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CAPITULO 1: DERECHO, SOCIEDAD Y ESTADO

Derecho y sus definiciones


-Derecho: conjunto de reglas que rigen las interrelaciones que se producen en la trama social.
Construcción social reguladora de la conducta humana. Es una ciencia y varía con el tiempo.
-Justicia: máxima aspiración humana en pos de lograr armonía y equilibrio en las relaciones
humanas. Valor jurídico objeto de estudio del Derecho.
-Moral: autónoma, generada de la conciencia humana.
-Sociedad: conjunto de individuos que interactúan entre sí realizando actividades de todo tipo. Se
encuentran en equilibrio a través de normas (interpretación de costumbre social).
-Nación: conjunto de habitantes de un país regido por el mismo gobierno. Refiere al territorio de
ese país y al conjunto de personas de un mismo origen y que generalmente hablan un mismo
idioma y tienen una tradición en común.
-Jurisdicción: territorio en el cual ejerce legítimamente un Juez sus facultades como tal.

El Estado
Estado: ordenamiento político basado en una asociación institucional que guía el orden social.
Subsiste en la medida que el pueblo admita someterse a un poder, se legitima con el consenso del
pueblo.
ELEMENTOS: Territorio (otros Estados deben reconocer sus límites) / Soberanía (reconocido por
otros Estados) / Población / Gobierno (admin. de la Nación) / Burocracia admin. (Control y gestión
del territorio) / Impersonalidad (manifestado en Const. Nacional Cargos durante lapsos legalmente
establecidos) / Monopolio de la fuerza.
-Estado de democracia: Soberanía popular el pueblo elige) / Respeto por DDHH / Separación de
poderes / Pluralidad (libertad de pensamiento).
PODERES: Poder Ejecutivo Nacional (figura unipersonal del Presidente, elegido mediante voto
popular, encargado de administrar la Nación y designar los ministros) / Poder Legislativo (sistema
bicameral de Diputados, proporcional al n° de habitantes, y Senadores, representando a las
provincias. Encargados de examinar proyectos de leyes y promulgaras) / Poder Judicial (verifica el
cumplimiento de las leyes. Defiende el derecho individual y público).

Clasificaciones del Derecho


DERECHO NATURAL: base en la esencia humana que escapa a la voluntad (derecho a la vida).
DERECHO POSITIVO: conjunto de normas y disposiciones emanadas de una autoridad competente
con el fin de organizar una comunidad de personas (C.N.).
Puede ser:
-Público: presencia del Estado en la organización y puesta en marcha. Derecho Constitucional
(estructura, organización e interrelación Jurídica Estado-Pueblo) / Derecho Administrativo
(organización de la admin. pública) / Derecho Penal (existencia de delito y aplicación de sanción) /
Derecho Internacional / Derecho Aeronáutico / Derecho Marítimo.
-Privado: regula las relaciones humanas que se dan en comunidad. Derecho Civil (relaciones entre
personas) / Derecho Comercial (normas en las relaciones de quienes desarrollan el comercio) /
Derecho Laboral (relación trabajador-empleador) / Derecho Procesal, Comercial Civil y Laboral
(regula la jurisdicción del Estado) / Derecho Rural / Derecho de Minería.

Fuentes del Derecho


LEY: disposición de carácter obligatorio establecida por una autoridad pública y que debe ser
respetada en det. Jurisdicción en la cual posee vigencia. No tienen efecto retroactivo a menos que
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lo det. Las normativas pueden ser: Ley / Decreto (directamente del poder Ejecutivo) / Ordenanza
(resuelta por cuerpos legislativos, consejos deliberantes o autoridades municipales) / Resolución
(por autoridades administrativas para la impulsión de trámites y proveer el cumplimiento de
leyes).
COSTUMBRE: modo de obrar de una sociedad que se genera a través del tiempo. No se halla
escrito y no es contraria a la moral y al orden público.
DOCTRINA: opinión de los juristas.
JURISPRUDENCIA: modo de actuar sobre un caso jurídico que se repite a través del tiempo.
Basada en precedentes históricos similares.

Policía y Poder de Policía


POLICÍA: puesta en vigencia de normas que restringen det. derechos individuales en razón del bien
común (ej. Salubridad).
PODER DE POLICÍA: puesta en práctica de la act. de policía, mediante servicios organizados por la
admin. pública con el fin de asegurar la tutela y restricción de derechos en razón del bien común.

