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SUMARIO
1 OBJETIVO,5
1.2 ORIENTAÇÕES GERAIS,5
1.3 PROPOSTAS NÃO ATENDIDAS PELO CCA, PARA OS CASOS LISTADOS ABAIXO, O PARCEIRO
ORIENTA O CLIENTE A PROCURAR A AGÊNCIA DE VINCULAÇÂO,9
1.4 ATENDIMENTO DE DÚVIDAS/DISPONIBILIZAÇÃO DE INFORMES,10
1.5 SIGLAS E DEFINIÇÕES,10
2 ETAPAS DA PROPOSTA,10
2.1 INFORMAÇÕES BÁSICAS AOS PROPONENTES E CÁLCULO DO VALOR DE FINANCIAMENTO ,10
2.2 ENTREVISTA E CONSTATAÇÃO DE RENDA,11
2.3 RECOLHIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA DA TARIFA DE AVALIAÇÃO DE BENS RECEBIDOS EM
GARANTIA,12
2.4 PESQUISA CADASTRAL DOS PROPONENTES CÔNJUGES/COMPANHEIRO E PROCURADORES,12
2.5 EXIGÊNCIAS E PESQUISA CADASTRAL DOS VENDEDORES E ANTIGOS PROPRIETÁRIOS PARA
CONTRATAÇÕES INDIVIDUAIS E EMPREENDIMENTOS, INCLUSIVE PARCERIAS ,14
2.6 AVALIAÇÃO DO IMÓVEL E ANÁLISE DE PROJETO – CONTRATAÇÃO INDIVIDUAL E
EMPREENDIMENTOS, INCLUSIVE PARCERIAS,16
2.6.4 CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO DA OBRA,19
2.7 CADASTRAMENTO DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CÔNJUGES NO SICAQ ,19
2.8 AVALIAÇÃO DE RISCO HABITACIONAL,19
2.9 AVALIAÇÃO DE RISCO COMERCIAL PARA CONTRATAÇÃO COM PACOTE DE PRODUTOS (CONTA
CORRENTE, CHEQUE ESPECIAL E CARTÃO DE CRÉDITO) – CCSBPE E CCFGTS,20
2.10 CADASTRAMENTO DA PROPOSTA NO SIOPI OU CIWEB,20
2.10.4 NO CIWEB – CONCESSÃO EMISSÃO DE MINUTAS,20
2.11 SOLICITAÇÃO DE DÉBITO RECURSOS DA CV DO FGTS,20
2.12 DOCUMENTOS E FORMULÁRIOS,21
2.13 COBERTURA SECURITÁRIA,22
2.13.1 APÓLICES CCFGTS, CCSBPE, PRÓ-COTISTA E PMCMV,22
2.13.2 OPERAÇÃO ACIMA DO LIMITE DE COBERTURA AUTOMÁTICA,23
2.13.3 CAIXA SEGURADORA,23
2.13.4 PAN SEGUROS,24
2.13.5 TOKIO MARINE,24
2.14 GARANTIAS,27
2.14.1 IMÓVEIS ACEITOS COMO GARANTIA – CCFGTS, PMCMV, CCSBPE E PRO-COTISTA,27
2.14.2 IMÓVEIS NÃO ACEITOS COMO GARANTIA – CCFGTS, PMCMV, CCSPBE E PRÓ- COTISTA,27
2.15 PORTABILIDADE CONTA SALÁRIO PARA CAIXA – CCFGTS, CCSBPE E PRÓ-COTISTA,29
2.16 ACOMPANHAMENTO DA PROPOSTA DE FINANCIAMENTO PELA INTERNET – PROPOSTAS
CADASTRADAS NO SISTEMA SIOPI,29
2.17 TARIFA, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL,29
2.18 ENCAMINHAMENTO DAS PROPOSTAS À CAIXA,30
2.19 CONTRATAÇÃO,30
2.20 CONFORMIDADE DA GARANTIA – SOMENTE OPERAÇÕES ATENDIDAS PELA CEHOP,30
3 PREVENÇÃO A LAVAGEM DE DINHEIRO,31
4 ANEXOS,31
4.1 ANEXO I – CONDIÇÕES CCFGTS E PMCMV,32
4.1.5 DESCONTO PARA PAGAMENTO DE PARTE DO VALOR DO IMÓVEL – CCFGTS E PMCMV FAIXA
2,33
4.1.5.3 SISTEMÁTICA DE APURAÇÃO DO DESCONTO PARA PAGAMENTO DE PARTE DO VALOR DO
IMÓVEL – ÁREA URBANA CCFGTS E PMCMV FAIXA 2,33
4.1.6 DESCONTO PARA PAGAMENTO DE PARTE DO VALOR DO IMÓVEL – PMCMV FAIXA 1,5,38
1 OBJETIVO
1.1 Estabelecer as normas e procedimentos a serem observados pelo Correspondente CAIXA AQUI – CCA, no
atendimento a proponente pessoa física para financiamento habitacional.
1.2.7.1 SE CCFGTS
Verifica se os proponentes estão enquadrados na faixa de renda estabelecida para a Taxa Porta de Negócios –
R$ 5.000,01 a R$ 9.000,00, informa as condições para sua aplicação estabelecidas no subitem 4.1.12 do Anexo I
e consulta a intenção pela opção ou não.
1.2.7.2 SE CCSBPE
Informa as condições para aplicação da Taxa Porta de Negócios ou Taxa Porta de Negócios Plus, conforme
subitem 4.2.7.3 do Anexo II, e verifica se o proponente quer optar por uma delas;
Verifica se o proponente é vinculado ao Setor Público, mediante apresentação do contracheque e validação do
CNPJ do Órgão/Entidade na Receita Federal pelo endereço
http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoajuridica/cnpj/cnpjreva/cnpjreva_solicitacao.asp ou se é empregado,
aposentado ou pensionista CAIXA mediante apresentação do contracheque, e informa as condições para
aplicação da Taxa Setor Público;
Informa, se proposta enquadrada na Taxa Porta de Negócios, Porta de Negócios Plus, Setor Público ou
empregado, aposentado ou pensionista CAIXA, que na apuração da capacidade de pagamento é considerado o
encargo mensal calculado com a taxa de juros balcão, ou seja, sem redutor .
1.2.7.3 Se PRÓ-COTISTA, informa as condições para aplicação da Taxa Porta de Negócios ou Taxa Porta de
Negócios Plus, conforme subitem 4.3.6 do Anexo III e verifica se o proponente quer optar por uma delas.
PF MODALIDADES PROGRAMA
CCFGTS – Programa Carta de
RESIDENCIAL URBANO Crédito FGTS
1.2.9 A proposta que enquadrar no PMCMV e, concomitantemente, em outro Programa, deve ser priorizada a
contratação no PMCMV.
2 ETAPAS DA PROPOSTA
2.4.4 SE CCSBPE
2.4.4.1 Verifica a existência de financiamento ativo na CAIXA e, em caso positivo, encaminha mensagem eletrônica
à Agência/PA de vinculação solicitando pesquisa para identificar se o financiamento está adimplente , não tenha
2.4.5 SE PRÓ-COTISTA
2.4.5.1 Verifica se há financiamento ativo no SFH.
2.4.5.1.1 Se verificada a existência de financiamento habitacional ativo no SFH a operação não poderá ser
contratada.
2.4.5.1.2 Verifica se os proponentes possuem financiamento ou são titulares imóvel residencial urbano impeditivo à
contratação conforme Anexo III e, se houver utilização de recursos da CV do FGTS, verifica as condições no
Anexo IV.
2.4.5.1.2.1 Constatado impedimento, conforme anexos acima, solicita aos proponentes a com provação da alienação
ou transferência do imóvel mediante apresentação:
Certidão de Inteiro Teor da Matrícula do Imóvel constando o registro da respectiva venda;
Excepcionalmente, por meio da certidão negativa de propriedade emitida pelo RI no qual consta matriculado o
referido imóvel e de declaração de não titularidade de financiamento ativo no SFH firmada pelo respectivo Agente
Financeiro.
2.4.5.2 Colhe assinatura em campo específico e rubrica do(s) proponente(s) em todas as páginas do formulário
MO29300, o qual deve ser preferencialmente digitado referente às declarações de enquadramento no programa,
segundo as exigências constantes no Anexo III, conforme o caso, antes do envio do dossiê à verificação da
conformidade.
2.4.5.2.1 Nas operações prospectadas por CCA, não é permitido a assinatura por procuração no MO29300,
devendo orientar o cliente a procurar a Agência/PA de vinculação.
2.4.5.2.2 No caso de a utilização do saldo CV do FGTS, emite obrigatoriamente o MO29300 pelo CIWEB, segundo
as exigências constantes no Anexo IV, conforme o caso, antes do envio do dossiê à verificação da conformidade
2.6.3.5.1 Se UH nova concluída vinculada a empreendimento, a Agência ou CCA identifica previamente se o imóvel
faz parte de empreendimento com até ou mais de 12 unidades concluídas e observa as orientações constantes no
quadro acima.
2.10.2 NO SIOPI
2.10.2.1 Verificar a propagação/migração da proposta para o SIOPI e, nos casos em que a mesma não tenha sido
criada automaticamente, inclui a proposta individual em https://siopiweb.caixa.gov.br/, conforme cartilha passo a
passo para concessão disponível na tela inicial, após o login no sistema, clicando no Informativo GEMPF
2012/0009, verificar ainda orientações contidas no subitem 4.1.15, do Anexo I, no subitem 4.2.10, do Anexo II e no
subitem 4.3.9, do Anexo III.
PROGRAMAS SEGUROS
2.13.2.2 Não haverá cobertura securitária da PAN Seguros para valor MIP acima de R$2.000.000,00 e DFI acima de
R$5.000.000,00.
2.13.7 SEGURO RCPM – AQUISIÇÃO DE IMÓVEL NOVO – PMCMV, CCFGTS, CCSBPE E PRÓ-COTISTA –
(INCLUSIVE ALOCAÇÃO DE RECURSOS)
2.13.7.1 Seguro para Aquisição de Imóvel Novo, inclusive Alocação de Recurs os, obrigatório para as contratações
no PMCMV e opcional para contratações na CCFGTS, Pró-Cotista e CCSBPE, para contratação pelos vendedores,
até a assinatura do contrato, na alíquota de 1% aplicada sobre 20% do valor de Avaliação do Imóvel.
2.13.7.2 O RCPM tem por objetivo o pagamento de indenizações previstas na apólice decorrentes de reclamações
que tenham sido originadas a partir de vícios construtivos.
2.13.7.3 A vigência do RCPM é de até 5 anos, a partir da data de emissão do habite-se e as apólices devem ser
apresentadas pelo vendedor até a data de assinatura do contrato.
2.13.7.4 O valor de cobertura da apólice é de 20% do valor de avaliação do imóvel.
2.13.7.5 O vendedor pode optar por uma das seguradoras:
ARGO Seguros Brasil S.A;
Seguradora BERKLEY Brasil.
2.13.7.5.1 A contratação é efetuada através do site da Par Corretora, no endereço http://rcpm.parcorretora.com.br/.
2.13.7.5.2 O vendedor pode optar por apólice diferente das oferecidas pela CAIXA, desde que contenham as
condições e coberturas exigidas pela CAIXA.
2.13.7.6 O vendedor apresenta, até a assinatura do contrato, Apólice contratada acompanhada de Folha de Rosto
emitida pela seguradora e Comprovante de Pagamento do Seguro.
2.13.7.7 O Seguro RCPM deve ser contratado na modalidade Individual , em que é contratada uma apólice para
cada unidade habitacional, obrigatoriamente em operações individuais.
2.13.7.8 O CCA confere endereço do imóvel e valor da cobertura, e anexa os documentos ao dossiê.
2.14 GARANTIAS
2.14.2 IMÓVEIS NÃO ACEITOS COMO GARANTIA – CCFGTS, PMCMV, CCSPBE E PRÓ- COTISTA
gravado com ônus, exceto os casos de servidão, incomunicabilidade e/ou impenhorabilidade , para o qual é
necessário emissão de parecer jurídico e laudo de engenharia com aprovação da garantia;
adquirido por meio de dote;
imóvel em inventário;
gravado com cláusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar a esse direito em Cartório ;
construído ou a ser construído em terreno não desmembrado ou que não constitua unidade autônoma ;
com destinação agrícola, inclusive sítios, glebas ou granjas;
com características de imóvel multifamiliar;
NOME DO MUNICÍPIO
Abadiânia/GO Luziânia/GO
Água Fria de Goiás/GO Mimoso de Goiás/GO
Águas Lindas de Goiás/GO Novo Gama/GO
Alexânia/GO Padre Bernardo/GO
Cabeceiras/GO Pirenópolis/GO
Cidade Ocidental/GO Planaltina/GO
Cocalzinho de Goiás/GO Santo Antonio do Descoberto/GO
Corumbá de Goiás/GO Valparaíso de Goiás/GO
Cristalina/GO Vila Boa/GO
Formosa/GO
Apresentação da Declaração de Capacidade de Atendimento das Ligações Individuais emitida pela SANEAGO em
modelo próprio da concessionária;
Apresentação de Declaração do Construtor, modelo CAIXA, sobre a execução/existência dos elementos
construtivos exigidos para essas regiões:
impermeabilização dos baldrames, radier, sapata corrida ou outro tipo de fundação ;
impermeabilização das 3 primeiras fiadas de alvenaria;
vergas e contra-vergas nos vãos de janelas e portas;
cintas de amarração superior nas paredes;
tratamento contra cupim em todo tipo de madeira aplicada na estrutura da cobertura e das esquadrias
(folhas, caixilhos, marcos);
2.19 CONTRATAÇÃO
2.19.1 Agendar com os proponentes e Agência/PA, após a aprovação e validação da proposta pela CICOB
/CEHOP, a data para contratação dos produtos da área comercial.
2.19.2 Agendar com os proponentes, vendedores, participantes, cônjuges e Agência/PA, após a emissão do parecer
conforme pela CICOB/CEHOP e contratação dos produtos comerciais, se houver, a data para a assinatura do
contrato habitacional, observando a data de validade do parecer, e acompanha a assinatura do contrato.
