Mi examen de reales de Osvaldo Diez Alvarez

Preg correctas
1. ( 6.4.7 ) La indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta: Por diez años por el cónyuge supérstite.

2. ( 6.4.7 ) Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos: Se presume que todas son iguales.

3. ( 4.7.3 ) Conforme la normativa especifica es obligatorio de los propietarios de hacienda: Marcar el ganado mayor durante el primer
año y señalar el ganado menor antes de llegar a los seis meses.

4. ( 1.2.2 ) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: En los DP rige la autonomía de la voluntad y en
los DR el interés público.

5. ( 1.2.2 ) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: Los DP pueden ser creados por las partes y los DR
por una Ley Nacional.

6. ( 4.2.1 ) La Apropiación es un modo: originario de adquisición del dominio de cosas muebles sin dueño.

7. ( 7.1.2 ) Según la definición del artículo 2971, Servidumbre real es: El derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra
heredad ajena para utilidad de la primera.

8. ( 3.7.1 ) Conforme lo sostiene Moisset de Espanes, el principio de legalidad se verifica por medio de: la función calificadora.

9. ( 4.5.2 ) De acuerdo con la normativa del Código Civil se producirá la avulsión cuando: un río o arroyo lleve de una manera súbita
alguna cosa susceptible de adherencia natural a un campo inferior o a un fundo situado en la ribera opuesta.

10. ( 1.2.1 ) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: Los elementos de los DP son tres y los de los DR
son dos.

11. ( 6.4.7 ) La división entre los condóminos es: Declarativa.

12. ( 7.1.1 ) Según el concepto general del artículo 2970 del CC Servidumbre es el Derecho Real: perpetuo o temporario sobre un
inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos, o bien impedir que el propietario ejerza alguno de
sus derechos de propiedad.

13. ( 4.7.4 ) La Inscripción Registral en materia de automotores es: Constitutiva.

14. ( 4.4.2 ) De conformidad con el artículo 2568 del CC si la transformación se hace de buena fe, ignorando el transformador que la cosa
es ajena y no fuera posible reducirla a su forma anterior, el dueño de ella tendrá derecho a: La indemnización correspondiente.

15. ( 4.8.5 ) La prescripción ordinaria presupone la existencia de un: título formalmente válido que no proviene del propietario y buena
fe.

16. ( 9.4.2 ) Enrique es usuario de un campo de 100 hectáreas, un día su vecino Marcelo ingresa al campo a sacar agua de un pozo para su
uso personal, Enrique le reclama la intromisión y Marcelo no le hace caso y empieza a sacar agua diariamente. ¿Tiene alguna acción
para que cese Marcelo en los hechos relatados?: Acción negatoria.

17. ( 1.2.1 ) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: En los Derechos Personales el sujeto pasivo es
determinado y en los Derechos Reales es indeterminado.

18. ( 1.2.1 ) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: Los elementos de los DP son tres y los de los DR
son dos.

19. ( 3.9.3 ) Indique, en relación al certificado notarial, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta: Los plazos de validez se cuentan
desde la hora cero del día siguiente de su expedición.

20. ( 2.14.1 ) La actio ad exhibemdun o acción de exhibición es un remedio jurídico por el cual el poseedor de cosas: …muebles, debe
mostrarla a un tercero que cree tener un derecho sobre ella, constituyendo además una obligación del poseedor.

21. ( 6.1.4 ) Cual de las siguientes afirmaciones en relación a las restricciones y límites regladas en el art. 2618 del C. Civil es incorrecta: La
norma no se aplicará si mediare autorización administrativa al respecto.

22. ( 2.3 ) JUAN le compra a PEDRO un inmueble estando persuadido por un error de hecho excusable que aquel era el legítimo
propietario, a los siete años se entera fehacientemente que Pedro no lo era. ¿Cómo debe juzgarse su posesión a partir de ese
momento?: Como de buena fe en general y de mala fe respecto a los frutos que perciba.

23. ( 4.8.6 ) La adquisición del dominio por prescripción extraordinaria se produce cuando : Se cumplen los veinte años de posesión.
 24. ( 6.1.1 ) El Código define al dominio diciendo que es el derecho real: en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad
y acción de una persona.

25. ( 2.16.4 ) Juan entrega a Federico un reloj con cadena y doble tapa de oro en depósito habida cuenta que se propone realizar un largo
viaje. Al mes se presenta Rodrigo y le enseña una factura de compra del reloj y luego de forcejear le obliga a entregarlo, quedando
muy asustado Federico por el suceso. ¿Tiene Federico alguna acción de las previstas para los poseedores o tenedores?: No tiene
ninguna acción.

26. ( 1.2.3 ) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto los DP se constituyen por contrato, cuasi contrato,
delito, cuasi delito y por la ley y los DR …: por título y modo.

27. ( 5.1.2 ) Para la Constitución Nacional, ¿que se entiende por Derecho de propiedad?: Todos los interese apreciables que un hombre
puede poseer fuera de sí mismo, de su vida y de su libertad.

28. ( 4.8.7 ) JUAN, titular registral de un automotor, se lo vende a PEDRO por boleto privado, suscribiéndose en ese acto los formularios
requeridos para la Inscripción en el registro Nacional de la propiedad del automotor, certificando un escribano público las firmas de
Juan (vendedor) y Pedro (comprador), que obran en esos formularios. Posteriormente PEDRO, sin concretar la inscripción a su
nombre, cede el boleto de venta a CARLOS. ¿Cuál es el tiempo que se requiere para que CARLOS adquiera el automotor por
prescripción?: Veinte años.

29. ( 2.16.1 ) El principio del artículo 2468 relacionado con la defensa posesoria implica: La prohibición de obrar de propia autoridad.

30. ( 4.8.3 ) A los fines de la usucapión, los actos "de tolerancia o vecindad": No cuentan como actos posesorios del usucapiente.

31. ( 6.3.4 ) La medianería de la pared se presume: Cuando divide edificios.

32. ( 7.1.1 ) Según la nota del artículo 2971, las servidumbres pueden consistir en : un “non faciendo” (no hacer) o en un “in patiendo”
(dejar hacer).

1) Que hacen las relaciones reales: declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad.

2) Cuando se interrumpe la prescripción: por reclamo judicial.

3) Caso práctico de servidumbre, no es: pintar la casa.

4) Titulo material: causa.

5) Adquisición de dominio de cosa mueble: corpus.

6) Si le prometes a dos personas la venta: tiene prioridad al que se le hizo la tradición.

8) Adquisición derivada de inmuebles: modo, titulo, escritura.

11) Notas al artículo 497: facultad de sacar de 1 cosa 1 beneficio mayor o menor.

12) Legalidad: formas extrinsecas y algunas formas intrínsecas.

13) Modo: persigue la publicidad.

14) Articulo 2413: el precedente posesor no puede dirigirse contra el actual poseedor de buena fe.

15) Usufructo que esta prohibido: dárselo a 3 personas 1/ Gonzalo sucesivamente.

16) Anticresis definición. Al deudor: o tercero.

17) Caso práctico: Hipoteca (primero), embargo (segundo) y venta (tercero).

18) Posesorias: Manutención (muebles e inmuebles).

19) Condominio Modos presentes y por cuota parte.

22) Posesión: una persona por si o por otra - derecho de propiedad.

23) Muro encaballado: se término de construir.

24) Contiguo: pagar el terreno, construcción.

25) Caso practico de auto: 20 años (las otras opciones son 2 y 3 años)

26) Todas las preguntas de edad (tenencia, posesión): 21 años.

27) Posesión y tenencias: Turbación.

28) Keimeijer: Legitima, impropia.

29) Inscripción registral: condición por oponibilidad.

30) Derechos reales sobre cosa propia: Dominio- condominio, propiedad horizontal, superficie forestal.

31) Caso práctico (Emilio). Dominio revocable.

32) Usufructo se extingue: al vencimiento del plazo…antes.

34) Acción de retrocesión: 2 años y 6 meses.

37) Hipoteca se extiende: todos los bienes muebles.

38) Principios registrales: ideas fuerzas implícitas legislación.

39) Principio de inmutabilidad de la causa: la más larga.

40) Duda sobre el valor de los condominos: se presumen todos iguales.

41) Diego Ramírez (caso práctico): inscribir titulo.

42) Usufructo persona jurídica: 20 años.

44) Dp. Se diferencia de dr.: dp parte y dr ley nacional.

45) Caso Juan muere: ninguna que altere el curso de la prescripción.

47) En la adquisición por boleto de un inmueble: se adquiere derecho personal.

48) Acciones reales articulo 2756: son los medios de hacer declaración en juicio la existencia plenitud y libertad de los derechos reales (con el
efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnización del daño causado).

54) Para la mayoría de la doctrina adquiere la medianeria: desde que se paga el precio de la pared y se hace escritura pública.

55) Pueden ser objeto del usufructo: toda especie de bienes muebles e inmuebles, corporales e incorporales.

63) Cuando se tiene capacidad para adquirir la posesión por tradición: 21 años.

64) Situación de una hipoteca constituida en inmueble ajeno: es inválida y no puede ser convalidada.

66) La que no es correcta: la más larga.

67) Artículo 2458 se pierde la posesión cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor manifiesta por: actos exteriores del tenedor
excluyen efectivamente al poseedor.

74) Artículo 2618 el juez puede: disponer el cese de las molestias o solo daños y perjuicios.

76) Deudas contraídas en pro de la comunidad y durante ella: solo el condominio que las contrajo.

77) Adquisición del dominio por prescripción extraordinaria: 2 años de posesión.

78) Elementos mínimos de la tradición: acuerdo entrega.

80) Artículo 2568 si la transformación era de buena fe, ignorando el transformador que la cosa era ajena, y no fuera posible reducirla a su forma
anterior, el dueño solo tendrá derecho a: la indemnización correspondiente.

88) Modos de adquisición de derechos reales: apropiación, siembra, edificación, especificación, adjunción, accesión.

89) Inscripción Automotor es: constitutiva.

90) La defensa extrajudicial: es la opción del mínimo suficiente, de la fuerza suficiente.

92) Según la definición de Ortelano, que cita nuestro codificador, derecho real es: el que saca un provecho mayor o menor de la cosa.

93) Cómo se juzga la buena fe en la adquisición de la posesión por representante voluntario?: por la fe del representado.

94) Cómo se constituyen, o adquieren o cuáles son los requisitos indispensables para los muebles?: acuerdo y entrega.

95) Para que un inmueble sea mueble por accesión moral….: el propietario debe intencionalmente ponerlos ahí, aunque no haya accesión
física.
96) Según el Art. 2970 del C.C servidumbre general es…: el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se
puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.

101) Carlos le lleva su bicicleta a Andrés que tiene un negocio de reparación y venta de rodados. Éste la pone en venta. Martín la compra y se la
dona a Mauro. Mauro… puede invocar acción a favor por el Art. 2412?: Si, siempre, de cualquiera.

102) Bajo cual de las siguientes modalidades puede constituirse la hipoteca?: Suspensiva.

105) El animus en la posesión consiste en….comportarse como lo haría el dueño…: sin reconocer en otro la propiedad.

106) Los que sostienen que la posesión es un derecho real se fundan en…: es un interés jurídicamente protegido.

107) Cuando se da la hipótesis de la traditio breve manu…: tenedor por un acto jurídico se convierte en poseedor.

108) Y del constitutio possesorio…: conviene quedar como tenedor.

110) La confusión de límites constituye un caso de…: condominio sin indivisión forzosa.

113) Existe usufructo legal respecto de los bienes de…: los hijos respecto de sus padres.

114) Cuál de los siguientes casos es incorrecto….: la hipoteca se extiende a sus muebles, algo así.

118) La diferencia entre derecho personal derecho real se constituye por: los elementos de los reales son declarativos y de los personales
constitutivos.

121) Cuáles son los requisitos mínimos indispensables de la tradición para adquirir la posesión de un inmueble?: acuerdo y entrega.

123) Cuál de estas situaciones está prohibida por la ley?: usufructo constituido a favor de tres personas para que ejerzan una detrás de otra el
derecho.

125) Pueden ser objeto del usufructo: todos los inmuebles y los muebles corporales e incorporales.

126) Interversión de título: actos exteriores que convierte al tenedor en poseedor.

128) Los derechos personales se constituyen por contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito, y por ley...y los derechos reales por: título y modo.

129) El poseedor de mala fe condenado a restituir la cosa tiene derecho a: que se le restituya lo realizado en mejoras necesarias.

130) El tenedor demandado por reivindicación debe: comunicar el nombre y domicilio del poseedor en el juicio.

131) Para la transmisión del ganado es necesario: el uso de guía.

134) La tesis de mayor aceptación en cuanto a la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal sostiene: es un derecho autónomo.

135) Los principios registrales son: ideas fuerzas que aparecen implícitas en la legislación.
136) El principio de la inmutabilidad de la causa implica: que no puede por sí solo ni por el transcurso del tiempo, cambiar la causa, sus
cualidades y los vicios de la posesión.

138) Usufructo legal respecto de los bienes de: hijos menores respecto de sus padres.

139) Para adoptar resoluciones con referencia al condominio es necesario: la presencia de todos los condominos y más de la mitad
computados por cuota parte.

140) Si una persona compromete en venta una cosa a 2 personas sin hacer tradición. Quién es preferente?: aquel con el primero que contrató.

141) El usufructo constituido sobre toda la cosa por un condómino es valido: si al hacerse la partición resulta propietario exclusivo de la cosa.

142) Por aplicación del principio de legalidad el registro puede verificar: las formas extrínsecas y algunas intrínsecas.

143) la doctora Kemelmejer de Colucci…: adquisición por posesión, algo así.

144) qué tiene validez primero o qué se inscribe primero, o cómo es el orden , con respecto a un mismo bien, que esta en venta, hipoteca y
embargo: primero el embargo, después la venta y la hipoteca no entra.

145. (4.5.2) Pascual es propietario de un lote de terreno baldío en el que proyecta hacer un edificio de 20 departamentos para luego alquilarlo.
Luís, vecino de la zona, decide ingresar al lote y construir una casa modesta. Pascual advierte que Luís construye pues vive en la zona y no se
opone. Cuando Luís termina la casa inicia el reclamo del terreno con todo lo edificado. ¿Cuál sería la solución al caso aplicando la normativa
específica del Código?: pascual debe la indemnización correspondiente por todo lo invertido allí.

146. (6.4.7) La división entre los condóminos es: declarativa.

147. (3.1.4) Los llamados "Registros Provinciales, anteriores a la reforma de la ley 17.711 eran: inconstitucionales, porque el C.C. -código de
fondo- dictado por el Congreso de la Nación es el que fija la forma de transmisión de los derechos reales.
148. (8.2.15) Juan hipoteca su única vivienda, en la que vive con su esposa e hijos, a favor de Pedro estipulándose un mutuo pagadero en 60
cuotas. Estando al día con el pago de las mismas, Juan realiza una serie de actos que se traducen en un deterioro de la cosa. Conforme a las
opciones que ofrece el C. C., ¿qué puede hacer el acreedor hipotecario y en que orden?: pedir medidas precautorias; solicitar se consigne el
daño o se ofrezca un suplemento de hipoteca o; solicitar la inmediata ejecución.

149. (8.3.2) Cuando Vélez, en el C. Civil, hace referencia a que en la constitución de prenda, el instrumento debe mencionar el importe del
crédito, la naturaleza y especie de los objetos dados en prenda, como así su calidad, peso y medida, se estaba refiriendo al carácter de:
especialidad.

150. (4.6) ¿Cuáles son los elementos mínimos indispensables de la tradición para adquirir el dominio de una cosa?: acuerdo, entrega,
legitimación, título válido y capacidad.

151. (9.4.2) Enrique es usuario de un campo de 100 hectáreas, un día su vecino Marcelo ingresa al campo a sacar agua de un pozo para su uso
personal, Enrique le reclama la intromisión y Marcelo no le hace caso y empieza a sacar agua diariamente. ¿Tiene alguna acción para que cese
Marcelo en los hechos relatados?: acción negatoria.

152. (3.8.4) De acuerdo con la normativa de la Ley Registral 17.801, los embargos: ninguna es correcta.

153. (2.7.2) Indique, conforme la opinión de Dra. Dra. Mariani de Vidal de Vidal, en relación a los diversos conflictos que pueden ocurrir en
caso de presentarse en concurso el transmitente de un boleto de compraventa, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta?: resulta
imprescindible la inscripción registral de boleto.

154. (4.2.2) Conformes las disposiciones del Código Civil no son apropiables: los despojos de los naufragios.

155. (8.4.4) Con respecto a la anticresis el Código Civil dispone que:... si el deudor después de haber constituido la anticresis contrajere una
nueva deuda con el mismo acreedor, se aplicará lo dispuesto respecto de la prenda tácita.

156. (2.16.6) En opinión de Dra. Dra. Mariani de Vidalde Vidal, la "acción de daño
temido" equivale: al interdicto de obra vieja.

157. (8.3.2) Conforme da cuenta el C. Civil para la oponibilidad del derecho real de prenda es necesario: su mera constitución sin necesidad
de inscripción alguna.

158. (8.2.18) El Código Civil prevé una serie de recaudos a los fines de obtener la cancelación de la hipoteca, según las diferentes hipótesis que
puedan llegar a presentarse. ¿Cuál de los supuestos que a continuación se detallan (según la normativa en cuestión) es incorrecto?: si el
acreedor estuviese ausente y el deudor hubiere pagado la deuda, podrá pedir judicialmente, la cancelación de la hipoteca, presentando los
respectivos recibos de pagos, debiendo en tal caso dictarse sin más trámite sentencia de cancelación.

159. (7.3.2) En el derecho real de uso se hace referencia a las necesidades del usuario; dentro de las pautas de apreciación que brinda el Código
en cuanto a la extensión de las mismas, no se encuentran incluidas las relativas a: la industria o comercio que ejerciere.

160. (8.4.2) Respecto de la forma y prueba de la anticresis el Código Civil dispone que el contrato de anticresis sólo queda perfecto entre partes:
por la entrega real de inmueble, y no está sujeto a formalidad alguna; pero el derecho real de anticresis no nace si no se cumple con la teoría
del título y el modo, es decir escritura pública y tradición.

161. (7.2.4) El usufructo constituido a favor de una persona jurídica no lo puede ser por más de: 20 años.

162. (1.2.3) En la adquisición por boleto de un inmueble: se adquiere un derecho Real.

163. (6.2.1) Juan le transfiere el dominio de un inmueble a Pedro, para que éste al vencimiento de un plazo de tres años, le transfiera ese
dominio a Diego. ¿Cuál es el derecho real que adquirió Pedro?: un dominio fiduciario.

164. (2.3) Juan le compra a Pedro un inmueble estando persuadido por un error de hecho excusable que aquel era el legítimo propietario, a los
7 años se entera fehacientemente que Juan no lo era. ¿Cómo debe juzgarse su posesión a partir de ese momento?: como de buena fe en
general y de mala fe respecto a los frutos que perciba.

165. (4.8.7) Juan, titular registral de un automotor, se lo vende a Pedro por boleto privado, suscribiéndose en ese acto los formularios
requeridos para la Inscripción en el Registro Nacional de la propiedad del automotor, certificando un escribano público las firmas de Juan
(vendedor)y Pedro (Comprador), que obran en esos formularios. Posteriormente Pedro, sin concretar la inscripción a su nombre, cede el
boleto de venta a Carlos. ¿Cuál es el tiempo que se requiere para que Carlos adquiera el automotor por prescripción?: 20 años.

166. (1.2.2) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: los DP creados por las partes tienen pleno valor. Los DR
creados por las partes pueden tener un alcance diferente

167. (2.13) Indique cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta: se pierde la posesión por pérdida del "corpore" cuando el sujeto
abandona la cosa.

168. (1.2.1) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: los elementos de los DP son 3 y los de los DR son 2.

169. (5.1.2) Para la Constitución Nacional, ¿que se entiende por Derecho de propiedad?: todos los intereses apreciables que un hombre puede
poseer fuera de sí mismo, de su vida y de su libertad.

170. (7.7.2) No es característica de las servidumbres prediales o reales: la ventaja a favor de una persona determinada.

171. (4.8.5) La prescripción ordinaria presupone la existencia de un: título formalmente válido que no proviene del propietario y buena fe

172. (2.2.1) Sostiene Dra. Dra. Mariani de Vidalde Vidal, después de pasar revista a las diferentes posiciones doctrinarias sobre la etimología de
la palabra posesión, que la postura que en verdad armonizaría con la noción científica de la figura, habida cuenta que en ella se encuentra la
manifestación del señorío o poder que es característicos del poseedor, provendría: de la partícula de raíz indoeuropea "posee, pot o poti".

173. (4.5.2) Cuando una persona ha edificado en terreno ajeno haciéndolo con materiales ajenos, el Código Civil en Titulo V, Capítulo III de la
"Accesión" al tratar la "Edificación", dispone que: si el dueño de la obra la hiciere con materiales ajenos, el dueño de los materiales ninguna
acción tendrá contra el dueño del terreno, y solo podrá exigir del dueño del terreno la indemnización que este hubiera de pagar al dueño de
la obra.

174. (7.2.12) El nudo propietario, debe saber que estando el usufructuario en uso y goce del usufructo no puede:…renunciar a las servidumbres
establecidas.

175. (7.1.1) Según la nota del Art. 2971, las servidumbres pueden consistir en: un "non faciendo" (no hacer) o en un "in patiendo" (dejar
hacer).

176. (4.7.3) Conforme la normativa especifica es obligatorio de los propietarios de hacienda: marcar el ganado mayor durante el primer año y
señalar el ganado menor antes de llegar a los 6 meses.

177. (6.1.1) El Código define al dominio diciendo que es el derecho real: en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y
acción de una persona.

178. (6.4.7) Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos: se presume que todas son iguales.

179. (6.8.6) ¿Cuál de los siguientes actos requiere resolución de los propietarios, mediante una mayoría no menor de dos tercios aunque el
reglamento disponga lo contrario?: la modificación del Reglamento de Copropiedad.

180. (2.16.1) El principio del Art. 2468 relacionado con la defensa posesoria implica: la prohibición de obrar de propia autoridad.

181. (9.2.1) De conformidad con la definición del artículo 2758: "La acción de reivindicación es una acción que nace:...del dominio que cada uno
tiene de cosas particulares

182. (3.4.4) Indique, en función de lo normado por la Ley 17.801, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta: los inmuebles serán
previamente matriculados en el registro correspondiente a su ubicación, incluyéndose los inmuebles del dominio público.

183. (1.2.2) No es consecuencia de las denominadas "vinculaciones" que: sean prescriptibles.

184. (8.5) Establece la legislación vigente en materia de superficie forestal el plazo máximo de duración del mismo será de: 50 años, y en caso
de convenirse plazos superiores, el excedente no valdrá a los efectos de esta ley.

185. (3.9.3) Indique, en relación al certificado notarial, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta: los plazos de validez se cuentan desde
la hora cero del día siguiente de su expedición.

186. (7.7.9) La servidumbre predial o real no se extingue por: fallecimiento del titular.

187. (2.16.4) Juan entrega a Federico un reloj con cadena y doble tapa de oro en depósito habida cuenta que se propone realizar un largo viaje.
Al mes se presenta Rodrigo y le enseña una factura de compra del reloj y luego de forcejear le obliga a entregarlo, quedando muy asustado
Federico por el suceso. ¿Tiene Federico alguna acción de las previstas para los poseedores o tenedores?: No tiene ninguna acción

188. (8.4.3) Indique cual de las siguientes afirmaciones respecto del contenido del derecho de anticresis es incorrecta: el anticresista no puede
arrendar el inmueble dado en anticresis.

189. (6.8.7) Las obligaciones de que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas: sigue siempre al dominio, aun por las
devengadas antes de su adquisición y goza de privilegio.

190. (7.7.4) Las servidumbres prediales tienen una forma de constitución muy particular, que no se aplican a otros derechos reales, ella se
denomina: por destino del padre de familia.

191. (.14.1) La actio ad exhibemdun o acción de exhibición es un remedio jurídico por el cual el poseedor de cosas:...muebles, debe mostrarla
a un tercero que cree tener un derecho sobre ella, constituyendo además una obligación del poseedor.

192. (7.1.2) Según la definición del artículo 2971, Servidumbre real es: el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad
ajena para utilidad de la primera.

193. (7.6) A falta de determinación en el título, lo que determina que una servidumbre sea real y no personal es que:…procure una ventaja
hacia la heredad dominante.

194. (7.2.8) Si el usufructuario es desposeído cuenta con:…acciones reales, posesorias propiamente dichas, y policiales.

195- (6.3.4) La medianería de la pared se presume: cuando divide edificios.

196- (7.2.5) "Pueden ser objeto del usufructo": toda especie de bienes, muebles o inmuebles, corporales o incorporales.

197- (6) Para la doctrina mayoritaria, ¿desde cuándo comienza a correr la prescripción de la acción para cobrar al vecino el costo de la
construcción de la pared encaballada en los pueblos?: desde que se terminó de construir.

198- (2.2.1) Habrá posesión de la cosa cuando...:...una persona tenga una cosa bajo su poder con la intención de someterla al ejercicio de un
Derecho de Propiedad.

199- (7.1.2) Según la definición del artículo 2972, Servidumbre personal es: la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada,
sin dependencia de la posesión de inmueble y que acaba con ella.

200- (8.2.3) La hipoteca puede constituirse sobre: cosas inmuebles especial y expresamente determinadas.

201- (3.3.2) Juan solicita, por intermedio de su Escribano radicado en la Ciudad de Córdoba, un certificado registral a los fines de realizar la
venta de un inmueble ubicado también en esta ciudad de su propiedad a Pedro, el que se expide con fecha primero de octubre (1/10), la
escritura traslativa del dominio se formaliza con fecha 24 de octubre (24/10) y se presenta al registro para su inscripción con fecha 25 de
noviembre (25/11). Con anterioridad, Juan había solicitado un certificado para constituir sobre el mismo inmueble una hipoteca, el que se
expidió con fecha 20 de septiembre (20/9) celebrándose la pertinente escritura pública con fecha 3 de octubre (3/10) y presentándose la misma
al registro para su inscripción con fecha 20 de noviembre (20/11). El día de noviembre (20/11) ingresa un embargo sobre el inmueble.¿Cómo
funciona el principio de prioridad entre estos actos?: Primero la Hipoteca, luego el embargo y en tercer lugar la venta.

202- (6.4.7) La indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta: por 5 años por los condóminos.

203- (2.11.3) ¿Cuándo se da la hipótesis de la tradición por indicación?: cuando el tenedor de la cosa es notificado que la misma fue vendida.

204- (8.2.2) ¿Cuál de los siguientes supuestos no constituye un carácter de la hipoteca?: la divisibilidad.

205- (9.2) ¿Cuál de las siguientes afirmaciones no es correcta? "Las acciones reales se diferencian de las posesorias: ...en que las acciones reales
no persiguen la restitución de la posesión sino el reconocimiento del derecho real de dominio.

206- (3.2.1) Los principios Registrales: son ideas fuerzas que aparecen implícitas en la legislación.

207- (7.2.3) Cual de las siguientes opciones no es apta para la constitución del usufructo: Decisión Judicial.

208- (8.3.1) ¿En cuál de los siguientes casos se entiende que el acreedor no continúa en la posesión de la prenda?: cuando hay
desapoderamiento voluntario.

209- (6.8.7) ¿En qué proporción los propietarios tienen a su cargo las expensas de administración y reparación de las partes y bienes comunes
del edificio, indispensables para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro?: en proporción al valor de su
piso o departamento.

210- (2.10.2) ¿Cuáles son los elementos mínimos indispensables de la tradición para adquirir la posesión de un inmueble?: Acuerdo y entrega.

211- (8.2.11) La Hipoteca sólo puede ser constituida:...por escritura pública.

212- (6.6.2) Para la doctrina mayoritaria, ¿desde cuándo comienza a correr la prescripción de la acción para cobrar al vecino el costo de la
construcción de la pared encaballada en las zonas rurales?: desde que el inmueble vecino queda totalmente cerrado.

213- (8.2.1) Según el artículo 3108 del CC la Hipoteca es el derecho real:...constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes
inmuebles, que continúan en poder del deudor.

214- (7.2.10) El usufructuario está obligado antes de entrar al usufructo a: efectuar inventario de los muebles, estado de los inmuebles y rendir
fianza.

215- (2.11.2) ¿Cuándo se da la hipótesis del constituto posesorio?: cuando se trasmite la propiedad de la cosa y se conviene en continuar
ocupándola como tenedor del adquirente.

216- (4.8.3) Los requisitos generales que se aplican tanto a la usucapión ordinaria como extraordinaria son: el transcurso del tiempo que marca
la ley y la cosa se encuentre dentro del comercio y una posesión animus dominis, continua, ininterrumpida, sin suspensión, pública, pacifica y
que la adquisición haya sido a título oneroso.

217- (4.7.4) El Titular registral de un automotor para liberarse de responsabilidad por daños causados con el mismo debe: denunciar
registralmente la transferencia.

218- (6.4.7) La indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta: por 10 años por el cónyuges supérstite.

219- ( 6.8.6 ) Indique cuál de los siguientes puntos o materias no debe prever obligatoriamente de conformidad con lo previsto en el artículo 9
de la ley 13.512 y 3 del decreto reglamentario 18.734/49: las limitaciones que pesan sobre los propietarios respecto a sus unidades de
propiedad exclusiva.

220- (1.1) Para Ortolano según la cita que el Codificador hace del mismo en la nota al art 497, Derecho Real es aquel...: que da la facultad de
sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor.

221- (8.2.14) Al propietario del bien hipotecado le está prohibido: ...realizar actos que afecten su valor.

222- (4.5.2) Conforme al artículo 2588 del CC Cuando de buena fe se edificare con materiales propios en terreno ajeno, el dueño del terreno
tendrá derecho para hacer suya la obra: previa indemnización correspondiente al edificante.

223- (2.5) Paras tomar la posesión de cosas que forma parte de una masa de bienes, conforme al art 2406:...es indispensable tomar la posesión
individual de cada una de ella.

224- (2.3) El principio de la inmutabilidad de la causa de la posesión implica: que nadie puede cambiar por si sólo o por el transcurso del
tiempo ni la causa, ni las cualidades y vicios de su posesión.

225- (2.16.2) La defensa extrajudicial de la posesión que prevé el art. 2470 del CC requiere: el empleo de una fuerza suficiente, que el auxilio
de la justicia llegara demasiado tarde, recobrarla sin intervalo de tiempo y que no exceda los límites de la propia defensa.

226- (6.8.7) Si el reglamento no dispone lo contrario, ¿cómo se computan los votos para tomar las decisiones?: considerando que cada
propietario tiene un voto.

227- (2.13) ¿Cómo se conserva la posesión?: sólo ánimo mientras no me desposean.

228- (1.2.3) ¿Cuándo nace el Derecho Real sobre un inmueble en una adquisición derivada?: cuando se tiene título, escritura pública y modo
posesorio.

229- (8.2.7) "De conformidad con lo establecido por el artículo 3123 del CC el condómino puede hipotecar:...su parte indivisa o una parte
materialmente determinada.

230- (4.7.2) Juan entrega a Pedro su bicicleta para que la arregle en su negocio de reparación y venta de ese tipo de rodados. Pedro la incorpora
al lote de bicicletas exhibidas para la venta y termina vendiéndosela Carlos por el precio de mercado. Este posteriormente se la regala a su
sobrino Jorge. ¿Puede Jorge invocar en su favor el art 2412?: Si, siempre, contra cualquiera.
231- (6.8.1) ¿Cuál de los siguientes conceptos contiene todos los elementos característicos de la propiedad horizontal que suministra el art 1 de
la Ley 13-512?: podrán someterse al régimen de propiedad horizontal los distintos pisos de un edificio, que sean independientes y que tengan
salida a la vía publica directamente o por un pasaje común.

232- (2.4) La interversión del Título que prevé el artículo 2458 ocurre cuando:...actos exteriores del tenedor excluyen efectivamente al
poseedor.

233- (2.7.3) Juan que ha robado una computadora se la ofrece en venta a Pedro, mostrándole una documentación falsa. Pedro a pesar de las
dudas que le produce el hecho de que el vendedor no es una persona habituada a ese tipo de negocios, la adquiere. ¿Cómo debe calificarse la
posesión de Pedro?: De buena fe.

234-(6.4.7) Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos: se presume que todas son iguales.