Jerarquías en el Orden Legal


CONSTITUCION NACIONAL: no es una ley, es un acuerdo político base para
garantizar los derechos de los ciudadanos y para la organización institucional del
país. Marca un rumbo respecto de cómo deberían ser las leyes. Establece para el
gob. La forma REPRESENTATIVA (pueblo gob. A través de los representantes que
eligen) – REPUBLICANA (división de poderes) – FEDERAL (provincias autónomas).
CODIGOS DE FONDO: Leyes sustanciales dictadas por el Congreso Nacional. Código
es la recopilación de leyes o estatutos. Cuerpo de leyes dispuestas según un plan
que establecen derechos y obligaciones (Ej. CCyC).
CODIGOS DE FORMA: Leyes procesales dictadas por cada provincia. Conjunto de
disposiciones y normas que hacen posible la aplicación del Derecho de Fondo. Indica
los pasos a seguir para hacer valer los códigos de fondo (Ej. el Código de
Procesamientos en el CCyC).
REGLAMENTOS Y ORDENANZAS MUNICIPALES: creadas por autoridad competente
p/preservar el orden Para regular conductas.

Hechos y Actos
HECHO: Hecho Simple (acontecimiento o suceso que se presenta ante la percepción humana. Sin
trascendencia jurídica. Ej. llover) / Hecho Jurídico (hecho susceptible de alterar una relación o
situación jurídica. Puede ser externo o humano, llamado acto).
ACTO: hecho jurídico humano. Acto Voluntario (ejecutado con discernimiento, intención y
libertad. Pueden ser lícitos o ilícitos) / Acto involuntario (falta de discernimiento por estar privado
de razón, acto ilícito por un menor de 10 años o acto lícito por menor de 13 años).

Actos Voluntarios Lícitos o Ilícitos


ACTO LÍCITO: acción voluntaria no prohibida por ley que adquiere, modifica o extiende una
relación o situación jurídica.
ACTO ILICITO: prohibido. Acto voluntario contrario al orden jurídico. Puede ser civil o penal.

Acto jurídico
Acto voluntario lícito que tiene por fin inmediato adquirir, modificar o extinguir relaciones o
situaciones jurídicas. Ej. Comprar algo en el kiosco. Puede ser formal (la ley exige cierta forma
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cuyo incumplimiento resta valor legal) no formal. Posibles sanciones: nulidad (elimina el acto),
acciones por daños y perjuicios (indemnización) o penas represivas (civiles o penales).

Diferencias entre Acto Nulo y Acto Anulable


ACTO NULO: dado por incapaces de hecho, dependientes de un representante, autorización
judicial o quien precede con simulación o fraude.
ACTO ANULABLE: presencia de vicio de error, violencia, simulación, fraude o por personas
incapaces por ley cuya situación no fuese conocida al momento de firmar.
ACTO INOPONIBLE: ineficacia frente a terceros pero con validez entre las partes.
INEXISTENCIA DEL ACTO: carencia de un elemento esencial (sujeto, objeto, forma).

Persona
Ente susceptible de adquirir derechos o contraer obligaciones.
Puede ser: Humana (signos de humanidad) / Jurídica (entidad abstracta a los cuales el
ordenamiento jurídico les confiere aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones para el
cumplimiento de su objeto y los fines de su creación. Ej. Consorcio).
ATRIBUTOS DE LA PERSONA HUMANA:
-Nombre: Mediante el cual el Estado verifica la identidad de la persona.
-Capacidad: Facultad de adquirir derechos y contraer obligaciones. Clasificación: Capacidad de
derecho (Todos somos capaces de derecho, como el derecho a la vida. Ser titular de derechos y
deberes jurídicos) / Capacidad de ejercicio o hecho (capacidad de ejercer por sí misma sus
derechos, no siempre soy capaz puedo necesitar un tutor legal) / Incapacidad de derecho
(impedimento legal para ser titular de det. derechos - padres no contratación de hijos - no
compraventa entre conyugues) / Incapacidad de ejercicio (persona por nacer, que no cuenta con
edad o madurez suficiente o declarada incapaz por un juez judicial).
-Domicilio: Asiento jurídico de las personas donde ejerce sus derechos. Necesidad de ubicar a la
persona. Determina la competencia de las autoridades. Tipos de domicilios: Domicilio Ordinario
(puede ser Real donde vive la persona humana, Legal domicilio establecido por ley a funcionarios
públicos, militares, transeúntes y personas incapaces) / Domicilio Especial (constituido en
instrumento privado o público para cumplir las obligaciones y garantizar derechos. Puede ser
modificado para cambiar la jurisdicción del tribunal interviniente. Las partes pueden elegirlo.
Categorías: Domicilio Contractual establecido en el contrato, Domicilio Procesal el que se impone
en parte de un proceso, Domicilio Sucursal, Domicilio Comercial).
-Estado: posición jurídica de la persona en sociedad. Ligado a lo familiar.
-Patrimonio: conjunto de bienes que posee siendo lo activo (lo que tiene) más lo pasivo (lo que
debe). Personales (relación entre personas a través de un vínculo jurídico) / Reales (derecho de
una persona sobre una cosa bien) / Intelectual (obra intelectual).
ATRIBUTOS DE LA PERSONA JURIDICA:
-Nombre
-Capacidad
-Domicilio
-Objeto
-Patrimonio