2.19.3 No caso de proposta vinculada a empreendimento, inclusive parcerias, verifica com a Agência/PA a data
definida para a assinatura.
4 ANEXOS
Páginas subsequentes.
4.1.4 DESCONTOS
4.1.4.1 Concedido na CCFGTS, PMCMV Faixas 1,5 e 2 sob a forma de desconto para redução no valor das
prestações ou para pagamento de parte da aquisição ou construção do imóvel, com caráter pessoal e intransferível,
concedido ao beneficiário final PF.
4.1.4.2 Na CCFGTS o desconto é concedido com recursos do FGTS, uma única vez por beneficiário, se a
concessão do desconto ocorreu a partir de 02 MAI 2005.
4.1.4.3 No PMCMV é concedido com recursos do FGTS e da União, uma única vez por imóvel e por beneficiário.
4.1.4.4 Pode ser concedido a beneficiário de descontos concedidos a qualquer tempo pelo FGTS, desde que a
concessão anterior tenha sido na modalidade AMC, ou anterior a 02 MAI 2005.
4.1.5 DESCONTO PARA PAGAMENTO DE PARTE DO VALOR DO IMÓVEL – CCFGTS E PMCMV FAIXA 2
4.1.5.1 Somente é concedido a proponentes com renda familiar bruta mensal até R$ 4.000,00, observados os
limites máximos de renda de cada grupo estabelecidos nos itens 4.1.5.3.3 (Grupo I), 4.1.5.3.4 (Grupo II) e 4.1.5.3.5
(Grupo III), para as modalidades:
Aquisição de Imóvel Novo;
Aquisição de Terreno e Construção;
Construção em Terreno Próprio;
Aquisição de Imóvel Usado.
4.1.5.1.1 O valor de desconto apurado conforme subitem 4.1.5.3 será concedido, integralmente, à família com renda
familiar bruta mensal até R$ 4.000,00, se:
houver mais de 01 proponente no financiamento; ou
houver 01 ou mais proponente no financiamento e possuir(em) dependente(s).
4.1.5.1.2 A SE 238 é demonstrada de forma automática nos sistemas SIOPI e CIWEB, permitindo a concessão
integral do desconto, caso seja informado “SIM” para a pergunta: “Tem mais de um participante ou tem dependente .
4.1.5.1.3 Nos financiamentos com 01 proponente e este não possuir dependente, o desconto será de 70%, do valor
apurado no item 4.1.5.3.
4.1.5.1.4 No caso de transferência ou liquidação antecipada dos contratos de financiamento imobiliário assinados a
partir de 04/01/2016, até o 5º ano de vigência do contrato, o desconto, deverá ser re stituído proporcionalmente,
com a aplicação da fórmula a seguir:
R = [(D/60) x P] x F
Onde:
R = valor do desconto a ser restituído
D = valor do desconto originalmente concedido
P = número de prestações antecipadas limitada a sexagésima prestação
F = TR (taxa referencial) acumulada entre a data de assinatura do contrato de financiamento e a data do evento
4.1.5.1.4.1 Os contratos assinados a partir de 04/01/2016, com utilização do código de legislação 489,
enquadramento no MO43000 060 não é devida a devolução do desconto conforme subitem 4.1.5.1.4
4.1.5.2 Os dados do proponente beneficiário do desconto são cadastrados automaticamente no SICDM, informando
a condição de BENEFICIÁRIO DO DESCONTO DO FGTS.
4.1.5.3.2 As tabelas a seguir, demonstram os valores do desconto, conforme recorte territorial e o intervalo de
renda familiar bruta mensal:
Renda familiar bruta mensal equivalente a Renda familiar bruta mensal entre
R$ 2.790,00 R$ 3.275,01 a R$ 4.000,00
RECORTE
D3 D4
TERRITORIAL
VALORES DE DESCONTO – MÁX (R$) VALORES DE DESCONTO – MÁX (R$)
ÁREAS
CENTRO- CENTRO-
DF, RJ E SUL, ES NORTE E DF, RJ E SUL, ES E NORTE E
OESTE, OESTE,
SP E MG NORDESTE SP MG NORDESTE
EXCETO DF EXCETO DF
Onde:
D= valor do desconto a ser concedido;
D1 = valores do desconto a serem concedidos a famílias com renda bruta mensal limitada a R$ 1.800,00, fixados na
tabela constante do item 4.1.5.3.2;
D2 = valores do desconto a serem concedidos a famílias com renda bruta mensal equivalente a R$ 2.350,00,
fixados na tabela constante do item 4.1.5.3.2; e
R = renda familiar bruta mensal do(s) beneficiário(s).
4.1.5.3.3.3 Para famílias com renda bruta mensal equivalente a R$ 2.350,00, enquadradas na modalidade
operacional definida como GRUPO1, item 4.1.5.3.1.2, o valor do desconto é o constante na tabela do
subitem 4.1.5.3.2, coluna D2.
4.1.5.3.3.4 Para famílias com renda bruta mensal de R$ 2.350,01 a R$ 2.789,99, enquadradas na modalidade
operacional definida como GRUPO1, item 4.1.5.3.1.2, o valor do desconto é calculado de acordo com a fórmula:
Onde:
D = valor do desconto a ser concedido;
D2 = valores do desconto a serem concedidos a famílias com renda bruta mensal equivalente a R$ 2.350,00,
fixados na tabela constante do item 4.1.5.3.2;
D3 = valores do desconto a serem concedidos a famílias com renda bruta mensal equivalente a R$ 2.790,00,
fixados na tabela constante do item 4.1.5.3.2;
R = renda familiar bruta mensal do(s) beneficiário(s).
Onde:
D = valor do desconto a ser concedido;
D3 = valores do desconto a serem concedidos a famílias com renda bruta mensal equivalente a R$ 2.790,00,
fixados na tabela constante do item 4.1.5.3.2;
D4 = valores do desconto a serem concedidos a famílias com renda bruta mensal situada no intervalo entre R$
3.275,00 a ou R$ 4.000,00, fixados na tabela constante do item 4.1.5.3.2;
R = renda familiar bruta mensal do(s) beneficiário(s)
4.1.5.3.3.7 Para famílias com renda bruta mensal de R$ 3.275,01 a R$ 4.000,00, enquadradas na modalidade
operacional definida como GRUPO1, item 4.1.5.3.1.2, o valor do desconto é o constante na tabela do item 4.1.5.3.2,
coluna D4.
4.1.5.3.4.2 Para famílias com renda bruta mensal de R$ 1.800,01 a R$ 2.350,00, enquadrados na modalidade
operacional definida como GRUPO2, item 4.1.5.3.1.2, o desconto é calculado de acordo com a fórmula:
Onde:
D= valor do desconto a ser concedido;
D1 = valores do desconto a serem concedidos a famílias com renda bruta mensal limitada a R$ 1.800,00, fixados na
tabela constante do item 4.1.5.3.2;
D2 = valores do desconto a serem concedidos a famílias com renda bruta mensal equivalente a R$ 2.350,00,
fixados na tabela constante do item 4.1.5.3.2; e
R = renda familiar bruta mensal do(s) beneficiário(s).
4.1.5.3.4.3 Para famílias com renda bruta mensal de R$ 2.350,01 a R$ 2.789,99, enquadrados na modalidade
operacional definida como GRUPO2, item 4.1.5.3.1.2, o desconto é calculado de acordo com a fórmula:
Onde:
D = valor do desconto a ser concedido;
D2 = valores do desconto a serem concedidos a famílias com renda bruta mensal equivalente a R$ 2.350,00,
fixados na tabela constante do item 4.1.5.3.2;
D3 = valores do desconto a serem concedidos a famílias com renda bruta mensal equivalente a R$ 2.790,00.
fixados na tabela constante do item 4.1.5.3.2;
R = renda familiar bruta mensal do(s) beneficiário(s).
4.1.5.3.4.4 Para famílias com renda bruta mensal de R$ 2.790,01 a R$ 3.274,99, enquadradas na modalidade
operacional definida como GRUPO2, item 4.1.5.3.1.2, o valor do desconto é calculado de acordo com a fórmula:
Onde:
D = valor do desconto a ser concedido;
D3 = valores do desconto a serem concedidos a famílias com renda bruta mensal equivalente a R$ 2.790 ,00,
fixados na tabela constante do item 4.1.5.3.2;
D4 = valores do desconto a serem concedidos a famílias com renda bruta mensal situada no intervalo entre R$
3.275,00 a R$ 4.000,00, fixados na tabela constante do item 4.1.5.3.2;
R = renda familiar bruta mensal do(s) beneficiário(s)
4.1.5.3.5 GRUPO3 – concessão de desconto
4.1.5.3.5.1 Para famílias com renda bruta mensal até R$ 1.800,00, enquadrados na modalidade operacional
definida como GRUPO3, item 4.1.5.3.1.2, os valores de desconto são os relacionados abaixo:
4.1.6 DESCONTO PARA PAGAMENTO DE PARTE DO VALOR DO IMÓVEL – PMCMV FAIXA 1,5
4.1.6.1 Somente é concedido à proponente(s) com renda familiar bruta mensal até R$ 2.600,00, observado os
limites máximos de renda de cada grupo estabelecidos nos itens 4.1.6.4.2, 4.1.6.4.3 e 4.1.6.4.4 para aquisição de
imóvel integrante de empreendimentos produzidos por pessoas jurídicas do ramo da construção civil, no âmbito do s
Programas Apoio à Produção de Habitações ou Parcerias – Imóvel na Planta – Carta de Crédito FGTS Associativo.
4.1.6.1.1 O valor do desconto apurado conforme item 4.1.6.4 será concedido, integralmente, à família com renda
familiar bruta mensal até R$ 2.600,00, se:
houver mais de 01 proponente no financiamento, ou
houver 01 ou mais proponente no financiamento e possuir(em) dependente(s).
4.1.6.1.2 Nos financiamentos com 01 proponente e este não possuir dependente(s), o desconto será de 70%, do
valor apurado nos itens 4.1.6.4.2, 4.1.6.4.3 e 4.1.6.4.4.
4.1.6.1.3 No caso de transferência ou liquidação antecipada do financiamento imobiliário, até o 5º ano de vigência
do contrato, o desconto, deverá ser restituído proporcionalmente, com a aplicação da fórmula a seguir:
R = [(D/60) x P] x F
Onde:
R = valor do desconto a ser restituído
D = valor do desconto originalmente concedido
P = número de prestações antecipadas limitada a sexagésima prestação
F = TR (taxa referencial) acumulada entre a data de assinatura do contrato de financiamento e a data do evento
4.1.6.2 Os dados do(s) proponente(s) beneficiário(s) do desconto são cadastrados automaticamente no SICDM,
informando a condição de BENEFICIÁRIO DO DESCONTO DO FGTS.
Onde:
D = valor do desconto;
D1 = valores fixados pela tabela do item 4.1.6.4.2;
D2 = valores fixados pela tabela do item 4.1.6.4.4;
R = renda familiar bruta mensal.
4.1.6.4.4 Nos casos de financiamentos destinados a pessoas físicas, com renda familiar bruta mensal situada no
intervalo entre R$ 2.350,00 a R$ 2.600,00, o desconto será de acordo com tabela a seguir:
RECORTE TERRITORIAL
R$ 2.350,00 a R$ 2.600,00
VALORES DE DESCONTO – MÁX (R$)
ÁREAS
DF, RJ E SUL, ES CENTRO-OESTE, NORTE E
SP E MG EXCETO DF NORDESTE
4.1.8 GARANTIA
4.1.8.1 Alienação fiduciária do imóvel, constituída pelo terreno e benfeitorias existentes ou a serem construídas ,
com código de garantia:
0426 (imóveis residenciais);
0427 (outros imóveis).
SAC 120
80%
SFA/TP
Aquisição imóvel novo 80%
Construção terreno próprio
Imóvel
Aquisição de terreno e 240.000 215.000 190.000 190.000 Usado:
construção
SAC
Aquisição imóvel usado
50%
SFA/TP
40%
4.1.9.2 Demais capitais estaduais e municípios com população maior ou igual a 250 mil habitantes classificados
pelo IBGE como capital regional, municípios com população maior ou igual a 100 mil habitantes integrantes das
Regiões Metropolitanas das capitais estaduais, de Campinas/SP, da Baixada Santista e das Regiões Integradas de
Desenvolvimento – RIDE de capital:
4.1.9.3 Municípios com população igual ou maior que 100 mil habitantes, municípios com população menor que 100
mil habitantes integrantes das RM das capitais estaduais, de Campinas /SP, da Baixada Santista e das RIDE de
Capital, municípios com população menor que 250 mil habitantes classificad os como capital regional:
4.1.9.4 Municípios com população maior ou igual a 50 mil habitantes e menor que 100 mil habitantes:
VALOR DE VENDA/INVESTIMENTO PRAZO
MÁXIMO (R$ 1,00) AMORT
VF
PROGRAMA MODALIDADES
Centro MÁX
DF, RJ e SUL, ES Norte e
Oeste, MÍN MÁX
SP e MG Nordeste
exceto DF
FAIXA 1,5
Aquisição imóvel integrante
de empreendimentos
produzidos por PJ do ramo
da construção civil, no
âmbito dos Programas:
106.000 101.000 96.000 90.000 SAC
Apoio a Produção de
80%
Habitações ou
Parcerias – Imóvel na Planta
PMCMV – Carta de Crédito FGTS 120 360
Associativo
FAIXAS 2 e 3
SFA/TP
80%
Aquisição imóvel novo
Construção terreno próprio
145.000 140.000 135.000 130.000
Aquisição de terreno e
construção
4.1.9.14 A partir de 01 JAN 2019, quando houver 2 (duas) ou mais unidades habitacionais construídas em um
empreendimento, será obrigatória:
a existência de pavimentação definitiva;
a existência ou compromisso do poder público local de instalação ou de ampliação dos equipamentos e serviços
relacionados à educação, à saúde, ao lazer e ao transporte público;
a produção por pessoas jurídicas do ramo da construção civil, excetuando -se os empreendimentos estruturados
sob o amparo dos Programas de financiamento às pessoas físicas, contratados sob a forma associativa.