235- (6.4.7) Puede ser causa de indivisión temporaria: las circunstancias particulares de la cosa.

236- (2.14.2) El poseedor de mala fe condenado a restituir la cosa tiene derecho a: ser indemnizado de los gastos necesarios hechos en la
cosa.

237- (1.2.3) El Título Material en la adquisición de derechos reales: constituye su causa de la que deviene el derecho.

238- (4.7.2) ¿Qué debe probar en principio el adquirente de una cosa mueble cuando es demandado por reivindicación, para ampararse en el
artículo 2412?: el corpus.

239- (2.2.2) Para Savigny los elementos de la posesión eran: Corpus y animus domini.

240- (2.16.3) La Acción Posesoria Policial de mantener se da contra actos:...que importen una turbación arbitraria de la posesión o la tenencia.

241- (2.7.1) Es legítima la posesión cuando la ejerce:...el propietario.

242- (2.2.2) El Corpus en la posesión consiste en: el poder efectivo y excluyente sobre la cosa.

243- (7.2.1) Según la definición del artículo 2807, el Usufructo es el derecho real...: de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a
otro, con tal que no se altere su sustancia.

244- (2.16.1) El artículo 2469 prohíbe la turbación arbitraria de: la posesión y la tenencia.

245- (7.2.4) El usufructo constituido a favor de una persona jurídica no lo puede ser por más de: 20 años.

247- (1.2.3) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto los DP se constituyen por contrato, cuasi contrato, delito,
cuasi delito y por la ley y los DR....: por titulo y modo.

248- (1.2.1) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: en los Derechos Personales el sujeto pasivo es
determinado y en los Derechos Reales es indeterminado.

249- (2.1.2) Juan, en atención a que su amigo Pedro ha sido desalojado de la vivienda que ocupaba, permite que viva en la suya. Determine a
que tipo de relación corresponde esa situación dentro de las opciones que se suministran: Relación de hospitalidad.

250- (6.8.4) ¿Cuál de las siguientes partes de un edificio sometido a propiedad horizontal no se consideran necesariamente de propiedad
común, según la enumeración del artículo 2 de la Ley 13.512 ?: la terraza.

251- (7.7.9) La servidumbre predial o real no se extingue por: fallecimiento del titular.

252- (2.16.4) Juan entrega a Federico un reloj con cadena y doble tapa de oro en depósito habida cuenta que se propone realizar un largo viaje.
Al mes se presenta Rodrigo y le enseña una factura de compra del reloj y luego de forcejear le obliga a entregarlo, quedando muy asustado
Federico por el suceso. ¿Tiene Federico alguna acción de las previstas para los poseedores o tenedores?: No tiene ninguna acción.

253- (2.14.1) La actio ad exhibemdun o acción de exhibición es un remedio jurídico por el cual el poseedor de cosas: ...muebles, debe
mostrarla a un tercero que cree tener un derecho sobre ella, constituyendo además una obligación del poseedor.

254- La Propiedad Horizontal en el CC antes Ley 17711: omitido, prohibido, etc. ¿?

256- Derecho de propiedad según la CN: todos los intereses apreciables que un hombre puede poseer.

257- Valor parte de cada condomino: en caso de duda, se presume todos iguales.

258- Modicación del reglamento de PH: con mayoría no menor 2/3.

261- Extinción del usufructo: al vencimiento del plazo o 20 años, lo que sea anterior.

262- Acciones reales: declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad.

265- Prescripción del reclamo gastos por const. Muro encaballado: desde se termino de construir. VER. Misma pregunta de muro contiguo.

266- Posesión de una masa de cosas: posesión individual de cada una de ellas.

267- Medianera: se presume cuando divide edificios.

269- No se considera de propiedad común: la terraza.

270- Vicios de la posesión: relativos. VER

Mi PreGuztero Reales 1er Parcial 2017

1 Las relaciones de poder se conservan: hasta su extinción aunque su ejercicio esta impedido por alguna clausula transitoria (art 1929)

1.1 El Derecho a un patente es un derecho … Mixto.-

1.1 Para Ortolano según la cita que el Codificador hace del mismo en la nota al art 497, Derecho Real es aquel...: que da la facultad de sacar de
una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor.

1.1 Qué es el derecho real según el artículo 1882 del Código Civil y Comercial: Un poder jurídico de estructura legal que se ejerce directamente
sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular, las facultades de persecución y preferencia y las demás previstas en este código..

1.2 Vélez Sarsfield al momento de redactar el Código Civil utilizó la: Teoría clásica.

1.2.1 Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: Los elementos de los DP son tres y los de
los DR son dos.

1.2.1 Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: En los Derechos Personales el sujeto pasivo es determinado y
en los Derechos Reales es indeterminado.

1.2.2 Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: En los DP rige la autonomía de la voluntad y en los DR el interés
público.

1.2.2 No es consecuencia de las denominadas "vinculaciones" que: sean prescriptibles.

1.2.2 Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: los DP creados por las partes tienen pleno valor. Los DR creados
por las partes pueden tener un alcance diferente

1.2.2. Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: Los DP pueden ser creados por las partes y los DR por una
Ley Nacional.

1.2.3 Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto los DP se constituyen por contrato, cuasi contrato, delito, cuasi
delito y por la ley y los DR …: por título y modo.

1.2.3 En la adquisición por boleto de un inmueble: se adquiere un derecho Real.

1.2.3 ¿Cuándo nace el Derecho Real sobre un inmueble en una adquisición derivada?: cuando se tiene título, escritura pública y modo
posesorio.

1.2.3 El Título Material en la adquisición de derechos reales: constituye su causa de la que deviene el derecho.

1.2.3 Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto los DP se constituyen por contrato, cuasi contrato, delito, cuasi
delito y por la ley y los DR....: por titulo y modo.

1.3 Son Derechos Reales para este código: El dominio, el condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios, tiempo compartido,
cementerio privado, superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, anticresis, prenda.

1.3 Son derechos reales para este Código: el dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios, tiempos compartidos,
cementerio privado, superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, anticresis, prenda.-

1.3 Cual de los siguiente derechos reales que a continuación se enumeran tiene carácter de temporario por excepción y perpetuo por
regla general? Servidumbres reales

1.3 El principio de “numerus clausus” hace referencia a que: Los derechos reales solo pueden ser creados por ley

1.4 Indique cual de las siguientes afirmaciones referidas a las convalidación de los derechos reales es correcta…El principio de convalidación de
los derechos reales es aplicable a todos los derechos reales sin excepción.-

1.6 ¿Cuáles de los siguientes derechos otorga facultades plenas a su titular: Dominio.

1.6 Dentro de los derechos reales perpetuos podemos encontrar a: Las servidumbres reales.

1.8 Para que se de el caso de la adquisición legal de derechos reales sobre cosas muebles por el subadquiriente se deben reunir una serie de
requisitos a saber…La posición de buena fe del subadquiriente de cosas mueles no registrables que no sean hurtadas o perdidas excepto que el
verdadero propietario pruebe que la adquisición fue gratuita.-

2.1 El vinculo de Hospitalidad se da cuando… El sujeto es huésped de una casa en virtud de la buena voluntad de sus moradores.-

2.1 Cuales de estas opciones se las llama relaciones de poder del sujeto con una cosa: la posesión y la tenencia.

2.1 El vínculo de hospitalidad se da cuando: El sujeto es huésped de una casa en virtud de la buena voluntad de sus moradores.

2.1.1 Podemos decir que la jurisdicción es un presupuesto….de la competencia: Subjetivo.

2.1.2 Juan, en atención a que su amigo Pedro ha sido desalojado de la vivienda que ocupaba, permite que viva en la suya. Determine a que tipo
de relación corresponde esa situación dentro de las opciones que se suministran: Relación de hospitalidad.

2.1.3 Indique cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta: se pierde la posesión por pérdida del "corpore" cuando el sujeto abandona la
cosa

2.13 ¿Cómo se conserva la posesión?: sólo ánimo mientras no me desposean.

2.1.4 La actio ad exhibemdun o acción de exhibición es un remedio jurídico por el cual el poseedor de cosas: …muebles, debe mostrarla a un
tercero que cree tener un derecho sobre ella, constituyendo además una obligación del poseedor.

2.1.4 Juan entrega a Federico un reloj con cadena y doble tapa de oro en depósito habida cuenta que se propone realizar un largo viaje. Al mes
se presenta Rodrigo y le enseña una factura de compra del reloj y luego de forcejear le obliga a entregarlo, quedando muy asustado Federico por
el suceso. ¿Tiene Federico alguna acción de las previstas para los poseedores o tenedores?: No tiene ninguna acción.

2.1.6 El principio del artículo 2468 relacionado con la defensa posesoria implica: La prohibición de obrar de propia autoridad.

2.2 Sobre la “naturaleza jurídica” de la posesión, la Dra. Mariani de Vidal, expone las distintas teorías que la doctrina ha establecido sobre la
misma. Una de ellas, sostiene que ésta configura un derecho, porque incluye a la voluntad, y agrega que es un derecho mixto: personal porque
no puede ser demandado más que contra los violadores de la posesión y real porque crea una vinculación directa e inmediata con la cosa. ¿Cuál
es el autor que sostiene esa teoría?: Molitor.

2.2 Los derechos reales se ejercen normalmente por medio de la posesion, salvo: La hipoteca y las servidumbres prediales activas no conllevan a
la posesion

2.2 Hay posesion cuando: Una persona, por si o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de
una derecho real, lo sea o no.

2.2.1 Sostiene Dra. Dra. Mariani de Vidalde Vidal, después de pasar revista a las diferentes posiciones doctrinarias sobre la etimología de la
palabra posesión, que la postura que en verdad armonizaría con la noción científica de la figura, habida cuenta que en ella se encuentra la
manifestación del señorío o poder que es característicos del poseedor, provendría: de la partícula de raíz indoeuropea "posee, pot o poti".

2.2.1 Habrá posesión de la cosa cuando...:...una persona tenga una cosa bajo su poder con la intención de someterla al ejercicio de un Derecho
de Propiedad.

2.2.2 El Corpus en la posesión consiste en: el poder efectivo y excluyente sobre la cosa.

2.3 JUAN le compra a PEDRO un inmueble estando persuadido por un error de hecho excusable que aquel era el legítimo propietario, a los siete
años se entera fehacientemente que Pedro no lo era. ¿Cómo debe juzgarse su posesión a partir de ese momento?: Como de buena fe en general
y de mala fe respecto a los frutos que perciba.

2.3 El principio de la inmutabilidad de la causa de la posesión implica: que nadie puede cambiar por si sólo o por el transcurso del tiempo ni la
causa, ni las cualidades y vicios de su posesión

2.3 Para Savigny los elementos de la posesión eran…Corpus y Animus domini.-

2.3 Los que sostienen que la posesión es un derecho lo fundan en que: es un interes jurídicamente protegido

2.4 La interversión del título ocurre cuando: Actos exteriores del tenedor que excluyen efectivamente al poseedor.

(2.4) Según el principio de intervención: Nadie puede cambiar la especie de su relación de poder, por su mera voluntad, o por el solo transcurso
del tiempo. Se pierde la posesión cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor manifiesta por actos exteriores la intención de privar al
poseedor de disponer de la cosa, y sus actos producen ese efecto.

2.4) La interversión del Título que prevé el artículo 2458 ocurre cuando:...actos exteriores del tenedor excluyen efectivamente al poseedor.

2.4 Según el principio de intervención…nadie puede cambiar la especie de su relación de poder, por su mera voluntad, o por el solo transcurso
del tiempo. Se pierde la posesión cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor manifiesta por actos exteriores la intención de privar al
poseedor de disponer de la cosa y sus actos producen ese efecto.-

2.5 Paras tomar la posesión de cosas que forma parte de una masa de bienes, conforme al art 2406:...es indispensable tomar la posesión
individual de cada una de ella.

2.6 Según el Art 2363 del Codigo Civil de Velez Sarsfield el poseedor: No tiene obligación de producir su titulo a la posesión, sino en el caso que
deba exhibirlo como obligación inherente a la posesion

2.7 En las relaciones de poder se presume la mala fe: cuando el título es de nulidad manifiesta, cuando se adquiere de persona que
habitualmente no hace tradición de esa clase de cosas y carece de medios para adquirirlas y cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si
el diseño fue registrado por otra persona.

2.7 Es legítima la posesión cuando la ejerce: El propietario.

2.7 En las relaciones de poder se presume la mala fe…cuando el titulo es de nulidad manifiesta, cuando se adquiere de persona que
habitualmente no hace tradición de esa clase de cosas y carece de medios para adquirirlo y cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si
el diseño fue registrado por otra persona.-

2.7 La posesión de mala cosas viciosa de cosas inmuebles se da cuando estas han sido adquiridas mediante: violencia , clandestinidad o abuso
de confianza.

2.7 La posesion es de buena fe: Cuando el poseedor esta persuadido de la legalidad de su posesion en virtud de un error de hecho excusable (art
1918)
2.7.1 Es legítima la posesión cuando la ejerce:...el propietario

2.7.2 Indique, conforme la opinión de Dra. Dra. Mariani de Vidal de Vidal, en relación a los diversos conflictos que pueden ocurrir en caso de
presentarse en concurso el transmitente de un boleto de compraventa, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta?: resulta imprescindible
la inscripción registral de boleto.

2.7.3 Juan que ha robado una computadora se la ofrece en venta a Pedro, mostrándole una documentación falsa. Pedro a pesar de las dudas
que le produce el hecho de que el vendedor no es una persona habituada a ese tipo de negocios, la adquiere. ¿Cómo debe calificarse la
posesión de Pedro?: De buena fe

2.10.2 ¿Cuáles son los elementos mínimos indispensables de la tradición para adquirir la posesión de un inmueble?: Acuerdo y entrega.

2.11.2 ¿Cuándo se da la hipótesis del constituto posesorio?: cuando se trasmite la propiedad de la cosa y se conviene en continuar ocupándola
como tenedor del adquirente.

2.11.3 ¿Cuándo se da la hipótesis de la tradición por indicación?: cuando el tenedor de la cosa es notificado que la misma fue vendida

2.14.1 La actio ad exhibemdun o acción de exhibición es un remedio jurídico por el cual el poseedor de cosas: ...muebles, debe mostrarla a un
tercero que cree tener un derecho sobre ella, constituyendo además una obligación del poseedor.

2.14.2 El poseedor de mala fe condenado a restituir la cosa tiene derecho a: ser indemnizado de los gastos necesarios hechos en la cosa.

2.16.1 El principio del Art. 2468 relacionado con la defensa posesoria implica: la prohibición de obrar de propia autoridad.

2.16.1 El artículo 2469 prohíbe la turbación arbitraria de: la posesión y la tenencia.

2.16.2 La defensa extrajudicial de la posesión que prevé el art. 2470 del CC requiere: el empleo de una fuerza suficiente, que el auxilio de la
justicia llegara demasiado tarde, recobrarla sin intervalo de tiempo y que no exceda los límites de la propia defensa.

2.16.3 La Acción Posesoria Policial de mantener se da contra actos:...que importen una turbación arbitraria de la posesión o la tenencia.

2.16.4 Juan entrega a Federico un reloj con cadena y doble tapa de oro en depósito habida cuenta que se propone realizar un largo viaje. Al
mes se presenta Rodrigo y le enseña una factura de compra del reloj y luego de forcejear le obliga a entregarlo, quedando muy asustado
Federico por el suceso. ¿Tiene Federico alguna acción de las previstas para los poseedores o tenedores?: No tiene ninguna acción

2.16.6 En opinión de Dra. Dra. Mariani de Vidalde Vidal, la "acción de daño

temido" equivale: al interdicto de obra vieja.

3.1 Para adquirir unilateralmente se requiere la edad de: … 10 años.-

3.1 La posesión se adquiere por un contacto con la cosa con la intención de tenerla como suya, salvo lo dispuesto sobre: La adquisición de la
posesión de la herencia

3.1.4) Los llamados "Registros Provinciales, anteriores a la reforma de la ley 17.711 eran: inconstitucionales, porque el C.C. -código de fondo-
dictado por el Congreso de la Nación es el que fija la forma de transmisión de los derechos reales.

3.2.1 Los principios Registrales: son ideas fuerzas que aparecen implícitas en la legislación.

3.3.2 Juan solicita, por intermedio de su Escribano radicado en la Ciudad de Córdoba, un certificado registral a los fines de realizar la venta de
un inmueble ubicado también en esta ciudad de su propiedad a Pedro, el que se expide con fecha primero de octubre (1/10), la escritura
traslativa del dominio se formaliza con fecha 24 de octubre (24/10) y se presenta al registro para su inscripción con fecha 25 de noviembre
(25/11). Con anterioridad, Juan había solicitado un certificado para constituir sobre el mismo inmueble una hipoteca, el que se expidió con fecha
20 de septiembre (20/9) celebrándose la pertinente escritura pública con fecha 3 de octubre (3/10) y presentándose la misma al registro para su
inscripción con fecha 20 de noviembre (20/11). El día de noviembre (20/11) ingresa un embargo sobre el inmueble.¿Cómo funciona el principio
de prioridad entre estos actos?: Primero la Hipoteca, luego el embargo y en tercer lugar la venta.

3.3 Indique en cuál de los siguientes supuestos estamos frente a la hipótesis del constituto posesorio: Cuando se transmite la propiedad de la
cosa, y quien era dueño continúa ocupándola ahora como tenedor.

3.3 Que es la tradición?

3.4 Constituyen actos posesorias sobre la cosa los siguientes: … Su cultura, percepción de frutos, amojonomientos o impresión de signos
materiales, mejora, exclusión de terceros, y en general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.-

3.4.4 Indique, en función de lo normado por la Ley 17.801, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta: los inmuebles serán previamente
matriculados en el registro correspondiente a su ubicación, incluyéndose los inmuebles del dominio público.

3.5 Como se conserva la posesión? Basta el animus mientras no se haya desposesion

3.6 Con respecto al régimen de los frutos, el poseedor de mala fe: Debe restituir los frutos percibidos y los que por su culpa deja de percibir.

3.7 Cual es por proceso por medio del cual se entablan las acciones posesorias…Las acciones posesorías tramitan por el proceso de
conocimiento mas abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el juez, atendiendo a las circunstancias del caso.-

3.7 cual es el proceso por medio del cual se entablan las acciones posesorias…las acciones posesorias se tramitan por el proceso de
conocimiento mas abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el juez, atendiendo a las circunstancias del caso.

3.7.1 Conforme lo sostiene Moisset de Espanes, el principio de legalidad se verifica por medio de: la función calificadora.

3.8 Todo sujeto de una relación de poder puede reclamar: … El costo de las mejoras necesarias, excepto que se hayan originado por su culpa, si
es de mala fe, también el costo de las mejoras útiles, pero solo hasta el monto mayor valor adquirido.-
3.8 Según el Código Civil y Comercial una mejora de mero mantenimiento es… La reparación de deterioros menores
originados por el uso ordinario de la cosa.-

3.8 En relación al pago de mejoras realizadas, se pueden reclamar: El costo de las mejoras necesarias, excepto que se hayan originado por su
culpa si es de mala fe. Puede asimismo reclamar el pago de las mejoras útiles, pero sólo hasta el mayor valor adquirido por la cosa. No puede
reclamar indemnización por las mejoras de mero mantenimiento ni por las suntuarias.

3.8.4 De acuerdo con la normativa de la Ley Registral 17.801, los embargos: ninguna es correcta.

3.9 Hay tenencia cuando: Una persona, por si o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa y se comporta como representante
del poseedor (art 1910)

(3.9) Cuáles son los efectos propios de la tenencia: El tenedor debe conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los
gastos, individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en razón de la cosa, y de no hacerlo, responde por los
daños ocasionados al poseedor, y pierde la garantía por evicción, si ésta corresponde, restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa
citación fehaciente de los otros que la pretenden.

3.9 Indique como responde el poseedor de buena fe en los casos de destrucción de la cosas… el poseedor de buena fe no responde de la
destrucción total o parcial de la cosa, sino hasta la concurrencia del provecho subsistente.-

3.9.3 Indique, en relación al certificado notarial, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta: Los plazos de validez se cuentan desde la hora
cero del día siguiente de su expedición

3.9.3) Indique, en relación al certificado notarial, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta: los plazos de validez se cuentan desde la hora
cero del día siguiente de su expedición.

4.2 Cuando hay turbación…hay turbación cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del tenedor.-

4.2.1 La Apropiación es un modo: originario de adquisición del dominio de cosas muebles sin dueño

4.2.2 Conformes las disposiciones del Código Civil no son apropiables: los despojos de los naufragios.

4.3 El art 2239 relacionado con la acción para adquirir la posesión o la tenencia apunta principalmente a: La prohibición de Obrar por propia
autoridad y a la necesidad de formular el reclamo por via legal

4.3 La tenencia relativa puede ser…interesada o desinteresada.-

4.4.2De conformidad con el artículo 2568 del CC si la transformación se hace de buena fe, ignorando el transformador que la cosa es ajena y no
fuera posible reducirla a su forma anterior, el dueño de ella tendrá derecho a: La indemnización correspondiente

4.5 En la coposesión, los coposeedores pueden ejercer las acciones posesorias:…Contra terceros sin el concurso de los otros, y también contra
los demás coposeedores.-

4.5 A cual de estas acciones corresponde esta definición: esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra
que se comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia… Accion de Despojo

4.5 A cual de esta Acciones corresponde esta definición: Accion que comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir
desapoderamiento y los … anuncian inminente realización de obra … Acción de mantener la tenencia o posesión.-

4.5 La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la Turbación y adoptar las medidas pertinentes para impedir que vuelva a
producirse, tiene efecto de cosa juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia, corresponde a la acción de: ... acción de
mantener la tenencia o posesión.-

4.5 A cuál de estas acciones corresponde esta definición: esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra
que se comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia. Acción de despojo.

4.5.2 De acuerdo con la normativa del Código Civil se producirá la avulsión cuando: un río o arroyo lleve de una manera súbita alguna cosa
susceptible de adherencia natural a un campo inferior o a un fundo situado en la ribera opuesta.

4.5.2 Cuando una persona ha edificado en terreno ajeno haciéndolo con materiales ajenos, el Código Civil en Titulo V, Capítulo III de la
"Accesión" al tratar la "Edificación", dispone que: si el dueño de la obra la hiciere con materiales ajenos, el dueño de los materiales ninguna
acción tendrá contra el dueño del terreno, y solo podrá exigir del dueño del terreno la indemnización que este hubiera de pagar al dueño de la
obra.

4.6 Las acciones posesorias corresponden a: Los poseedores de cosas, universalidades de hecho o partes materiales de una cosa, cualquiera de
los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el concurso de los otros, y también contra éstos, si lo excluyen o
turban en el ejercicio de la posesión común, los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el poseedor y
pedir que éste sea integrado en la posesión, y si no quiere recibir la cosa, quedan facultados para tomarla directamente.

4.6 ¿Cuáles son los elementos mínimos indispensables de la tradición para adquirir el dominio de una cosa?: acuerdo, entrega, legitimación,
título válido y capacidad.

4.7.2 ¿Qué debe probar en principio el adquirente de una cosa mueble cuando es demandado por reivindicación, para ampararse en el artículo
2412?: el corpus.

4.7.2) Juan entrega a Pedro su bicicleta para que la arregle en su negocio de reparación y venta de ese tipo de rodados. Pedro la incorpora al lote
de bicicletas exhibidas para la venta y termina vendiéndosela Carlos por el precio de mercado. Este posteriormente se la regala a su sobrino
Jorge. ¿Puede Jorge invocar en su favor el art 2412?: Si, siempre, contra cualquiera.

4.5.2 Conforme al artículo 2588 del CC Cuando de buena fe se edificare con materiales propios en terreno ajeno, el dueño del terreno tendrá
derecho para hacer suya la obra: previa indemnización correspondiente al edificante.
4.5.2 Pascual es propietario de un lote de terreno baldío en el que proyecta hacer un edificio de 20 departamentos para luego alquilarlo. Luís,
vecino de la zona, decide ingresar al lote y construir una casa modesta. Pascual advierte que Luís construye pues vive en la zona y no se
opone. Cuando Luís termina la casa inicia el reclamo del terreno con todo lo edificado. ¿Cuál sería la solución al caso aplicando la normativa
específica del Código?: pascual debe la indemnización correspondiente por todo lo invertido allí.

4.7.3 Conforme la normativa especifica es obligatorio de los propietarios de hacienda: Marcar el ganado mayor durante el primer año y señalar
el ganado menor antes de llegar a los seis meses.

4.7.4 La Inscripción Registral en materia de automotores es: Constitutiva

4.7.4 El Titular registral de un automotor para liberarse de responsabilidad por daños causados con el mismo debe: denunciar registralmente la
transferencia.

4.8.3 A los fines de la usucapión, los actos "de tolerancia o vecindad": No cuentan como actos posesorios del usucapiente.

4.8.3 Los requisitos generales que se aplican tanto a la usucapión ordinaria como extraordinaria son: el transcurso del tiempo que marca la ley y
la cosa se encuentre dentro del comercio y una posesión animus dominis, continua, ininterrumpida, sin suspensión, pública, pacifica y que la
adquisición haya sido a título oneroso.

4.8.5 La prescripción ordinaria presupone la existencia de un: título formalmente válido que no proviene del propietario y buena fe.

4.8.6 La adquisición del dominio por prescripción extraordinaria se produce cuando : Se cumplen los veinte años de posesión.

4.8.7 JUAN, titular registral de un automotor, se lo vende a PEDRO por boleto privado, suscribiéndose en ese acto los formularios requeridos
para la Inscripción en el registro Nacional de la propiedad del automotor, certificando un escribano público las firmas de Juan (vendedor) y
Pedro (comprador), que obran en esos formularios. Posteriormente PEDRO, sin concretar la inscripción a su nombre, cede el boleto de venta a
CARLOS. ¿Cuál es el tiempo que se requiere para que CARLOS adquiera el automotor por prescripción?: Veinte años

5.1 Los llamados “registros provinciales”, anteriores a la reforma de la ley 17.711 eran: Inconstitucionales, porque el CC – código de fondo-
dictado por Congreso de la Nacion es el que fija la norma de transmisión y oponibilidad de los derechos reales

5.1.2 Para la Constitución Nacional, ¿que se entiende por Derecho de propiedad?: Todos los interese apreciables que un hombre puede poseer
fuera de sí mismo, de su vida y de su libertad

5.1.2) Para la Constitución Nacional, ¿que se entiende por Derecho de propiedad?: todos los intereses apreciables que un hombre puede poseer
fuera de sí mismo, de su vida y de su libertad.

5.2 Los principios regístrales Son ideas fuerza que aparecen implícitas en la legislación registral.-

5.3 La Prioridad es: … una preferencia, un derecho real tiene preferencia sobre otro derecho real o medida cautelar, presentados para su
inscripción o anotación con posterioridad.-

5.3 El Principio de prioridad establece… según el orden de inscripción.-

5.4 La posposición de rango se da cuando: El titular de un derecho inscripto de rango compatible decide retroceder en su derecho, a favor de
otro derecho que se constituye en ese momento que será de grado preferente.

5.4 La posposición de rango se da cuando:

5.5 ¿Cuál de los siguientes registros posee carácter constitutivo? Registro de Equinos de pura sangre de carrera.

5.5 Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes del folio se registran: las Hipotecas, otros derechos reales y demás limitaciones
que se relacionen con el dominio.

5.5 El asiento de matriculación llevara: La firma del registrador responsable, se redactará sobre la base de breves notas que indicarán la
ubicación y descripción del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa
individualización, además, cuando existan, se tomará razón de su nomenclatura catastral, se identificará el plano de mensura correspondiente y
se hará mención de las constancias de trascendencia real que resulten, expresará el nombre del o de los titulares del dominio, con los datos
personales que se requieran para las escrituras públicas.

5.7 El Art. 16 de la Ley 17.801 establece que no será necesaria la previa inscripción o anotación, a los efectos de la continuidad…..(todo el
articulo)… Tracto sucesivo

5.8 Los títulos que ingresan al Registro serán sometidos a un examen o calificación a los fines de controlar si son validos y si cumplen con los
requisitos exigidos por la ley estamos haciendo referencia al: Principio de Legalidad

5.9 El art 6 de la ley 17.801 establece que: La situación registral solo variara a petición de: a) El autorizante del documento que se pretende
inscribir o anotar, o su reemplazante legal, b) Quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar. Cuando por ley ley local estas
tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones exclusivas, la petición deberá ser formulada con su intervención, esto hace
referencia al principio de: Rogacion

5.9 El Art. 37 de la Ley 17.801 establece que caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso del tiempo que
expresa este articulo o por el que, en su caso, establezcan leyes especiales…La inscripción de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes
no se renovare (*).-

5.9 La situación registral sólo variará a petición de: El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o se reemplazante legal; y
por quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar.

5.9 Conforme la normativa de la Ley de Organización de Registros 5771 cuando se ha interpuesto el recurso de apelación, el Director General
deberá resolver en un plazo de:…30 dias.-

5.9 Conforme la normativa de la Ley de Organización de Registros 5771 para interponer el recurso de apelación el plazo es de … el registrador
cuenta con el plazo de El registrador cuenta con el plazo de 15 dias para resolver.-
5.9 Conforme la normativa de la Ley de Organización de Registros 5771 cuando se ha interpuesto el recurso de Rectificación… 15 dias hábiles
administrativos

5.9 La inscripción de una hipoteca tiene una duración de: 20 años con posibilidad de prorroga

5.10 Cuando el Art. 4 de la Ley 17.801 nos dice que: “que la inscripción de no convalida el titulo nulo ni subsana los defectos se mantendrá
inmutable durante e de que adoleceré según las leyes, esto hace referencia al principio…no convalidante.-

5.10.3 El certificado registral es: Es un instrumento publico. Hacen conocer la situación jurídica del inmueble y garantizan que dicha situación
por ellos publicitada se mantendrá inmutable durante el plazo establecido en la ley Registral.

6) Para la doctrina mayoritaria, ¿desde cuándo comienza a correr la prescripción de la acción para cobrar al vecino el costo de la construcción de
la pared encaballada en los pueblos?: desde que se terminó de construir.

6.1.1 El Código define al dominio diciendo que es el derecho real: en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y acción de
una persona.

6.1.4 Cual de las siguientes afirmaciones en relación a las restricciones y límites regladas en el art. 2618 del C. Civil es incorrecta: La norma no se
aplicará si mediare autorización administrativa al respecto.

6.2.1 Juan le transfiere el dominio de un inmueble a Pedro, para que éste al vencimiento de un plazo de tres años, le transfiera ese dominio a
Diego. ¿Cuál es el derecho real que adquirió Pedro?: un dominio fiduciario.

6.2.2 A partir de las siguientes opciones marque cual se refiere únicamente a cosas susceptibles de apropiación…Las cosas abandonadas, los
animales salvajes y el agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra por ellos.-

6.2.2 El dominio de las cosa muebles no registrables sin dueño se adquierne por apropiación y NO son suceptibles de apropiación las: las cosas
perdidas, si la cosa es de algún valor, se presume que es perdida, excepto prueba en contrario, los animales domesticos, aunque escapen e
ingresen en inmueble ajeno, los animales domesticados, mientras el dueño no desista de perseguirlos, si emigran y se habitúan a vivir en otro
inmueble, pertenecen al dueño de este, si no empleo artificios para atraerlos, los tesoros.

6.3.1 que se entiende por Tesoro: Toda cosa mueble de valor, sin dueño, oculta en otra cosa mueble o inmueble

6.3.1 Los requisitos para la prescripción adquisitiva breve de inmuebles son: Justo titulo y Buena Fe

6.3.2 A quien pertenece el tesoro si es descubierto en una cosa propia… le pertenece al dueño en su
totalidad.-

6.3.4 La medianería de la pared se presume: Cuando divide edificios.

6.4.1 El artículo 1957 del código establece que: Hay adquisición del dominio por trasformación….(complete la frase) Si alguien de buena fe con
una cosa ajena, mediante su sola actividad o la incorporación de otra cosa, hace una nueva con intención de adquirirla sin que sea posible
volverla al estado anterior , en tal caso, sólo debe el valor de la primera.

6.4.7 La división entre los condóminos es: Declarativa.

6.4.7 La indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta: Por diez años por el cónyuge supérstite.

6.4.7 Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos: Se presume que todas son iguales.

