Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA
Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C
Huancayo – Junín
MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACION URBANA NUEVA – MODALIDAD C
JUNIO 2016
INDICE
1.- UBICACIÓN
1.1. LIMITES
1.2. ACCESOS
1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO INMEDIATO
1.3.1. UBICACIÓN DE LINEAS ELECTRICAS AEREAS
1.3.2. UBICACION DE CANAL DE REGADIO
2.- ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

2.1. ZONIFICACION
2.2. ETAPAS DE EJECUCION
2.3. CARACTERISTICAS DE LAS OBRAS
2.4. VIALIDAD
2.5. DISEÑO URBANO
2.6. MANZANEO
2.7. PARQUES
2.8. CUADRO GENERAL DE AREAS
2.9. APORTES REGLAMENTARIOS
2.10. EQUIPAMIENTOS URBANOS
3.- RELACION DE PLANOS
1
Jr. Las Frescias Nº 177 – Santiago de Surco Telef.: (511)7194057 - (511)7193640 - (511)7193203 Email: corporacion@suyourbanistas.com
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Huancayo – Junín
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HABILITACION URBANA NUEVA – MODALIDAD C
1. UBICACIÓN
La empresa Viva GyM, es propietaria del terreno denominado 1B de 89,566.03 m²,

inscrito en Partida Registral Nº 11195699, Zona Registral Nº VIII, Sede Huancayo,
ubicado con frente a la Avenida Palian, en el distrito y provincia de Huancayo,
Departamento de Junín (ver Plano U-1).
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1.1. LIMITES
Su descripción de linderos y medidas perimétricas es la siguiente:
Por el Norte: con Testamentaria Traverso y Reservorio con 05 tramos de 160.00

ml, 72.56 ml, 28.09 ml, 4.31 ml y 11.04 ml., sumando una distancia
total de 247.91 ml.
Por el Este: con Pequeños Propietarios y Propiedad de Terceros, con 03 tramos

de 191.40 ml., 106.00 ml. y 60.00 ml., sumando una distancia total de
357.40 ml.
Por el Sur: con el Predio Osores Chico con 05 tramos de 200.00 ml., 16.76 ml.,
20.10 ml., 68.54 ml. y 10.13 ml., sumando una distancia total de
315.53 ml.
Por el Oeste: con propiedad de Terceros y Urbanización Las Retamas de San Luis
con 03 tramos de 221.84 ml., 62.00 ml. y 168.00 ml., sumando una
distancia total de 451.84 ml.
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1.2. ACCESOS
Se accede al terreno a través de las siguientes vías:
 la Avenida Palian, vía arterial existente, que pertenece al Sistema Vial del Plan
de desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011.
 La Avenida Agricultura y la Calle San José, aprobadas en la Habilitación Urbana
“Las Retamas de San Luis” con Resolución Gerencial Nº 004-2014-MPH/GDUA
de fecha 09.01.2014.
1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO INMEDIATO
En el entorno inmediato se observan áreas edificadas. La zona urbana más próxima

es la urbanización Las Retamas de San Luis, además de la existencia de
equipamiento educativo como el colegio Unión, el I.S.T. Santiago Antúnez de
Mayolo y el jardín de niños Happy Children. También se encuentran próximas al
terreno Centros de Salud, el Cementerio de Uñas y un grifo abastecedor de
combustible.
1.3.1 UBICACIÓN DE LINEAS ELECTRICAS AEREAS
Hacia el lado del terreno que colinda con la Avenida Palian se ubica una línea
eléctrica aérea de media tensión cuyo voltaje es de 10,000 voltios.
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Según el Código Nacional de Electricidad, Parte 2 (Reglas de seguridad para la

instalación y mantenimiento de líneas aéreas de suministro eléctrico y
comunicaciones) se debe dejar una faja de servidumbre por cada línea eléctrica
aérea, la cual debe estar ubicada centralmente a dicha línea (ver figura 219) y cuyo
ancho mínimo será la indicada en la Tabla 219.
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En la presente propuesta de Habilitación Urbana, se ha dejado como ancho de

