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1 EL MANDATO

ART. 1686 C.C

Definición: Por el mandato, una persona encomienda a otra la realización


de uno o más actos o negocios. El mandato puede otorgarse con
representación o sin ella.

Elementos personales

1) El mandante o poderdante: o sea la persona que da el encargo o encomienda la


realización de actos o negocios,

2) El mandatario o apoderado: que es la persona a quien se hace el encargo o se


encomienda la realización de actos o negocios por cuenta del mandante o
poderdante y quien se obliga a desempeñarlo.

Elementos reales:

Elemento real (objeto del contrato de mandato) Art. 1688 CC.

1) El requisito que tiene que llenar, es que a la hora de otorgar un mandato, este
sea lícito, posible, y que no sea prohibido por la ley.

Cuando son actos personalísimos no se puede conferir mandato. (Testamento,


sufragio, reconocimiento de un hijo etc.)

Elementos formales 1687 código civil

El mandato debe constar en escritura pública como requisito esencial para su


existencia, y puede ser aceptado expresa o tácitamente

1. Para gravar, enajenar, vender se debe de realizar en escritura pública.

2. Los mandatos procedentes del extranjero vienen en cualquier tipo de papel que
no sean de índole judicial.

3. Cuando son mandatos judiciales se realizan en escritura pública únicamente y


estos se pueden conferir a los abogados y notarios o a los familiares dentro del
cuarto grado de parentesco.

CARACTERISTICAS

Gratuito u Oneroso: será gratuito, únicamente si el mandatario lo ha aceptado


expresamente. (art. 1689 C.C.)

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Unilateral o Bilateral: Unilaterales si la obligación recae sobre una de las partes
contratantes Bilaterales; si ambas partes se obligan recíprocamente.

Intuito Persona: la confianza que existe entre las partes es esencia del contrato.
Las partes no pueden ceder a tercero sus derechos o transferir sus obligaciones
derivadas del mandato (el mandatario no puede substituir el mandato, si no tiene
faculta especial.

Solemne: Para que surta efectos debe hacerse en escritura pública e inscribirse
en el Registro respectivo.

Principal: Es un contrato que subsiste por sí solo.

Es preparatorio: porque tiene relaciones jurídicas entre mandante y mandatario

Es consensual: porque existe un acuerdo entre las partes es decir entre


mandante y mandatario.

Clasificación del mandato.

a) Mandato con representación. Art. l686 c.c El Mandatario obra en nombre del
mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que le hayan
conferido

b) Mandato sin representación: el mandatario obra en nombre propio, sin que


los terceros tengan acción directa contra el mandante art. l, 69O c.c

c) Mandato General O Especial : mandato es general El mandatario comprende


todos los negocios del ponderante, obra como si fuera el propio mandante, art. l,
69O c.c y es Mandato Especial: se contrae uno o más asuntos determinados

Mandato general necesita cláusula especial para enajenar, hipotecar, afianzar,


transigir, gravar o disponer de cualquier otro modo la propiedad del mandante, y
para todos los demás actos en que la ley lo requiera. Art 1693

d) Mandato Concebido en Términos Generales: Es aquel mandato otorgado


para asuntos de una totalidad menor a la esfera completa del mandante.

e) Mandato Especial y Mandato General con Facultades Especiales.

El mandato especial art. l, 692 C.C Se necesita poder especial para: Donar entre
vivos, contraer matrimonio, otorgar capitulaciones matrimoniales, Etc.

d) Mandato Concebido en Términos Generales: Es aquel mandato otorgado


para asuntos de una totalidad menor a la esfera completa del mandante.

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e) Mandato Especial y Mandato General con Facultades Especiales.

El mandato especial está contemplado en el código civil en el artículo l, 692. El


cual dice: Se necesita poder especial para: Donar entre vivos, contraer
matrimonio, otorgar capitulaciones matrimoniales, Etc.

