El Derecho (Normas aplicables al caso)

Normativa:
Código civil dominicano
Art. 1134.- Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para
aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por su mutuo
consentimiento, o por las causas que estén autorizadas por la ley. Deben
llevarse a ejecución de buena fe.
Art. 2268.- Se presume siempre la buena fe, y corresponde la prueba de aquel
que alega lo contrario.
Art. 2269.- Basta que la buena fe haya existido en el momento de la
adquisición.
Art. 1116.- El dolo es causa de nulidad, cuando los medios puestos en práctica
por uno de los contratantes son tales, que quede evidenciado que sin ellos no
hubiese contratado la otra parte. El dolo no se presume: debe probarse.
Ley 108-05
PRINCIPIO II
La presente Ley de Registro Inmobiliario implementa el sistema de publicidad
inmobiliaria de la Republica Dominicana sobre la base de 10s siguientes
criterios:
Especialidad: Que consiste en la correcta determinación e individualización de
sujetos, objetos y causas del derecho a registrar;
Legalidad: Que consiste en la depuración previa del derecho a registrar;
Legitimidad: Que establece que el derecho registrado existe y que pertenece A
su titular;
Publicidad: Que establece la presunción de exactitud del registro dotando de fe
pública su constancia.
PRINCIPIO VIII
Para suplir duda, oscuridad, ambigüedad o carencia de la presente ley, se
reconoce el carácter supletorio del derecho común, y la facultad legal que
tienen los tribunales superiores de tierras y la Suprema Corte de Justicia a
estos fines.
PRINCIPIO X
La presente ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considera
ejercicio abusivo de derechos el que contraria los fines que la ley ha tenido en
mira al reconocerlos, o al que exceda los límites impuestos por las leyes
vigentes, la buena fe, la moral y las buenas costumbres.
ARTÍCULO 39.- se establece una garantía a fines de indemnizar a aquellas
personas que sin negligencia de su parte y actuando de buena fe, hayan sido
perjudicadas con la aplicación de la presente ley. Cuando el perjuicio provenga
de errores técnicamente admisibles en la ejecución del levantamiento
parcelario no procederá la demanda contra el Fondo de Garantía de Inmuebles
Registrados.
ARTÏCULO 3. PARRAFO II.- Derecho supletorio. El derecho común será
supletorio de la presente ley.
Doctrina:
Buena fe; Principio que determina el ejercicio de los derechos conforme a unas
exigencias morales y sociales. Comúnmente se habla del ejercicio del derecho
como un buen padre de familia para referirse a su uso adecuado. Se deriva de
este principio la teoría de los actos propios que impide a una persona actuar en
contra del sentido de su comportamiento anterior, que ha creado una confianza
en terceros que han actuado al amparo de la misma.
De acuerdo a Manuel Ossorio, el adquiriente de buena fe es el que realiza un
acto o hecho jurídico con el convencimiento de que es lícito y justo.
¨Hay quienes, como Franz Wieacker, por ejemplo, señalan que son dos cosas
distintas la idea de buena fe y el principio general de buena fe, con el fin de
destacar la amplitud con la que se debe entender el principio. Buena fe a secas
es un concepto técnico-jurídico que se inserta en una multiplicidad de normas
jurídicas para describir o delimitar un supuesto de hecho. Por ejemplo: el
poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos mientras no deba
restituir la posesión de la cosa al propietario. Mientras que otra cosa distinta es
el principio general de buena fe. Aquí ya la buena fe no es un simple elemento
de un supuesto de hecho normativo, sino que constituye una norma jurídica
general no por ello menos completa, que además se eleva a la categoría o al
rango de un principio general de derecho: todas las personas, todos los
miembros de una comunidad jurídica deben comportarse de buena fe en sus
reciprocas relaciones. Este deber de comportarse según la buena fe se aplica
tanto en las obligaciones como en los derechos y su ejercicio. ¨ - David
Alejandro Ariza Cabra, Wilson Alirio Giraldo Ramírez.

Jurisprudencia:
B.J 1108 MARZO 2003-¨Al momento del tercero adquiriente comprar el
inmueble el mismo no se encontraba gravado. En la especie, aunque existía
una hipoteca inscrita la misma no había sido registrada o anotada en el original
del certificado de título ni en el duplicado del dueño. Que el comprador obtuvo
la categoría de tercero adquiriente de buena fe y a título oneroso.¨
B. J. 1261 DICIEMBRE 2015- ¨Certificados de Títulos de los tres solares objeto
de litigio, lo que le fueron emitidos por el Registrador de Títulos de San Pedro
de Macorís, libre de cargas y gravámenes, por lo que sus derechos en modo
alguno pueden ser afectados, ni sujetos a la regularidad o no de anteriores
operaciones inmobiliarias entre antiguos propietarios no de los procedimientos
ejecutorios anteriores de lo que ella no fue parte, por lo que ella ostenta la
condición de tercer adquiriente a título oneroso y de buena fe,¨ y de la misma
sentencia -¨La sentencia impugnada desconoce el marco jurídico sobre el cual
descansa el registro de derecho de propiedad y lesiona derechos adquiridos de
buena fe y justo título.¨
Sentencia NUM. 9 del 20 de octubre de 2004, Págs. 228-240. - ¨En la
circunstancia de que el acto de venta del inmueble involucrado en una
adjudicación hubiera sido anulado por sentencia de un tribunal competente,
dicha nulidad no puede afectar los derechos adquiridos por un tercero de
buena fe, criterio que se desprende de las referidas disposiciones de la ley de
registro de tierras y reiterado por la jurisprudencia.¨
Bibliografía.
Carlos Felipe Law Firm. (2018, Marzo 6). Adquirente de buena fe. Retirado de
https://fc-abogados.com/es/adquirente-de-buena-fe/
Napoleón R. Estévez Lavandier (2006) Comprador de buena fe, páginas (250-
300) ¨índice de jurisprudencia civil (1998-2005)¨.
Ley 108-05
Código Civil Dominicano.
Boletín judicial de la suprema corte de justicia.
Enciclopedia-juridica.biz14.com. (n.d.). Buena fe. Retirado de
http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/buena-fe/buena-fe.htm
David Alejandro Ariza Cabra, Wilson Alirio Giraldo Ramírez. (n.d.).
ADQUISICIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR LA APLICACIÓN DEL
PRINCIPIO DE BUENA FE (ADQUISICIONES A NON DOMINO). Retirado de
http://www.javeriana.edu.co/biblos/tesis/derecho/dere7/DEFINITIVA/TESIS%20
39.pdf