Entre el Ciudadano ANGELO PIZZANO, de nacionalidad italiano, mayor de

edad, titular de la cedula de identidad n° E- 168.258, de estado civil

casado, comerciante y de este domicilio, quien para los efectos de este

contrato se denominara EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra,

WILLIAM CELESTINO APONTE BOADA, venezolano, mayor de edad, soltero,

titular de la cedula de identidad N° 7.123.237, y de este domicilio

respectivamente, quien para los efectos de este contrato se denominara

EL ARRENDATARIO, han convenido en celebrar el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO con sujeción a las clausulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR, da en calidad de arrendamiento a EL

ARRENDATARIO un (1) inmueble constituido por un Galpón, ubicado en la

calle 24 de Junio, entre la Av. Briceño Méndez y Andrés Bello, N° 106-54,

Jurisdicción de la Parroquia la Candelaria, Municipio Valencia Estado

Carabobo. El referido tiene un área aproximada de TRESCIENTOS OCHENTA

Y SIETE METROS CUADRADOS (387mts2). Este contrato se celebra intuito

personae, de esta manera, EL ARRENDATARIO, no podrá ceder, traspasar o

compartir, total o parcialmente el inmueble arrendado, ni este contrato

con terceros, bajo pena de nulidad absoluta, en caso de incumplimiento.

EL ARRENDADOR, queda facultado para resolver de pleno derecho este

contrato previa notificación al arrendatario y a exigir la inmediata

restitución del inmueble arrendado, libre de personas y bienes. En tal caso

EL ARRENDATARIO, nada tiene que reclamar por concepto de

indemnización de daños y perjuicios si hubiese lugar a ello o fuese el caso.

SEGUNDA: El presente contrato tiene un plazo Un (1) año contando a partir

del 01/02/2017 hasta el 31/01/2018, a cuyo vencimiento se considera

terminado el presente contrato sin necesidad de desahucio, ni notificación

alguna. En fuerza de lo contenido en este contrato, las partes declaran

que en ningún caso opera la tacita reconducción del arrendamiento.

Queda entendido que EL ARRENDATARIO, deberá hacer entrega

definitiva del inmueble en las mismas condiciones de funcionalidad en que

lo recibió, y solvente de todos los servicios públicos inherentes al mismo y en

caso de incumplimiento dará lugar al pago de daños y perjuicios, los

cuales se estimaran a razón de Dos Mil Quinientos Bolívares con 00/100 (Bs.

2.500,00) diarios.

TERCERA: El canon de arrendamiento queda convenido en la cantidad de

DOSCIENTOS VEINTE MIL BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 220.000,00) mensuales,

y el ARRENDATARIO, se obliga a pagar por mensualidades los días quince

(15) de cada mes hasta que entregue el inmueble completamente

desocupado, hasta tanto EL ARRENDADOR otorgue el correspondiente

finiquito del contrato. Será por cuenta del ARRENDATARIO, todo lo relativo

al pago de los servicios públicos de aseo urbano, publicidad, electricidad,

licencia de actividades económicas y demás servicios inherentes al

inmueble, quedando obligado EL ARRENDATARIO, a acreditar al

ARRENDADOR el pago de dichos servicios mediante la entrega de los

recibos de pagos correspondientes a los mismos. Igualmente es convenio

entre las partes, la facultad del ARRENDADOR de realizar la revisión y ajuste

anual al canon de arrendamiento inicialmente pautado, de acuerdo a los

precios del Mercado Inmobiliario de la Ciudad de Valencia; además EL

ARRENDATARIO, deberá cancelar la cantidad de Seiscientos Cincuenta

Bolívares (Bs. 650,00) en calidad de mora por el atraso en el pago de dicho

canon de arrendamiento.

CUARTA: El Inmueble de dicho contrato será destinado solo para operar

como TALLER MECANICO, de esta manera, EL ARRENDATARIO, se obliga a

no cambiar su destino, sin autorización previa del ARRENDADOR, quedando

prohibido establecer en el inmueble ninguna clase de fábrica artesanal,

hacer uso de máquinas que produzcan fuertes ruidos o malos olores,

depósitos de materiales inflamables o explosivos, o cualquier otro que por

su volumen y peso puedan afectar el inmueble.

QUINTA: Queda convenido expresamente y como consecuencia de la

cláusula tercera, que la insolvencia tanto en el pago del canon de

arrendatario, como en el pago de los servicios públicos antes

mencionados, dará derecho al ARRENDADOR para resolver en pleno

derecho el presente contrato y solicitar la inmediata desocupación del

inmueble y el pago de daños y perjuicios a los que hubiere lugar.

Igualmente queda entendido que si transcurriere más de sesenta (60) días

de vencimiento de la mensualidad respectiva el cobro será tramitado por

representante legal, cuyas gestiones de cobranza tanto judiciales como

extrajudiciales, así como los honorarios profesionales de los abogados y

gestores pertinentes, serán sufragados por EL ARRENDATARIO.

SEXTA: Queda entendido que EL ARRENDATARIO deberá notificarle por

escrito a EL ARRENDADOR, por lo menos con un de anticipación del

presente contrato, a los fines de dar oportuna inspección del inmueble

arrendado para constatar conjuntamente con EL ARRENDATARIO, cuales

son las reparaciones que amerita dicho inmueble para entregarlo al

vencimiento del contrato, en las mismas condiciones que lo recibió. La

falta de cumplimiento de lo aquí previsto, obliga a EL ARRENDATARIO, a

efectuar las reparaciones que hayan determinado las partes y

adicionalmente a pagar los daños y perjuicios, estimado como clausula

penal a razón del retardo del cumplimiento de dichas reparaciones en un

monto de DIEZ MIL BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 10.000,00) diarios.

SEPTIMA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en buenas

condiciones de limpieza, aseo y conservación con sus instalaciones

eléctricas y sanitarias, cerraduras, ventanas y demás accesorios, en

funcionamiento, se obliga a observar estrictamente las disposiciones de

orden sanitarias y de cualquier naturaleza que sean aplicables al inmueble

arrendado.

OCTAVA: Queda expresamente convenido entre las partes, que sin el

consentimiento previo del ARRENDADOR, dado por escrito al mismo, no

podrá EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado: a) efectuar cambios

en la destinación que le da según este contrato, b) ceder o traspasar el

presente contrato, c) subarrendar el inmueble dado aquí en

arrendamiento; las cuales será causas de resolución del presente contrato.

NOVENA: en caso de incumplimiento de las obligaciones señaladas en la

cláusula anterior y que son a cargo de EL ARRENDATARIO, darán lugar a la

solicitud inmediata de resolución del presente contrato por parte de EL

ARRENDADOR, así como también la desocupación inmediata del inmueble

dado en arrendamiento, y el pago de daños y perjuicios estimados como

cláusula penal en el monto de DOS MIL QUINIENTOS BOLIVARES CON

00/100 (Bs. 2.500,00) diarios.

DECIMA: En caso de que EL ARRENDATARIO, bien sea porque EL

ARRENDADOR solicite la desocupación del inmueble por incumplimiento de

las cláusulas del presente contrato, o en tal caso EL ARRENDATARIO decida

desocupar el inmueble de forma voluntaria sin hacer previa notificación

por escrito a EL ARRENDADOR, o por cualquier otra causa imputable a la

causa; EL ARRENDADOR, queda expresamente facultado para ocupar el

inmueble y celebrar un nuevo contrato de arrendamiento con otra

persona, sin reclamo e indemnización alguna a EL ARRENDATARIO.

DECIMA PRIMERA: Cualquier notificación entre las partes contractuales se

entenderá válidamente hecha en cualquiera de las siguientes

circunstancias : a) carta debidamente firmada y sellada, o telegrama en

su defecto, recibida por cualquier persona que se encuentre en el

inmueble o cualquier empleado del ARRENDATARIO, siempre y cuando la

misma este firmada como entregada y recibida por ambas partes; b)