servidumbre para la línea de media tensión un sección de 6.00 ml de acuerdo a lo
exigido por el presente reglamento, la cual afecta el terreno en un área de 97.23 m².
1.3.2. UBICACIÓN DE CANAL DE REGADIO
Para el desarrollo del proyecto de Habilitación Urbana, se ha tenido en cuenta la

ubicación de un canal de regadío existente, que delimita el terreno con el Predio
Osores Chico, el cual afecta al terreno materia de la presente habilitación urbana,
ocupando un área de 250.99 m², equivalente al 0.29%. Dicha afectación no
interviene ni afecta el planteamiento de la habilitación urbana y en su mayor parte
se ubica fuera del terreno.
Se ha considerado la servidumbre de paso de dicho canal con un ancho variable

entre 1 y 1.50 ml, de acuerdo a lo indicado en el plano de Delimitación del Camino
de Vigilancia Canales de Riego Margen Derecha, Sector: Uñas-Huancayo-Junín,
emitido por la Administración Técnica del Distrito de Riego Mantaro, perteneciente a
la Dirección Regional de Agricultura de la Región Junín.
2. ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO
2.1. ZONIFICACION
De acuerdo al Certificado de Zonificación y Vías N° 424-2013-GDUA/MPH de

fecha 14 de Mayo del 2013, el terreno se encuentra calificado con zonificación
Residencial de Densidad Media (R3-B), Zona Pre Urbana (ZPU), Otros Usos
(OU), Recreación Pasiva (RP), Educación Primaria Propuesta (E1-P) y Centro
de Salud Propuesto (H2-P).
De acuerdo a dicho documento, la única zonificación que está obligada a dejar

aportes es la zonificación Residencial de Densidad Media (R3-B), señalando que
los aportes que debe ceder son: Recreación Publica 8%, Educación 2%, Parque
Zonal 1% y Otros Fines 2%.
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Respecto a la zonificación Pre Urbana (ZPU), si bien es colindante con el terreno,

no lo afecta, por lo que no se ha tomado en cuenta en el diseño de la Habilitación
Urbana.
2.2. ETAPAS DE EJECUCION
El proyecto de Habilitación Urbana Nueva (ver plano U-4), plantea 4 etapas de

ejecución:
1ª Etapa: Ubicada entre las Avenidas Agricultura, Palian, Predio Osores Chico,
las calles 2, 3, 5, 14 y el Pasaje 1, tiene un área de 28,932.32 m². En esta etapa
se ejecutara el Parque 2 (aporte de Recreación Publica) y se proponen 1 lote de
uso comercial y 1 lote para equipamiento privado de Salud ubicados en la Manzana
B y 114 lotes residenciales distribuidos en las manzanas B, C, D y E que conforman
esta 1ª etapa.
2ª Etapa: Tiene un área de 16,544.28 m² y está comprendida entre la Avenida

Agricultura y las Calles San José, 2, 3, 5 y Pasaje 1. Esta etapa está conformada
por 105 lotes residenciales distribuidos a lo largo de la manzana A.
3ª Etapa: Tiene un área de 25,007.27 m² y está comprendida entre la Avenida

Agricultura, las Calles Antonio Sucre, 6, 7, 9, 13, 14 y parte de la manzana F. En
esta etapa se ejecutara el Parque 1 (aporte de Recreación Publica) y se propone la
ubicación de 7 lotes para el aporte de Parques Zonales y 1 lote para el aporte de
educación ubicados en la manzana F; 2 lotes para el aporte de Otros Fines,
ubicados en las manzanas G y H respectivamente y 94 lotes residenciales
distribuidos en las manzanas F, H, K y L que conforman esta 3ª etapa.
4ª Etapa: Ubicada entre la Avenida Agricultura, las calles San José, Antonio
Sucre, 6, 7, 9, 13 y parte de la manzana F, tiene un área de 19,082.16 m². En esta
etapa se proponen 116 lotes residenciales distribuidos en las manzanas F, I y J que
conforman esta 4ª etapa.
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2.3. CARACTERISTICAS DE LAS OBRAS
De acuerdo a lo indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II.1,

