UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

NOVENO SEMESTRE
PROYECTOS ARQUITECTONICOS 8

VIVIENDA VERTICAL – EDIFICIO

MULTIFUNCIONAL ZONA 11
INTEGRANTES:
Ailin Mery Ann Oliva de León, carné 1124414
Alejandra Paola Ortiz Castillo, carné 1245314
I. INTRODUCCIÓN:

En Guatemala la demanda de crecimiento de población ha aumentado en

un 20%, siendo la ciudad capital el principal centro de crecimiento
poblacional de toda la república, dicho fenómeno social pone a las
autoridades en reflexión con respecto a la ubicación y desarrollo de todas
estas personas, ya que con año son mas las personas que emigran a la
capital y la demanda de un espacio habitacional es cada vez más
exigente. Tras esta gran problemática vemos que también la necesidad
de un espacio adecuado para la vivienda cada vez en Guatemala es mas
escasa y estamos viviendo uno de los fenómenos de crecimiento
poblacional mas rápido, La ciudad Capital cada vez se extiende mas y los
municipios que estaban a su alrededor ya son parte del territorio de la
Capital, incluso la mayoría de municipios como Amatitlán, Mixco, Villa
Nueva y Villa Canales ya están unidos con otros municipios
departamentales; cuestión que hace 10 años era imposible de
imaginarse; los terrenos para proyectos habitacionales se están
convirtiendo en pequeños predios; ya que el Ministerios de Agronomía y
Ambiente; ve que la exagerada construcción horizontal y los proyectos
habitacionales están acabando con el entorno ecológico del país y
muchos de los terrenos ricos en minerales y vegetaciones están siendo
utilizados para terrenos de construcción; todo este efecto provoca
deterioro en el ambiente y sobre todo en la calidad de vida de las
personas. Tras este conjunto de problemas sociales y ambientales que
se ve afrontando nuestra sociedad muchos de los expertos urbanistas
creen que la mejor solución para detener este deterioro ambiental y tras
a falta de terrenos disponibles ven la creación de viviendas verticales
como la mejor practica para que la sociedad guatemalteca viva el
fenómeno de vivir en la ciudad capital, en un entorno urbano donde todo
este accesible y disponible.

Tras esta solución vemos que la Ciudad de Guatemala cada vez se rodea
más de edificios y torres comerciales; según la municipalidad de
Guatemala este 2017 fueron más de 100 proyectos habitacionales
verticales que se aprobaron en el radio de la ciudad de Guatemala siendo
los sectores más influyentes para la construcción de edificios ( zona 10,
14, 16, 11 y 4); la construcción de viviendas verticales es un poco mas
costosa y requiere de muchos mas requerimientos como detalles
estructurales, aprobación de la CONRED, análisis del entorno entre otros
requisitos que a la larga es un procedimiento tedioso, además cada vez
la construcción de edificios es más ambiciosa y requiere de muchos
aspectos ingeniosos ya que hoy en día la mayoría de los edificios poseen
amenidades y valores que formen una residencial completa; por ejemplo
la mayoría de los edificios brindan piscina, gimnasio, salones sociales,
terrazas verdes, construcción tecnológicas, entre otros aspectos
ingeniosos.
 Tras esta información general en Proyectos Arquitectónicos 8 se llevará
acabo un proyecto habitacional vertical con el fin de proponer un edificio
que cumpla con todos los requerimientos que indica la municipalidad, y
que este pueda competir a nivel de mercado, precio y disponibilidad en el
sector de zona 11. Este proyecto se debe elaborar bajo normativas de
construcción de la Municipalidad (POT), CONRED, AGIES, y con estudios
de vialidad y ambiental del sector.

II. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

El sector de zona 11 de la Ciudad de Guatemala ha crecido y es conocido

como un punto estratégico de la republica ya que sobre esta zona pasan
dos de las calles y vías principales que conducen el trafico pesado y
fluyente de la Ciudad y de todo el país, además la cercanía a la
Universidad de San Carlos de Guatemala y hospitales principales lo
hacen una zona residencial para jóvenes y adultos; además es un sector
donde están ejerciendo varios proyectos habitacionales verticales que
poseen gran prestigio y varias comodidades. El propósito de este
proyecto es elaborar y desarrollar un proyecto de un edificio Multifuncional
que cumpla con todos los requerimientos e incentivos que indica la
Municipalidad de Guatemala a través de normativas constructivas,
urbanistas, de impacto ecológico y ambiental, y de seguridad además
debe cumplir con los estándares que hoy en día busca la sociedad
Guatemalteca en el aspecto habitacional.

