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CUADRA
GAZMURI

PMM. REPERTORIO N° 16.360/2013.-

0T. 93894

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

INMOBILIARIA SANTA ELENA S.A.

CONDOMINIO LA CASCADA
. BARRIO LAGUNA 11 LAG C

~·-··
EN SANTIAGO DE CHILE, a diecinueve de Noviembre del año dos mil

trece, ante mí, HIERNAN CUADRA GAZMURI, abogado, Notario Público,

Titular de la Primera Notaría de Santiago, domiciliado en esta ciudad, calle

Huérfanos mil· ciento sesenta, entrepiso, oficina ciento uno y ciento dos,

Comuna de Santiago, Región Metropolitana, comparece: don Gastan

Fuenzalida Calvo, chileno, casado, empresario, cédula nacional de

identidad número seis millones setecientos sesenta y seis mil setecientos

siete guión siete. don Jan ·Verbeken Hott, chileno, casado, ingeniero,

cédula nacional de identidad número diez millones setecientos noventa y

cinco mil ochocientos setentay ocho guion nueve, ambos en representación

de INMOBILIARiic\ SANTA ELENA S.A., del giro de su denominación, rol

único tributario número setenta y seis millones doscientos sesenta y cuatro

mil quinientos nueve guión dos, del giro de su denominación, todos

domiciliados en esta ciudad, calle Los Militares número seis mil ciento

noventa y uno, piso doce, comuna. de Las Condes, Santiago, los

comparecientes .mayores: de ·edad quienes acreditan su identidad con las

!
cédulas de identidad citadas y exponen: PRIMERO: ANTECEDENTES.

Inmobiliaria Santa Elena S.A., es dueña del Lote denominado Lag-C,

proveniente de la. fusión y subdivisión .del Macrolote MLAG-uno, del Fundo

Santa Elena, ex hijuela poniente del Fundo Sah Miguel, Comuna de Colina,

\
 -----------------~---
' \
•

Región Metropolitana, enmarcado en el polfgoho Ac-BB-BD-BC-BE-G-H-1-J-

K-Ad-Ac, que deslinda: NORTE: Tramo Ac-88 de setenta y ocho coma

sesenta Y cuatro metros aproximados en línea recta con resto MLag guión

uno, Y en tramo BD-BC de tres coma treinta y nueve metros aproximados

con lote Lag-b del mismo plano de subdiJision; ORIENTE: Tramo Ac-Ad de

doscientos veintiún coma ochenta y tres metros aproximados en línea recta

con lote Lag. guión ocho; SUR: Tramo Ad-K de ciento dieciséis coma

veintiuno metros aproximados y en . tramo J-K de treinta y siete coma

veintiocho metros aproximados, y en tramo' 1-H de treinta y tres coma

sesenta y siete .metros aproximados todos en 'línea recta con Lote Lag guión

uno; PONIENTE: Tramo J-1 de treinta coma cero cinco metros aproximados
en. línea recta con lote Lag guión uno, en tramo H-G de' dieciséis metros

aproximados en línea recta con Lote Lag guión' dos, Servidumbre de transito

de por medio, en tramo G-BE de cincuenta y nueve coma veintisiete metros

aproximados en línea recta con Lote Lag~a servidumbre de transito de por

medio, y en tramo BD-BB dé treinta y ocho metros aproximados en línea

recta con lote Lag-b; Norponiente: en línea curva tramo BE-BC de ciento

sesenta y dos coma cincuenta y seis. metros aproximados con lote Lag-b.
SEGUNDO: 'ANTECEDENTES TECNICOS En el Lote Lag-e singularizado

en la cláusula· primera de este instrumento, que integra el Macro Proyecto

"Ecourbe ·Santa ·Elena", de la Comuna de Colina, Región Metropolitana,

Inmobiliaria Santa .Elena S.A., está desarrollando un Condominio Tipo A

denominado Condominio La Cascada que forma parte ·de un proyecto

inmobiliario de mayor extensión de nombre genérico "Barrio Laguna",

compuesto por varios condominios de características similares, según

determinación del propietario, los que están gravados recíprocamente con

servidumbres de tránsito, uso de áreas verdes y otras establecidas en los

Reglamentos de Copropiedad y régimen de servidumbres dictados y que

dictará la propietaria. El Condominio La Cascada está compuesto por
cincuenta y tres viviendas de dos pisos y de diversas superficies, más obras
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CUADRA
GAZMURl

menores tales como un pórtico de acceso general, más la correspondiente

urbanización, áreas verdes, vialidad privada, etc., ello conforme al permiso

para edificar número ciento cincuenta y dos guión trece de fecha quince de
abril de dos mil trece, otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre

Municipalidad de Colina, reducido a escritura pública con fecha veintisiete de

agosto de dos mil trece, en la Notaría de Santiago de don Juan Ricardo San

Martín Urrejola, y modificado por Resolución de aprobación de modificación

de proyecto de edificación número ciento cincuenta y tres guion trece de

fecha trece de noviembre de dos mil trece, reducido a escritura pública con

fecha diecinueve je noviembre de dos mil trece, en la Notaría de Santiago

de don Hernan Cuadra Gazmuri, y está acogido a la Ley de Copropiedad

Inmobiliaria núm•~ro diecinueve mil quinientos treinta y siete de mil

novecientos nove,nta y siete, y se ejecutan conforme a los Planos y

Especificaciones Técnicas elaboradas por la firma "Servicios Generales de

Arquitectura SPA". TERCERO: Por el presente instrumento Inmobiliaria
Santa Elena S.A., debidamente representada por quienes comparecen en

su nombre, en cumplimiento de la obligación que le impone el artículo

veintinueve de la ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre

Copropiedad Inmobiliaria, y con el objeto de regular los derechos y

obligaciones recíprocos de los adquirentes, a cualquier título, de las
viviendas unifamiliares del condominio tipo A, denominado "Condominio La

Cascada", para sus sucesores en el dominio a cualquier causa o título, y

para toda persona a quien el propietario conceda el uso y goce o que las
ocupe a cualquier título y, consecuencialmente la proporción que cada uno
de ellos le corresponda en los bienes comunes, y en general, para regular el
régimen interno del mismo, los comparecientes en la representación que
invisten, vienen en instituir el siguiente Reglamento de Copropiedad. En

atención a que el Condominio La Cascada forma parte de un proyecto

inmobiliario de mayor extensión denominado "Ecourbe Santa Elena", como

se indicó anteriormente, y con el de buscar una mayor economía y
 .\
armonía en las decisiones que afectan al conjunto de los condominios del
citado Barrio Laguna en f ·d d . .
' con orm¡ a a lo dispuesto en el artículo veintiséis
de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se deberá someter en forma prioritaria a la Asamblea de
Copropietarios la aprobación de un convenio de administración conjunta de

dos o más Condominios colindantes o vecinos del mismo Barrio o Manzana.

TITULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES Y ASIGNACION DE

TERRENOS DE USO Y GOCE EXCLUSIVOS. Artículo Primero: El presente

Reglamento regulará los derechos y obligaciones de los propietarios de las

viviendas que componen el citado conjunto, y el régimen de administración

interna de los bienes comunes y tendrá fuerza obligatoria para toda persona •

natural o jurídica que: a) Adquiera a cualquier título una o más de dichas

viviendas o que posea cuotas o derechos en ellas. b) A quien el propietario

de una vivienda hubiera cedido su uso y goce, y e) Ocupe a cualquier título

alguna de dichas unidades. Artículo Segundo: En · el silencio de este
Reglamento se aplicarán las disposiciones contenidas en la ley número

diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria, en

el·decreto número cuarenta y seis, del año mil novecientos noventa y ocho,

del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que dictó el· Reglamento sobre

Copropiedad Inmobiliaria, y en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. Los preceptos a que se ha hecho mención, se denominarán
genéricamente "preceptos legales". Sin perjuicio de~lo establecido por los

preceptos legales y por los que más adelante señala este Reglamento, la •
Asamblea de Copropietarios o su representante legal; y/o el Comité de
Administración, podrán agregar un anexo de normas de Régimen Interno
para el mejor funcionamiento de la Comunidad, el que tendrá validez legal

por el sólo hecho de encontrarse inserto en el Libro de Actas de la

Comunidad y firmado éste por la mayoría de los miembros del Comité de
Administración. Artículo Tercero: El conjunto a que se refiere este
Reglamento comprende, como se ha dicho, cincuenta y tres viviendas de
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CUADRA 1
GAZMURI

dos pisos cada una distribuidas en el terreno referido en la cláusula primera. 1

Las viviendas tienen las ubicaciones que se describen en el plano de

1
copropiedad, y el valor 0 porcentaje que les corresponde en los bienes
comunes es el et;tablecido en el artículo tercero de la Ley diecinueve mil

quinientos treinta y siete, esto es el avalúo fiscal de cada unidad, sin

perjuicio de lo estipulado en el artículo vigésimo de este Reglamento, en

cuanto al porcentaje de contribución a los gastos comunes. Artículo Cuarto: .

Establécese y asignase el uso y goce exclusivo a favor de las viviendas o

unidades sobre los terrenos en que se encuentran emplazadas dichas
unidades, en la forma ·que se señala en el plano de copropiedad del