Norma TH.010, Capitulo II, Articulo 11, la calidad de las obras del presente proyecto
de Habilitación Urbana, será de Tipo B, con las características que se indican en el
siguiente cuadro:
2.4. VIALIDAD
La Habilitación Urbana se encuentra afectada por dos vías del Sistema Vial del
Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011 y son:
 Avenida Palian, calificada como Vía Arterial, con una sección denominada
H-H de 20.00 ml.
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 Avenida Agricultura, calificada como Vía Arterial, con una sección

denominada O-O de 16.00 ml. de sección.
La propuesta vial tiene el objetivo de definir la infraestructura vial que permita la

movilidad y la accesibilidad urbanas desde y hacia el área del terreno de la
presente habilitación urbana para articularlo a la trama vial urbana existente.
La Habilitación Urbana tiene 7 ingresos vehiculares y 1 ingreso peatonal:
 Tres ingresos vehiculares desde la Avenida Palian: por la Calle San José y
la Calle 14, ambas de 11.40 ml de sección y por la Calle 1 de 19.20 ml de
sección.
 Dos ingresos vehiculares por la Avenida Agricultura de 22.40 ml de sección,
desde la Calle San José y la Calle 14.
 Un ingreso desde la Calle San José por la Calle 7 de 9.60 ml de sección.
 Un ingreso desde la Calle 14 por la Calle 13 de 9.60 ml de sección.
 Un ingreso peatonal por el Pasaje 1 de 4.64 ml de sección.
Las vías locales respetan los módulos de diseño urbano que establece la
Norma GH.020 del RNE, en el marco del Decreto Supremo N° 006-2011-
VIVIENDA, garantizando la buena accesibilidad y movilidad de los futuros
residentes. Ver plano de Trazado U-3.
2.5. DISEÑO URBANO
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La concepción del diseño urbano se organiza partiendo de un eje de

interconexión vial y de accesibilidad hacia las zonas principales del desarrollo
urbano propuesto constituido por la Avenida Palian (sección variable de 20.00
a 32.95 ml.) que integra al terreno con la trama urbana existente y con su
entorno inmediato para luego ingresar y articular las zonas residenciales de
media densidad.
Una segunda vía importante es la Avenida Agricultura (sección de 22.40 ml.)

la cual articula las vías secundarias del proyecto, integrando las manzanas
residenciales con los parques. Se propone el incremento de su sección con
fines urbanísticos y paisajísticos, que por su ubicación permitan percibir a esta
vía como un elemento central y distribuidor, con la finalidad de buscar
perspectivas urbanas amplias para la Habilitación Urbana.
Este aumento no afecta en lo absoluto al cálculo de aportes reglamentarios,

pues para tal efecto se ha considerado la sección normativa de la Avenida
Agricultura (16.00 ml) como se puede apreciar en el plano de lotización (ver
plano U-4).
La presente Habilitación Urbana ha respetado la continuidad de la Avenida

Agricultura y la sección de la Calle San José, ambas aprobadas en la
Habilitación Urbana “Las Retamas de San Luis” con Resolución Gerencial Nº
001-2014-MPH/GDUA de fecha 09.01.2014.
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El proyecto plantea 01 lote de equipamiento de salud con frente a la Av. Palian

y 01 lote de uso comercial con frente a las Avenidas Agricultura y Palian
respectivamente, ambos ubicados en la Manzana B, con la finalidad de que su
accesibilidad no altere la tranquilidad de la zona residencial. Respeta la
ubicación del canal de regadío y línea eléctrica de media tensión existentes,
cediendo el área de servidumbre correspondiente para cada caso.
Es importante señalar que en toda la habilitación se proyectan rampas