La Obligación
Relación jurídica en virtud de la cual el acreedor tiene el derecho de exigir al deudor una
prestación destinada a satisfacer un interés lícito y, ante el incumplimiento, a obtener
forzadamente la satisfacción de dicho interés. Debe ser posible, legítimo y conforme a la moral y
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las buenas costumbres. Quien se obliga a hacer o prestar algún servicio debe hacerlo en un tiempo
propio y del modo que fue consensuad entre las partes.
Fuentes: Contrato / Cuasicontrato / Delito / Cuasideltio / Ley.
Obligación de Medios: Asegurar un resultado sin garantizar que éste se cumpla. Si hay
incumplimiento el acreedor debe probar la culpa del deudor (Director de obra).
Obligación de Resultado: Asegurar un resultado y que éste se cumpla. Se presume culpa del
deudor (Constructor y Proyectista).

Cumplimiento de las Obligaciones


VOLUNTARIO: el deudor cumple con la prestación debida.
FORZADA: en caso de que no se produzca el cumplimiento por parte del deudor, la justicia
determina que la obligación debe cumplirse.
POR UN TERCERO: bajo ciertas obligaciones es posible que la deuda sea cumplida por un tercero.

Incumplimiento
Total / Parcial / Defectuoso.

Prescripción
El transcurso del tiempo produce el efecto de consolidar las situaciones de hecho, permitiendo la
extinción de los derechos o la adquisición de las cosas ajenas. Opera cuando un derecho no se
ejerce. No es aplicable de oficio, se suspende o se interrumpe, establecido por ley, afecta la acción
y tiene plazos largos.
LIBERATORIA (repeler una acción) / ADQUISITIVA (adquirir por la continuidad de la posesión
durante lapso fijado por ley).

Caducidad
Existencia de una situación donde el sujeto tiene potestad de ejercer un acto que tendrá efectos
jurídicos, no lo hace dentro de un lapso perentorio y pierde el derecho a entablar la acción
correspondiente. Se aplica de oficio, no se suspende o interrumpe, se establece por ley o acuerdo,
afecta el derecho y tiene plazos cortos.
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CAPITULO 2: LOS ACTORES DE LA CONSTRUCCION

La obra
Definición s/CEdif: trabajo que comprende el todo o parte del proyecto y de la realización de un
edificio, estructura, instalación, demolición, mensura o urbanización.
Financiamiento privado. Financiamiento público: se ejecuta con fondos del tesoro de la Nación.

Principales figuras que intervienen en la construcción

PROFESIONAL: ejerce un empleo u oficio público con derecho a una retribución o que ejerce o
enseña un arte. Representado por un arquitecto, ingeniero civil, maestro mayor de obras, técnico
constructor u otra especialidad habilitada por ley. En su rol profesional el arquitecto asume una
obligación de resultado (obra en pie y apta para su destino).
COMITENTE: figura que encarga a un profesional y a una empresa la realización de una obra
(proyecto, dirección y ejecución). Puede ser una persona humana, un conjunto de ellas o una
persona jurídica. Puede ser o no el dueño del terreno.
CONSTRUCTOR: aquel idóneo cuyos conocimientos técnicos le permiten desarrollar las tareas
necesarias para la ejecución de una obra. Persona humana o jurídica que invierte capital para
obtener una ganancia construyendo obras. Materializa la obra empleando personal idóneo y
eficiente para concretarla y bajo la dirección del profesional. El representante técnico respalda con
su firma la ejecución, debe consignar el n° de matrícula en los planos. Ser empresario de la
construcción no requiere título habilitante. Puede ser pluripersonal o unipersonal (ej. Plomero)
cuyas responsabilidades son las mismas. Puede ser contratista único o varios por contratos
separados.
Tareas:
-Aportar M.O. (asegurada ante eventuales riesgos del trabajo) y materiales.
-Proveer materiales en tiempo estipulado y responsable de su calidad.
-Vigilancia de materiales.
-Vigilancia de los trabajos.
-Poder de disciplina y corrección al personal.
-Tenencia y custodia de obra.
-CyMat adecuado.
-Construir s/pactado en el contrato.
-Paralizar tareas y ordenar demoler y reconstruir si existen defectos o sospechas.
-Inscripto en IERIC.
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-Responsabilidad ante las disposiciones municipales.