Condominio en el que se especifican los polígonos de uso y goce exclusivo

correspondiente a cada unidad. Artículo Quinto: Asimismo, por este acto,

establécese y asi¡¡nase el derecho de uso y goce exclusivo a favor de los

copropietarios de las viviendas o unidades del condominio, sobre los

terrenos bienes comunes. correspondientes a los antejardines de las

mismas, en la forma que se señala. en el plano de copropiedad del

Condominio señalado en la cláusula anterior. El derecho a uso y goce

exclusivo. del termno del antejardín 1de las unidades o viviendas referidas

precedentemente, se singularizan en el plano antes citado, derechos de uso

y goce que será:n de cumplimiento obligatorio para todos los futuros

propietarios y sus sucesores, y se entenderá formar parte integrante del

presente instrumento. para todos los efectos legales y contractuales a que

hubiere lugar. Artículo Sexto: Establécese, asimismo, las siguientes

prohibiciones y obligaciones respecto a los derechos de uso y goce

exclusivo del terreno del antejardín de las unidades o viviendas referidas en
la cláusula precedente: ·Uno) Se prohíbe. cercar, cerrar o delimitar, de

manera alguna, los terrenos de los bienes comunes, asignados en uso y

goce exclusivo, debiendo permanecer abiertos de manera que permitan una

continuidad visuaL para su destinación natural de jardín. Asimismo, se

prohíbe efectuar C;onstrucciones. en el del sitio que afecten a la
 fachada. Dos) Los propietarios de las unidades o viviendas del Condominio,
referidas en ·la cláusula precedente, en los terrenos bienes comunes

asignados en uso Y goce exclusivo, de su cargo y costo, solamente podrán

sembrar pasto Y mantener la especie arbórea con que se forestó el

condominio. El diseño paisajístico del antejardín de cada vivienda deberá

efectuarse exclusivamente de acuerdo al plano de diseño signado como

Anexo Uno que se protocoliza al final de estos Registros Públicos y que

formará parte integrante del presente Reglamento al igual que el resto de los

anexos citados. Las especies vegetales del antejardín no podrán superar los

cincuenta centímetros de · altura. Respecto de los estacionamientos,

incluyendo sus cobertizos, estos sólo podrán ejecutarse de conformidad con

el Plano de Estacionamientos y Especificaciones Técnicas que se

protocoliza como Anexo Dos, al final de este Registro Público. En

estacionamientos de Antejardín no se permite porcelanatos, cerámicas de

ningún tipo, piedras pizarras o imitación pastelones. o piedra. Tres) Se

prohíbe pavimentar, poner cerámica, cubrir con piedra; gravilla o cualquier

material distinto al.señalado en el número dos precedente, en el terreno del

antejardín asignado en uso y goce exclusivo, así como todo tipo de obras de
edificación o construcción, de cualquier naturaleza o especie. Sin perjuicio
de lo anterior, en el terreno bien común, asignado en·uso y goce exclusivo,
existe un tr<¡~mo de acceso vehicular que permite ·al copropietario de la
unidad o vivienda del Condominio acceder a su estacionamiento, debiendo
este último, a su cargo y costo, pavimentarlo en su totalidad o tener cuatro
huellas pavimentadas de un ancho definido por cada copropietario. El
acceso vehicular tendrá un ancho no superior a los cinco metros y un largo
variable dependiendo del tramo del área asignada en uso y goce exclusivo.
Cuatro) La mantención de los terrenos bienes comunes, asignados en uso y
goce exclusivo, será de responsabilidad, cuenta y cargo de cada uno de los
copropietarios de las unidades o viviendas del Condominio, referidas en la
cláusula precedente. Toda infracción a las prohibiciones y obligaciones
CUADRA
GAZMURI

referidas precedentemente, serán sancionadas en la forma prevista en el

Título Sexto, Artículo Quincuagésimo, de este Reglamento. Artículo

Séptimo: El propietario de una vivienda que ceda el uso y goce de ésta a

título gratuito u :>neroso, responderá solidariamente con el respectivo
usuario 0 cesiona¡·io del cumplimiento de las obligaciones derivadas de la

aplicación de este Reglamento. Artículo Octavo: Los muros divisorios de los

terrenos de uso y goce exclusivos, rejas y cercos vivos de los terrenos se

reputarán medianeros para todos los efectos legales. Artículo Noveno: Para
todos los efectos de este Reglamento, se tendrá: a) Por "cuota del

propietario en comunidad", la proporción que corresponda a cada cual en el

valor conjunto de los bienes comunes de conformidad a lo señalado en el

artículo tercero de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete, esto es el

avalúo fiscal de cada unidad. b) Por "vivienda" o "unidad" el inmueble de que

el propietario es dueño exclusivo. e) Por "Cuota de contribución a los gastos

Comunes" la señalada en la respectiva tabla de prorrateo a que se hace

mención en el artículo vigésimo de este Reglamento. TITULO SEGUNDO:

EXTENSION DEL DERECHO DEL PROPIETARIO Artículo Décimo: Cada

propietario será dueño exclusivo de su vivienda, y codueño con los demás

propietarios de los bienes comunes que se detallan más adelante. El
derecho del propietario sobre los bienes comunes, será el definido en el
artículo Tercero de este Reglamento, esto es el avalúo Fiscal de cada
unidad y será inse,parable del dominio de la respectiva vivienda, de modo

que ningún propietario podrá enajenar, transmitir, gravar, ceder ni dar en uso

a ningún título la vivienda, independiente del derecho que posea sobre los
bienes comunes o viceversa. Artículo Undécimo: Se reputarán comunes los
bienes, servicios o instalaciones necesarias para la existencia, seguridad y

conservación del conjunto, y los que permitan a todos y cada uno de los
propietarios, el use y goce de su vivienda, cualquiera sea su naturaleza. De

esta especie son la totalidad del terreno del Condominio, incluyendo la

vialidad privada y las áreas verdes privadas; las instalaciones generales de
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\

alcantarillado, de energía eléctrica, de agua potable, cercos perimetrales,

portería, luminarias, y demás a que se refiere la Ley de Copropiedad

Inmobiliaria. Ello sin perjuicio de la asignación de uso y goce exclusivo a que

se refieren los artículos cuarto y quinto del presente reglamento. Artículo

Duodécimo: Todo propietario· y ocupante usará ·su vivienda en forma

ordenada Y tranquila, y deberá destinarla exclusivamente a vivienda. Queda

expresamente prohibido, en consecuencia: Uno. Destinar las viviendas al

funcionamiento de talleres, peluquerías, almacenes o minimarkets, fábricas,

casas de pensión u hospedaje, clínicas, sanatorios, bares, clubes,

estacionamientos comerciales o centros de diversión. Asimismo, en ningún

caso la 'destinación que se le dé a las viviendas podrá dañar la estética o

comodidad del conjunto, ni podrá significar para los 'demás copropietarios

molestias, ruidos,· emanaciones y otro tipo de incomodidades. Dos. Tener en

las viviendas, aunque sea transitoriamente, materias húmedas, infectas,

malolientes o ·inflamables. Tres. Causar ruidos o algazaras o ejecutar actos

que perturben la tranquilidad de los demás copropietarios u ocupantes del

conjunto. · Los ocupantes de las viviendas no podrán hacer funcionar

aparatos de radio, televisión o instrumentos musicales en forma tal, que

molesten a los otros habitantes. Cuatro. Ejecutar actos que puedan

comprometer la seguridad, solidez o salubridad del conjunto. Cinco. Alterar

los cierres y colores originales de los muros de cada unidad, y de los muros

de acceso al Condominio, sin autorización del Comité de Administración del

condominio, la que de otorgarla, lohará para el cambio total y uniforme para

todos estos cierres. En lo que respecta a los cobertizos de automóviles y

techo de patio de Servicio, estos deberán contar con autorización de la

Comisión de Arquitectura y Paisajismo del presente.condominio a que se

refiere el título quinto de este reglamento y de la Dirección de Obras

correspondiente, si fuese legalmente necesario. Seis: Ocupar con muebles u

otros objetos los lugares comunes de uso común, ni usar dichos bienes de
uso común en forma que impida o embarace el goce de ellos por los demás
CUADRA
GAZMURI

copropietarios. Siete. Estacionar autos, motos, motonetas, bicicletas u otros

vehículos, bultos o cajones, en los espacios de circulación, quedando

autorizada la administración para efectuar su retiro inmediato, por cuenta,

riesgo y gasto d·ó! los infractores. Ocho. Colocar letreros publicitarios de

cualquier especie en la vivienda o áreas comunes. Nueve. Colocar bajadas

de cables, de antenas, de radio y televisión u otros aparatos por las

fachadas principales de las viviendas, colocar cortinas, persianas, roller o

forros de cortinas en las ventanas que no sean de color crema en las

ventanas exteriores y lonas o materiales de cualquier tipo en las fachadas
que no hayan sido consultados en el diseño original aprobado por la

Dirección de Obras, a fin de que el Condominio y el Barrio tenga una unidad

visual armónica. Los propietarios podrán cubrir con totora las rejas

perimetrales de sus viviendas, debiendo reemplazarlas por totoras nuevas, o

removerlas, transeurridos dos años desde la fecha de su instalación. Diez.
La circulación de perros y/o mascotas en las áreas comunes, sin una
persona responsable y con correa. Once. Sustituir las especies arbóreas

plantadas en la vialidad interna del Condominio. Doce. Queda

especialmente prohibido hacer alteraciones o modificaciones que afecten la

arquitectura de las viviendas y/o su aspecto exterior, sin el consentimiento

previo del Comité de Administración del condominio, como igualmente,

modificar los ingresos a dichos inmuebles, desde la calle de acceso a los

mismos. Toda vez que se infrinja una obligación de no hacer, podrá el

Comité de Administración del condominio adoptar las medidas que juzgue

necesarias para rE•trotraer las cosas al estado que se encontraban antes de
la infracción, facultándose/e desde ya para destruir o modificar las obras

ejecutadas, con c&rgo al infractor, quien deberá cancelar los costos que con
ocasión de ello incurra conjuntamente con los gastos comunes del mes

siguiente a aquel en que se haya efectuado la actuación del Comité de

Administración del condominio. Trece. Queda prohibido modificar los cierras
 ----------------
\

urbanización del condominio contempla cableado: subterráneo, lo que

representa un faCtor de 'calidad que es necesario preservar en el tiempo.

Considerando.lo-ánterio"r, queda estrictamente prohibido a los propietarios,

la instalación de cualquier tipo de cables aéreos o la instalación de nuevos
postes para soportarlos, tanto en-los bienes de uso común como dentro del
terreno de su uso y goce. Lo anterior implica asimismo idéntica prohibición
para los terceros contratistas o subcontratistas que por cuenta de los
propietarios -deban instalar cables o duetos para - la transmisión de

comunicaciones, imágenes, sonidos, alarmas, energía eléctrica o para

cualquier otro objeto. Todo trabajo'que implique la instalación o conducción

de-nuevos cables; deberá contar con la autorización-previa y por escrito de

la administra'ción, la que velará para que todos estos trabajos sean
ejecutados en forma subterránea. La Administración tendrá facultades para

impedir la ejecución de trabajos que infrinjan estas disposiciones, como

también para ordenar el desmantelamiento de las instalaciones erigidas sin
las respectivas autorizaciones. Quince. Tender ropa a la vista de los vecinos

o 'transeúntes. Dieciséis. Vaciar las piscinas hacia las áreas comunes del
co"ridoniinio. Artículo Décimo Tercero: Se establece, la obligación respecto
de;cada propietario, de requerir la autorización de Asamblea Extraordinaria

de"Copropietarios, conforme los requisitos del Título 11 de la Ley número

diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria, para
proceder a la construcción de cualquier obra que implique una modificación
de los bienes comunes incluso aquellos asignados en uso y goce exclusivo.
Asimismo, se establece, que constituye un deber del propietario la
presentación de los ·planos, en los que se de cuenta de las respectivas
modificaciones, a la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de
Colina, con el fin de que ésta autorice la modificación del correspondiente
plano de Copropiedad Inmobiliaria. De la misma manera, será deber del
interesado requerir la inscripción correspondiente ante el Conservador de
Bienes Raíces de Santiago. Artículo Décimo Cuarto: Los propietarios u
 ,. _.;.,,.,.;;;'!'' :~.~;':;-~\~.