III. OBJETIVOS:

A. Objetivo Principal:
• Desarrollar un edificio multifuncional (residencial – comercial) que
cumpla con los requisitos constructivos y normativos de las
diferentes instituciones de Guatemala.

B. Objetivos Secundarios:
• Diseñar un edificio que posea un concepto novedoso el cual pueda
brindar viviendas dignas para el grupo objetivo jóvenes adultos, o
familias nuevas de tres a 4 integrantes.
• Elaborar un edificio que pueda administrar un desarrollo de vida
actual, en donde el usuario pueda realizarse como persona y que
pueda contener varios aspectos novedosos como amenidades y él
uso de temas tecnológicos.
• Brindar un diseño que promueva un buen funcionamiento vial, que
genere un cambio en la construcción de Guatemala no solamente
por su diseño y concepto novedoso, sino que incorpore temas
ambientales, de inclusión social, diseño con alta tecnología y que
promueva el desarrollo de la Ciudad de Guatemala.
IV. MARCO TEORICO:
A. VIVIENDA VERTICAL:
1. ¿Qué es la Vivienda vertical?

En su libro Sky High: Vertical Architecture, el maestro en arquitectura

por la Royal Academy of Arts, Chris Abel, refiere que los rascacielos
actualmente se consideran como una solución al descontrolado
crecimiento demográfico en las zonas urbanas de los países
desarrollados o en desarrollo, pues la expansión de las megaciudades
ha provocado una escasez en tierras.
El arquitecto español Eloy Celaya, una de las mentes maestras detrás
del proyecto de la Torre Biónica española, menciona que, después del
11 de septiembre, el rol de los rascacielos fue puesto en duda, y
asevera que “las torres tienen que dejar de ser lo que han sido, esos
grandes monstruos destinados a oficinas o a hoteles principalmente”.

La arquitectura vertical apenas ve un ligero auge, en especial bajo la

tendencia de la sustentabilidad. Según Celaya, en recientes años ha
sido evidente que el crecimiento horizontal, en conjunto con la
explosión demográfica, ha significado un uso desmedido de recursos
y servicios, por lo que el crecimiento vertical aparece como una
alternativa para optimizar el espacio y reducir el radio de acción en el
que una persona puede cubrir sus necesidades, incluso sin el uso del
automóvil.

Según Celaya la arquitectura vertical posee 5 características que a

hacen la construcción del mañana: ´

Calidad de
vida

Modernidad Ecología
Vivienda
Vertical

Ahorro Fácil acceso

2. Marco Histórico de la Vivienda Vertical:

La falta de espacio y la necesidad de más viviendas en la ciudad de

Guatemala han hecho que los edificios de apartamentos aumenten y
muchas casas unifamiliares están siendo demolidas. De acuerdo con
algunas observaciones de campo, las zonas 10, 13 y 14 son uno de
los puntos más dinámicos porque hay una alta tendencia moderna de
sustituir las viviendas unifamiliares por usos más rentables como lo
son los comerciales, financieros y edificios habitacionales.

Tomando como referencia para la frase “edificios altos de

apartamentos” la idea de que pueden ser construcciones para
habitación o viviendas en condominio y que son edificios grandes
tanto en número de niveles y altitud en relación a otros, como en
número de metros cuadrados.

En Guatemala la formación de los primeros edificios modernos en el

área urbana de la ciudad se caracterizó por contar con,
aproximadamente, cinco o más niveles y su diseño fue de formas
simples y de grandes volúmenes, con el detalle de cornisas como
franjas horizontales formando de esta manera fachadas simples y
planas, de escasa decoración, a lo cual podríamos llamar como estilo
formal-tradicionalista, apareciendo edificios de apartamentos de hasta
10 niveles entre los años de 1970 y 1990, a partir de estos años se da
la siguiente época en que tuvo mayor auge la industria de la
construcción y durante los cuales se observa la aparición de edificios
de más de 10 niveles, incluyendo la descentralización del crecimiento
norte-sur de la ciudad, ocupando toda el área de las zonas 10, 13 y
14.