6.4.7 La indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta: por 5 años por los condóminos
6.4.7 Puede ser causa de indivisión temporaria: las circunstancias particulares de la cosa.

6.5.2 De acuerdo con la normativa del Código Civil y Comercial, se producirá la avulsión cuando: El acrecentamiento del inmueble por la fuerza
súbita de las aguas que produce una adherencia natural

6.5.2 En los casos de invasión de un inmueble colindante, si el invasor es de mala fe y el dueño del fundo invadido se opuso inmediatamente de
conocida la invasión este puede: pedir la demolición de los construido, sin embargo, si resulta manifiestamente abusiva, el juez podrá rechazar
la petición y ordenar la indemnización (art 1963 in fine)

6.6.2 Para la doctrina mayoritaria, ¿desde cuándo comienza a correr la prescripción de la acción para cobrar al vecino el costo de la construcción
de la pared encaballada en las zonas rurales?: desde que el inmueble vecino queda totalmente cerrado.

6.8.1 ¿Cuál de los siguientes conceptos contiene todos los elementos característicos de la propiedad horizontal que suministra el art 1 de la Ley
13-512?: podrán someterse al régimen de propiedad horizontal los distintos pisos de un edificio, que sean independientes y que tengan salida a
la vía publica directamente o por un pasaje común.

6.8.4 ¿Cuál de las siguientes partes de un edificio sometido a propiedad horizontal no se consideran necesariamente de propiedad común,
según la enumeración del artículo 2 de la Ley 13.512 ?: la terraza.

6.8.6 Indique cuál de los siguientes puntos o materias no debe prever obligatoriamente de conformidad con lo previsto en el artículo 9 de la ley
13.512 y 3 del decreto reglamentario 18.734/49: las limitaciones que pesan sobre los propietarios respecto a sus unidades de propiedad
exclusiva

6.8.6) ¿Cuál de los siguientes actos requiere resolución de los propietarios, mediante una mayoría no menor de dos tercios aunque el
reglamento disponga lo contrario?: la modificación del Reglamento de Copropiedad

6.8.7 Si el reglamento no dispone lo contrario, ¿cómo se computan los votos para tomar las decisiones?: considerando
6.8.7 ¿En qué proporción los propietarios tienen a su cargo las expensas de administración y reparación de las partes y bienes comunes del
edificio, indispensables para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro?: en proporción al valor de su piso o
departamento.

6.8.7 Las obligaciones de que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas: sigue siempre al dominio, aun por las devengadas
antes de su adquisición y goza de privilegio

7.1.1 Según la nota del artículo 2971, las servidumbres pueden consistir en : un “non faciendo” (no hacer) o en un “in patiendo” (dejar hacer).

7.1.1 Según el concepto general del artículo 2970 del CC Servidumbre es el Derecho Real: perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en
virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos, o bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad.

7.1.1 Según el concepto general del artículo 2970 del CC Servidumbre es el Derecho Real: perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en
virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos, o bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad.

7.1.2 Según la definición del artículo 2971, Servidumbre real es: El derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena
para utilidad de la primera.

7.1.2 Según la definición del artículo 2972, Servidumbre personal es: la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin
dependencia de la posesión de inmueble y que acaba con ella.

7.2.1 Según la definición del artículo 2807, el Usufructo es el derecho real...: de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con
tal que no se altere su sustancia.
7.2.3 Cual de las siguientes opciones no es apta para la constitución del usufructo: Decisión Judicial.

7.2.4 El usufructo constituido a favor de una persona jurídica no lo puede ser por más de: 20 años.

7.2.5 "Pueden ser objeto del usufructo": toda especie de bienes, muebles o inmuebles, corporales o incorporales

7.2.8 Si el usufructuario es desposeído cuenta con:…acciones reales, posesorias propiamente dichas, y policiales

7.2.10 El usufructuario está obligado antes de entrar al usufructo a: efectuar inventario de los muebles, estado de los inmuebles y rendir fianza.

7.2.12 El nudo propietario, debe saber que estando el usufructuario en uso y goce del usufructo no puede:…renunciar a las servidumbres
establecidas

7.3.1 Antes de la sanción del Dec. 6582/58, los automotores estaban sometidos a la regla del…Art. 2412.-

7.3.1 Según la norma que rige la materia, la inscripción de automotores es: Es obligatoria, porque la ley lo dice; y no es convalidante.

7.3.2 En el derecho real de uso se hace referencia a las necesidades del usuario; dentro de las pautas de apreciación que brinda el Código en
cuanto a la extensión de las mismas, no se encuentran incluidas las relativas a: la industria o comercio que ejerciere.

7.4.2 El artículo 1955 establece que: “El que encuentra una cosa perdida….” No está obligado a tomarla, pero si lo hace asume las obligaciones
del depositario a título oneroso y debe restituirla inmediatamente a quien tenga derecho a reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla a
la policía del lugar del hallazgo, quien debe dar intervención al juez.

7.4.2 El Art. 1955 establece que “el que encuentra cosa perdida…no esta obligado a tomarla, pero si lo hace asume las obligaciones de
depositario a titulo oneroso y debe restituirla inmediatamente a quien tenga derecho a reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla a la
policía del lugar del hallazgo, quien debe dar participación al Juez.-

7.6 A falta de determinación en el título, lo que determina que una servidumbre sea real y no personal es que:…procure una ventaja hacia la
heredad dominante

7.7.2 No es característica de las servidumbres prediales o reales: la ventaja a favor de una persona determinada.

7.7.4) Las servidumbres prediales tienen una forma de constitución muy particular, que no se aplican a otros derechos reales, ella se denomina:
por destino del padre de familia.

7.7.9 La servidumbre predial o real no se extingue por: fallecimiento del titular.

8.1.1 La prescripción es: El efecto que produce el transcurso del tiempo sobre los derechos, la extinción, en el caso de los derechos personales u
obligaciones: liberatoria; y el nacimiento, en el caso de los derechos reales: adquisitiva

8.1.2 En cual de los siguientes casos se puede unir la posesión a la del antecesor: El sucesor particular puede unir su posesión a la de sus
antecesores, siempre que derive inmediatamente de las otras.

8.2 Cuál de las siguientes acciones hubiera interrumpido una usucapión?: Demanda judicial.

8.2.1 El efecto principal de una causal de interrupción respecto del plazo de prescripción es…Aniquilar los efectos de la posesión anterior a la
causa que la produjo

8.2.1 Cual de los siguientes en una hipótesis de interrupción natural de la prescripción…Desposesion por el lapso de un año.-

8.2.1 Según el artículo 3108 del CC la Hipoteca es el derecho real:...constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes
inmuebles, que continúan en poder del deudor.

8.2.1 Se corta el plazo de usucapión y debe reiniciarse el computo de cero: cuando el usucapido interpone la demanda judicial de reivindicación,
aun defectuosa o ante tribunal incompetente

8.2.2 ¿Cuál de los siguientes supuestos no constituye un carácter de la hipoteca?: la divisibilidad.

8.2.3 La hipoteca puede constituirse sobre: cosas inmuebles especial y expresamente determinadas.
8.2.7 "De conformidad con lo establecido por el artículo 3123 del CC el condómino puede hipotecar:...su parte indivisa o una parte
materialmente determinada.

8.2.11 La Hipoteca sólo puede ser constituida:...por escritura pública.

8.2.14 Al propietario del bien hipotecado le está prohibido: ...realizar actos que afecten su valor.

8.2.15 Juan hipoteca su única vivienda, en la que vive con su esposa e hijos, a favor de Pedro estipulándose un mutuo pagadero en 60 cuotas.
Estando al día con el pago de las mismas, Juan realiza una serie de actos que se traducen en un deterioro de la cosa. Conforme a las opciones
que ofrece el C. C., ¿qué puede hacer el acreedor hipotecario y en que orden?: pedir medidas precautorias; solicitar se consigne el daño o se
ofrezca un suplemento de hipoteca o; solicitar la inmediata ejecución.

8.2.18) El Código Civil prevé una serie de recaudos a los fines de obtener la cancelación de la hipoteca, según las diferentes hipótesis que
puedan llegar a presentarse. ¿Cuál de los supuestos que a continuación se detallan (según la normativa en cuestión) es incorrecto?: si el
acreedor estuviese ausente y el deudor hubiere pagado la deuda, podrá pedir judicialmente, la cancelación de la hipoteca, presentando los
respectivos recibos de pagos, debiendo en tal caso dictarse sin más trámite sentencia de cancelación.

8.3 El tiempo requerido para la usucapión breve es de:

10 años para inmuebles y 2 años para cosas muebles

8.3 Indique cual de las siguientes afirmaciones relativas al régimen de la prescripción es correcta… el que adquiere un inmueble con buena fe y
justo titulo prescribe la propiedad por la posesión continua de diez años.-

8.3 Una de las principales diferencias entre la prescripción breve y la larga es que: La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto
retroactivo al tiempo en que comienza la posesión, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena fe

8.3.1 ¿En cuál de los siguientes casos se entiende que el acreedor no continúa en la posesión de la prenda?: cuando hay desapoderamiento
voluntario.

8.3.2 Conforme da cuenta el C. Civil para la oponibilidad del derecho real de prenda es necesario: su mera constitución sin necesidad de
inscripción alguna.

8.3.2 Cuando Vélez, en el C. Civil, hace referencia a que en la constitución de prenda, el instrumento debe mencionar el importe del crédito, la
naturaleza y especie de los objetos dados en prenda, como así su calidad, peso y medida, se estaba refiriendo al carácter de: especialidad.

8.4 En el caso de Prescripción Adquisitiva Larga no puede invocarse contra el adquiriente la falta o nulidad del titulo o de su inscripción, ni mala
fe de su posesión…Verdadero.-

8.4.2 Respecto de la forma y prueba de la anticresis el Código Civil dispone que el contrato de anticresis sólo queda perfecto entre partes: por la
entrega real de inmueble, y no está sujeto a formalidad alguna; pero el derecho real de anticresis no nace si no se cumple con la teoría del título
y el modo, es decir escritura pública y tradición.

8.4.3 Indique cuál de estas afirmaciones es correcta: La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que
comienza la posesión

8.4.3) Indique cual de las siguientes afirmaciones respecto del contenido del derecho de anticresis es incorrecta: el anticresista no puede
arrendar el inmueble dado en anticresis.

8.4.4 Con respecto a la anticresis el Código Civil dispone que:... si el deudor después de haber constituido la anticresis contrajere una nueva
deuda con el mismo acreedor, se aplicará lo dispuesto respecto de la prenda tácita.

8.5 Establece la legislación vigente en materia de superficie forestal el plazo máximo de duración del mismo será de: 50 años, y en caso de
convenirse plazos superiores, el excedente no valdrá a los efectos de esta ley.

8.5.1 ¿Cuál es el plazo por el que adquiere el derecho real el que posee una cosa mueble registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su
nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario sucesivo? Diez años.
(5.1) la clasificación clásica de derechos distingue entre: Derechos patrimoniales, extramatrimoniales y mixtos.-
(5.1) el dominio se llama pleno o perfecto: Cuando es perpetuo y la cosa no está gravada con ningún derecho real hacia otras personas
(5.1) el derecho de propiedad no se pierde cuando: Se produce la destrucción total de la
cosa y la ley autoriza su reconstrucción.
(5.1) hacen referencia a los derechos de autor: Toda producción científica, literaria, artística o didáctica sea cual fuere el procedimiento de
reproducción
(5.1) el...................... es el sometido a condición o plazo resolutorios a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la
transmitió:dominio revocable
( 5.1 ) el..............................se da cuando sobre la cosa existen constituidos derechos reales de disfrute o de garantía a favor de terceras
personas, en cuya virtud ellas pueden usar o gozar de la cosa, limitando de esa manera las facultades del propietario. Dominio desmembrado
(5.1) cuando decimos que el dominio es exclusivo implica que No puede tener más de un titular.
(5.1) indique cuál de las siguientes características del dominio fiduciario no es correcta:Es una clase de dominio pleno o perfecto
(5.1) indique cuál de las siguientes opciones no constituye una característica de las restricciones administrativas al dominio:Imponen una
obligación de hacer
(5.1) los muros separativos desde el punto de vista físico puede edificarse de las siguientes formas:Muro encaballado, muro contiguo y pared
próxima
(5.1.2) Para la Constitución Nacional, ¿qué se entiende por Derecho de propiedad?
Todos los intereses apreciables que un hombre puede poseer fuera de sí mismo, de su vida y de su libertad

(5.2.3) indique cuál de las siguientes afirmaciones relativas al instituto de la expropiación es incorrecta:La expropiación es una institución de
derecho privado.
(5.3) la regulación sobre derechos industriales comprende: Marcas, patentes, diseños de utilidad, designaciones comerciales y diseño
ornamental
(5.3) Podrán gozar de los beneficios que otorgue el decreto ley n 6673 -9/8/63, relativo a los modelos y diseños industriales: Los modelos o
diseños industriales depositados o patentados en el extranjero, siempre que el depósito se efectúe dentro de un plazo no mayor de seis meses
desde que se hubiere efectuado la presentación en el país de origen.
(5.3.2) Según la ley 21.499 de expropiación, ninguna ocupación temporaria normal puede: Durar más de dos años.
(5.4) Los derechos de autor se encuentran regulados por la:LEY 11.723
(5.4) Una de las siguientes afirmaciones relativas al contrato de edición es incorrecta:En el contrato deberá constar el número de ediciones, que
no podrá exceder las 3 ediciones por año por autor
(5.4) ¿cuál de las siguientes afirmaciones relativas al contrato de edición es incorrecta? El editor podrá alterar el texto, como así también
efectuar las correcciones de imprenta
(5.4) indique cuál de las siguientes opciones relativas al contrato de representación es incorrecta:Toda obra aceptada debe ser representada
dentro del año posterior a su presentación
(5.4) la ley de propiedad intelectual no protege:Modelos industriales
(5.4) ¿cuál de las siguientes opciones relativas al contrato de venta es incorrecta?:Los derechohabientes del autor no pueden enajenar o ceder
total o parcialmente su obra, sin autorización judicial
(5.5) las solicitud de patentes se publica a los....................., dejando de ser secreta para pasar al estado de público conocimiento. 18 meses
(5.5.3) el derecho exclusivo de una patente tiene una duración de:20 años improrrogables.
(5.6) según la ley de marcas (ley 22.362) no pueden ser registrados...Las designaciones de actividades.
(5.6) indique cuál de los siguientes supuestos no puede ser registrado como marca para distinguir productos o servicios:Las denominaciones de
origen nacionales o extranjeras
(5.6) Indique cuál de las siguientes opciones podrá ser registrada según la ley 22362 Las Combinaciones de colores aplicadas en un lugar
determinado de los productos o de los embaces
(5.6) indique cuál de las siguientes afirmaciones relativas a los modelos y diseños industriales es incorrecta: Quien primero haya registrado un
modelo o diseño industrial siempre deberá demostrar que es el autor del mismo
(5.6) el plazo que cubre la inscripción de las marcas es de... 10 años
(5.6) la protección concedida por ley a los modelos y diseños industriales tendrá una duración de:5 años, a partir de la fecha del depósito y
podrá ser prolongada por 2 períodos consecutivos de la misma duración a solicitud de su titular
(5.6) conforme a la ley 22.362 de marcas y designaciones, no se consideran marcas y por ende no son registrables:La forma que se dé a los
productos.
(5.6)Respecto de los modelos y diseños industriales, la protección de la será concedida por el término de: 5 años.
(6) para la doctrina mayoritaria, ¿desde cuándo comienza a correr la prescripción de la acción para cobrar al vecino el costo de la construcción
de la pared encaballada en los pueblos?:Desde que se terminó de construir
(6.1) cuando decimos que el dominio es exclusivo, esto implica que: Dos personas no pueden ser propietarias en común de una misma cosa
(6.1) las aguas pueden clasificarse en:Marítimas, territoriales e interiores
(6.1) el titular de dominio de la cosa tiene ciertas facultades sobre ella. Indique cuál de ellas es incorrecta:Puede gozar y usar de la cosa, pero no
disponer de ella jurídicamente
(6.1.1) El Código define al dominio diciendo que es el derecho real: En virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y acción de
una persona.
(6.1.4) ¿Cuál de las siguientes afirmaciones en relación a las restricciones y..?La norma no se aplicara si mediare autorización administrativa al
respecto
(6.1.4) Teniendo en cuenta el régimen de límites y restricciones al dominio, podemos afirmar que los donantes o testadores no pueden prohibir
a los donatarios o sucesores en sus derechos, que enajenen los bienes muebles o inmuebles que les donaren o dejaren en testamento: Por
mayor término que el de 10 años
(6.2.1) El dominio imperfecto es: El derecho real revocable o fiduciario de una
sola persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueño perfecto de una cosa que enajena solamente su dominio
útil
(6.2.1) Juan le transfiere el dominio de un inmueble a Pedro, para que éste al vencimiento de un plazo de tres años, le transfiera ese dominio a
Diego. ¿Cuál es el derecho real que adquirió Pedro? Un dominio fiduciario
(6.3.4) La medianería de la pared se presume: Cuando divide edificios

(6.4.7) La indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta:

Por cinco años por los condóminos

(6.4.7) La indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta:

Por diez años por el cónyuges supérstite

(6.4.7) La división entre los condóminos es Declarativa

(6.4.7) Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos
Se presume que todas son iguales

(6.4.7) Puede ser causa de indivisión temporaria: Las circunstancias particulares de la cosa

(6.5) un muro encaballado se caracteriza porque:Su eje coincide con la línea separativa de las heredades, por lo que el muro vendría a quedar
asentado parte en terreno de uno de los vecinos y parte en terreno del otro
(6.5.2) la pared privativa:Es la que pertenece en propiedad exclusiva al vecino que la ha construido
(6.5.2) la pared próxima:El muro que esta edificado de manera integro en terreno de uno de los vecinos pero sin que linde inmediatamente con
la línea separativa de la heredades.
(6.6.2) Para la doctrina mayoritaria, ¿desde cuándo comienza a correr la prescripción de la acción para cobrar al vecino el costo de la
construcción de la pared encaballada en las zonas rurales? Desde que el inmueble vecino queda totalmente cerrado

(6.8.1) ¿Cuál de los siguientes conceptos contiene todos los elementos característicos de la propiedad horizontal que suministra el artículo 1° de
la Ley 13-512?
Podrán someterse al régimen de propiedad horizontal los distintos pisos de un edificio, que sean independientes y que tengan salida a la vía
pública directamente o por un pasaje común.

(6.8.6) Indique cuál de los siguientes puntos o materias no debe prever obligatoriamente de conformidad con lo previsto en el artículo 9 de la
ley 13.512 y 3 del decreto reglamentario 18.734/49
Las limitaciones que pesan sobre los propietarios respecto a sus unidades de propiedad exclusiva

(6.8.7) ¿En qué proporción los propietarios tienen a su cargo las expensas de administración y reparación de las partes y bienes comunes del
edificio, indispensables para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro?
En proporción al valor de su piso o departamento.
(6.8.7) Si el reglamento no dispone lo contrario, ¿cómo se computan los votos para tomar las decisiones? Considerando que cada propietario
tiene un voto

(7.1) el derecho real de superficie no se extingue por la destrucción total o parcial de lo plantado o forestado, cualquiera fuera su causa, siempre
que el superficiario realice nuevas plantaciones dentro del plazo de: 3 años
(7.1) indique cuál de las siguientes afirmaciones relativas a la servidumbre de transito es incorrecta: La servidumbre de tránsito siempre es
continua
(7.2) indique cuál de los siguientes supuestos le corresponde al nudo propietario: Conserva la disposición jurídica y material que corresponde a
su derecho.
(7.2) Si no se pactó la duración del usufructo, en entiende que el plazo máximo... cuando se trata de persona física. Es vitalicio
(7.2.2) el usufructo es: El derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia
(7.2.2) no es característica de las servidumbres prediales o reales: La ventaja a favor de una persona
determinada
(7.2.4) SI SE TRATA DE UNA PERSONA JURÍDICA, EL USUFRUCTO DURARÁ COMO MÁXIMO:50 años.
(7.2.9) el derecho real de usufructo se pierde por el no uso, durante el término de:10 años
(7.2.9) una de las causales de extinción del usufructo es la consolidación y la misma se da cuando:Se produce la reunión de la propiedad y del
usufructo en la persona del usufructuario.
(7.2.9) el usufructo se extingue por la consolidación, es decir: Cuando se produce la reunión de la propiedad y del usufructo en la persona del
usufructuario
(7.3) En el derecho real de uso debe establecerse en el título para que no se entienda que se constituye un usufructo: La extensión y los límites
en el uso y goce de la cosa ajena.
(7.7.8) dentro de las prohibiciones que el régimen de las servidumbres estable para el propietario de un fundo gravado, no se encuentra:
Menoscabar el ejercicio de la servidumbre
(7.8.1) La servidumbre de tránsito... Es el derecho que el propietario de un fundo o titular de otro derecho real sobre él, tiene para pasar por un
inmueble ajeno.
(7.7.9) La servidumbre predial o real no se extingue por:Fallecimiento del titular
(8.2) Indique cuál de las siguientes opciones hace referencia a un carácter natural de la hipoteca: Que es indivisible
(8.3) Con respecto al derecho real de prenda, podemos afirmar que: Es el derecho real de garantía sobre cosas muebles
no registrables o créditos instrumentados.
(8.4) al constituir anticresis sobre un bien mueble registrable, el plazo máximo podrá ser de: 5 años
(8.4) la anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre:Cosas registrables individualizadas
(8.5) el derecho real de superficie es: Un derecho real temporario, que se constituye
sobre un inmueble ajeno
(8.5)El derecho real de superficie tendrá un plazo mínimo de duración de: No establecen plazo mínimo.
(8.5) en el derecho real de superficie, la renuncia expresa del derecho por parte del superficiario:Deberá ser formulada en escritura pública e
inscripta en el registro de la propiedad del inmueble
(8.5) Indique cuál de los siguientes supuestos no constituye una causal de extinción del derecho real de superficie:No uso por 2 años
consecutivos
(8.5) indique cuál de las siguientes causales de extinción del derecho real de superficie es incorrecto.No uso por el término de 3 años
(8.5) indique cuál de las siguientes afirmaciones relativas al derecho real de superficie es incorrecta:
El propietario de inmueble afectado a superficie no puede enajenarlo hasta el vencimiento del plazo estipulado
(9.1) los medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales contra ataques que impiden su ejercicio son
las llamadas:Acciones reales
(9.1) La declaración en juicio de las acciones reales persigue una finalidad, cual se corresponde con cada acción? marque la respuesta
correcta:Acción reivindicatoria; es la existencia; En la acción confesoria; es la plenitud; en la acción negatoria; es la libertad.
(9.1.1) las acciones reales que nacen del derecho de propiedad son: La acción de reivindicatoria, la acción co

nfesoria, la acción negatoria y la acción de deslinde

(9.2) la acción tiene por finalidad defender la existencia del derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde ante actos que producen el
desapoderamiento. Reivindicatoria
(9.2) Son reivindicables:Los objetos materiales.
(9.2) Cuando una cosa mueble es transmitida sin derecho y a título gratuito procede la Reivindicación si el objeto se encuentra en poder del
subadquirente, aunque éste sea de buena fe
(9.2.2) puede ser objeto de la acción de reivindicación:Las cosas no fungibles
(9.3.1) la acción confesoria:Compete contra cualquiera que impide los derechos inherentes a la posesión de otro, especialmente sus
servidumbre
1. Usufructo persona juridica: 20 años.
2. articulo 2758 la accion de reivindicación es una accion que nace:
del dominio que cada uno tiene de cosas particulares.
3. Dp. Se diferencia de dr.: dp parte y dr ley nacional.
4. caso Juan muere: ninguna que altere el curso de la prescripcion.
5. caso practico Juan le brinda su cas a un amigo: relacion de hospitalidad.
6. en la adquisición por boleto de un inmueble: se adquiere derecho personal.
7. acciones reales articulo 2756: son los medios de hacer declaracion en juicio la existencia plenitud y libertad de los derechos reales
( con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnización del daño causado).
8. los derechos personales se diferencian de los reales por. Sus elementos los dp tiene 3 y los dr tienen 2.
9. propiedad bien hipotecado le esta prohibido: realizar actos que afecten su valor.
10. articulo 2406 para tomar posesion de d cosas que forman una masa de bienes: posesion individual de cada una de ellas.
11. cuando nace derecho real sobre un automotor: la mas larga.
12. la hipoteca puede constituir: cosas inmuebles especial y expresamente determinadas.
13. para la mayoria de la doctrina adquiere la medianeria: desde que se paga el precio de la pared y se hace escritura publica.
14. pueden ser objeto del usufructo: toda especie de bienes muebles e inmuebles, corporales e incorporales.
15. expensas: en proporcion al valor de su piso o departamento.
16. el usufructario esta obligado a: efectuar inventario de los muebles, estado de los inmuebles y rendir fianza.
17. caso practico, “ bicicleta”: si, siempre contra cualquiera.
18. como se conserva la posesion: solo animo mientras no me desposean.
19. tenedor que es demandado por reivindicación debe: denunciar en el juicio el nombre y domicilio del poseedor.
20. la hipoteca puede constituirse por: contrato.
21. la indivision temporaria puede establecer como maximo hasta 5 años por el donante.
22. cuando se tiene capacidad para adquirir la posesion por tradición: 21 años.
23. constituto posesorio hipótesis:
24. situación de una hipoteca constituida en inmueble ajeno: es invalida y no puede ser convalidada.
25. caso practico prescripcion para cobrar la pared: desde que el inmueble vecino queda cerrado.
26. articulo 2458 se pierde la posesion cuando el que tiene la cosa a nombre del posedor manifiesta por: actos exteriores del tenedor
excluyen efectivamente al posedor.
27. articulo 2470 el hecho de la posesion da el derecho en la posesion propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente,
en los casos que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposeido podra recobrarla de propia autoridad sin intervalo
de tiempo, con tal que no exeda los limites de la propia defensa.
28. cual es la regla en materia de adquisición de dominio de cosas muebles: titulo y modo.
29. se dice que la posesion es un derecho: interes juridico protegido.
30. acreedor no continua en la posesion de la prenda: cuando hay un desapoderamiento voluntario.
31. posesion legitima: propietario.
32. indivision temporaria: 5 años por condominio.
33. articulo 2971 servidumbre real definición: es el derecho establecido al poseedor de una heredad sobre otra heredad ajena para
utilidad de la primera.
34. articulo 2618 el juez puede: disponer el cese de las molestias o solo daños y perjuicios.
35. deudas contraidas en pro de la comunidad y durante ella: solo el condominio que las contrajo.
36. adquisición del dominio por prescripcion extraordinaria: 2 años de posesion.
37. elementos minimos de la tradición: acuerdo entrega.
38. nota del articulo 2971 servidumbre: no hacer, dejar de hacer.
39. articulo 2568 si la transformación era de buena fe, ignorando el transformador que la cosa era ajena, y no fuera posible reducirla a su
forma anterior, el dueño solo tendra derecho a: la indemnización correspondiente.
40. la medianeria de la pared se presume: cuando divide edificios.
41. usufructo sobre toda la cosa: es valido si luego por la participación llega a ser propietario exclusivo de la cosa.
42. articulo 2468 defensa posesoria implica: la posesion de obrar de propia autoridad.
43. caso practico, Juan automotor: 20 años.
44. la division entre los condominos es declarativa
45. articulo 2970 servidumbre es el derecho real: perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno en virtud sel cual se puede usar de el, o
ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.

Que hacen las relaciones reales: Declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad.
Cuando se interrumpe la prescripción: por reclamo judicial.
Caso practico de servidumbre: no es: pintar la casa.
Titulo material: causa.
Adquisición de dominio de cosa mueble: corpus.
Si le prometes a dos personas la venta: Tiene prioridad al que se le hizo la tradición.
Los que opinan que la tradición es un derecho, porque: es un interes jurídicamente protegido.
Adquisición derivada de inmuebles: modo, titulo, escritura.
Indivision temporaria: son 10 años conyuge supersite.
Articulo 2588 edificacion y plantación en terreno ajeno con materiales propios.
indemnización al edificante ( si era de buena fe).
Notas al articulo 497: Facultad de sacar de 1 cosa 1 beneficio mayor o menor.
Legalidad: formas extrinsecas y algunas formas intrinsecas.
Modo: persigue la publicidad.
Articulo 2413: El precedente posesor no puede dirigirse contra el actual poseedor de buena fe.
Usufructo que esta prohibido: Darselo a tres personas 1/ Gonzalo sucesivamente.
Anticresis definición: Al deudor. O tercero.
Caso practico: Hipoteca (1ero), embargo (2do) y venta (3ero).
Posesorias: Manutención (muebles e inmuebles).
Condominio: Modos presentes y por cuota parte.
Usufructo personas jurídicas: 20 años.
Caso practico bicicleta: Buena fe.
Posesion: Una persona por si o por otra - derecho de propiedad.
Muro encaballado: Se termino de construir.
Contiguo: Pagar el terreno, construccion.
Caso practico de auto : 20 años (las otras opciones son 2 y 3 años)
Todas las preguntas de edad ( tenencia, posesion): 21 años.
Posesion y tenencias: Turbación.
Keimeijer: Legitima, impropia.
Inscripción registral: Condicion por oponibilidad.
Derechos reales sobre cosa propia: Dominio- condominio, propiedad horizontal, Superficie forestal.
Caso practico (Emilio): Dominio revocable.
Usufructo se extingue: Al vencimiento del plazo…antes.
Inscripción registral automotores: Constitutiva.
Accion de retrocesión: 2 años y 6 mese.
Savigny: Corpus animus domini.
Hipoteca se extiende: Todos los bienes muebles.
Principios registrales: Ideas fuerzas implicitas legislación.
Principio de inmutabilidad de la causa: La mas larga.
Duda sobre el valor de los condóminos: Se presumen todos iguales.
Diego ramirez ( caso practico): Inscribir titulo.

DERECHO PRIVADO V

1. ( 4.5.2 ) Pascual es propietario de un lote de terreno baldío en el que proyecta hacer un edificio de 20 departamentos para luego alquilarlo.
Luís, vecino de la zona, decide ingresar al lote y construir una casa modesta. Pascual advierte que Luís construye pues vive en la zona y no se
opone. Cuando Luís termina la casa inicia el reclamo del terreno con todo lo edificado.
¿Cuál sería la solución al caso aplicando la normativa específica
del Código? Pascual debe la indemnización correspondiente por todo lo invertido allí.

2. ( 6.4.7 ) La división entre los condóminos es: Declarativa

3. ( 3.1.4 ) Los llamados "Registros Provinciales , anteriores a la reforma de la ley 17.711 eran
E) inconstitucionales, porque el C.C. -código de fondo- dictado por el Congreso de la Nación es el que fija la forma de transmisión de los
derechos reales.

4. ( 8.2.15 ) Juan hipoteca su única vivienda, en la que vive con su esposa e hijos, a favor de Pedro estipulándose un mutuo pagadero en 60
cuotas. Estando al día con el pago de las mismas, Juan realiza una serie de actos que se traducen en un deterioro de la cosa. Conforme a las
opciones que ofrece el C. C., ¿qué puede hacer el acreedor hipotecario y en que orden?
D) Pedir medidas precautorias; solicitar se consigne el daño o se ofrezca un suplemento de hipoteca o; solicitar la inmediata ejecución.

5. ( 8.3.2 ) Cuando Vélez, en el C. Civil, hace referencia a que en la constitución de prenda, el instrumento debe mencionar el importe del
crédito, la naturaleza y especie de los objetos dados en prenda, como así su calidad, peso y medida, se estaba refiriendo al carácter de:
Especialidad.

6. ( 4.6 ) ¿Cuáles son los elementos mínimos indispensables de la tradición para

adquirir el dominio de una cosa? Acuerdo, entrega, legitimación, título válido y capacidad

7. ( 9.4.2 ) Enrique es usuario de un campo de 100 hectáreas, un día su vecino Marcelo ingresa al campo a sacar agua de un pozo para su uso
personal, Enrique le reclama la intromisión y Marcelo no le hace caso y empieza a sacar agua diariamente. ¿Tiene alguna acción para que cese
Marcelo en los hechos relatados? Acción negatoria.

8. ( 3.8.4 ) De acuerdo con la normativa de la Ley Registral 17.801, los embargos: ninguna es correcta.

