DEMANDA

ESC.: Nº 01
SUM.: DESALOJO POR FALTA DE PAGO Y PAGO
DE ARRIENDOS- ACUMULADO
ANEXOS: 1-A AL 1-F

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE LIMA.

VIDAL FERNANDO SAMANEZ RIVERO,

con DNI Nº 08259521, con

domicilio real en Calle Los

Cisnes Nº 209 – San Isidro,

señalando domicilio procesal en

el Jr. Lampa Nº 1115, Of. 704-

Lima; a usted respetuosamente

digo:

I. PETITORIO-VIA PROCEDIMENTAL-MONTO:

Que, en vía de PROCESO SUMARISIMO Y

ACUMULATIVAMENTE, interpongo DEMANDA DE DESALOJO

POR RESOLUCION DE CONTRATO POR FALTA DE PAGO DE

ARRIENDOS Y PAGO DE ARRIENDOS, contra don NARCISO

LUNA PARDO, para que me desocupe y me devuelva los

ambientes “A” y “B” del Departamento 204 del Jr.

Quilca Nº 262-Cercado de Lima, alquilado para

oficina y que actualmente ocupa como arrendatario,

por haber incurrido en mora y adeudarme a la fecha

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 la renta de los meses de Noviembre y Diciembre del

2012 y de Enero a Mayo del 2013, pagaderos por

adelantado los 15 de cada mes, a razón de US$

100.00 mensuales o S/. 260.00 al cambio de S/. 2.60

por dólar, lo que hace un total general adeudado de

US$ 700.00 ó S/. 1,820.00; y, para que me pague la

indicada cantidad S/. 1,820.00 por concepto de

arriendos insolutos.

Al demandado se le notificará en los ambientes

arrendados “A” y “B” del Departamento Nº 204 del

Jr. Quilca Nº 262-Cercado de Lima y además en su

domicilio real fijado en el Contrato de

Arrendamiento, sito en Jr. Quilca Nº 262-Dpto. 101-

Cercado de Lima.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, mediante Contrato de Arrendamiento de fecha

11 de Junio del 2010, di en arrendamiento al citado

arrendatario la totalidad del Departamento 204 del

Jr. Quilca Nº262-Cercado de Lima, por la renta

mensual de US$ 220.00, pagaderos por adelantado y

por el plazo de tres años contados a partir del 15

de julio del 2010, con vencimiento al 14 de Julio

del 2013.

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2. Que, por denominada “ADDENDA: MODIFICACION DE

CONTRATO, SUS CONDICIONES Y TERMINOS”, de fecha 15

de noviembre del 2012, que el citado arrendatario

prepotentemente me hizo suscribir y legalizar

notarialmente mi firma, aprovechando de mi delicado

estado de salud y especialmente de mi sordera, asi

como de mi desesperación, se modificó el Contrato

de Arrendamiento original celebrado entre las

partes, en los términos siguientes:

a) Se limitó el arrendamiento a los ambientes “A” y

“B” del Departamento 204 del Jr. Quilca Nº 262-

Cercado de Lima arrendado, quedando yo en la

posesión y ocupación de los ambientes “C” y “D”

en que por disposición del arrendatario ha

quedado subdividido el departamento arrendado

originalmente, ingresando el arrendatario por la

puerta principal (204) y el recurrente por la

puerta de servicio;

b) La renta original de USA$ 220.00 se redujo a

USA$ 100.00 mensuales;

c) Se consideró leoninas exoneraciones de pago de

dicha renta mensual y otras obligaciones a cargo

del suscrito; y,

d) Se prorrogó el plazo de vencimiento del

arrendamiento por seis meses más, estableciéndose

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 el 15 de diciembre del 2013 como nuevo plazo de

vencimiento.

3. El mencionado arrendatario ha incurrido en mora en

el pago de los arriendos y adeuda a la fecha: la

renta de los meses de noviembre y diciembre del

2012 y de Enero a Mayo del 2013, pagaderos por

adelantado los 15 de cada mes, a razón de USA$

100.00 mensuales, equivalente a S/. 260.00 al

cambio de S/. 2.60 por dólar; lo que hace un total

general adeudado de USA$ 700.00 ó S/. 1,820.00;

motivo por el cual se solicitó la respectiva

conciliación extrajudicial y concluyó sin acuerdo

entre las partes.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA:

1. El Art. 1647, Inc. 1 del Código Civil, establece la

causal de resolución del contrato de arrendamiento

por falta de pago de la renta mensual por dos meses

y quince días, como sucede en este caso.

2. El Art. 585 y siguientes pertinentes del C.P.C.,

regulan el proceso de desalojo y la acumulación con

el pago de arriendos; y, el Art. 688 Inc. 9 y

siguientes pertinentes del Citado Código, regulan

el Proceso Único de Ejecución.

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IV. MEDIOS PROBATORIOS.- Ofrezco:

1. Copia del contrato de arrendamiento celebrado entre

las partes el 11 de Junio del 2010 y de la

“ADDENDA: MODIFICACION DE CONTRATO, SUS CONDICIONES

Y TERMINOS”, de fecha 15 de noviembre del 2012.

2. Siete recibos de arrendamiento impagos.

V. ANEXOS.- Acompaño:

1-A Copia del contrato de arrendamiento.

1-B Siete recibos de arrendamientos.

1-C Copia certificada del Acta de Conciliación,

expedida por el Centro de Conciliación “Rosa de

América.

1-D Copia legible de mi DNI.

1-E Recibo de pago de la tasa judicial correspondiente,

con copia.

1-F Recibo de pago por 03 cedulas de notificación

judicial, con copia.

POR TANTO:

A Ud. Señor Juez, pido admitir la

presente y darle el trámite correspondiente.

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PRIMER OTROSI DIGO: Que, acompaño doble copia de este

escrito y de los anexos correspondientes, para la

notificación al demandado.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el Art. 80

del C.P.C., otorgo al Letrado que autoriza las

facultades generales de representación judicial del Art.

70 del citado Código, designando como domicilio personal

el indicado en la introducción y declarando estar

instruido de las facultades otorgadas y de sus alcances.

Lima, 27 de mayo del 2013