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que el presente instrumento es título Ejecutivo
suficiente para que la señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ pueda accionar
judicialmente, y en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, indicando como lugar
para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos en su residencia ubicada en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
comprometiéndose a notificar por escrito cualquier cambio de dirección que hiciere, de lo
contrario se tendrán por bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos hechos
a la dirección indicada. SEXTA: Manifiesta la señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ
que acepta la hipoteca que se hace a su favor; y ambos otorgantes aceptan en los términos
relacionados el contenido del presente contrato y las obligaciones derivadas del mismo. DOY
FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento
Personal de Identificación relacionado, la certificación de nacimiento del menor CARLOS
FERNANDO SALAZAR URRUTIA, y el título con el que se acredita la propiedad del bien
inmueble dado en hipoteca, que consiste en certificación extendida por El Registro General
de la Propiedad de la Zona Central, el día diez de octubre de dos mil quince; c) Que advertí a
los otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central para
los consiguientes efectos legales. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.------------------------------------------
IDENTIFICACIÓN DE PERSONA
DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
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Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. La compareciente me asegura ser
de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y que por el presente instrumento otorga IDENTIFICACIÓN DE PERSONA de conformidad
con las cláusulas siguientes: PRIMERA: La infrascrita Notaria previa advertencia del delito de
perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se conduzca con la verdad en el
presente instrumento; y la compareciente jura que así lo hará. SEGUNDA: Declara bajo
juramento la compareciente, que nació en el municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa,
el veinticinco de agosto del mil novecientos cincuenta y cinco, que su nacimiento quedó inscrito
como LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en el Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas, del municipio de Jutiapa, Departamento de Jutiapa, en la partida número doscientos
(200), folio cien (100) del libro cincuenta (50) de Nacimientos. TERCERA: Declara la
compareciente que además del nombre con el que fue inscrita LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, también ha utilizado pública y constantemente los nombres de LUISA URRUTA,
FERNANDA URRUTIA, LUISA URRUTIA SAENZ Y LUISITA URRUTIA, por lo que dichos
nombres también le corresponden y le identifican. CUARTA: En los términos relacionados la
otorgante acepta la presente identificación de persona. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación
y la certificación de la partida de nacimiento relacionados; c) Que advertí a la otorgante sobre
los alcances legales del presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el
testimonio de la presente escritura al Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala, para su correspondiente registro y anotación. Leo lo escrito a la
interesada, quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica
y firma, con la Notaria autorizante.------------------------------------------------------------------------------
--
VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Agrónomo, de este domicilio quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta
y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. El compareciente me asegura ser de los datos de
identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante, que de conformidad con la
escritura número diez de fecha dos de enero de dos mil catorce, autorizada en esta ciudad
por la infrascrita Notaria, la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se reconoció su
deudora, por la suma de dinero, plazo, interés y demás condiciones que en dicho instrumento
constan, habiendo garantizado la deudora el cumplimiento de la obligación con hipoteca
constituida a su favor, la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca rústica de su propiedad
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VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra parte
la señora LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, de veinticinco años, soltera, guatemalteca,
Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento constituyen USUFRUCTO VITALICIO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al número mil (1,000), folio doscientos (200), del
libro cien (100), del Departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que
constan en su inscripción registral; que consiste en un lote de terreno con construcción ubicado
en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad capital.
SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente
instrumento constituye USUFRUCTO VITALICIO y en forma gratuita sobre el inmueble
identificado en la cláusula anterior, a favor de su nieta LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ,
conforme a las estipulaciones siguientes: a) El usufructo se extiende a todo cuando de hecho
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RECONOCIMIENTO DE HIJO
VEINTIDÓS (22). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho;
cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala; y la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y que por el presente instrumento otorgan ESCRITURA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
procrearon al menor CARLOS FERNANDO URRUTIA SAENZ, nacimiento inscrito en la
partida número dos mil (2,000), folio doscientos (200), libro cien (100) de nacimientos del
Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Declaran los comparecientes que por diversas
circunstancias, el acto de inscripción del nacimiento de su hijo relacionado, únicamente
compareció la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, razón por la cual en el asiento
correspondiente aparece inscrito el menor CARLOS FENRNANDO URRUTIA SAENZ como
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RESCISIÓN DE CONTRATO
VEINTITRÉS (23). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de veinticuatro años de edad, soltero, guatemalteco,
Químico Farmacéutico, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra
parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cuarenta y cinco años de edad,
casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación indicados, hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por este instrumento otorgan RESCISIÓN DE
CONTRATO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiestan los otorgantes que de conformidad con la escritura pública número diez (10) de
fecha diez de junio del dos mil quince, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria,
otorgaron contrato de COMPRAVENTA de la finca urbana inscrita en el Registro General de
La Propiedad de la Zona Central, al número cincuenta (50) folio diez (10) del libro cincuenta
(50), del Departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en su
inscripción de dominio y conforme el precio y condiciones que en dicho instrumento público se
estipularon. SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes que por convenir a sus respectivos
intereses, por este acto en forma expresa y voluntaria RESCINDEN EL CONTRATO
relacionado, haciendo constar que no se ha satisfecho el Impuesto al Valor Agregado ni
presentado el testimonio para su inscripción al Registro General de la Propiedad de la Zona
Central. TERCERA: Continúan manifestando los otorgantes que en virtud del contrato que
rescinden, vuelven las cosas al estado en que se hallaban antes de celebrarse, y en
consecuencia, ambos otorgantes se restituyen lo que respectivamente recibieron y por tratarse
de rescisión de mutuo consentimiento ninguna de las partes podrá reclamar daños y perjuicios,
frutos, ni intereses, y pactan expresamente no pedir más en contra. CUARTA: Los otorgantes
en los términos relacionados aceptan expresamente el contenido del presente instrumento.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el
testimonio de la escritura que contiene el contrato que por este acto se rescinde; c) Que advertí
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a los otorgantes de los efectos legales del presente instrumento. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, persona de mi conocimiento; y la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en Pedagogía, de
este domicilio, persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por este acto otorgan LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Declaran los comparecientes que están casados entre sí y
que contrajeron matrimonio civil ante la infrascrita Notaria, el treinta y uno de octubre de dos
mil doce, su matrimonio quedó inscrito en la partida cien (100), folio cien (100), del libro cien
(100) de matrimonios del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio
de Guatemala, Departamento de Guatemala, bajo el régimen de comunidad absoluta de
bienes. SEGUNDA: Manifiestan los comparecientes que como producto de su matrimonio
tienen un bien inmueble y una cuenta bancaria, que se identifican a continuación: a) El bien
inmueble es la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
bajo el número doce mil (12,000), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento
de Escuintla, que consiste en un terreno sin construcción ubicado en la Aldea Palo Blanco,
municipio de Nueva Concepción, departamento de Escuintla, con el área, medidas y
colindancias que constan en su inscripción registral, dicho bien se encuentra inscrito
únicamente a nombre de CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO; b) La cuenta bancaria es
de ahorros, en el banco Industrial, Sociedad Anónima, tiene el número mil (1,000) y está a
nombre de ambos. TERCERA: Continúan manifestando los comparecientes que de común
acuerdo por este acto hacen liquidación del patrimonio conyugal y efectúan las siguientes
adjudicaciones: a) A la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se le adjudica en
exclusividad y en concepto de gananciales, la finca descrita en la cláusula anterior, en la
adjudicación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponden al inmueble; b) Al
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se le adjudica con exclusividad el monto total
de lo depositado al día de hoy en la cuenta bancaria identificada en la cláusula anterior con
todo y sus intereses y lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. CUARTA:
Los otorgantes hacen constar de manera expresa que sobre el inmueble y cuenta bancaria
descritos, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos
de la otra parte y la Notaria les advierte de las responsabilidades en que incurrirían si lo
declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresan los otorgantes, que a partid de esta fecha
adoptan como régimen económico para su matrimonio el de separación absoluta de bienes.