4.1.9.14.1 É permitida até 31 DEZ 2018 a contratação de imóvel novo produzido por Pessoa Física desde que o
imóvel atenda as condições abaixo:
Alvará de Construção emitido até 30 JUN 2017;
vistoria realizada e aprovada pela CAIXA.
4.1.9.14.2 A pavimentação definitiva não é obrigatória para as unidades contratadas até 31 DEZ 2018 na
modalidade individual, desde que integrem empreendimento com no máximo 12 unidades .
4.1.9.15 O valor de financiamento mínimo é estabelecido abaixo:
4.1.10 QUOTA
4.1.10.1 A quota é definida em função do sistema de amortização , modalidade e localização do imóvel, como
descrito nos quadros do item 4.1.9.
FAIXA 1,5
FAIXA 2
SEM DESCONTO
COM DESCONTO
CCFGTS Renda Familiar beneficiado a partir de 02/05/05
Bruta – R$ sem deduções
SEM REDUTOR COM REDUTOR SEM REDUTOR COM REDUTOR
0,5% 0,5% 0,5% 0,5%
Nom. Efet. Nom. Efet. Nom. Efet. Nom. Efet.
465,00 a 2.600,00 5,5000 5,6408 5,0000 5,1162
2.600,01 a 3.000,00 6,0000 6,1678 5,5000 5,6408 7,1600 7,3997 6,6600 6,8671
3.000,01 a 4.000,00 7,0000 7,2290 6,5000 6,6972
SEM DESCONTO
SEM REDUTOR COM REDUTOR SEM REDUTOR COM REDUTOR
0,5% 0,5% 0,5% 0,5%
4.000,01 a 7.000,00 8,1600 8,4722 7,6600 7,9347 8,1600 8,4722 7,6600 7,9347
Renda até 9.000,00
CONTRATAÇÕESSUSPENSAS 9,1600 9,5545 8,6600 9,0121 9,1600 9,5545 8,6600 9,0121
A PARTIR DE 03/04/2017
4.1.12.2 A Taxa Porta de Negócios é concedida ao proponente que possua ou adquira individualmente ou em
conjunto, o pacote de produtos listados abaixo até a assinatura do financiamento e mantê -los durante a vigência do
contrato habitacional:
abertura de conta corrente, caso não seja correntista;
contratação de cheque especial;
contratação de, no mínimo, 02 cartões de crédito, sendo um deles necessariamente na bandeira ELO;
autorização para débito do encargo mensal em conta corrente ou folha de pagamento na data do vencimento ;
transferência do crédito de salário para a CAIXA por meio da conta salário.
4.1.12.3 O débito em folha de pagamento está condicionado à existência de convênio Folha de Pagamento firmado
entre a CAIXA e o Órgão ou Entidade de vinculação do proponente.
4.1.12.4 A taxa de juros a ser considerada na avaliação de risco é a nominal de balcão.
4.1.12.5 O cliente perde a Taxa Porta de Negócios, retornando à taxa de juros de balcão, nas ocorrências abaixo :
cancelamento de qualquer item do pacote de produtos;
não pagamento do encargo mensal até o último dia útil anterior ao vencimento do encargo mensal subseq uente.
4.1.12.6 Não havendo saldo suficiente na conta corrente ou na impossibilidade de débito do encargo mensal na
referida conta ou em folha de pagamento, o cliente deve efetuar o pagamento até o último dia anterior ao
vencimento do encargo subsequente, por meio de crédito dos recursos na conta corrente ou pelo pagamento via
boleto, mediante emissão da segunda via de carnê de pagamento.
4.1.12.7 Verificado o não pagamento do encargo até o último dia útil anterior ao próximo vencimento, a aplicação da
taxa Porta de Negócios é cancelada, retornando à taxa de juros de balcão sendo que, se mantido o pagamento dos
encargos em dia por, no mínimo, 6 meses consecutivos, o cliente pode apresentar requerimento para retorno da
Taxa de Juros Porta de Negócios.
4.1.12.8 O encerramento da conta corrente implica na perda definitiva da Taxa Porta de Negócios.
4.1.12.9 Se extinto um dos cartões de crédito durante o contrato a Taxa Porta de Negócios pode ser mantida se o
cliente adquirir, ativar e desbloquear um novo cartão logo após a ocorrência.
4.1.12.10 O cancelamento do cheque especial, cartão de crédito e/ou conta salário implica na perda da Taxa Porta
de Negócios, passando a ser aplicada a taxa de juros de balcão.
4.1.12.11 Para contratos com débito dos encargos em folha de pagamento na ocorrência de cancelamento do débito
em folha o devedor deve apresentar de imediato requerimento formal para que os encargos sejam debitados em
conta corrente na CAIXA.
4.1.12.12 É facultado ao proponente solicitar, após decorridos 6 meses, por meio de requerimento formal, o retorno
da Taxa Porta de Negócios desde que retorne à condição de titular ativo dos produtos/serviços cheque Especial,
cartão de Crédito, débito em conta corrente ou folha de pagamento e retorne com a conta salário na CAIXA.
31-35 0,0178 - - 0,0178 0,0229 0,0302 0,0404 0,0600 0,1171 0,1946 0,2307 0,3060 0,2824
36-40 0,0234 - - - 0,0234 0,0312 0,0426 0,0675 0,1249 0,2085 0,2484 0,3060 0,3060
41-45 0,0318 - - - - 0,0318 0,0439 0,0713 0,1405 0,2224 0,2662 0,3295 0,3060
46-50 0,0448 - - - - - 0,0448 0,0675 0,1327 0,2085 0,2484 0,3295 0,3295
51-55 0,0751 - - - - - - 0,0751 0,1327 0,2308 0,2662 0,3060 0,3295
56-60 0,1561 - - - - - - - 0,1561 0,2641 0,3372 0,4236 0,3766
61-65 0,2781 - - - - - - - - 0,2781 0,3372 0,4472 0,4236
66-70 0,3549 - - - - - - - - - 0,3549 0,4472 0,4472
71-75 0,4707 - - - - - - - - - 0,4707 0,4472
76-80 0,4707 - - - - - - - - - - - 0,4707
MIP – PAN SEGUROS RESIDENCIAL
FAIXA ETÁRIA TAXA(%) FAIXA ETÁRIA TAXA(%) FAIXA ETÁRIA TAXA(%)
18 a 25 anos 0,00929 41 a 45 anos 0,02519 61 a 65 anos 0,25065
26 a 30 anos 0,00929 46 a 50 anos 0,03860 66 a 70 anos 0,27511
31 a 35 anos 0,01159 51 a 55 anos 0,06760 71 a 75 anos 0,39351
36 a 40 anos 0,01536 56 a 60 anos 0,12638 76 a 77 anos 0,45716
78 a 80 anos 0,46892
MIP – TOKIO MARINE – IMÓVEL RESIDENCIAL
FAIXA ETÁRIA TAXA FAIXA ETÁRIA TAXA FAIXA ETÁRIA TAXA
18 a 30 anos 0,000100 46 a 50 anos 0,000388 66 a 70 anos 0,002798
31 a 35 anos 0,000127 51 a 55 anos 0,000678 71 a 75 anos 0,004055
36 a 40 anos 0,000170 56 a 60 anos 0,001266 76 a 80 anos e 06 0,004765
meses
41 a 45 anos 0,000269 61 a 65 anos 0,002509
PARA PMCMV:
PARA PMCMV:
DFI IMOVEL RESIDENCIAL
CAIXA SEGURADORA 0,000073
AMERICAN LIFE 0,00007264
PAN SEGUROS 0,0000720
4.1.14.1.3.4 Para as operações contratadas com a Apólice CAIXA Seguradora LAR+ o DFI contempla, ainda, as
coberturas acessórias de natureza material para danos elétricos, pagamento de aluguéis, danos ao conteúdo,
roubo/furto de conteúdo e assistência 24h podendo as condições dos seguros LAR e LAR+ serem consultadas no
site da seguradora no endereço http://caixaseguros.com.br.
4.2.1.1 PROPONENTE(S)/CÔNJUGE(S)/COMPANHEIRO(S)
4.2.1.1.1 Não possuir financiamento habitacional inadimplente na CAIXA, sendo considerado adimplente o contrato
que, nos últimos 12 meses, teve todos os encargos pagos e não foi objeto de acordo para parcelamento de débitos,
incorporação de encargos em atraso ao SD e/ou execução extrajudicial ou judicial do contrato.
4.2.1.3 IMÓVEL
estar localizado em área urbana;
possuir vias de acesso, soluções para abastecimento de água, energia elétrica e esgoto pluvial e sanitário ;
estar regularizado junto ao RI;
ser de propriedade de terceiros;
ser aceito pela CAIXA como garantia;
estar livre e desembaraçado de quaisquer ônus;
ser de madeira, casa pré-fabricada ou provenientes de outras tecnologias construtiva ;
ser financiado em outra IF não bancária ou Construtora desde que haja, concomitantemente à concessão do novo
financiamento, a liberação do ônus sobre a garantia não sendo aceito imóvel em fase de construção.
4.2.2 GARANTIA
4.2.2.1.1 Alienação fiduciária do imóvel, constituída pelo terreno e benfeitorias ex istentes ou a serem construídas,
com código de garantia:
0426(imóveis residenciais);
0427(outros imóveis).
VA até SAC
SAC: até 80%
R$1.500.000,00 Mínimo: 180
Aquisição Imóvel SFA/TP: até 50%
Até 31.12.2017 ou
Novo
SAC até 80%
120 meses, se VF
Operações com
SFH igual ou superior a
Interveniente
Observada a R$ 100 mil
Quitante 80.000,00
Imóvel quota
Residencial Máximo: 420
Aquisição Imóvel VA até: SAC até 50%
Usado SFA/TP até 40%
MG/RJ/SP e DF
SFA/TP
R$ 950.000,00
Imóvel Adjudicado SAC até 80%
Mínimo: 180
CAIXA e EMGEA Demais Estados:
SFA/TP até 70%
Máximo: 240
R$ 800.000,00
SAC
Mínimo: 156
MG/RJ/SP e DF Operações
Vinculadas a
R$ 950.000,00 Empreendimento:
Demais Estados: SAC: até 80% 150.000,00 Mínimo: 120
Aquisição Terreno e SFA/TP: até 50%
Construção R$ 800.000,00 Operações Máximo: 420
Inclusive Vinculadas a
Construção Terreno Operação Operações Empreendimento: SFA/TP
Próprio Vinculada a Vinculadas a
Empreendimento: Empreendimento 100.000,00 Mínimo: 156
R$1.500.000,00 Operações
Vinculadas a
Até 31.12.2017 Empreendimento:
Mínimo: 120
Máximo: 240
R$ 950.000,00
SAC
Demais Estados SAC até 80%
Imóvel Adjudicado Mínimo: 120
CAIXA e EMGEA R$ 800.000,00 SFA/TP até 70% Limitado a
3.000.000,00, Máximo: 420
80.000,00
observada a SFA/TP
VA acima de: quota
Mínimo: 120
MG/RJ/SP e DF
SFI
Máximo: 240
R$ 950.000,00
Imóvel
Residencial Demais Estados: SAC até 80%
Aquisição Terreno e SFA/TP até 50%
Construção R$ 800.000,00
Inclusive
Construção em Operação Operações
Terreno Próprio Vinculada a Vinculadas a
Empreendimento: Empreendimento
VA acima de:
R$1.500.000,00
Até 31.12.2017
SAC
Mínimo: 120
Limitado a
Aquisição de Lote SAC até 40% 1.000.000,00, Máximo: 216
Qualquer Valor 100.000,00
Urbanizado SFA/TP até 30% observada a SFA/TP
quota
Mínimo:120
Máximo: 144
Aquisição Imóvel
SAC: até 50%
Novo
Aquisição Imóvel
SAC: até 40%
Usado
SFI Limitado a SAC
Aquisição Lote 1.500.000,00,
Imóvel Qualquer valor SAC: até 40% 50.000,00 Mínimo: 120
Urbanizado observada a
Comercial quota Máximo: 240
Aquisição Terreno e
Construção
SAC: até 50%
Construção Terreno
Próprio
4.2.5 QUOTA
4.2.5.1 A quota é variável em função do enquadramento e modalidade, conforme quadro contido no subitem 4.2.3.
4.2.5.1.1 Para contratações enquadradas nas condições Setor Público as quotas a serem observadas são as
estabelecidas no subitem 4.2.7.3.14
4.2.6.1.1 Para Aquisição de Imóvel Novo e Usado, o proponente pode financiar até 4% do valor do financiamento do
imóvel para cobrir despesas acessórias, limitado à quota estabelecida nos subitens item 4.2.4.1 ou 4.2.7.3.14
(condições Setor Público) e, ainda, à quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crédito da Caixa.
4.2.6.1.2 O proponente pode financiar até 2% do valor do financiamento do imóvel para cobrir despesas acessórias,
limitado a quota estabelecida nos subitens item 4.2.4.1 ou 4.2.7.3.14 (condições Setor Público) e, ainda, à quota
estabelecida no SIRIC.
Taxa de Juros Balcão Taxa Porta de Negócios Taxa Porta de Negócios Plus
MODALIDADES % (a.a.) % (a.a.) % (a.a.)
Nominal Efetiva Nominal Efetiva Nominal Efetiva
SFH
Aquisição Imóvel
Novo/Usado
Aquisição Terreno e 10,4815 11,00 10,2541 10,75 9,7978 10,25
Construção
Construção em
Terreno Próprio
SFI
Aquisição de Imóvel
Novo/Usado
Aquisição Terreno e 11,6117 12,25 11,1610 11,75 10,7085 11,25
Construção
Construção em
Terreno Próprio
Aquisição de Lote
Urbanizado
4.2.8.1.1 Para as operações enquadradas nas condições Setor Público as taxas de juros são as constantes no
subitem 4.2.7.3.14.