9. ( 2.7.2 ) Indique, conforme la opinión de Dra. Dra. Mariani de Vidalde Vidal, en relación a los diversos conflictos que pueden ocurrir en caso
de presentarse en concurso el transmitente de un boleto de compraventa, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta?
Resulta imprescindible la inscripción registral de boleto.

10. ( 4.2.2 ) Conformes las disposiciones del Código Civil no son apropiables: los despojos de los naufragios.

11. ( 8.4.4 ) Con respecto a la anticresis el Código Civil dispone que: si el deudor después de haber constituido la anticresis contrajere una
nueva deuda con el mismo acreedor, se aplicará lo dispuesto respecto de la prenda tácita.

12. ( 2.16.6 ) En opinión de Dra. Dra. Mariani de Vidalde Vidal, la "acción de daño
temido" equivale: al interdicto de obra vieja.

13. ( 8.3.2 ) Conforme da cuenta el C. Civil para la oponibilidad del derecho real de prenda es necesario: Su mera constitución sin necesidad
de inscripción alguna.

14. ( 8.2.18 ) El Código Civil prevé una serie de recaudos a los fines de obtener la cancelación de la hipoteca, según las diferentes hipótesis que
puedan llegar a presentarse. ¿Cuál de los supuestos que a continuación se detallan (según la normativa en cuestión) es incorrecto?
Si el acreedor estuviese ausente y el deudor hubiere pagado la deuda, podrá pedir judicialmente, la cancelación de la hipoteca, presentando los
respectivos recibos de pagos, debiendo en tal caso dictarse sin más trámite sentencia de cancelación.
15. ( 7.3.2 ) En el derecho real de uso se hace referencia a las necesidades del usuario; dentro de las pautas de apreciación que brinda el Código
en cuanto a la extensión de las
mismas, no se encuentran incluidas las relativas a: La industria o comercio que ejerciere.

16. ( 8.4.2 ) Respecto de la forma y prueba de la anticresis el Código Civil dispone que el contrato de anticresis sólo queda perfecto entre partes:
Por la entrega real de inmueble, y no está sujeto a formalidad alguna; pero el derecho real de anticresis no nace si no se cumple con la teoría
del título y el modo, es decir escritura pública y tradición.

17. ( 7.2.4 ) El usufructo constituido a favor de una persona jurídica no lo puede ser por más de
Veinte años

18. ( 1.2.3 ) En la adquisición por boleto de un inmueble: Se adquiere un derecho Real

19. ( 6.2.1 ) Juan le transfiere el dominio de un inmueble a Pedro, para que éste al vencimiento de un plazo de tres años, le transfiera ese
dominio a Diego. ¿Cuál es el derecho real que adquirió Pedro? Un dominio fiduciario.

20. ( 2.3 ) JUAN le compra a PEDRO un inmueble estando persuadido por un error de hecho excusable que aquel era el legítimo propietario, a
los siete años se entera fehacientemente que JUNAN no lo era. ¿Cómo debe juzgarse su posesión a partir de ese momento?
Como de buena fe en general y de mala fe respecto a los frutos que perciba

21. ( 4.8.7 ) JUAN, titular registral de un automotor, se lo vende a PEDRO por boleto privado, suscribiéndose en ese acto los formularios
requeridos para la Inscripción en el Registro Nacional de la propiedad del automotor, certificando un escribano público las firmas de Juan
(vendedor)y Pedro (Comprador), que obran en esos formularios. Posteriormente PEDRO, sin concretar la inscripción a su nombre, cede el
boleto de venta a CARLOS. ¿cuál es el tiempo que se requiere para que CARLOS adquiera el automotor por prescripción?: Veinte años

22. ( 1.2.2 ) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto:
Los DP creados por las partes tienen pleno valor. Los DR creados por las partes pueden tener un alcance diferente

23. ( 2.13 ) Indique cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta: Se pierde la posesión por pérdida del "corpore" cuando el sujeto abandona
la
cosa.

24. ( 1.2.1 ) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto:
Los elementos de los DP son tres y los de los DR son dos

25. ( 5.1.2 ) Para la Constitución Nacional, ¿que se entiende por Derecho de propiedad?
Todos los intereses apreciables que un hombre puede poseer fuera de sí mismo, de su vida y de su libertad

26. ( 7.7.2 ) No es característica de las servidumbres prediales o reales: La ventaja a favor de una persona determinada.

27. ( 4.8.5 ) La prescripción ordinaria presupone la existencia de un:

título formalmente válido que no proviene del propietario y buena fe

28. ( 2.2.1 ) Sostiene Dra. Dra. Mariani de Vidalde Vidal, después de pasar revista a las diferentes posiciones doctrinarias sobre la etimología
de la palabra posesión, que la postura que en verdad armonizaría con la noción científica de la figura, habida cuenta
que en ella se encuentra la manifestación del señorío o poder que es característicos
del poseedor, provendría: de la partícula de raíz indoeuropea "posee, pot o poti".

29. ( 4.5.2 ) Cuando una persona ha edificado en terreno ajeno haciéndolo con materiales ajenos, el Código Civil en Titulo V, Capítulo III de la
"Accesión" al tratar
la "Edificación", dispone que:
Si el dueño de la obra la hiciere con materiales ajenos, el dueño de los materiales ninguna acción tendrá contra el dueño del terreno, y solo
podrá exigir del dueño
del terreno la indemnización que este hubiera de pagar al dueño de la obra.

30. ( 7.2.12 ) El nudo propietario, debe saber que estando el usufructuario en uso y goce del usufructo no puede: renunciar a las servidumbres
establecidas.

31. ( 7.1.1 ) Según la nota del artículo 2971, las servidumbres pueden consistir en :
un "non faciendo" (no hacer) o en un "in patiendo" (dejar hacer)

32. ( 4.7.3 ) Conforme la normativa especifica es obligatorio de los propietarios de hacienda:

Marcar el ganado mayor durante el primer año y señalar el ganado menor antes de llegar a los seis meses.

33. ( 6.1.1 ) El Código define al dominio diciendo que es el derecho real:

A) en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y acción de una persona. .

34. ( 6.4.7 ) Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos
Se presume que todas son iguales

35. ( 6.8.6 ) ¿Cuál de los siguientes actos requiere resolución de los propietarios, mediante una mayoría no menor de dos tercios aunque el
reglamento disponga lo contrario?
La modificación del Reglamento de Copropiedad

36. ( 2.16.1 ) El principio del artículo 2468 relacionado con la defensa posesoria implica:
La prohibición de obrar de propia autoridad

37. ( 9.2.1 ) De conformidad con la definición del artículo 2758: "La acción de
reivindicación es una acción que nace
del dominio que cada uno tiene de cosas particulares

38. ( 3.4.4 ) Indique, en función de lo normado por la Ley 17.801, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta:
B) Los inmuebles serán previamente matriculados en el registro correspondiente a su ubicación, incluyéndose los inmuebles del dominio
público.

39. ( 1.2.2 ) No es consecuencia de las denominadas "vinculaciones" que:

D) Sean prescriptibles.

40. ( 8.5 ) Establece la legislación vigente en materia de superficie forestal el plazo máximo de duración del mismo será de:
B) cincuenta años, y en caso de convenirse plazos superiores, el excedente no valdrá a los efectos de esta ley.

41. ( 3.9.3 ) Indique, en relación al certificado notarial, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta:
A) Los plazos de validez se cuentan desde la hora cero del día siguiente de su expedición.

42. ( 7.7.9 ) La servidumbre predial o real no se extingue por:

D) Fallecimiento del titular.

43. ( 2.16.4 ) Juan entrega a Federico un reloj con cadena y doble tapa de oro en depósito habida cuenta que se propone realizar un largo viaje.
Al mes se presenta Rodrigo y le enseña una factura de compra del reloj y luego de forcejear le obliga a entregarlo, quedando muy asustado
Federico por el suceso. ¿Tiene Federico alguna acción de las previstas para los poseedores o tenedores? No tiene ninguna acción

44. ( 8.4.3 ) Indique cual de las siguientes afirmaciones respecto del contenido del derecho de anticresis es incorrecta: El anticresista no puede
arrendar el inmueble dado en anticresis.

45. ( 6.8.7 ) Las obligaciones de que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas: sigue siempre al dominio, aun por las
devengadas antes de su adquisición y goza de privilegio.

46. ( 7.7.4 ) Las servidumbres prediales tienen una forma de constitución muy particular, que no se aplican a otros derechos reales, ella se
denomina Por destino del padre de familia

47. ( 2.14.1 ) La actio ad exhibemdun o acción de exhibición es un remedio jurídico por el cual el poseedor de cosas: muebles, debe mostrarla
a un tercero que cree tener un derecho sobre ella, constituyendo además una obligación del poseedor.

48. ( 7.1.2 ) Según la definición del artículo 2971, Servidumbre real es: el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad
ajena para utilidad de la primera
49. ( 7.6 ) A falta de determinación en el título, lo que determina que una servidumbre sea real y no personal es que: procure una ventaja
hacia la heredad dominante.

50. ( 7.2.8 ) Si el usufructuario es desposeído cuenta con: acciones reales; posesorias propiamente dichas, y policiales.

3) Juan le vende a Diego un inmueble instrumentado la escritura publica e inscribiendo dicha venta en el registro de la propiedad del inmueble.
¿En que situación se encuentra Diego frente a ese neg. Jco? Diego No adquirió el derecho real de dominio, dado que no se cumplimentó con el
modo.

4) Se dicen que son derechos reales sobre cosa ajena: usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, y censos hasta 5
años.

5) el único d. real no convalidarte es: Hipoteca.

6) Habrá posesión de las cosas, art 2351, cuando: Una persona, por si o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con la intención de someterla al
ejercicio de un derecho de propiedad.

7) S/ la opinión de savigny, vertida en la nota del art. 2374, q es la seguida por el codif.. El corpus consiste en: La posibilidad física de tomar la
cosa o disponer de ella, siendo ello el hecho esencial de toda adquisición.

8) Conf. al CC. La posesión será legítima cdo: Es ejercida por el propietario.

9) el 2468 CC consagra el ppio capital en materia de defensa posesoria, tal regla es: La prohibición de obrar de propia autoridad.

10) Federico toma posesión de un inmueble vacante, lo posee durante 3 meses, cultiva y siembra el campo. Luego es turbado por Carlos que
nunca tuvo posesión del mismo. ¿ que acción tiene Federico para defenderse? Acción policial de manutención o posesoria de manutención.

11) la publicidad registral inmobiliaria es… y su finalidad es: La actividad dirigida a hacer cognoscible una situación jca real y tiene por finalidad
la seguridad del tráfico jco y la protección del crédito.

12) la reserva de prioridad consite en que : El acto se considera registrado a la fecha de su instrumentación y No a la fecha de su inscripción,
siempre que ingrese dentro de los 45 días de celebrado.

13) el ppio de especialidad consiste en que deben estar perfectamente determinados:

Sujeto, objeto, y causa.

14) Pérez suscribe un boleto de cpravta a favor de Rodríguez, fallece el vendedor y quedan como herederos 5 hijos. Rodríguez se entera de la
situación y quiere inscribir el inmueble a su nombre. ¿Es posible ello? Si. Porq el caso encuadra en el Art. 16. Inc. A. de la ley 17.801.

15) Carlos se desempeña en el registro de la provincia, le es asignado en titulo pasa su calificación. Al interiorizarse del texto de la escritura,
advierte que el vendedor es su intimo amigo Andrés, quien le ha dicho en una reunión de amigos, que tuvo q enajenar su casa, porque de no
hacerlo, el comprador atentaría c/ la vida de su esposa, ante tal circunstancia: ¿ como debe proceder el agente calificado Rodríguez.??
Debe inscribir el titulo de forma definitiva, porque se trata de un acto anulable.

16) Juan le entrega a Pedro un piano, para que lo exhiba en su negocio. Diego lo compra y después se lo dona a Federico. Enterado Juan intenta
recuperarlo. ¿Cual es la posición de Federico? Esta protegido porque adquirió titulo y modo.

17) Julio toma posesión de un fundo con pleno conocimiento que su titular es José, seguidamente procede a edificar una casa en el mismo. El
propietario tiene pleno conocimiento q Juan está edificando la casa, y sin embargo No se opone. Que derecho le asiste a Juan sobre la
edificación construida en suelo ajeno??
Se trata de un caso de mala fe de ambos, y se aplica el régimen del edificante de bna fe.

18) es obligatorio para los propietarios de hacienda marcar el ganado: Mayor durante el 1er año de vida del animal y señalar el ganado menor
antes de llegar a lo 6 meses.

19) en 1983 Juan toma la posesión de un inmueble desocupado en la creencia de que no tenia dueño, en 1986 se presenta Martín, propietario
del mismo, en 2002 Martín viaja a Gran bretaña, por problemas ajenos a Martín Y a Juan, puede volver Martín en el 2004. ¿ que incidencia tuvo
la ausencia del pais por parte del propietario en el curso de la prescripción? Martín puede alegar la dispensa de la presicipcion siempre y cdo lo
solicite dentro de lo 3meses de cesado el impedimento.

20) En la usucapión ordinaria o decenal ¿cual es el sig de la palabra Justo titulo?

Formalmente y causalmente valido, pero su problema radica en que proviene de: un No propietario o un incapaz-.

21) la propiedad está protegida frente a los particulares por: Medios de acciones que consagra el CC, de una forma inmediata por la acc reales,
y de una forma mediata por las acciones posesorias propiamente dichas. De una manera mas remota por las acciones protectoras del poder
efectivo o policiales.

22) Esteban es expropiado de una valiosa casona, conforme a la ley que le dio origen a la misma, el destino del inmueble es hacer una hogar
para niños, A los 3 años y medios de perfeccionada la expropiación. Esteban advierte que en el mismo funciona un salón para el poder político.
¿ tiene alguna acción para recuperar el inmueble por no haber dado el estado el destino que tenia el bien?? No, porque a pesar de tratarse de
un caso de acción de retrocesión ha prescripto la acción para intentarla.

23) la duración del d. de autor, en la propiedad intelectual corresponde a los autores durante: Su vida y a sus herederos o derecho habientes
hasta 70 años contados a partir del 1ero de enero del año sig al de la muerte del autor.

24) se considera invento a : ( 24.481): Toda creación humana que permita transformar materia o energía para su aprovechamiento por el
hombre. Asimismo debe ser novedosa, no estar comprendida en el estado de la técnica, haber actividad inventiva, y aplicación industrial.
25) Mauricio es propietario de un inmueble, su vecino Horacio instala una fábrica. Emana olores, ruidos, y molestias que en ppio encuadraría en
la hipótesis del art 2618 CC. ¿ si usted fuera el juez que podría disponer de conformidad a la normativa legal aplicable.?
El cese de las molestias y daños y perjuicios o solo daños y perjuicios.

26) FEDE que no tiene herederos forzosos, a su muerte desea favorecer a su sobrino diego de 21 años entregándole en propiedad un valioso
campo. El sob no lleva una conducta adecuada a criterio del tio como para administrarlo, po lo que decide transferir el inmueble a su otro sob
Marcelo, p q cdo Diego termine el estudio secundario, Marcelo le entregue el inmueble. Se produce la muerte de Federico. ¿Quien ha
transmitido el dominio? ¿Quien a adquirido el dominio en ese caso? ¿ y q clase de domino tiene el adquirente? El dominio lo ha transferido
Federico, lo ha adquirido Marcelo, y se trata de un domino fiduciario.

27) Diego proporción el 20%, Luis %, Pedro 10%, Bruno 09.99%, jorge 50.1% son condóminos de un inmueble. Diego le consulta cual es el
sistema para llamar un a reunión de comuneros y para tomar decisiones la respuesta es: Estar presentes todos para sesionar, y las resoluciones
se toman por el voto de mas de la mitad computadas por cuotas partes, en el caso Jorge decide.

28) se dice q la prehorizontalidad es: Un estado y que está destinada a regularizar la comercialización de unidades de edificios, muchas veces
no construidos o en construcción que se someterá al régimen de la ley13.512.

29) Martin, propietario de un inmueble, constituyen un usufructo a favor de Fabricio ( su primo) por el termino de 5 años, dispensándolo de
cumplimentar la fianza. En el 2do año de ejercicio del usufructo, Fabricio entra en estado de cesación de pagos, le consulta a Martin si es posible
exigirla en este momento: Si, porque ha habido un cambio de su situación personal.

30) Mauricio es usuario de un bien inmueble, q produce anualmente 10 toneladas de trigos. EL usuario solo consume 2., por lo q le consulta si
es posible las 8 toneladas sobrantes por trigo girasol y soja dado que la heredad no lo produce: NO solo puede tomar los frutos destinados para
su consumo y No para procurarle un medio de subsistencia.

31) son req para q se produzcan la adquisición de las servidumbres prediales por destino de padre de flia, q dicha Serv. Deben ser: Continuas y
aparentes,y en el titulo no debe haber referencia a favor o en contra de la misma.

32) Conf. Al art 3573. bis, son req para que se configure el derecho de habitación legal del cónyuge supérstite: Un solo inmueble habitable, que
hubiera constituido el hogar conyugal, q tenga un valor que no exceda el requerido para el bien de flia, q concurran otros herederos, y q no
contraiga nuevas nupcias.

33) Son caracteres de la hipoteca: Accesorio, convencional, formal. (esenciales). Indivisible, siendo este ultimo Natural.

34) Francisco es despojado por un ladrón de un viejo reloj, Juan lo cpra en una tienda de antigüedades por 5.000$, Juan necesitado de dinero va
al bco de cBa, obtiene un crédito prendario por 7000, entregando el reloj. Enterado Francisco demanda al bco de cba para recuperar el reloj. Si
ust fuera juez como resuelve? Que es procedente la restitución, pero Francisco debe abonar al accr prendario lo que le costo al deudor o sea
5000.

35) Martines ha constituido a favor de Rodríguez una anticresis pactando que este ultimo tendrá en posesión el inmueble durante 5 años p
cobrarse la deuda, una vez finalizado el tpo convenido debe restituirlo.¿ como se denomina este tipo de anticresis?? Compensatoria.

36) el derecho real de superficie forestal, en cto a su naturaleza jca es: Una desmembración, sin embargo por lo establecido legalmente es un dr
sobre cosa propia.

37) Ale es propietario de un fundo de 100 hs, Marcos en la noche ocupa 20 hs, Q acción tiene Alejandro en c/ de Marcos? Acción reivindicatoria.

38) Dio es propietario de un fundo de 100 hs. Carlos es pro del fundo colindante, decide ingresar al fundo de dio y construir una acequia para
llevar agua a su fundo. Q acc tiene dio en c/ de Carlos? Acción negatoria.

39) oscar es propietario de un fundo de 100 hs, Raúl es propietario del fundo colindante, q tiene salida a la via pública, por un camino que cruza
el fundo de oscar. Un dia Oscar le niega a Raul el paso. Q acc tiene Raúl en C/ de oscar? Acción confesoria.

40) Ernesto es poseedor de un inmueble, está condenado a restituirlo a Rodrigo por haber sido, vencido en una acción reivindicatoria. Su
posesión fue calificada en la sentencia como de bna fe. Durante su posesión dispuso de bs muebles accesorios del inmueble. Cual es su situación
respecto de ellos: Debe devolver el precio recibido.

DERECHO PRIVADO V (DERECHOS REALES)

1. ( 6.3.4 ) La medianería de la pared se presume Cuando divide edificios

2. ( 7.2.5 ) "Pueden ser objeto del usufructo": Toda especie de bienes, muebles o inmuebles, corporales o incorporales.

3. ( 6 ) Para la doctrina mayoritaria, ¿desde cuándo comienza a correr la prescripción de

la acción para cobrar al vecino el costo de la construcción de la pared encaballada en
los pueblos?: Desde que se terminó de construir

4. ( 2.2.1 ) Habrá posesión de la cosa cuando... una persona tenga una cosa bajo su poder con la intención de someterla al ejercicio de un
Derecho de Propiedad.

5. ( 7.1.2 ) Según la definición del artículo 2972, Servidumbre personal es: La que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin
dependencia de la posesión de inmueble y que acaba con ella.

6. ( 8.2.3 ) La hipoteca puede constituirse sobre: cosas inmuebles especial y expresamente determinadas

7. ( 3.3.2 ) JUAN solicita, por intermedio de su Escribano radicado en la Ciudad de Córdoba, un certificado registral a los fines de realizar la
venta de un inmueble -ubicado también en esta ciudad- de su propiedad a PEDRO, el que se expide con fecha primero de octubre (1/10); la
escritura traslativa del dominio se formaliza con fecha veinticuatro de octubre (24/10) y se presenta al registro para su inscripción con fecha
veinticinco de noviembre (25/11). Con anterioridad, JUAN había solicitado un certificado para constituir sobre el mismo inmueble una hipoteca,
el que se expidió con fecha veinte de septiembre (20/9) celebrándose la pertinente escritura pública con
fecha tres de octubre (3/10) y presentándose la misma al registro para su inscripción con fecha veinte de noviembre (20/11). El día de
noviembre (20/11) ingresa un embargo sobre el inmueble. ¿Cómo funciona el principio de prioridad entre estos actos? Primero la Hipoteca,
luego el embargo y en tercer lugar la venta

8. ( 6.4.7 ) La indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta: Por cinco años por los condóminos

9. ( 2.11.3 ) ¿Cuándo se da la hipótesis de la tradición por indicación? Cuando el tenedor de la cosa es notificado que la misma fue vendida

10. ( 8.2.2 ) ¿Cuál de los siguientes supuestos no constituye un carácter de la hipoteca?

la divisibilidad

11. ( 9.2 ) ¿Cuál de las siguientes afirmaciones no es correcta? "Las acciones reales se diferencian de las posesorias” ... en que las acciones
reales no persiguen la restitución de la posesión sino el reconocimiento del derecho real de dominio

12. ( 3.2.1 ) Los principios Registrales Son ideas fuerzas que aparecen implícitas en la legislación

13. ( 7.2.3 ) Cual de las siguientes opciones no es apta para la constitución del usufructo: Decisión Judicial

14. ( 8.3.1 ) ¿En cuál de los siguientes casos se entiende que el acreedor no continúa en
la posesión de la prenda? cuando hay desapoderamiento voluntario

15. ( 6.8.7 ) ¿En qué proporción los propietarios tienen a su cargo las expensas de
administración y reparación de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables
para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro? En proporción al valor de su piso o departamento.

17. ( 8.2.11 ) La Hipoteca sólo puede ser constituida: ..por escritura pública

18. ( 6.6.2 ) Para la doctrina mayoritaria, ¿desde cuándo comienza a correr la prescripción de la acción para cobrar al vecino el costo de la
construcción de la pared encaballada en las zonas rurales? Desde que el inmueble vecino queda totalmente cerrado

19. ( 8.2.1 ) Según el artículo 3108 del CC la Hipoteca es el derecho real: ...constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes
inmuebles, que continúan
en poder del deudor

20. ( 7.2.10 ) El usufructuario está obligado antes de entrar al usufructo a:

Efectuar inventario de los muebles, estado de los inmuebles y rendir fianza

21. ( 2.11.2 ) ¿Cuándo se da la hipótesis del constituto posesorio?

Cuando se trasmite la propiedad de la cosa y se conviene en continuar ocupándola como tenedor del adquirente

22. ( 4.8.3 ) Los requisitos generales que se aplican tanto a la usucapión ordinaria como extraordinaria son: El transcurso del tiempo que marca
la ley y la cosa se encuentre dentro del comercio y una posesión animus dominis, continua, ininterrumpida, sin suspensión, pública, pacifica y
que la adquisición haya sido a título oneroso.

23. ( 4.7.4 ) El Titular registral de un automotor para liberarse de responsabilidad por daños causados con el mismo debe: Denunciar
registralmente la transferencia

24. ( 6.4.7 ) La indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta:

Por diez años por el cónyuges supérstite

25. ( 6.8.6 ) Indique cuál de los siguientes puntos o materias no debe prever obligatoriamente de conformidad con lo previsto en el artículo 9 de
la ley 13.512 y 3 del decreto reglamentario 18.734/49 Las limitaciones que pesan sobre los propietarios respecto a sus unidades de propiedad
exclusiva

26. ( 1.1 ) Para Ortolano según la cita que el Codificador hace del mismo en la nota al art. 497, Derecho Real es aquel ... que da la facultad de
sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor.

27. ( 8.2.14 ) Al propietario del bien hipotecado le está prohibido ...realizar actos que afecten su valor

28. ( 4.5.2 ) Conforme al artículo 2588 del CC Cuando de buena fe se edificare con materiales propios en terreno ajeno, el dueño del terreno
tendrá derecho para hacer suya la obra, previa indemnización correspondiente al edificante.

29. ( 2.5 ) Paras tomar la posesión de cosas que forma parte de una masa de bienes, conforme al artículo 2406 : ...es indispensable tomar la
posesión individual de cada una de ella

30. ( 2.3 ) El principio de la inmutabilidad de la causa de la posesión implica: Que nadie puede cambiar por si sólo o por el transcurso del tiempo
ni la causa, ni las cualidades y vicios de su posesión

31. ( 2.16.2 ) La defensa extrajudicial de la posesión que prevé el art. 2470 del CC requiere: El empleo de una fuerza suficiente, que el auxilio de
la justicia llegara demasiado tarde; recobrarla sin intervalo de tiempo y que no exceda los límites de la propia defensa.

32. ( 6.8.7 ) Si el reglamento no dispone lo contrario, ¿cómo se computan los votos para tomar las decisiones ? Considerando que cada
propietario tiene un voto

33. ( 2.13 ) ¿Cómo se conserva la posesión? Sólo ánimo mientras no me desposean

34. ( 1.2.3 ) ¿Cuándo nace el Derecho Real sobre un inmueble en una adquisición derivada? Cuando se tiene título, escritura pública y modo
posesorio
35. ( 8.2.7 ) "De conformidad con lo establecido por el artículo 3123 del CC el condómino puede hipotecar ...su parte indivisa o una parte
materialmente determinada.

36. ( 4.7.2 ) JUAN entrega a PEDRO su bicicleta para que la arregle en su negocio de reparación y venta de ese tipo de rodados. PEDRO la
incorpora al lote de bicicletas exhibidas para la venta y termina vendiéndosela CARLOS por el precio de mercado. Este posteriormente se la
regala a su sobrino JORGE. ¿Puede JORGE invocar en su favor el artículo 2412?: Si, siempre, contra cualquiera

37. ( 6.8.1 ) ¿Cuál de los siguientes conceptos contiene todos los elementos característicos de la propiedad horizontal que suministra el artículo
1° de la Ley 13-512? Podrán someterse al régimen de propiedad horizontal los distintos pisos de un edificio, que sean independientes y que
tengan salida a la vía publica directamente o por un pasaje común.

38. ( 2.4 ) La interversión del Título que prevé el artículo 2458 ocurre cuando: ...actos exteriores del tenedor excluyen efectivamente al poseedor

39. ( 2.7.3 ) JUAN que ha robado una computadora se la ofrece en venta a PEDRO, mostrándole una documentación falsa. Pedro a pesar de las
dudas que le produce el hecho de que el vendedor no es una persona habituada a ese tipo de negocios, la adquiere. ¿Cómo debe calificarse la
posesión de PEDRO.? De buena fe

40. ( 6.4.7 ) Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos
Se presume que todas son iguales

41. ( 6.4.7 ) Puede ser causa de indivisión temporaria: Las circunstancias particulares de la cosa

42. ( 2.14.2 ) El poseedor de mala fe condenado a restituir la cosa tiene derecho a: Ser indemnizado de los gastos necesarios hechos en la cosa

43. ( 1.2.3 ) El Título Material en la adquisición de derechos reales Constituye su causa de la que deviene el derecho

44. ( 4.7.2 ) ¿Qué debe probar en principio el adquirente de una cosa mueble cuando es demandado por reivindicación, para ampararse en el
artículo 2412 ? El corpus

45. ( 2.2.2 ) Para Savigny los elementos de la posesión eran: Corpus y animus domini

46. ( 2.16.3 ) La Acción Posesoria Policial de mantener se da contra actos ...que importen una turbación arbitraria de la posesión o la tenencia

47. ( 2.7.1 ) Es legítima la posesión cuando la ejerce: ...el propietario

48. ( 2.2.2 ) El Corpus en la posesión consiste en: El poder efectivo y excluyente sobre la cosa

49. ( 7.2.1 ) Según la definición del artículo 2807, el Usufructo es el derecho real...de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro,
con tal que no se altere su sustancia.