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CUADRA
GAZMURI

ocupantes de las viviendas utilizarán Jos espacios y servicios comunes del

conjunto, empleándolos prudencialmente y adecuadamente a su destino

ordinario y sin perjuicio del uso legítimo de Jos demás propietarios. Artículo

Décimo Quinto: Todo propietario será responsable de los perjuicios

causados a las personas o a Jos bienes comunes o de terceros, por actos u

omisiones de quienes·. habiten su vivienda o se cobijen en ella. Artículo

Décimo Sexto: Los copropietarios velarán por mantener el conjunto de las

cincuenta y tres viviendas con la debida seguridad frente a las acciones de

terceros. Artículo Décimo Séptimo: Las infracciones legales o reglamentarias

que cometa el arrendatario en forma grave y/o reiteradas, facultarán al

Comité de Administración del condominio. para exigir al propietario de la

vivienda que ponga término de inmediato al contrato de arrendamiento, y

para adoptar las demás medidas conducentes a ese objetivo, pudiendo el

Comité calificar con absoluta libertad la naturaleza o gravedad de las

infracciones. Artículo Décimo Octavo: En los casos de cambio de usuario de

la vivienda,. el propietario comunicará oportunamente al administrador la

fecha de dicho cambio, ·y depositará en poder de éste en calidad de garantía

la suma de dinero c¡ue el Comité de Administración del condominio hubiere

fijado para atender la reparación de .los daños que pudieren causar los

traslados de mobiliarios. TITULO TERCERO: DE LAS EXPENSAS O

GASTOS COMUNES Artículo Décimo Noveno: El mantenimiento y

reparación de cada vivienda corresponderá exclusivamente a su propietario,

como asimismo, las instalaciones de ~ricidad, gas, calefacción, agua

potable y alcantarillado y aguas lluvias, hasta los empalmes de estos

servicios con la rc~d general del ·conjunto. Serán de cargo de cada

copropietario el mantenimiento de las áreas verdes frente a su vivienda

hasta la línea oficial de la unidad. En todo caso, la ejecución de trabajos o

reparaciones que directa o indirectamente puedan afectar los bienes

comunes, requerirC:1 la aprobación del Comité de Administración del

condominio; los medidores de agua, luzü/''7C,U>>W•

1
 \

lo tanto, su.:mantenimiento, reparación o recambio son de responsabilidad

de cada propietario.·La.administración está facultada, en resguardo del bien

común, para . disponer su cambio. con cargo del propietario cuando su

funcionamiento sea anormal. Artículo Vigésimo: Se reputan gastos comunes

ordinarios los causados en la administración, funcionamiento, conservación,

seguridad y reparación del conjunto, o en el funcionamiento de los servicios

comunes y,los indispensables para la mantención, conservación, reparación

y seguridad de los bienes comunes, los que serán.de cargo de todos los

propietarios, quier:1es concurrirán a ellos en la proporción que se establece

en el anexo número Tres denominado Tabla General de Prorrateo para

todas las Unidades del Condominio, que se protocoliza ante el Notario que

autoriza con esta misma fecha y repertorio, entendiéndose formar parte

integrante de esta escritura, para todos los efectos ·legales. De producirse

-los gastos·que a· continuación se indican, se entenderá que corresponden a

ga;;tos.comunes que serán de cargo de los copropietarios, en la proporción

antes indicada. Sin que la enumeración siguiente- sea taxativa sino
' f

meramente enunciativ¡:¡, ellos serán: a) Los sueldos del personal, ayudantes,

serenos, aseadores, jardineros y de todo otro empleado que fuere necesario

.contratar:para la-.administración del conjunto;• b) Las leyes sociales que

. afectan: al _empleador, incluidos' seguros de accidentes del trabajo, y todo
. otro gravamen presente o futuro relacionado .• con la materia; e)
. Mantenimiento .. de la portería del· condominio y pasajes de acceso al

conjunto de. las viviendas, incluyendo cierres.· o .. muros exteriores del

conjunto, y áreas de estacionamientos; el mantenimiento de árboles, césped

y plantas de los jardines y parques,·iluminación calles interiores y parques,

. aseo calles, mantención de desagües y alcantarillado de aguas lluvias, de la

vialidad internay plazas del condominio, como asimismo la mantención de

elementos. de vigilancia; d) Los consumos de agua potable, agua y gas

destinada a ,los servicios comunes;.e.uno) El costo de mantención de las
servidumbres a que se refiere el artículo Quincuagésimo Cuarto del Título
CUADRA
GAZMURl

Octavo del presente reglamento se efectuará en la proporción que en dicho

artículo se indica, esto es, a la superficie del lote en que se ubica el presente

condominio, en relación a la superficie total de todos los lotes del Barrio

Laguna. Se establece que la enumeración de los costos a cubrir señalados

en el Titulo aludido no son taxativos, ya que podrán existir otros

relacionados con el ejercicio de las servidumbres, que determine el Comité

General de Administración citado en el artículo Trigésimo cuarto de este

reglamento; e.dos) El costo de mantención de las servidumbres de áreas

verdes a que se refiere el artículo Quincuagésimo Sexto del Título Octavo

del presente reglamento será obligatorio de todos los propietarios de los

lotes que sean predios sirvientes y/o dominantes, así como de los consumos
de luz eléctrica y de agua potable que ellas irroguen, y de su operación y

reposición, en proporción a la superficie de cada uno de los lotes ya

singularizados en la escritura citada. f) Los gastos comunes generales del

Barrio Laguna, en especial del costo de la vigilancia y seguridad, y otros que

determine el Comité General de Administración indicado en la letra
precedente se efectuará en la misma proporción antes señalada en la letra

e) de este artículo; g) El costo proporcional que corresponda de los gastos

comunes generales del Macro Proyecto Ecourbe Santa Elena,
principalmente lm; derivados de su seguridad y vigilancia, del transporte
privado de acerc:amiento y otros servicios, de la mantención de las
quebradas y de la evacuación de aguas lluvias, del paisajismo y riego de las

áreas verdes públ,cas de acuerdo a los estándares del Macro Proyecto que

no sean cubiertos por la Municipalidad de Colina. Dicho costo proporcional

no podrá exceder al equivalente en pesos moneda nacional de una Unidad
de Fomento por cada vivienda o unidad de los condominios; h) Los útiles de
aseo y elementos de trabajo requeridos para el buen funcionamiento y
presentación del conjunto, tales como enceradoras, cortadores de césped,

escobillones, pañQs de aseo, jabón, abrasivo, etc. i) Los uniformes y

 \

j) Los impuestos presentes o futuros que deba cubrir el administrador y que,

con arreglo a:la ~Ley no fuere de su 'cargo exclusivo,· tales como recibos,

réndiciones•de cuentas, libros de contabilidad, etc:; k) La reparación de

especies de· dominio común, tales como techumbres,· terrazas, cimientos,

cañerías de aguas de· lluvias, instalaciones generales de agua potable,

líneas de luz y energía' eléctrica, pinturas, reparaciones de estucos; 1) Las

pólizas de seguro que se tomen·· para cubrir los riesgos de los bienes

comunes; m) Los honorarios del Administrador; n) Todos aquellos gastos

que por 'su· naturaleza fueren necesarios para la buena conservación y

presentación del conjunto o de sus dependencias y servicios. Serán gastos

comunes· extraordinarios aquellos adicionales o diferentes a los gastos

comunes ordinarios y las sumas-destinadas a nuevas obras comunes, los

que serán naturalmente de cargo-de los copropietarios en los porcentajes

establecidos en· la Tabla de Prorráteo. Artículo Vigésimo Primero: Todo

propietario es' obligado al pago de los gastos comunes o expensas

comunes, y a la formación de Fondos comunes, no obstante que no haga

uso efectivo de un determinado servicio o que la vivienda se encuentre

desocupada: La obligación del propietario de pagar los gastos o expensas

comunes es inseparable del dominio de su sitio, aun respecto de los gastos

derivados antes de su adquisición,' para el caso que el sitio fuere adjudicado

o transferido a terceros con gastos o expensas comunes impagas. Para los

efectos del cobro de éstos, el propietario establece domicilio especial en la

respectiva vivienda, declarando expresamente que éste será lugar hábil para

practicar las notificaciones que fueren procedentes. Artículo Vigésimo

Segundo: Si el dominio de una unidad perteneciere en común a dos o más

personas, cada una de ellas será responsable de forma solidaria e indivisible

del pago de .la totalidad de los gastos o expensas comunes, sin perjuicio de

sus derechos de.repetir lo pagado contra sus comuneros, en lo que a éstos

corresponda por su contribución a los gastos comunes. Artículo Vigésimo
Tercero: Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo vigésimo, la Asamblea de
 ..h&.:.'-~.--::y·..J.r:-~·J~?rt"-
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CUADRA
GAZMURl

Copropietarios deberá aprobar la ejecución de gastos extraordinarios para

que sean realizados por el. Administrador, que excedan, en un período de

doce meses,. del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del

Condominio, los que quedarán sujetos a las disposiciones establecidas en el

presente Reglamento. Artículo _Vigésimo Cuarto: El Administrador del

Condominio presentará al cobro de los propietarios de las diferentes

viviendas, los gastos comunes dentro de los primeros cinco días de cada

mes. El propietario deberá pagar su valor dentro de los cinco días siguientes

de efectuado el coi)ro. El cálculo de los gastos comunes _:¡erá efectuado por

el Administrador, en conformidad a las normas contenidas en el presente

Reglamento y a las que, en su caso, dicte la Asamblea de Copropietarios o

el Comité de Administración del condominio. Sin perjuicio de lo anterior,

~ .: : ,, ,. '""" . .