En el artículo l.693, del decreto lO6, dice: El poder general necesita cláusula
especial para

f) Mandato Gratuito: Este tipo de mandato desapareció, dando paso al mandato


oneroso, como consecuencia del ambiente materialista de la época. Puede decirse
que la gratitud dio pasó a onerosidad o retribución.

g) Mandato Oneroso: En él, el mandante tiene que pagar al mandatario, para que
este ejerza el mandato. La onerosidad es elemento natural del mandato, ya que
por disposición legal siempre lo acompaña.

h) Mandato con Aceptación Tácita o Expresa. La aceptación tácita sucede:


Cuando el mandatario, no está presente en el momento del otorgamiento del

Mandato, (Tal es el ejemplo que pone el licenciado Nery Roberto Muñoz) pero lo
ejerce, ya que el ejercicio hace la aceptación y a la vez prevalecer la
consensualidad. En el artículo l, 687, el código civil dice: El mandato debe constar
en escritura pública, como requisito esencial para su existencia, y puede ser
aceptado expresa o tácitamente, dándole la calidad de contrato solemne.

Obligaciones del mandante: cumplir con todas las obligaciones contraídas,


reembolsar al mandante si algún negocio no salió bien siempre que el mandatario
no haya incurrido en culpa.

Obligaciones del mandatario: desempeñar con diligencia el mandato y


responder por los daños y perjuicios de no ejecutarlos se ocasionen al mandatario

 Sujetarse a las instrucciones del mandante


 Dar cuentas de su administración.

Terminación del mandato:

ARTÍCULO 1717. El mandato termina:

1 Por vencimiento del término para el que fue otorgado;


2 Por concluirse el asunto para el que se dio;
3 Por revocación;
4 Por renuncia del mandatario;
5 Por muerte o interdicción del mandante o del mandatario;
6 Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al mandatario causa que conforme a la
leylo inhabilite para ejercer mandatos; y
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MANDATO JUDICIAL.

Definición: Es el mandato que se otorga con el objeto de que a una persona se le


represente ante los tribunales, ya sea en un proceso, en una diligencia o en
cualquier acto procesal, cuando quien deba comparecer no quiera o no pueda
hacerlo personalmente.

ELEMENTOS PERSONALES:

a) El mandante.
b) El mandatario.

REALES: estos actos jurídicos deben ser: Posibles, Lícitos y de tal naturaleza que
puedan ejecutarse por el mandatario.

FORMALES: Como no se trata de un contrato que se perfeccione con el simple


consentimiento de las partes, se hace necesario el cumplimiento de ciertas
formalidades, que en el mayor de los casos llegan al grado de solemnidad de la
manera siguiente.

a) Comparecencia.
b) Otorgamiento.
c) Aceptación.
d) Registro.

DE LA FORMA DEL MNDATO JUDICIAL.

Según el artículo l89, de la Ley del Organismo Judicial, el mandato debe


conferirse en escritura pública, para los asuntos que se ventilen en forma escrita y
su testimonio deberá registrarse en el archivo general de protocolos de la
presidencia del organismo judicial y en los registros que proceda conforme a la
ley.

QUIENES PUEDEN SER MANDATARIOS JUDICIALES.

Según nuestra legislación pueden ser mandatarios judiciales, las personas que
tengan el título de abogados o los parientes que estén dentro del grado legalmente
establecido del representado hasta el 4to. Grado de consanguinidad.

DE LA CLAUSULA ESPECIAL DEL MANDATO JUDICIAL.

 Prestar confesión y declaración de parte


 Reconocer y desconocer parientes.

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 Reconocer firmas.
 Someter los asuntos la decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos.
 Denunciar delitos y acusar criminalmente.
 Iniciar o aceptar la separación o el divorcio, para asistir a las juntas de
reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante, y para intervenir
en juicio de nulidad de matrimonio.

.CONTENIDO DE LA ESCRITURA DE MANDATO JUDICIAL.

Encabezamiento: Número de orden del instrumento. Lugar y Fecha del


otorgamiento.

Comparecencia: Acto por cual el otorgante comparece ante el notario respectivo

La fe del notario: De que los otorgantes le aseguran ser de de los datos de


identidad consignados.

Cuerpo del instrumento: Contiene la base del otorgamiento del mandato en


cláusulas específicas, (Condiciones) que confiere el mandante hacia el
mandatario.

La aceptación: Está contenida en la última cláusula, es la manifestación del


mandatario en que expresa su voluntad de aceptar el mandato que se le otorga

El cierre: Contiene la parte final del instrumento.

La fe del notario.

a) De todo lo expuesto.

b) De haber tenido a la vista los documentos que en el instrumento se hayan


consignado.

c) De que el instrumento fue leído por las partes o lo haya leído él mismo por designación
de las mismas.

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2 TEMA
COMPRAVENTA

Definición: art. 1790 C.C El contrato de compraventa es “aquel en que una de las
partes llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho a otra llamado comprador quien a su vez se obliga a pagar por ello un
precio cierto y en dinero.”

