Conste por el presente documento privado, cuyas firmas se legalizarán
ante Notario Público de Ayacucho, que TEÓFILO MUNAYLLA MENDOZA, identificado con DNI Nº 28200743, casado con doña VICTORIA LUZ PILLPE DE MUNAYLLA, identificada con DNI Nº 28200744; ambos con domicilio conyugal sito en el Anexo de Santo Domingo, del distrito de Jesús Nazareno, provincia de Huamanga, hemos recibido de la señora TERESA CRESENCIA HUAMÁN PAUCAR DE GUEVARA, identificada con DNI Nº 28220868, con domicilio real sito en el Jirón 9 de Diciembre Nº 333, del distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga, la suma de TREINTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA nuevos soles (S/. 37,480.00) por concepto de transferencia de posesión del predio rústico signado como el Lote Nº 02 del Anexo de Santo Domingo, distrito de Jesús Nazareno, provincia de Huamanga y departamento de Ayacucho, de una extensión superficial de 937.00 metros cuadrados. , conforme se desprende del certificado de posesión emitido por el Presidente de la referida comunidad Contrato Preparatorio de Compraventa con Arras, que se celebra al amparo de lo establecido en los artículos 1414 al 1425 y 1480 1483 del Código Civil, de una parte los cónyuges Víctor Asencio Guillén y Emilia Pretell de Asencio debidamente identificados con DNI Nº 28231083 y DNI Nº 28231079, respectivamente, ambos con domicilio real sito en la Comunidad de Chontaca, Distrito de Acocro, Provincia de Huamanga y Departamento de Ayacucho, a quienes en adelante se les denominará LOS PROMITENTES, y de otra parte la don Edson Rommel Curi Fernández, debidamente identificado con DNI Nº 41697865 y domiciliado en la Cooperativa Las Américas Manzana A – Lote 11, del Distrito de San Juan Bautista, Provincia de Huamanga y Departamento de Ayacucho, a quien en adelante se le denominará EL ESTIPULANTE; en los términos y condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: DE LOS ANTECEDENTES
LOS PROMITENTES, son propietarios de un lote de terreno de 105.50 m2, ubicado en la Avenida 24 de julio del Distrito de San Juan Bautista, cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan descritas en la Escritura Pública de compraventa celebrada con sus anteriores propietarios don Andrés Yaranga Mendoza y esposa, ello con fecha 13 de enero de 1989. Asimismo, es menester señalar que los promitentes habían adquirido dicha propiedad conjuntamente con los cónyuges don Cirilo Gómez Asencio y doña Encarna Guillén Torres, es decir, el bien inmueble sobre el cual recae el presente contrato era de copropiedad de los cónyuges Asencio Pretell y Gómez Guillén. Con fecha 29 de abril del 2003, los cónyuges Cirilo Gómez Asencio y doña Encarna Guillén Torres, en su condición de copropietarios del bien inmueble antes descrito, vendieron la totalidad de sus derechos y acciones a los cónyuges hoy promitentes, mediante Minuta de Compraventa, celebrada ante Notario Público de Ayacucho, Dr. Alipio Remón Buitrón. A la fecha en la que se celebra el presente contrato preparatorio de compraventa con arras, LOS PROMITENTES son dueños absolutos del bien inmueble cuya compraventa se promete.
CLAUSULA SEGUNDA: DEL OBJETO
Por el presente documento LOS PROMITENTES se obligan a otorgar en venta y enajenación perpetua el lote de terreno de 105.50 m2, ubicado en la Avenida 24 de julio del Distrito de San Juan Bautista, a favor DEL ESTIPULANTE.
CLAUSULA TERCERA: PLAZO
El plazo para la celebración del contrato definitivo de compraventa es indefinido, teniendo que celebrase éste al terminarse los trámites de inscripción del lote de terreno materia de contratación, por ante los Registros Públicos de la ciudad de Ayacucho.
CLAUSULA CUARTA: DEL PRECIO Y DE LAS ARRAS
El precio pactado por la compraventa del lote de terreno es de CUATRO MIL QUINIENTOS y 00/100 nuevos soles, cuyo monto total será cancelado al momento de la celebración del contrato definitivo. Al momento de la celebración del presente contrato, EL COMITENTE otorga a LOS PROMITENTES la cantidad de TRES MIL y 00/100 nuevos soles, condición de arras de retracción, estableciéndose que en caso de que LOS PROMITENTES se desistan de celebrar el contrato definitivo de compraventa se obligan a devolver las arras retractorias dobladas, es decir, el monto de SEIS MIL y 00/100 nuevos soles; así mismo, se establece que en caso de que EL ESTIPULANTE se desista de celebrar el contrato definitivo de compraventa perderá las arras de retracción otorgadas.
CLAUSULA QUINTA: RESOLUCION DEL CONTRATO
La única forma de resolución del contrato será previa consentimiento de las partes y celebración de documento similar entre las mismas, asimismo, son de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el Código Civil y en el Código Penal, en lo que resulte pertinente.
Las partes declaran que en la suscripción del presente contrato no ha
mediado vicio alguno que acarree la nulidad o anulabilidad por lo que proceden a su suscripción en dos ejemplares válidos en la ciudad de Ayacucho, Provincia de Huamanga, Departamento de Ayacucho, a los 24 días del mes de Septiembre del año dos mil ocho.