previo acuerdo d<3l C9mité de Administración del condominio, podrán

incluirse dentro de los gastos cor;nunes, provisiones para gastos futuros

establecidos en pn3supuestos estimativos de gastos confeccionados por el

Administrador, procediéndose al ajuste de los saldos al final de cada

período. Por el sólo hecho

...,.. ..
de la mora
.
o simple retardo en el pago de los

gastos comunes el propietario deberá pagar la suma adeudada recargada

en un interés del veintici~co por ciento anual, por el período de retardo o

mora. El Administrador, con acuerdo_ del Comité de Administración del

condominio,. podrá. suspender o requerir la ~uspensión, a la empresa

respectiva, del suministro eléctrico de aquellas unidades cuyos propietarios

se encuentran morosos en el pago de tres o, más cuotas, continuas o

discontinuas, de los- gastos comunes. TITULO CUARTO: DE LAS

ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS .. DEL COMITÉ DE
ADMINISTRACION Y DEL ADMINISTRADOR. Artículo Vigésimo Quinto: De

la Asamblea de Copropietarios Todo lo concerniente a la Administración y

conservación de los bienes comunes será resuelto por los propietarios

reunidos en Asamblea Ordinaria y/o Extraordinaria en conformidad a las

reglas que se expresan a continuación: a)
15
 tendrá atribuciones para decidir todas aquellas materias concernientes a la

administración y conservación de los bienes comunes y respectivos gastos 0

expensas comunes; b) Existirán a lo menos una Asamblea ordinaria anual a

· celebrarse dentro del primer cuatrimestre del año, con el objeto de oír la

cuenta anual del Administrador, el presupuesto del ejercicio siguiente, elegir

a los miembros del Comité de Administración del condominio que hubieren

cesado en sus cargos y conocer sobre cualquier otra materia que el

Administrador o el Comité de Administración del condominio someta a

consideración o sea de interés de la Asamblea, a menos que sean materias

propias de una Asamblea Extraordinaria de conformidad a la Ley diecinueve

mil quinientos treinta y siete, de Copropiedad Inmobiliaria; e) Las Asambleas

Extraordinarias tendrán lugar cada vez que, según el Administrador, lo exijan

las necesidades del condominio, o a petición del Comité de Administración

del condominio o en el evento que así lo solicitaren los propietarios que

. representen a lo menos un quince por ciento en el dominio de los bienes

comunes del Condominio. En las Asambleas Extraordinarias se tratarán, en

general los temas incluidos en la respectiva citación, y en especial las

siguientes mateHas: Uno. Modificación del Reglamento de Copropiedad;

Dos. Cambio de destino de las unidades del condominio; Tres. Constitución
de derechos de uso y goce exclusivo de bienes de ·dominio común a favor

de uno o más copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los

bienes de dominio común; Cuatro. Enajenación o arrendamiento de bienes

de dominio común o la constituciÓn de gravámenes sobre ellos; Cinco.

Reconstrucción, demolición, rehabilitación o ampliaciones del condominio;

Seis. Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se deje sin

efecto la declaración que acogió el condominio al régimen de copropiedad

inmobiliaria, o su modificación; Siete. Construcciones en los bienes

comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de
aquellos asignados en uso y goce exclusivo; Ocho. Remoción parcial o total
de los miembros del Comité de Administración del condominio; Nueve.
 . ,¡'
~~ ,··~'"'·~!.r~~. v:~··
,·

CUADRA
GAZMUR-1

Gastos 0 inversiones extraordinarios que exceden, en un período de doce

meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total

del condominio; Diez. Administración conjunta de dos o más condominios Y

establecer subadministraciones en . un mismo condominio. Todas las

materias que de acuerdo a.lo señalado precedentemente deban tratarse en

asambleas extraordinarias,
. con. excepción de las señaladas en el número
uno, cuando alteren los derechos en ,el condominio, y en los números dos,

tres, cuatro, cinco y seis, podrán también ser objeto de consulta por escrito a

los copropietarios, firmada por el Presidente del Comité de Administración

del condominio y por el administrador del condominio, la que se notificará a

cada uno de los c9propietarios personalmente o por carta certificada en

i.
igual forma que la citación a Asamblea. La consulta deberá ser acompañada

de los antecedentes que f~ciliten su comprensión, junto con el proyecto de

acuerdo correspondiente, para . su aceptación o rechazo por los

cgpropietarios. La. consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la

aceptación por escri!o y firmada de los copropietarios que representen a lo

menos el setenta y cinco por ciento de los derechos en el condominio. El

acuerdo correspondiente deberá reducirse a escritura pública suscrita por el

Presidente del Comité de Administración del condominio y por ·el

administrador del condominio, debiendo protocolizarse los antecedentes que

respalden el acuerdo, dejándose constancia de dicha protocolización en la

respectiva escritut·a. En caso de rechazo de la cónsulta ella. no podrá

renovarse antes de seis meses. En ,las Asambleas Extraordinarias en las

que se adopten E1cuerdos .~ue incidan en las materias señaladas en los

números Uno, Tres, Cuatro, Cinco, Seis y Siete precedentes, deberá asistir

un notario público, quien deberá certificar el acta respectiva, en la que se

dejará constancia de los quórum obtenidos en cada caso. d) El Comité de

Administración del condominio, a través de su; presidente, o si éste no lo

hiciere, el Administrador, deberá citar a Asamblea de propietarios con una

anticipación mínima de cinco días y
celebración por carta certificada dirigida o entregada en cada vivienda 0

domicilio que cada uno de los propietarios deberá tener registrado en la

Administración, dejándose testimonio de ello en un acta que el

Administrador ci el Comité de Administración del condominio levantará al

efecto, en su calidad de ministro de fe y, además, mediante avisos o carteles

colocados en un ·lugar visible del Condominio, los que déberán mantenerse

en exhibición ·hasta el término de la Asamblea. e) Las sesiones de la

Asamblea podrán verificarse en el mismo Condominio o en local ubicado en

un sector de la comuna de Colina que el Comité de Administración del

condominio o el Administrador, en su caso, designe en la correspondiente

citación. f) En las Asambleas se levantará un acta en la que se dejará

co'nstancia· del hecho de haberse practicado la citación conforme a las

normas establecidas en el presente Reglamento; de la asistencia de los

propietarios c'on individualización de la unidad de la cual son dueños;

porcentaje que a cada uno de ellos corresponde en el dominio de los bienes

comunes· dé acuerdo a lo establecido en el Artículo tercero de este

Reglamento; el hecho de que cada propietario concurre personalmente o por

medio de mandatario, e individualización de éste; el hecho que la

concurrencia de los copropietarios a la Asamblea los habilita con el quórum

exigido por 'este Reglamento para reunirse válidamente y deberá dejarse

constancia éon la máxima fidelidad de todo lo ocurrido en la Asamblea, así

como la constancia de las deliberaciones y de los respectivos acuerdos

adoptados, señalando en cada caso el quórum con que hubieren sido

aprobados. El ·acta será firmada por el presidente del Comité de

Administración del condominio o, quien presida la Asamblea de conformidad

con la letra g), por el Administrador y hasta por tres asistentes designados

por la Asamblea. Si la naturaleza del acuerdo lo requiere, el acta

correspondiente deberá· reducirse a escritura pública por cualquiera de los

miembros del Comité de Administración del condominio; g) Las Asambleas

de los' propietarios serán presididas por el presidente del Comité de

CUADRA
GAZMURI

Administración del condominio. A falta de éste, presidirá la Asamblea el

propietario que tenga mayor participación en el dominio de los bienes
comunes del Condominio, si .éste es una persona jurídica, presidirá su

mandatario o representante legal presente en la Asamblea. h) El propietario

podrá asistir a la Asamblea personalmente o por medio de mandatario cuyo

poder conste por escrito. Si el mandatario no es propietario del Condominio,
el poder deberá ser autorizado por un Notario Público. El Administrador no

podrá ser mandatario para estos efectos. Los poderes deberán ser

presentados al Administrador en forma previa a la Asamblea. Cualquiera

duda, diferencia o dificultad, será resuelta por el Presidente de la Asamblea
en conjunto con los demás miembros del Comité de Administración del

condominio, y su voto será dirimente en caso de empate. i) Para participar y

concurrir con su voto a los acuerdos de las Asambleas o ejercitar cualquier

derecho emanado de la comunidad, el propietario deberá justificar que se

encuentra al día en el pago de los gastos comunes, de manera de ser
considerado copropietario hábil para todos los efectos legales, circunstancia

que deberá ser certificada por el Administrador. Todo ello, sin perjuicio de
aquellas materias respecto de las cuales la Ley diecinueve mil quinientos
treinta y siete, de Copropiedad Inmobiliaria, exige unanimidad. j) Las
asambleas ordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de

los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los

derechos en el condominio; y en segunda citación, con la asistencia de los

copropietarios que concurran, adoptándose en ambos los acuerdos
respectivos por la mayoría absoluta de los asistentes. Las asambleas

extraordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de los

copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los

derechos en el condominio; y en segunda citación, con la asistencia de Jos

copropietarios que .representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los

derechos en el condominio. En ambos casos los acuerdos se adoptarán con

el voto favorable del setenta y cinco por ciento de los derechos asistentes.
 --------~---

Las asambleas extraordinarias para tratar las materias señaladas en los

número uno al siete de la letra e) precedente requerirán para constituirse,

tanto en primera como segunda citación, la asistencia de los copropietarios

que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el

condominio, y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de los

asistentes que representen, a lo menos, el setenta y cinco por ciento de los

derechos ·en el condominio:· Las asambleas extraordinarias para tratar

modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en la alteración

del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de

dominio común, •requerirán para constituirse, la asistencia de la unanimidad

de los copropietarios y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la

unanimidad de los copropietarios. En las asambleas ordinarias, entre la

primera y segunda citación deberá mediar un lapso no inferior a media hora

···ni superior a seis horas. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no

·podrá ser inferior a cinco ni superior a quince días. Si no se reunieren los

·quórum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador

•o cualquier copropietario podrá concurrir al Juez de policía local competente,

conforme a lo previsto en el artículo treinta y tres de la Ley diecinueve mil

quinientos treinta i¡ siete de Copropiedad Inmobiliaria. k) Cada propietario

tendrá un solo voto que será proporcional a los derechos en el dominio de

··los bienes comunes que corresponda a su respectiva vivienda o unidad.

