CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte
NANCY QUICHE D£ GORDILLO con DNI N° 15580275 con domicilio en Jr. Bolívar 713 - Huacho,
a quien en adelante se le denominará el ARRENDADOR y de la otra parte INSANOR S.A.C con
R.U.C. N° 20531047975 con domicilio para efectos de .este Contrato en distrito Av. La Palma 154
- Huacho, provincia Huaura y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará el
ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

Con la intervención de:

EL GARANTE: El Señor César Fernández Álvarez, representante legal de INSANOR S.A.C.,

identificado con DNI N° 15589767, con domicilio legal en: Jr. Atahualpa 163 provincia y
departamento de Lima, en los términos y condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: DE LOS CONTRATANTES

1.1. EL ARRENDADOR es una persona natural titular exclusivo y excluyente del derecho de
propiedad de la casa, cuya ubicación y descripción registral es la siguiente:
- Casa ubicada en la Avenida La Palma N° 154 del Distrito de Huacho,
Provincia Huaura y Departamento de Lima, de 40 mt2 y 3 pisos.
En adelante se le denominará EL INMUEBLE
1.2. EL ARRENDATARIO es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo los
alcances de la Ley General de Sociedades, cuya actividad principal es el servicio y la atención de
la salud humana.

CLAUSULA SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO

Mediante el presente contrato, el ARRENDADOR da a título de arrendamiento EL INMUEBLE a

favor del ARRENDATARIO, para que haga uso del mismo con fines exclusivos de domicilio, a
cambio del pago de una renta mensual por adelantado, quedando expresamente prohibido que se
le dé un uso diferente a EL INMUEBLE.

CLAUSULA TERCERA: DE LAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

El ARRENDATARIO declara conocer y aceptar las características de EL INMUEBLE materia de

arrendamiento que declara recibir en buen estado y que por tanto se encuentra con todas las
instalaciones de luz, agua y desagüe en perfecta funcionamiento, así como los muros, techos, piso
laminado (cerámica CELIMA color marrón), las puertas de ingreso y de los baños, cerraduras
completas en perfecto funcionamiento (marca FORTE) y ventanas, con acabados concluidos en
su totalidad. Adicionalmente, el ARRENDATARIO declara que la casa cuenta con luminarias
completas, con sus servicios de suministro de energía eléctrica, baño completo con grifería Italgrif,
con inodoro (color Bone, marca Trébol), lavatorio (color Bone, marca Trébol), cocina con lavadero
(marca Record), lavandería con lavadero de cerámica (marca Celima) en perfectas condiciones
de funcionamiento y estará obligado a conservarlos en las mismas condiciones salvo el desgaste
natural producido por el uso normal, en todos los ambientes.

CLAUSULA CUARTA: DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO

El plazo de arrendamiento será de un año forzoso para ambas partes; su vigencia se iniciará el 01
de Febrero del 2018 y concluirá automáticamente el 01 de Febrero del 2019.

Una vez vencido el plazo establecido, se extingue automáticamente el presente contrato, y

Por tanto el ARRENDATARIO se obliga a restituir al ARRENDADOR, el uso y disfrute de “EL

INMUEBLE”, sin necesidad que se le curse requerimiento o solicitud alguna.

4.1. Renovación de Contrato: El contrato de Arrendamiento podrá ser renovado por acuerdo
de ambas partes contratantes; siempre que así lo acuerden y ratifiquen por escrito con una
anticipación no menor a 45 (cuarenticinco) días calendarios, a la fecha del vencimiento,
estableciendo de ser el caso los cambios que se acuerden

4.2. Vencimiento del Plazo: Si vencido el plazo señalado en la presente cláusula, EL

ARRENDATARIO continuara en posesión de los inmuebles sin cumplir con devolverlo totalmente
desocupado y sin que El INMUEBLE tenga obligaciones pendientes (luz, agua, mantenimiento y
demás servicios), EL ARRENDATARIO quedará automáticamente obligado y sin necesidad de
requerimiento alguno, además del pago de la renta mensual pactada, al pago de una penalidad
equivalente a la suma de SI. 50.00 (CINCUENTA NUEVOS SOLES) diarios, a partir del tercer día
de vencido el contrato, hasta la desocupación total y restitución del inmueble, Esto no se entenderá
como una prórroga, ampliación o renovación del contrato, ni impedirá AL ARRENDADOR iniciar
las acciones legales correspondientes y tampoco podrá compensarse con las costas y costos del
eventual proceso judicial que se inicie.