Es aquí en la época de los noventa en donde aparecen y se llega a

conocer la incorporación de elementos constructivos prefabricados
industrialmente, piezas que se usan en tabiques, losas y fachadas,
movimiento que transformó casi totalmente la construcción semi-
artesanal en una construcción más industrial donde se busca cada vez
más la disminución de los tiempos de construcción, es decir, reducir
el tiempo de recuperación de la inversión inmobiliaria ya que se realiza
en donde es posible la obtención de alta renta urbana.
Posteriormente, a partir del año 2000, se observa un cambio repentino
como un movimiento súbito de la forma de comercializar el mercado
inmobiliario de los edificios de apartamentos, convirtiéndose la
construcción de éstos en una industria exitosa y, de igual forma, se
mueve el tipo de diseños o tipologías arquitectónicas de diseños
novedosos y las técnicas de construcción se hacen totalmente
industriales con el uso, casi en un 100%, de los edificios con sistemas
de marcos estructurales y cerramientos prefabricados. Así nace la
última época conocida para este trabajo como época contemporánea
actual, en donde los edificios altos de apartamentos se evidencian con
características sumamente diferentes a lo hecho anteriormente desde
todo punto de vista.

3. Crecimiento de la vivienda Vertical en Guatemala:

El 60% de los proyectos avalados por el Instituto de Fomento de

Hipotecas Aseguradas (FHA), son de vivienda vertical en
diferentes zonas del país.
Influenciado por el encarecimiento de la tierra, la densidad
demográfica y la necesidad de los ciudadanos por estar cerca de los
centros de trabajo y estudio, la construcción de vivienda vertical en
Guatemala se encuentra en una de sus mejores etapas y el éxito
parece tener futuro.
La Municipalidad de Guatemala, reportó de enero a julio del presente
año que se han autorizado un total de 21 proyectos de edificios
residenciales, tres más de lo reportado en el mismo periodo del año
anterior.
El vocero de la comuna, Carlos Sandoval, afirmó que durante los
últimos cuatro años ha existido un constante incremento en éste tipo
de construcciones, sumando de 2014 a la fecha un total de 100
edificaciones de apartamentos autorizadas. De continuar así, este
año se estarían autorizando más de 40 proyectos, 10 más que en
2016.

Desde 2014 a la fecha las zonas con mayor número de proyectos de

vivienda vertical son las siguientes: 14, 15, 16, 10 y 11. Además del
crecimiento en la ciudad, la vivienda vertical ha comenzado a registrar
focos de desarrollo en Quetzaltenango.

• Desarrollo en medio de riesgos:

El desarrollo de construcciones verticales para vivienda contempla
mayores dificultades que uno horizontal. Entre éstas se encuentra
un riesgo mayor en la inversión, ya que no se puede construir por
fases como sucede en los residenciales normales y la
disponibilidad de recursos financieros es limitada.Sumado a esto
se encuentran los largos procesos administrativos para
obtener las licencias de construcción, lo cual dura hasta año y
 medio para poder iniciar la obra luego de tener el visto bueno de
por lo menos ocho instituciones.

B. INNOVACION – TENDENCIAS:

“Si las vanguardias del período de entreguerras surgieron en un período

de tensión entre burguesía, tecnología y capitalismo, eclosionando entre
diversas metrópolis centroeuropeas, el contexto actual es el de las
sociedades postindustriales. el mundo de la imagen y la aldea global.”
Montaner Josep María

1. Neo racionalismo:
1.1 expresión Minimalista:
• Contención frente a la exuberancia
• Reducción frente a la redundancia
• Unidad frente a la dispersión
• Aprecio por las variables del lugar

1.2 Expresión Tecnologica: (high tech)

• Confianza en la tecnología
• Evoca la ligereza
 • Sincera la técnica constructiva
• Sustenta el alarde formal

1.3 Expresión funcional:

• Partición de la forma
• Adecuación a su finalidad
• Separación de las funciones Fragmentación de la forma
• Contundencia de la imagen

2. Neo organismo:
 3. Relativismo:

C. SOSTENIBILIDAD:
1. ¿Qué es sostenibilidad?:
Es la capacidad de permanecer. Cualidad por la que un elemento,
sistema o proceso, se mantiene activo en el transcurso del tiempo.
Capacidad por la que un elemento resiste, aguanta, permanece.