adecuadas para discapacitados (medidas, pendientes, etc.) logrando
accesibilidad a toda la urbanización, diseñadas en función a lo indicado en el
artículo 23, capitulo II, Norma GH.020, título II del RNE:
“En las esquinas e intersecciones de vías se colocaran rampas para

discapacitados para accesos a las veredas, ubicándose las mismas sobre
las bermas o lo separadores centrales. La pendiente de la rampa no será
mayor al 12% y el ancho mínimo libre será de 0.90 m. De no existir
bermas se colocaran en las propias veredas, en este caso la pendiente
podrá ser de hasta 15%”.
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2.6. MANZANEO
Está formado por 429 lotes vendibles (427 residenciales, 1 comercial y 1 para
equipamiento privado de salud), 1 lote para el aporte de Educación, 7 lotes
para el aporte de Parques Zonales y 2 lotes para el aporte de Otros Fines, que
a su vez componen las 12 manzanas que forman la Habilitación Urbana.
De acuerdo a su ejecución, las manzanas están divididas en cuatro etapas,

distribuidas de la siguiente manera:
1ª etapa: Manzanas B, C, D y E
2ª etapa: Manzana A
3ª etapa: Manzanas F, G, H, K y L
4ª etapa: Manzanas F, I y J
Las manzanas se agrupan en barrios modulares, aportando orden y

distribución homogénea en la propuesta de manzaneo.
La descripción de las manzanas y lotes se detallan en los siguientes cuadros:
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2.7. PARQUES
Las áreas de aporte de Recreación Pública, respetan las áreas de aporte

reglamentario que aseguran la sana recreación y esparcimiento de los futuros
residentes de la Habilitación Urbana. (Cap. I, Art. 4.- y 5.- del RNE).
Se proponen dos parques, distribuidos en toda la habilitación urbana,

generando además de centros sociales organizadores, áreas de seguridad en
caso de siniestro y pulmones verdes de la zona:
1. Parque 1 (1,688.39 m²)

2. Parque 2 (5,097.79 m²)
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Respecto a la forma del Parque 1, se ha considerado la totalidad de su área

como aporte en base a lo establecido en el R.N.E., Titulo II, Norma GH.020,
Capitulo IV, Artículo 31:
“No se considerará para el cálculo del área de aportes, las áreas

comprendidas dentro de los lados de ángulos menores de 45 grados
hasta una línea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m del vértice del
ángulo, ni las áreas de servidumbre bajo líneas de alta tensión.”
Teniendo en cuenta esta norma, el análisis es el siguiente:
Se prolongaron los lados del parque con ángulo menor a 45º, hasta su
intersección en un vértice a partir del cual se colocó una línea a una distancia
de 25 ml. Dicha línea se ubica gráficamente fuera del área del parque, por lo
cual se propone que la totalidad del área del parque sea considerada como
aporte.
14
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Acerca del Parque 2, también se aplica el mismo procedimiento para dos de

sus lados con ángulo menor a 45º:
Ambos parques sirven como remates visuales de las Calles 5 y 1

respectivamente y están conformados por jardines, veredas interiores,
iluminación, instalaciones para riego y mobiliario urbano. Además superan la
dimensión normativa mínima (más de 800 m² según RNE) y cuentan con buena
ubicación que garantiza la accesibilidad pública peatonal y vehicular (Cap. IV.
Arts. 28, 29, 30 y 34 del RNE).
2.8. CUADRO GENERAL DE AREAS
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MEMORIA DESCRIPTIVA
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La distribución general de la habilitación urbana se resume en el siguiente

cuadro:
2.9. APORTES REGLAMENTARIOS
De acuerdo al Certificado de Zonificación y Vías N° 424-2013 –GDUA/MPH