ELMENTOS PERSONALES: art 1790

Vendedor: es la persona que transmite el dominio de una cosa o derecho La


obligación del vendedor es entregar la cosa

Comprador: El que paga el precio cierto y en dinero.

ELEMENTOS REALES:
Precio y
La Cosa:

PRECIO:
Como parte de la prestación que debe dar el comprador, el precio debe tener las
siguientes características:

Cierto: es decir, que debe ser determinado y determinable


En dinero: es decir, que debe ser en moneda nacional que tenga curso y poder legal.
Verdadero: no debe ser ficticio, pues si no se estaría en presencia de un contrato ficticio o de
donación.
Justo: es decir, debe existir una equivalencia lógica entre el valor de la cosa vendida y el precio,

LA COSA: son los bienes o derechos vendidos. Pueden ser objeto del contrato
de compraventa todas las cosas y derechos que reúnan los siguientes requisitos:

Debe existir en la naturaleza. También pueden ser objeto del contrato las cosas futuras o las
compras de esperanza.
Determinado, es decir, individualizado puntualizando ciertos respecto a la cosa.
Determinable en especia, es decir, datos de género, calidad, cantidad, peso o medida. Estar en el
comercio.

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ELEMENTOS FORMALES:

Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:

Contratos de compraventa de bienes muebles: La ley no exige una manera


especial, la forma es libre. este contrato puede celebrarse en escritura pública,
en documento privado, con o sin testigos, en forma verbal o por actos de
consentimiento.

Contratos de compraventa de bienes inmuebles: Este contrato es formal en


virtud de que la ley exige una formalidad determinada e impuesta para su validez
que deberá constar en escritura pública, ya que, si el valor de avaluó del no
excede al equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el salario mínimo, este
podrá realizarse en contrato privado, con la forma de los contratantes, ante dos
testigos, ratificado ante notario, ante juez competente y registrado en el Registro
Público de la Propiedad y el Comercio.

CARACTERISTICAS:

Es principal: no requiere para su existencia la preexistencia de otro contrato;

Es un contrato consensual porque no requiere formalidad alguna;

Es un contrato bilateral porque establece obligaciones recíprocas (Que denota


una acción que es intercambiada entre dos o más sujetos y que recae sobre
todos) ellos para las partes;

Es un contrato oneroso por que establece una contraprestación;

Es un contrato instantáneo: porque es puro y simple;

Es un contrato de tracto sucesivo: porque las partes pueden convenir en diferir


el cumplimiento de las obligaciones contraídas;

Es un contrato formal: porque es escrito ya sea en escritura pública o


documento privado para que tenga validez;

Es un contrato conmutativo: porque las partes desde que celebran el contrato


conocen las ventajas y desventajas económicas que inciden en su patrimonio.

Es un contrato aleatorio: sólo cuando las partes expresamente introducen la


modalidad de que el comprador tome para sí el riesgo de que los frutos lleguen o
no a existir o bien, de que los productos inciertos de un hecho no puedan
estimarse en dinero.

No pueden comprar por sí ni interpósita persona art. 1793

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1. Los administradores de bienes, los que tengan bajo su administración o cuidado
2. Los depositarios judiciales, interventores, síndicos y liquidadores,
3. Los jueces y demás funcionarios o empleados, abogados, expertos, procuradores y
mandatarios judiciales.

Obligaciones del Vendedor: art. 1809 El vendedor está obligado a entregar la


cosa vendida y a garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la
misma.

Obligaciones del Comprador: art 1825. La obligación principal del comprador es


pagar el precio en el día, lugar y forma estipulados en el contrato.

3 TEMA
ARRENDAMIENTO.

Definición: Art. 1880 C.C. El arrendamiento es el contrato por el cual una de las
partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se
obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.

No pueden ser parte de este contrato: todos los bienes No fungibles

ELEMENTOS PERSONALES:

1. Elementos Personales: Arrendador Arrendatario; aquel cede el uso y disfrute


de la cosa, y éste es quien adquiere ese disfrute o goce,

la capacidad necesaria para arrendar es la requerida para contratar. El derecho de


dar las cosas en Arrendamiento corresponde primordialmente al propietario, pero
quien no es dueño de ellas puede arrendarlos con autorización de quien lo sea o
por autorización

2. Elementos Reales: Que cosa puede ser objeto de arrendamiento, todas las
cosas que puedan usarse sin consumirse.

ELEMENTOS FORMALES.