En el supuesto que EL ARRENDATARIO ofreciera entregar EL INMUEBLE en las condiciones

establecidas en el numeral precedente mediante documento de fecha cierta y EL ARRENDADOR
no lo recibiera, EL ARRENDATARIO quedará exonerada de la penalidad establecida en el
numeral 4.2 precedente.

CLAUSULA QUINTA.- DE LA RENTA MENSUAL

La renta mensual pactada de común acuerdo, asciende a la suma de SI. 1,200.00 (MIL
DOSCIENTOS NUEVOS SOLES) incluido impuestos. El ARRENDATARIO abonará el alquiler
dentro de los primeros 30 días del mes en forma adelantada, en la forma, establecida en el numeral
5.1. De la presente cláusula.

Se deja establecido, que de acuerdo a lo regulado por la Ley Tributaria, el impuesto que grava el
arrendamiento, será de cargo del ARRENDADOR.

Asimismo, se deja constancia que a la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega
AL ARRENDADOR, en cumplimiento a la obligación del pago por adelantado de ¡a renta mensual,
la suma de SI. 1,200.00 (MIL DOSCIENTOS 00/100 NUEVOS SOLES) que corresponde al primer
mes de alquiler.

5.2. LUGAR DE PAGO: El pago de la renta mensual pactada se realizará mediante abono en
la Cuenta del ARRENDADOR Cuenta de Ahorros en Soles N° 335-33894862-0-48, CCI N°
00233513389466204884 del Banco de Crédito BCP; remitiendo el comprobante de depósito
escaneado al correo electrónico quiche.nancy@gmail.com, con constancia de recepción.

5.2 MORA: En el supuesto que EL ARRENDATARIO no cumpliera con pagar la renta

mensual dentro de los 15 primeros días del mes, incurrirá en mora, obligándose a pagar a favor
del ARRENDADOR porcada día de atraso, la suma de SI. 15.00 (Quince con 00/100 Nuevos
Soles).

Dicha garantía podrá ser imputada en primer orden, al lucro cesante que surja del vencimiento
anticipado del contrato, a que se refiere el numeral 6.1 de la presente cláusula alternativamente al
lucro cesante derivado de la resolución del contrato por incumplimiento de obligaciones atribuibles
AL ARRENDATARIO, a que se refiere el numeral 6.2 de la presente cláusula; y en segundo orden,
siempre que no se presente el caso del lucro cesante, podrá ser imputada hasta donde alcance,
como reparación de los daños o deterioros de EL INMUEBLE que excedan su uso habitual y
ordinario. Una vez aplicada la garantía a la reparación de los daños o deterioro sufridos en el
inmueble, siempre que exista alguna diferencia, EL ARRENDADOR la devolverá AL
ARRENDATARIO al momento de la devolución de las llaves del inmueble AL ARRENDADOR. La
garantía no generara interés o renta alguna a favor del ARRENDADOR.
6.1. VENCIMIENTO ANTICIPADO DE CONTRATO: En el supuesto de que el
ARRENDATARIO decidiera resolver el presente Contrato antes de su vencimiento de acuerdo al
numeral 12.2. de la cláusula décimo segunda, perderá el monto de la garantía, el cual quedará en
favor del ARRENDADOR en calidad de lucro cesante, sin perjuicio de la reparación que por
concepto de daños o deterioro, consecuencia de un uso no ordinario de EL INMUEBLE, deba
pagar al ARRENDADOR, se deja expresamente establecido, que en el supuesto que el
ARRENDATARIO decida dejar el inmueble antes del vencimiento del presente contrato o de sus
renovaciones, el ARRENDADOR tendrá derecho a ofrecer el inmueble mediante el uso de
carteles, avisos y otros que estime necesarios para conseguir otro ARRENDATARIO o para
enajenado, aun cuando el

ARRENDATARIO se encuentre todavía en posesión del inmueble. En este caso, el

ARRENDATARIO quedara obligada a permitir la visita de personas interesadas en horas
previamente establecidas

6.2. RESOLUCIÓN DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES: En el

supuesto de que el ARRENDADOR se viera obligado a resolver el contrato por incumplimiento de
obligaciones atribuibles EL ARRENDATARIO, de acuerdo a lo establecido en el numeral 12.1 de
la cláusula Décimo Segunda del presente contrato, EL ARRENDATARIO perderá el importe de
la garantía entregada por concepto de lucro cesante, sin perjuicio de la reparación que por
concepto de daños, deterioro u otros, consecuencia de un uso no ordinario de EL INMUEBLE,
deba pagar AL ARRENDADOR.