CONDIÇÕES SETOR PÚBLICO , UNIDADES DE EMPREENDIMENTOS CAIXA E SEGMENTO EXCLUSIVO PARA AQUISIÇÃO
IMÓVEL RESIDENCIAL
SFH – Aquisição de Imóvel Novo, Imóvel Usado, Aquisição de T erreno e Construção e Construção Terreno Próprio
SFI – Aquisição de Imóvel Novo, Imóvel Usado, Aquisição de Terreno e Construção. Construção Terreno Próprio e Aquisição
Lote Urbanizado
IMÓVEL RESIDENCIAL
IMÓVEL COMERCIAL
Faixa MIP – CAIXA SEGURADORA – LAR
Taxa
Etária
inicial TAXAS APLICADAS NA MUDANÇA DE FAIXA ETÁRIA – %
(anos
%
)
18 -25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60 61-65 66-70 71-75 76-80
anos anos anos anos anos anos anos anos anos anos anos anos
0,011 0,011 0,011 0,017 0,021 0,025 0,033 0,052 0,101 0,181 0,213 0,283 0,259
18-25
5 5 9 0 1 5 8 7 9 4 7 5 9
0,012 0,012 0,017 0,022 0,028 0,036 0,056 0,109 0,181 0,231 0,283 0,283
26-30 -
1 1 5 3 7 0 5 7 4 6 5 5
0,017 0,017 0,023 0,030 0,040 0,060 0,117 0,195 0,231 0,307 0,283
31-35 - -
8 9 0 3 5 3 5 4 6 1 5
0,023 0,023 0,031 0,042 0,067 0,125 0,209 0,249 0,307 0,307
36-40 - - -
4 5 3 8 8 4 3 4 1 1
0,031 0,031 0,044 0,071 0,141 0,223 0,267 0,330 0,307
41-45 - - - -
8 9 1 6 0 3 2 7 1
0,044 0,045 0,067 0,133 0,209 0,249 0,330 0,330
46-50 - - - - -
8 0 8 2 3 4 7 7
0,075 0,075 0,133 0,231 0,267 0,307 0,330
51-55 - - - - - -
1 3 2 7 2 1 7
IMÓVEL COMERCIAL
Faixa
Taxa MIP – CAIXA SEGURADORA – LAR
Etária
inicial TAXAS APLICADAS NA MUDANÇA DE FAIXA ETÁRIA – %
(anos
%
)
18 -25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60 61-65 66-70 71-75 76-80
anos anos anos anos anos anos anos anos anos anos anos anos
0,156 0,156 0,265 0,338 0,425 0,378
56-60 - - - - - - -
1 7 2 4 2 0
0,278 0,279 0,338 0,448 0,425
61-65 - - - - - - - -
1 1 4 9 2
0,354 0,356 0,448 0,448
66-70 - - - - - - - - -
9 2 9 9
0,470 0,472 0,448
71-75 - - - - - - - - -
7 5 9
0,470 0,472
76-80 - - - - - - - - - - -
7 5
4.2.9.1.3.1 O valor do DFI é obtido mediante a aplicação das taxas abaixo sobre o valor da avaliação total da
garantia efetuada pela CAIXA:
para as operações contratadas com a Apólice CAIXA Seguradora LAR+ o DFI contempla, ainda, as coberturas
acessórias de natureza material para danos elétricos, pagamento de aluguéis, danos ao conteúdo , roubo/furto de
conteúdo e assistência 24h, podendo as condições dos seguros LAR e LAR+ serem consultadas no site da
seguradora no endereço http://caixaseguros.com.br.
4.2.9.1.3.2 Não é previsto o seguro DFI para a modalidade Aquisição de Lote Urbanizado.
4.2.11.4 Se proponente com Taxa de Juros Setor Público, inclusive Empregados/Aposentado ou Pensionista CAIXA
e Sistema Petrobrás sem conta salário na CAIXA cadastra as informações a seguir:
4.2.11.5 Se proponente com Taxa de Juros Setor Público, inclusive Empregados/Aposentados ou Pensionistas
CAIXA com conta salário na CAIXA, cadastra as informações a seguir:
4.2.11.6 Se proponente de unidade vinculada a empreendimento fin anciado na CAIXA sem conta salário, cadastra
as informações abaixo:
4.2.11.7 Se proponente de unidade vinculada a empreendimento financiado na CAIXA com conta salário, cadastra
as informações abaixo:
4.2.11.8 Para operação com imóvel financiado em IF não bancária, Construtora devem ser observadas as
orientações abaixo:
na etapa “Cadastro do Imóvel”, informa nos “Dados Adicionais” a situação de “Aquisição de Imóvel Financiado”;
na etapa “Incluir Financiamento Anterior”, em “Dados do Agente Financeiro”, seleciona “3 – Outra Instituição
Bancária” ou “4 – Outra Instituição Não Bancária”, de acordo com a Instituição de origem do contrato anterior;
Informar o valor do SD no campo próprio na etapa “Detalhar Financiamento Anterior”, que está limitado ao valor
do VF.
4.2.11.9 O CCA digita o seu código com dígito verificador na tela Complementa Dados.
4.2.11.9.1 No caso de vendedor sem conta na CAIXA ou em outro banco, informa no SIOPI a conta OP 093 –
Cheque Ordem de Pagamento da Agência/PA para o vendedor.
4.2.11.10 No campo Descrição do Imóvel, para imóveis com parte de área edificada não averbada ou reforma sem
ampliação, informa só a área efetivamente averbada constante na matrícula do imóvel e, no campo Avaliação, o
valor total do imóvel informado no Laudo de Avaliação ou Relatório de valoração da CAIXA.
4.2.11.17 Emitir o espelho da proposta ou o relatório de operações imobiliárias, confere os dados e arquiva no
dossiê único.
4.2.11.18 A impressão do contrato e entrega aos proponentes para registro no RI deverá ser feita, obrigatoriamente,
por empregado CAIXA, na agência/unidade responsável pela proposta.
Conta Corrente
Conta Corrente Cheque Especial, Cartões de Conta Corrente Cheque Especial, Cartões de Crédito.
Crédito e Débito em Conta Débito em Conta e Conta Salário
clica no link Convênio; clica no link Convênio;
seleciona o Convênio Tipo 24 – Acordo de Serviço seleciona o Convênio Tipo 24 – Acordo de Serviço Novo
Novo SBPE; SBPE;
digita o código do Setor Público de vinculação: digita o código do Setor Público de vinculação:
Sistema Petrobras Federal, Judiciário, Sistema Petrobras, Federal, Judiciário, Ministério
Ministério Público, Procuradoria Pública e Defensoria Público, Procuradoria Pública e Defensoria Pública – todas
Pública – todas as esferas = Código 1000-6; as esferas = Código 2000-1;
Estadual = Código 1100-2; Estadual = Código 2100-8;
Municipal = Código 1200-9; Municipal = Código 2200-4;
no campo Forma de pagamento seleciona o campo inclui o TC 112;
Débito em conta corrente – SE132
seleciona no item Condições contratuais aba demais
inclui o TC 112; condições, o campo com o título Pacote Básico de
Produtos.
seleciona no item Condições Contratuais, aba
Demais Condições, o campo com o título Pacote
Básico de Produtos.
4.2.12.4 Se proponente de unidade vinculada a empreendimento financiado na CAIXA sem conta salário, cadastra
as informações abaixo:
marca no campo TIPO DE CONCESSÃO E SITUAÇÃO ESPECIAL a opção 112 - Redução de Taxa de Juros -
Débito em Conta – Situação especial 132 – débito em conta corrente;
marca a opção SIM no campo PACOTE BÁSICO DE PRODUTOS – na pergunta: Algum participante possui pacote
básico de produtos;
Seleciona o participante associado ao PACOTE BÁSICODE PRODUTOS;
marca CONDIÇÃO ESPECIAL, se for o caso;
Para os contratos com antecipação de recursos na modalidade aq uisição de terreno e construção e construção
em terreno próprio (somente residencial):
inclui a situação especial 306.
No campo CARÊNCIA – incluir o prazo de carência, “1”, “2” ou “3”, quando o cliente fizer a opção pela suspensão
de até três dos primeiros encargos;
- deixar em branco, ou informar “0”, quando o cliente não optar pela suspensão.
4.2.12.5 Se proponente de unidade vinculada a empreendimento financiado na CAIXA com conta salário, cadastra
as informações abaixo:
4.3.1.1 PROPONENTES/CÔNJUGES/COMPANHEIRO
não ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condições do SFH, em qualquer parte do País,
independente do percentual de propriedade;
não ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em
construção em um dos locais abaixo:
no município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana ;
no município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região
metropolitana;
não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no atual local de
domicilio nem onde pretenda fixá-lo, inclusive no PAR.
4.3.1.1.1 Pelo menos um dos participantes da operação tem que comprovar as condições abaixo :
mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas di ferentes,
consecutivos ou não;
contrato de trabalho ativo sob regime do FGTS ou saldo em CV FGTS, na data de concessão do financiamento,
correspondente a, no mínimo,10% do VA do imóvel.
4.3.1.1.1.1 Para trabalhador licenciado pelo INSS sem quebra de vínculo empregatíc io, o tempo é contado a partir
da data de sua contratação pela empresa da qual se licenciou, podendo ser somado a períodos relativos a outros
vínculos empregatícios.
4.3.1.4 IMÓVEL
verificar exigências gerais no subitem 2.14.1.
4.3.1.6 GARANTIA
4.3.1.6.1 Alienação fiduciária do imóvel, constituída pelo terreno e benfeitorias existen tes ou a serem construídas.
PRAZOS
VALOR FINANCIAMENTO
MODALIDADES VALOR VENAL AMORTIZAÇÃO
(R$)
(em meses)
MG, RJ, SP e DF Mínimo Máximo Mínimo Máximo
Até R$ 950.000,00
DEMAIS ESTADOS
Aquisição de Imóvel Novo Até R$ 800.000,00
Aquisição de Imóvel Usado Limitado à
Aquisição de Imóvel Novo e SAC SAC
quota
Aquisição de Terreno e Operação vinculada ao Apoio a estabelecida 60 360
Construção Produção ou Associativo 50.000,00 para a
operação SFA/TP SFA/TP
Construção em Terreno Até R$ 1.500.000,00 conforme
Próprio 60 240
subitem 4.3.3
(até 31/12/2017)
4.3.2.1 O valor de financiamento máximo está condicionado, ainda, à capacidade de pagamento do proponente
apurada pelo Sistema de Risco de Crédito da CAIXA.
4.3.2.2 Nas modalidades de aquisição o prazo de amortização é conta do a partir da assinatura do contrato e nas de
Construção a partir do término do prazo de construção ou conclusão da obra, o que ocorrer primeiro.
4.3.2.3 O prazo de construção é de até 24(vinte e quatro) meses, contados da data da assinatura do contrato.
4.3.2.4 Findo o prazo de construção estabelecido no cronograma e não concluída a obra, o valor remanescente dos
recursos da conta vinculada do FGTS, se houver, é restituído à Conta Vinculada do FGTS dos devedores.
4.3.2.5 Os devedores devem concluir a obra com recursos próprios em espécie nos 6 meses subsequentes ao
prazo fixado para o seu término e apresentar a documentação exigida para a liberação da última parcela.
4.3.2.6 O cumprimento do cronograma é verificado mediante vistorias realizadas pela engenharia da CAIXA,
exclusivamente para efeito de medição do andamento da obra e verificação da aplicação dos recursos, sem
qualquer responsabilidade técnica pela edificação.
4.3.2.7 Não é permitido ao CCA dar continuidade em propostas que a avaliação realizada pela Engenharia CAIXA
ateste que o percentual de obra executado é igual ou superior a 70%, devendo estas ser encaminhadas para a
Agência/PA de vinculação.
4.3.2.8 A partir de 25 SET 2017, estão suspensas as contratações envolvendo Interveniente Quitante, exceto
quando tratar-se de Interveniente Quitante CAIXA.
4.3.2.8.1 As contratações em andamento com Interveniente Quitante que não seja a CAIXA devem ser finalizadas –
contrato assinado, até dia 28 DEZ 2017, impreterivelmente.
4.3.2.8.2 Para operações com Interveniente Quitante a soma dos valores de FINANCIAMENTO+FGTS+S UBSÍDIO
do contrato a ser firmado na CAIXA deve ser maior ou igual ao valor do saldo devedor a ser liquidado junto ao
Interveniente Quitante.
4.3.2.8.3 O valor remanescente após a liquidação do saldo devedor junto ao Interveniente Quitante, se houver, é
repassado ao (s) vendedor(es) após a entrega do contrato registrado.
4.3.2.9 É permitida até 31 DEZ 2018 a contratação de imóvel novo produzido por Pessoa Física desde que o imóvel
atenda as condições abaixo:
Alvará de Construção emitido até 30 JUN 2017;
vistoria realizada e aprovada pela CAIXA.
4.3.3.2 É permitida, se opção do(s) proponente(s), a contratação de financiamento com as quotas vigentes até dia
21 AGO 2017, constantes no MO43000 versão 096, desde que o(s) proponente(s) possua(m) avaliação de risco
cadastrada até dia 11 AGO 2017 e a mesma esteja válida.
4.3.3.3 É permitida a contratação com as quotas para imóvel usado constantes no MO43000 099 até o dia 28 DEZ
2017, desde que o(s) proponente(s) possua(m) avaliação de risco cadastrada até o dia 22 SET 2017 e a mesma
esteja válida.
4.3.3.4 Para enquadramento nas condições no MO 43000 096 e MO 43000 099 devem ser utilizados os códigos de
Legislação abaixo:
4.3.4.1.1 Para a modalidade Aquisição de Imóvel Novo e Usado, o proponente pode financiar até 4% do valor do
financiamento do imóvel para cobrir despesas acessórias, limitado a quota estabelecida no subitem 4.3.3 e, ainda, à
quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crédito da CAIXA.
4.3.4.1.2 Para as modalidades Aquisição de Terreno e Construção Residencial e Construção em Terreno Próprio
Residencial o proponente pode financiar até 2% do valor do financiamento do imóvel para cobrir despesas
acessórias, limitado a quota estabelecida nos subitens item 4.2.4.1 ou 4.2.7.3.14.4 (condições Setor Público) e,
ainda, à quota estabelecida no SIRIC.