publicación en cualquier diario de amplia circulación nacional o regional,

c) fijación del cartel o notificación en la puerta del inmueble, d) envío de

fax en domicilio declarado por las partes.-

DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a realizar al inmueble las

reparaciones menores o locativas durante la vigencia del presente

contrato, tales como pinturas de interiores, conservación de paredes,

ventanas, reposición de vidrios, instalación de tuberías tanto de aguas

negras y blancas de los sanitarios cuando las mismas se deterioren a causa

del EL ARRENDATARIO, cañerías, electricidad, entre otros; entendiéndose

por tales aquellas cuyos costos individuales no excedan de CIEN MIL

BOLIVARES (Bs. 100.000,00), también se obliga a realizar aquellas

reparaciones cuyos montos sean mayores a los estimado siempre y cuando

sea a causa de su negligencia o la no ejecución de las mencionadas

anteriormente.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR no será responsable por los daños y

perjuicios que puedan sufrir EL ARRENDATARIO, sus dependientes, o

cualquiera que se encuentre en las instalaciones del referido inmueble,

por concepto de deterioro o ruina del inmueble a causa de las funciones

ejercidas por EL ARRENDATARIO, por incendio, robo, ruptura de tuberías,

suelos o partes provenientes de terremotos o temblores, inundación por

desbordamiento de quebradas, ríos o aguas provenientes del subsuelo, en

el caso de inundación por lluvia, las partes deben constatar que el

inmueble al momento de la celebración del contrato, no contenga

indicios de filtraciones en las paredes, ni brotes de aguas provenientes del

techo, de ser así EL ARRENDAROR hará las reparaciones pertinentes.-

DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO, no podrá realizar en el inmueble

mejoras o modificaciones que no sean notificadas y autorizadas por escrito

por EL ARRENDADOR. Aquellas modificaciones autorizadas por EL

ARRENDADOR, no serán motivo para el pago de indemnización, pues es

entendible que las mismas son hechas a beneficio del inmueble y no de las

partes; queda a salvo la facultad del ARRENDADOR de aceptar las mejoras

y modificaciones al concluir el presente contrato, en caso de la no

aceptación parte de EL ARRENDADOR, en un plazo de quince (15) días EL

ARRENDATARIO deberá reponer el inmueble al estado original en que fue

entregado, aplicándose en caso de mora una indemnización de MIL

BOLIVARES (Bs. 1.000,00) diarios.

DECIMA QUINTA: EL ARRENDADOR no asume la responsabilidad por las

suspensiones totales o parciales de los servicios públicos en general, que se

den a causa de la no ejecución del mantenimiento para su buen

funcionamiento, que se hagan de manera irregular.

DECIMA SEXTA: si por alguna razón EL ARRENDATARIO, decidiera

unilateralmente resolver ante de su término el presente contrato deberá

cancelar como indemnización al ARRENDADOR, los cánones de

arrendamiento que corresponden a los meses restantes para el

vencimiento del presente contrato.

DECIMA SEPTIMA: queda expresamente convenido entre las partes que si el

inmueble se viere afectado por decreto de expropiación, o por causa de

utilidad pública o social, quedando el ARRENDADOR obligación a solicitar

la inmediata desocupación, el inmueble queda resuelto de pleno derecho

sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar, ninguna clase de

indemnización aun cuando efectivamente le cause un daño.

DECIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad

de CIENTO CINCO MIL TRESCIENTOS BOLIVARES EXACTOS (Bs. 105.300,00)

para el ajuste de depósito quedando un equivalente de tres meses de

depósito de CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs.

195.000,00), el cual será depositado en una cuenta bancaria para dar

cumplimiento a los establecido en los artículos 19 y 23 de la LEY DE

REGULACION DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO DE USO COMERCIAL.

Queda entendido que en ningún momento durante la vigencia de este

contrato EL ARRENDATARIO podrá imputar pensiones de arrendamientos

vencidos a esta suma, ya que la misma será resuelta por EL ARRENDADOR,

únicamente después que EL ARRENDATARIO haya Cumplido con las

obligaciones provenientes de este contrato.

DECIMA NOVENA: Todo lo relacionado con este contrato, sus derivados y

consecuencias, las partes eligen como domicilio especial la ciudad de

Valencia del Estado Carabobo, Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran

someterse. Se hacen Dos (2) ejemplares de un solo tenor y a un solo efecto

teniendo como ambos el carácter de originales. En Valencia al Primer (01)

día del mes de febrero de 2016.