Professional Documents
Culture Documents
RESIDENCIAL RURAL
Fundamento Legal: Resolución No.169-2004 de 8 de octubre de 2004 R-R
Ciudad de Panamá
NOTA: Todas las áreas habitables requieren de ventilación directa hacia el exterior o hacia un patio interior con un área
mínima de 6.00 M2.
2
Área mínima de lote: a) 800.00 M2 por unidad de vivienda unifamiliar y bifamiliar una
sobre otra.
b) 400.00 M2 por cada unidad de vivienda bifamiliar adosada una al
lado de la otra de forma horizontal.
NOTA: Todas las áreas habitables requieren de ventilación directa hacia el exterior o hacia un patio interior con un área
mínima de 6.00 M2.
3
Área mínima de lote: a) 600.00 M2 para vivienda unifamiliar y bifamiliar, una sobre otra.
b) 300.00 M2 por cada unidad de vivienda bifamiliar, una al lado de la
otra.
NOTA: Todas las áreas habitables requieren de ventilación directa hacia el exterior o hacia un patio interior con un área
mínima de 6.00 M2.
4
Frente mínimo de lote: a) 20.00 ML. por cada unidad de vivienda unifamiliar o bifamiliar, una
sobre otra.
b) 7.50 ML. por cada unidad de vivienda bifamiliar, adosada una al lado de
la otra de forma horizontal.
c) 6.00 ML. por cada unidad de vivienda en hilera.
NOTA: Todas las áreas habitables requieren de ventilación directa hacia el exterior o hacia un patio interior con un área
mínima de 6.00 M2.
5
Frente mínimo de lote: a) 20.00 ML. por vivienda unifamiliar o bifamiliar, una sobre otra.
b) 7.50 ML. por cada vivienda bifamiliar adosada una al lado de la otra, de
forma horizontal.
c) 6.00 ML. por cada vivienda en hilera.
d) 20.00 ML. por edificio de apartamentos.
NOTA: a) Todas las áreas habitables requieren de ventilación directa hacia el exterior o hacia un patio interior con un área mínima de 6.00
M2. b) Los niveles de estacionamientos en área cerrada tendrán ventilación, ya sea horizontal o vertical, a través de pozos o
rejillas en los pisos.
6
Área mínima de lote: a) 400.00 M2 por unidad de vivienda unifamiliar y bifamiliar, una sobre otra.
b) 400.00 M2 por vivienda bifamiliar adosada, una al lado de la otra, de
forma horizontal (200.00 m2 cada unidad de vivienda).
c) 150.00 M2 por cada unidad de vivienda en hilera.
d) 600.00 M2 para edificio de apartamentos.
Frente mínimo de lote: a) 14.00 ML. por vivienda unifamiliar o bifamiliar, una sobre otra.
b) 14.00 ML. por vivienda bifamiliar adosada una al lado de la otra,
equivalente a 7.00 ml por cada unidad de vivienda.
c) 5.00 ML. por cada unidad de vivienda en hilera.
d) 20.00 ML. para edificios de apartamentos.
Frente mínimo de lote: a) 9.00 ML. por unidad de vivienda unifamiliar o bifamiliar una sobre otra.
b) 7.00 ML. por cada unidad de vivienda bifamiliar adosada una al lado de
la otra de forma horizontal.
c) 6.00 ML. por unidad de vivienda en hilera.
d) 17.00 ML. para edificios de apartamentos.
Altura máxima: Planta baja y tres (3) altos para cualquier tipología de vivienda.
Retiro lateral mínimo: a) Adosado con pared ciega acabada hacia el vecino.
b) 1.50 ML. con aberturas o ventanas.
c) Para lotes con frente de 10.00 ML ó menos de 10.00 ML. se permitirá
1.20 ML.
NOTA: a) Todas las áreas habitables requieren de ventilación directa hacia el exterior o hacia un patio interior con un área mínima de 6.00
M2. b) Los niveles de estacionamientos en área cerrada tendrán ventilación, ya sea horizontal o vertical, a través de pozos o
rejillas en los pisos.
8
Área de ocupación máxima 100% del área de construcción por retiros en planta baja.