IMÓVEL RESIDENCIAL
Faixa
Taxa MIP – CAIXA SEGURADORA (LAR ou LAR+)
Etária
inicial TAXAS APLICADAS NA MUDANÇA DE FAIXA ETÁRIA – %
(anos
%
)
18 -25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60 61-65 66-70 71-75 76-80
anos anos anos anos anos anos anos anos anos anos anos anos
0,011 0,011 0,011 0,016 0,021 0,025 0,033 0,052 0,101 0,180 0,212 0,282 0,258
18-25
5 5 9 9 1 4 6 5 5 7 9 4 9
0,012 0,012 0,017 0,022 0,028 0,035 0,056 0,109 0,180 0,230 0,282 0,282
26-30 -
1 1 4 2 6 9 3 3 7 7 4 4
0,017 0,017 0,022 0,030 0,040 0,060 0,117 0,194 0,230 0,306 0,282
31-35 - -
8 8 9 2 4 0 1 6 7 0 4
0,023 0,023 0,031 0,042 0,067 0,124 0,208 0,248 0,306 0,306
36-40 - - -
4 4 2 6 5 9 5 4 0 0
0,031 0,031 0,043 0,071 0,140 0,222 0,266 0,329 0,306
41-45 - - - -
8 8 9 3 5 4 2 5 0
0,044 0,044 0,067 0,132 0,208 0,248 0,329 0,329
46-50 - - - - -
8 8 5 7 5 4 5 5
0,075 0,075 0,132 0,230 0,266 0,306 0,329
51-55 - - - - - -
1 1 7 8 2 0 5
0,156 0,156 0,264 0,337 0,423 0,376
56-60 - - - - - - -
1 1 1 2 6 6
0,278 0,278 0,337 0,447 0,423
61-65 - - - - - - - -
1 1 2 2 6
0,354 0,354 0,447 0,447
66-70 - - - - - - - - -
9 9 2 2
0,470 0,470 0,447
71-75 - - - - - - - - -
7 7 2
0,470 0,470
76-80 - - - - - - - - - - -
7 7
4.3.7.1.3.1 O valor do DFI é obtido mediante a aplicação das taxas abaixo sobre o valor da avaliação total da
garantia efetuada pela CAIXA:
4.3.7.1.3.1.1 Para as operações contratadas com a Apólice CAIXA Seguradora LAR+ o DFI contempla, ainda, as
coberturas acessórias de natureza material para danos elétricos, pagamento de aluguéis, danos ao conteúdo,
roubo/furto de conteúdo e assistência 24h, podendo as condições dos seguros LAR e LAR+ serem consultadas no
site da seguradora no endereço http://caixaseguros.com.br.
4.3.9.3 Para operação com imóvel financiado em IF bancária/não bancária, Construtora devem ser observa das as
orientações abaixo:
na etapa “Cadastro do Imóvel”, informa nos “Dados Adicionai s” a situação de “Aquisição de Imóvel Financiado” ;
na etapa “Incluir Financiamento Anterior”, em “Dados do Agente Financeiro”, seleciona “3 – Outra Instituição
Bancária” ou “4 - Outra Instituição Não Bancária”, de acordo com a Instituição de origem do contrato anterior ;
Informa o valor do SD no campo próprio na etapa “Detalhar Financiamento Anterior”, que está limitado ao valor do
VF.
4.3.9.3.1 CCA digita o seu código com dígito verificador na tela Complementa Dados.
4.3.9.3.2 No caso de vendedor sem conta na CAIXA ou em outro banco, informa no SIOPI a conta OP 093 Cheque
Ordem de Pagamento da Agência/PA para o vendedor .
No campo Descrição do Imóvel, para imóveis com parte de área edificada não averbada informa só a área
efetivamente averbada constante na matrícula do imóvel e, no campo Avaliação, o valor total do imóvel informado
no Laudo de Avaliação ou Relatório de valoração da CAIXA.
4.3.9.4 Se na matrícula do imóvel constar apenas a descrição da unidade sem especificar a área, informa só a
descrição e o VA total do imóvel.
4.3.9.5 Para Construção em Terreno Próprio ou Aquisição de Terreno e Construção informa o percentual de, no
mínimo, 5% para a última parcela.
4.4.2 EXIGÊNCIAS
4.4.2.1 O proponente deve atender às seguintes condições:
possuir três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando -se os períodos trabalhados, consecutivos ou não,
na mesma ou em diferentes empresas;
não ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do País, exceto na situação prevista
no primeiro marcador do item 4.4.2.2;
não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário, cessionário de outro imóvel residencial,
urbano, concluído ou em construção:
localizado no município em que exerce sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região
metropolitana;
localizado no atual município de sua atual residência – municípios limítrofes e região metropolitana da residên cia.
O atendimento dos requisitos é exigido também do co-adquirente que utilizará o FGTS;
O imóvel a ser adquirido deve destinar-se, obrigatoriamente, à instalação de residência do (s) adquirente (s), que
está(ão) utilizando os recursos;
O não atendimento de qualquer uma das condições acima, cumulativas ou não, impedirá o uso dos recursos da
conta vinculada do FGTS.
4.4.2.2 Não configura situação impeditiva ao uso do FGTS na aquisição de moradia própria :
a titularidade de financiamento do SFH, na modalidade mate rial de construção para conclusão/ampliação/reforma,
dentro do programa Carta de Crédito FGTS, ativo ou inativo, cujo destino da aplicação dos recursos não tenha
sido em imóvel de sua propriedade ou que, sendo de sua propriedade, o trabalhador já o tenha alienado, exceto
se o referido imóvel não estiver localizado no município de residência ou de ocupação laboral principal, incluindo
os limítrofes e região metropolitana;
a promessa de compra e venda referente a imóvel concluído ou em construção, desde que seja este imóvel o
objeto da aquisição com recursos do FGTS;
a propriedade de cota de Consórcio Imobiliário contemplada ou não, que não tenha sido utilizada para aquisição
de imóvel residencial urbano em localidade impeditiva;
a propriedade de imóvel do tipo Flat ou Apart Hotel que esteja qualificado, na matrícula do imóvel e/ou IPTU, e/ou
convenção de condomínio como comercial, desde que não tenha sido objeto de utilização da CV do FGTS a partir
de 30 AGO 2017.
a propriedade de imóvel rural;
a propriedade de imóvel comercial;
ser proprietário ou promitente comprador de fração ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imóveis, desde
que não ultrapasse esse percentual em cada imóvel.
4.4.3 LIMITES
a) de avaliação máxima do imóvel dentro do SFH, a partir de 23 JAN 2017, se Programa Pró-Cotista:
até R$ 950.000,00 para imóveis localizados nos Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e
Distrito Federal;
até R$ 800.000,00 para imóveis localizados nos demais Estados.
b) de avaliação máxima do imóvel dentro do SFH, a partir de 20 JAN 2017 até 31 DEZ 2017, se Programa
CCSBPE:
até R$ 1.500.000,00 para imóveis novos e operações vinculadas a empreendimento;
até R$ 950.000,00 para imóveis usados, Aquisição de Terreno e Construção, Construção em Terreno Pr óprio,
localizados nos Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal;
até R$ 800.000,00 para imóveis usados, Aquisição de Terreno e Construção, Construção em Terreno Próprio,
localizados nos demais Estados.
c) o valor do FGTS a ser utilizado na aquisição somado ao valor do financiamento está limitado ao menor dos
dois valores entre a compra e venda e a avaliação do imóvel efetuada pela CAIXA;
CCFGTS OU PMCMV
PROPONENTE/CÔNJUGE
Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal (Se apresentada DIRPF retificadora
fora do prazo, apresentar também a DIRPF que se refere a retificação)
Se tem direito a 100% do desconto (fator social)
Se casado: certidão de casamento e documentos pessoais do Cônjuge;
Se união estável reconhecida em cartório: escritura de união estável e documentos pessoais do(a) companheiro(a);
Se filho menor de 21 anos ou menor de 24, que estiver cursando a faculdade: certidão de nascimento, acompanhada, se for
o caso, de declaração da faculdade de que o filho está cursando e documentos pessoais do filho;
Se guarda judicial de parente de até 21 anos de idade ou até 24, se estiver cursando a faculdade, ou, ainda, de qualquer
idade quando incapacitado, física ou mentalmente, para o trabalho: decisão judicial de concessão da guarda, acompanhada
da declaração da faculdade, se for o caso, ou da declaração médica de incapacidade física/mental para o trabalho e
documentos pessoais de quem o(s) proponente(s) detém a guarda;
Se residência compartilhada com parente até 3º grau: declaração desse parente informando que não recebe nenhum tipo de
renda, declaração de parentesco assinada por ambos, comprovante de residência do parente e documentos pessoais;
Se residência compartilhada com pessoa absolutamente incapaz, da qual o(s) proponente(s) seja(m) tutor ou curador:
decisão judicial que tenha nomeado o(s) proponente(s) tutor/curador;
Se aquisição de imóvel, objeto do financiamento pretendido, em conjunto com uma ou mais pessoas, com quem o(s)
proponente(s) compartilhe(m) ou pretenda(m) compartilhar residência: comparecimento como participante(s) do contrato de
financiamento.
Imóvel localizado onde o proponente pretende trabalhar e/ou residir - apresentar um dos documentos abaixo referentes
ao município onde pretende adquirir o imóvel:
Recibo de condomínio, aluguel ou escola, contrato de locação registrado;
Conta de água, luz, telefone ou gás, extrato de conta bancária ou declaração de instituição financeira, fatura de cartão de
crédito;
Contracheque ou comprovante de rendimento mensal;
Carteira de trabalho – folhas da identificação civil e do contrato de trabalho;
Declaração do empregador – com endereço e telefone da empresa.
Obs: Data emissão do documento: Até 02 meses anteriores à data de avaliação de risco
Extratos atualizados do(s) titular (es) das contas vinculadas do FGTS para comprovação do tempo mínimo de 3
anos de trabalho sob o regime do FGTS.
VENDEDOR
CPF, se PMCMV;
Declaração de não utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS no i móvel, nos últimos 03 anos, quando
tal informação não constar na matrícula do imóvel.
OBS: Dispensada quando tratar-se de imóvel transacionado há mais de 03 anos.
Se casado a partir de 26/12/77 – exceto comunhão parcial ou separação obrigatória
Registro do pacto antenupcial no Registro de Imóveis, original e cópia.
Se aquisição de imóvel novo:
Seguro RCPM – seguro obrigatório, a partir de 01/03/2016, se PMCMV; e opcional para contratos CCFGTS,
assinados a partir de 05/10/2015: apólice contratada, Folha de R osto emitida pela Seguradora e Comprovante de
Pagamento do referido seguro.
Pessoa Jurídica:
Documento oficial de identificação (representantes legais) , original e cópia
CNPJ, se PMCMV
Opção de Venda e Compra
Se Cia. Ltda.: Contrato Social e alterações registradas, original e cópia
Se S/A: Estatuto Social com última alteração e Ata Eleição última Diretoria publicada no D.O.U. original e cópia
Se Firma Individual: Documento constituição e alterações registrados, original e cópia
Certidão Simplificada/Ficha Cadastral da Junta Comercial ou “Ficha de Breve Relato – FBR” com prazo máximo de
emissão de 180 dias
Se aquisição de imóvel novo
Seguro RCPM – seguro obrigatório, a partir de 01/03/2016, se PMCMV; e opcional para contratos CCFGTS,
assinados a partir de 05/10/2015: apólice contratada, Folha de Rosto emitida pela Seguradora e Comprovante de
Pagamento do referido seguro.
Se imóvel vendido/doado pelo Poder Público local (PMCMV)
Lei Autorizativa promulgada pelo Poder Público local;
Nota Jurídica autorizando a operação;
Certidão/diploma expedido pelo TRE, atestando a eleição do representante do Poder Público local;
Termo de Posse do representante do Poder Público local;
Documentos pessoais do representante do Poder Público;
CRP – Certidão de Regularidade Previdenciária do Poder Público local.
Pessoa Jurídica, se imóvel em construção, integrante de empreendimento produzido por PJ do ramo da
construção civil, no âmbito do Programa Apoio à Produção ou PEC MPE/MGE:
VENDEDORES, INCORPORADOR, CONSTRUTORA, TOMADOR PJ , se SOCIEDADE ANÔNIMA
Alterações contratuais posteriores à contratação inicial registrados/arquivados na Junta Comercial, se
houver;
Ata de nomeação da Diretoria atual, quando houver alteração na Diretoria.
VENDEDORES, INCORPORADOR, CONSTRUTORA, TOMADOR PJ, se SOCIEDADE LIMITADA OU OUTRAS
FORMAS
Alterações posteriores à contratação inicial, registrados/arquivados na Junta Comercial, se houver.
DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES, INCORPORADOR, CONSTRUTORA, TOMADOR PJ,
SÓCIOS DA PJ)
Procuração por instrumento público, se houver, bem como seu eventual substabelecimento, devidamente
acompanhado de suas certidões, atualizados e em seu prazo de validade, com poderes específicos para os
atos a serem praticados;
Cópia de documento de Identidade ou documento oficial que contenha foto;
Cópia do CPF – Cadastro de Pessoa Física ou documento oficial original que contenha referido cadastro.
DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES, INCORPORADOR, CONSTRUTORA, TOMADOR PJ)
Certidão Conjunta de Débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União ou Certidão Positiva
com Efeitos de Negativa extraída da INTERNET no site da Receita Federal no endereço
http://www.receita.fazenda.gov.br ou apresentação da certidão emitida pelas Delegacias Regionais da
Receita Federal.
Se imóvel vendido/doado pelo Poder Público local (PMCMV)
Lei Autorizativa promulgada pelo Poder Público local;
Nota Jurídica autorizando a operação;
Certidão/diploma expedido pelo TRE, atestando a eleição do representante do Poder Público local;
Termo de Posse do representante do Poder Público local;
Documentos pessoais do representante do Poder Público;
CRP – Certidão de Regularidade Previdenciária do Poder Público local.