· Artículo Vigésimo Sexto: La· modificación del presente Reglamento de
·Copropiedad sólo podrá ser aprobada en Asamblea Extraordinaria de

~Propietarios, requiriéndose el voto conforme de los propietarios que

representen un setenta y cinco por ciento de los derechos en el dominio de

los bienes comunes. Sin perjuicio de lo anterior, para acordar modificaciones

al Reglamento que incidan en la alteración del porcentaje de los derechos

de los copropietarios sobre los bienes de dominio común, se requerirá el

voto conforme de la . unanimidad de los copropietarios. El acta de la
Asamblea deberá ser reducida a escritura pública por la o las personas que
 .,-

CUADRA
GAZ-MURI

la Asamblea designe al efecto y deberá ser inscrita en el Registro de

Hipotecas y . Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces que

corresponda. En ningún caso la modificación del Reglamento podrá

contemplar la supresión de la calidad de un bien común respecto de

aquellos que según la Ley o el presente reglamento reputa como tales.
Artículo Vigésimo Séptimo: Los acuerdos adoptados en Asambleas

conforme a las normas señaladas en este Reglamento serán obligatorias

para todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la asamblea

respectiva y aún.cuando,no hayan concurrido con su voto favorable a su

adopción. La Asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y

está facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a través del Comité
de Administración del condominio o de los copropietarios designados por la

propia Asamblea para estos efectos.,Artículo Vigésimo Octavo: Cualquier

duda. o dificultad respecto de · la interpretación o aplicación de las

disposiciones contenidas en . el artículo vigésimo quinto, acerca del

funcionamiento, quórum, .citación y acuerdos_ de la Asamblea, será resuelta
,.
1

' por ella misma, la que en todo caso se llevará a efecto y sus acuerdos serán
cumplidos, sin perjuicio. de los recursos legales que sean procedentes.
Artículo Vigésimo Noveno: Del Comité de Administración del condominio. La

asamblea de propietarios designará un Comité de Administración para el

Condominio, compuesta de tres miembros titulares y dos suplentes, quienes
durarán en sus funciones por un período de un año en tanto la Asamblea no
disponga su renovación parcial or.total o cesen en el cargo por cualquier

causa. Los miembros del Comité de Administración del condominio podrán

ser reelegidos indefinidamente. Podrán ser miembros del Comité de

Administración de:d condominio las personas naturales propietarias de
unidades del Condominio, los presidentes, gerentes o administradores de
personas jurídicas propietarias de dichos inmuebles o los apoderados

designados por éstas. No obstante estos últimos cesarán en sus cargos si

pierden tal calidad que los hubiere ser designados.
21
Igualmente cesarán en sus cargos aquellas personas naturales o aquellas

representantes de personas jurídicas que hubieren transferido el dominio del

inmueble referido a cualquier título. Cesarán también en sus cargos aquellos

miembros que renuncien a su calidad de tales y aquellos que falten sin

causa justificada calificada por el Comité de Administración del condominio ,

a tres sesiones consecutivas. El Comité de Administración del Condominio ,

resolverá en conjunto todas aquellas materias concernientes a los bienes

·comunes que no sean de la competencia exclusiva de la Asamblea de

Copropietarios del Condominio. Para la validez de las reuniones del Comité

de~ Administración del condominio, será necesaria una asistencia de la

mayoría de sus miembros y los ·acuerdos serán adoptados por la mayoría

absoluta de"los asistentes. Artículo Trigésimo: En la primera sesión que el

Comité de · Administración del "condominio celebre después de su

designación, elegirá de entre sus miembros a la persona que será su

Presidente, quién también presidirá la Asamblea de Copropietarios. En igual

forma deberá procederse en caso que el Presidente cese en su calidad de

miembro del Comité de Administración del condominio por cualquier causa.

Artículo Trigésimo Primero: El Comité de Administración del condominio

será designado por la asamblea de copropietarios del Condominio, mediante

elección en ·votación . unipersonal, resultando elegidas como titulares

aquellas personas que obtengan las cinco primeras mayorías y como

suplentes los que sigan en votación. Si dos personas obtuvieron la misma

votación y este empate fuere determinante para el resultado de la votación,

su designación se dirimirá por sorteo efectuado por quien presida la

Asamblea. Artículo Trigésimo Segundo: Los suplentes reemplazarán a los

titulares, siguiendo el orden de sus votaciones en caso que estos cesen en

su cargo por cualquier causa. En caso de ausencia temporal del titular se

usará el mismo orden para integrar el Comité con .los suplentes. Sin perjuicio
de lo anterior, en caso de cesar en el cargo alguno de los miembros titulares
o· suplentes, deberá designarse su reemplazante ··en la más próxima
CUADRA
GAZMURI

Asamblea de Copropietarios que se celebre, pudiendo entre tanto el Comité

de Administración del condominio nombrar dicho reemplazante en calidad

de interino hasta la celebración de la Asamblea. Los miembros así

'
designados durarán en sus cargos por el tiempo que le faltare a quien
hubiere reemplazado para completar su período. Artículo Trigésimo Tercero:
Corresponde al Comité de Administración del condominio la representación

de la Asamblea ele propietarios con todas sus facultades, excepto aquellas

que deben ser materia de asamblea extraordinaria, y el control y

administración de:l Condominio, las demás atribuciones que le confiere el
presente Reglamento y, en especial, las siguientes facultades y atribuciones:

a) Convocar a ft.samblea de propietarios del Condominio cuando así lo

estime conveniente, especialmente en el caso de fallar el Administrador por

remoción, renuncia, enfermedad u otra causa, en cuyo caso deberá

proceder a la citación de la Asamblea a la brevedad posible y designar un

Administrador interino, adoptando en todo caso el cuidado y Administración
de Jos bienes y servicios comunes y la ejecución de los actos urgentes de

Administración. b) Dictar las normas de Administración que estime

convenientes y que se mantendrán vigentes mientras la Asamblea no las

modifique, sin perjuicio de las facultades del Administrador. e) Fijar la
remuneración del administrador y encomendarle trabajos o gestiones
especiales, estipulando en cada caso su remuneración. d) Representar
judicial y extrajudicialmente a Jos propietarios del Condominio en causas

concernientes a su Administración y conservación, sea que se promueva

con cualquiera de ellos o con terceros, sin perjuicio de la representación que

la ley le otorga expresamente al Administrador. e) Contratar con terceros los

estudios, informes o asesorías que estime conveniente para la mejor marcha
administrativa del Condominio o necesaria para resolver alguna materia
específica. f) Resolver administrativamente las contiendas entre comuneros

que digan relación con el Condominio o con su Administración y entre éstos

de las cuotas de gastos comunes, en caso de ser objetados, resolver acerca

de algún reclamo presentado por propietarios respecto de las materias sobre

las cuales el Administrador desee un pronunciamiento expreso. g)
Reglamentar la vialidad interna. Artículo Trigésimo Cuarto: En consideración

a que el presente condominio forma parte del proyecto de mayor extensión

Barrio Laguna, compuesto por 'diferentes condominios, existirá un comité

general para la administración conjunta y pago de todos los gastos

generales del Barrio Laguna y lo que le corresponda del Macro Proyecto

Ecourbe Santa. Elena, denominado "Comité General de Administración

Barrio Laguna". Este Comité General de Administración estará conformado

por los Presidentes ·de los Comités de Administración de cada condominio

del Barrio Laguna, y estará premunido de facultades para los efectos

señalados, y para establecer las normas que se requiera en materia de

vigilancia; seguridad, pago de gastos comunes generales, y el correcto

funcionamiento, mantención y reparación de los bienes a cargo de dicho

Comité General. El Presidente del Comité General de Administración Barrio

Laguna será elegido entre los presidentes de los distintos condominios del

Barrio Laguna, por simple mayoría en votación efectuada en reunión citada

para estos efectos por cualquiera de los presidentes de los condominios del
Barrio Laguna. Durará un año en su cargo pudiendo ser reelegido
indefinidamente. Para la validez de las reuniones del Comité General de

Administración Barrio Laguna será necesaria la asistencia de la mayoría de

sus miembros, y los acuerdos serán adoptados por la mayoría absoluta de

los asistentes. En caso de empate dirimirá el Presidente del Comité. El

Comité General de Administración Barrio Laguna se reunirá a lo menos una

vez cada·cuatro.meses, en sesiones ordinarias citadas por escrito por su

Presidente, y sin perjuicio de sus facultades antes señaladas, resolverá en

conjunto además aquellas materias, concernientes a la administración y

mantención de · los bienes sobre, los cuales se han constituido las
servidumbres a que se refiere el Título Octavo del presente reglamento y la
CUADRA
-
GAZMURI

determinación de sus costos de mantención. y pago, en conformidad a lo

estipulado en las escrituras p~blicas de constitución singularizadas en el

título antes referido. Con el objeto que.. las áreas verdes se desarrolle~ de

acuerdo a su diseño paisajístico original y sean debidamente mantenidas, se

deberá designar para ello . a una sola ~m presa, por períodos de larga

duración, .especialrnente al inicio. Ello sin perjuicio que el cobro de dichos

costos de mantención corresponde al Administrador de cada condominio, El

Comité General de Administración Barrio Laguna podrá efectuar sesiones

extraordinarias para fines específicos a que cite su Presidente o a petición

por escrito de a lo menos tr~sde sus miembros. La citación deberá indicar

las materias a tratar en la sesión extraordinaria. El Comité General de

Administración Barr.io Laguna designará un administrador que durará un año

en sus funciones, podrá ser reelegido y se entenderá prorrogado su

mandato en tanto el Comité General referido no le designe un reemplazante.

Corresponderá a dicho administrador _el cuidado y administración de los

servicios comunes del Barrio Laguna y la ejecución de los actos de

administración, tales como el cobro de los gastos comunes generales ~ los

distintos condominios que conformar~ el Barrio Laguna. Corresponderá

asimismo al administrador designado: a) Llevar la contabilidad de todas las

operaciones que e.iecute y presentará anu9lmente al Comité General de

Administración Barrio Laguna una cuenta gocumentada y razonada de su

gestión, acompañada del presupuesto del próximo ejercicio; b) Un archivo

de facturas, recibo~; y comprobantes, .a.fin de poder acreditar en cualquier

momento los asientos a la contabilidad; e) Un archivo de documentos y otros

de correspondencia; d) Llevar .un libro de actas foliado de. las sesiones

realizadas del Comité General que deberá suscribir conjuntamente con sus

miembros; e) Abrirá una cuenta corriente bipersonal a. su ~ombre y del

presidente del Cornité General. de Administración Barrio Laguna; f) Llevar

una nómina al día ele todos los administradores del Barrio laguna; g) Estará

facultado para contratar el . personal que sea necesario para la debida

25
 ejecución- de sus labores como Administrador, fijándoles a todos ellos sus
obligaCiones y' remuneraciones, y con facultad para poner término a sus
. contrato-s,· previa autorización por escrito del . Comité General de

Administración Barrio Laguna; h) Celebrar por plazos de hasta cinco años,

contratos para la mantención y remodelación de jardines, atendido a que el
desarrollo y consolidación de los mismos requiere, a lo menos, ese lapso.
Por otra parte, y en atención a que el Barrio Laguna formará parte de los
distintos Barrios que se desarrollarán en el Zoduc Santa Elena, también
denominado Macro Proyecto Ecourbe Santa Elena, se formará un comité

que se denominará Comité Administración General Ecourbe Santa Elena,

que deberá dictár las normas necesarias para regular la convivencia de los

. distintos barrios que se ejecuten en el futuro y establecer los gastos de

mantención· generales, necesarios para mantener los estándares definidos
. por Ecourbe Santa Elena para las áreas verdes:· Este Comité estará
integrado por los representantes de los aludidos barrios y condominios. El

, .Presidente. d·el Comité General de Administración será representante del

_Barrio Laguna en el Comité Administración General Ecourbe Santa Elena.

