1.

EQUIPAMIENTO URBANO

Son el Conjunto de edificaciones y espacios, predominantemente de uso público,

en los que se realizan actividades complementarias a las de habitación y trabajo, o bien,
en las que se proporcionan a la población servicios de bienestar social y de apoyo a las
actividades económicas, asimismo, los equipamientos urbanos constituyen uno de los
elementos sobre los cuales se fundamenta la calidad de vida de los asentamientos
urbanos y la organización de la vida comunitaria. Son, en términos generales,
instalaciones que sirven de apoyo a las actividades residenciales y productivas de una
ciudad. Por otra parte, son una expresión de la socialización del espacio urbano, ya que
la existencia deficiente de los mismos indica la inversión del capital social en lo urbano,
explica la insuficiencia de esta inversión y su direccionamiento social selectivo.

2. NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Constituyen un instrumento normativo dirigido a los promotores del sector público

y del sector privado, que planifican, diseñan o construyen nuevas urbanizaciones.

Estas normas establecen los estándares mínimos de equipamiento urbano que es

necesario garantizar para el buen funcionamiento de los nuevos sectores urbanos de las
ciudades. De acuerdo a la Ley Orgánica de la Administración Central y a la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística, las presentes Normas de Equipamiento Urbano
deberán ser promulgadas por el Ministerio del Desarrollo Urbano, en sustitución de las
“Normas para Equipamiento Urbano”, contenidas en la Resolución Nº 151(G.O. 33.289,
de fecha 20-08-85); una vez promulgadas éstas serán de obligatorio cumplimiento en
todo el territorio nacional.

No obstante, las autoridades urbanísticas municipales, en función de sus

competencias, podrán establecer normativas locales que superen los estándares
urbanísticos de estas normas mínimas, cuando las características culturales, sociales,
físico-geográficas o económicas impongan condiciones especiales a los desarrollos
urbanos.

La aplicabilidad y el contenido de estas normas están fundamentados

jurídicamente en los Artículos 67 y 68 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, en
los cuales se establecen las condiciones que tiene un área urbana para ser considerada
como una urbanización, así como la obligatoriedad que tienen los urbanizadores de
reservar los espacios destinados a la construcción de los equipamientos urbanos en una
urbanización.
 De igual manera, las normas legales de equipamiento urbano, de obligatoria
observancia por parte de promotores inmobiliarios, públicos o privados, son sólo
aplicables a las secciones de ciudad de nuevo desarrollo y referidas a escalas de
actuación cuyas dimensiones demográficas y territoriales se correspondan con la
capacidad razonable de operaciones individuales de nueva urbanización (o
reurbanización de áreas preexistentes).

Es por esta razón que se propone que las normas relativas a los requerimientos de
terrenos destinados al emplazamiento de usos comunales sean aplicables solamente a los
siguientes desarrollos:
• Urbanizaciones destinadas a residencia permanente, de rango equivalente al
“ámbito urbano primario” definido en la Resolución Nº 151 (Artículos 3 y 7), o
conjuntos de dichos ámbitos.

• Urbanizaciones destinadas a residencia ocasional, de carácter recreacional o

turístico.

• Urbanizaciones industriales. La incorporación dentro de la estructura urbana de

espacios destinados a alojar la mayor parte de los usos comunales catalogados en
categorías de “ámbitos intermedio y general” en la Resolución Nº 151, comportan
decisiones que quedan fuera del alcance de los promotores individuales cuando realizan
operaciones de nueva urbanización.

3. REGULACIONES TECNICAS

1. Todo desarrollo urbano debe conjugar los siguientes factores para lograr calidad
en la vida urbana:

- Estructura urbana que permita un funcionamiento racional y un crecimiento

ordenado.

- Equilibrio espacial que resulte la proporción adecuada de viviendas, usos

comunales e infraestructuras.

-Intensidad de uso del suelo urbano. d) Calidad del diseño urbano

2. En los ámbitos urbanos la distribución de los usos y la solución de la trama vial

se regirá por los siguientes criterios :
 -En todo ámbito se dispondrán todos los usos comunales requerido por su
población y de forma tal que sean más accesibles que los usos similares de los ámbitos
vecinos.

- La distribución de los usos de jerarquía en función del centro de rango superior

más próximo.

- Las densidades residenciales serán mayores en las áreas colindantes con los
centros de servicios.

-El diseño de la vialidad facilitará el acceso al centro de servicios de rango

superior más próximo.