SEXTA: Expresan los otorgantes, en lo que a cada uno corresponde que acepta la
adjudicación que se le hace. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista la certificación de matrimonio, título de propiedad del bien inmueble que
consiste en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona Central,
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el diez de octubre del presente año y la librera de ahorros relacionada; c) Que advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación
relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro Nacional de las Personas
y en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas, Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina profesional
ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce, de la ciudad de
Guatemala, soy requerida por la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta
años de edad, soltera, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, se identifica
con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-
numero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis, extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien requiere mis
servicios profesionales para que haga constar su SOBREVIVENCIA y procedo de la forma
siguiente: PRIMERO: Declara la requirente que es beneficiaria del Instituto de Previsión Militar
–IPM-, caso número dos mil guión doscientos guión cien (2000-200-100) y que necesita
acreditar su existencia. SEGUNDO: En tal virtud, en mi calidad de Notaria, procedo a hacer
constar y dar fe de la sobrevivencia de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en
vista de que en este momento está ante mi presencia. TERCERO: Declara además la
requirente bajo juramento prestado en forma solemne y advertida del delito de perjurio, que a
la fecha persisten las condiciones que originaron el derecho a la pensión que percibe y que
no ha contraído matrimonio, ni convive maritalmente, ni ha establecido unión de hecho y que
no cuenta con medios suficientes de subsistencia. Termino la presente acta, siendo las diez
horas con treinta minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio, constando la presente en
una hoja de papel bond, la cual numero, sello y firmo; haciendo constar que este tipo de acta
está exenta del impuesto de Timbres Fiscales según lo establecido en el artículo once de la
Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para protocolos decreto treinta
y siete guión noventa y dos del Congreso de la República, por lo que únicamente un timbre
notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria Autorizante. DOY FE.
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas, Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina profesional
ubicada en segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, soy
requerida por la señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y dos años de edad,
soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal
de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número mil novecientos
dieciséis veinticuatro mil quinientos veintisiete cero ciento uno (1916 24527 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien requiere mis
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En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas con
treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, me encuentro
constituida en mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de cuarenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de
éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil seiscientos
veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; para que haga constar su nombramiento como
ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, procediéndose para el efecto de la siguiente
manera: PRIMERO: El requirente me pone a la vista el Primer Testimonio de la Escritura
Pública número cuarenta y uno (41) autorizada en esta ciudad, el día cinco de marzo del año
dos mil doce, por el notario Héctor Manuel Leal Soto, mediante la cual se constituyó la
sociedad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se encuentra
debidamente inscrita en el Registro Mercantil bajo el número de registro ochenta y seis mil
ochocientos cuarenta y uno (86841), folio quinientos doce (512), del libro ciento ochenta (180)
de Sociedades Mercantiles, expediente número doce mil quinientos guión dos mil doce
(12500-2012). SEGUNDO: Además me pone a la vista el Acta Notarial de fecha veintiséis de
octubre del presente año, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, que contiene la
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE ACCIONISTAS de la entidad
LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se encuentra debidamente inscrita
en el Registro Mercantil General de la República; y en dicha acta notarial aparece en el punto
SEGUNDO inciso “c) Cancelar el nombramiento del actual Administrador Único y
Representante Legal de la entidad; y nombrar a partir de la presente fecha al señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero
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cinco mil seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, como ADMINISTRADOR
UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD
ANONIMA, por el plazo de tres años, quien tendrá la representación legal de la sociedad en
juicio y fuera de él, además tendrá todas las facultades establecidas en la escritura constitutiva
de la sociedad y las que señala la ley que son inherentes a dicho cargo”. Y para que sirva de
legal nombramiento al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, como
ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, se extiende la presenta Acta Notarial de
Nombramiento el cual debe ser inscrito en el Registro Mercantil General de la República. La
presente acta queda contenida en dos hojas de papel bond tamaño oficio, las que numero,
sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal de cien quetzales identificado con el número seis mil
y un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta
centavos de quetzal a cada hoja; finalizando a las once horas con treinta minutos, en el mismo
lugar y fecha de su inicio. Leo lo escrito al requirente, quien enterado de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante. DOY FE.
