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Esc.: 01
Cuad: Principal
Sumilla: DEMANDA DE RETRACTO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE CHUPACA

Miguel Donato VIDAL QUINTE,

identificado con DNI N º 19987074, con
dirección domiciliaria en Av. Progreso
s/n del distrito de Tres de Diciembre -
Chupaca y con domicilio procesal en el
Jr. Bruno Terreros Nº 638 de la
provincia de Chupaca; a Ud.
Atentamente digo:

I.- PETITORIO:

Que, solicitando Tutela Jurisdiccional

Efectiva e invocando interés, capacidad y legitimidad para obrar, interpongo
DEMANDA DE RETRACTO por enajenación de tierra colindante contra don
Ignacio PALOMINO LLACZA y su cónyuge doña Nancy Blanca VILCAPOMA
MUEDAS a quienes deberá notificarse en la calle Grau Nº 651, del distrito de
Chongos Bajo, provincia de Chupaca, departamento de Junín, que detallo en la
fundamentación de hechos; en base a los siguientes fundamentos:

I.- PETITORIO:

Solicito se rescinda la venta efectuada por

doña Ernestina Hilda SEDANO PALACIOS a favor de Ignacio PALOMINO
LLACZA y su cónyuge Nancy Blanca VILCAPOMA MUEDAS, del bien inmueble o
Lote 1, terreno rústico denominado “MATASOQUIA”, ubicado en el anexo de
Guinolia, distrito Tres de Diciembre, provincia de Chupaca (Junín), de una
extensión superficial de QUINIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (510.00

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M2), que detallo en la fundamentación de hechos, sustituyéndome en lugar de los
compradores, por el precio y condiciones estipuladas.

II.- MONTO PETITORIO:

Asciende a la cantidad de DIECISÉIS MIL

Y 00/100 NUEVO SOLES (S/. 16, 000.00 N.S.).

III.- VÍA PROCEDIMENTAL:

Le corresponde la del Proceso Abreviado.

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

Primero.- Que, conforme el

CERTIFICADO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD RURAL formalizado
por parte del Ministerio de Agricultura, del Proyecto Especial de Titulación de
Tierras y Catastros Rural – PETT con fecha 30 de octubre del 2003, tal como se
detalla textualmente: “El presente CERTIFICADO acredita que el PETT ha
concluido con el proceso de saneamiento físico-legal, y que su(s) titular(es):
VIDAL QUINTE, MIGUEL DONATOO con D.N.I. Nº 19987074, CASADO(A), con
CASTAÑEDA ORÉ, LUZMILA YSABEL, con D.N.I. Nº 20038704, ha(n) adquirido
la propiedad del predio denominado ITANAYO II, con una superficie de 0 ha 0633
m2, con Código de Predio Nº 8_4708660_27234, ubicado en el sector de
GUINOLIA, distrito de TRES DE DICIEMBRE, provincia CHUPACA, departamento
de JUNÍN, debidamente inscrito en la Ficha Nº 23991-PR de los Registro Públicos
de ZONA REGISTRAL Nº 8 - HUANCAYO o Registro Predial Urbano con Código
de Predio Nº ********** pudiendo ejercer dicho(s) titular(es) todas las facultades
inherentes al derecho de propiedad”. Con serie Nº 00383291, firmado por el Ing.
MARIO RAUL MELGAR HINOSTROZA, Director Regional, de la Dirección
Regional de Agricultura del Ministerio de Agricultura – Junín. Entones, mediante
el presente documento, acredito ser titular del bien inmueble o tierra
colindante materia del presente retracto.

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 Segundo.- Que, por Escritura Pública de
fecha 29 de noviembre del 2012, extendida por ante el Notario de esta provincia
Dr. Marcial OJEDA SANCHEZ, don Ignacio PALOMINO LLACZA y su cónyuge
doña Nancy Blanca VILCAPOMA MUEDAS, adquirieron conjuntamente el
mencionado inmueble, de doña Ernestina Hilda SEDANO PALACIOS, mediante el
SEGUNDO TESTIMONIO con Folio Nº 4, 982, ESCRITURA número 1, 838 donde
textualmente dice en la cláusula PRIMERA: “Es materia de la presente compra
venta, lotes de terreno rústicos, que forman parte del predio denominado
“MATASOQUIA”, del distrito de Tres de Diciembre, Provincia de Chupaca,
Departamento de Junín, que luego con la abertura de la vía pública con la pista
del Distrito de Pilcomayo al Distrito de Chupuro el predio ha sido dividido en dos
lotes siendo los siguientes: ========================================.

