La Propiedad

RESUMEN

En la propiedad se observó, que existe un significado solamente cuando satisface los deseos
y las necesidades del hombre. La utilización de los bienes raíces por la humanidad les
proporciona carácter y la deseabilidad colectiva les da valor.

La propiedad raíz es compañía indispensable en las actividades y la vida de los seres

humanos.

La tierra adquiere valor cuando es deseada y puede ser utilizada. Ésta es más que una base
física, es vital para la existencia del hombre; fuente de su alimentación y sustento de las
estructuras necesarias para sus actividades sociales y económicas.

La propiedad raíz se basa en la utilización de la tierra por y para el hombre.

PALABRAS CLAVE

1. Propiedad de la Nación: Son todas las tierras y recursos naturales del territorio
nacional.
2. Propiedad Privada: La Nación tiene la facultad para trasmitir a particulares, de
acuerdo a garantías individuales, el dominio de bienes.

 Propiedad Pública: Son los bienes del dominio directo de la Nación.

1. Propiedad Social: Está constituida por la pequeña propiedad, ejidal comunal y de

común repartimiento.

ABSTRACT

The meaning of the landed property is given just when satisfied all needs and man desires.
The utilization of the real state gives commercial value to the property.

A refuge is indispensable on the activities and the human life, it’s a food resource and a
sanctuary of social, economic and personal activities.

KEYWORDS

1. Nation Property: Lands and natural resources of the nation.

2. Private Property: Individual goods.

 Public Property: Direct good of the nation.

 1. Social Property: The integration of all individual goods.

INTRODUCCIÓN

El dominio sobre un bien, como derecho original de propiedad, se inicia cuando el hombre
invierte su tiempo y su laboriosidad para obtener una cosa que puede usar y de la que puede
disponer libremente.

La Propiedad es el derecho de poseer, usar, disfrutar y aprovechar una cosa.

DESARROLLO

Propiedad Raíz

Cuando el hombre adquiere un derecho de tenencia al invertir en un suelo ocioso, sin uso ni
valor, su siembra y su labor para convertirlo en suelo fértil y crear un nuevo valor. El cazador,
el pastor y el agricultor pueden justificar y defender sus posesiones, porque lo que tienen es
fruto de su esfuerzo y cualquier hombre tiene la oportunidad de conseguir con su propio
esfuerzo una riqueza similar.`

Época Prehistórica

Entre las tribus primitivas que se dedicaban a la caza o a la pesca, la comunidad podía ejercer
el derecho de propiedad sobre ciertos terrenos dedicados a la caza y los individuos eran
propietarios, en forma estrictamente individual de los bienes muebles, en particular de las
armas, utensilios y ornamentos.

Al surgir la agricultura, inician diversos tipos de propiedad; los nuevos territorios agrícolas
pertenecen indistintamente a comunidades, clanes o familias; que a través de una visión
panorámica de la historia, se puede afirmar que los derechos sobre la tierra, en cualquier
época han sido destinados a ellos. Y en la sociedad agrícola del período mesolítico al
neolítico, aparece el derecho individual sobre la propiedad de la tierra.

Cuando se inventan la hoz y el arado y se inicia la construcción de viviendas de madera (6000

años A.C.) entonces se afirma la definición de la propiedad raíz.

Babilonia (1738-1686)

Se podía poseer tierras, y su cultivo era obligatorio, ya fuera por su propietario, un empleado
o un arrendatario.

Existía también un importante movimiento inmobiliario y la transferencia frecuente de la

propiedad raíz se realizaba mediante contratos de compraventa, permuta cesión y préstamo.
Se pagaba en especie o con metales (cobre, oro, plata, bronce, hierro)
Los propietarios particulares tenían como obligación el de contribuir al Estado en dos formas:
Prestando sus servicios como militares, servidores o cultivadores de propiedades reales y
religiosas, y entregando una parte de sus productos, de acuerdo al valor (ingreso) de sus
tierras; para que el sistema funcionara se llevaban planos y registros detallados en tablillas
de barro.

Egipto

En las primeras dinastías, solo existía la “Tierra de Dios” y cuyo propietario era el rey, quien
le rentaba a sus súbditos. A partir de la 4ta. Dinastía (2720-2560) la propiedad raíz empieza
a dejar de ser rentada para convertirse en propiedad privada pura.

Según Herodoto (484-420 A.C), la primera gran regulación de la tierra se efectuó en el siglo
XVI A.C.en el Egipto de Ramsés II.

En Roma

La jurisprudencia romana acepta y asegura que al primer ocupante, de determinada área le

pertenecen los animales que ahí existan, en la tierra, en el aire y en el agua; con lo que el
derecho de propiedad exclusiva, se convierte en un domino simple, uniforme y absoluto.

En el año 460 A. C. se elaboró u aprobó los fundamentos que contienen el derecho romano:
Las “Doce Tabla” Que entre otros puntos contiene los tres principios importantes que
influyeron en forma definitiva en el derecho privado:

La Propiedad Privada sobre bienes raíces

La libertad para disponer de los bienes raíces mediante contratos y documentos.

El traslado de los bienes por herencia; esta disposición es la que autoriza el testamento
privado.

Esta jurisprudencia romana que se expandió por la península itálica entre los años 405-395
A.C., constituye la base de la legislación que hoy en día se practica en todos los países
occidentales.

La Propiedad Raíz en México

El régimen de economía mixta que prevalece en México, permite las siguientes formas de
propiedad y sus posibles combinaciones:

 Propiedad de la Nación
 Propiedad Privada
 Propiedad Pública
 Propiedad Social
La propiedad es el derecho de poseer, usar, disfrutar y aprovechar una cosa

Existen dos tipos básicos de propiedad: La propiedad mueble y la Propiedad raíz o inmueble.

La Propiedad Raíz: es la suma de derechos tangibles e intangibles sobre la tierra y sus

mejoras, o sea los intereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad de un bien raíz.
Las frases bien inmueble, bien raíz o propiedad raíz, se refieren al terreno y a las
construcciones permanentes en él edificadas.

Los bienes muebles: generalmente son artículos móviles o que no están permanentemente
fijos al terreno o al edificio. Sus características principales son: su inmovilidad y su
tangibilidad.

Los derechos básicos de una propiedad raíz son:

 Usar
 Vender
 Rentar
 Entrar y salir
 Dar, regalar, donar, deshacerse y
 Negar cualquiera de los anteriores

CONCLUSIÓN

Desde la Historia antigua de la humanidad la propiedad raíz es indispensable en las

actividades y en la vida de los seres humanos, y tiene gran valor cuando satisface sus
necesidades.

La propiedad es el derecho o facultad de disponer de una cosa, libremente y de reclamar la

devolución de ella, si está en poder de otro.

REFERENCIAS

 Villegas Hernández, F. (n.d.). Derecho Romano. Consultado el 10 de Agosto 2015.

http://vhfderechoromano.blogspot.mx/2010/07/tema-14-propiedad.html