2. Desarrollo Sostenible
Desarrollo que cubre las necesidades del presente sin comprometer
la capacidad de generaciones futuras de cubrir sus necesidades”.

3. Arquitectura sostenible:
“Es un modo de concebir el diseño arquitectónico de
manera sustentable, buscando optimizar recursos naturales y
 sistemas de la edificación de tal modo que minimicen el impacto
ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes.”
Informe Brundtland de la ONU "Our Common.

3.1 Métodos para promover y desarrollar una arquitectura sostenible:

D. METODOS CONSTRUCTIVOS:
1. Marco de madera, pilar y viga:
Este sistema constructivo proporciona una estructura al Edificio
reducida al mínimo, con un sistema de pilares y vigas de gran
esbeltez, eso va a generar importantes espacios diáfanos (vacíos)
disponibles para el uso que se le quiera dar. También es destacable
la libertad que permite para dedicir el tipo de Cerramiento (Fachada)
y el diseño de los huecos ( nichos donde colocar la carpintería ).

2. Entramado ligero:
Este es el sistema con menor nivel de industrialización ya que cada
elemento se monta por separado, generando un sistema final. Las
paredes pueden ser utilizadas para la transferencia de cargas tanto
horizontales como verticales.
 Los muros de entramado ligero permiten generar espacios que
contengan el aislamiento térmico, esos espacios también permiten la
distribución de instalaciones eléctricas y sanitarias. En lo que respecta
a los acristalamientos en fachada, existen restricciones debidas a que
tiene que existir un marco mínimo para la carpintería que garantice la
estabilidad del elemento, así como la estructura general del edificio.

3. Módulos Tridimensionales:
El sistema tiene una rápida puesta en obra debido al alto grado de
prefabricación de sus componentes. Al ser un elemento montado en
una cadena de producción en serie afecta con un menor coste del
proyecto, siempre y cuando los modulo sean estándar y no posean
muchos cambios entre unos y otros.
Al poder desarrollar un elemento modular habitable en fábrica, se
garantiza una calidad que el montaje en obra no puede igualar, dada
la sistematización del producto. Normalmente estos módulos llegan a
obra con todas las terminaciones realizadas, teniendo solo que
conectarlas al sistema general que se encuentra en la obra, no es muy
común ver módulos con las fachadas resueltas, estas normalmente se
montan en obra, debido a problemas que se pudieran ocasionar en
obra y trasporte o solamente para dar una continuidad en fachada,
resolviendo de mejor manera las juntas.
4. Sistemas Mixtos:
El sistema híbrido nace a partir de las necesidades del proyecto,
donde las combinaciones de materiales se realizan en base a las
cualidades de cada material, es así como el acero y el hormigón
armado son utilizados en la estructura general, siendo los encargados
de resistir los esfuerzos tanto verticales como horizontales.
Para facilitar la construcción del edificio se utiliza un método sencillo
de montaje, donde la diversidad de materiales no afecte el total del
edificio ya que los diferentes elementos necesitan de métodos de
uniones y anclajes diferentes, generando una mano de obra elevada.

5. tendencias en Materiales de construcción:

En los últimos años, se está produciendo un cambio en la construcción
y arquitectura debido a la conciencia social y los nuevos avances en
sostenibilidad, respeto por el medio ambiente, ecología y eficiencia
energética. La sociedad demanda construcciones con un mínimo de
impacto medioambiental y un máximo respeto por nuestro planeta,
pero también seguir unas tendencias en materiales de
construcción.

Nos encontramos con cambios importantes y nuevas tendencias a la

hora de elegir materiales de construcción para los edificios, tanto en
estructuras, como en fachadas o interiores, por lo que la arquitectura
toma un papel significativo. La aplicación de estos materiales se basa
en tres fundamentos: protección del medio ambiente, confort y/o alto
valor estético. Las últimas tendencias en materiales de construcción
te permitirán en muchos casos un mayor ahorro y ventajas en costes,
aislamiento e incrementar el valor arquitectónico del proyecto.
E. POT
1. ¿Qué es el POT?
El POT es un cuerpo normativo básico de planificación y regulación
urbana conformado por normas técnicas, legales y administrativas que
la Municipalidad de Guatemala establece para regular y orientar el
desarrollo de su territorio. Es una herramienta indispensable para
hacer realidad las políticas territoriales de la Municipalidad, cuyo fin
primordial es simplificar la normativa existente, buscando dar más
claridad en la información, más certeza a los vecinos residentes e
inversionistas, y proveyendo principalmente calidad de vida a sus
habitantes.