de fecha 14 de Mayo del 2013, el terreno se encuentra calificado con
zonificación Residencial de Densidad Media (R3-B), a la cual le
corresponde dejar los siguientes aportes reglamentarios:
Recreación Pública 8%
Educación 2%
Parque Zonal 1%
Otros Fines 2%
Según el RNE, Norma GH.020, Capítulo IV, Art. 27: “El área de aporte se
calcula como porcentaje del área bruta, deducida la cesión para vías
expresas, arteriales y colectoras, así como las reservas para obras de
carácter regional o provincial”, por lo tanto para el cálculo de área de
aportes se ha deducido del área bruta del terreno, el área cedida para las vías
arteriales Avenida Agricultura y Avenida Palian (4,739.00 m²).
16
MEMORIA DESCRIPTIVA
Huancayo – Junín
Se debe señalar que para el cálculo de aportes reglamentarios, ha

considerado la sección normativa de la Avenida Agricultura (16.00 ml) como
se puede apreciar en el plano de lotización (ver plano U-4).
Asimismo el proyecto cumple con lo exigido por el Reglamento Nacional de

Edificaciones:
2.10. EQUIPAMIENTOS URBANOS
El Decreto Supremo Nº 004-2011-VIVIENDA, en su Capitulo XI, Articulo 34,

ítem 34.2 dice: “La localización de los equipamientos programados en los
planes y esquemas, así como de los trazos viales e intercambios viales
contenidos en los planos de zonificación son referenciales. Los
proyectos de habilitación urbana y/o de unidades de gestión urbanística
establecen su ubicación exacta y definitiva, respetando en la solución la
demanda proyectada en el PDM, PDU o EU.”
En base a ello y teniendo en cuenta el plano de zonificación del Plan de

Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011, al interior del terreno se
encuentran ubicados equipamientos cuya ubicación es referencial y que han
sido redistribuidos en la presente propuesta de habilitación urbana en función a
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los lineamientos urbanísticos para el mejor funcionamiento de conformidad a

sus usos específicos teniendo en cuenta que son servicios complementarios al
uso residencial.
Los equipamientos con zonificación de Recreación Pasiva (RP), Educación

Primaria Propuesta (E1-P) y Otros Usos (OU), se proponen como parte de los
aportes requeridos para la zonificación R3-B (Recreación Publica, Educación y
Otros Fines respectivamente). El equipamiento con zonificación Centro de
Salud Propuesto (H2-P) se ha considerado en el proyecto de habilitación
urbana como equipamiento privado de salud.
El equipamiento con zonificación de Recreación Pasiva se propone con un área
de 6,786.18 m², la cual se plantea como área de Recreación Publica que
corresponde entregar como aporte obligatorio (Artículo 10, Norma TH.010,
RNE) y en cumplimiento de lo que establecen los artículos 27°, 29° y 34° del
Capítulo IV, Norma GH.020 del RNE.
El equipamiento con zonificación Educación Primaria Propuesta (E1-P) se

plantea con un área de 1,700.15 m², y forma parte del aporte obligatorio de
Educación. Dicha área guarda relación con lo señalado en la Norma Técnica
para el diseño de locales de Educación Básica Regular emitida por el Ministerio
de Educación, considerando además que en el entorno urbano colindante
existen equipamientos destinados al uso educativo.
El equipamiento con zonificación de Otros Usos (OU), se propone con un área

de 1,700.31 m² y forma parte del aporte obligatorio de Otros Fines.
Respecto al equipamiento con zonificación Centro de Salud Propuesto (H2-P)

se ha considerado un área de 1,034.78 m², la cual está dentro del promedio
para este tipo de establecimiento de salud.
3. RELACION DE PLANOS
A continuación se detallan los 13 planos que se presentan adjuntos a la Memoria:
CORR. Nº
DESCRIPCION ESCALA
PLANO
1 U-1 UBICACIÓN y LOCALIZACION INDICADA
2 U-2 PERIMETRICO-TOPOGRAFICO 1/1,250
3 U-3 TRAZADO 1/1,250
4 U-4 LOTIZACION 1/1,250
5 U-5 PLANEAMIENTO INTEGRAL S/E
6 U-6 PERSPECTIVAS S/E
7 U-7 DETALLES DE PAVIMENTOS I 1/10
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8 U-8 DETALLES DE PAVIMENTOS II 1/10