En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, siendo las diez horas
con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en
el Hotel Santo Domingo, ubicado en la tercera Calle Oriente veintiocho A, municipio de Antigua
Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, soy requerida por los señores CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, con el objeto que autorice su
matrimonio civil, y para el efecto ambos requirentes, bajo juramento que de ellos recibo en
forma solemne, y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, declaran: PRIMERO:
El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Civil, con vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el
Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- número tres mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000
50000 0101) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida número novecientos (900),
folio cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional
de las Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala; que sus padres
son Jorge Estuardo Salazar López e Ingrid Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de
sus abuelos paternos y maternos. SEGUNDO: La señorita LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de
Empresas, con vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de
Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento
cincuenta (150), folio doscientos (200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil
del Registro Nacional de las Personas del municipio de Tiquisate, Departamento de Escuintla,
que sus padres son Jorge Luis Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz García, que ignora los
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nombre de sus abuelos paternos y maternos. TERCERO: Manifiestan los contrayentes que no
existe vínculo o parentesco entre ambos, que no están casados, ni unidos de hecho con
terceras personas; que han hecho vida marital entre ellos y han procreado un hijo y que no
hay impedimento legal para que puedan contraer matrimonio. CUARTO: Manifiestan ambos
contrayentes que optan como régimen económico de su matrimonio el de COMUNIDAD DE
GANANCIALES ya que no presentan escritura de capitulaciones matrimoniales, de ese modo
la infrascrita Notaria procede a dar lectura del contenido del artículo cuarenta y siete de la
Constitución Política de la República de Guatemala que se refiere al libre espaciamiento de
los hijos, y los artículos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del Código Civil, que
se refieren a la institución del matrimonio, deberes y derechos que nacen del matrimonio,
además de hacer del conocimiento de ambos contrayentes de la trascendencia legal y moral
de este acto. QUINTO: Al cumplir todos los requisitos que la ley establece, la Notaria, pregunta
cada contrayente por separado: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, acepta y ratifica su
consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con la señorita LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ. Y responde afirmativamente. LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
acepta y ratifica su consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO. Responde afirmativamente. Por tanto y con las facultades que
me otorga la ley y en nombre de la misma, DECLARO UNIDOS EN MATRIMONIO al señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, a quienes
hago entrega de la constancia del matrimonio, así como de sus respectivos Documentos
Personales de Identificación, que por su naturaleza no pueden ser razonados. Yo, la infrascrita
Notaria, doy fe de lo expuesto; que tengo a la vista las certificaciones de las partidas de
nacimiento, los Documentos Personales de Identificación descritos y certificado médico de
ambos contrayentes; de la expedición de avisos a los registros respectivos, de que la presente
acta consta en dos hojas de papel bond a la que adhiero un timbre notarial de diez quetzales
en la primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada una de las hojas;
y que la presente acta se procederá a protocolizar en el registro notarial a mi cargo, que se
concluye la misma en el mismo lugar y fecha de su inicio siendo las once horas con treinta
minutos, y que le di integra lectura al presente instrumento y enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman los contrayentes y las personas
presentes que así quisieran hacerlo. DOY FE
CONSTANCIA DE MATRIMONIO
Licenciada
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA
ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala, Guatemala
Teléfono 23681552
La infrascrita Notaria, HACE CONSTAR: Que el día de hoy, treinta y uno de octubre de dos
mil quince, en esta ciudad, autoricé el Matrimonio de CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO
y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.
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Extiendo, sello y firmo la presente, en la ciudad de Antigua Guatemala, el día treinta y uno de
Octubre de dos mil quince.
En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas, Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en las oficinas centrales del
Banco Industrial, Sociedad Anónima, ubicadas en la sexta avenida, veinte guión ochenta de
la zona nueve de esta ciudad capital, a requerimiento del señor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, de cincuenta años de edad, soltero, Ingeniero Agrónomo, guatemalteco, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos nueve, (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala; con el objeto de protestar un cheque por falta de pago, para lo
cual procedo de la siguiente manera: PRIMERO: En mi calidad de Notario me presento en la
ventanilla número tres de la institución bancaria ante el cajero pagador señor Enrique
Fernando Gómez Pérez, y le presento el cheque, que literalmente dice: “Banco Industrial,
Sociedad Anónima, Guatemala, C.A. Cuenta123-541-5678-08 Carlos Anibal Salazar Castillo.
Cheque No. 27994. Lugar y Fecha: Guatemala, treinta de octubre de dos mil quince. Pago a
la orden de: Luis Fernando Urrutia Saenz. Q. 5,000.00 Suma de: Cinco mil quetzales. Firma
ilegible”. SEGUNDO: Acto seguido el cajero pagador me manifiesta que no puede pagar el
cheque trascrito por no tener fondos la cuenta del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, titular de la misma. TERCERO: En virtud de lo anterior protesto el cheque antes
identificado por falta de pago y extiendo la presente acta notarial para los efectos legales.
Termino la presente a las diez horas con veinte minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio,
constando la misma en esta hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo y le adhiero un
timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales; la presente acta
será protocolizada en el registro notarial a mi cargo. Leo íntegramente lo escrito al requirente
y cajero pagador, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
la aceptan, ratifican y firman, con el Notario que autoriza. DOY FE.
VEINTINUEVE (29) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince, Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MÍ Y ANTE MÍ, en cumplimiento
de la ley, procedo a protocolizar el acta notarial de protesto de un cheque que autorice a
requerimiento del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ el día treinta y uno de octubre
del presente año, en esta ciudad. El acta está contenida en una hoja de papel bond y pasará
a formar los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de papel
sellado especial para protocolos números A un tres millones y A tres millones uno y de registro
trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil trece al dos mil diecisiete.
Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico
y firmo.
En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las doce horas con
cuarenta y cinco minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la Torre de Tribunales, veintiuna calle siete guión setenta, Zona uno, ciudad de
Guatemala, a requerimiento del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y
cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio y con
residencia en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
quien se identifica con documento personal de identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil, cincuenta mil, cero ciento uno (2000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL REQUIRENTE; y el señor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ, de
cuarenta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administración de
Empresas, de este domicilio y con residencia en la veintitrés avenida treinta y tres guión cero
siete, Colonia Santa Elisa, Zona doce de esta ciudad, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL FIADOR. El objeto de la rogación es para que faccione ACTA
NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO de conformidad con los extremos siguientes:
PRIMERO: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ,
me aseguran ser de los datos de identificación personal antes indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; continúa manifestando el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que el día de hoy aproximadamente a las diez horas, en la sexta avenida y doce
calle de la zona nueve, conduciendo el vehículo de su propiedad que se identifica con la placa
de circulación Particular número setecientos noventa FHB (P 790 FHB), Marca Mazda, Modelo
dos mil trece, chasis diez ABCDE diez G cinco millones (10ABCDE10G5000000) y demás
generales que constan en la respectiva Tarjeta de Circulación que obra en autos, la cual se
encuentra a su nombre, por desperfectos provocados por la explosión de una llanta delantera,
perdió el control de dicho vehículo en el cual salió lesionado un transeúnte. SEGUNDO:
Manifiesta el requirente, que por el presente acto y de conformidad con lo que establece el
artículo doscientos sesenta y cuatro Bis del Código Procesal Penal Decreto cincuenta y uno
guión noventa y dos del Congreso de la República, solicita quedar en libertad inmediata, bajo
arresto domiciliario, ya que cumple con los presupuestos establecidos en dicho artículo, en
virtud de que en el momento del hecho no se encontraba en estado de ebriedad o bajo efectos
de drogas o estupefacientes, cuenta con licencia vigente para conducir vehículos Clase “C” a
la cual le corresponde el número diez millones (10000000), extendida por la entidad Maycom,
Sociedad Anónima, no se ha dado a la fuga u ocultado para evitar su procesamiento,
proporcionó auxilio al lesionado y que solicita el beneficio que le otorga la ley. Además por su
parte el señor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ, manifiesta que por este acto se constituye
en fiador del requirente, para que el mismo obtenga el beneficio de Arresto Domiciliario por
medio de la presente acta notarial, enterado de las responsabilidades que sobre él recaen.
TERCERO: El requirente manifiesta que acepta la fianza que constituye el señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ. Finalizo la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio,
siendo las trece horas con treinta y cinco minutos, constando la misma en dos hojas de papel
bond, las que numero, sello y firmo y les adhiero un timbre notarial de diez quetzales a la
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primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja. Leo lo escrito a
El requirente y al Fiador, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante. DOY FE.
RESPUESTA:
Es aquella clausula que se coloca en la redacción del contrato en la que se hace constar que
el mismo en determinado momento o circunstancia puede ser utilizado como título ejecutivo
en juicio.
NIVEL EXPERTO!!!
Si deseas saber la respuesta asiste a mi Conferencia sobre: «El impuesto en los documentos
autorizados por el Notario» Busca la información sobre la misma en las publicaciones de esta
página!
Según el artículo 38 de la Ley del Organismo Judicial, en los documentos provenientes del
extranjero que deben surtir efectos en los registros públicos, el impuesto que generan debe
pagarse en el documento original... LA PREGUNTA ES... ¿En que caso cuando el documento
es proveniente del extranjero, el impuesto que genera el contrato no se paga en el documento
original sino que en otro documento?... ¿Cuál es ese documento y porqué?"
Se otorga una compraventa de tres bienes inmuebles, se hizo por Q.50,000.00 pero no se
especifica el valor de cada bien objeto del contrato… entonces toca hacer una escritura de
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ampliación para especificar qué valor tenía cada bien…LA PREGUNTA ES… ¿Cuánto paga
de timbre notarial la escritura de esa ampliación y por qué?
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
Acá les comparto los trámites de los asuntos de jurisdicción voluntaria. Descárgalos e
imprímelos para poder estudiarlos, te aconsejo que en base a ellos elabores a mano los
esquemas en tus propias leyes para que te sirvan de repaso y refuerzo.
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