Seguro
Seguro RCPM – seguro obrigatório, a partir de 01/03/2016, se PMCMV; e opc ional para contratos CCFGTS,
assinados a partir de 05/10/2015: apólice contratada, Folha de Rosto emitida pela Seguradora e
Comprovante de Pagamento do referido seguro.
Pessoa Jurídica, se imóvel novo (concluído), integrante de empreendimento produzido po r PJ do ramo da
construção civil, no âmbito do Programa Apoio à Produção ou PEC MPE/MGE:
1) VENDEDORES, se SOCIEDADE ANÔNIMA
Alterações contratuais posteriores à contratação inicial registrados/arquivados na Junta Comercial, se
houver;
Ata de nomeação da Diretoria atual, quando houver alteração na Diretoria.
2) VENDEDORES, se SOCIEDADE LIMITADA OU OUTRAS FORMAS
Alterações posteriores à contratação inicial, registrados/arquivados na Junta Comercial, se houver.
3) DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES)
Procuração por instrumento público, se houver, bem como seu eventual substabelecimento, devidamente
acompanhado de suas certidões, atualizados e em seu prazo de validade, com poderes específicos para os
atos a serem praticados;
Cópia de documento de Identidade ou documento oficial que contenha foto;
Cópia do CPF – Cadastro de Pessoa Física ou documento oficial original que contenha referido cadastro.
4) DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES)
Certidão Conjunta de Débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida A tiva da União ou Certidão Positiva
com Efeitos de Negativa extraída da INTERNET no site da Receita Federal no endereço
http://www.receita.fazenda.gov.br ou apresentação da certidão emitida pelas Delegacias Regionais da
Receita Federal.
IMÓVEL NOVO
IMÓVEL USADO
RESPONSÁVEL TÉCNICO
INTERVENIENTE QUITANTE
Certidão Conjunta de Débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União ou Certidão Positiva com
Efeitos de Negativa extraída da INTERNET no site da Receita Federal no endereço
http://www.receita.fazenda.gov.br ou apresentação da certidão emitida pelas Delegacias Regionais da Receita
Federal.
Pessoa Jurídica, se imóvel novo (concluído), integrante de empreendimento produzido por PJ do ramo da
construção civil, no âmbito do Programa Apoio à Produção ou PEC MPE/MGE:
1) VENDEDORES, se SOCIEDADE ANÔNIMA
Alterações contratuais posteriores à contratação inicial registrados/arquivados na Junta Comercial, se houver;
Ata de nomeação da Diretoria atual, quando houver alteração n a Diretoria.
2) VENDEDORES, se SOCIEDADE LIMITADA OU OUTRAS FORMAS
Alterações posteriores à contratação inicial, registrados/arquivados na Junta Comercial, se houver.
3) DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES)
Procuração por instrumento público, se houver, bem como seu eventual substabelecimento, devidamente
acompanhado de suas certidões, atualizados e em seu prazo de validade, com poderes específicos para os atos
a serem praticados;
Cópia de documento de Identidade ou documento oficial que contenha foto;
Cópia do CPF – Cadastro de Pessoa Física ou documento oficial original que contenha referido cadastro.
4) DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES)
Certidão Conjunta de Débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União ou Certidão Positiva com
Efeitos de Negativa extraída da INTERNET no site da Receita Federal no endereço
http://www.receita.fazenda.gov.br ou apresentação da certidão emitida pelas Delegacias Regionais da Receita
Federal
IMÓVEL NOVO
Certidão Atualizada de Inteiro Teor da matrícula;
Certidão de Ônus Reais e Ações Pessoais e Reipersecutórias – exigida caso não esteja contemplada na Certidão
Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula;
Síntese do Memorial Descritivo – 2 vias; e
Declaração/Certidão, em papel timbrado e com assinatura sob carimbo do responsável, emitida pela
prefeitura/administração com o endereço completo e Inscrição do imóvel, se endereço do imóvel
incompleto/desatualizado na Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Mat rícula ou o IPTU do ano vigente, desde que
conste a inscrição cadastral/fiscal do imóvel averbada na matrícula.
DF e regiões do Entorno/DF:
Declaração de Capacidade de Atendimento das Ligações Individuais emitida pela SANEAGO, em modelo próprio da
concessionária;
Declaração do Construtor sobre a execução/existência dos elementos construtivos exigidos para essas regiões.
Se imóvel, novo (concluído) ou em construção, integrante de empreendimento produzido por PJ do ramo da
construção civil, no âmbito do Programa Apoio à Produção ou PEC MPE/MGE:
Certidão negativa de ações reais, pessoais reipersecutórias e quaisquer outros ônus relativos à unidade que está
sendo financiada ou cópia da matrícula contendo a certificação formal do RI, ambas com validade de 30 dias;
Certidão Negativa de Tributos incidentes sobre o imóvel – Prefeitura, emitida 01 vez no ano civil;
Quando se tratar de unidade nova com obra concluída, apresentação do “Habite-se” e Certidão Negativa de Débitos do INSS
no CEI da obra registrado na matrícula. Excepcionalmente pode ser apresentado a cópia do “Habite-se” e da Certidão Negativa
de Débitos do INSS no CEI da obra com o protocolo de intenção de registro no RI.
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica de execução de obra e de projeto ou;
RRT – Registro de Responsabilidade Técnica.
IMÓVEL USADO
Declaração/Certidão, em papel timbrado e com assinatura sob carimbo do responsável, emitida pela
prefeitura/administração com o endereço completo e Inscrição do imóvel, se endereço do imóvel
incompleto/desatualizado na Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Ma trícula ou o IPTU do ano vigente, desde que
conste a inscrição cadastral/fiscal do imóvel averbada na matrícula.
OBRA – Aquisição Terreno e Construção, Construção Terreno Próprio
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica de execução de obra e de projeto ou;
RRT – Registro de Responsabilidade Técnica.
RESPONSÁVEL TÉCNICO
Registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura – CREA ou;
Registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil – CAU/BR, original e cópia ou;
Certidão de Registro e Quitação do CREA ou CAU/BR, atualizada, acompanhada de um documento oficial com foto
– original e cópia.
INTERVENIENTE QUITANTE
PRÓ-COTISTA
PROPONENTE/CÔNJUGE
Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal (Se apresentada DIRPF retificadora
fora do prazo, apresentar a DIRPF que se refere a retificação)
Extratos atualizados das contas vinculadas para comprovação do tempo mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime
do FGTS e, ainda, a existência de 10% do valor de avaliação do imóvel quando não comprovar trabalho ativo sob
regime do FGTS);
VENDEDOR
Pessoa Física:
Documento oficial de identificação, original e cópia
Declaração de não utilização da CV do FGTS no imóvel, nos últimos 03 anos, quando tal informação não constar na
matrícula do imóvel
OBS.: Dispensada quando tratar-se de imóvel transacionado há mais de 03 anos.
Opção de Venda e Compra
Comprovante estado civil, original e cópia
Se casado a partir de 26/12/77 – exceto comunhão parcial ou separação obrigatória
Registro do pacto antenupcial no Registro de Imóveis, original e cópia.
Pessoa Jurídica:
Documento oficial de identificação (representantes legais) , original e cópia;
Opção de Venda e Compra
Se Cia. Ltda.: Contrato Social e alterações registradas, original e cópia;
Se S/A: Estatuto Social com última alteração e Ata Eleição última Diretoria publicada no D.O.U. original e cópia;
Se Firma Individual: Documento constituição e alterações registrados, original e cópia;
Certidão Simplificada/Ficha Cadastral da Junta Comercial ou “Ficha de Breve Relato – FBR” com prazo máximo de
emissão de 180 dias.
SEGURO RCPM (imóvel novo) – Apólice contratada acompanhada de Folha de Rosto emitida pela seguradora e
Comprovante de Pagamento do Seguro – OPCIONAL, conforme subitem 2.13.7.
Pessoa Jurídica, se imóvel em construção, integrante de empreendimento produzido por PJ do ramo da
construção civil, no âmbito do Programa Apoio à Produção ou PEC MPE/MGE:
IMÓVEL NOVO
DF e regiões do Entorno/DF:
Declaração de Capacidade de Atendimento das Ligações Individuais emitida pela SANEAGO, em modelo próprio da
concessionária
Declaração do Construtor sobre a execução/existência dos elementos construtivos exigidos para essas regiões
Se imóvel, novo (concluído) ou em construção, integrante de empreendimento produzido por PJ do ramo da
construção civil, no âmbito do Programa Apoio à Produção ou PEC MPE/MGE:
Certidão negativa de ações reais, pessoais reipersecutórias e quaisquer outros ônus relativos à unidade que está
sendo financiada ou cópia da matrícula co ntendo a certificação formal do RI, ambas com validade de 30 dias;
Certidão Negativa de Tributos incidentes sobre o imóvel – Prefeitura, emitida 01 vez no ano civil;
Quando se tratar de unidade nova com obra concluída, apresentação do “Habite-se” e Certidão Negativa de Débitos do INSS
no CEI da obra registrado na matrícula. Excepcionalmente pode ser apresentado a cópia do “Habite-se” e da Certidão Negativa
de Débitos do INSS no CEI da obra com o protocolo de intenção de registro no RI.
IMÓVEL USADO
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica de execução de obra e de projeto ou; RRT – Registro de
Responsabilidade Técnica
RESPONSÁVEL TÉCNICO
INTERVENIENTE QUITANTE
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
EXIGÊNCIA GEATE
MO43047
Apresentação de Propostas de Negócios e Ateste de
1 PF via expresso X
Verificação Documental
parceiro
PROPONENTE/CÔNJUGE
SICAQ
2 Ficha Cadastro Pessoa Física (cadastro impresso do SICAQ) PF X
MO33205
3 Documento oficial de identificação PF X
Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunhão parcial
4 ou separação obrigatória: PF X
Registro do pacto antenupcial no Registro de Imóveis,
5 Comprovantes de rendimentos PF MO43062 X
Procuração instrumento público, no caso de representação
6 PF X
legal do proponente/cônjuge.
7 Pesquisa cadastral SICAQ/SICDM/ SIACI/CIWEB MO33377 X
8 Relatórios de avaliação de risco de crédito. PF SICAQ X
Se CCFGTS ou PMCMV e opção por apólice de seguro
9 diferente das oferecidas pela CAIXA: PF X
Minuta apólice de seguro com a numeração SUSEP.
CCFGTS Renda R$ 5.000,01 a R$ 9.000,00
Proposta com Taxa Porta de Negócios confirmação do
10 atendimento às exigências para contratação com o pacote PF X
(conta corrente, cheque especial, débito em conta/folha de
pagamento, 02 cartões de crédito e um deles na bandeira Elo
e conta salário).
11 Declaração do Empregador, se for o caso. MO29005 X
ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA E/OU USO DOS
RECURSOS DA CV FGTS
Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à
Receita Federal (Se apresentada DIRPF retificadora fora do
12 PF MO29300 X
prazo, apresentar também a que se refere à retificação)
(Enquadramento e uso da CV FGTS)
Declaração de Qualificação ou Certificação do Material de
13 MO30420 X
Construção (enquadramento)
Autorização para Movimentação de Conta Vinculada do FGTS MO29300
Aquisição/Construção de Imóvel Residencial com ou Sem
Financiamento e enquadramento nos Programas CCFGTS, (gerado
14 PF obrigatoriamen X
PMCMV e PRÓ-COTISTA
te no CIWEB
(enquadramento e uso da CV FGTS) FGTS)
Modelo
CAIXA
58 Síntese do Memorial Descritivo – 2 vias. entregue pela X
agência ao
CCA
59 Habite-se, caso sua data não conste na matrícula X
Para o DF e regiões do Entorno/DF
4.6.2 CCSBPE
Tabela com os documentos a serem verificados na concessão do crédito imobiliário (CHECK LIST) e documentos
a serem arquivados no dossiê do cliente (COMPOSIÇÃO DOSSIÊ)
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
EXIGÊNCIA GEATE
MO43047
Apresentação de Propostas de Negócios e Ateste de
1 PF via expresso X
Verificação Documental
parceiro
PROPONENTE/CÔNJUGE
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
Proposta com Taxa Porta de Negócios/Porta de
Negócios Plus
Confirmação do atendimento às exigências para
contratação com os respectivos pacotes:
Taxa Porta de Negócios:
11 conta corrente, cheque especial, débito em conta/folha PF X
de pagamento, 2 cartões de crédito, sendo 1 ELO.
Taxa Porta de Negócios Plus:
conta corrente, cheque especial, débito em conta/folha
de pagamento, 2 cartões de crédito, sendo 1 ELO e
conta salário
12 Declaração do Empregador, se for o caso. MO29005 X
USO DOS RECURSOS DA CV FGTS
Última declaração do Imposto de Renda e recibo de
entrega à Receita Federal (se apresentada DIRPF
13 PF MO29300 X
retificadora fora do prazo, apresentar também a que se
refere a retificação).
MO29300
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
Telas com resultados das pesquisas cadastrais:
PF/
24 Se Imóvel vendido há menos de 360 dias – Telas X
com resultados das pesquisas cadastrais doa antigos PJ
proprietários do imóvel.
se
seguradoras
SEGURO RCPM (imóvel novo) – Apólice contratada BERKLEY ou
acompanhada de Folha de Rosto emitida pela ARGO emitir
25 PF/PJ X
seguradora e Comprovante de Pagamento do Seguro – via link
OPCIONAL, conforme subitem 2.13.7 http://rcpm.p
arcorretora.c
om.br/
Impressão da mensagem eletrônica enviada pela
26 agência com o resultado da pesquisa CONRES, X
recebida via email, se for o caso
Declaração do vendedor de não utilização dos PF Anexo IX
recursos da conta vinculada do FGTS no imóvel nos
últimos 03 anos, quando tal informação não constar na
27 X
matrícula do imóvel. Obs.: Declaração exigida para as
operações com uso dos recursos da Conta Vinculada
do FGTS
VENDEDOR Pessoa Jurídica, se imóvel em
construção, integrante de empreendimento
produzido por PJ do ramo da construção civil, no
âmbito do Programa Apoio à Produção ou PEC
MPE/MGE:
1) VENDEDORES, INCORPORADOR, CONSTRUTORA,
TOMADOR PJ, se SOCIEDADE ANÔNIMA
Alterações contratuais posteriores à contratação PJ
28 inicial registrados/arquivados na Junta Comercial, se X
houver;
Ata de nomeação da Diretoria atual, quando houver
alteração na Diretoria.