El POT se basa en la categorización del territorio en zonas generales

que van de lo rural a lo urbano, tomando en consideración la oferta de
transporte para determinar las intensidades de construcción y
reduciendo la misma en zonas ambientalmente valiosas y de alto
riesgo. El POT norma los procedimientos administrativos que se dan
de acuerdo a las intervenciones en un determinado momento sobre el
territorio, por ejemplo un fraccionamiento, una obra o un cambio de
uso del suelo.

2. División territorial administrativa:

El POT instituye una división territorial administrativa del Municipio
conformada en regiones municipales, zonas municipales,
delegaciones y barrios para lograr una mejor planificación y
administración de su territorio, buscando asimismo una mayor
participación ciudadana.
La división territorial instituida responde a un modelo de organización
administrativa para una toma de decisiones públicas efectiva y
eficiente sobre todos los niveles del territorio, tomando en
consideración las características específicas locales.

3. Zonas Generales según su clasificación:

El POT categoriza el territorio del Municipio de Guatemala en 6 zonas
generales según las características de sus áreas naturales y rurales,
así como las de sus áreas urbanas y aquellas por urbanizar.
Las zonas generales determinan los parámetros normativos aplicables
dentro de un predio que inciden en la construcción y en el uso del
suelo, así como los procedimientos que deben seguirse para poder
adquirir una autorización municipal.

4. Zonas Generales naturales o rurales:

Son las áreas del municipio ambientalmente valiosas y que tienen un
mayor riesgo de desastres naturales por las características del suelo.
Éstas constituyen el cinturón ecológico del Municipio de Guatemala.
5. Zonas Generales o por urbanizar:
Son las áreas del municipio que por las características propias del
suelo tienen un mayor potencial de urbanización.

6. Mapa POT:
Las condiciones topográficas del suelo y la relación de los predios
del municipio de Guatemala con su cercanía a las vías de mayor
acceso fueron las circunstancias determinantes que dieron origen a
la categorización del territorio en el Mapa POT. El mapa tiene como
principal objetivo la ubicación de las distintas zonas generales para
 cada uno de los predios pertenecientes al Municipio de Guatemala,
buscando garantizar la correcta aplicación del POT.

7. Capas del Mapa POT:

El Mapa POT está conformado por varias capas de información. Éstas
contienen los distintos componentes que son de utilidad para
determinar las actividades que se pueden realizar dentro de los
predios del Municipio de Guatemala.

En el mapa se representa el sistema vial primario como componente

determinante para la designación de las zonas generales urbanas, las
áreas que por la pendiente del terreno se designan como zonas
generales naturales y rurales, las zonas especiales, las delegaciones
del municipio y las áreas que se encuentran afectas a las restricciones
de altura de aeronáutica civil.

8. Sistema Vial Primario:

El sistema vial primario definido por el POT para el Municipio de
Guatemala se encuentra constituido por las vías T0, T1, T2, T3, T4 y
T5 establecidas acorde al ancho proyectado de la vía pública y la
conectividad con el resto de vías del municipio. El tipo de vía tiene
incidencia directa con la asignación de una zona general a un predio
en particular.
F. clasificación del terreno:

Según la clasificación del POT (Plan de Ordenamiento Territorial), el terreno

ubicado en la 21 calle, 10 avenida 20-91 de la zona 11. Se encuentra en la
categoría de G4 de la zona.
Lineamientos principales que rigen la Municipalidad en el Sector según G4.
Fuente Municipalidad de Guatemala, Plan de Ordenamiento Territorial POT.
G. INCENTIVOS:

Lineamientos principales de tipos de Incentivos aplicables en el territorio Ciudad

Capital. Fuente Reglamento de Incentivos, Municipalidad de Guatemala.