9 U-9 DETALLES DE PAVIMENTOS III 1/10
10 U-10 DETALLES DE PAVIMENTOS IV 1/10
11 DU-1 ORNAMENTACION DE PARQUES I 1/200
12 DU-2 ORNAMENTACION DE PARQUES II 1/200
13 DU-3 DETALLE DE MOBILIARIO URBANO 1/20
19

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Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

2.- ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

3.- RELACION DE PLANOS

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

La empresa Viva GyM, es propietaria del terreno denominado 1B de 89,566.03 m²,

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Su descripción de linderos y medidas perimétricas es la siguiente:

Por el Norte: con Testamentaria Traverso y Reservorio con 05 tramos de 160.00

Por el Este: con Pequeños Propietarios y Propiedad de Terceros, con 03 tramos

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Se accede al terreno a través de las siguientes vías:

1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO INMEDIATO

En el entorno inmediato se observan áreas edificadas. La zona urbana más próxima

1.3.1 UBICACIÓN DE LINEAS ELECTRICAS AEREAS

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Según el Código Nacional de Electricidad, Parte 2 (Reglas de seguridad para la

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

En la presente propuesta de Habilitación Urbana, se ha dejado como ancho de

1.3.2. UBICACIÓN DE CANAL DE REGADIO

Para el desarrollo del proyecto de Habilitación Urbana, se ha tenido en cuenta la

Se ha considerado la servidumbre de paso de dicho canal con un ancho variable

2. ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

De acuerdo al Certificado de Zonificación y Vías N° 424-2013-GDUA/MPH de

De acuerdo a dicho documento, la única zonificación que está obligada a dejar

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Respecto a la zonificación Pre Urbana (ZPU), si bien es colindante con el terreno,

2.2. ETAPAS DE EJECUCION

El proyecto de Habilitación Urbana Nueva (ver plano U-4), plantea 4 etapas de

2ª Etapa: Tiene un área de 16,544.28 m² y está comprendida entre la Avenida

3ª Etapa: Tiene un área de 25,007.27 m² y está comprendida entre la Avenida

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

2.3. CARACTERISTICAS DE LAS OBRAS

De acuerdo a lo indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II.1,

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

 Avenida Agricultura, calificada como Vía Arterial, con una sección

La propuesta vial tiene el objetivo de definir la infraestructura vial que permita la

La Habilitación Urbana tiene 7 ingresos vehiculares y 1 ingreso peatonal:

2.5. DISEÑO URBANO

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

La concepción del diseño urbano se organiza partiendo de un eje de

Una segunda vía importante es la Avenida Agricultura (sección de 22.40 ml.)

Este aumento no afecta en lo absoluto al cálculo de aportes reglamentarios,

La presente Habilitación Urbana ha respetado la continuidad de la Avenida

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

El proyecto plantea 01 lote de equipamiento de salud con frente a la Av. Palian

Es importante señalar que en toda la habilitación se proyectan rampas

“En las esquinas e intersecciones de vías se colocaran rampas para

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

De acuerdo a su ejecución, las manzanas están divididas en cuatro etapas,

Las manzanas se agrupan en barrios modulares, aportando orden y

La descripción de las manzanas y lotes se detallan en los siguientes cuadros:

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Las áreas de aporte de Recreación Pública, respetan las áreas de aporte

Se proponen dos parques, distribuidos en toda la habilitación urbana,

1. Parque 1 (1,688.39 m²)

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Respecto a la forma del Parque 1, se ha considerado la totalidad de su área

“No se considerará para el cálculo del área de aportes, las áreas

Teniendo en cuenta esta norma, el análisis es el siguiente:

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Acerca del Parque 2, también se aplica el mismo procedimiento para dos de

Ambos parques sirven como remates visuales de las Calles 5 y 1