50. ( 2.16.1 ) El artículo 2469 prohíbe la turbación arbitraria de la posesión y la tenencia

UNIDAD 5: Propiedad Intelectual.
1) La propiedad está protegida frente a los particulares por: Medio de las acciones que consagra el C. C., de
una forma inmediata por las denominadas acciones reales y por una forma mediata por las llamadas
acciones posesorias propiamente dichas. De una manera mas remota, por las acciones protectoras del
“poder efectivo” o policiales.
2) Esteban es expropiado de una valiosa casona con amplias habitaciones y parque, conforme a la ley que
dio origen a la misma, el destino del inmueble es el de instalar un “hogar para niños huérfanos y
discapacitados” desprovisto de cobertura social. A los 3 años y medio de perfeccionada la expropiación
Esteban advierte que en el mismo funciona un “salón para reuniones sociales del poder legislativo”.
¿Tiene alguna acción para recuperar el inmueble por no haber dado el estado el destino previsto en la ley?
No, porque a pesar de tratarse de un caso de acción de retrocesión ha prescripto la acción para intentarla.
3) La duración del derecho de autor, en la propiedad intelectual corresponde a los autores durante: Su vida
y a sus herederos o derechohabientes hasta setenta años contados a partir del primero de enero del año
siguiente al de la muerte del autor.
4) Se considera invento (ley 24.481) a: Toda creación humana que permita transformar materia o energía
para su aprovechamiento por el hombre. Asimismo debe ser novedosa; no estar comprendida en el estado
de la técnica; haber actividad inventiva y aplicación industrial.
Cuadro comparativo entre: forman parte de la propiedad intelectual:
Derecho de autor: derecho humano. Contenido moral y patrimonial. Nace con solo su materialización o
exteriorización. No necesita autorización o calificación del estado. Inscripción de la obra: no tiene efecto
constitutivo, solo es presunción de propiedad. Duración: vida del autor y 70 años para los herederos. No
caduca. No existe canon.
Propiedad industrial Dcho meramente patrimonial. Contenido patrimonial únicamente. Debe ser útil:
prestar un beneficio. Valoración o calificación del estado. Necesita titulo: patente, marca, designación.
Modelo de utilidad: es un procedimiento riguroso. Patente: 20 años. Certificado modelo de utilidad 10 años.
Caduca por el no uso, y por falta de pago del canon.
UNIDAD 6 DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA.
DOMINIO
2506. El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la
acción de una persona.
Caracteres: de estos caracteres el unico esencial seria el exclusivo, ya que si no existe no seria de dominio
sino de condominio. Los otras dos son naturales.
Perpetuo 2510. El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del ejercicio que se pueda hacer de él. El
propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningún acto de propiedad, aunque esté en la imposibilidad de
hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje poseer la cosa por
otro, durante el tiempo requerido para que éste pueda adquirir la propiedad por la prescripción.
Exclusivo 2508. El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de
una cosa; mas pueden ser propietarias en común de la misma cosa, por la parte que cada una pueda tener.
Absoluto, el propietario tiene facultades de ius abuti (derecho de disposición), ius utendi (usar), y el ius
fruendi (goza u obtener frutos de la cosa.). la primer facultad no puede faltar al propietario.
Restricciones a la libre disposición jurídica de la propiedad.
Cláusulas de inalienabilidad: actos a titulo oneroso o gratuito.: dos hipótesis
· Cláusula de no enajenar a determinada persona: se suelen imponer para protegerse contra la
competencia. Son validas: la enajenación hecha contra tal prohibición será nula y el adquirente, en
consecuencia, será pasible de acción reivindicatoria.
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 17
· Cláusula de no enajenar a persona alguna: las cuales la ley prohíbe en términos generales, pues podrían
importar una vinculación disfrazada de los bienes. Sin embargo, al respecto hay que distinguir 2 hipótesis:
1. cuando este tipo de cláusula la impone el trasmitente en un acto jurídico a titulo oneroso:
esta prohibida
2. cuando este tipo de cláusula la impone el trasmitente en un acto jurídico a titulo gratuito:
aquí se permite por un termino no mayor a 10 años
Restricciones resultantes del numerus clausus.
Obligación de dejar una calle o camino publico al margen de los ríos o canales navegables
Extinción del dominio.
Causales:
Absolutas (imposibilidad del objeto). Destrucción o consumo total; cosas puestas fuera del comercio;
animales salvajes domesticados que recuperan su antigua libertad.
Relativas (extinguen el derecho real de dominio para una persona determinada ej. compraventa).
Trasformación, accesión, prescripción, enajenación y transmisión judicial de dominio.
DOMINO IMPERFECTO
2507. El dominio se llama imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento
de una condición, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un
derecho real, como servidumbre, usufructo, etcétera.
2661. Dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa
propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueño perfecto de una cosa que enajena solamente su
dominio útil.
Dominio imperfecto: se llama al domino cuando falta alguno de los caracteres, es decir, cuando esta
disminuido
en su absolutez, en su perpetuidad o en su exclusividad. Aparecen así las figuras del dominio desmembrado,
del fiduciario y del revocable.
Dominio desmembrado. Se da toda vez que sobre la cosa existen constituidos derechos reales de disfrute o
de garantía a favor de terceras personas, en cuya virtud ellas pueden usar y/o gozar de la cosa, limitando de
esa manera las facultades del propietario.
Como a consecuencia de estos gravámenes se ha desgajado o desmembrado ciertas facultades del derecho
de dominio, las que restan en cabeza del propietario constituyen lo que se conoce como dominio
desmembrado, directo o también nuda propiedad. Y por su parte, esas facultades desgajadas constituyen las
denominadas desmembraciones del derecho de propiedad, constitutivas del dominio útil.
Dominio fiduciario. Ley 24.441. Esta ley ha derogado las normas que el código disponía sobre el dominio
fiduciario
Propiedad fiduciaria:
1. Habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes
determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato
(beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o al
fideicomisario.
2662. Dominio fiduciario es el que se adquiere en razón de un fideicomiso constituido por contrato o por
testamento, y está sometido a durar solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar
la cosa a quien corresponda según el contrato, el testamento o la ley.
El plazo y la condición siempre deben ser resolutorios. La característica mas relevante es que los bienes
integrantes de la propiedad fiduciaria constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciante y
del fiduciario. Por lo que los bienes fideicomitidos quedaran exentos de la acción singular o colectiva de los
acreedores del fiduciario, tampoco podrán agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante,
quedando a salvo la acción de fraude.
Duración: no puede durara más de 30 años desde su constitución, salvo que el beneficiario sea incapaz.
Objeto: puede ser todo tipo de cosas ¨in comercium¨, que sean susceptibles de apreciación económica. El
objeto debe ser individualizado o al menos consignarse las pautas para su determinación
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 18
Sujetos: según esta ley no son tres sino 4, en una primera etapa aparecen el fiduciante y el fiduciario, solo
después de constituida la propiedad fiduciaria hace su entrada el beneficiario, que es quien aprovecha el
resultado del manejo que de la propiedad fiduciaria realiza el fiduciario. Y en el último acto aparece el
fideicomisario, que es la persona a quien van a parar los bienes fideicomitidos una vez cumplidos el plazo o
condición establecidos.
Extinción del fideicomiso
El fideicomiso se extinguirá por:
a) El cumplimiento del plazo o la condición a que se hubiere sometido o el vencimiento del plazo máximo
legal;
b) La revocación del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad; la revocación no tendrá
efecto retroactivo;
c) Cualquier otra causal prevista en el contrato.
26. Producida la extinción del fideicomiso, el fiduciario estará obligado a entregar los bienes fideicomitidos al
fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las
inscripciones registrales que correspondan.
Dominio revocable es aquél que esta sujeto a concluir por el cumplimiento de una condición resolutoria o
de un plazo resolutorio. Ejemplos de este supuesto son las distintas cláusulas accesorias de un contrato de
compraventa, como el pacto de retroventa, de reventa, de mejor comprador, etc. Cuando han sido
establecidos como condición resolutoria. La ley establece en materia de donación la revocación por causa de
ingratitud del donatario.
Forma en que opera la revocación. Hay que distinguir según se trate de inmuebles en cuyo caso la
revocación se produce ex tunc, es decir, con efecto retroactiva al día de la constitución o de muebles,
respecto de los cuales el principio se invierte y la revocación se produce ex nunc.
Así lo dispone el Art. 2669. La revocación del dominio tendrá siempre efecto retroactivo al día en que se
adquirió, si no hubiere en la ley o en los actos jurídicos que la establecieron, disposición expresa en
contrario.
CONDOMINIO
2673. El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa
sobre una cosa mueble o inmueble.
Caracteres: pluralidad de sujetos; unidad de objeto; existencia de partes ideales, abstractas, alícuotas,
indivisas o cuotas partes
Comunidad de bienes 2674. No es condominio la comunión de bienes que no sean cosas. Así si estamos
frente a un crédito con pluralidad de acreedores tendremos la mancomunación o la solidaridad.
Constitución 2675. El condominio se constituye por contrato, por actos de última voluntad, o en los casos
que la ley designa tales como el condominio de muros, cercos y fosos o los gananciales de la sociedad
conyugal.
Distintas clases.
· Condominio sin indivisión forzosa. Es aquél en el cual cualquiera de los condominios, en cualquier tiempo y
sin depender de la conformidad de los demás condóminos, puede poner fin a la copropiedad solicitando la
partición de la cosa común.
· Condominio con indivisión forzosa. Cuando la facultad enunciada anteriormente se pedir la división en
cualquier tiempo se encuentra coartada, ya sea por una causa derivada de la ley, o de la convención, o de
una disposición testamentaria, nos encontramos frente a un condominio do o con indivisión forzosa.
Condominio sin indivisión forzosa
Facultades sobre la parte indivisa. 2676. Cada condómino goza, respecto de su parte indivisa, de los
derechos inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el
consentimiento de los demás copropietarios.
El principio general es que sobre la cuota parte, el condómino tiene libertad absoluta para disponer, gravar,
reindicar, etc. (amplísimas); sobre la cosa o cualquier partes de ella materialmente determinada, en
principio, imposibilidad de obrar, ya sea por actos materiales o jurídicos (facultades muy restringidas).
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 19
Enajenación el condómino puede enajenar libremente su parte indivisa, ya sea a titulo oneroso o gratuito y
ya sea a favor de los otros condominios o de terceros.
Los demás copropietarios no pueden oponerse a la enajenación que de su parte indivisa quiera hacer el
condominio, ni menos de alegra derecho alguno de preferencia para adquirirla. Determina el 2843. El
usufructo puede establecerse por el condómino de un fundo poseído en común con otros, de su parte
indivisa.
Los derechos reales que puedan constituir están subordinados al resultado de la partición, que tiene efecto
declarativo.
Facultades sobre la cosa.
Derechos de uso y goce de la cosa. Limitaciones. De conformidad con el 2684 todo condómino puede usar de
la cosa común, pero con dos limitaciones: que se ajuste al destino de la cosa y que no la deteriore en su
interés particular. Jurisprudencia: cuando un coheredero ocupa un inmueble de la sucesión durante el
periodo de indivisión hereditaria, lo hace a título de dueño y no de locatario, pero como tal derecho
corresponde por igual a sus coherederos, deben aplicarse las reglas del condominio, y puede fijarse un
precio locativo por el uso y, pero solo desde la fecha de la exigencia, ya que antes se presume en
consentimiento tácito con dicha ocupación gratuita.
Actos materiales de disposición. 2680. Ninguno de los condóminos puede sin el consentimiento de todos,
ejercer sobre la cosa común ni sobre la menor parte de ella, físicamente determinada, actos materiales o
jurídicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposición de uno bastará
para impedir lo que la mayoría quiera hacer a este respecto. Sin embargo este principio no es riguroso,
puesto que podría chocar con el 1071 (ejercicio abusivo del derecho)
Actos jurídicos. Según el 2680 tampoco ninguno de los condóminos puede, sin el consentimiento de los
demás, realizar respecto de la cosa actos jurídicos que importen el ejercicio inmediato del derecho de
propiedad.
2682. El condómino no puede enajenar, constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de
los copropietarios. El arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningún valor.
2683. Sin embargo, la enajenación, constitución de servidumbres o hipotecas, el alquiler o arrendamiento
hecho por uno de los condóminos vendrán a ser parcial o integralmente eficaces, si por el resultado de la
división el todo o parte de la cosa común le tocase en su lote.
Derechos de los acreedores de los condóminos.
Embargo y venta de la parte indivisa. 2677. Cada condómino puede enajenar su parte indivisa, y sus
acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la división entre los comuneros. Según la ley
15.394: durante la indivisión autorizada por la ley, los acreedores particulares de los copropietarios no
podrán ejecutar el bien indiviso ni una porción ideal del mismo, pero si podrán cobrar sus créditos con las
utilidades de la explotación correspondiente a su respectivo deudor.
Cargas reales. 2689. En las cargas reales que graven la cosa, como la hipoteca, cada uno de los condóminos
está obligado por el todo de la deuda.
Debido al carácter de indivisible que revisten las cargas reales, el acreedor puede demandar a cualquiera de
los condóminos poseedores de la cosa gravada, por el todo de la deuda. Pero una vez ejecutado el asiento
sobre el que recae la carga, si quedare un saldo impago, habiendo dejado de funcionar el motivo
determinante de la responsabilidad in totum, este saldo revestirá el carácter de una deuda común, donde
cada uno de los condóminos responderá solo por una parte. Así resolvió la jurisprudencia en un fallo
plenario.
Obligaciones y responsabilidades de los condóminos
Gastos de conservación y reparación de la cosa 2685. Todo condómino puede obligar a los copropietarios en
proporción de sus partes a los gastos de conservación o reparación de la cosa común; [pero pueden librarse
de esta obligación por el abandono de su derecho de propiedad.]
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 20
Según la jurisprudencia: La facultad de abandonar el derecho de propiedad debe ejercerse cuando se
requiere su contribución y antes de que se haya concluido las refacciones ya que, después de esa
oportunidad se producirá la mora, la renuncia de la propiedad ni tiene por efecto liberarlo de contribuir y
solo podría computarse hasta el valor de lo renunciado.
2686. No contribuyendo el condómino o los condóminos, pagarán los intereses al copropietario que los
hubiere hecho y éste tendrá derecho a retener la cosa hasta que se verifique el pago.
Obligación por deudas contraídas en pro de la comunidad
2687. A las deudas contraídas en pro de la comunidad y durante ella, no está obligado sino el condómino
que las contrajo, el cual tendrá acción contra los condóminos para el reembolso de lo que hubiere pagado.
2688. Si la deuda hubiere sido contraída por los condóminos colectivamente, sin expresión de cuotas y sin
haberse estipulado solidaridad, están obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno
contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de más, respecto a la cuota que le corresponda.
Administración de la cosa común. Mayoría necesaria.
Explotación común. Cuando la cosa es susceptible de uso y goce común por loa consortes y no hay oposición
de ninguno, puede ser explotada directamente por ellos.
Explotación no común 2699. Siendo imposible por la calidad de la cosa común o por la oposición de alguno
de los condóminos, el uso o goce de la cosa común o la posesión común, resolverán todos, si la cosa debe
ser puesta en administración, o alquilada o arrendada.
El quórum necesario para deliberar es la unanimidad. En cuanto a la mayoría necesaria, es la absoluta,
debiéndose computar los votos por valor y no por cabeza.
2700. No conviniendo alguno de los condóminos en cualquiera de estos expedientes, ni usando del derecho
de pedir la división de la cosa, prevalecerá la decisión de la mayoría, y en tal caso dispondrá el modo de
administrarla, nombrará y quitará los administradores.
Conclusión del condominio.
Causas comunes con el dominio revistiendo el condominio los caracteres de un dominio con unidad de
objeto y sujeto plural, las mimas causales del extinción de la propiedad jugaran. Habrá causales absolutas
como la destrucción o consumo total de la cosa; si la cosa es puesta fuera del comercio; o s se trata de
animales domesticados que recuperan su libertad y las causales relativas como la venta, el abandono, etc.
Modos especiales. División de la cosa común.
Principio general: 2692. Cada copropietario está autorizado a pedir en cualquier tiempo la división de la cosa
común, cuando no se encuentre sometida a una indivisión forzosa.
Acción de partición y prescripción: 3460. La acción de partición de herencia es imprescriptible, mientras que
de hecho continúe la indivisión; pero es susceptible de prescripción, cuando la indivisión ha cesado de
hecho, porque alguno de los herederos, obrando como único propietario, ha comenzado a poseerla de una
manera exclusiva. En tal caso la prescripción tiene lugar a los veinte años de comenzada la posesión.
3461. Cuando la posesión de que habla el artículo anterior, ha sido sólo de una parte alícuota de la herencia,
o de objetos individuales, la acción de partición se prescribe por veinte años respecto a esa parte o a esos
objetos, y continúa existiendo respecto a las partes u objetos que no han sido así poseídos.
División nociva: 2715. Habrá también indivisión forzosa, cuando la división fuere nociva por cualquier
motivo, en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condóminos.
Según la jurisprudencia: el mencionado Art. solo rige en circunstancias excepcionales, extraordinarias y
perjudiciales. No teniendo ese carácter la depresión económica de la plaza.
Condominio con indivisión forzosa.
Fuentes. Contrato: 2693.* Los condóminos no pueden renunciar de una manera indefinida el derecho de
pedir la división; pero les es permitido convenir en la suspensión de la división por un término que no exceda
de cinco años, y de renovar este convenio todas las veces que lo juzguen conveniente. Testamento: 2694.
Cuando la copropiedad en la cosa se hubiere constituido por donación o por testamento, el testador o
donante puede poner la condición de que la cosa dada o legada quede indivisa por el mismo espacio de
tiempo. Por el termino de 5 años. Ley 14.394:
51. Toda persona podrá imponer a sus herederos, aun forzosos, la indivisión de los bienes hereditarios, por
un plazo no mayor de diez años. Si se tratase de un bien determinado, o de un establecimiento comercial,
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 21
industrial, agrícola, ganadero, minero, o cualquier otro que constituya una unidad económica, el lapso de la
indivisión podrá extenderse hasta que todos los herederos alcancen la mayoría de edad, aun cuando ese
tiempo exceda los diez años.
52. Los herederos podrán convenir que la indivisión entre ellos perdure total o parcialmente por un plazo
que no exceda de diez años, sin perjuicio de la partición temporaria del uso y goce de los bienes entre los
copartícipes. Si hubiere herederos incapaces, el convenio concluido por sus representantes legales no tendrá
efecto hasta la homologación judicial. Estos convenios podrán renovarse al término del lapso establecido.
Cualquiera de los herederos podrá pedir la división, antes del vencimiento del plazo, siempre que mediaren
causas justificadas.
53. Cuando en el acervo hereditario existiere un establecimiento comercial, industrial, agrícola, ganadero,
minero, o de otra índole tal que constituya una unidad económica, el cónyuge supérstite que lo hubiese
adquirido o formado en todo o en parte, podrá oponerse a la división del bien por un término máximo de
diez años. Durante la indivisión, la administración del establecimiento competerá al cónyuge sobreviviente.
Condominio por confusión de límites.
Caracteres: dos heredades contiguas, predios rústicos (no edificado), el litigio no debe versar acerca de los
títulos.
Acción de deslinde o mensura: 2746. El que poseyere terrenos cuyos límites estuvieren confundidos con los
de un terreno colindante, repútase condómino con el poseedor de ese terreno, y tiene derecho para pedir
que los límites confusos se investiguen y se demarquen.
Extra judicial: requiere el acuerdo de ambos propietarios en escritura pública que incluya estudios hechos
por un agrimensor. El juez debe homologar dicho acuerdo Judicial 2755. No siendo posible designar los
límites de los terrenos, ni por los vestigios antiguos ni por la posesión, la parte dudosa de los terrenos será
dividida entre los colindantes, según el juez lo considere conveniente.
Condominio de muros, cercos y fosos. 2716. El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan
de separación entre dos heredades contiguas, es de indivisión forzosa.
Muros desde el punto de vista físico
Muro encaballado. Su eje coincide con la línea separativa de las heredades, por lo que el muro vendría a
quedar asentado parte en terreno de uno de los vecinos y parte en terreno del otro.
Muro contiguo. Uno de sus extremos toca dicho limite separativo entre los fundos, pero la pares de asiente
íntegramente en terreno de uno solo de los vecinos.
Pared próxima. Edificada íntegramente en terreno de uno de los vecino, pero sin que linde inmediatamente
con la línea separativa de las heredades.
Muros desde el punto de vista jurídico
Pared privativa. Es la que pertenece en propiedad exclusiva al vecino que la ha construido. Siendo de
propiedad exclusiva de uno de los vecinos, el otro lindero que desee apoyar o utilizar el muro, debe adquirir
la medianería, esto es hacerse condómino del mismo. De lo contrario, y a raíz de la utilización de la pared, su
dueño puede exigir esa adquisición o intentar acciones posesorias o reales que correspondes al poseedor y/
o propietario desposeído.
Pared medianera, común o en condominio. 2717. Un muro es medianero y común de los vecinos de las
heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el límite separativo de las dos heredades.
Pared de cerco o de encerramiento forzoso. 2516. El propietario tiene la facultad de excluir a terceros del
uso o goce, o disposición de la cosa, y de tomar a este respecto todas las medidas que encuentre
convenientes. Puede prohibir que en sus inmuebles se ponga cualquier cosa ajena; que se entre o pase por
ella. Puede encerrar sus heredades con paredes, fosos, o cercos, sujetándose a los reglamentos policiales.
2726. Todo propietario de una heredad puede obligar a su vecino a la construcción y conservación de
paredes de tres metros de altura y dieciocho pulgadas de espesor para cerramiento y división de sus
heredades contiguas, que estén situadas en el recinto de un pueblo o en los arrabales.
Medianería en la zona rural el cerramiento en la zona rural es a comunidad de gastos cuando el fundo
quede completamente cerrado. Mientras no haya cerramiento total no hay obligación de contribuir.
Prueba: 2721. En el conflicto de un título que establezca la medianería, y los signos de no haberla, el título es
superior a los signos.
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 22
Régimen del dominio de los muros.
Muro contiguo. De propiedad exclusiva del que lo edifico en su terreno y a su costa. Y el condominio nacería
cuando el otro lindero, haciendo uso del derecho que se le otorga, paga la porción del muro y del terreno
correspondiente, perfeccionándose así la compraventa forzosa quedaría origen a la medianera.
Es obligatoria la adquisición de la medianería cuando el vecino quiera servirse de la pared divisoria, eso es,
cuando utiliza específicamente la pared, y en consecuencia, desde ese momento hay derecho por parte del
dueño del muro y terreno al reclamo pertinente actio nata. 2736. Todo propietario cuya finca linda
inmediatamente con una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianería en toda la
extensión de la pared, o sólo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las
paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como esté construida, o de la porción de
que adquiera medianería, como también la mitad del valor del suelo sobre que se ha asentado; pero no
podrá limitar la adquisición a sólo una porción del espesor de la pared. Si sólo quisiere adquirir la porción de
la altura que deben tener las paredes divisorias, está obligado a pagar el valor de la pared desde sus
cimientos. [El valor computable de la medianería será el de la fecha de la demanda o constitución en mora.]
Cuando nace la obligación de pagar. Para los encaballados se ha considerado que de estos muros se sirve el
lindero desde su construcción por el vecino que lo levanta s su exclusivo cargo, porque le permite el que no
pago cumplir con el deber de encerramiento que la ley impone en los pueblos y arrabales.
Para los contiguos, por el contrario, se considera que el vecino se sirve de estos muros cuando los utiliza
específicamente como paredes de apoyo, como instalando cañerías, tirantes, etc.
Requerimiento previo a la construcción. Es el caso de quien va a construir el muro de cerramiento forzoso y
requiere previamente al vecino la contribución correspondiente para la construcción y el terreno.
Pared de cerco encaballada. Art. 2725
Tesis de Tobal. El muro pertenece en condominio a los vecinos en el supuesto en que edifica encaballado y
respecto de la pared de cerco desde el momento en que se lo levanta, por aplicación de los principios que
gobiernan la accesión y teniendo en cuenta que nuestro código prohíbe el derecho de superficie.
Siendo en consecuencia el condominio funcional e inmediato y sirviendo, conforme a su destino de cerca, de
pared de cerramientos, ni bien se lo levanta, al uso común de ambas heredades, solo restaría a favor del que
lo construyo el muro íntegramente a su costa pero asentándose en el limite separativo de las fincas un
derecho de crédito, que es el derecho a reembolsarle los gastos relativos a la mitad del muro (siempre hasta
los 3 metros de altura). Este derecho de crédito prescribe a los 10 años, desde la construcción del muro. No
jugaría aquí la prescripción adquisitiva
El plenario de la Justicia de Paz. Resolvió: si el propietario de una heredad que ha construido a su costa una
pared sobre la línea divisoria de dos fundos contiguos en lugar de cerramiento forzoso, tiene derecho a
exigir a su vecino el reembolso de la mitad del valor de la pared de cerco, o bien si ese derecho está
supeditado a que el vecino cargue sobre su muro divisorio.
Fallo de la Cámara Nacional de Apelaciones en la Civil en pleno. La cuestión fue la siguiente: si la prescripción
operada con relaciona la obligación de abonar un muro de cerramiento forzoso puede ser invocada para
eximirse de la obligación de abonar ese mismo muro cuando se lo utiliza como medianeros, cargándose
sobre él.
El interrogante es que sucede si luego el vecino que no pago, pero que se libero de la obligación por la
prescripción, apoya sobre el muro, es decir, que no lo utiliza ya como simple pared de encerramiento, sino
como pared de carga o apoyo, nace pues, en ese momento, una nueva obligación? Para la mayoría no.
Propiedad Horizontal.
La ley 13.512
Normas que deroga lo que prohibía el codigo el Art. 2617, que prohibía el derecho de propiedad horizontal;
el 2685 in fine, que permite el abandono de la parte indivisa para liberarse de los gastos; y el 2693, que
determina que los condóminos puede pactar la indivisión de la cosa común solo por un términos que no
exceda los 5 años.
Naturaleza jurídica. Tesis:
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 23
Dominio que integra con un condominio de indivisión forzosa: sostiene en cuanto al derecho sobre las partes
comunes, que pertenece por una parte indivisa a cada consorcista y que puede caracterizarse como un
condominio de indivisión forzosa.
El dominio y el condominio de indivisión forzosa se encuentran indisolublemente unidos en una relación
principal (el dominio) a accesorio (el condominio de indivisión forzosa), de allí que se hable, de un
condominio que se integra o completa con un condominio de indivisión forzosa.
Derecho real autónomo: se trata de una figura sui generis en la cual se combinan dos figuras: dominio y
condominio, cuya unidad de destino las reúne en un todo indivisible. En este sentido se ha inclinado la
jurisprudencia.
Objeto del derecho. Es siempre un inmueble edificado, en el cual sobre ciertas partes cada consorcista tiene
un derecho exclusivo y sobre otras un derecho común, concretado en una cuota partes o parte indivisa o
porcentual, derecho común que se establece al solo efecto de hacer posible el primero.
De conformidad con el Art. 3 ¨Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del
dominio, uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia, gravamen o embargo de un
departamento o piso se entenderán comprendidos esos derechos, y no podrán efectuarse estos actos con
relación a los mismos, separadamente del piso o departamento a que accedan¨. Y así, se ha resuelto que: no
resulta admisible la pretensión de la actora de rescindir parcialmente el contrato de compraventa celebrado
entre las partes, pues en materia de propiedad horizontal el derecho sobre las partes comunes, además de
ser proporcional al valor del departamento es inseparable del dominio de este último.
Partes exclusivas o privativas. Art. 1 de la ley. 1. Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos
de un mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan
salida a la vía pública directamente o por un pasaje común podrán pertenecer a propietarios distintos, de
acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a más
de una persona.
Requisitos: independencia funcional, salida a la vía pública
Cosas y partes comunes. 2. Cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y copropietario
sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso común del edificio, o indispensables para mantener su
seguridad.
Se consideran comunes por dicha razón:
a) Los cimientos, muros maestros, techos, patios solares, pórticos, galerías y vestíbulos comunes, escaleras,
puertas de entrada, jardines;
b) Los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefacción, agua caliente o fría, refrigeración,
etcétera;
c) Los locales para alojamiento del portero y portería;
d) Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos;
e) Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos o instalaciones
existentes para servicios de beneficio común.
Esta enumeración no tiene carácter taxativo.
Los sótanos y azoteas revestirán el carácter de comunes salvo convención en contrario.
Derechos de los copropietarios sobre partes privativas y comunes. 3. Cada propietario podrá usar de los
bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el legítimo derecho de los demás.
Reglamento de copropiedad y administración: Naturaleza jurídica: Es de naturaleza contractual, pero la ley
impone cláusulas que obligatoriamente debe contener: Art. 9
a) Designación de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o un extraño, que tendrá
facultades para administrar las cosas de aprovechamiento común y proveer a la recaudación y empleo de los
fondos necesarios para tal fin. Dicho representante podrá elegir el personal de servicio de la casa y
despedirlo;
b) Determinar las bases de remuneración del representante y la forma de su remoción; debiendo
nombrarse, en su caso, el reemplazante por acto de escritura pública;
c) La forma y proporción de la contribución de los propietarios a los gastos o expensas comunes;
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 24
d) La forma de convocar la reunión de propietarios en caso necesario, la persona que presidirá la reunión, las
mayorías necesarias para modificar el reglamento y adoptar otras resoluciones, no tratándose de los casos
en que en esta ley se exige una mayoría especial.
También, el uso de las cosas y servicios comunes, destino de las diferentes partes del inmueble.
Modalidades de su sanción. El reglamento debe ser redactado y sancionado por todas las personas del
consorcio y teniendo en cuanta el carácter de contrato, requiere la unanimidad para su sanción; si falta
unanimidad de debe recurrir a la decisión de la justicia.
Efectos de su inscripción. La inscripción del reglamento en el registro de la propiedad inmueble, hace nacer
el denominado estado de propiedad horizontal. Se ha resuelto, que este o no inscripto, obliga a las partes
que lo firmaron, independientemente de la función que el cumplimiento de esa formalidad tiene en el
nacimiento del consorcio de propietarios
Modificaciones según el reglamento. Es necesaria la realización de una asamblea convocada al efecto, cuya
decisión se tome por una mayoría de 2/3 por lo menos, que se calculan sobre el total de los copropietarios
del edificio (no sobre los presentes en la asamblea)
Consorcio de propietarios. El nacimiento de los derechos de propiedad horizontal, aun cuando requiere
como requisito indispensable el previo o simultaneo requisito del reglamento, solo operara al cumplirse los
requisitos comunes exigidos por el código civil (titulo suficiente y modo suficiente), requiriéndose el menos
la existencia de dos titulares, pues nuestra ley no ha receptado la figura del consorcio de un solo propietario.
Con todo lo cual va dicho que, si inscripto el reglamento de copropiedad (que da origen al estado de
propiedad horizontal), media un agrupamiento de futuros copropietarios, estos conformaran solo un
consorcio de hecho o preconsorcio. Únicamente cuando nazcan los distintos derechos de propiedad
horizontal el agrupamiento constituirá un consorcio (propiamente dicho) o un consorcio de derecho.
El consorcio tiene personalidad jurídica: con capacidad de adquirir derecho y contraer obligaciones, nombre,
domicilio y patrimonio.
El patrimonio esta constituido por las contribuciones que debe efectuar los propietarios para el pago de las
expensas comunes..
También el consorcio es titular del fondo de reserve, que es formado con los aportes que a ese fin realizan
los copropietarios, generalmente como una especie de ahorro para utilizarse en circunstancias especiales.
El administrador. Art. 9
a) Designación de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o un extraño, que tendrá
facultades para administrar las cosas de aprovechamiento común y proveer a la recaudación y empleo de los
fondos necesarios para tal fin. Dicho representante podrá elegir el personal de servicio de la casa y
despedirlo;
b) Determinar las bases de remuneración del representante y la forma de su remoción; debiendo
nombrarse, en su caso, el reemplazante por acto de escritura pública; Designación. Remoción. Por
unanimidad, debe nombrarse al reemplazante por acto de escritura pública, pero esta no es necesaria