6.3. DEVOLUCIÓN DE LA GARANTÍA: El depósito de garantía efectiva no podrá ser aplicado ai

pago de la renta mensual pactada, no devengará intereses de ninguna clase y será devuelto por
el ARRENDADOR al ARRENDATARIO al final de este contrato, previa conformidad del estado
en que se devuelve EL INMUEBLE, de la verificación del pago del mantenimiento, luz y otros que
solicite el ARRENDATARIO, como teléfono, internet, cable u otros; y en general, una vez que el
ARRENDATARIO no mantenga responsabilidad ni deuda pendiente por haber infringido alguna
de las estipulaciones de este contrato.

CLÁUSULA SEPTIMA: DEL SUBARRIENDO

El inmueble que se arrienda será destinado exclusivamente a fines de vivienda. Si el

ARRENDATARIO destinara EL INMUEBLE a un uso distinto, el presente contrato quedará
automáticamente resuelto, previo requerimiento notarial, y en consecuencia, el ARRENDATARIO
perderá el importe de la Garantía por concepto de lucro cesante; pudiendo adicionalmente el
ARRENDADOR, exigir su inmediata restitución y requerir o demandar el pago por cualquier daño.

La ARRENDATARIO se obliga a no subarrendar, ceder el uso o usufructuó, o traspasar el

inmueble o permitir en cualquier forma el uso a terceros, sin el previo consentimiento por expreso
en documento de fecha cierta, por parte del ARRENDADOR.

CLAUSULA OCTAVA: INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA

La falta de pago de dos mensualidades de arrendamiento, sin perjuicio de la mora pactada en la

cláusula quinta, dará lugar a que el presente contrato de arrendamiento quede automáticamente
resuelto y que en consecuencia el ARRENDADOR proceda de inmediato a recuperar EL
INMUEBLE, sin perjuicio de su derecho para ejercitar las acciones legales correspondientes a la
Cancelación de lo que se estuviese adeudando por concepto de renta y el inmediato desalojo del
inmueble vía medida anticipada regulada en el art. 679 del C.P.C.; obligándose adicionalmente el
ARRENDATARIO a sufragar todos los gastos que demande la acción judicial (Costas y Costos).

CLAUSULA NOVENA.- DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN

EL INMUEBLE del presente contrato se entregan en perfectas condiciones, conforme a lo descrito

en la cláusula primera; en consecuencia el ARRENDATARIO se obliga a mantener y conservar
EL INMUEBLE en el mismo buen estado en que lo recibe y a su vez, se obliga a entregarlo en las
mismas condiciones al terminar el arrendamiento, sin más deterioro que el ocasionado por el uso
ordinario cuidadoso y el transcurso del tiempo.
Por consiguiente, EL ARRENDATARIO, será responsable del mantenimiento y conservación del
inmueble e instalaciones.

CLAUSULA DECIMA.- DE LAS MEJORAS

Ei ARRENDATARIO no tendrá derecho a realizar mejoras útiles o de recreo, o cambios en la

estructura de EL INMUEBLE, sin la autorización previa y por escrito del ARRENDADOR; caso
contrario la mejora será por cuenta y riesgo del ARRENDATARIO, quedando ésta en beneficio de
EL INMUEBLE sin la obligación de reintegro alguno por parte del ARRENDADOR, a quien además
se lo indemnizará por este hecho, por el doble del valor de la mejora ejecutada o en su defecto
por la suma equivalente a 1 UIT; salvo que se trate de mejoras separables que el
ARRENDATARIO podrá retirar al desocupar el inmueble, y siempre que con ello no cause
deterioro a EL INMUEBLE.
No obstante, el ARRENDATARIO queda autorizada para colocar en el interior del edificio y en
frente correspondiente a la oficina, avisos o placas con su nombre corriendo con los gastos que
se originen, por su cuenta, costo, riesgo y responsabilidad, incluyendo consecuentemente los
Impuestos y licencias municipales. El ARRENDATARIO no podrá colocar ningún aviso o placa
distinta a lo indicado en las paredes exteriores de la propiedad sin el consentimiento expreso y por
escrito del ARRENDADOR, siendo responsable de los daños y perjuicios que pudiera ocasionar
como consecuencia de ello. Cuando se retire de EL INMUEBLE, el ARRENDATARIO retirará todo
aquello que instaló al interior de EL INMUEBLE, así como los avisos y/o placas colocadas y
reparará y pintará las paredes.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: DE LAS OBLIGACIONES DE PAGO POR EL (JSO DEL

INMUEBLE.