1. Practicas Incentivables:
A. Practicas incentivables de fraccionamiento:
B. Prácticas Incentivables de obra
 C. Practica Incentivables por uso de suelo:

2. Cálculo de Porcentaje de Edificabilidad:

 3. Porcentaje de reducción de licencias de construcción:

H. ANÁLISIS DEL TERRENO – SECTOR

1. VIALIDAD:

2. USO DE SUELO
3. ANALISIS DE PUNTOS DE CONFLICTO:

4. ANALISIS DE MOBILIARIO URBANO

 5. ENTORNO INMEDIATO

6. ANALISIS DE VIENTOS Y SOLEAMIENTO

VIENTOS: provienen
del noreste hacia el
suroeste.

SOLEAMIENTO:
Cuidado en la
fachada sur-oeste, la
ubicación de
habitaciones debe ser
preferible hacia el nor-
este para mejor
iluminación y evitar
problemas de
humedad.

NORTE
 I. CONRED:
1. Carga Ocupacional:

Usos que se estarán aplicando al

edificio de apartamentos.
Referencia: Manual instructivo para
diseño y construcción CONRED
2017.
 Usos que se estarán aplicando al
edificio de apartamentos.
Referencia: Manual instructivo para
diseño y construcción CONRED
2017.

2. Salidas de Emergencia:

2.1 Carga Ocupacional en Edificios – Salidas de emergencia:

2.2 Anchos Mínimos:
3. Puertas:
NO SE PERMITIRA UTILIZAR PUERTAS DESLIZANTES O
GIRATORIAS COMO SALIDA DE EMERGENCIA.

3.1 como Ubicar las puertas:

4. Gradas:

5. Rampas:
 Diseño de pasamanos bajo
normativas para personas
discapacitadas. Referencia: Manual
instructivo para diseño y construcción
CONRED 2017.

6. Señalización:

J. EIA (ESTUDIO DE IMPACO AMBIENTAL):

El ministerio de Ambiente junto con la Municipalidad propone una seria
de requisitos que se deben presentar al Ministerio de Ambiente y la
ventanilla Única de la Municipalidad para la aprobación de la licencia de
Construcción, este documento lo presenta el Gobierno en la pagina y
 requiere de varios lineamientos importantes a seguir. Dentro de los
requerimientos y requisitos que solicita son:

REQUISITOS BASICOS PARA LA PRESENTACIÓN DE ESTUDIOS DE

EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL, PARA ACTIVIDADES NUEVAS.
(ACUERDO GUBERNATIVO 137-2016, REGLAMENTO DE EVALUACIÓN,
CONTROL Y SEGUIMIENTO AMBIENTAL)
K. GRUPO OBJETIVO:

1. Región determinada: zona 11, Ciudad de Guatemala.

Zona 11:Se describe a partir de la intersección de la calzada “Raúl

Aguilar Batres” y la calzada “Roosevelt” a la altura del puente de “El
Trébol”, siguiendo la calzada Roosevelt hacia el norponiente hasta
llegar al límite del municipio constituido por el riachuelo que divide las
lotificaciones “Toledo” y “González”, esta última en jurisdicción de
Mixco. Desde este punto se recorrerá dicho límite que lo constituye el
riachuelo mencionado, luego el río “Molino” aguas abajo ambos y
finalmente la quebrada “El Arenal” aguas arriba hasta alcanzar el
boulevard “Raúl Aguilar Batres” frente a la lotificación“El Carmen”;
luego se seguirá dicho boulevard hacia el norte, hasta encontrar el
punto de origen de la descripción.
Municipalidad de Guatemala, 1952, “Descripción de las Zonas”.

Esta zona, forma parte de las 25 en las que se divide la ciudad de Guatemala,
de acuerdo al establecimiento de las mismas durante el gobierno de Jacobo
Árbenz en 1952. Abarca desde la Calzada Roosevelt hasta la Colonia
Castañeda y de la Calzada Raúl Aguilar Batres a la Colonia Santa Rita.
La distribución de zona 11 está basada en 5 puntos en relación a las 5
iglesias de la zona:
• Divino Redentor, maría Auxiliadora, San Cristóbal, Esquipulitas, Espíritu
Santo
• Existen 40 comités únicos de barrio, entre ellos 30 trabajan
continuamente.
• También puedes encontrar 2 sedes municipales: Sede Diagonal 17 13-00
Colonia Mariscal, zona 11, Sede Galerías del Sur.
• Existen 42 sedes o iglesias religiosas: 5 Iglesias Católicas, 2 Templos
Mormones, 35 Iglesias Evangélicas En toda la zona.
• Hay 41 centros educativos: 14 Públicos, 25 Privados, 2 Universidades y
Cuenta con 4 áreas deportivas y 22 parques ambientales.
• 8 Hospitales, 6 de ellos privados y 2 públicos, para atender las 24 horas
a los vecinos, y cualquier emergencia.
Arquitectura del sector:
 L. CASOS ANÁLOGOS:
A. Internacionales:
1. The Wave: Por Henning Larsen Architects:
The Wave es un proyecto residencial de 10 pisos con una
excelente ubicación en Vejle, Dinamarca. Este proyecto está
inspirado por las montañas, el mar y el cielo que rodean la zona,
crea una línea entre la orilla del mar, el paisaje y la ciudad.
Henning Larsen ganó el certamen que se efectuó entre 11 firmas
de Arquitectura. Los retos arquitectónicos en el proyecto eran crear
una escultura combinada con residencias funcionales y diseñadas
hasta el más mínimo detalle.

Categoría Residencial
Equipo Henning Larsen Architects, Grontmij Carl Bro (Engineer)
Ubicación Vejle, Denmark
Premio Architectural Award 2011, Best Residential Complex Style Magazine, Georgia, Civic
Trust Award Civic Trust Awards, LEAF Award - Residential Building of the Year
(Multiple Occupancy) Leading European Architects Forum, The Vejle Award
Municipality of Vejle, Building of the Year 2009 Byggeri (Building Magazine)
Descripción El nuevo hito de Vejle es un característico edificio residencial de nueve pisos con una
magnífica ubicación en la bahía Skyttehusbugten y fiordo de Vejle.

Con sus dos crestas de onda característico, la onda en Vejle se destaca como un
icono escultural tanto respetando y desafiando su ubicación.

Arquitectónicamente, el edificio se relaciona con su ubicación por el fiordo de Vejle.

Durante el día, el edificio se caracteriza por los suaves movimientos de las ondas
reflejadas en la superficie del agua del fiordo. Por la noche, el perfil característico de
la onda aparecerá como un paisaje ondulado de la montaña de luz y color.

El edificio consta de 100 apartamentos atractivos - muchos de los cuales son en dos
niveles. La distribución de los pisos asegura una espléndida vista desde los balcones.
Junto con el paseo público frente al edificio, la ola crea una conexión entre el fiordo,
paisaje y ciudad hermosa y consolida los distintos elementos en una firma clara y
reconocible.
Cliente Bertel Nielsen A/S
Fecha de inicio 01-07-2006
Estado Construido
Área 14000
Unidad de Área m2

Diseño basado en
la analogía de las
olas y el
movimiento que
trasnmite.
B. Nacionales: Palabras clave
energía, paso,
ondas, frescura.
2. Energy Living:
Este edificio de aparta-suites emplazado en el tejido urbano de la
ladera suroriental de Medellin, se materializa a través de la suma
de prismas rectangulares que se agrupan en altura para buscar la
mejor orientación a diferentes lugares de la ciudad. El programa
ofrece soluciones de vivienda para personas solas o parejas, con
71 aparta-suites entre 53 y 130 m2 de área, con espacios
modulares y flexibles que permiten diseños de diferentes tipologías
de habitación.
El proyecto abre su perímetro a través de terrazas, balcones o
ventanales con vistas intencionalmente dirigidas. La disposición de
estos prismas genera escenarios diversos: vistas al sur y al norte
del valle, al río, a las montañas cercanas, a los cerros occidentales
lejanos, a la metrópoli de cemento y ladrillo, y al verde intenso. En
altura compone un juego de llenos y vacíos con espacios interiores
y diversas tipologías de aparta-suites que privilegian la
individualidad sobre la repetición.

La planta arquitectónica es un cuadrado de 21 x 21 m, en cuyo

centro se ubica el punto fijo de circulaciones verticales y las áreas
técnicas para ocupar el perímetro del edificio con las unidades de
aparta-suites. El basamento es un volumen que se desprende de
los prismas que conforman las aparta-suites y define el paramento
hacia la vía de acceso, generando una transición entre lo urbano y
lo privado. Allí se encuentra el lobby, un restaurante con uso
abierto a la ciudad, salones y áreas administrativas. Las áreas
públicas y sociales del edificio se localizan en el primer y último
piso. La cubierta es una terraza habitable donde se localizan el
gimnasio y las áreas húmedas con vistas a la ciudad, que una vez
más, relacionan el espacio interior con el entorno natural y
construido.

