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LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
I. Para obras públicas y privadas será expedida por el Departamento del GAM
(Gobierno Autónomo Municipal)
II. Se debe presentar la solicitud en formato establecido por el Departamento del
GAM, acompañada de los documentos y pagos correspondientes. Será otorgada
dentro de los plazos estipulados en su norma específica, y tendrá una vigencia de
doce meses.
Vigencia de permisos
a) Para Construcción Simple y Medianamente Compleja: Seis meses a partir de la
fecha de la otorgación de la Licencia de Construcción.
b) Para Construcción Compleja: Un año a partir de la fecha de la otorgación de
la Licencia de Construcción.
Inspecciones técnicas obligatorias. -
RESIDENTE DE OBRA
Es el profesional, designado por el Contratista, que se hace responsable de la
ejecución de la construcción, en todas sus etapas, con permanencia fija en obra.
SUPERVISOR DE OBRA
Profesional competente que será contratado por el propietario. Debe verificar
que la obra se ejecute conforme a los proyectos aprobados, se sigan procesos
constructivos de acuerdo con la naturaleza de la obra, y se cumpla con los plazos
y costos previstos en el contrato de obra, siempre cuidando por los intereses del
propietario.
FISCAL DE OBRA
Profesional competente capacitado, habilitado, contratado o designado por el
Propietario, específicamente para representarlo en el seguimiento de una obra
civil, el cual actúa en su nombre y ejerce su representación durante la ejecución
del proyecto.
LIBRO DE ORDENES
Se anotará la fecha de Orden de Proceder emitida por el CONTRATANTE y la
fecha en que el Contratista se moviliza a la zona de las obras para iniciar la
ejecución de trabajos.
El Obrador,
El Obrador, es el emplazamiento de todas las instalaciones necesarias para llevar
a cabo la construcción de un edificio Consta de:
REPLANTEO
El Replanteo es la operación que tiene por objeto trasladar fielmente al terreno las
dimensiones y formas indicadas en los planos que integran la documentación técnica de
la obra. Se entenderá por replanteo al proceso de trazado y marcado de todos los ejes,
trasladando los datos de los planos al terreno y marcándolos adecuadamente de acuerdo a la línea
y nivel proporcionada por la H.A.M. El replanteo es responsabilidad directa del Jefe de Obra.
1ero. Ubicación de lote
2do. Adecuación del lote (tener planos actualizados de tuberías)
3ro. Nivelación de terreno
FUNDACIONES
Profundas
• Especiales. -son utilizados generalmente para transmitir cargas a capas
profundas del terreno. Se emplea cuando el terreno firme está a profundidades
mayores de los 5 a 6 m.
Clases de Submuración
Por Pozos. - es ideal cuando el ancho del terreno es escaso, Se divide en sectores
de 1,5 m para rellenar y excavar en forma intercalada
1. Se hacen pozos frente a la base del edificio existente
2. Se encofra y hormigona sin llegar a la base
Por Trincheras. - se realiza por etapas, cavando por fajas aproximadas de 1,00 m
Una vez realizada la submuración de ladrillo u hormigón en las fajas, se
desmontan los números impares de las mismas hasta completar la submuración.
CAPAS AISLADORAS
Es corte impermeable que se coloca entre la mampostería de fundación y la de
elevación, que corta la ascensión de humedad por capilaridad
Horizontales
• Forman parte del muro, tabique tanto exteriores como interiores del cual
constituyen una junta, colocada una o dos hiladas por encima del terreno
natural. O también, al llegar al nivel que tendrá el contrapiso interior se la puede
extender por debajo de los pisos, ya que debajo de la casa la tierra también está
húmeda.
Verticales
• Si entre ambos paramentos existen diferencias de nivel, se construyen dos capas
vinculadas entre sí por una protección vertical, en el caso de muros perimetrales o
del patio de un edificio.
• Cuando la diferencia de nivel entre ambos paramentos es mayor que 0,30 cm.
se considera que la capa es vertical.
TIPOS DE CAPAS AISLANTES:
• El asfalto (caliente o frío) mezclado con arena seca.
• Mezcla constituida por una o dos partes de cemento y tres de arena, a las que
se le agrega una sustancia grasa de propiedades impermeabilizantes.
• Fieltros asfálticos embetunados, que se disponen entre dos capas de asfalto
puro.
• La mezcla más utilizada en la actualidad es la que se hace de dos centímetros
de espesor, usando, 1 de cemento, 3 de arena y un 10% de hidrófugo (Revoque
hidrófugo).
HORMIGÓN HIDRÓFUGO
Hormigón destinado a impedir la penetración o paso de agua, por lo cual es un
material con alto grado de impermeabilidad.
El hormigón hidrófugo se emplea para cimentaciones y sótanos, construcciones
sumergidas, piscinas y toda construcción que requiera protección por
impermeabilidad
MUROS
Distinguimos las paredes según su material, su tipo de fabricación y su
función constructiva o estática.
Clasificación por materiales:
• Paredes monolíticas: construidos con la ayuda de moldes o encofrados, que, al
solidificar, constituyen una pieza única y monolítica, maciza y homogénea. Según
su material pueden ser de hormigón, de suelo cemento o de barro y paja.
• Paredes mampuestas: puestas con la mano. Constituidas por la superposición
de elementos individuales capaces de ser manipulados con la mano (ladrillos,
piedras, etc.) que luego se convierten en un muro sólido y macizo.
PIEDRAS USADAS EN CONSTRUCCIÓN
Rocas Eruptivas
Granito. - dureza y estabilidad (mampostería, piedra de labra o en forma de
delgadas placas para él. revestimiento de paredes y peldaños de
escalera)
Basalto. - Difícil de trabajar por su dureza (adoquines)
Lava basáltica. - trabajable. Revestimiento de zócalos.
Tobas volcánicas. - Se emplean como piedra de sillería o de mampostería
Rocas sedimentarias
Arenisca. - como mampostería y como piedras de sillería en la
construcción de paredes y de muros aislados
Calizas. - conchíferas, Travertinos, Mármol, Pizarras calizas, Pizarras
cristalinas
Paredes de hormigón
Mezcla de aglomerantes, áridos minerales y agua por medio de una reacción
química, es decir, por el fraguado de la pasta de cemento.
Características:
1. Alta resistencia a la compresión, espesores de paredes considerables menores,
ej.: 15 cm en vez de 24 cm.
2. Aislamiento térmico, la acumulación térmica del hormigón es muy buena, pero
el aislamiento térmico es pequeño, lo que hace que todas las paredes exteriores
de hormigón necesiten una capa suplementaria de aislamiento térmico.
3. Aislamiento acústico. Debido a su compacidad y a su alto peso específico, el
hormigón ofrece una protección muy buen aislamiento acústico.
Muros de contención
Estos muros generalmente están sujetos a fricción constante ya que deben de
soportar empujes horizontales.
Estos muros son capaces de poder contener tanto tierra, agua o aire.
Los muros de contención se utilizan para detener masas de tierra u otros materiales
sueltos cuando las condiciones no permiten que estas masas asuman sus
pendientes naturales. Estas condiciones se presentan cuando el ancho de una
excavación, corte o terraplén está restringido por condiciones de propiedad,
utilización de la estructura o economía.