cuando es nombrado un copropietario y no un tercero.
Facultades y obligaciones del administrador. Las facultades son esencialmente administrativas y resultan de
lo dispuestos en el Art. 9 ¨ administrar las cosas de aprovechamiento común y proveer a la recaudación y
empleo de los fondos necesarios a tal fin, podrá elegir al personal de servicio de la casa y despedirlo¨.
Además, tendrá todos aquellos derechos y obligaciones que surjan del reglamento de copropiedad. A su
cargo esta la custodia de los títulos de propiedad del inmueble y toda la documentación relativa al consorcio;
también llevara los libros de actas de las asambleas y el libro de administración del inmueble. Esta obligado a
dar cuenta de sus operaciones y a entregar al mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato.
Personería del administrador para actuar ante la justicia. 11. El representante de los propietarios actuará en
todas las gestiones ante las autoridades administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y
exclusivo de aquéllos.
Está, además, obligado a asegurar el edificio contra incendio.
El Art. 15 lo autoriza a presentarse en juicio en caso de violación del reglamento por parte de los
copropietarios.
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 25
Asamblea. Es el órgano deliberativo de la comunidad que cuenta con los máximos poderes dentro de ella y
que se constituye por la reunión de los copropietarios en número suficiente para alcanzar el quórum
correspondiente.
Sus funciones y funcionamiento debe determinarse ene le reglamento.
Sus resoluciones son vinculantes, siempre que se tomen en su seno por deliberación de los copropietarios.
Decisiones. Presupuestos necesarios para su validez. Las decisión que tome la asamblea, como
manifestación de la voluntad común, son obligatorias para los disidentes y los ausentes.
Convocatoria. Es presupuesto esencial para el funcionamiento de la asamblea: para la validez de la
resolución que adopte la asamblea de copropietarios, es menester que todos estos hayan sido convocados
previamente en un lugar, a un mismo tiempo y para un objeto determinado Quórum. Es la cantidad de
miembros del consorcio que deben estas presentes para que la asamblea pueda deliberar validamente, el
quórum hace pues a la propia existencia del órgano deliberativo. La mayoría se cuanta sobre la totalidad de
copropietarios del edificio, de donde resulta que el quórum deberá por lo menos coincidir con las mayorías
requeridas en cada caso (2/3), o ser superior
Mayorías. Los votos se computaran en las formas que prevea el reglamento y en su defecto, se presumirá
que cada propietario tiene un voto.
Exteriorización de las decisiones. Las decisiones que tome el consorcio, se hará constar en actas de firmaran
todos los presentes. El libro de actas será rubricado. Todo propietario podrá imponerse del contenido del
libro y hacerse expedir copia de las actas, al que será certificada por el representante de los propietarios o
por las personas que estos designen. Las actas podrán ser protocolarizadas. Será también rubricado por la
misma autoridad el libro de administración del inmueble.
Las decisiones que tome validamente la mayoría de propietarios serán comunicadas a los interesados
ausentes por cata certificada.
Obligaciones de los propietarios: expensas comunes: 8. Los propietarios tienen a su cargo en proporción al
valor de sus pisos o departamentos, salvo convención en contrario, las expensas de administración y
reparación de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables para mantener en buen estado las
condiciones de seguridad, comodidad y decoro. Están obligados en la misma forma, a contribuir al pago de
las primas de seguro del edificio común y a las expensas debidas a innovaciones dispuestas en dichas partes
y bienes comunes por resolución de los propietarios, en mira de obtener su mejoramiento o de uso y goce
más cómodo o de mayor renta.
Cuando las innovaciones ordenadas por los propietarios fueren, a juicio de cualquiera de ellos, de costo
excesivo, o contrarias al reglamento o a la ley, o perjudiciales para la seguridad, solidez, salubridad, destino o
aspecto arquitectónico exterior o interior del edificio, pueden ser objeto de reclamación formulada ante la
autoridad judicial, y resuelta por el trámite correspondiente al interdicto de obra nueva; pero la resolución
de la mayoría no será por eso suspendida sin una expresa orden de dicha autoridad.
Cualquiera de los propietarios, en ausencia del administrador y no mediando oposición de los demás,
previamente advertidos, puede realizar expensas necesarias para la conservación o reparación de partes o
bienes comunes con derecho a ser reembolsados. Podrá también, cualquiera de los propietarios realizar las
reparaciones indispensables y urgentes sin llenar los requisitos mencionados, pudiendo reclamar el
reembolso en la medida en que resultaren útiles. En su caso, podrá ordenarse restituir a su costa las cosas a
su anterior estado. Ningún propietario podrá liberarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia
del uso y goce de los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que le pertenece.
Derechos de los propietarios de pisos y departamentos: materiales: 3. Cada propietario podrá usar de los
bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el legítimo derecho de los demás.
El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes será proporcionado al valor del departamento o
piso de su propiedad, el que se fijará por acuerdo de las partes o en su defecto por el foro inmobiliario, a los
efectos del impuesto o contribución fiscal.
Jurídicas: Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce
de su respectivo departamento o piso. En la transferencia, gravamen o embargo de un departamento o piso
se entenderán comprendidos esos derechos, y no podrán efectuarse estos actos con relación a los mismos,
separadamente del piso o departamento a que accedan.
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 26
4. Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los demás, enajenar el piso o departamento
que le pertenece, o constituir derechos reales o personales sobre el mismo.
5. Cada propietario atenderá los gastos de conservación y reparación de su propio piso o departamento;
estando prohibida toda innovación o modificación que pueda afectar la seguridad del edificio o los servicios
comunes.
Prohibiciones: 6. Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos:
a) Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el
reglamento de copropiedad y administración;
b) Perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos, ejercer actividades que
comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderías peligrosas o perjudiciales para el edificio.
c) Está prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con
tonalidades distintas a las del conjunto.
d) Realizar actos que comprometan la seguridad del edificio.
e) El propietario del último piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento
de los propietarios de los otros departamentos o pisos; al de la planta baja o subsuelo le está prohibido
hacer obras que perjudiquen la solidez de la casa, como excavaciones, sótanos, etcétera.
Toda obra nueva que afecte al inmueble común no puede realizarse sin la autorización de todos los
propietarios.
Extinción de la propiedad horizontal. Enumeración y análisis de los casos propios.
Destrucción total o parcial de más de las dos terceras partes del valor. 12. En caso de destrucción total o
parcial de más de dos terceras partes del valor, cualquiera de los propietarios puede pedir la venta del
terreno y materiales. Si la mayoría no lo resolviera así, podrá recurrirse a la autoridad judicial. Si la
destrucción fuere menor, la mayoría puede obligar a la minoría a contribuir a la reconstrucción, quedando
autorizada, en caso de negarse a ello dicha minoría, a adquirir la parte de ésta, según valuación judicial.
Vetustez. En este supuesto, si la mayoría de copropietarios que representen mas de la mitad del valor puede
resolver: o bien la demolición y venta de los materiales y del terreno, distribuyéndose entre los
copropietarios lo obtenido según el porcentual correspondiente a cada uno, o bien la reconstrucción. En este
ultimo, la minoría que no quiera contribuir no puede ser obligada a ello, pero la mayoría adquirir sus
derechos, según valuación judicial
Confusión. Se consuma cuando el dominio de las distintas unidades se reúne en manos de una sola persona,
en cuyo caso todo el inmueble para a pertenecer a un solo propietario, extinguiéndose el sistema, como es
obvio, ya que se borraría la distinción entre partes exclusivas y comunes, régimen de mayorías, etc.
Abandono. 8 Ningún propietario podrá liberarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del uso y
goce de los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que le pertenece.
El abandono debe recaer sobre la unidad y la parte proporcional que corresponde l propietario sobre los
bienes comunes, pues no seria posible el abandono de la parte privativa exclusivamente, o solo de la porción
indivisa de los bienes comunes, ni siquiera la renuncia a la utilización de ciertos servicios comunes.
Prehorizontalidad. Ley 19.724
Afectación. 1. Todo propietario de edificio construido o en construcción o de terreno destinado a construir
en él un edificio que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a título oneroso por el régimen de propiedad
horizontal, debe hacer constar, en escritura pública, su declaración de voluntad de afectar el inmueble a la
subdivisión y transferencia del dominio de unidades por tal régimen.
La prehorizontalidad es un estado jurídico pero de ningún modo un derecho real. Este estado se extiende
desde el proyecto de constitución del inmueble hasta su terminación. Se necesitan los mismos requisitos que
para el sometimiento de la PH: planos aprobados y redacción de la escritura pública.
12. Registro de los contratos. El propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el
Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdicción del inmueble afectado, poniéndose nota
de ello en el contrato. El adquirente puede, en cualquier tiempo, registrar el contrato.
Preferencia de los contratos registrados. Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra
el adquirente, pero sí a éste contra el enajenante, sin perjuicio de no ser oponibles a terceros.
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La posesión otorgada en virtud de un contrato no registrado es inoponible a quien ejerza su derecho a
consecuencia de un contrato debidamente registrado.
Este boleto no le otorga derecho a su titular a someter el inmueble a PH solo lo puede hacer el titular
registral del dominio del edificio.
Inscripción de los boletos: De esta forma se evita que se venda más de una vez la misma unidad. Ya que se
publicitan los boletos de compraventa. (Este es el único caso en que se acepta).
Extinción: se produce por redacción de la escritura de desafectación, que debe contar con la firma de todos
los propietarios y se debe inscribir en el registro respectivo.
Destrucción del edificio: En caso de destrucción total o si previa resolución de vetustez se vota la demolición,
se extingue la propiedad horizontal y queda un condominio sobre el terreno y los materiales. Si la
destrucción fuere menor, la mayoría puede obligar a la minoría a contribuir a la reconstrucción, quedando
autorizada, en caso de negarse a ello dicha minoría, a adquirir la parte de ésta, según valuación judicial.
UNIDAD 7: DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA.
Servidumbres en general. 2970. Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble
ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
Recaen sobre inmuebles únicamente, deben ser ajenos, una servidumbre nunca puede significar una
obligación de hacer para el titular del inmueble que soporta la carga, constituye un derecho perpetuo o
temporario: las prediales en principio son siempre perpetuas, las personales se extinguen siempre con la
muerte del titular del fundo dominante o pasados veinte años si se trata de una persona jurídica.
Las servidumbres pueden ser activas o pasivas: se llama predio sirviente (pasiva) al que sufre el gravamen y
predio dominante (activa) el que reporta la utilidad
2971. Servidumbre real (prediales, de transito, de sacar agua etc.) es el derecho establecido al poseedor de
una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera. De la norma surge la necesidad de 2
inmuebles:
Dominante 2973. Heredad o predio dominante es aquél a cuyo beneficio se han constituido derechos reales.
Sirviente 2974. Heredad o predio sirviente es aquél sobre el cual se han constituido servidumbres personales
o reales.
Clasificación:
2975. Las servidumbres son continuas o discontinuas. Las continuas son aquéllas cuyo uso es o puede ser
continuo, sin un hecho actual del hombre, como la servidumbre de vista. Las servidumbres no dejan de ser
continuas, aunque el ejercicio de ellas se interrumpa por intervalos más o menos largos a causa de
obstáculos cuya remoción exija el hecho del hombre. Las discontinuas son aquellas que tienen necesidad del
hecho actual del hombre para ser ejercidas, como la servidumbre de paso.
2976. Las servidumbres son visibles o aparentes, o no aparentes. Las aparentes son aquellas que se anuncian
por signos exteriores, como una puerta, una ventana. Las no aparentes son las que no se manifiestan por
ningún signo, como la prohibición de elevar un edificio a una altura determinada.
Estas clasificaciones revisten importancia para la adquisición de las servidumbres por prescripción.
Servidumbres afirmativas y negativas: es afirmativa cuando consiste en un dejar hacer por parte del titular
del fundo sirviente, y negativa cuando consiste en un no hacer por parte de la misma persona.
2972. Servidumbre personal (usufructo, uso, habitación) es la que se constituye en utilidad de alguna
persona determinada, sin dependencia de la posesión de un inmueble, y que acaba con ella.
También existen dos fondos, pero la ventaja no es para el predio dominante sino para su titular.
Servidumbres personales que no requieren la existencia de un fundo dominante, las ventajas son para una
persona que no posee fundo alguno.
Diferencias entre ambas: las servidumbres reales son en principio perpetuas e inherentes al fundo por lo
cual se transmiten con él activa y pasivamente. Las personales como tienen en cuenta las necesidades del
titular del fundo dominante y no del fundo mismo, su duración esta limitada a la vida de este y no se
transmiten al adquirente del que fuera fundo dominante.
SERVIDUMBRES PREDIALES. (Reales)
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Caracteres: constituye un derecho real, son en principio perpetuas, recaen sobre inmuebles ajenos. Las
servidumbres reales son indivisibles como cargas y como derechos, y no pueden adquirirse o perderse por
partes alícuotas ideales, y los propietarios de las diferentes partes pueden ejercerlas, pero sin agravar la
condición de la heredad sirviente. Pero en cuanto a su ejercicio si puede ser divisible o indivisible.
Capacidad: 3012. Los que pueden establecer servidumbres en sus heredades, pueden adquirirlas; pero los
que no gocen de sus derechos como los menores, aunque no puedan establecer servidumbres, pueden
adquirirlas.
Clasificación:
1. Continuas o discontinuas: no consiste en el ejercicio continuo sino en la posibilidad de que se ejerza
continuamente y por si misma. Ej. Acueducto. Discontinuas: no funcionan por si mismas, se requiere para su
ejercicio el hecho actual del hombre. Ej. Transito.
2. Aparentes o no: existe un hecho material que la anuncia. Ej. Acueducto. No aparentes: no se manifiestan
por ningún signo. No hay nada que las exteriorice. Ej. Algunos casos de servidumbre de paso.
3. Afirmativa o negativa: cuando consiste en un dejar hacer por parte del titular del fundo sirviente. Ej. Sacar
agua.
Negativa: cuando consiste en un no hacer por parte del titular del fundo. Ej. No levantar un edificio mas allá
de una altura determinada
SERVIDUMBRES DE TRANSITO. Es el derecho que el propietario de un fundo o titular de otro derecho real
sobre el, tiene para pasar por un inmueble ajeno. Se trata de una servidumbre activa, pues para su
constitución se necesitan dos fundos.
Clasificaciones:
· Legal o convencional: la legal puede ser exigida por el titular de un fundo al titular de otro fundo
(encerramiento o enclavamiento) cuando el dominante sea un fundo cerrado que carezca de comunicación
con el camino público., la convencional no puede ser exigida, pero puede crearse.
· Real o personal: será real cuando su existencia responda a una necesidad del fundo dominante, y será
personal cuando su constitución responda a un motivo particular del titular del fundo dominante.
(cuando esa necesidad del fundo dominante consiste en que se encuentra encerrado, entonces la
servidumbre real será también legal)
· Discontinua: es siempre discontinua la serv. de transito.
· Aparente o no aparente: “Es discontinua y no aparente cuando no haya algún signo exterior permanente
del tránsito”, caso contrario será aparente.
Fundos contiguos 3074. El tránsito debe ser tomado sobre los fundos contiguos que presenten el trayecto
más corto a la vía pública. Los jueces pueden sin embargo separarse de esta regla, sea en el interés de las
herederas vecinas, o sea aun en el interés del predio encerrado, si la situación de los lugares, o las
circunstancias particulares así lo exigen.
Extinción: 3009. Júzganse establecidas como perpetuas las servidumbres reales, si no hay convención que las
limite a tiempo cierto.
3076. se ocupa de la servidumbre legal de transito: Si concedida la servidumbre de tránsito llega a no ser
indispensable al predio encerrado por haberse establecido un camino, o por la reunión del fundo a una
heredad que comunique con la vía pública, el dueño del predio sirviente puede pedir que se le exonere de la
servidumbre, restituyendo lo que al establecerse ésta se le hubiese pagado por el valor del terreno.
Aquí se trata de una servidumbre no legal: Pero si el encerramiento del predio es el resultado de una
partición o enajenación parcial, la servidumbre de tránsito constituida por las disposiciones de este Capítulo,
continuará subsistiendo a pesar de la cesación del cerramiento. (Ej. Por destino del padre de familia)
Pero si la servidumbre es convencional no se extingue aunque el paso llegue a no ser necesario para el
inmueble.
Tiene en cuenta la servidumbre convencional 3081. La servidumbre de tránsito no se extingue aunque el
paso llegue a no ser necesario para el inmueble al cual se dirige, o aunque el dominante hubiese adquirido
otro terreno contiguo por donde pudiese pasar.
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO. Consiste en el derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble
propio, viniendo por heredades ajenas. Puede ser forzosa o convencional. Es continua y puede o no ser
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aparente Puede ser exigida: 3082. Toda heredad está sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra
heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en favor
de un pueblo que las necesite para el servicio doméstico de sus habitantes, o en favor de un establecimiento
industrial, con el cargo de una justa indemnización.
No están sujetas a la servidumbre de acueducto: 3084. Las casas, los corrales, los patios y jardines que
dependen de ellas y las huertas de superficie menor de diez mil metros cuadrados, no están sujetas a la
servidumbre de acueducto.
Precio: 3085. El dueño del predio sirviente tendrá derecho para que se le pague un precio por el uso del
terreno que fuese ocupado por el acueducto y el de un espacio de cada uno de los costados que no baje de
un metro de anchura en toda la extensión de su curso. Este ancho podrá ser mayor por convenio de las
partes, o por disposición del juez, cuando las circunstancias así lo exigieren. Se le abonará también un diez
por ciento sobre la suma total del valor del terreno, el cual siempre pertenecerá al dueño del predio
sirviente.
SERVIDUMBRE PARA RECIBIR AGUAS QUE DESCIENDEN. En todos los casos será una servidumbre real sino
hubiere convención en contrario, continua y aparente o no según exista señal exterior permanente de la
salida de agua por el inmueble sirviente.
Integran esta categoría:
· Servidumbre de goteraje: 3094. Cuando se hubiese constituido una servidumbre de recibir las aguas de los
techos vecinos, el dueño del predio no podrá hacer salir o caer aguas de otro inmueble, aunque éstas se
reúnan a las del primero; u otras aguas que al tiempo de la constitución de la servidumbre salían o caían por
otra parte, ni hacer salir o caer aguas servidas en vez de aguas pluviales.
· Servidumbre de desagüe: 3098. El propietario del terreno superior que haga descender aguas artificiales a
los terrenos inferiores, está obligado a hacer los gastos necesarios en los fundos inferiores para disminuir en
cuanto sea posible el daño que le resulte de la corriente de las aguas.
· Servidumbre de drenaje o avenamiento: 3100. Todo propietario que quiera desaguar su terreno de aguas
que le perjudiquen, o para evitar que se inunde o que deje de ser bañado, o para la explotación agrícola, o
para extraer piedras, arcillas o minerales, puede, previa una justa indemnización, conducir las aguas por
canales subterráneos o descubiertos, por entre las propiedades que separan su fundo de una corriente de
agua, o de toda otra vía pública.
SERVIDUMBRE DE SACAR AGUA. Es siempre discontinua y no aparente y supone el derecho de pasar para
sacar agua, nunca es forzosa. 3104. La servidumbre de sacar agua de la fuente, aljibe, o pozo de un inmueble
ajeno, se reputa personal en caso de duda. Es siempre discontinua y no aparente, y supone el derecho de
pasar para sacar el agua.
3105. El dominante tiene facultad para limpiar el aljibe, fuente, o pozo de donde se saque el agua, cuando lo
juzgue necesario. 3107. Si en el instrumento constitutivo de la servidumbre se hubiese omitido el tiempo y
modo de ejercerla, se entenderá que el agua sólo puede ser sacada de día y no de noche, a no ser en
circunstancias extraordinarias, y aun de día no puede ser sacada en horas inconvenientes.
CONSTITUCIÓN POR DESTINO DE PADRE DE FAMILIA. 2994. Cuando el propietario de dos heredades haya él
mismo sujetado la una respecto a la otra con servidumbres continuas y aparentes, y haga después una
desmembración de ellas sin cambiar el estado de los lugares, y sin que el contrato tenga convención alguna
respecto a la servidumbre, se juzgará a ésta constituida como si fuese por título. El art. 2996 Es un caso
especial ya que aquí no se requiere ni la continuidad ni la apariencia, como ocurre en el 2994, para que la
servidumbre quede constituida, solo se exigen que el paso sea imprescindible para llegar al camino publico
2996. El efecto del destino dado por el propietario a los dos inmuebles, es independiente de la causa que
haya motivado la separación, sea ésta el resultado de una partición o de una enajenación voluntaria o
forzosa, o por haber perdido por la prescripción la propiedad de uno de ellos. Es el caso del 3073. Si se vende
o permuta alguna parte de un predio, o si es adjudicado a cualquiera de los que lo poseían pro indiviso, y en
consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino público, se entenderá concedida a favor de ella
una servidumbre de tránsito, sin indemnización alguna.
LA SERVIDUMBRE QUE REVIVE. 2995. Si el propietario de dos heredades, entre las cuales existe un signo
aparente de servidumbre de la una a la otra, dispone de una de ellas, sin que el contrato contenga ninguna
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convención relativa a la servidumbre, ésta continúa existiendo activa o pasivamente en favor del fundo
enajenado, o sobre el fundo enajenado.
Aquí la servidumbre existía pero se extinguió por confusión, si las heredades vuelven a quedar en manos de
diferentes propietarios, la servidumbre renace, aunque en el titulo no se diga nada. Solo se requiere que esa
primitiva servidumbre haya sido aparente.
USUFRUCTO. 2807. El usufructo es el derecho real de usar y gozar (ius frutendi y utendi) de una cosa, cuya
propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
Clases 2808. Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o cuasi-usufructo. El
usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas,
aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasi-usufructo es el de las cosas que
serían inútiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero,
etcétera.
Caracteres del usufructo: es un derecho real, de uso y goce (quedando el usufructuario o nudo propietario
con las facultades que le corresponden a un propietario, solo excluido del ius abutendi), recae siempre sobre
cosa ajena (nemini res sua servit), el principio “salva rerum substancia”, con tal que no se altere su
substancia, es solo aplicable al usufructo perfecto. Este principio tiene dos aspectos: uno relacionado con la
materia y otro con el destino de la cosa, Art. 2878. El usufructuario debe usar de la cosa como lo haría el
dueño de ella, y usarla en el destino al cual se encontraba afectado antes del usufructo.
Cuasi-usufructo: El cuasi-usufructo es el de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las
consumiese, o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero, etcétera.
El cuasi usufructuario adquiere la propiedad de las cosas ya que puede consumirlas, disponiendo de ellas,
pero tiene la obligación de restituir otro tanto de la misma especie y calidad o su valor estimativo. Y por su
parte el antiguo propietario tendrá derecho a obtener una cosa igual una vez acabado el usufructo.
Caracteres del cuasiusufructo: es un derecho real sobre cosa propia, el principio “salva rerum substancia” no
juega aquí ningún papel, ya que aquí el cuasi-usufructuario puede consumirla y cambiar su substancia. 2811.
El cuasi-usufructo transfiere al usufructuario la propiedad de las cosas sujetas a este usufructo, y puede
consumirlas, venderlas, o disponer de ellas como mejor le parezca.
Objeto del cuasiusufructo: cosas consumibles o fungibles, créditos, un patrimonio 2827. El usufructo es
universal, cuando comprende una universalidad de bienes, o una parte alícuota de la universalidad. Es
particular cuando comprende uno o muchos objetos ciertos y determinados.
No podrá ser objeto de un cuasiusufructo la pensión por alimentos
2812. El usufructo se constituye:
· 2813. Es establecido por contrato oneroso, cuando es el objeto directo de una venta, de un cambio, de una
partición, de una transacción, etc., etc., o cuando el vendedor enajena solamente la nuda propiedad de un
fundo, reservándose su goce.
· 2814. Es establecido por contrato gratuito, cuando el donante no enajena sino la nuda propiedad de la
cosa, reservándose su goce; o cuando no da más que el usufructo, o cuando cede a uno el derecho de
propiedad, y a otro el de goce de la cosa.
· Acto de última voluntad .2819. En caso de duda se presume oneroso el usufructo constituido por
contrato; y gratuito el que fuese constituido por disposición de última voluntad.
· En los casos que la ley designa. Es el caso del usufructo de los padres sobre los bienes de sus hijos
sometidos a patria potestad.
· Por prescripción. Es un derecho que muy pocas veces se adquiere por prescripción. Lo lógico y normal será
que adquiera el dominio y no el usufructo
Duración: si no se estableció un plazo el usufructo se extingue con la muerte del usufructuario. Si se trata de
una persona jurídica el plazo máximo es de 20 años.
Si se estableció un plazo el usufructo mantendrá su vigencia hasta que el plazo expire, salvo en caso de
muerte del usufructuario.
Objeto: es siempre una cosa mueble o inmueble. Si el usufructo es perfecto deberán ser cosas no fungibles o
no consumibles; pero si es imperfecto serán cosas fungibles o consumibles. También pueden ser los créditos
que estén instrumentados No puede ser objeto de usufructo: bienes del Estado o de los Estados, o de las
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municipalidades, sin una ley especial que lo autorice. Bienes dotales de la mujer, ni aun con asentimiento del
marido y mujer. Los bienes gravados de sustitución. El propio usufructo, los derechos reales de uso y
habitación, las servidumbres reales activas, separadas de los inmuebles a que fueren inherentes, la hipoteca,
la anticresis, la prenda separada de los créditos garantidos con ella, y los créditos que fuesen intransmisibles.
Contenido: 2863. El usufructuario puede usar, percibir los frutos naturales, industriales o civiles, y gozar de
los objetos sobre que se establece el usufructo, como el propietario mismo.
Acciones del usufructuario: la defensa extrajudicial, acciones posesorias y policiales, acciones reales.
Extinción revocación, resolución (muerte del usufructuario, en caso de existencia ideal por el transcurso de
20 años, extinción del termino, no uso del usufructo por el termino de 10 años), por prescripción adquisitiva
operada a favor de un tercero, cumplimiento de la condición resolutoria, renuncia. Se extingue también el
usufructo por la pérdida total de la cosa, sucedida por caso fortuito, cuando ella no fuese fungible. El
usufructo se acaba por la destrucción total de la cosa. Cuando ha sido parcial la pérdida de la cosa, el
usufructo continúa no sólo en lo que de ella queda en su forma primitiva, sino también en los restos y
accesorios. La extinción parcial de la cosa fructuaria, o el deterioro de ella, aunque sea por culpa del
usufructuario, no da derecho al nudo propietario para demandar la extinción del usufructo. En todos los
casos la extinción debe formalizarse en instrumento público.
El usufructo se extingue por la consolidación, es decir, por la reunión de la propiedad, y del usufructo en la
persona del usufructuario.
Obligaciones del usufructuario:
1. Antes del ejercicio del derecho: realizar inventario o estado, no se puede dispensar. La fianza puede
dispensarse contractualmente.
2. Durante el ejercicio del derecho: conservación de la cosa, obligación de no innovar, reparaciones de
conservación a su costa, reparación y gastos extraordinarios a cargo del propietario y del usufructuario. Los
impuestos ordinarios y los extraordinarios que graven frutos a cargo exclusivo del usufructuario 2884. Las
reparaciones de conservación a cargo del usufructuario, son sólo las ordinarias para la conservación de los
bienes que no excedan la cuarta parte de la renta líquida anual, si el usufructo fuese oneroso, o las tres
cuartas partes si el usufructo fuese gratuito. Puede liberarse: devolviendo los frutos percibidos después de la
necesidad de hacer las reparaciones, o el valor de ellos. 2886. El usufructuario no está obligado a hacer
ninguna reparación de conservación cuya causa sea anterior a la apertura de su derecho.
Obligaciones del propietario: entrega del objeto, obligación de no innovar, garantía de evicción. 2916. El
propietario conserva el ejercicio de todos los derechos de propiedad compatible con sus obligaciones. Puede
vender el objeto sometido al usufructo, donarlo, gravarlo con hipotecas o servidumbres que tengan efecto
después de terminado el usufructo y ejercer todas las acciones que pertenezcan al propietario en su calidad
de tal.
USO Y HABITACIÓN. 2948. El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la
cosa (no fungible) de otro, independiente de la posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la
sustancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del
usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Código,
derecho de habitación. 2949. El uso y la habitación se constituyen del mismo modo que el usufructo, con
excepción de no haber uso legal o establecido por las leyes.
Derecho de habitación legal del cónyuge supérstite. 3573 bis. Si a la muerte del causante éste dejare un
solo inmueble habitable como integrante del haber hereditario y que hubiera constituido el hogar conyugal,
cuya estimación no sobrepasare el indicado como límite máximo a las viviendas para ser declaradas bien de
familia, y concurrieren otras personas con vocación hereditaria o como legatarios, el cónyuge supérstite
tendrá derecho real de habitación en forma vitalicia y gratuita. Este derecho se perderá si el cónyuge
supérstite contrajere nuevas nupcias.
UNIDAD 8: Derechos Reales accesorios o de garantía.
Garantías en general: clasificación:
Legales (privilegios, derecho de retención, hipotecas generales legales o judiciales, fianza legal y judicial,
solidaridad, indivisibilidad)
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Convencionales: personales: fianza, reales: hipoteca, prenda, anticresis (son siempre especiales)
Garantía personal: es el modo de asegurar el resultado de la obligación, asignando la responsabilidad
patrimonial genérica de otra persona para el caso de incumplimiento de la obligación. (Fianza)
La garantía real: se adhiere, en su carácter de carga a la cosa sobre la que recae, transmitiéndose con ella.
Sustrae de la masa la cosa en el tramo de valor específicamente determinado. La ventaja de esta garantía, es
que con ella no incide la insolvencia del deudor en forma directa como en el caso de garantías personales.
Esta afectación de una cosa, a asegurar el resultado de una obligación en caso de incumplimiento, tiene dos
efectos principales: impedir que la cosa, en el tramo de valor afectado, siga la suerte del resto del
patrimonio en orden a la responsabilidad por el resto de las deudas. Al tener suficiente publicidad como
derecho real en su aspecto pasivo, engendra la posibilidad de hacer efectiva la garantía en manos de quien
se encuentre la cosa por imperio del ius persequendi, sin perjuicio de la responsabilidad genérica del deudor
de la cual la garantía, no es excluyente.
HIPOTECA. 3108. La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los
bienes inmuebles, que continúan en poder del deudor. (O un tercero)
Caracteres: los esenciales son: que es un derecho real, accesorio y convencional, formal que debe ser
inscripto para resultar oponible a terceros y que goza de especialidad.
Convencional 3115. No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligación en
la forma prescrita en este Título. (No se admite la constitución en forma tacita). Fuente: contrato.
Accesorio: es un derecho de garantía con carácter accesorio del crédito cierto y determinado.
Principio de especialidad: exigen que estén determinados todos los elementos de la relación jurídica: sujeto,
objeto, causa. Así mismo expresa el art. 3109. No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles,
especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero también cierta y determinada.
Se debe determinar la situación del inmueble, superficie, la finca y sus linderos, y si fuere rural, el distrito a
que pertenece; y si fuere urbana, la ciudad o villa y la calle en que se encuentre; La cantidad cierta de la
deuda.
3132. Una designación colectiva de los no es bastante para dar a la constitución de la hipoteca la condición
esencial de la especialidad del inmueble gravado.
A pesar de ello el art. 3133 establece: La constitución de la hipoteca no se anulará por falta de algunas de las
designaciones prevenidas, siempre que del resto de las enunciaciones se pueda deducir la enunciación que
falte.
Esta norma no se aplica al monto de la garantía.
Publicidad: la inscripción tiene carácter declarativo. 3135. La constitución de la hipoteca no perjudica a
terceros, sino cuando se ha hecho pública por su inscripción en los registros tenidos a ese efecto
(Oponibilidad).
Pero las partes contratantes, sus herederos y los que han intervenido en el acto, como el escribano y
testigos, no pueden prevalerse del defecto de inscripción; y respecto de ellos, la hipoteca constituida por
escritura pública, se considera registrada.
Es un carácter natural, que juega salvo pacto en contrario, la Indivisibilidad: 3112. La hipoteca es indivisible;
“cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas, están obligadas al pago de toda la
deuda y de cada parte de ella.” La indivisibilidad de la garantía es independiente a la divisibilidad de la deuda