,Todo lo anterior, sin perjuicio de las normas de administración del

. condominio coritempládas en las 'cláusulas transitorias de este reglamento.
Articuló Trigésimo Quinto: De los acuerdos del Comité de Administración del
condominio se deberá dejar constancia en un libro de actas la que será
firmada por todos los asistentes. Artículo Trigésimo Sexto: Del Administrador
El condominio será administrado por la o las personas, natural o jurídica,
interesadas o extrañas, que designe la Asamblea de Copropietarios,
conforme lo señalado en artículo· vigésimo quinto del presente Reglamento.
En la misma forma podrá ser removido de su cargo. El administrador durará

un año en sus funciones, podrá ser reelegido y se entenderá prorrogado su

mandato en tanto la asamblea no le designe reemplazante. Corresponderá
al Administrador el cuidado y Administración de los bienes y servicios
·comunes y la ejecución de los actos de Administración, conservación,
CUADRA
GAZMURl

funcionamiento y reparación de los mismos. Asimismo, corresponderá al

Administrador la ejecución de los acuerdos que adopte la asamblea o el

Comité de Administración del condominio, en su caso, pudiendo adoptar

todas las medidaB que la ley y este Reglamento de Copropiedad autorizan
para obligar a los copropietarios a su cumplimiento. Igualmente deberá velar
por la observanGia y cumplimiento de la Ley número diecinueve mil

quinientos treinta y siete, de Copropiedad Inmobiliaria y de su Reglamento y

del presente reglamento de Copropiedad. El Acta de la Asamblea en que se
designó administrador deberá reducirse a escritura pública por la persona
expresamente facultado para ello en el acta, o por cualquier miembro del

Comité de Administración del condominio. Artículo Trigésimo Séptimo:

Corresponderá al Administrador el manejo financiero y administrativo de la

comunidad, debiendo adoptar todas las medidas de orden económico que

estime conveniente, con aprobación del respectivo Comité de Administración
del condominio en cuanto a sus criterios generales. Asimismo, fijará las

prioridades de inversiones y reparaciones por ejecutar y organizará la

Administración con amplias facultades, debiendo sujetarse a las siguientes

normas mínimas: a) Deberá llevar contabilidad de todas las operaciones que
ejecute y presentará anualmente a la Asamblea de propietarios una cuenta
documentada y rc:¡zonada de su gestión, acompañada de un presupuesto
para el próximo ejercicio. b) Llevará un archivo de facturas, recibos y

comprobantes, a fin de poder acreditar en cualquier momento los asientos a

la contabilidad. e) Llevará igualmente un archivo de documentos y otro de

correspondencia. el) Llevará un libro de actas de la Asamblea de propietarios

y del Comité de i\dministración, cuidando que se de cumplimiento a las
formalidades establecidas en el artículo vigésimo quinto y que éstas se

encuentren debidamente firmadas. e) Abrirá y mantendrá una cuenta

corriente exclusiva a nombre de la comunidad, en la cual podrá girar, sin

perjuicio que el Comité de Administración del condominio acuerde que los

cheques y demás documentos relativos al la cuenta corriente,
27
sean firmados por uno de sus miembros del Comité con el Administrador. Si

fuere necesario se abrirá una segunda .cuenta en las mismas condiciones

que la anterior. f) Llevará una nómina al día de todos los copropietarios y en

caso de personas jurídicas, el· nombre de sus representantes legales. g)

Contratará personal y fijará remuneraciones y honorarios; fijará horarios de

trabajo, funciones y obligaciones. Artículo Trigésimo Octavo: El

Administrador~ hará la distribución de la cuota de los gastos comunes

conforme a la Tabla de Prorrateo respectiva y formulará su cobro a todos los

comuneros · mensualmente. Los pagos deberán· hacerse por los

coptopietarios dentro de los cinco días siguientes a la fecha del detalle y

minuta de cobro que haga el Administrador y ésta tendrá mérito ejecutivo.

Asimismo, recaudará las cuotas así formuladas y aplicará las multas y

apremios que fueren procedentes, de acuerdo con lo establecido en la Ley

número diecinueve mil quinientos treinta y siete y su Reglamento y en el

presente Reglamento. · Artículo Trigésimo Noveno: El Administrador

prócederá a nombrar, previa comunicación al respectivo Comité de

Administración del condominio, al personal superior necesario para la

gestión administrativa, tales como el mayordomo y otros, y al personal

auxiliar, fijándole a todos ellos sus obligaciones y remuneraciones y con la

facultad de poner término a sus contratos, también previa comunicación al

Comité de Administración del . condominio . respectivo. Artículo

Cuadragésimo: Corresponde al Administrador la representación de los

propietarios en juicio, activa o ·pasivamente, en todas las causas

concernientes a la administración, conservación, funcionamiento y

reparación de los bienes comunes, que se susciten entre ellos y la

comunidad, o entre. esta y terceros. Tendrá al efecto las facultades de

ambos incisos del artículo Séptimo del Código de Procedimiento Civil y en

especial, la de desistirse en primera instancia de la acción deducida, aceptar

la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar a los recursos o los
términos legales, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros facultades de
CUADRA
GAZMURI

arbitradores, aprobar convenios y percibir. Todo lo anterior es sin perjuicio

de la representación que pueda asumir el Comité de Administración del
condominio. Artículo Cuadragésimo Primero: El Administrador tendrá las

demás facultades y obligaciones que le confiere el presente Reglamento y,

en especial, aquellas que le otorgue la Asamblea de Copropietarios o el

Comité de Administración del condominio. Sin perjuicio de lo anterior, el

Administrador velará por la tranquilidad y seguridad del Condominio y

adoptará todas la:;; medidas que estime conducentes para el mejor

desenvolvimiento de la comunidad y para la Administración de sus bienes. A

este efecto resolverá los reclamos de los comuneros, sin perjuicio de las

facultades que corresponden al Comité de Administración del condominio y

podrá pedir al Juez competente que aplique al copropietario u ocupante que

infrinja las limitaciones o restricciones que le impone la Ley número
diecinueve mil quinientos treinta y siete y su Reglamento, o el presente
Reglamento de Copropiedad, los apremios y sanciones legales que sean
procedentes. Artículo Cuadragésimo Segundo: El Administrador está

obligado a rendir cuenta documentada y razonada de su Administración, una

vez al año, en la oportunidad señalada en la letra b) del artículo vigésimo
quinto, al término ce su mandato y cuando así lo solicite la Asamblea de
Copropietarios o el Comité de Administración del condominio, en su caso.
Artículo Cuadragésimo Tercero: Sin perjuicio de los pagos a que se refiere el

artículo vigésimo de este Reglamento, los copropietarios erogarán a prorrata

de sus cuotas, de contribución a los gastos comunes, los dineros necesarios
para la formación de los siguientes fondos: a) Del "Fondo Especial de
Administración" qw~ servirá para financiar la puesta en marcha de la
Administración del condominio, y se formará por una sola vez, con los

aportes que efectúen los primeros adquirentes de las viviendas; b) Del

"Fondo Común de Fteserva", que servirá para responder de los pagos a que

pudieren quedar obligados los propietarios en razón de gastos de

reparaciones de los bienes de dominio
 imprevistos o por otros conceptos consultados en ·este Reglamento. Este

fondo· se formará e incrementará ·con el porcentaje de recargo sobre los

gastos comunes que, en sesión extraordinaria, . fije la Asamblea de

copropietarios del condominio; con el producto de las multas e intereses que

deban pagar, en su caso los copropietarios. La operación de estos fondos

estará a cargo del Administrador bajo la direcCión inmediata del Comité de

Administración del condominio y con obligación· de rendir cuenta a la

Asamblea Ordinaria de Propietarios. Artículo Cuadragésimo Cuarto: El

Comité de Administración del condominio podrá acordar la formación de

otros fondos a objetos y fines determinados; con. los aportes y por los

. montos que en cada caso acuerde y cuyo destino sólo podrá cambiarse por

acuerdo de ella misma. Artículo Cuadragésimo Quinto: Será obligación del

Administrador velar por la formación y mantención de los fondos de que trata

. el artículo cuadragésimo tercero. A este efecto, deberá efectuar su

. adecuada inversión, de forma que no pierdan su valor adquisitivo,

. devenguen intereses y estén disponibles para ser aplicados a los fines para

que se .constituyan. Con tal objeto, el Administrador queda expresamente

, facultado para depositar y retirar dineros en .. bancos, instituciones

financieras, fondos mutuos y cualquier otra institución autorizada legalmente

para operar en el mercado de capitales, debiendo. dar cuenta de ello al

Comité de Administración del condominio y a la Asamblea de Copropietarios

. en su cuenta anual. Artículo Cuadragésimo Sexto: Todos los aportes que los

copropietarios-deban pagar para la formación y mantención de los fondos de

que trata este título, se consideran gastos comunes para todos los efectos

legales, en especial, para su reajustabilidad, intereses y cobranzas. TITULO

QUINTO: DE LAS NORMAS DE URBANISMO, ARQUITECTURA Y

.PAISAJISMO. Artículo. Cuadragésimo Séptimo: General: Se creará la

Comisión de Arquitectura, Urbanismo y Paisajismo. del Condominio La

Cascada (en adelante también Comisión de Arquitectura y Paisajismo) que

será designada por el Comité de Administración del condominio y estará

 CUADRA
G A Z-M U R 1

integrada por tres copropietarios, los que también podrán ser miembros del
Comité de Administración, y estará asesorada por un arquitecto designado

por el Comité y la asesora .paisajista del Proyecto EcoUrbe Santa Elena.

Circulación motorizada: Se deberá respetar las velocidades indicadas en

la señalización vial y las establecidas en la Ley del Tránsito. No se permite

conducción de vehículos motorizados por personas sin licencia. En todo el

condominio se dará preferencia de circulación y cruces a peatones y

ciclistas. Los vehículos de carga deberán circular a velocidades de quince

kilómetros por hora máximo, se debe cuidar que sus movimientos no

'
1 destruyan árbol~s y elementos de mobiliario, infraestructura y servicios del

condominio. No ne permite el uso de motocicletas, cuadriciclos u otros

vehículos motorizados sin portar la debida licencia. En las áreas verdes no

podrá circular ninqún tipo de vehículo motorizado, excepto de guardias y/o

sistemas de control y seguridad del Condominio o de Carabineros de Chile,

y salvo los vehículos o · sillas de ruedas de personas discapacitadas

debidamente registradas en la Administración. Estacionamiento: Los

vehículos de los propietarios deberán· estacionar en sus propios sitios o en

zonas demarcadan para tal efecto que conste en los planos del Condominio.