2) VENDEDORES, INCORPORADOR, CONSTRUTORA,
TOMADOR PJ, se SOCIEDADE LIMITADA OU OUTRAS
FORMAS PJ
29 X
Alterações posteriores à contratação inicial,
registrados/arquivados na Junta Comercial, se
houver.
3) DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES,
INCORPORADOR, CONSTRUTORA, TOMADOR PJ,
SÓCIOS DA PJ)
PJ
30 Procuração por instrumento público, se houver, bem X
como seu eventual substabelecimento, devidamente
acompanhado de suas certidões, atualizados e em
seu prazo de validade, com poderes específicos para
os atos a serem praticados;
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
4) DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES,
INCORPORADOR, CONSTRUTORA, TOMADOR PJ)
Certidão Conjunta de Débitos relativos a Tributos
Federais e à Dívida Ativa da União ou Certidão PJ
33 Positiva com Efeitos d Negativa extraída da X
INTERNET no site da Receita Federal no endereço
http://www.receita.fazenda.gov.br ou apresentação da
certidão emitida pelas Delegacias Regionais da
Receita Federal.
VENDEDOR se imóvel novo (concluído), integrante
de empreendimento produzido por PJ do ramo da
construção civil, no âmbito do Programa Apoio à
Produção ou PEC MPE/MGE :
1) VENDEDORES, se SOCIEDADE ANÔNIMA
Alterações contratuais posteriores à contratação inicial
34 registrados/arquivados na Junta Comercial, se houver; PJ X
Ata de nomeação da Diretoria atual, quando houver
alteração na Diretoria.
2) VENDEDORES, se SOCIEDADE LIMITADA OU
OUTRAS FORMAS
35 PJ X
Alterações posteriores à contratação inicial,
registrados/arquivados na Junta Comercial, se houver.
3) DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES)
Procuração por instrumento público, se houver, bem
36 como seu eventual substabelecimento, devidamente PJ X
acompanhado de suas certidões, atualizados e em seu
prazo de validade, com poderes específicos para os
atos a serem praticados;
Cópia de documento de Identidade ou documento
37 PJ X
oficial que contenha foto;
Cópia do CPF – Cadastro de Pessoa Física ou
38 documento oficial original que contenha referido PJ X
cadastro.
4) DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES)
Certidão Conjunta de Débitos relativos a Tributos
Federais e à Dívida Ativa da União ou Certidão
39 Positiva com Efeitos de Negativa extraída da PJ X
INTERNET no site da Receita Federal no endereço
http://www.receita.fazenda.gov.br ou apresentação
da certidão emitida pelas Delegacias Regionais da
Receita Federal.
IMÓVEL NOVO
Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula
Não aceito
40 original ou extraída por meio digital, datilográfico, X
cópia simples
reprográfico ou cópia autenticada em cartório.
Certidão de Ônus Reais e Ações Pessoais e
Reipersecutórias – exigida caso não esteja Não aceito
41 X
contemplada na Certidão Atualizada de Inteiro Teor da cópia simples
Matrícula.
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
Declaração/Certidão, em papel timbrado e com
assinatura sob carimbo do responsável, emitida pela
prefeitura/administração com o endereço completo e
Inscrição do imóvel, se endereço do imóvel
42 X
incompleto/desatualizado na Certidão Atualizada de
Inteiro Teor da Matrícula ou o IPTU do ano vigente,
desde que conste a inscrição cadastral/fiscal do imóvel
averbada na matrícula.
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica de
43 execução de obra e de projeto ou RRT – Registro de X
Responsabilidade Técnica.
Modelo
CAIXA
44 Síntese do Memorial Descritivo – 2 vias. entregue pela X
agência ao
CCA
45 Habite-se, caso sua data não conste na matrícula. X
Para o DF e regiões do Entorno/DF
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
Declaração/Certidão, em papel timbrado e com
assinatura sob carimbo do responsável, emitida pela
prefeitura/administração com o endereço completo e
Inscrição do imóvel, se endereço do imóvel
52 X
incompleto/desatualizado na Certidão Atualizada de
Inteiro Teor da Matrícula ou o IPTU do ano vigente,
desde que conste a inscrição cadastral/fiscal do imóvel
averbada na matrícula.
OBRA – Aquisição Terreno e
Construção/Construção Terreno Próprio
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica de
53 execução de obra e de projeto ou RRT – Registro de X
Responsabilidade Técnica.
Modelo
CAIXA
Check List AE130 Aquisição e Construção, Construção
54 entregue pela
em Terreno Próprio, Reforma/Melhoria Residencial
agência ao
CCA
55 PFUI-Análise X
Modelo
PFUI-Proponente – Após o preenchimento o CAIXA
56 proponente deve entregar os formulários impressos e entregue pela X
assinados e também encaminhá-los via meio digital. agência ao
CCA
57 Entrega do Adesivo de Obra X
Projeto de arquitetura aprovado pela Prefeitura Entregar
58 X
Municipal. antes da
liberação da
59 Matrícula CEI da Obra. primeira X
parcela de
60 Alvará de construção ou licença da obra. obra X
ALOCAÇÃO DE RECURSOS
Não aceito
61 Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula. X
cópia simples
Certidão de Ônus Reais e Ações Pessoais e
Reipersecutórias – exigida caso não esteja Não aceito
62 X
contemplada na Certidão Atualizada de Inteiro Teor da cópia simples
Matrícula.
Certidão Negativa de Tributos incidentes sobre o
63 X
imóvel expedida pela Prefeitura Municipal.
Parecer contratação Alocação de Recursos CCA,
64 MO30158 X
preenchido pela SR/Agência de vinculação.
RESPONSÁVEL TÉCNICO – AQUISIÇÃO DE IMÓVEL
NOVO, TERRENO E CONSTRUÇÃO, CONSTRUÇÃO
EM TERRENO PRÓPRIO
Cópia do registro no CREA ou do Registro no
Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil –
CAU/BR ou Certidão de Registro e Quitação do CREA
65 ou do CAU/BR, atualizada, acompanhada de um PF X
documento oficial com foto – original e cópia.
(Dispensada se sem alteração de estrutura da
construção).
Impressão da mensagem eletrônica enviada da
66 PF X
agência com o resultado da pesquisa CONRES.
INTERVENIENTE QUITANTE
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
Documento oficial de identificação dos representantes
da Instituição Financeira/Construtora que comparecerá
67 no contrato, cópia autenticada: PF X
(*) identificado que o imóvel objeto da transação apresenta saldo devedor efetua os procedimentos descritos no
item 2.12.2
4.6.3 PRÓ-COTISTA
Tabela com os documentos a serem verificados na concessão do crédito imobiliário (CHECK LIST) e documentos
a serem arquivados no dossiê do cliente (COMPOSIÇÃO DOSSIÊ)
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
EXIGÊNCIA GEATE
MO43047
Apresentação de Propostas de Negócios e Ateste de
1 PF via expresso X
Verificação Documental.
parceiro
PROPONENTE/CÔNJUGE
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega
à Receita Federal (Se apresentada DIRPF retificadora fora
13 PF MO29300 X
do prazo, apresentar também a que se refere a retificação )
(enquadramento e uso da CV FGTS).
Declaração de Qualificação ou Certificação do Material de
14 Construção PF MO30420 X
(enquadramento).
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
se
seguradoras
SEGURO RCPM (imóvel novo) – Apólice contratada BERKLEY ou
acompanhada de Folha de Rosto emitida pela seguradora e ARGO emitir
28 PF/PJ via link X
Comprovante de Pagamento do Seguro – OPCIONAL,
conforme subitem 2.13.7 http://rcpm.p
arcorretora.c
om.br/
Declaração do vendedor de não utilização dos recursos da
conta vinculada do FGTS no imóvel nos últimos 03 anos,
29 quando tal informação não constar na matrícula do imóvel. PF Anexo IX X
Obs.: Declaração exigida para as operações com uso dos
recursos da Conta Vinculada do FGTS
VENDEDOR Pessoa Jurídica, se imóvel em construção,
integrante de empreendimento produzido por PJ do
ramo da construção civil, no âmbito do Programa Apoio
à Produção ou PEC MPE/MGE:
1) VENDEDORES, INCORPORADOR, CONSTRUTORA,
TOMADOR PJ, se SOCIEDADE ANÔNIMA
Alterações contratuais posteriores à contratação inicial
30 PJ X
registrados/arquivados na Junta Comercial, se houver;
Ata de nomeação da Diretoria atual, quando ho uver
alteração na Diretoria.
2) VENDEDORES, INCORPORADOR, CONSTRUTORA,
TOMADOR PJ, se SOCIEDADE LIMITADA OU OUTRAS
31 FORMAS PJ X
Alterações posteriores à contratação inicial,
registrados/arquivados na Junta Comercial, se houver.
3) DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES,
INCORPORADOR, CONSTRUTORA, TOMADOR PJ, SÓCIOS
DA PJ)
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
1) VENDEDORES, se SOCIEDADE ANÔNIMA
Alterações contratuais posteriores à contratação inicial
36 registrados/arquivados na Junta Comercial, se houver; PJ X
Ata de nomeação da Diretoria atual, quando houver
alteração na Diretoria.
2) VENDEDORES, se SOCIEDADE LIMITADA OU OUTRAS
FORMAS
37 PJ X
Alterações posteriores à contratação inicial,
registrados/arquivados na Junta Comercial, se houver.
3) DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES)
Procuração por instrumento público, se houver, bem como
38 seu eventual substabelecimento, devidamente PJ X
acompanhado de suas certidões, atualizados e em seu
prazo de validade, com poderes específicos para os atos a
serem praticados;
Cópia de documento de Identidade ou documento oficial que
39 PJ X
contenha foto;
Cópia do CPF – Cadastro de Pessoa Física ou documento
40 PJ X
oficial original que contenha referido cadastro.
4) DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR (VENDEDORES)
Certidão Conjunta de Débitos relativos a Tributos Federais
e à Dívida Ativa da União ou Certidão Positiva com Efeitos
41 de Negativa extraída da INTERNET no site da Receita PJ X
Federal no endereço http://www.receita.fazenda.gov.br ou
apresentação da certidão emitida pelas Delegacias
Regionais da Receita Federal.
IMÓVEL NOVO
Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula original ou
Não aceito
42 extraída por meio digital, datilográfico, reprográfico ou cópia X
cópia simples
autenticada em cartório.
Certidão de Ônus Reais e Ações Pessoais e
Não aceito
43 Reipersecutórias – exigida caso não esteja contemplada na X
cópia simples
Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula.
Declaração/Certidão, em papel timbrado e com assinatura
sob carimbo do responsável, emitida pela
prefeitura/administração com o endereço completo e
Inscrição do imóvel, se endereço do imóvel
44 X
incompleto/desatualizado na Certidão Atualizada de Inteiro
Teor da Matrícula ou o IPTU do ano vigente, desde que
conste a inscrição cadastral/fiscal do imóvel averbada na
matrícula.
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica de execução
de obra e de projeto, contendo os dados do Responsável
Técnico, da empresa Produtora/Construtora e identificação
da Obra ou;
45 X
RRT – Registro de Responsabilidade Técnica de execução
de obra e de projeto, contendo os dados do Responsável
Técnico, da empresa Produtora/Construtora e identificação
da Obra
Cartão do CNPJ, com o Código e Descrição da Atividade
46 Econômica (CNAE), principal ou secundária: 41.20 -4-00
Construção de Edifícios e situação cadastral Ativa
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
Alvará de Construção emitido até 30 JUN 2017, para
47 dispensa da comprovação de ter sido produzido/construído
por Pessoa Jurídica do ramo da construção civil
Modelo
CAIXA
48 Síntese do Memorial Descritivo – 2 vias. entregue X
pela agência
ao CCA
49 Habite-se, caso sua data não conste na matrícula. X
Para o DF e regiões do Entorno/DF
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica de execução
58 de obra e de projeto ou RRT – Registro de X
Responsabilidade Técnica.
Modelo
CAIXA
Check List AE130 Aquisição e Construção, Construção em
59 entregue
Terreno Próprio, Reforma/Melhoria Residencial
pela agência
ao CCA
60 PFUI-Análise Modelo X
CAIXA
PFUI-Proponente – Após o preenchimento o proponente entregue
61 deve entregar os formulários impressos e assinados e pela agência X
também encaminhá-los via meio digital para a CAIXA. ao CCA
62 Entrega do Adesivo de Obra X
Entregar
antes da
liberação da
63 Projeto de arquitetura aprovado pela Prefeitura Municipal X
primeira
parcela de
obra
64 Matrícula CEI da Obra X
65 Alvará de construção ou licença da obra X
ALOCAÇÃO DE RECURSOS
Não aceito
66 Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula X
cópia simples
Certidão de Ônus Reais e Ações Pessoais e
Não aceito
67 Reipersecutórias – exigida caso não esteja contemplada na X
cópia simples
Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula
Parecer contratação Alocação de Recursos CCA,
68 MO30158 X
preenchido pela SR/Agência de vinculação
Certidão Negativa de Tributos incidentes sobre o imóvel
69 X
expedida pela Prefeitura Municipal
Se imóvel novo: Documento Habite-se, caso a data do
70 X
Habite-se não conste na matrícula
RESPONSÁVEL TÉCNICO
Aquisição de Imóvel Novo, Terreno e Construção,
Construção em Terreno Próprio
Cópia do registro no CREA ou do Registro no Conselho de
Arquitetura e Urbanismo do Brasil – CAU/BR ou Certidão de
Registro e Quitação do CREA ou do CAU/BR, atualizada,
71 PF X
acompanhada de um documento oficial com foto – original e
cópia. (dispensada se sem alteração de estrutura da
construção).
Impressão da mensagem eletrônica enviada da agência com
72 PF X
o resultado da pesquisa CONRES.