11.1. A partir del mes de Febrero de 2018, será de cuenta del ARRENDATARIO los pagos
mensuales de luz, agua y otros que se derivan del uso de EL INMUEBLE. El ARRENDATARIO
se obliga a exhibirle y/o darle una copia del pago de todos estos conceptos al ARRENDADOR en
el momento que éste lo solicite. Asimismo, será de exclusiva cuenta y responsabilidad del
ARRENDATARIO los servicios de cable, teléfono, internet u otro que solicite El ARRENDATARIO
se obliga a exhibirle y/o darle una copia del pago de todos estos conceptos al ARRENDADOR en
el momento que éste lo solicite.

11.2. Será de exclusiva cuenta y responsabilidad del ARRENDATARIO, el obtener las licencias
y permisos municipales que requiera para el funcionamiento y desarrollo de sus actividades
comerciales.

El ARRENDADOR pagará el impuesto al Valor del Patrimonio Predial.

El ARRENDADOR manifiesta que todos los pagos correspondientes al servicio de luz,

mantenimiento del edificio, arbitrios municipales, serenazgo y otros que se derivan del uso de EL
INMUEBLE, se encuentran debidamente cancelados hasta el 31 de Diciembre del 2017. Caso
contrario, se compromete a pagarlos de inmediato.

Se deja expresa constancia, que el ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los
siniestros que puedan afectar o producirse en la propiedad materia de este Contrato (EL
INMUEBLE), debiendo por tanto el ARRENDATARIO contratar las pólizas de seguro que juzgue
pertinentes en prevención de tales siniestros por su cuenta y riesgo.
CLÁUSULA DECIMO SEGUNDA: DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO

12.1. En el supuesto de que alguna de las partes incumpliera con cualquiera de las obligaciones
establecidas en el presente contrato o en sus renovaciones, la parte afectada, podrá resolverlo
de pleno derecho, para cuyo efecto, mediante documento de fecha cierta, requerirá a la otra parte
para que en un plazo no mayor a 5 días calendario, ejecute La obligación incumplida. Cumplido
el plazo sin que la parte requerida ejecute la obligación, el contrato quedará automáticamente
resuelto en pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial alguna, derivándose las
consecuencias establecidas.
12.2. En el caso de que cualquiera de las partes contratantes decidiera resolver el presente contrato
o el de sus renovaciones., antes de su vencimiento, sin expresión de causa; obligatoriamente deberá
hacerlo por escrito mediante documento de fecha cierta y con una anticipación no menor a 30 días
calendarios, derivándose las penalidades establecidas,

CLÁUSULA DECIMO TERCERA: DE LOS DOMICILIOS.

Para todos los efectos del presente contrato, el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO fijan como sus
domicilios legales, aquellos que aparecen en la introducción del presente contrato; domicilios a los
que se dirigirían todas las notificaciones y comunicaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiera
lugar.

CLAUSULA DECIMO CUARTA: DE LA JURISDICCION

Ambas partes contratantes renuncian a los fueros de sus domicilios y por tanto, de mutuo acuerdo, se
someten a la competencia de los Jueces y Tribunales de la Corte Superior de Justicia de Huacho.

CLÁUSULA DECIMO QUINTA: DE LA APLICACIÓN DEL CODIGO CIVIL

Las partes convienen en que este contrato se rige por las normas que regulan el código civil en lo que
se refiere a contratos de arrendamiento.

PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL: INTERVENCIÓN DEL GARANTE

Interviene en el presente Contrato de Arrendamiento, EL GARANTE, cuyas generales de Ley se

señalan en la introducción del presente documento, para garantizar solidariamente a EL
ARRENDATARIO en el fiel cumplimiento del pago de la merced conductiva pactada y las demás
obligaciones que surgen del presente contrato. En este sentido el Garante se obliga solidariamente
junto al ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO, LA ARRENDATARIA Y EL GARANTE, suscriben el presente en señal de
aceptación y conformidad a todo lo contenido en él, comprometiéndose partes a su fiel y estricto
cumplimiento.
El presente contrato se redacta y suscribe en dos ejemplares de igual tenor y valor. Suscritos en la
ciudad de Huacho el 01 de Febrero del 2018.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO