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Contrato de Asociación en Participación, que celebran por una parte, el C.P. Juan
Francisco Martínez Ortiz, a quien en lo sucesivo por razón de brevedad denominaremos
“ el Asociante “ y, por otra parte, La C. Aída Ortiz Flores, a quien en lo sucesivo y por la
misma razón denominaremos “ la Asociada “ de conformidad con los siguientes:
ANTECEDENTES
CLAUSULAS
PRIMERA. Objeto. Será objeto de este contrato, la obligación de las partes a colaborar
mancomunada, de buena fe y en el mutuo interés con el aporte de sus conocimientos,
recursos y experiencias en el campo profesional bajo la prestación de los siguientes
servicios:
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c) Desarrollo Inmobiliario
Proyectos de Inversión para Construcción y Rehabilitación
Administración Inmobiliaria
Correduría de Bienes Raíces
Promoción y Gestión de Créditos Inmobiliarios
También será objeto de este contrato la investigación, estudio y preparación de las bases
necesarias para la ejecución de los servicios antes citados, la elaboración de estos
servicios actuando las partes en forma mancomunada de acuerdo con lo que se estipula
más adelante para el mejor logro de los fines en mutua colaboración técnica, profesional,
administrativa y económica. También tendrá esta asociación como objeto comprar, vender
o celebrar contratos de arrendamiento para obtener equipo y materiales de oficina, de
computo, de comunicaciones, de proyección, etc., para la actividad de prestación de
servicios en Intermediación Publica en las siguientes materias: Contaduría Pública y
Jurídico Fiscal, Desarrollo Inmobiliario, Desarrollo de Inversión Financiera, Desarrollo de
Inversión de Negocios, Implantación de Sistemas de Gestión de Calidad, Capacitación y
Desarrollo Profesional y Educación Superior que requieran estos. Por ultimo, también será
objeto de esta asociación en participación, celebrar los contratos y actos jurídicos y
políticos-sociales con base en la responsabilidad social necesarios para la realización de
los objetos anteriores, ya sean estos de carácter civil, mercantil, laboral, fiscal, social o de
cualquier otra naturaleza.
Queda comprendido en esta cláusula toda información e imagen gráfica que corresponda
o haga referencia a los Servicios en Intermediación Pública que exclusivamente preste
o proporcione JFMO Servicios en Intermediación Pública, Asociación en
Participación y/o Colegio Superior en Intermediación Pública, como derechos
reservados en forma total o parcial para su uso exclusivo de la Asociación en
Participación y en todo caso se procederá de conformidad a las leyes vigentes en materia
de propiedad intelectual y autoral.
La mancomunidad que en esta cláusula se establece, opera entre las partes durante todo
el tiempo de responsabilidad que les impone el contrato de prestación de servicios que
celebraron con los clientes, así como por el periodo posterior a la terminación de dicho
servicio y por el que establece el Código Civil.
a) Control de costos; y
b) Control de pronósticos de resultados proyectados al final del servicio.
Se requerirá autorización del Consejo Directivo para exceder el costo de cualquiera de los
conceptos o partidas que integran el presupuesto.
DECIMA. Capital y fondo común. Las partes proporcionaran el capital de trabajo que
se requiera para la ejecución de los servicios, motivo de esta asociación, en las
proporciones indicadas en la cláusula décimo cuarta de este contrato, y en los términos
que determine el Consejo Directivo, en su caso. Asimismo, las partes podrán hacer sus
aportaciones de capital en numerario o en equipo con la aprobación del propio Consejo.
Cualquiera de las partes que requieran créditos para hacer su aportación de capital,
pagara por su exclusiva cuenta y cargo los intereses de dichos créditos. Asimismo, las
partes convienen en integrar un fondo común:
Este fondo común será depositado en las cuentas que se abran en las instituciones de
crédito que determine el Consejo Directivo. Los cheques que se expidan con cargo
dichas cuentas bancarias, requerirán de dos firmas mancomunadas y para ese efecto, las
partes autorizan a dos personas para que puedan girar contra dichas cuentas. El fondo
común se utilizara para sufragar todos los gastos que requiera la ejecución de los
servicios, motivo de la asociación. Cuando la liquidez del fondo común lo permita, a juicio
del Consejo Directivo este podrá acordar devoluciones parciales en efectivo del capital
hasta que sea totalmente devuelto a las partes. En ningún caso se podrá acordar devolver
capital a una sola de las partes, las devoluciones siempre se harán en forma proporcional
a las aportaciones efectuadas.
DECIMA SEXTA. Auditoría. Las partes designan Auditor General al C.P. Eladio
Ángel López Flores para que revise las operaciones de la asociación, desde el punto de
vista contable, fiscal y administrativo. El auditor general tendrá libre acceso a los libros de
contabilidad de la asociación, así como todas las oficinas y fuentes de trabajo,
documentos, archivos y demás elementos necesarios para que pueda cumplir su función.
