MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIÓN URBANA RURAL “LAS TERRAZAS”

PROPIETARIO AMADEO SALAZAR

UBICACIÓN DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA
DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA
PROVINCIA DE CAJAMARCA
DISTRITO DE CAJAMARCA
CASERIO SAN PEDRO
CENTRO POBLADO PORCON ALTO
CARRETERA 3N CERCA DE PORCON ALTO

PROYECTO HABILITACIÓN URBANA RURAL

1. RESUMEN

1.1 PROYECTO

El reciente incremento poblacional del caserío de San Pedro, durante los últimos
años ha permitido que se incrementa la demanda de los lotes de terreno para
uso habitacional, agropecuario, educacional, etc. Causando una invasión
poblacional informal en todo el caserío.

El presente proyecto contempla la Autorización de la Independización en las

oficinas de SUNARP CAJAMARCA de una REGULACIÓN DE HABILITACIÓN
URBANA, ubicada en la carretera 3N cerca al centro poblado Porcón Alto, para
lo cual se cuenta con un terreno ubicado dentro de la zona rural, en el cual se
está cumpliendo con dejar los respectivos aportes indicados por el
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

2. INTRODUCCION

2.1 ANTECEDENTES

La Municipalidad del Centro Poblado de Porcón Alto, ha creído conveniente

incrementar la zona de expansión urbana. La presente habitación urbana se
encuentra dentro de los límites establecidos en la ordenanza mencionada líneas
arriba.

3. SITUACIÓN ACTUAL DEL ÁREA DEL PROYECTO

3.1 CARACTERISTICAS FISICAS GENERALES
 3.1.1 UBICACIÓN DEL PROYECTO
El proyecto se ubica hacia la Zona Norte de la Ciudad de Cajamarca y
adyacente a la carretera 3N.
El proyecto se encuentra en una Zona Residencial de Densidad Media -
Baja (R2), en donde se puede construir dos tipos de vivienda tipo huerta
de 500 m2 a 1000 m2.
3.1.2 VIAS DE ACCESO
La principal vía de accesos es la carretera 3N que va hacia el centro
poblado de Porcón Alto, la cual es una vía asfaltada de doble sentido que
permiten un rápido y fácil acceso a la zona del presente proyecto, con un
ancho de sección de 17.00 m; no cuenta con veredas a ambos lados.
3.1.3 FISIOGRAFÍA
La topografía del lugar donde se va a construir las instalaciones, materia
del presente proyecto, cuenta con un pendiente de 26.5% .
La altitud media dela zona es de 3152 m.s.n.m, De clima templado. Las
temporadas húmedas con persistente lluvia ocurren entre los meses de
Agosto y Septiembre.
En cuanto al clima, podríamos resumir que los promedios anuales de las
principales variables climatológicas son:
- Precipitación medias : 620 mm.
- Temperatura Máxima : 25° C
- Temperatura Mínima : 14.5° C
- Humedad Relativa : 65%
3.2 ASPECTOS SOCIOECONOMICOS
3.2.1 POBLACIÓN
La ciudad de Cajamarca tiene una población urbana de 200,000 personas.
En cuanto a servicios básicos, la población tiene agua potable, desagüe y
energía eléctrica del sistema interconectado.
3.2.2 SERVICIOS BÁSICOS
En lo referente a servicios públicos, la ciudad de Cajamarca cuenta con
todos los servicios indispensables como son, agua potable, sistema de
desagüe, sistema de drenaje de aguas pluviales, sistema telefónico
interconectado a nivel internacional, sistema de TV.
En lo referente a la educación, tiene centros educativos iniciales, primarios,
secundarios y superiores tanto para hombres como mujeres.
En lo que respecta a servicios de salud, cuenta con los servicios básicos
de dos hospitales.
Las enfermedades más comunes son las gastrointestinales y respiratorias.
En cuanto a las viviendas, las construcciones antiguas son de adobe a
tapial, peri últimamente se ha visto un notable incremento en la
construcción de viviendas y de edificaciones de material noble (concreto
armado con muros de ladrillo).
4. ÁREA Y LINDEROS DE LA PRESENTE HABILITACIÓN URBANA
El área materia de la presente habilitación urbana es de 29708.64 m2, de
conformidad con los planos y cuadros de lotes.
Esta propiedad de halla inscrita en los Registros públicos mediante lo siguiente:

 Lote 1
Inscritos en la Partida electrónica N°11132238
Área: 7657,61 m2

 Lote 2

Inscrito en el Tomo 252 – Folio 402 Partida 01

Área: 22,051.03 m2

AREA TOTAL: 29,708.64 M2

LINDEROS LOTE MATRIZ:

-Por el Norte:
- Con 77.25 m con propiedad de Catalina Chatillan
- Con 125.54 m con propiedad de José Faichin
- Con 49.68 , 182.61 con propiedad de los hermanos Flores

-Por el Este:
- Con 99.00 m con propiedad de sucesión Cabrera Cerna

-Por el Oeste:
- Con 34.04 , 24,78 m con Canal Huacaríz

5. DIVISIÓN DE LA HABILITACIÓN URBANA

La presente habilitación urbana se divide en manzanas y lotes los cuales son los
siguientes:

- Se tienen 8 manzanas en todo el proyecto y 88 lotes.

o MANZANA A = 1225.67 m2
 Lotes: 9

o MANZANA B = 3413.04 m2
 Lotes: 7

o MANZANA C = 4159.47 m2
 Lotes: 19

o MANZANA D = 4086.57 m2
 Lotes: 19

o MANZANA E = 3015.62 m2
 Lotes: 16
 o MANZANA F = 686.82 m2
 Lotes: 1

o MANZANA G = 2630.90 m2
 Lotes: 13

o MANZANA H = 547.51 m2
 Lotes: 4

6. TIPO DE HABILITACIÓN URBANA

De conformidad con el RNE, norma TH. 010, art 11, la presente habilitación tiene
las siguientes características de las obras.

Tipo E

Calzada: Afirmado
Veredas: Diseño
Agua Potable: Conexión Domiciliaria
Desagüe: Pozo Séptico
Energía Eléctrica: Pública y domiciliaria
Teléfono: Público

De conformidad con el RNE, norma TH. 010, art 14, la presente habilitación tiene
la siguiente modalidad de ejecución:
Urbanización Progresiva

Respecto a los aportes, norma TH. 010, art 10 del RNE

Luego de algunas coordinaciones con funcionarios de la MPC, se está dejando
aportes conforme a la normatividad legal vigente en un porcentaje superior al 8%
indicado por el RNE.

CONCLUSIONES

1. Debe de emitirse la respectiva Resolución aprobando dicha habilitación

urbana, ya que al permitir la continuidad de la Avenida HEROES DEL
CENEPA, está solucionando un gran problema para la ciudad de Cajamarca.

2. En la mencionada Resolución aprobatoria se debe de autorizar la respectiva

autorización para la INDEPENDIZACIÓN DE TODOS Y CADA UNO DE LOS
LOTES, CON EL OBJETO DE QUE SE HAGA LAS RESPECTIVAS
ESCRITURAS DE LOS LOTES QUE LE CORRESPONDEN A LA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAJAMARCA, lo cual debe de
efectuarse de manera en el término de la distancia.

Cajamarca, Octubre 2015