-Responsabilidad frente el comitente y a posibles dueños por la aparición de vicios ocultos y
aparentes y de ruina.
-Responsabilidad frente a terceros.

Diferencia Arquitecto y Constructor


Profesional: persona humana guardián de los intereses del cliente. Requiere título habilitante y
matrícula en colegio correspondiente. Prevé una retribución mediante el pago de honorarios.
Proyecta y/o dirige, vigila y controla la obra.
Contratista: actividad lucrativa en pos del crecimiento de su propio negocio. No requiere matrícula
ni título habilitante y percibe una ganancia o beneficio. Ejecuta la obra en forma debida.
En el caso de que el comitente adquiera materiales y asuma responsabilidad por la contratación
del personal, sus pagos, remuneraciones, aportes legales, indemnizaciones, etc. el profesional si
firma los planos en calidad de constructor sólo será en efecto de cumplir requisitos exigidos por
los municipios. La firma como constructor no trae aparejado el cumplimiento de rol empresario
con sus consecuentes responsabilidades y obligaciones.

Responsabilidad de Profesionales y Empresas


-Responsabilidad del Director Técnico, Constructor, Instalador, Empresa Constructora,
Representante Técnico: fiel cumplimiento de las disposiciones en vigor hasta la Declaración Jurada
de finalización de obras/obras no concluidas y habilitación final.
-Responsabilidad del Proyectista, Calculista y Ejecutor Estructural: únicos responsables de la parte
de la obra de su incumbencia. D.O. comparte esta responsabilidad con el Director Técnico.

Sobre cómo hacer la obra


El inicio de la obra se produce cuando una obra adhiere materiales al suelo con carácter
permanente. Puede hacerse constar en actas detallando día y hora dado que desde esa fecha
pueden tomarse los plazos contractuales.
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CAPITULO 3: EL MARCO LEGAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL

Ámbitos de la profesión
AMBITO INDEPENDIENTE: cuentapropista, vinculándose con terceros mediante contratos de
locación de obra intelectual o contratos de locación de servicios.
RELACION DE DEPENDENCIA: trabaja bajo las órdenes de su empleador. Vínculo laboral regido por
el derecho laboral.

Ejercicio profesional
Facultad de desempeñar las actividades inherentes a la capacidad de una persona (reconocida
académicamente por el Estado). Se presta de manera personal. Se lleva a cabo por medio de la
prestación personal de los servicios. El arquitecto encuadra su tarea en las obligaciones de hacer.
El ejercicio profesional es reglamentado a través de disposiciones de carácter local.

Naturaleza jurídica de la profesión de Arquitecto


CONTRATO DE SERVICIO: La obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad independiente
de su eficacia.
CONTRATO DE OBRA: Se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega.
Un profesional arquitecto es un realizador de obra intelectual. Como proyectista entrega una
documentación técnica de proyecto y controla su ejecución. Aun desarrollándose en forma
separada, proyecto y dirección, son igualmente contratos de obra, con obligación de resultado.
El director de obra realiza un contrato de obra intelectual, prometiendo un resultado de correcta
materialización. El arquitecto constructor cumple tarea de realizador de obra material.

Condiciones para ejercer la profesión


-Una vez obtenido el título, se debe legalizar el mismo ante los Ministerios del Interior y de
Educación.
-Matricularse en el colegio o consejo profesional en donde ejercerá su profesión. Abona el
derecho de inscripción y la matricula. Es obligatorio inscribirse en la matricula del Consejo para
poder ejercer la profesión en la jurisdicción. Incluso si trabajara en relación de dependencia.
-Estar inscripto en organismos de control tributario (AFIP orden Nacional / ARBA en Provincia de
Bs. As. / AGIP en CABA).
-Estar inscripto en organismos previsionales para trabajadores autónomos y monotributistas (AFIP
orden nacional y CABA / Caja de Previsión en Provincia de Bs. As.).