o cosa.
3188. El codeudor o coheredero del deudor, que hubiere pagado su cuota en la hipoteca, no podrá exigir la
cancelación de la hipoteca, mientras la deuda no esté totalmente pagada.
Sin embargo en la ejecución de bienes hipotecados, cuando sea posible la división en lotes, o si la garantía
comprende bienes separados, los jueces podrán ordenar la enajenación en lotes, y cancelación parcial de la
hipoteca, siempre que de ello no se siga lesión al acreedor. Los presupuestos para la divisibilidad son:
posibilidad de división en lotes, desde el punto de vista jurídico, material pero también económico. No haya
lesión al acreedor.
La ley 17711 legisla en el art. 3113. El acreedor cuya hipoteca comprenda varios inmuebles podrá a su
elección perseguirlos a todos simultáneamente o sólo a uno de ellos, aunque hubieren pertenecido o pasado
al dominio de diferentes personas o existieren otras hipotecas. Ello no obstante, el juez podrá, por causa
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fundada, fijar un orden para la venta de los bienes afectados. La facultad acordad al juez puede ser ejercida
en cualquier estado del proceso, anterior a la subasta, de oficio o a petición de parte legitimada, que son: el
deudor, el acreedor, los terceros adquirentes del inmueble hipotecado.
Objeto: solo se puede tratar de inmuebles (por su naturaleza, los suelos y edificios. Por accesión. Por su
carácter representativo). Accesorios: 3110. La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios,
mientras estén unidos al principal. El código admite la constitución sobre minas cuando sean de 1ra y 2da
categoría. Las de 3ra solo pueden serlo juntamente con el suelo. Nuda propiedad: puede hipotecar el
propietario la nuda propiedad.
También puede ser hipotecada la plana propiedad, siempre que la hipoteca tenga efecto una vez concluido
el usufructo.
(Nuda propiedad: es el derecho de dominio q corresponde al propietario de un bien sobre el cual una
persona tiene la posesión a titulo de usufructo, de uso o habitación).
No son susceptible de ser hipotecadas: cosas muebles, derechos reales sobre cosa ajena, cosas futuras, las
que no estén en el comercio, las que no pueden ser gravadas por disposiciones de leyes especiales.
Extensión de la garantía: 3110. La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras
estén unidos al principal; a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean mejoras naturales,
accidentales o artificiales, aunque sean el hecho de un tercero; a las construcciones hechas sobre un terreno
vacío; a las ventajas que resulten de la extinción de las cargas o servidumbres que debía el inmueble; a los
alquileres o rentas debidas por los arrendatarios; y al importe de la indemnización concedida o debida por
los aseguradores del inmueble.
No se extiende a la hipoteca: las adquisiciones hechas por el propietario de inmuebles contiguos para
reunirlos al inmueble hipotecado, y los tesoros.
Constitución de la hipoteca: la única fuente es el contrato. Queda concluido con la firma de la escritura
publica, ya que la inscripción no es constitutiva.
3130. La constitución de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor. Cuando ha sido establecida por una
escritura pública en que el acreedor no figure, podrá ser aceptada ulteriormente con efecto retroactivo al
día mismo de su constitución.
Capacidad y derecho para constituirla: 3119. Para constituir una hipoteca, es necesario ser propietario del
inmueble y tener la capacidad de enajenar bienes inmuebles.
3118. Los que no puedan válidamente obligarse, no pueden hipotecar sus bienes; pero la hipoteca
constituida por un incapaz puede ser ratificada o confirmada con efecto retroactivo, cesando la incapacidad.
(Nulidades relativas)
Excepción al principio de convalidación 3126. La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no será valida
ni por la adquisición que el constituyente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia que aquel a quien el
inmueble pertenece viniese a suceder al constituyente a título universal
Constitución por el condómino: si todos los condóminos están de acuerdo pueden hipotecarse la totalidad de
la cosa. Cada condómino puede hipotecar su parte indivisa en un inmueble común o una parte determinada,
pero los efectos de tal constitución quedan subordinados al resultado de la partición.
Constitución por el propietario imperfecto: respecto del dominio desmembrado no cabe duda que el titular
tiene la facultad de hipotecar el inmueble, aunque pesen sobre el cargas.
Constitución por el comprador antes de la tradición: el comprador que pago el precio y firmo la escritura
pública de transferencia del dominio, solamente cuenta con uno de los requisitos necesarios para adquirir el
derecho real, esto es el titulo. Es decir que si antes de tradición no se adquiere ningún derecho este
comprador no podrá constituir hipoteca hasta tanto no sea propietario del inmueble.
Constitución por el tercero: (nula) la constitución de hipoteca sobre inmuebles que no pertenece al
constituyente es nula. Además no se puede convalidar. 3127. La nulidad de la hipoteca constituida sobre
bienes ajenos, puede ser alegada no sólo por el propietario del inmueble, sino aun por aquellos a quienes el
constituyente hubiese vendido el inmueble después de ser dueño de él, y aun por el mismo constituyente, a
menos que hubiese obrado de mala fe.
Solemnidades requeridas: (ad solemnitatem) 3128. La hipoteca sólo puede ser constituida por escritura
pública o por documentos, que sirviendo de títulos al dominio o derecho real, estén expedidos por autoridad
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competente para darlos, y deban hacer fe por sí mismos. Podrá ser una misma la escritura pública de la
hipoteca y la del contrato a que acceda. La constitución de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor
para que se perfeccione,
sin ella el registro no podrá darle curso. 3131. El acto constitutivo de la hipoteca debe contener:
1. El nombre, apellido y domicilio del deudor y las mismas designaciones relativas al acreedor, los de las
personas jurídicas por su denominación legal, y el lugar de su establecimiento;
2. La fecha y la naturaleza del contrato a que accede y el archivo en que se encuentra;
3. La situación de la finca y sus linderos, y si fuere rural, el distrito a que pertenece; y si fuere urbana, la
ciudad o villa y la calle en que se encuentre;
4. La cantidad cierta de la deuda.
Registro de hipotecas: pueden pedir la inscripción: el propietario de inmueble, el acreedor hipotecario, el
representante del propietario o del acreedor, todo aquel que tenga un interés justificado en solicitarla.
La escritura de constitución de hipoteca debe ingresar al registro en un plazo determinado para ser oponible
desde su constitución. Labrada la escritura el plazo para inscribir la hipoteca es de 45 días para que opere la
retroactividad de la oponibilidad al momento de su celebración. Si venciere esos 45 días la oponibilidad
operara a partir de inscripción y no a partir de la celebración de la misma.
Caducidad: procede de pleno derecho, opera dentro del registro y no fuera de el, por el solo transcurso del
tiempo. La caducidad para los terceros opera a los 20 años, si antes no se renovare. Para el deudor caduca
una vez cumplida la obligación. Cabe decir, que lo que caduca es la inscripción de la hipoteca, pero el
derecho hipotecario puede subsistir, pudiendo el acreedor ejecutar el inmueble. Es independiente de la
prescripción de la obligación principal. El comienzo de la caducidad comienza a correr desde la aceptación
del acreedor, y la reinscripción puede hacerse sin necesidad de conformidad del deudor.
Efectos:
En cuanto al crédito e Intereses: 3152. La hipoteca garantiza tanto el principal del crédito, como los intereses
que corren desde su constitución, si estuvieren determinados en la obligación. Al constituirse la hipoteca por
un crédito anterior, los intereses atrasados, si los hubiere, deben liquidarse y designarse en suma cierta. La
indicación de que la hipoteca comprende los intereses atrasados, sin designación de su importancia, es sin
efecto alguno. Créditos condicionales y a termino: 3153. La hipoteca garantiza los créditos a término,
condicionales o eventuales, de una manera tan completa como los créditos puros y simples.
Costas y gastos: 3138. Los gastos del registro o toma de razón son de cuenta del deudor.
Efecto entre las partes: 3157. El deudor propietario del inmueble hipotecado, conserva el ejercicio de todas
las facultades inherentes al derecho de propiedad; pero no puede, con detrimento de los derechos del
acreedor hipotecario, ejercer ningún acto de desposesión material o jurídica, que directamente tenga por
consecuencia disminuir el valor del inmueble hipotecado.
3158. Todo acreedor hipotecario, aunque su crédito sea a término o subordinado a una condición, tiene
derecho a asegurar su crédito, pidiendo las medidas correspondientes contra los actos sobre que dispone el
artículo anterior.
3159. Cuando los deterioros hubiesen sido consumados, y el valor del inmueble hipotecado se encuentre
disminuido a término de no dar plena y entera seguridad a los acreedores hipotecarios, éstos podrán,
aunque sus créditos sean condicionales o eventuales, pedir la estimación de los deterioros causados, y el
depósito de lo que importen, o demandar un suplemento a la hipoteca.
3160. Igual derecho tienen los acreedores hipotecarios, cuando el propietario de un fundo o de un edificio
enajena los muebles accesorios a él, y los entrega a un adquirente de buena fe.
3161. En los casos de los tres artículos anteriores, los acreedores hipotecarios podrán, aunque sus créditos
no estén vencidos, demandar que el deudor sea privado del beneficio del término que el contrato le daba. Es
decir que sea considerada de plazo vencido y proceder a la ejecución.
Con respecto a terceros: con respecto al adquirente:
3162. El propietario puede enajenar, sea por título oneroso o gratuito, el acreedor podrá perseguirla en
poder del adquirente, y pedir su ejecución y venta, como podría hacerlo contra el deudor. Pero, si la cosa
enajenada fuere mueble, que sólo estaba inmovilizada y sujeta a la hipoteca, como accesoria del inmueble,
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el acreedor no podrá perseguirla en manos del tercer poseedor. El adquirente del inmueble podrá adoptar
distintas actitudes:
· asumir la deuda que el primitivo deudor propone delegarle: deberá ser aceptada por el acreedor y debe
exonerarse al deudor primario. Así la delegación será perfecta. Y el adquirente se convierte en único deudor
y responde no solo con la cosa hipotecada sino con el patrimonio y no puede hacer abandono del inmueble.
· no asumirla. Será imperfecta, entonces el acreedor tendrá 2 deudores y podrá dirigirse a uno u otro sin que
exista solidaridad, sin perjuicio de la acción hipotecaria en caso de que no se le pague la deuda.
Aquí no ha y delegación, lo que la doctrina denomina tercer poseedor.
Tercer poseedor: 3179. Los acreedores hipotecarios están autorizados a ejercer contra el tercer poseedor,
todas las acciones que les corresponderían contra el deudor mismo, para impedir la ejecución de actos que
disminuyan el valor del inmueble hipotecado.
Antes de pedir el pago de la deuda al tercer poseedor, el acreedor debe intimar al deudor al pago dentro del
tercer día, del capital y de los intereses. Si este no lo verificase podrá, allí si, ir contra el tercer poseedor y
exigirle el pago de la deuda o el abandono del inmueble hipotecado.
El tercer poseedor puede:
· Pagar la deuda, subrogándose en los derechos del acreedor no solo sobre el inmueble de su propiedad, sino
sobre otros inmuebles hipotecados al mismo crédito. (Subrogación real que se produce ipso iure).
· O abandonar la cosa: 3169. Puede abandonar el inmueble hipotecado, y librarse del juicio de los
ejecutantes, si no estuviese personalmente obligado, como heredero, codeudor, o fiador del deudor.
3170. El tercer poseedor que fuere desposeído del inmueble o que lo abandonare a solicitud de acreedores
hipotecarios, será plenamente indemnizado por el deudor, con inclusión de las mejoras que hubiere hecho
en el inmueble.
Situación de cada uno en el proceso de ejecución:
Oposición de excepciones: el tercer poseedor puede asumir el rol del demandado en el juicio y podrá ejercer
en tal caso todas las defensas que tenía el deudor originario, salvo las personales. 3164. El tercer poseedor,
propietario de un inmueble hipotecado, goza de los términos y plazos concedidos al deudor por el contrato o
por un acto de gracia. 3166. El tercer poseedor es admitido a excepcionar la ejecución del inmueble,
alegando la no existencia, o la extinción del derecho hipotecario, como la nulidad de la toma de razón o
inenajenabilidad de la deuda.
Posibilidad de abandono (no abandona el inmueble ni su posesión) el tercer poseedor puede abandonar el
inmueble hipotecado, y librarse del juicio de los ejecutantes (de ser parte en el juicio) 3175. La propiedad del
inmueble abandonado no cesa de pertenecer al tercer poseedor, hasta que se hubiese adjudicado por la
sentencia judicial; y si se pierde por caso fortuito antes de la adjudicación, es por cuenta del tercer poseedor,
el cual queda obligado a pagar su precio. El abandono del tercer poseedor no autoriza a los acreedores para
apropiarse el inmueble o conservarlo en su poder, y su derecho respecto de él se reduce a hacerlo vender y
pagarse con su precio.
Extinción de la hipoteca: las causas pueden estar relacionadas: 3187. La hipoteca se acaba por la extinción
total de la obligación principal sucedida por alguno de los modos designados para la extinción de las
obligaciones.
Por lo tanto una extinción parcial no la extinguiría.
Excepciones, existen modos de extinción relativa, donde la hipoteca subsiste:
3189. El pago de la deuda hecho por un tercero subrogado a los derechos del acreedor, no extingue la
hipoteca.
3190. Si el acreedor, novando la primera obligación con su deudor, se hubiere reservado la hipoteca que
estaba constituida en seguridad de su crédito, la hipoteca continúa garantizando la nueva obligación.
3191. La hipoteca dada por el fiador subsiste, aun cuando la fianza se extinga por la confusión.
3192. La consignación de la cantidad debida, hecha por el deudor a la orden del acreedor, no extingue la
hipoteca antes que el acreedor la hubiese aceptado, o que una sentencia pasada en cosa juzgada le hubiese
dado fuerza de pago.
Renuncia: 3193. La hipoteca se extingue por la renuncia expresa y constante en escritura pública, que el
acreedor hiciere de su derecho hipotecario, consintiendo la cancelación de la hipoteca. El deudor en tal caso,
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tendrá derecho a pedir que así se anote en el registro hipotecario o toma de razón, y en la escritura de la
deuda.
Dominio imperfecto revocable o resoluble: 3194. La extinción de la hipoteca tiene lugar, cuando el que la ha
concedido no tenía sobre el inmueble más que un derecho resoluble o condicional, y la condición no se
realiza, o el contrato por el que lo adquirió se encuentra resuelto.
Subasta pública: 3196. La hipoteca se extingue aunque no esté cancelada en el registro de hipotecas,
respecto del que hubiese adquirido la finca hipotecada en remate público, ordenado por el juez con citación
de los acreedores que tuviesen constituidas hipotecas sobre el inmueble, desde que el comprador consignó
el precio de la venta a la orden del juez.
Caducidad de la inscripción: 3197.Los efectos de la inscripción de la hipoteca se extinguen pasados veinte
años desde que fue registrada.
Confusión: 3198. Si la propiedad irrevocable, y la calidad de acreedor hipotecario se encuentran reunidas en
la misma persona, la hipoteca se extingue naturalmente. La excepción es el Art. 3182 El tercer poseedor
puede hacer valer en el orden que les corresponda las hipotecas que tenía adquiridas sobre el inmueble
hipotecado antes de ser propietario de él.
Destrucción: 3195. Si el inmueble hipotecado tiene edificios y éstos son destruidos, la hipoteca sólo subsiste
sobre el suelo, y no sobre los materiales que formaban el edificio. Si éste es reconstruido la hipoteca vuelve
a gravarlo. La doctrina plantea la hipótesis de que el suelo perdiera su condición de cosa in commercium, en
tal caso la hipoteca se extingue.
Expropiación: pase al dominio público, el precio de garantía se traslada al precio o indemnización. La
hipoteca se extingue, pero subsiste el privilegio del acreedor sobre el valor constituido por la indemnización.
Cancelación: es la instrumentación necesaria para que acceda al registro la extinción de la hipoteca y para
que a través de la inscripción modifique la realidad registral para adecuarla a la realidad jurídica.
Voluntaria: 3199. La hipoteca y la toma de razón se cancelarán por consentimiento de partes que tengan
capacidad para enajenar sus bienes, o por sentencia pasada en cosa juzgada.
Judicial: 3200. Los tribunales deben ordenar la cancelación de las hipotecas, cuando la toma de razón no se
ha fundado en instrumento suficiente para constituir hipoteca, o cuando la hipoteca ha dejado de existir por
cualquier causa legal, o cuando el crédito fuere pagado.
Requisitos: 3201. El oficial anotador de hipotecas no podrá cancelarlas si no se le presentan instrumentos
públicos del convenio de las partes, del pago del crédito, o de la sentencia judicial que ordene la cancelación.
Efectos: produce la extinción registral de la hipoteca. Los gastos son a cargo del deudor o propietario del
inmueble.
PRENDA
Contrato de prenda: .3204. Habrá constitución de prenda cuando el deudor, por una obligación cierta o
condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crédito en seguridad de la deuda.
(Si queda en poder del deudor el contrato no se perfecciona y por tanto el derecho real no nace). Es
unilateral y oneroso.
Forma: entre las partes no se exige formalidad alguna y puede probarse por cualquier medio. Frente a
terceros, es necesario que el contrato conste en un instrumento publico o por instrumento privado de fecha
cierta.
El contrato de prenda comercial: es aquél por el cual el deudor o un tercero a su nombre, entrega al
acreedor una cosa mueble, en seguridad y garantía de una operación comercial. Formalidades: 581. La falta
de documento escrito en la constitución de la prenda, no puede oponerse por el deudor, cuando ha mediado
entrega de la cosa, pero sí por sus acreedores.
Pactos prohibidos: 3222. Es nula toda cláusula que autorice al acreedor a apropiarse la prenda, aun cuando
ésta sea de menor valor que la deuda, o a disponer de ella fuera de los modos establecidos en este Título. Es
igualmente nula la cláusula que prive al acreedor solicitar la venta de la cosa. Sin embargo, 3223. El deudor,
puede convenir con el acreedor en que la prenda le pertenecerá por la estimación que de ella se haga al
tiempo del vencimiento de la deuda, pero no al tiempo del contrato.
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Derecho real de prenda: es el derecho real de garantía que recae sobre una cosa mueble o un crédito que
entrega el constituyente al acreedor o a un tercero designado por ambos de común acuerdo, en seguridad
de una deuda.
Caracteres: derecho real, accesorio, convencional, especialidad en cuanto al crédito y la cosa, indivisibilidad
carácter que puede ser dejado sin efecto por las partes, publicidad a través de la tradición de la cosa.
3206. Los derechos que da al acreedor la constitución de la prenda sólo subsisten mientras está en posesión
de la cosa o un tercero convenido entre las partes. 3207. Cuando el objeto sobre el cual la prenda, se
encuentra en poder de un tercero, es preciso que éste haya recibido de ambas partes el cargo de guardarlo
en el interés del acreedor.
3208. Se juzga que el acreedor continúa en la posesión de la prenda, cuando la hubiese perdido o le hubiere
sido robada, o la hubiera entregado a un tercero que se obligase a devolvérsela.
Objeto: cualquier cosa mueble o crédito que se encuentre en el comercio. Limitación: 3212. No puede darse
en prenda el crédito que no conste de un título por escrito.
Requisitos para la constitución: la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del contrato entre las partes
y para la constitución del derecho real y su eficacia frente a terceros. Sin esta entrega el acreedor no podrá
hacer valer el privilegio que confiere la prenda. Si se trata de un crédito debe entregarse el titulo de crédito y
si este fuere no endosable debe también notificarse al deudor del crédito.
Capacidad: para enajenar. Quien recibe la prenda debe tener capacidad para contratar.
Derecho para hacerlo: 3213. Sólo puede constituir prenda el que es dueño de la cosa y tiene capacidad para
enajenarla, y sólo puede recibir la cosa en prenda, el que es capaz de contratar. El acreedor que de buena fe
ha recibido del deudor un objeto del cual éste no era propietario, puede, si la cosa no fuese perdida o
robada, negar su entrega al verdadero propietario.
Cosa ajena: 3216. La prenda de la cosa ajena, aun cuando no afecte a la cosa, produce sin embargo
obligaciones personales entre las partes.
Constitución por un tercero: 3221. El derecho de retención de la prenda, en el caso del artículo anterior, no
tiene lugar cuando la prenda ha sido constituida por un tercero.
Prenda tacita: 3218. Si existiere, por parte del deudor que ha dado la prenda, otra deuda al mismo acreedor
contratada posteriormente, que viniese a ser exigible antes del pago de la primera, el acreedor no está
obligado a devolver la prenda antes de ser pagado de una y otra deuda, aunque no hubiese estipulación de
afectar la cosa al pago de la segunda.
Efectos: 3220. El derecho del acreedor sobre la prenda por la segunda deuda está limitado al derecho de
retención, pero no tiene por ella los privilegios del acreedor pignoraticio, al cual se le constituya
expresamente la cosa en prenda.
Derecho de retención: 3229. El deudor no puede reclamar la devolución de la prenda, mientras no pague la
deuda, los intereses y las expensas hechas.
Posibilidad de servirse de la cosa: 3230. Si el acreedor abusare de la prenda, ejerciendo en ella derechos que
no eran propios (servirse de la cosa), el deudor puede pedir que la cosa se ponga en secuestro.
Derecho de reivindicación: en caso de que le acreedor perdiera la tenencia de la cosa, esta legitimado para
ejercer las acciones para recuperarla contra cualquiera que la tenga, incluso contra el dueño de la misma. La
ley le acuerda las acciones posesorias y petitorias:
Derecho de hacer vender la cosa: 3224. No cumpliendo el deudor con el pago de la deuda al tiempo
convenido, el acreedor para ser pagado de su crédito con el privilegio que la ley le acuerda sobre el precio de
la cosa, puede pedir que se haga la venta de la prenda en remate público con citación del deudor. Si la
prenda no pasa del valor de doscientos pesos, el juez puede ordenar la venta privada de ella. El acreedor
puede adquirir la prenda por la compra que haga en el remate, o por la venta privada, o por su adjudicación.
3233. La prenda es indivisible, no obstante la división de la deuda. El heredero del deudor que ha pagado su
porción de la deuda no puede demandar su porción en la prenda, mientras que la deuda no haya sido
enteramente pagada, y recíprocamente, el heredero del acreedor que ha recibido su porción de la deuda, no
puede librar la prenda en perjuicio de los coherederos que no han sido pagados.
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 38
3234. La indivisibilidad de la prenda no priva a los demás acreedores de la facultad de hacerla vender, sin
estar obligados a satisfacer antes la deuda. El derecho del acreedor se limita a ejercer su privilegio sobre el
precio de la cosa.
Pactos sobre el valor de adjudicación: 3222. Es nula toda cláusula que autorice al acreedor a apropiarse la
prenda, aun cuando ésta sea de menor valor que la deuda, o a disponer de ella fuera de los modos
establecidos en este Título. Es igualmente nula la cláusula que prive al acreedor solicitar la venta de la cosa.
Prenda anticrética: 3231. Si la prenda produce frutos o intereses, el acreedor los percibe de cuenta del
deudor, y los imputará a los intereses de la deuda, si se debieren, o al capital si no se debieren.
Extinción:
Por vía de consecuencia (pago de la deuda): 3238. Extinguido el derecho de prenda por el pago de la deuda,
el acreedor está obligado a restituir al deudor la cosa empeñada, con todos los accesorios que dependían de
ella al tiempo del contrato, y las accesiones que después hubiese recibido.
Renuncia: expresa hecha por el acreedor o presumida cuando se hace entrega al deudor de la cosa
prendada.
Confusión: 3237. Se extingue también, cuando por cualquier título la propiedad de la cosa empeñada pasa al
acreedor.
Venta judicial: cuando la cosa prendada es subastada judicialmente. Trasladándose el privilegio al precio
obtenido en la venta.
Recordar que: 4021. La acción del deudor para pedir la restitución de la prenda dada en seguridad del
crédito después de hecho el pago, se prescribe a los veinte años si la cosa ha permanecido en poder del
acreedor o de sus herederos.
ANTICRESIS
El contrato de anticresis: es el contrato real, unilateral y oneroso que sirve de fuente al derecho real de
anticresis.
Forma: en escritura publica, requisito ad probationem. Para su oponibilidad debe ser inscripto.
Pactos prohibidos: 3252. Es de ningún valor toda cláusula que autorice al acreedor a tomar la propiedad del
inmueble por el importe de la deuda, si ésta no se pagare a su vencimiento; como también toda cláusula que
lo hiciera propietario del inmueble por el precio que fijen peritos elegidos por las partes o de oficio.
Derecho real de anticresis: 3239. El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un
tercero por él, poniéndole en posesión de un inmueble, y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos
anualmente sobre los intereses del crédito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el
capital solamente si no se deben intereses.
Caracteres: es un derecho real de garantía, solo puede nacer de un contrato, es un derecho accesorio, con
los principios de especialidad y publicidad.
Perfeccionamiento: 3240. El contrato de anticresis sólo queda perfecto entre la partes, por la entrega real
del inmueble, y no está sujeto a ninguna otra formalidad.
Capacidad para constituirlo: 3241. El anticresis sólo puede ser constituido por el propietario que tenga
capacidad para disponer del inmueble, o por el que tenga derecho a los frutos.
3242. El usufructuario puede dar en anticresis su derecho de usufructo.
3244. El que sólo tiene poder para administrar, no puede constituir una anticresis.
Prueba: entre partes cualquier medio. Para terceros: escritura pública e inscripción en el registro.
Contenido: con respecto al acreedor, 3245. El acreedor está autorizado a retener el inmueble que le ha sido
entregado en anticresis, hasta el pago íntegro de su crédito principal y accesorio. El derecho de retención del
acreedor es indivisible, como el que resulta de la prenda.
Derechos de las partes: 3249. El acreedor puede, por todos los medios propios de un buen administrador,
percibir los frutos del inmueble. Puede recogerlos, cultivando él mismo la tierra, o dando en arrendamiento
la finca; puede habitar la casa que se le hubiese dado en anticresis, recibiendo como fruto de ella el alquiler
que otro pagaría. Mas no puede hacer ningún cambio en el inmueble, ni alterar el género de explotación que
acostumbraba el propietario, cuando de ello resultare que el deudor, después de pagada la deuda, no
pudiese explotar el inmueble de la manera que antes lo hacía.
3255. Pero si él solicitare la venta del inmueble, no tiene el privilegio de prenda sobre el precio de la venta.
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 39
Derecho de retención: 3245. El acreedor está autorizado a retener el inmueble que le ha sido entregado en
anticresis, hasta el pago íntegro de su crédito principal y accesorio. El derecho de retención del acreedor es
indivisible, como el que resulta de la prenda.
3254. El acreedor puede hacer valer sus derechos constituidos por el anticresis, contra los terceros
adquirentes del inmueble, como contra los acreedores quirografarios y contra los hipotecarios posteriores al
establecimiento del anticresis.
Entonces su derecho de retención es oponible frente a todos los que ejecuten el inmueble, a diferencia del
acreedor prendario, cuyo derecho de retención no priva a los demás acreedores de la facultad de hacer
vender la cosa sin estar obligados a satisfacer antes la deuda garantida.
Mejoras: 3250. Si el acreedor hiciere mejoras en el inmueble, deben serle satisfechas por el propietario
hasta la concurrencia del mayor valor que resultare tener la finca; pero la suma debida por ese mayor valor
no puede exceder el importe de lo que el acreedor hubiere gastado.
Deberes:
1. Deber de conservación: 3258. El acreedor está obligado a cuidar el inmueble y proveer a su conservación.
Si por su culpa o negligencia el inmueble sufriere algún detrimento, debe él repararlo, y si abusare de sus
facultades, puede ser condenado a restituirlo aun antes de ser pagado del crédito.
2. Debe rendir cuentas anualmente de su administración.
3. El acreedor está también obligado a pagar las contribuciones y las cargas anuales del inmueble,
descontando de los frutos el desembolso que hiciere, o repitiéndolo del deudor, como en el caso del artículo
anterior.
4. Es responsable al deudor si no ha conservado todos los derechos que tenía la heredad, cuando la recibió
en anticresis.
5. Desde que el acreedor esté íntegramente pagado de su crédito, debe restituir el inmueble al deudor.
Constitución tacita de anticresis: 3261. Pero si el deudor, después de haber constituido el inmueble en
anticresis, contrajere nueva deuda con el mismo acreedor, se observará en tal caso lo dispuesto respecto de
la cosa dada en prenda.
Extinción: renuncia por el acreedor, Confusión, venta judicial, por la extinción de la obligación principal.
DERECHO DE SUPERFICIE FORESTAL. Ley 25.509: esta ley establece que sea agregado al artículo 2503 del
Código Civil como inciso 8º "La Superficie Forestal". Como un derecho real sobre cosa propia (pero el
derecho a forestar es un derecho de disfrute sobre cosa ajena)
Concepto: Art. 2º El derecho real de superficie forestal es un derecho real autónomo sobre cosa propia
temporario, que otorga el uso, goce y disposición jurídica de la superficie de un inmueble ajeno con la
facultad de realizar forestación o silvicultura y hacer propio lo plantado o adquirir la propiedad de
plantaciones ya existentes, pudiendo gravarla con derecho real de garantía.
Sujetos: solo puede ser constituida por quienes tengan la calidad de propietarios o condóminos.
Objeto: superficie de un inmueble que sirva para forestación o silvicultura.
Causa: El derecho real de superficie forestal se adquiere por contrato, oneroso o gratuito, instrumentado
por escritura pública y tradición de posesión.
Deberá ser inscripto, a los efectos de su oponibilidad a terceros interesados en el Registro de la Propiedad
Inmueble de la jurisdicción correspondiente, el que abrirá un nuevo folio correlacionado con la inscripción
dominial antecedente.
Facultades de las partes: Art. 3º El propietario del inmueble afectado a superficie forestal conserva el
derecho de enajenar el mismo, debiendo el adquirente respetar el derecho real de superficie forestal
constituido.
Art. 4º El propietario del inmueble afectado a derecho real de superficie forestal no podrá constituir sobre él
ningún otro derecho real de disfrute o garantía durante la vigencia del contrato, ni perturbar los derechos
del superficiario; si lo hace el superficiario puede exigir el cese de la turbación.
Duración: Art. 6º El derecho real de superficie forestal tendrá un plazo máximo de duración por cincuenta
años (pudiendo renovarse). En caso de convenirse plazos superiores, el excedente no valdrá a los efectos de
esta ley.
(Es temporario)
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 40
Constitución: se adquiere por contrato, oneroso gratuito, instrumentado por escritura publica y tradición de
posesión. La ley también exige que el contrato sea inscripto.
Extinción: se extingue por:
Renuncia, solo de carácter expresa.
Condición resolutoria: cuando se verifica su cumplimiento.
Consolidación: si se reúnen en una misma persona las calidades de propietario y superficiario.
Caducidad: por el no uso durante el plazo de 3 años.
Art. 7º El derecho real de superficie forestal no se extingue por la destrucción total o parcial de lo plantado,
cualquiera fuera su causa, siempre que el superficiario realice nuevas plantaciones dentro del plazo de tres
años.
Art. 11º Producida la extinción del derecho real de superficie forestal, el propietario del inmueble afectado,
hace suyo las plantaciones que subsistan, debiendo indemnizar al superficiario, salvo pacto en contrario, en
la medida de su enriquecimiento.
UNIDAD 9: ACCIONES
Acciones Reales: la que esta destinada a protegerán derecho real, y se dirige contra el que posee la cosa o
contra cualquiera que lo viole (por su carácter erga omnes). Son acciones declarativas y de condena.
2756. Acciones reales son los medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad de los
derechos reales, con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnización del daño causado.
2757. Las acciones reales que nacen del derecho de propiedad, son: la acción de reivindicación, la acción
confesoria, y la acción negatoria.
Acciones personales: por ser el derecho personal relativo, la acción que lo protege solo podrá ejercitarse
contra quien se obligo al cumplimento.
Acciones mixtas: aquellas en la que el actor tiene un derecho real y un derecho personal que puede ejercitar
simultáneamente.
Acción Reivindicatoria. Existencia del derecho real. Procede cuando hay una prohibición absoluta del
derecho.
Están legitimados activamente los titulares de los derechos reales que se ejercen por la posesion (dominio,
condominio, usufructo, uso, aviación, prenda y anticresis para el supuesto de desposesión o despojo.)
2758. La acción de reivindicación es una acción que nace del dominio que cada uno tiene de cosas
particulares, por la cual el propietario que ha perdido la posesión, la reclama y la reivindica, contra aquel que
se encuentra en posesión de ella.
Un vez intentada esta acción pueden darse las siguientes situaciones: la común, esta es la del despojo, la de
la entrega voluntaria, y la particular del art. 2783 del poseedor que niega serlo, aquí el actor no queda
liberado de la necesidad de probar su derecho de propiedad.
Objeto: Pueden reivindicarse:
2759. Las cosas particulares de que se tiene dominio, sean muebles o raíces, pueden ser objeto de la acción
de reivindicación, y lo mismo las cosas que por su carácter representativo se consideran como muebles o
inmuebles.
2760. Son reivindicables los títulos de créditos que no fuesen al portador, aunque se tengan cedidos o
endosados si fuesen sin transferencia de dominio, mientras existan en poder del poseedor imperfecto, o
simple detentador.
2764. Una universalidad de bienes, tales como una sucesión cuestionada, no puede ser objeto de la acción
de reivindicación; pero puede serlo una universalidad de cosas.
No pueden reivindicarse las cosas muebles cuya identidad n puede ser reconocida, como el dinero, cosas
fungibles, etc.
2762. No son reivindicables los bienes que no sean cosas, ni las cosas futuras, ni las cosas accesorias, aunque
lleguen a separarse de las principales, a no ser éstas reivindicadas, ni las cosas muebles cuya identidad no
puede ser reconocida, como el dinero, títulos al portador, o cosas fungibles.
2779. En los casos en que según los artículos anteriores, corresponde la acción de reivindicación contra el
nuevo poseedor, queda al arbitrio del reivindicante intentarla directamente, o intentar una acción
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 41
subsidiaria contra el enajenante o sus herederos, por indemnización del daño causado por la enajenación; y