1.- Un Lote de una extensión superficial de QUINIENTOS DIEZ METROS

CUADRADOS (510.00 M2.), encerrado dentro de los linderos y medidas
perimétricas siguientes: Por el Norte, con propiedad de Constantino Castañeda
(antes) y actualmente con propiedad de Miguel Vidal Quinte, en una extensión de
30.00 ml.; por el Sur, con la propiedad de la Sucesión Rosa Arnésquito Ricse
(antes) y actualmente con la propiedad de Marina Sedano Jiménez, en una
extensión de 20.00 m.l.; por el Este, con el camino ó pista (Pilcomayo - Chupuro),
en una extensión de 20.00 ml.; y por el Oeste, con propiedad Santiago Caso, en
una extensión de 22.00 ml., respectivamente.- Predio valorizado en la suma de
DIECISÉIS MIL Y 00/100 NUEVO SOLES (S/. 16, 000.00). (…)”. Entonces, como
se puede apreciar, está demostrado que soy colindante del predio
denominado “MATASOQUIA”, Lote 1, linderos y medidas perimétricas: Por el
Norte, con propiedad de Constantino Castañeda (antes) y actualmente con
propiedad de Miguel Vidal Quinte. Por lo tanto, la ley ha establecido que el
propietario de tierra colindante tiene la preferencia para adquirir un bien
colindante.

Tercero.- Que, mi colindante doña

Ernestina Hilda SEDANO PALACIOS al decidirse a vender a don Ignacio
PALOMINO LLACZA y su cónyuge doña Nancy Blanca VILCAPOMA MUEDAS el
bien inmueble o Lote 1, terreno rústico denominado “MATASOQUIA”, ubicado en

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el anexo de Guinolia, distrito Tres de Diciembre, provincia de Chupaca (Junín), de
una extensión superficial de QUINIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (510.00
M2) ha debido venderlo al suscrito y no a tercera persona, pues la ley ha
establecido que el propietario de tierra colindante tiene la preferencia para
adquirir un bien colindante, por lo tanto tengo derecho el retracto que estoy
planteando dentro del término que señala el Art. 1596 del Código Civil.

Cuarto.- Que, el día sábado 01 de

diciembre del 2012, recién al acercarme para cortar alfalafal de mi predio
denominado ITANAYO II, a horas 04:00 p.m. aproximadamente tomo
conocimiento de la compra – venta antes mencionada por lo que encontrándome
dentro del plazo a que se refiere el artículo 1597 del Código Civil interpongo la
presente demanda a fin de subrogarme en lugar de don Ignacio PALOMINO
LLACZA y su cónyuge doña Nancy Blanca VILCAPOMA MUEDAS, toda vez que
en ningún momento la vendedora ni los compradores, me han comunicado su
deseo de vender o comprar el mencionado predio a fin de hacer uso de mi
derecho de preferencia que por ley me corresponde.

Quinto.- Que, como el monto de la

compra – venta del bien inmueble o Lote 1, terreno rústico denominado
“MATASOQUIA”, ubicado en el anexo de Guinolia, distrito Tres de Diciembre,
provincia de Chupaca (Junín), de una extensión superficial de QUINIENTOS DIEZ
METROS CUADRADOS (510.00 M2) es la suma de DIECISÉIS MIL Y 00/100
NUEVO SOLES (S/. 16, 000.00), suma por la cual compraron en pago sus
derechos sobre el bien inmueble antes mencionado, procedí a depositar en el
Banco de la Nación la suma de DIECISÉIS MIL Y 00/100 NUEVO SOLES (S/.
16, 000.00); asimismo la suma de DOSCIENTO CINCUENTA Y 00/100 NUEVO
SOLES (S/. 250.00), que incluye la prestación, los tributos y los gastos
realizados por el adquiriente.

III.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Fundamentos de Orden Sustantivo

(Código Civil):

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 Fundo mi pretensión en el artículo 1592
del Código Civil el cual regula que “El derecho de retracto es el que la ley otorga
a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas
las estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.”

Pues cumplo, con el derecho de retracto. No existe interés pactados, tampoco es

venta hecha por remate público. Por lo que es procedente el derecho de retracto.

Amparo mi pretensión en el inciso

séptimo del art. 1599 del Código Civil que regula que es titular del derecho de
retracto el propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de
una finca rústica cuya cabida no exceda de la unidad agrícola o ganadera mínima
respectiva, o cuando aquella y ésta reunidas no excedan de dicha unidad. Pues,
el bien que se pretende retractar está como tierra colindante, y siendo yo
propietario de dicha colindancia, soy titular del derecho de retracto.

Amparo mi pretensión en el artículo 1597

del Código Civil que otorga un plazo de 30 días naturales para el ejercicio del
retracto a partir de la fecha del conocimiento del retrayente, siendo hoy 17 de
Diciembre del 2012 estoy aun dentro del plazo para ejercitar mi derecho a
retracto.

Fundamento de Orden Adjetivo

(Código Procesal Civil):

La presente demanda cumple con los

requisitos exigidos en los artículos 130, 424 y 425 del Código Procesal Civil y
además de acuerdo con el inciso primero del Art. 486 del CPC.