Si se debiese estacionar en las vías del Condominio cumplirá las normas de

tránsito (distanciamiento de • esquinas, grifos, distancias de solera,

aseguramiento del vehículo, no bloqueo·de accesos y cruces, etc.) y podrá

hacerlo sólo cuando.estuviesen ocupadas las zonas demarcadas para tal

efecto. En los estacionamientos de visitas y particulares perpendiculares a

soleras, deberá estacionar aculatado. En caso de infracción a estas normas,

la Administración podrá retirar el· vehículo a costa. del infractor.

Antejardines: No se podrá cerrar antejardines ni modificar deslindes

tomando posesión de áreas verdes y/o comunes. No se podrá pavimentar la

superficie de antejardín ni eliminar la vegetación de piso, la que deberá ser

continua y compatible con el tratamiento paisajístico de las áreas comunes,

vehículos sólo se · podrán ejecutar de conformidad al Plano de

Estacionamientos y Especificaciones Técnicas que se protocolizan como

Anexo Dos, al final de este Registro Público. No se permite la instalación de

esculturas, objetos costumbristas, antigüedades ni figuras de piedra,

cerámica o yeso, u otro material en antejardines y/o a la vista desde las

áreas comunes. Los pilares de estacionamiento serán de colores similares al

pantón de cada casa o tonos de variación que no alteren la composición

armónicá con la Vivienda. Los estacionamientos techados deberán

constituirse de conformidad al plano y especificaciones de estacionamientos

definidos para cada tipo de casa, los que no podrán alterarse. No podrá usar
chapas de metal, tejuelas, policarbonatos o planchas de fibra y resina de

ningún tipo. Cierros: No se podrá alterar altura, tipo o materialidad de

cierras: Si ·es necesaria la realización de cierras deberá conservar las

característicás de transparencia, color, u opacidad. En todo caso, deberá ser

previamente aprobado por la Comisión de Arquitectura y Paisajismo. Sólo se

usarán especies vegetales de cierro, altura y variedades, especies, etc.
según· normas de paisajismo del presente Reglamento. De la Arquitectura

y'Edificación: Las ampliaciones, modificaciones, alteraciones, incluso de

puertas ·exteriores, ventanas y logias y de los colores de fachada, nichos

para los medidores de gas, agua y otros servicios deberán ser aprobadas
p'or la Comisión de Arquitectura y Paisajismo, y legalmente por la Dirección
de Obras Municipales de Colina en cuanto a materias ·de cumplimiento de la

Ley General de Urbanismo y Construcciones y .Ordenanza General de

Urbanismo y Construcciones. Dichas ampliaciones no podrán construirse

dentro· del límite de área verde no edificable, conforme al plano del

condominio y al Plan Regulador Metropolitano de Santiago. En todo caso no

deben alterar la armonía del conjunto. Podrá usar colores del pantón
definidos por los arquitectos. Los colores de las casas se definen según el
pantón de la marca "Sipa": Casa Moderna, color blanco, pantón blanco línea;
Casa Moderna, color café, pantón. número cinco mil doscientos setenta y
 ·¡;.:q::·~-~f"t~~~~~~
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CUADRA
GAZMURI

cinco; Casa Provenzal, color damasco, pantón SR guión mil

Casa Provenzal, Golor amarillo, pantón cinco mil ochenta Y dos. Todos los

anteriores en esmalte al agua hidro repelente. Del Sitio: Las ampliaciones

proyectadas,, tales como bodegas _de jardín, invernaderos, etc. serán

distanciadas tres metros de los deslindes_ y de las áreas verdes comunes.

No se permiten b<>degas en estacionamientos de acceso ni antejardines. No

se podrá pavimentar o impermeabilizar más del treinta por ciento del patio.

Las terrazas interior~s no podrán estar adosadas a medianero o cierras

vegetales con rejas, salvo en áreas indicadas como susceptibles de ampliar

y/o edificar. No se permite crear muros paralelos a deslindes de cierro entre

sitios a menos de tres metros. Se deberá proveer de drenes que infiltren el

agua lluvia en su propio terreno, tanto de cubiertas como de los patios. Las
piscinas podrán _edificarse a _ las. distancias similares definidas para

edificaciones, los .motores, filtro u otros complementarios mantendrán a lo

menos las_ mism~1s distancias de los medianeros y de las áreas verdes

comunes. Se prohíben en antejardines. Los motores de piscinas se

mantendrán en buen estado_ y se harán operar en horas que no generen

molestias a los VHcinos. Estos deberán ser instalados en cajas acústicas.

Para evitar el escape de mascotas, ,la parte inferior de las rejas podrá ser

sellada con mortero y malla, bajo nivel de terreno. No se permite muretes,

soleras u otros similares. El reemplazo de especies, poda o tala de árboles

existentes debe ser . autorizado por el Comité de Arquitectura del

condominio. No se permite la poda de árboles protegidos, tales como

espinos, algarrobos, etc. excepto para elevar sus copas y evitar rasguños o

accidentes en las personas. Se podrá construir pérgolas, parrones, o

quinchas manteniendo las distancias establecidas para edificaciones en el

párrafo "del sitio", en materiales nobles y acordes con la imagen paisajística

del conjunto. Las parrillas o barbacoas estarán a las mismas distancias

definidas para toda la edificación en patios, y deberán tener campana y

ura. En los patios no se

podrá hacer funcionar motores u otros artefactos, juguetes o vehículos de

recreación que emitan olores, contaminación por aceites o ruidos molestos a

los vecinos. Los cortapastos a motor serán utilizados en horarios de nueve a

trece y de quince a dieciocho horas de lunes a Viernes y los Sábados de

doce a trece treinta horas. Se prohíbe Domingos y festivos. El agua de la

mantención o vaciamiento de piscinas se dispondrá en drenes que infiltren a

napas s'uperficiales. Se prohíbe la ejecución de pozos, norias u otros

sistemas de extracción de agua. Se prohíbe extraer agua de la laguna para

riego u otros usos. Reciclaje: El Comité de Administración dictará el

reglamento ad hoc para manejo de residuos. Artículo Cuadragésimo Octavo:

Paisajismo: CONCEPTO. Lo primordial se encuentra en el entorno, con una

belleza que pocos lugares pueden ofrecer, por lo cual hay que privilegiar las

vistas ·a esos elementos para poder apreciar los cerros, sus farellones y la

cordillera• Con este imponente espectáculo natural, el paisajismo ha surgido

de él para ser una continuidadarmoniosa, creando así su carácter y sello

propio, -proyectándose así en las plazas, parques, quebradas, circuitos

peatonales y jardines particulares. Objetivo: Lo expuesto anteriormente tiene

como . objetivo principal regular el desarrollo paisajístico de las áreas

comunes, parques y plazas de cada barrio para que prevalezca el entorno y

el diseño paisajístico. Por consiguiente se evitará todo tipo de tala a los

árboles existentes y el uso indiscriminado de especies o plantas o su

ubicación: inapropiada. De esta manera se conseguirá preservar una armonía

natural y estética en todo el entorno. AREAS COMUNES, PARQUES Y

PLAZAS. Tanto los cuidados, como la remoción, reemplazo o trasplante. de una

o varias de estas especies en áreas comunes es de· responsabilidad de la

comunidad, sin perjuicio de que el Administrador deberá igualmente velar por el

cumplimiento por los vecinos de. las normas sobre Paisajismo de este

Reglamento. En consecuencia, los copropietarios quedan igualmente obligados

a preservar las especies vegetales del Condominio, obviando todo tipo de acción
que pudiera poner en riesgo el diseño original, lo que. será fiscalizado por el
CUADRA
GAZMURI

Administrador, todo ello sin perjuicio de las facultades del Administrador

designado por el Comité de Administración de Barrio Laguna en conformidad a lo

dispuesto en el Ar.tículo Trigésimo Cuarto pre~dente. ANTEJARDINES. Los

antejardines nacen de un concepto de área .verde común para ser prolongado

hasta la propia plaza de cada condominio creando así una gran Área Verde sin

veredas, como se grafica en el Plano de Antejardines signado como Anexo Uno

que se protocoliza. al final de estos Registros Públicos. Serán plantados con

césped todos los antejardines de las casas, cada propietario podrá realizar un

diseño paisajístico propio en su antejardín, considerando desde la casa tres

metros hacia el exterior. En el evento que el propietario no mantenga el cuidado

del antejardín de acuerdo a los estándares del Condominio, la Administración

deberá efectuar dicha mantención con cargo al propietario respectivo, cobro que

efectuará conjuntamente con los gastos comunes mensuales. ESPECIES

VEGETALES. No existen. restricciones en lo que respecta a las especies

herbáceas, florales ,y pequeños arbustos. Las especies de la forestación pueden

servir de referencia en cuanto a la fácil aceptación en el terreno. TITULO

SEXTO: DE LAS II\IFRACCIONES AL REGLAMENTO Artículo Cuadragésimo

Noveno: El retardo ·en el pago de los gastos comunes será sancionado con una

multa igual al diez por ciento del saldo en mora o simple retardo al momento de

formular la Administración el gasto común del mes. Esta multa será capitalizada

mes a mes. Artículo Quincuagésimo: Toda infracción al presente Reglamento

será sancionado con una multa que aplicará el Comité de Administración del

condominio, a propuesta del Administrador, y que se regulará atendida su

gravedad, entre uno y cinco Unidades Tributarias Mensuales. De esta multa .

podrá reclamarse al Juez competente dentro de los quince días siguientes a la

fecha en que se notifique al afectado la resolución del Comité de Administración

del condominio. Esta notificación se hará mediante carta certificada que· se

remitirá por conducto de un ministro de fe al domicilio que el propietario tenga

registrado en la administración, y se entenderá como día de la notificación la

de las sanciones a que se alude en este título incrementará el Fondo de Reserva

Y se destinará a los objetivos que señale la Asamblea de copropietarios. TITULO

SEPTIMO: DE LA VIGENCIA Y REFORMA DEL REGLAMENTO Artículo

Quincuagésimo Segundo: El presente Reglamento regirá desde que la escritura

pública que lo contenga, hubiere quedado inscrita en el Registro de Hipotecas y

Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, y sus preceptos

prevalecerán sobre cualquier acuerdo que hubieren celebrado los propietarios

entre sí o con terceras personas. Artículo Quincuagésimo Tercero: El presente

Reglamento solo podrá ser modificado por acuerdo de la Asamblea de

Copropietarios citada especialmente al efecto. Este acuerdo deberá contar con el

voto conforme del setenta y cinco por ciento de los derechos en el condominio y

en todo caso, de aquella parte de la Comunidad que se encuentra al día en el

pago de sus gastos comunes a la fecha de citación a la Asamblea. Sin perjuicio

de lo anterior, para acordar modificaciones al Reglamento que incidan en la

alteración del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes

de dominio común, se requerirá el voto conforme de la unanimidad de los

copropietarios. La modificación del presente Reglamento sólo producirá efecto

desde que el acuerdo respectivo sea reducido a escritura pública por la persona

comisionada al efecto y que esta sea inscrita en el Conservador de Bienes

Raíces de Santiago. En ningún caso la modificación del Reglamento podrá

contemplar la supresión de la calidad de un bien común respecto de aquellos

que según la Ley o el presente reglamento reputa como tales. TITULO

OCTAVO: DE LAS SERVIDUMBRES. Artículo Quincuagésimo Cuarto: Fondo

de Inversión Privado Colina en su calidad de anterior propietario constituyó

diversas servidumbres sobre los lotes que conforman el Barrio Laguna, entre los

cuales está el que corresponde al condominio que se refiere este reglamento.