Elementos Formales: La forma del arrendamiento es libre, salvo disposiciones de


leyes especiales (ley del Inquilinato) debe celebrarse a plazo fijo o determinado.

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El contrato de arrendamiento es generalmente formal, puesto que debe
constar por escrito (en documento privado –con o sin firmas legalizadas– o
por acta levantada ante el alcalde del lugar.

CARACTERISTICAS:

Consensual: se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en cuanto


a las obligaciones que recíprocamente asumen las partes, el arrendador o
arrendante a dar el uso o goce de una cosa por cierto

Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recíprocas para las partes.

Conmutativo: Las prestaciones recíprocas de las partes son conocidas y


determinadas desde la celebración del contrato.

De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga necesariamente a través del

Principal: existe independientemente y subsiste por sí solo.

Derechos del Arrendatario:

1. Recibir la cosa arrendada


2. Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de acuerdo
3. Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos
4. Cuidar de la cosa y evitarle daños
5. Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato

Obligaciones del Arrendador:

1. Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y gozar de ella.
2. Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario
3. Garantizar dicho uso
4. No mudar la forma de la cosa

Modo de terminar el arrendamiento: 1928. El arrendamiento termina por el


cumplimiento del plazo fijado en el contrato, o por la ley, o por estar satisfecho el
objeto para el que la cosa fue arrendada

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4 TEMA
DONACIÓN ENTRE VIVOS.

Art. 1855 C.C. la donación entre vivos es una contrato por el cual una persona
transfiere a otra la propiedad de una cosa, gratuitamente parte de sus bienes.

ELEMENTOS PERSONALES:

EL donante. Es el propietario del bien o la cosa que va a ser susceptible de


donación, el que transmite en forma gratuita parte de sus bienes.

EL donatario. Es la persona que va a recibir el bien transferido, el que recibe la


liberalidad y hace saber su aceptación.

Requisito esencial: es ser personas capaces., mayores de edad, que estén en


sus facultades Arts. 8, 1861, 1254 código civil.

El menor de edad puede recibir donaciones y aceptarlas por medio de su


representante legal, pues tiene capacidad de goce (arts. 14 y 1861 C.C.)

Los padres no tienen facultad para donar bienes inmuebles de sus hijos y que ni
un juez, ni un notario podría autorizarlos para donar un bien inmueble propiedad
del hijo menor.

Los incapaces y ausente pueden recibir y aceptar donaciones, por medio de sus
representantes legales (art. 14 C.C.);

Un mandatario general puede aceptar donaciones hechas a favor de su mandante


y, en nuestra opinión, no es necesario que el mandatario tenga facultad especial
para ello.

ELEMENTOS REALES:

Art. 1855 C.C. el objeto del contrato de donación es una cosa, señalando
que dicho término podría interpretarse en forma limitativa, impidiendo la donación
de bienes inmateriales y de derechos subjetivos.

El objeto de la donación debe ser determinado por el donante. La


determinación de la cosa es un asunto tan personal.

ELEMETOS FORMALES:

Elemento formal no es solemne. Pero cuando se trata de bienes muebles,


inmuebles o identificables se hace en escritura pública

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Es considerado solemne cuando haya que inscribirlo en el registro de la propiedad
y se debe de realizar en escritura pública y debe de ser mayor de Q. 300

CARACTERISTICAS:

a) Gratuito: La gratuidad del contrato de donación no es necesariamente


absoluta, pues aunque el contrato puede imponer una carga al donatario, habrá
donación si el valor de la carga es menor que el de la cosa donada y la donación
será exclusivamente por esa diferencia (arts. 1855 y 1856).

b) Unilateral: El contrato de donación sólo implica prestación por parte del


donante, siendo el donatario una parte pasiva del contrato, que se limita a aceptar
el contrato y recibir el bien.

c) Principal: Existe por sí mismo y no requiere de otro contrato para surtir sus
efectos.

d) Consensual: No se requiere de la entrega de la cosa para el contrato exista y


tampoco es solemne, en el sentido de que debe formalizarse en escritura pública o
con requisitos especiales, para producir efectos jurídicos. (art. 1862 y 1576 C.C.)

e) Instantáneo: Se agota naturalmente con la entrega de la prestación. (art.