Este auditor tendrá la obligación de informar al Consejo Directivo, en los periodos que el
mismo haya señalado. Los honorarios del auditor serán a cargo al costo de los servicios y
pagados con dinero del fondo común. Independientemente de lo anterior, cada una de las
partes, si así lo estima conveniente, podrá nombrar su auditor para que revise las
operaciones de la asociación en la misma forma que el auditor mencionado en el párrafo
anterior. Los auditores de las partes tendrán las mismas facultades para llevar a cabo su
función y sus honorarios serán pagados por la parte que lo hubiere designado y por lo
tanto, no afectaran dichos honorarios al costo de los servicios.
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Serán a cargo al costo de los servicios y se pagarán con el fondo común los pasajes y
viáticos de los consejeros.
a) Convocar las sesiones del consejo citando a los consejeros en forma fehaciente.
b) Presidir las sesiones del consejo.
c) El secretario únicamente tendrá como facultad levantar las actas de sesiones del
Consejo y pasarlas al libro respectivo. Las actas del Consejo Directivo serán
firmadas por todos los miembros del mismo que asistan a la sesión.
DECIMA NOVENA. Director general. Esta será designado por el consejo directivo
en la forma establecida en la cláusula décima octava y tendrá las facultades máximas de
representación de las partes ante los particulares y autoridades en general, de
conformidad al Artículo 2554 del Código Civil. Tendrá a su cargo la ejecución de políticas
generales y los acuerdos concretos que fije el consejo directivo para la dirección,
ejecución, organización, control y coordinación de los servicios estipulados en el contrato
de prestación de servicios profesionales con los clientes.
Asimismo, tendrá facultades para tomar decisiones en nombre de las partes, respetando
en su caso, la política general y los acuerdos concretos establecidos por el consejo
directivo y respecto a todos los asuntos técnicos, financieros y de organización
relacionados con la ejecución del contrato de prestación de servicios profesionales
mencionado.
En caso de ausencia del Director General, este será suplido por un Delegado Especial
que se regulara de conformidad a lo establecido por la cláusula décima novena bis.
DECIMA NOVENA BIS. Delegado especial del consejo directivo. Este será
designado por el consejo directivo en la forma establecida en la cláusula décima octava y
décima novena, y tendrán las facultades máximas de representación de las partes ante
los clientes, autoridades en general.
Tendrá facultades para tomar decisiones en nombre de las partes, respetando en su caso,
la política general y los acuerdos concretos establecidos por el consejo directivo y
respecto a todos los asuntos técnicos, financieros, administrativos y de organización
relacionados con ejecución de los servicios, motivo de esta asociación.
a) Ejecutar las políticas generales y los acuerdos concretos que fije el consejo para la
administración, ejecución, organización, control y coordinación en los trabajos en
el aspecto administrativo, y tendrá las facultades para tomar decisiones en nombre
de las partes, respetando, en su caso, la política y los acuerdos establecidos por el
consejo directivo para las funciones del director administrativo.
b) Corresponderá también siguiendo siempre las políticas y los acuerdos
establecidos por el consejo directivo señalar las atribuciones de los funcionarios
que designe para lo cual delegará en ellos las funciones que estime convenientes.
c) Tendrá facultades para comprar equipo pero siempre que no exceda del monto
previsto en el presupuesto y de acuerdo con el programa que le presente el
director general.
d) Contratará al personal de acuerdo a las indicaciones del Director General.
Asimismo, tendrá facultades para tomar decisiones en nombre de las partes, respetando
en su caso, la política general y los acuerdos concretos establecidos por el consejo
directivo y respecto a todos los asuntos técnicos, financieros y de organización
relacionados con la ejecución del contrato de prestación de servicios profesionales
mencionado.
VIGÉSIMA SEPTIMA. Cesión los derechos y obligaciones que cada una de las
partes tiene en este contrato. No podrán ser cedidas total o parcialmente, ni gravadas o
transferidas excepto con el consentimiento previo y por escrito de las otras partes.
Director General
C. P. Juan Francisco Martínez Ortiz
Directora Administrativa
Lic. Rosa Elena Cisneros Medina
Director Jurídico
Lic. Silvino Cortina López
Auditor General
C. P. Ángel Eladio López Flores
El presente contrato, se extiende por original y diez copias, firmados por todos ellos en la
ciudad de México, Distrito Federal, el día 01 de Octubre del 2006. Rubricas del
Asociante el C.P. Juan Francisco Martínez Ortiz y la Asociada la C. Aída Ortiz Flores.
ATENTAMENTE