10
Área de ocupación máxima: 100% del área de construcción por retiro en planta baja.
Retiro posterior: a) Adosado en planta baja y cuatros con pared ciega acabada hacia el
vecino.
b) 5.00 ML. en la Torre.
c) Adosado con pared ciega acabada hacia el vecino, cuando colinda con
zonificación RM3, C2 ó Industrial.
d) Cuando colinda con zonificación residencial, aplicar las opciones
ilustradas en el Anexo No. 3
Área de ocupación máxima: 100% del área de construcción por retiros en planta baja.
Retiro posterior: a) En planta baja y cinco altos: adosado con pared ciega acabada hacia el
vecino.
b) En la Torre
5.00 ML
c) Adosado con pared ciega acabada hacia el vecino, cuando colinda con
zonificación RM3, C2 ó Industrial.
d) Cuando colinda con zonificación residencial, aplicar las opciones
ilustradas en el Anexo No. 3
12
RESIDENCIAL DE CONJUNTO
Fundamento Legal: Resolución No.169-2004 de 8 de octubre de 2004 RC
Ciudad de Panamá
Densidad neta: La que permita la zonificación del área y las densidades adicionales
que puedan obtenerse por el uso de la norma de zonificación. La
densidad se calcula en base a la superficie total del terreno.
Altura máxima: Planta baja y tres altos en vivienda unifamiliar, bifamiliar y casas en
hileras. En edificios de apartamentos, varía según densidad.
Área de ocupación máxima de la vivienda: 100% del área de construcción por retiro en planta baja.
Área recreativa, social y área verde para 25.00 m2 por unidad de vivienda.
uso comunal:
13
Área mínima de lote: De acuerdo al área mínima permitida en la zona donde está ubicado.
Retiro lateral: Cuando colinde con los códigos de zona R1-B y R2-A: ninguno en
planta baja y dos altos con pared ciega acabada hacia el vecino.
Cuando colinde con los códigos de zona R2-B, R3 y RE: ninguno
en planta baja y tres altos con pared ciega acabada hacia el
vecino.
En el caso que se utilicen aberturas, el retiro lateral mínimo será
de 1.50 ML.
Área de ocupación máxima: 100% del área construible por retiros (en planta baja).
Área de ocupación máxima: 100% del área construible por retiros (en planta baja).
INDUSTRIAL
Fundamento Legal: Resolución No.150-83 de 28 de octubre de 1983
Usos: IL
IM
Industrial Liviano
Industrial Molesto
I
Ciudad de Panamá
IP Industrial Peligrosa
Estacionamientos: (3) Un espacio por cada 150.00 M2 de área dedicada a uso industrial.
Un espacio por cada 60.00 M2 de uso comercial u oficina.
La carga, descarga y almacenamiento se hará dentro de la propiedad.
(1) Las industrias especiales requerirán un estudio de impacto ambiental, que permita a las autoridades, emitir juicio y establecer
las restricciones específicas para el proyecto.
Cuando las industrias molestas estén equipadas con controles especiales, podrán ubicarse en áreas destinadas a industrias
livianas.
En la norma Industrial (I) no se permitirá el uso residencial y el proyecto deberá acogerse a las Disposiciones Varias sobre el
uso comercial e industrial.
(2) Para actividades como talleres artesanales o pequeñas industrias que cumplan con los requisitos de estacionamientos y de
control de funcionamiento, se permitirán áreas mínimas de 450.00 M2. Frente mínimo de 15.00 m. y Fondo mínimo de
30.00 m. Estacionamientos: 1 espacio por cada 60.00 M2. del área del taller.
(3) Todas las actividades de carga, descarga, almacenamiento, mercadeo o de maniobra deberá realizarse dentro de los límites de
la propiedad. Además, al concluirse las jornadas de trabajo normal, todos los camiones de acarreo o transporte de carga,
personas o equipo de trabajo deberán guardarse dentro de la propiedad.
Cuando se construyan planchas de estacionamientos, paralela de una vía de gran importancia comercial, siempre que
condiciones de topografía lo permitan, se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación
de una vía marginal continua.