Arquitectos: M+ Group
Ubicación: El Poblado,
Medellín, Medellin,
Antioquia, Colombia
Arquitectos Autores:
Andrés Felipe Mesa
Trujillo, Kevin García Alvis
Arquitecto Colaborador:
Luna Barrientos
Área: 12114.96 m2
Año Proyecto: 2015
7. CONCLUCIOES:
C. Nacionales:
1. San Isidro 20-21:
Cuenta con 4 torres de de apartamentos, cada torre cuenta con 12
nivel y tiene 8 apartamentos por nivel.

Tipos de Apartamentos: 2-3 habitaciones

 Tipos de Apartamentos: 3 habitaciones ( con sala familiar)

V. ANEXOS:

INCENTIVOS APLICABLES EN EL PROYECTO

TIPO DE INCENTIVO TOTAL PTS.
1. Por proveer transparencia en el primer piso 30
2. Por cumplir con las normas de accesibilidad para
discapcitados 20
3. Por dejar mayor permeabilidad (10%) 30
4. Por ensanchar las aceras (3m como maximo) 20
Total Puntos aplicables 100

Ieq = Iebt + (Ptot x Fg4)

Ieq = 4 + (100 x 0.020)
Ieq = 6
 RENTABLIDIAD DEL TERRENO
1. TERRENO
1,167 m2 G4 rentabilidad del 4% - 6%

1167 x 6 = 7,002 mts2 mts de construccion

32 m 9.14 niveles nivel de altura minimo
48 m 13.17 niveles nivel de altrua maximo

2. Área que puede venderse

rentabiildad x 85% 5951.7 mts2 AV
rentabilidad x 90% 6301.8 mts2 AV

3. Tipos de Apartamentos
Tipo A 100 mts 1
Tipo B 80 mts 2
Tipo C 60 mts 1
320 mts

4. Promedio de Apartamentos
6301.8 mts2 Av
320 mts2 TA
20 APARTAMENTOS

5. Cálculo de Estacionamientos
PROPIOS 2 39
VISITAS APTOS/ 4 5
EXTRAS 10% 2
46

VI. CONCLUSIONES:
1. Según el POT y el uso determinado de los reglamentos establecidos
por la MUNICIPALIDAD; CONRED; El GOBIERNO y las diferentes
instituciones involucradas en el desarrollo de los proyectos, se deben
de cumplir para desarrollar un proyecto habitacional digno y de
excelencia.
2. Existen diferentes incentivos que permiten proveer mas metros de
construcción o ya sea para reducir los costos de la licencia de
construcción, los incentivos se deben cumplir en su totalidad y bajo los
lineamientos marcados por la municipalidad.
3. El desarrollo de proyectos habitacionales verticales permite reducir el
impacto o la huella que dejan los complejos habitacionales
horizontales, se evita la contaminación, el impacto demográfico; y
sobre todo se contribuye al fenómeno del urbanismo haciendo que las
ciudades crezcan hacia arriba y permita el desarrollo de proyectos
ambiciosos; en donde el usuario posea a la mano un espacio que
 cumpla con todos los requerimientos y áreas necesarias. Muchos de
los proyectos verticales cumplen con todas las funciones y
amenidades que los usuarios del siglo XXI necesitan, así como un
gimnasio, áreas verdes y de reposo, piscina, estacionamientos, salón
de usos múltiples, etc. Actualmente se están llevando a cabo
proyectos residenciales de uso mixto, que poseen gran variedad de
apartamentos, así como de funciones, unos combinan el uso
residencial, asi como el comercial y de oficinas. Esto con el fin de
brindarle a las personas un ambiente que posea todo a la mano.
4. Muchos de los proyectos verticales residenciales permiten la
aplicación de sistemas constructivos ambiciosos, sobre todo aplicando
materiales del siglo XXI como el uso del acero, concreto, pieles, etc.
Asi como el uso de nuevas tecnologías para la comodidad del usuario
asi tambien aplicando técnicas y aplicaciones sustentables que
permitan la optimización de los recursos del propio edificio.