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EXPEDIENTE : 056-2009
DEMANDANTE Julia Gutiérrez Gómez
DEMANDADO : Eusebio Choy Tévez
MATERIA : Prescripción Adquisitiva de Dominio.
SENTENCIA
VISTOS:
CONSIDERANDOS:
TERCERO:
CUARTO:
QUINTO:
i. Que Máximo Vílchez Palomino, fungía como Guardián del predio sub-
litis, permitiendo el ingreso de sus familiares, para tomar posesión de
forma indebida, cambiando el nombre de los recibos de servicios para
sorprender a las autoridades, ocupando hasta su fallecimiento,
dejando en posesión el lote a sus hijos, yerno, y viuda.
ii. Que para recuperar el bien, ha iniciado una acción de reivindicación,
por ante esta Judicatura, expediente N° 379-08.
iii. Que los recibos de luz, agua y teléfono, no acreditan derecho alguno
de la actora, por cuanto no están a su nombre, y los recibos de pago,
así como la declaración del impuesto predial desde 1983 hasta la
fecha, están a nombre de Máximo Vílchez Palomino, por lo que carecen
de eficacia.
iv. La actora, no ha acreditado ser la esposa y heredera de Máximo
Vílchez Palomino, no existiendo documento alguno a nombre de la
actora que acredite posesión en el predio.
SEXTO:
1
Artículo 950° del Código Civil “La propiedad inmueble se adquiere por prescripción
mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años”.
posesión se ejerza como propietario, el cual se entiende que el poseedor
debe actuar con Animus Domini sobre el bien.
SETIMO:
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“La prueba ordinaria de la propiedad se hace la prueba de la posesión y el transcurso del
tiempo, y esa es a la vez la realidad de la propiedad. La propiedad no tiene ninguna
naturaleza distinta, de la de ser una posesión modalizada por el transcurso del tiempo. La
propiedad es una posesión investida formalmente con un título. La propiedad no existe en
sí, lo que existe en si es la posesión como apariencia socialmente significativa. Por eso la
usucapión en más que un medio de prueba de la propiedad: es la realidad misma de la
propiedad”. Álvarez Caperochipi, José Antonio. Curso de derechos reales, Editorial Civitas,
Madrid 1986, Tomo I, p. 143.
el fin y en esa perspectiva la posesión (fin) tiene lugar de primacía.
Entendiéndose de esta forma que la prescripción adquisitiva o usucapión,
es el medio de convertirse en propietario por efecto de una posesión
autónoma y sin dependencia de otro que se extiende por un largo periodo
de tiempo.
OCTAVO:
Bajo tal contexto, si bien es cierto que el Registro establece y publica una
presunción de titularidad, pero la realidad es distinta en cuanto otro posee
la finca (bien inmueble) por un tiempo suficiente para ganar por
Usucapión, de lo que queda claro que si el conflicto se plantea entre el
poseedor y el titular registral, prevalece sin dudas la Usucapión.
Si el conflicto se plantea entre el poseedor y tercer adquiriente la
solución se ampara en la seguridad del tráfico por lo que resultaría
vencedor quien se ampara en el principio de la fe pública registral
(Artículo 2014 C.C.). De lo cual se puede apreciar que el Usucapiente es
un adquirente extrarregistral cuyo derecho no aparece en los libros del
registro, y de esta forma la Usucapión consumada convierte en inexacta
la información registral pues se ha producido el decaimiento del derecho
de propiedad del titular registral a favor del Usucapiente. Si este consigue
inscribir su derecho en el registro, el contenido de exactitud e integridad
de los asientos se habrá subsanado. En cambio cuando no inscriba su
adquisición, podrá ocurrir que un tercero confié en los asientos registrales
y adquiera de quien aparece como titular en los libros, conflicto de uno
amparado en la buena fe registral y del otro en una larga posesión. Siendo
así que la usucapión se convierte en un hecho que permite el goce
y disfrute de la cosa sin necesidad de un titulo formal que
ampare la posesión. En esa perspectiva es más fuerte que el
derecho mismo.
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GUNTHER GOZALES BARRÓN, ponencia recaída en el Expediente N° 38428-2009, materia
Prescripción Adquisitiva de Dominio, Caso: Asociación Nacional de Carteros /SBN.
de cómo ingresó al bien sub litis, así como el periodo de tiempo
aproximado de posesión en el mismo.
DÉCIMO SEGUNDO:
La citada normativa exige que la posesión, para que sea adquirida por la
usucapión, sea detentada de manera pública, pacífica y continua, y como
propietario, durante diez años, por eso es que debe analizarse si la
posesión de la demandante, tiene esas características y/o condiciones.
DÉCIMO TERCERO:
DÉCIMO CUARTO:
DÉCIMO QUINTO:
DÉCIMO SEXTO:
DÉCIMO SETIMO:
DÉCIMO OCTAVO:
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DÍEZ PICAZO, Luis. Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial. Ed. Civitas.
Madrid 1995. Tomo III, pág. 564.
antiguo dueño; y en cuanto a la apertura de la partida registral, por ser
una consecuencia de la inscripción en el registro.
VIGÉSIMO:
VIGÉSIMO PRIMERO:
VIGÉSIMO SEGUNDO:
DECISIÓN .-