si obtiene de éstos completa indemnización del daño, cesa el derecho de reivindicar la cosa.
2780. Sea o no posible la reivindicación contra el nuevo poseedor, si éste hubo la cosa del enajenante
responsable de ella, y no hubiese aún pagado el precio, o lo hubiese sólo pagado en parte, el reivindicante
tendrá acción contra el nuevo poseedor para que le pague el precio, o lo que quede a deber.
Acción Negatoria. A la libertad. Procede cuando hay turbación 2800. La acción negatoria es la que compete
a los poseedores de inmuebles contra los que les impidiesen la libertad del ejercicio de los derechos reales, a
fin de que esa libertad sea restablecida.
La deferencia con la reivindicatoria: radica en cuanto a la magnitud de la lesión o del ataque perpetrado, ya
que mientras que la acción reivindicatoria protege al titular del derecho real contra el ataque de la
desposesión, la negatoria lo protege contra el ataque de la turbación. Por lo que la acción tiene a declarar la
libertad del ejercicio del derecho real (la reivindicatoria obliga a restituirlo)
Acción Confesoria. A su plenitud. 2795. La acción confesoria es la derivada de actos que de cualquier modo
impidan la plenitud de los derechos reales o las servidumbres activas, con el fin de que los derechos y las
servidumbres se restablezcan.
2796. Compete la acción confesoria a los poseedores de inmuebles con derecho de poseer, cuando fuesen
impedidos de ejercer los derechos inherentes a la posesión, que se determinan en este Código: a los titulares
verdaderos o putativos de servidumbres personales activas, cuando fuesen impedidos de ejercerlas: a los
acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes cuyos poseedores fuesen impedidos de ejercer derechos
inherentes a su posesión.
2797. La acción confesoria se da contra cualquiera que impida los derechos inherentes a la posesión de otro
o sus servidumbres activas.
PREGUNTERO PARCIAL 2 ACTUALIZADO 2015
5.1-los muros separatorios desde el punto de vista fisico pueden edificarse de las siguientes formas:
-muro encaballado, muro contiguo y pared próxima
5.1-el dominio se llama pleno o perfecto:
-cuando es perpetuo y las cosas no están gravada con ningún derecho real hacia otras personas.
5.3.2-según la ley 21.499 de expropiación, ningúna ocupación temporaria normal puede:
-durar mas de dos años.
5.4-indique cual de las siguientes opciones relativas al contrato de representación es incorrecta:
-toda obra aceptada debe representar dentro del año posterior a su presentación .
5.6-respecto de los modelos y diseños industriales, la protección de la será concedida por el termino de:
-5 años.
5.6-conforme a la ley 22.362 de marcas y designaciones, no se consideran marcas y por ende no son
registrables:
-la forma que se de a los productos.
6.2.1-el dominio imperfecto es:
-el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el
reservado por el dueño perfecto de una cosa que enajena solamente su dominio útil.
6.5.2-la pared privativa:
-es la que pertenece en propiedad exclusiva al vecino que la ha construido.
6.5.2-la pared próxima :
-el muro que esta edificado de manera integro en terreno de uno de los vecino pero sin que linde
inmediatamente con la línea separativa de la heredades.
7.1-el derecho real de superficie no se extingue por la destrucción total o parcial de lo plantado o forestado,
cualquiera fuera su causa, siempre que el superficiado realice nuevas plantaciones dentro del plazo de:
-3 años.
7.2.2-no es característica de las servidumbres prediales o reales:
-la ventaja a favor de una persona determinada.
7.2.9-el usufructo se extigue por la consolidación , es decir:
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 42
-cuando se produce la reunión de la propiedad y del usufructo en la persona del usufructario.
7.7.8-dentro de las prohibiciones que el régimen de las servidumbres estable para el propietario de un fundo
gravado, no se encuentra:
-menoscabar el ejercicio de la servidumbre.
7.8.1-la servidumbre de transito….
-es el derecho que el propietario de un fundo o titular de otro derecho real sobre el tiene para pasar por un
inmueble ajeno.
8.4-la anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre:
-cosas registrables individualizadas.
8.5-el derecho real de superficie es:
-un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno.
8.5-el derecho real de superficie tendrá un plazo mínimo de duración de:
-no establecen plazo mínimos.
8.5-indique cual de las siguientes afirmaciones relativas al derecho real de superficie es incorrecta:
-el propietario de inmueble afectado a superficie no puede enajenarlo hasta el vencimiento del plazo
estipulado.
9.1-la declaración en juicio de las acciones reales persigue una finalidad, cual se corresponde con cada
acción? Marque la respuesta correcta:
-acción reivindicatoria; es la existencia; en la acción confesoria; es la plenitud; en la acción negatoria; es la
libertad.
9.2.2-puede ser objeto de la acción de reivindicación:
-las cosas no fungibles
1) la propiedad esta protegida frente a los particulares por:
B) medio de las acciones que consagra el c. C., de una forma inmediata por las denominadas acciones reales
y por una forma mediata por las llamadas acciones posesorias propiamente dichas. De una manera mas
remota, por las acciones protectoras del “poder efectivo” o policiales.
2)esteban es expropiado de una valiosa casona con amplias habitaciones y parque, conforme a la ley que dio
origen a la misma, el destino del inmueble es el de instalar un “hogar para niños huérfanos y discapacitados”
desprovisto de cobertura social. A los 3 años y medio de perfeccionada la expropiación esteban advierte que
en el mismo funciona un “salón para reuniones sociales del poder legislativo”. ¿tiene alguna acción para
recuperar el inmueble por no haber dado el estado el destino previsto en la ley?
A) no, porque a pesar de tratarse de un caso de acción de retrocesión ha prescripto la acción para intentarla.
3) la duración del derecho de autor, en la propiedad intelectual corresponde a los autores durante:
D) su vida y a sus herederos o derechohabientes hasta setenta años contados a partir del primero de enero
del año siguiente al de la muerte del autor.
4) se considera invento (ley 24.481) a:
A) toda creación humana que permita transformar materia o energía para su aprovechamiento por el
hombre. Asimismo debe ser novedosa; no estar comprendida en el estado de la técnica; haber actividad
inventiva y aplicación industrial.
5) mauricio es propietario de un inmueble, su vecino horacio instala una fábrica de productos químicos,
dicha actividad produce ruidos y emanaciones de olores y demás molestias, que en principio, encuadraría en
la hipótesis del art. 2618 del c. C. Si ud. Fuera el juez ¿qué podría disponer de conformidad a la normativa
legal aplicable?
C)el cese de la molestia y daños y perjuicios; o solo daños y perjuicios.
6) federico que no tiene herederos forzosos, a su muerte desea favorecer a su sobrino preferido diego de 21
años de edad entregándole en propiedad un valioso campo. Este ultimo, no lleva una conducta adecuada a
criterio del tío como para administrarlo, por lo que decide que se transfiera el inmueble a su otro sobrino
marcelo para que cuando concluya diego sus estudio universitarios, marcelo le entregue el inmueble. Se
produce la muerte de federico. ¿quién a transmitido el dominio?; ¿quién ha adquirido el dominio en ese
caso?; y ¿qué clase de dominio tiene el adquirente?.
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 43
C) el dominio lo ha transmitido federico, lo ha adquirido marcelo y se trata de un dominio fiduciario.
7) diego (proporción 20%), luis (proporción 10%) , pedro (proporción 10%), bruno (proporción 09.99%) y
jorge (proporción 50.01), son condominios de un inmueble. Diego le consulta cual es el sistema para llamar
una reunión de comuneros y para tomar decisiones: la respuesta es:
B) estar presentes todos para sesionar y las resoluciones se toman por el voto de mas de la mitad
computadas por cuotas partes, en el caso jorge decide.
8) la prehorizontalidad (ley 19.724); se dice que la prehorizontalidad es:
E) un “estado” y que está destinada a regular la comercialización de unidades de edificios, muchas veces no
construidos o en construcción, que se someterán al régimen de la ley 13.512.
9) martín, propietario de un inmueble, constituyen usufructo a favor de fabricio (su primo) por el término de
5 años, dispensándolo de cumplimentar la fianza. En el 2do. Año del ejercicio del usufructo, fabricio entra en
estado de cesación de pago. La consulta martín si es posible exigirla en este momento?.
D) si, porque ha habido un cambio de situación personal.
10) mauricio es usuario de un bien inmueble, que produce anualmente 10 toneladas de trigo. El usuario solo
consume 2, por lo que le consulta si es posible canjear las 8 toneladas sobrantes por trigo, girasol, y soja
dado que la heredad no los produce?
D) no, solo puede tomar los frutos destinados para su consumo y no para procurarle un medio de
subsistencia.
11) son requisitos para que se produzcan la adquisición de las servidumbres prediales por destinos de padre
de familia, que dichas servidumbres deben ser:
B) continuas y aparentes, y en el titulo no debe haber referencia en favor o en contra de la misma.
12) conforme al art. 3573 bis son requisitos para que se configure el derecho de habitación legal del cónyuge
superstite:
A) un solo inmueble habitable; que hubiera constituido el hogar conyugal, que tenga un valor que no exceda
el requerido para el bien de flia. , que concurran otros herederos y que no contraiga nuevas nupcias.
13) son caracteres de la hipoteca:
C) accesorio; convencional; formal (esenciales) ; indivisible, siendo este ultimo natural.
14) francisco es despojado por un ladrón de viejo reloj de oro. Juan, lo compra en una compraventa de
antigüedades por la suma de pesos cinco mil. Juan necesitado de dinero, concurre al banco de córdoba y
obtiene un crédito prendario por la suma de pesos siete mil, entregando el reloj. Enterado francisco
demanda el banco de córdoba para recuperar el reloj. ¿si ud. Fuera juez, como resolvería el caso?
C) que es procedente la restitución, pero francisco debe abonar al acreedor prendario lo que le costo al
deudor, o sea $ 5000.
15) martínez ha constituido a favor de rodríguez una anticresis pactando que este ultimo tendrá en posesión
el inmueble durante 5 años para cobrarse la deuda, una vez finalizado el tiempo fijado, deberá restituirlo.
¿cómo se denomina ese tipo de anticresis?
E) compensatoria.
16) el derecho real de superficie forestal, en cuanto a su naturaleza jurídica es:
E) una desmembración, sin embargo por lo establecido legalmente es un derecho real sobre cosa propia.6
17) alejandro es propietario de un fundo de 100 hectáreas, marcos en la noche ocupa 20 hectáreas. ¿qué
acción tiene alejandro en contra de marcos?
B) acción reivindicatoria.
18) dionisio es propietario de un fundo de 100 hectáreas, carlos es propietario del fundo colindante, decide
ingresar al fundo de dionisio y construir una acequia para llevar agua a su fundo. ¿qué acción tiene dionisio
en contra de carlos?
A) acción negatoria.
19) oscar es propietario de un fundo de 100 hectáreas, raúl es propietario del fundo colindante, que tiene
salida a la vía pública por un camino que cruza el fundo de oscar. Un día oscar le niega a raúl el paso. ¿qué
acción tiene raúl en contra de oscar?
C) acción confesoria.
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 44
20) ernesto es poseedor de inmueble, esta condenado a restituirlo a rodrigo por haber sido vencido en una
acción reivindicatoria. Su posesión fue calificada en la sentencia como de buena fe. Durante su posesión
dispuso de bienes muebles accesorios del inmueble. Cual es su situación respecto de ellos:
D ) debe devolver el precio recibido.
( 6.4.7 ) la indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta:
Por diez años por el cónyuge supérstite.
( 6.4.7 ) habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos:
Se presume que todas son iguales.
( 7.1.2 ) según la definición del artículo 2971, servidumbre real es:
El derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera.
( 6.4.7 ) la división entre los condóminos es:
Declarativa.
( 7.1.1 ) según el concepto general del artículo 2970 del cc servidumbre es el derecho real: perpetuo o
temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos, o
bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad.
( 9.4.2 ) enrique es usuario de un campo de 100 hectáreas, un día su vecino marcelo ingresa al campo a sacar
agua de un pozo para su uso personal, enrique le reclama la intromisión y marcelo no le hace caso y empieza
a sacar agua diariamente. ¿tiene alguna acción para que cese marcelo en los hechos relatados?:
Acción negatoria.
( 6.1.4 ) cual de las siguientes afirmaciones en relación a las restricciones y límites regladas en el art. 2618
del c. Civil es incorrecta:
La norma no se aplicará si mediare autorización administrativa al respecto.
( 6.1.1 ) el código define al dominio diciendo que es el derecho real:
En virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y acción de una persona.
( 5.1.2 ) para la constitución nacional, ¿que se entiende por derecho de propiedad?:
Todos los interese apreciables que un hombre puede poseer fuera de sí mismo, de su vida y de su libertad.
( 6.3.4 ) la medianería de la pared se presume:
Cuando divide edificios.
( 7.1.1 ) según la nota del artículo 2971, las servidumbres pueden consistir en :
Un “non faciendo” (no hacer) o en un “in patiendo” (dejar hacer).
(6.4.7) la división entre los condóminos es:
Declarativa.
148. (8.2.15) Juan hipoteca su única vivienda, en la que vive con su esposa e hijos, a favor de pedro
estipulándose un mutuo pagadero en 60 cuotas. Estando al día con el pago de las mismas, juan realiza una
serie de actos que se traducen en un deterioro de la cosa. Conforme a las opciones que ofrece el c. C., ¿qué
puede hacer el acreedor hipotecario y en que orden?:
Pedir medidas precautorias; solicitar se consigne el daño o se ofrezca un suplemento de hipoteca o; solicitar
la inmediata ejecución.
149. (8.3.2) cuando vélez, en el c. Civil, hace referencia a que en la constitución de prenda, el instrumento
debe mencionar el importe del crédito, la naturaleza y especie de los objetos dados en prenda, como así su
calidad, peso y medida, se estaba refiriendo al carácter de:
Especialidad.
151. (9.4.2) enrique es usuario de un campo de 100 hectáreas, un día su vecino marcelo ingresa al campo a
sacar agua de un pozo para su uso personal, enrique le reclama la intromisión y marcelo no le hace caso y
empieza a sacar agua diariamente. ¿tiene alguna acción para que cese marcelo en los hechos relatados?:
Acción negatoria.
155. (8.4.4) con respecto a la anticresis el código civil dispone que:...
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 45
Si el deudor después de haber constituido la anticresis contrajere una nueva deuda con el mismo acreedor,
se aplicará lo dispuesto respecto de la prenda tácita.
157. (8.3.2) conforme da cuenta el c. Civil para la oponibilidad del derecho real de prenda es necesario:
Su mera constitución sin necesidad de inscripción alguna.
158. (8.2.18) el código civil prevé una serie de recaudos a los fines de obtener la cancelación de la hipoteca,
según las diferentes hipótesis que puedan llegar a presentarse. ¿cuál de los supuestos que a continuación se
detallan (según la normativa en cuestión) es incorrecto?:
Si el acreedor estuviese ausente y el deudor hubiere pagado la deuda, podrá pedir judicialmente, la
cancelación de la hipoteca, presentando los respectivos recibos de pagos, debiendo en tal caso dictarse sin
más trámite sentencia de cancelación.
159. (7.3.2) en el derecho real de uso se hace referencia a las necesidades del usuario; dentro de las pautas
de apreciación que brinda el código en cuanto a la extensión de las mismas, no se encuentran incluidas las
relativas a:
La industria o comercio que ejerciere.
160. (8.4.2) respecto de la forma y prueba de la anticresis el código civil dispone que el contrato de
anticresis sólo queda perfecto entre partes:
Por la entrega real de inmueble, y no está sujeto a formalidad alguna; pero el derecho real de anticresis no
nace si no se cumple con la teoría del título y el modo, es decir escritura pública y tradición.
161. (7.2.4) el usufructo constituido a favor de una persona jurídica no lo puede ser por más de:
20 años.
163. (6.2.1) juan le transfiere el dominio de un inmueble a pedro, para que éste al vencimiento de un plazo
de tres años, le transfiera ese dominio a diego. ¿cuál es el derecho real que adquirió pedro?:
Un dominio fiduciario.
169. (5.1.2) para la constitución nacional, ¿que se entiende por derecho de propiedad?:
Todos los intereses apreciables que un hombre puede poseer fuera de sí mismo, de su vida y de su libertad.
170. (7.7.2) no es característica de las servidumbres prediales o reales:
La ventaja a favor de una persona determinada.
174. (7.2.12) el nudo propietario, debe saber que estando el usufructuario en uso y goce del usufructo no
puede:…
Renunciar a las servidumbres establecidas.
175. (7.1.1) según la nota del art. 2971, las servidumbres pueden consistir en:
Un "non faciendo" (no hacer) o en un "in patiendo" (dejar hacer).
177. (6.1.1) el código define al dominio diciendo que es el derecho real:
En virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y acción de una persona.
178. (6.4.7) habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos:
Se presume que todas son iguales.
179. (6.8.6) ¿cuál de los siguientes actos requiere resolución de los propietarios, mediante una mayoría no
menor de dos tercios aunque el reglamento disponga lo contrario?:
La modificación del reglamento de copropiedad.
181. (9.2.1) de conformidad con la definición del artículo 2758: "la acción de reivindicación es una acción que
nace:...
Del dominio que cada uno tiene de cosas particulares
184. (8.5) establece la legislación vigente en materia de superficie forestal el plazo máximo de duración del
mismo será de:
50 años, y en caso de convenirse plazos superiores, el excedente no valdrá a los efectos de esta ley.
186. (7.7.9) la servidumbre predial o real no se extingue por:
Fallecimiento del titular.
187. (2.16.4) juan entrega a federico un reloj con cadena y doble tapa de oro en depósito habida cuenta
que se propone realizar un largo viaje. Al mes se presenta rodrigo y le enseña una factura de compra del
reloj y luego de forcejear le obliga a entregarlo, quedando muy asustado federico por el suceso. ¿tiene
federico alguna acción de las previstas para los poseedores o tenedores?:
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 46
No tiene ninguna acción
188. (8.4.3) indique cual de las siguientes afirmaciones respecto del contenido del derecho de anticresis es
incorrecta:
El anticresista no puede arrendar el inmueble dado en anticresis.
189. (6.8.7) las obligaciones de que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas: sigue
siempre al dominio, aun por las devengadas antes de su adquisición y goza de privilegio.
190. (7.7.4) las servidumbres prediales tienen una forma de constitución muy particular, que no se aplican a
otros derechos reales, ella se denomina:
Por destino del padre de familia.
192. (7.1.2) según la definición del artículo 2971, servidumbre real es:
El derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera.
193. (7.6) a falta de determinación en el título, lo que determina que una servidumbre sea real y no
personal es que:…
Procure una ventaja hacia la heredad dominante.
194. (7.2.8) si el usufructuario es desposeído cuenta con:…
Acciones reales, posesorias propiamente dichas, y policiales.
195- (6.3.4) la medianería de la pared se presume:
Cuando divide edificios.
196- (7.2.5) "pueden ser objeto del usufructo":
Toda especie de bienes, muebles o inmuebles, corporales o incorporales.
199- (7.1.2) según la definición del artículo 2972, servidumbre personal es:
La que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesión de
inmueble y que acaba con ella.
200- (8.2.3) la hipoteca puede constituirse sobre:
Cosas inmuebles especial y expresamente determinadas.
202- (6.4.7) la indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta:
Por 5 años por los condóminos.
204- (8.2.2) ¿cuál de los siguientes supuestos no constituye un carácter de la hipoteca?:
La divisibilidad.
205- (9.2) ¿cuál de las siguientes afirmaciones no es correcta? "las acciones reales se diferencian de las
posesorias: ...
En que las acciones reales no persiguen la restitución de la posesión sino el reconocimiento del derecho real
de dominio.
207- (7.2.3) cual de las siguientes opciones no es apta para la constitución del usufructo:
Decisión judicial.
208- (8.3.1) ¿en cuál de los siguientes casos se entiende que el acreedor no continúa en la posesión de la
prenda?:
Cuando hay desapoderamiento voluntario.
209- (6.8.7) ¿en qué proporción los propietarios tienen a su cargo las expensas de administración y
reparación de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables para mantener en buen estado las
condiciones de seguridad, comodidad y decoro?:
En proporción al valor de su piso o departamento.
211- (8.2.11) la hipoteca sólo puede ser constituida:...
Por escritura pública.
212- (6.6.2) para la doctrina mayoritaria, ¿desde cuándo comienza a correr la prescripción de la acción para
cobrar al vecino el costo de la construcción de la pared encaballada en las zonas rurales?:
Desde que el inmueble vecino queda totalmente cerrado.
213- (8.2.1) según el artículo 3108 del cc la hipoteca es el derecho real:...
Constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del
deudor.
214- (7.2.10) el usufructuario está obligado antes de entrar al usufructo a:
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 47
Efectuar inventario de los muebles, estado de los inmuebles y rendir fianza.
218- (6.4.7) la indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta:
Por 10 años por el cónyuges supérstite.
219- ( 6.8.6 ) indique cuál de los siguientes puntos o materias no debe prever obligatoriamente de
conformidad con lo previsto en el artículo 9 de la ley 13.512 y 3 del decreto reglamentario 18.734/49:
Las limitaciones que pesan sobre los propietarios respecto a sus unidades de propiedad exclusiva.
221- (8.2.14) al propietario del bien hipotecado le está prohibido: ...
Realizar actos que afecten su valor.
226- (6.8.7) si el reglamento no dispone lo contrario, ¿cómo se computan los votos para tomar las
decisiones?:
Considerando que cada propietario tiene un voto.
229- (8.2.7) "de conformidad con lo establecido por el artículo 3123 del cc el condómino puede hipotecar:...
Su parte indivisa o una parte materialmente determinada.
231- (6.8.1) ¿cuál de los siguientes conceptos contiene todos los elementos característicos de la propiedad
horizontal que suministra el art 1 de la ley 13-512?:
Podrán someterse al régimen de propiedad horizontal los distintos pisos de un edificio, que sean
independientes y que tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común.
234-(6.4.7) habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos:
Se presume que todas son iguales.
235- (6.4.7) puede ser causa de indivisión temporaria:
Las circunstancias particulares de la cosa.
243- (7.2.1) según la definición del artículo 2807, el usufructo es el derecho real...:
De usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
245- (7.2.4) el usufructo constituido a favor de una persona jurídica no lo puede ser por más de:
20 años.
250- (6.8.4) ¿cuál de las siguientes partes de un edificio sometido a propiedad horizontal no se consideran
necesariamente de propiedad común, según la enumeración del artículo 2 de la ley 13.512 ?:
La terraza.
251- (7.7.9) la servidumbre predial o real no se extingue por:
Fallecimiento del titular.
Expropiación irregular o indirecta es:
Aquella en la cual el particular compele al estado a iniciar el proceso de expropiacion.
¿Cuál es el régimen legal de la expropiación? :
Ley 21499 de experiencia, leyes provinciales y de procedimiento administrativo.
La indemnización previa, que no incluye:
Lucro cesante.
El registro de una marca dura:
10 años.
La servidumbre no se extingue por:
Fallecimiento del titular.
El usufructo se extingue por:
Muerte del usufructuario o vencimiento del plazo, el que suceda antes.
La solicitud de patente se publica:
A los 18 meses.
Un muro encaballado se caracteriza porque:
Reposa sobre la línea que divide dos fundos, apoyando la mitad sobre cada uno.
El derecho de habitación para el cónyuge supérstite:
Es vitalicio.
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 48
(UNIDAD 5)
(5.1.2) Para la Constitución Nacional, ¿que se entiende por Derecho de propiedad?
B) Todos los intereses apreciables que un hombre puede poseer fuera de sí mismo, de su vida y de su
libertad
(UNIDAD 6)
(6.3.4) La medianería de la pared se presume
D) Cuando divide edificios
(6) Para la doctrina mayoritaria, ¿desde cuándo comienza a correr la prescripción de la acción para cobrar al
vecino el costo de la construcción de la pared encaballada en los pueblos?:
B) Desde que se terminó de construir
(6.4.7) La indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta:
C) Por cinco años por los condóminos
(6.8.7) ¿En qué proporción los propietarios tienen a su cargo las expensas de administración y reparación de
las partes y bienes comunes del edificio, indispensables para mantener en buen estado las condiciones de
seguridad, comodidad y decoro?
B) En proporción al valor de su piso o departamento.
(6.6.2) Para la doctrina mayoritaria, ¿desde cuándo comienza a correr la prescripción de la acción para
cobrar al vecino el costo de la construcción de la pared encaballada en las zonas rurales?
B) Desde que el inmueble vecino queda totalmente cerrado
(6.4.7) La indivisión temporaria puede establecerse como máximo hasta:
E) Por diez años por el cónyuges supérstite
25. ( 6.8.6 ) Indique cuál de los siguientes puntos o materias no debe prever obligatoriamente de
conformidad con lo previsto en el artículo 9 de la ley 13.512 y 3 del decreto reglamentario 18.734/49
A) Las limitaciones que pesan sobre los propietarios respecto a sus unidades de propiedad exclusiva
(6.8.7) Si el reglamento no dispone lo contrario, ¿cómo se computan los votos para tomar las decisiones?
D) Considerando que cada propietario tiene un voto
(6.8.1) ¿Cuál de los siguientes conceptos contiene todos los elementos característicos de la propiedad
horizontal que suministra el artículo 1° de la Ley 13-512?
C) Podrán someterse al régimen de propiedad horizontal los distintos pisos de un edificio, que sean
independientes y que tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común.
(6.4.7) Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos
C) Se presume que todas son iguales
41. (6.4.7) Puede ser causa de indivisión temporaria:
E) Las circunstancias particulares de la cosa
(6.8.4) ¿Cuál de las siguientes partes de un edificio sometido a propiedad horizontal no se consideran
necesariamente de propiedad común, según la enumeración del artículo 2 de la Ley 13.512?
La terraza
(6.4.7) La división entre los condóminos es
C) Declarativa
(6.2.1) Juan le transfiere el dominio de un inmueble a Pedro, para que éste al vencimiento de un plazo de
tres años, le transfiera ese dominio a Diego. ¿Cuál es el derecho real que adquirió Pedro?
B) Un dominio fiduciario.
(6.1.1) El Código define al dominio diciendo que es el derecho real:
A) en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y acción de una persona.
34. (6.4.7) Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos
D) Se presume que todas son iguales
35. (6.8.6) ¿Cuál de los siguientes actos requiere resolución de los propietarios, mediante una mayoría no
menor de dos tercios aunque el reglamento disponga lo contrario?
E) La modificación del Reglamento de Copropiedad
(6.8.7) Las obligaciones de que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas:
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 49
C) sigue siempre al dominio, aun por las devengadas antes de su adquisición y goza de privilegio.
(6.8.1) El código civil respecto a la propiedad horizontal:
Lo prohibía expresamente.
(6.1.4) ¿Cuál de las siguientes afirmaciones en relación a las restricciones y..?
La norma no se aplicara si mediare autorización administrativa al respecto
(6.2) Mauricio es propietario de un inmueble.....
Un DR de dominio perfecto - un dominio imperfecto - un DR de usufructo
(UNIDAD 7)
(7.2.5) "Pueden ser objeto del usufructo":
B) Toda especie de bienes, muebles o inmuebles, corporales o incorporales.
(7.1.2) Según la definición del artículo 2972, Servidumbre personal es:
D) La que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesión de
inmueble y que acaba con ella.
(7.2.3) Cual de las siguientes opciones no es apta para la constitución del usufructo:
C) Decisión Judicial
(7.2.10) El usufructuario está obligado antes de entrar al usufructo ha:
E) Efectuar inventario de los muebles, estado de los inmuebles y rendir fianza
(7.2.1) Según la definición del artículo 2807, el Usufructo es el derecho real...
D) de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
(7.2.4) El usufructo constituido a favor de una persona jurídica no lo puede ser por más de
Veinte años
(7.3.2) En el derecho real de uso se hace referencia a las necesidades del usuario; dentro de las pautas de
apreciación que brinda el Código en cuanto a la extensión de las
Mismas, no se encuentran incluidas las relativas a:
D) La industria o comercio que ejerciere.
(7.2.4) El usufructo constituido a favor de una persona jurídica no lo puede ser por más de
A) Veinte años
(7.7.2) No es característica de las servidumbres prediales o reales:
C) La ventaja a favor de una persona determinada.
(7.2.12) El nudo propietario, debe saber que estando el usufructuario en uso y goce del usufructo no
puede:
A) .. Renunciar a las servidumbres establecidas.
31. (7.1.1) Según la nota del artículo 2971, las servidumbres pueden consistir en:
B) un "non haciendo" (no hacer) o en un "in patiendo" (dejar hacer)
(7.7.9) La servidumbre predial o real no se extingue por:
D) Fallecimiento del titular.
(7.7.4) Las servidumbres prediales tienen una forma de constitución muy particular, que no se aplican a
otros derechos reales, ella se denomina:
B) Por destino del padre de familia
(7.1.2) Según la definición del artículo 2971, Servidumbre real es:
A) el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la
primera
49. (7.6) A falta de determinación en el título, lo que determina que una servidumbre sea real y no
personal es que:
B) .. procure una ventaja hacia la heredad dominante.
50. (7.2.8) Si el usufructuario es desposeído cuenta con:
A) .. Acciones reales; posesorias propiamente dichas, y policiales.
(7.2.4) El usufructo se extingue:
Al vencimiento del plazo o a la muerte del usufructuario si ocurriera antes.
(7.1.3) parte de la doctrina considera que son servidumbres personales los..
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 50
Usufructo, uso y habitación.
(7.2.9)No es causal de extinción del usufructo:
El no uso durante 3 años.
(7.1.2) Según la definición del Art. 2971 Servidumbre Real es:
El derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera.
(7.2.10) Maximiliano accedió al usufructo de un campo dispensado de dar fianza
(UNIDAD 8)
(8.2.3) La hipoteca puede constituirse sobre:
A) cosas inmuebles especial y expresamente determinadas
(8.2.2) ¿Cuál de los siguientes supuestos no constituye un carácter de la hipoteca?
B) la divisibilidad
(8.3.1) ¿En cuál de los siguientes casos se entiende que el acreedor no continúa en
La posesión de la prenda?
A) cuando hay desapoderamiento voluntario
(8.2.11) La Hipoteca sólo puede ser constituida:
B)...por escritura pública
(8.2.1) Según el artículo 3108 del CC la Hipoteca es el derecho real
D)...constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en
poder del deudor
(8.2.14) Al propietario del bien hipotecado le está prohibido
D)...realizar actos que afecten su valor
(8.2.7) "De conformidad con lo establecido por el artículo 3123 del CC el condómino puede
Hipotecar
D)...su parte indivisa o una parte materialmente determinada.
(8.2.15) Juan hipoteca su única vivienda, en la que vive con su esposa e hijos, a favor de Pedro
estipulándose un mutuo pagadero en 60 cuotas. Estando al día con el pago de las mismas, Juan realiza una
serie de actos que se traducen en un deterioro de la cosa. Conforme a las opciones que ofrece el C. C., ¿qué
puede hacer el acreedor hipotecario y en qué orden?
D) Pedir medidas precautorias; solicitar se consigne el daño o se ofrezca un suplemento de hipoteca o;
solicitar la inmediata ejecución.
5. ( 8.3.2 ) Cuando Vélez, en el C. Civil, hace referencia a que en la constitución de prenda, el instrumento
debe mencionar el importe del crédito, la naturaleza y especie de los objetos dados en prenda, como así su
calidad, peso y medida, se estaba refiriendo al carácter de:
B) Especialidad.
(8.4.4) Con respecto a la anticresis el Código Civil dispone que:
A) .. Si el deudor después de haber constituido la anticresis contrajere una nueva deuda con el mismo
acreedor, se aplicará lo dispuesto respecto de la prenda tácita.
(8.3.2) Conforme da cuenta el C. Civil para la oponibilidad del derecho real de prenda es necesario:
D) Su mera constitución sin necesidad de inscripción alguna.
14. (8.2.18) El Código Civil prevé una serie de recaudos a los fines de obtener la cancelación de la hipoteca,
según las diferentes hipótesis que puedan llegar a presentarse. ¿Cuál de los supuestos que a continuación
se detallan (según la normativa en cuestión) es incorrecto?
C) Si el acreedor estuviese ausente y el deudor hubiere pagado la deuda, podrá pedir judicialmente, la
cancelación de la hipoteca, presentando los respectivos recibos de pagos, debiendo en tal caso dictarse
sin más trámite sentencia de cancelación.
(8.4.2) Respecto de la forma y prueba de la anticresis el Código Civil dispone que el contrato de anticresis
sólo queda perfecto entre partes:
C) Por la entrega real de inmueble, y no está sujeto a formalidad alguna; pero el derecho real de
anticresis no nace si no se cumple con la teoría del título y el modo, es decir escritura pública y tradición.
(8.5) Establece la legislación vigente en materia de superficie forestal el plazo máximo de duración del
ABOGACIA 2015 – CAU RIO GALLEGOS 51
mismo será de:
B) cincuenta años, y en caso de convenirse plazos superiores, el excedente no valdrá a los efectos de
esta ley.
(8.4.3) Indique cual de las siguientes afirmaciones respecto del contenido del derecho de anticresis es
incorrecta:
D) El anticresista no puede arrendar el inmueble dado en anticresis.
(8.5) Producida la extinción del derecho de superficie forestal, el propietario del inmueble afectado:
Extiende su dominio a las plantaciones que subsistan, debiendo indemnizar al superf. .enriquecimiento.
(8.2.4) ¿Cuál de los siguientes enunciados es incorrecta? "LA HIPOTECA SE EXTIENDE."
Todos los bienes muebles que se encuentren en el inmueble.
(UNIDAD 9)
(9.2) ¿Cuál de las siguientes afirmaciones no es correcta? "Las acciones reales se diferencian de las
posesorias
B)... en que las acciones reales no persiguen la restitución de la posesión sino el reconocimiento del
derecho real de dominio
(9.2.1) De conformidad con la definición del artículo 2758: "La acción de reivindicación es una acción que
nace
...del dominio que cada uno tiene de cosas particulares
(9.4.2) Enrique es usuario de un campo de 100 hectáreas, un día su vecino Marcelo ingresa al campo a sacar
agua de un pozo para su uso personal, Enrique le reclama la intromisión y Marcelo no le hace caso y
empieza a sacar agua diariamente. ¿Tiene alguna acción para que cese Marcelo en los hechos relatados?
B) Acción negatoria.
(9.2.1) De conformidad con la definición del artículo 2758: "La acción de reivindicación es una acción que
nace
E) ...del dominio que cada uno tiene de cosas particulares
(9.2.2) Esteban propietario de un campo de 200 hs. se ve afectado..
Acción reivindicatoria
(9.3.1) el CC define a la acción confesoria diciendo que es la:
Derivada de actos que de cualquier modo impidan la libertad de las servidumbres