Consejos Profesionales
Los consejos y colegios fiscalizan la labor de los profesionales inscriptos y organizan las matrículas.
Cada provincia forma una jurisdicción, con sus propias instituciones y su propio consejo o colegio
profesional.
MATRICULAS: registros propios actualizados en donde consta la aptitud del profesional para poder
llevar a cabo tareas de su incumbencia, incluye las sanciones impuestas.
Cualquier arquitecto matriculado en cualquiera de las jurisdicciones del país y que no se halle
matriculado en el CPAU puede ejercer en la Capital Federal, pero un matriculado en el CPAU no
puede ejercer en otras jurisdicciones y debe matricularse en el colegio respectivo. El CPAU cumple
el Decreto 2293/93 pero el resto de los colegios y consejos no.
Se puede suspender o cancelar la matricula tanto por solicitud del profesional como del consejo
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JUNTA CENTRAL DE LOS CONSEJOS PROFESIONALES: Formada por los presidentes de los consejos
que se encargan de proponer el arancel de honorario y el código de ética profesional y asistir a los
consejos.
SANCIONES: Advertencia, amonestación, censura publica, multa, suspensión en el ejercicio
profesional (un mes-dos años), cancelación de matrícula.

Incumbencias profesionales
Tareas inherentes a la actividad en un encuadre jurídico dado por el Estado, dispuesto por una
resolución.
-Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar: espacios destinados al hábitat humano /construcción de
edificios / instalaciones / estructura / obras de recuperación, rehabilitación / equipamiento /
control técnico de materiales / demoliciones / obras de paisaje.
-Realizar medición y nivelación de parcelas / parcelamientos.
-Planificación Urbanística / asesorando / participando en planes o normas legales.
-Relevamiento, tasación y valuación de bienes inmuebles.
-Arbitraje, peritaje.
-Seguridad e higiene (con Posgrado).

CPAU (Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo): Creado por el Decreto Ley 17946/44.
CABA y jurisdicción Nacional es el ámbito de acción. Sus objetivos son: Matricular a profesionales,
controlar el ejercicio profesional, atender los casos de ética y aplicar sanciones, dictaminar sobre
el ejercicio profesional y aplicar la ley de arancel, actuar a pedido de las partes como árbitro,
denunciar el indebido ejercicio profesional. Su inscripción es obligatoria, se debe tener la matricula
al día. No regulariza honorarios, aporte anual a la caja y se puede suspender cuantas veces quieras
la matricula.

Colegio de arq: cada provincia tiene el correspondiente.

CAPBA (Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires): entidad creada por la Ley 10.405
que controla el ejercicio profesional. Sus deberes son: matricular a los arquitectos habilitados,
controlar la actividad y la ética profesional, asesorar, colaborar con las autoridades, velar por el
cumplimiento de las normas en concursos, proponer el régimen de aranceles y honorarios
(regularizados). Caja de provisión. Se puede suspender la matrícula 5 veces seguidas, luego debes
estar 2 años sin suspensión. Si sos relación de dependencia podes abonar 50% o pedir eximición
sin firmar planos. Se sustenta a través de aranceles anuales.

CAPBA Y CPAU: penalizan por ética y visan los planos si cumple los requisitos. La municipalidad es
la que certifica o aprueban planos.

UIA (Unión Internacional de Arquitectos): Es una asociación internacional que pretende reunir a
las federaciones nacionales de arquitectos, sin distinción ninguna. Fundada en Suiza en 1948, con
la certificación de la ONU. Cada sede de la Asociación es considerada la Organización profesional
más representativa en cada país. La misma ofrece información y/o cursos sobre diferentes marcos
teóricos. Además dispone asambleas y comités en los cuales se debaten y proponen proyectos.
Cada profesional matriculado en su región, puede acceder a los beneficios que la UIA ofrece
adquiriendo una membrecía.
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FADEA (Federación Argentina de Entidades de Arq.): agrupa las sociedades de arq. del país.
Propicia y estimula la generación de concursos. Brinda ayuda a promotores de concursos
asesorándolos.

SCA (Sociedad Central de Arquitectos):

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