IV.- VIA PROCEDIMENTAL:

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 La presente le corresponde la vía del
PROCESO ABREVIADO.

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

Que, a fin de probar los extremos de esta

petición acompañamos los siguientes medios probatorios:

1.- El CERTIFICADO DE
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD RURAL formalizado por parte del
Ministerio de Agricultura, del Proyecto Especial de Titulación de Tierras y
Catastros Rural – PETT con fecha 30 de octubre del 2003, del predio denominado
ITANAYO II, con una superficie de 0 ha 0633 m2, con Código de Predio Nº
8_4708660_27234, ubicado en el sector de GUINOLIA, distrito de TRES DE
DICIEMBRE, provincia CHUPACA, departamento de JUNÍN, debidamente inscrito
en la Ficha Nº 23991-PR de los Registro Públicos de ZONA REGISTRAL Nº 8 -
HUANCAYO o Registro Predial Urbano. Mediante el presente documento,
acredito ser titular del bien inmueble o tierra colindante materia del presente
retracto.

2.- Testimonio de la Escritura Pública de

compra venta, con fecha 29 de noviembre del 2012, extendida por ante el Notario
de esta provincia Dr. Marcial OJEDA SANCHEZ, don Ignacio PALOMINO LLACZA
y su cónyuge doña Nancy Blanca VILCAPOMA MUEDAS, adquirieron de doña
Ernestina Hilda SEDANO PALACIOS, el predio denominado “MATASOQUIA”,
del distrito de Tres de Diciembre, Provincia de Chupaca, Departamento de Junín:
Un Lote de una extensión superficial de QUINIENTOS DIEZ METROS
CUADRADOS (510.00 M2.), encerrado dentro de los linderos y medidas
perimétricas siguientes: Por el Norte, con propiedad de Constantino Castañeda
(antes) y actualmente con propiedad de Miguel Vidal Quinte, en una extensión
de 30.00 ml. Predio valorizado en la suma de DIECISÉIS MIL Y 00/100 NUEVO
SOLES (S/. 16, 000.00). Entonces, como se puede apreciar, está demostrado
que soy colindante del predio denominado “MATASOQUIA”: Lote 1. La ley ha

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establecido que el propietario de tierra colindante tiene la preferencia para adquirir
un bien colindante.

Por las consideraciones de hecho y de

derecho que se exponen, solicito al Juzgado que absolviendo esta demanda de
retracto y teniendo por presentados los documentos que la recauda se sirva correr
traslado de ella a don Ignacio PALOMINO LLACZA y su cónyuge doña Nancy
Blanca VILCAPOMA MUEDAS, disponiéndose se me otorgue la respectiva
escritura de venta.

VI.- ANEXOS:

A la presente demanda de ejecución ésta

parte cumple con adjuntar los siguientes documentos:

Anexo 1-A. Copia del DNI del recurrente.

Anexo 1-B. El CERTIFICADO DE
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD RURAL– PETT con fecha 30 de octubre
del 2003, del predio denominado ITANAYO II.
Anexo 1-C. Testimonio de la Escritura
Pública de compra venta, del predio denominado “MATASOQUIA”: Lote 1, con
fecha 29 de noviembre del 2012, que celebraron los demandados.
Anexo 1-D. Certificado de Depósito en
el Banco de la Nación por S/. 16, 250.00 N.S. que incluyen el monto de la dación
en pago, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente.
Anexo 1-E. Comprobante de pago de la
Tasa Judicial correspondiente.
Anexo 1-F. Comprobante de pago de la
Cédula de Notificación correspondiente.

PRIMER OTRO SÍ DIGO: Que, a don

Ignacio PALOMINO LLACZA y su cónyuge doña Nancy Blanca VILCAPOMA
MUEDAS, se le notificará la presente demanda en la calle Grau Nº 651, del

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distrito de Chongos Bajo, provincia de Chupaca, departamento de Junín,
direcciones domiciliarias que señalan en la mencionada Escritura Pública de
compra - venta del mencionado predio.

SEGUNDO OTRO SÍ DIGO: Que,

de conformidad con lo dispuesto en los artículos 133 y 431 del Código Procesal
Civil, se cumple con acompañar copias simples del presente escrito y sus anexos
que la sustentan y ameritan y las mismas que se entregarán BAJO CARGO a los
demandados al momento de notificárseles la primera resolución que recaiga en el
presente proceso en sus direcciones domiciliarias mencionadas.

POR TANTO:

A Ud. Señor Juez sírvase admitir la

presente demanda, otorgándole el trámite que le corresponde, en su oportunidad
declararla FUNDADA EN TODOS SUS EXTREMOS y con expresa condena de
costas y costos en caso de oposición.

Huancayo, 2012 Diciembre 17.