INTERVENIENTE QUITANTE
Documento oficial de identificação dos representantes da
Instituição Financeira/Construtora que comparecerá no
73 contrato, cópia autenticada: PF X
CHECK COMP.
SEQ MONTAGEM DO PROCESSO PF/PJ OBS
LIST DOSSIÊ
Solicitação Saldo Devedor Imóvel Financiado em outra
75 Instituição Financeira Bancária ou Instituição Financeira MO30447 X
Bancária/não Bancária ou Construtora.
Conforme
Autorização de Requisição de Saldo Devedor contrato
76 PF modelo X
CAIXA (cliente vendedor).
Anexo VIII
DEMAIS DOCUMENTOS
Autorização da agência/PA para contratação, no caso de
77 X
restrição do vendedor, recebida via email.
78 Parecer jurídico, se for o caso. X
Protocolo de Entrega de Propostas – Correspondente Caixa
79 MO39065 X
Aqui Negocial Conferência Posterior.
(*) identificado que o imóvel objeto da transação apresenta saldo devedor efetua os procedimentos descritos no
item 2.12.2
4.7.2.17.8 TITULAR DE IMÓVEL FINANCIADO NA CAIXA – SFH – CCFGTS (PARA O PROGRAMA CCFGTS)
a concessão de outro financiamento CCFGTS nas modalidades construção, con clusão e/ou Ampliação/Melhoria,
exclusivamente para recuperação do imóvel financiado na CAIXA, no âmbito do SFH, com garantia hipotecária e
que tenha sido objeto de negativa de cobertura securitária decorrente de sinistro por danos físicos, condicionado
ao atendimento das condições abaixo:
aplicação dos recursos exclusivamente no imóvel já financiado ;
comprovação de capacidade de pagamento suficiente pelo proponente para comportar a soma do total dos
encargos, respeitado o comprometimento máximo da renda fa miliar bruta estabelecido para o programa.
nesta hipótese é constituída nova garantia em segunda hipoteca, desde que atendidos os requisitos :
o valor de avaliação do imóvel considerado pronto seja suficiente para garantir ambas as operações ;
o prazo máximo de financiamento seja de 204(duzentos e quatro) meses.
4.7.2.17.9 ALIENAÇÃO DE IMÓVEL IMPEDITIVO À UTILIZAÇÃO DO FGTS PARA NOVA AQUISIÇÃO (PARA
OS PROGRAMAS CCFGTS/PMCMV/PRO-COTISTA/SBPE)
a utilização do FGTS para nova aquisição por proponente proprietário, promite nte comprador, possuidor,
cessionário, promitente cessionário de imóvel enquadrado em uma das condições impeditivas, condicionada à
alienação do imóvel impeditivo à utilização pretendida;
nesse caso, a liberação dos recursos do FGTS ao vendedor está condic ionada, também, à apresentação do
Registro Imobiliário da alienação na matrícula do imóvel impeditivo:
4.7.2.18 HABITE-SE
4.7.2.18.1 Documento expedido pela Prefeitura local ou órgão competen te para atestar a condição de habitabilidade
do imóvel.
4.7.2.18.2 É apresentado para enquadramento das operações de aquisição de imóvel novo ou para a obtenção da
Certidão de Averbação da Construção exigida para liberação da última parcela de financiamento.
4.7.2.21 PROCURAÇÃO
4.7.2.21.1 É o instrumento pelo qual uma pessoa outorga a outra pessoa poderes para repre sentá-la em
determinado negócio, praticando, em seu nome, os atos necessários a sua concretização.
4.7.2.21.2 A procuração é aceita em situações eventuais, devendo ser exigido, sempre que possível, o
comparecimento das partes para a realização da operação.
4.7.2.21.3 Deve também ser utilizada se proponente impossibilitado de assinar o instrumento contratual.
4.7.2.21.4 A representação é feita mediante procuração por instrumento público com menos de 1 ano da data do
traslado ou outorga, e apresentada em via original.
Autorizo a Caixa Econômica Federal a fornecer o valor do saldo devedor do meu contrato habitacional ao
Correspondente Bancário (nome e código) __________________________________________________________,
conforme informações abaixo:
Endereço
Telefones
______________________________________________
Local e data
______________________________________________
Assinatura do cliente vendedor
Eu(Nós), [NOME – qualificar todos os vendedores], CPF [NÚMERO], residente(s) à [RUA, NÚMERO, BAIRRO,
CIDADE/UF], vendedor(es) do imóvel situado à [RUA, NÚMERO, BAIRRO, CIDADE/UF] - matrícula [NÚMERO] do
[Ofício/Cartório de Registro de Imóveis], declaro(amos) sob as penas da Lei que o referido imóvel não foi objeto de
aquisição/construção com recursos da(s) minha(s)/nossas CV(s) do FGTS nos últimos 03 anos.
Por ser verdade, firmo o presente para que surta seus efeitos legais.
[ASSINATURA]___________________________________________
Nome:
4.11.5 Todo participante do financiamento deve enquadrar-se nas condições exigidas para a operação, de acordo
com o programa e a modalidade.
4.11.6 O Servidor deve acessar o link http://app.casapaulista.sp.gov.br/cpcci, preencher e imprimir o formulário, que
deve ser entregue juntamente com a documentação.
4.11.7 Os procedimentos para cadastro, avaliação de risco e avaliação do imóvel são iguais às demais
contratações.
4.11.8 Após realizar avaliação de risco, o CCA deve acessar o link http://app.casapaulista.sp.gov.br/cpcci para
emissão do Cheque Moradia, no qual informa os dados do(s) beneficiário(s), do imóvel e da operação contratada, e
calculado o valor do subsídio, de acordo com os parâmetros definidos.
4.11.9 O Cheque Moradia tem validade de 90 dias.
4.11.10 A contratação deve ser cadastrada no sistema SIACI/CIWEB nas seguintes modalidades:
RCR MODALIDADE
Inclusões
2.10.1.1 – Etapas da Proposta - Cadastramento da Proposta no SIOPI ou CIWEB – inclusão do item para melhor
entendimento e compreensão do conteúdo;
4.1.3.1 a 4.1.3.1.3 – Anexo I – Condições CCFGTS e PMCMV - Se Imóvel Novo – Inclusão das regras a serem
observadas para contratação de imóvel novo;
4.1.9.13 e 4.1.9.13.1 – Anexo I – Condições CCFGTS e PMCMV – Modalidades, Recorte Territorial, Valores de
Venda e Compra ou Investimento, Valor de Financiamento (VF), Quota, Prazos e Sistema s de Amortização -
Inclusão da informação que para propostas assinadas até o dia 2 8 DEZ 2017 fica dispensada a cobrança da Tarifa
de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia para empregado, aposentado ou pensionista CAIXA e inclusão de
tabela com os códigos de exceção a serem cadastrados para dispensas das tarifas para empregado, aposentado ou
pensionista CAIXA;
4.1.14.1.1.1.1 - Anexo I – Condições CCFGTS e PMCMV - Até a Contratação – Tarifa de Avaliação de Bens
Recebidos Garantia – inclusão da informação que para propostas assinadas até o dia 2 8 DEZ 2017 fica dispensada
a cobrança da Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia para empregado, aposentado ou pensionista
CAIXA;
4.1.14.1.1.2 – Anexo I – Condições CCFGTS e PMCMV - Até a Contratação – Tarifa de Avaliação de Bens
Recebidos Garantia – Inclusão da informação da regra de exceção para isenção de tarifa para empregado CAIXA;
4.1.14.2.7 - Anexo I – Condições CCFGTS e PMCMV - Na Fase de Construção – TAO – Tarifa de Acompanhamento
da Operação - inclusão da informação que para propostas assinadas até o dia 2 8 DEZ 2017 fica dispensada a
cobrança da Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Gar antia para empregado, aposentado ou pensionista
CAIXA;
4.3.1.5 a 4.3.1.5.3 – Anexo III – Pró-cotista – Se Imóvel Novo - Inclusão das regras a serem observadas para
contratação de imóvel novo;
Alterações
Substituição em toda a Norma da sigla “GIRET” por “CICOB”;
Substituição em toda a Norma do termo “CAIXA Seguros” por “CAIXA Seguradora”;
2.3.4 – Etapas da Proposta - Recolhimento da Primeira Parcela de Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em
Garantia – exclusão do primeiro marcador com a isenção de cobrança da tarifa para empregado, aposentado e
pensionista da Caixa;
2.10.1 – Etapas da Proposta - Cadastramento da Proposta no SIOPI ou CIWEB – alteração da redação para melhor
entendimento e compreensão do conteúdo;
4.1.9.12 e 4.1.9.12.1 – Modalidades, Recorte Territorial, Valores de Venda e Compra ou Investimento, Valor de
Financiamento (VF), Quota, Prazos e Sistemas de Amortização – Prorrogação do prazo de contratação com as
quotas para imóvel usado constantes no MO43000 versão 099 até o dia 28 DEZ 2017, desde que o(s)
proponente(s) possua(m) avaliação de risco PF2 cadastrada até o dia 22 SET 2017 e a mesma esteja válida;
4.1.9.14 – Anexo I – Condições CCFGTS e PMCMV – Modalidades, Recorte Territorial, Valores de Venda e C ompra
ou Investimento, Valor de Financiamento (VF), Quota, Prazos e Sistemas de Amortização - Alteração da data de 31
DEZ 2018 para 01 JAN 2019 para atendimento das exigências pelas construtoras quando houver duas ou mais
unidades habitacionais construídas em um empreendimento;
4.1.9.14.1 - Anexo I – Condições CCFGTS e PMCMV – Modalidades, Recorte Territorial, Valores de Venda e
Compra ou Investimento, Valor de Financiamento (VF), Quota, Prazos e Sistemas de Amortização – Alteração da
redação;
4.1.9.22.1 - Modalidades, Recorte Territorial, Valores de Venda e Compra ou Investimento, Valor de Financiamento
(VF), Quota, Prazos e Sistemas de Amortização – Interveniente Quitante - Prorrogação até 28 DEZ 2017 para
contratações de propostas em andamento com Intervenient e Quitante que não seja a CAIXA;
4.1.14.1.1.1 – Anexo I – Condições CCFGTS e PMCMV – Até a Contratação – Tarifa de Avaliação de Bens
Recebidos Garantia – excluída a isenção da cobrança da tarifa ao empregado, aposentado ou pensionista Caixa;
4.1.14.1.2.3 – Anexo I – Condições CCFGTS e PMCMV – Tarifa de Acompanhamento da Operação – TAO –
CCFGTS e PMCMV – exclusão da isenção de cobrança da tarifa para empregado, aposentado e pensionista da
Caixa;
4.1.14.1.3.1 – Anexo I – Condições CCFGTS e PMCMV – Tarifa para Análise de Apólice Individual – exclusão do
termo: “inclusive para empregado, aposentado ou pensionista Caixa”;
4.1.14.2.7 – Anexo I – Condições CCFGTS e PMCMV – Na Fase de Construção – TAO – Tarifa de
Acompanhamento da Operação – excluída a isenção da cobrança da tarifa ao empregado, aposentado ou
pensionista Caixa e informação do prazo para contratação com isenção para os mesmos;
4.2.3.3 e 4.2.3.4 - Anexo II – Condições CCSBPE – Modalidades, Enquadramento, Limites de Valor de
Financiamento (VF), Valor de Avaliação (VA) e Prazos de Amortização - Prorrogação do prazo para contratação
com as quotas para imóvel usado constantes no MO43000 versão 099 até o dia 28 DEZ 2017, desde que o(s)
proponente(s) possua(m) avaliação de risco PF2 cadastrada até o dia 22 SET 2017 e a mesma esteja válida;
4.2.3.8.1- Anexo II – Condições CCSBPE – Modalidades, Enquadramento, Limites de Valor de Financiamento (VF),
Valor de Avaliação (VA) e Prazos de Amortização - Interveniente Quitante - Prorrogação até 28 DEZ 2017 para
contratações de propostas em andamento com Intervenient e Quitante que não seja a CAIXA;
4.2.9.1.1 – Anexo II – Condições CCSBPE - Despesas, Taxas, Tarifas, Tributos e Encargo Mensal – Financiamento
Individual e Financiamento Vinculado a Empreendimento , inclusive Parcerias – Até a Contratação - exclusão do
termo: “inclusive para empregado, aposentado ou pensionista Caixa”;
4.2.9.1.2 - Anexo II – Condições CCSBPE - Despesas, Taxas, Tarifas, Tributos e Encargo Mensal – Financiamento
Individual e Financiamento Vinculado a Empreendimento , inclusive Parcerias – Até a Contratação - exclusão do
termo: “inclusive para empregado, aposentado ou pensionista Caixa”;
4.3.3.3 e 4.3.3.4 - Anexo III – Condições Pró-Cotista – Quota - Prorrogação do prazo de contratação com as quotas
para imóvel usado constantes no MO43000 versão 099 até o dia 28 DEZ 2017, desde que o(s) proponente(s)
possua(m) avaliação de risco PF2 cadastrada até o dia 22 SET 2017 e a mesma esteja válida;
4.3.7.1.1 – Anexo III – Pró-cotista – Despesas, Taxas, Tarifas, Tributos e Encargos Mensais – Até a Contratação -
exclusão do termo: “inclusive para empregado, aposentado ou pensionista Caixa”;
5 ARQUIVAMENTO DE DOCUMENTOS
5.1 Os documentos contidos neste MO são arquivados conforme HH200 pelos empregados Caixa lotados nas
Agências.
1 OBJETIVO
1.1 Orientar a operacionalização das atividades dos CCA, apresentando o modelo de contratação e
descrevendo o atendimento no CCA.
1.2 As siglas e seu significado constam no item 4.7.1 deste modelo.
2 NORMA
2.1 GESTOR
2.1.1 GEMPF – GN Habitação de Mercado - Pessoa Física.
2.2 VINCULAÇÃO
2.2.1 Manual Normativo HH200.
3 PROCEDIMENTOS
3.1 INSTRUÇÕES DE PREENCHIMENTO
3.1.1 Não se aplica.