2,121 C.C.)

f) De disposición: Mediante este contrato y sin necesidad de tradición, se


transfiere el dominio de una cosa o la titularidad de un derecho al donatario. La
transferencia es inherente a la donación y se realiza por el consentimiento de las
partes.

g) Subsidiariedad de las normas de la Compraventa: Excepto por su gratuidad


y por el espíritu de liberalidad que es inherente a la donación, le son aplicables a
este contrato las normas del a compraventa, particularmente en cuanto a la
transmisión del dominio o título, la entrega de la cosa y las modalidades
especiales por razón de la cosa.

La donación de bienes muebles debe otorgarse y aceptarse por escritura publica

5 TEMA
LA SOCIEDAD CIVIL

Definición: art. 1728 C.C

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La sociedad es un contrato por el que dos o más personas convienen en
poner en común bienes o servicios para ejercer una actividad económica y
dividirse las ganancias.

ELEMENTOS PERSONALES:

Un contrato en que participan dos o más personas. Para la validez del contrato de
sociedad se requiere, por lo menos dos contratantes. Los socios deben tener
capacidad de ejercicio, pues el contrato de sociedad requiere de un
consentimiento válido, expresado por las partes que en él intervienen (ver arts.
1736 al 1740 C.C.)

ELEMENTOS REALES:

El capital, o sea los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o recursos, por parte
de los socios, para realizar una actividad económica, que produzca ganancias a
repartirse entre los socios..

ELEMENTOS FORMALES:

Formal. El contrato de sociedad es un contrato solemne y formal, pues el art.


1729 debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro Civil (art.
438 C.C.)

Si el contrato de sociedad no consta en escritura pública, el contrato será inválido


(art. 1577 C-C-) y nos encontramos ante lo que la doctrina denomina “sociedad de
hecho”.

Si el contrato, no obstante haberse celebrado en escritura pública, no se inscribió


en el Registro Civil, su resultado será una “sociedad irregular”.

CARACTERISTICAS:

1) Solemne: (art 1729) debe celebrarse en escritura pública. En efecto, la


sociedad que no se constituye en escritura pública y que se manifiesta
públicamente como tal, es una sociedad de hecho

2) Plurilateral: En el contrato de sociedad, las prestaciones de todas las partes


son paralelas. (1744)

3) Oneroso: No sólo se hace evidente por el hecho de que todos los socios
deben hacer aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad de una prestación
de cada uno de ellos para poder adquirir la calidad de socio, sino además por el fin
económico de obtener utilidades y repartirlas entre los socios.

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4) Principal: subsiste por sí solo y no tiene por objeto el cumplimiento de otra
obligación 8art. 1589)

5) Consensual: Se perfecciona y surte todos sus efectos interparte, cuando se ha


manifestado el consentimiento de ellas en la forma requerida por la ley

6) Conmutativo: Porque las prestaciones de las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato, aunque ninguno de los socios está en capacidad a preciar
inmediatamente el beneficio o pérdida que le cause éste (art..

7) Intuito personae: el elemento personal adquiere importancia relevante y


fundamental y nace de lo que la doctrina llama “affectio societatis” (art. 1760).

TEMA EXTRA

Modalidades de mandato:

a) por la rama jurídica, existe el mandato civil y mercantil, además el procesal,


más conocido como mandato judicial;

b) dentro del civil, y comprendiendo en casi todas las especies el mercantil, por su
ámbito, existen poderes generales, especiales y particulares, según comprendan
todos los negocios del mandante, los que por ley requieren encargos a sólo uno o
más asuntos concretos;

c) por su carácter económico, el mandato es gratuito, el más común y retribuido,


obligando si el mandatario ejerce como profesión la actividad encomendada;

d) por su forma, expreso, por convención escrita o verbal, y tácito, derivado de los
actos del mandatario o de su silencio; e) por la naturaleza de las relaciones con la
administración de justicia, en extrajudicial o judicial;

f) por la facultad de delegación en personal del mandatario, y delegable, en que


puede nombrar substituto;

g) por la actuación y responsabilidad, en salario y mancomunado;

h) por su forma vincular, en revocable e irrevocable;

i) Por la modalidad de contratarse, escrito, verbal o de hecho. Por su carácter, el


mandato puede ser gratuito u oneroso.

j) Por su forma, expreso o tácito, y el primero verbal o escrito.

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k) Por la extensión de las facultades conferidas, general o especial.

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