Cinco.Uno Las servidumbres constituidas por escritura pública de fecha quince

de Junio de dos mil once, Repertorio doce mil ciento diez guión dos mil once ante

el notario de Santiago don Eduardo Avello Concha, inscritas a fojas treinta y dos

mil quinientos nueve número treinta y siete mil trescientos treinta y nueve, fojas
CUADRA
GAZMURI

fojas treinta y dos mil quinientos catorce número treinta y siete mil trescientos

cuarenta y uno, fojas treinta y dos mil quinientos diecisiete número treinta Y siete

mil trescientos cuarenta y dos, todas del año dos mil once, del Registro de

Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago,

rectificada por escritura pública de fecha veinticinco de Julio de dos mil once,

Repertorio quince mil doscientos veintiocho/dos mil once ante el notario

nombrado y que .3on las siguientes: Servidumbre de paso y de tránsito de

vehículos y peatones; Servidumbre para la instalación y mantención de una red

de alcantarillado de aguas servidas, y de aguas lluvias; Servidumbre para la

instalación y mantención de una red de distribución de agua potable;

Servidumbre para la instalación y mantención de tendido eléctrico por postación

o cableado subterráneo; Servidumbre para la instalación y mantención de una

red de comunicaciones en general, tales como teléfonos, TV cable y otras.

Servidumbres de uso de suelo y ocupación. En relación a estas servidumbres,

será obligación de todos los propietarios de los distintos lotes o condominios que

componen el Barrio Laguna, sean como predios sirvientes y/o dominantes,

concurrir al pago del costo de mantención de la garita de acceso, sistemas de

seguridad, sus implementos y personal, así como de los consumos de luz

eléctrica y de agua potable, y de la pavimentación de la avenida La Laguna, y de

sus aceras, como también de su operación, reposición, conservación y recambio,

avenida singularizada en el plano de servidumbres, y del sistema de seguridad,

en proporción a la :Superficie de cada uno de los lotes o condominios del Barrio

Laguna. Dicho pago deberá ser solucionado mensualmente por los propietarios

de todos los lotes o condominios que conforman el Barrio Laguna. Desde ya se

deja constancia existirán medidores de consumo de electricidad y de agua

potable exclusivos para los efectos señalados precedentemente. Cinco.Dos Las

servidumbres de uso, goce y paso de áreas verdes constituidas por escritura

pública de fecha quince de Junio de dos mil once, Repertorio doce mil ciento

doce/dos mil once ante el notario de

inscrita, a fojas treinta ·y dos mil quinientos treinta número treinta y siete mil

trescientos cuarenta y siete, a fojas treinta y dos mil quinientos treinta y tres

número treinta y siete mil trescientos cuarenta y ocho, del año dos mil once, del

Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de

Santiago. Será obligación de todos los propietarios de los distintos lotes que

componen él Barrio Laguna, sean como predios sirvientes y/o dominantes,

concurrir· al pago · del costo de· mantención de las . áreas verdes dadas en

servidumbre, así como de los consumos de luz eléctrica y de agua potable que

ellas irroguen, y de su operación y reposición, en proporción a la superficie de

cada uno de los lotes o condominios del Barrio Laguna. Dicho pago deberá ser

solucionado mensualmente por los propietarios de todos los lotes o condominios

que componen ·el Barrio Laguna. Artículo Quincuagésimo Quinto: Las

servidumbres de paso· y· de tránsito de peatones, de alcantarillado de aguas

servidas: aguas lluvias~, y agua potable,' de tendido •eléctrico por postación y

cableado subterráneo y de comunicaciones en general, y servidumbre de gas,

constituidas. por escritura pública de fecha veintiséis de diciembre de dos mil

doce,' repertorio veintinueve mil cuatrocientos dieciséis -' dos mil doce, ante el

notario de Santiago don Eduardo Avello Concha, inscrita a fojas dos mil nueve

número. dos mil trescientos del Registro de Hipotecas y Gravámenes del

Conservador•. de .BienesrRaíces .de. Santiago del año dos mil trece. Artículo

Quincuagésimo Sexto:. Las servidumbres y/o servicios recíprocas de uso y goce,

de• tránsito ·y ·paso ·para •peatones_sobre áreas verdes, constituidas por: a)

escritura pública ·de ~fecha veintiséis de diciembre de dos mil doce repertorio

veintinueve mil cuatrocientos dieciséis -.,.dos mil doce ante el notario de Santiago
don. EduardotAvello Concha, inscrita a fojas dos mil nueve número dos mil

trescientos del Registro de Hipotecas y, Gravámenes del Conservador. de Bienes

Raíces· de· Santiago, del año dos ,mil: trece, y b) escritura pública de fecha

veintiséis de diciembre de dos mil doce•repertorio veintinueve mil cuatrocientos

diecisiete...,. dos mil doce ante el notario de Santiago don Eduardo Avello Concha,

inscrita• a fojas dos ·mil seis número dos mil doscientos noventa y ocho del
CUADRA
GAZMURI

Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes· Raíces de

Santiago, del año dos mil trece .. En relación a dichas servidumbres se. deja

constancia que sera obligación de todos los propietarios de los predios sirvientes

y/o dominantes concurrir al pago del costo de mantención de las áreas verdes

dadas en servidumbre, así como de los consumos de luz eléctrica y de agua

potable que ellas irroguen, y de su operación y reposición, en proporción a la

superficie de cada uno de los predios ya singularizados en la escritura citada.

Dicho pago deberá ser solucionado mensualmente. por los propietarios de las

viviendas del . "Condominio La Cascada", y por los propietarios de los

condominios que SH desarrollan en los lotes Lag-a y Lag-b singularizados en la

escritura señalada en· este artículo, a medida que los condominios que se

desarrollan en estos últimos lotes se reciban por la Dirección de Obras

Municipales de Colina. Se deja constancia que las servidumbres señaladas en.el

Titulo Octavo de este instrumento, se constituyeron sobre un lote de mayor

extensión y se encuentran radicadas en otro lote de la subdivisión singularizada

en la cláusula primera precedente, distinto del lote denominado Lag-C, siendo en

consecuencia este último, solo predio , dominante sobre las · mismas.

ARTICULOS TRANSITORIOS: Artículo Primero Transitorio: El Fondo especial

de que trata la letrél a) del artículo cuadragésimo tercero del reglamento se fija
provisoriamente en la cantidad de tres Unidades de Fomento por cada unidad. El

fondo de que trata la letra b) del artículo cuadragésimo tercero del reglamento se

fija en la cantidad de dos Unidades de Fomento por unidad, las que deben

pagarse por el respectivo adquirente al momento de la entrega material de la

vivienda. Artículo Segundo Transitorio: Sin perjuicio de las facultades que se le

confieren al Administrador detalladas en los Artículos Trigésimo Sexto a

Cuadragésimo Primero, el primer administrador designado deberá solicitar ante

la autoridad competente Rol Único Tributario para la comunidad. Asimismo se

deja constancia que hasta la. ·celebración de la primera Asamblea de

Copropietarios, la cual se realizará una vez enajenado a lo menos el setenta y

provisoriamente por "Inmobiliaria Santa Elena S.A.", o a quién esta designe por

·escrito. Artículo Tercero Transitorio: ''Inmobiliaria Santa Elena S.A." se reserva el

derecho a efectuar .modificaciones no· sustanciales a .los planos y deslindes y

especificaciones técnicas del Condominio y de las viviendas cuyos elementos

podrán ser reemplazados por otros de similar calidad, pero sin alterar sus

·características básicas y esenciales; podrá, asimismo, dividir, variar y modificar el

número de etapas, la cantidad de unidades de cada una de ellas, tipo y

superficie de las viviendas. Todo ello, sin intervención• alguna de los futuros

adquirentes de las unidades, los que al aceptar el presente Reglamento

renuncian a cualquier .acción o derecho sobre la materia. Artículo Cuarto

Transitorio: Mientras ':Inmobiliaria Santa Elena S.A." no enajene el setenta y

cinco por ciento de las viviendas o unidades, ésta mantendrá la facultad de

archivar planos de Ley de Copropiedad Inmobiliaria correspondientes al presente

Condominio. Asimismo, mientras Inmobiliaria Santa Elena S.A. no enajene el

setenta y cinco por ciento de las Unidades que componen o compondrán el

·"Condominio La Cascada", las facultades establecidas en el presente

.Reglamento y en la Ley para la Asamblea de Copropietarios y Comité de

·Administración del condominio serán ejercidas íntegramente por dicha Sociedad,

en especial, convenir la administración conjunta con Condominios colindantes de

la misma Manzana o Barrio. Sin perjuicio de lo anterior, "Inmobiliaria Santa Elena

S.A." podrá renunciar a esta prerrogativa comunicándolo a través de un aviso

puesto en lugar visible de la Comunidad y enviando carta certificada notarial al

Administrador, si fuese el caso. La renuncia se hará efectiva a partir de la fecha

indicada en el aviso y en la carta en cuestión. En el período de administración

transitoria, las obligaciones que dicen relación con la . Asamblea de

Copropietarios y del Comité de Administración del condominio se entenderán

cumplidas notificando a los copropietarios de las cuentas de la Administración, y

del cálculo de gastos que efectuará el Administrador. Asimismo, mientras no se

enajene el· setenta y cinco por ciento de las unidades.de cada condominio, las

facultades del Comité General de Administración Barrio Laguna señaladas en la

 CUADRA
GAZMURI

cláusula trigésima cuarta de este Reglamento serán ejercidas por Inmobiliaria

Santa Elena S.A. Artículo Quinto Transitorio: Mientras "Inmobiliaria Santa Elena

S.A." no enajene el setenta y cinco por ciento de las Unidades del Condominio,

queda facultado para recurrir ante la l. Municipalidad de Colina y demás

autoridades competentes con toda clase presentaciones, declaraciones y

efectuar todo tipo de trámites que digan relación con el "Condominio La

Cascada" materic:1 del presente Reglamento. Queda también facultada

"Inmobiliaria Santa. Elena S.A.", mientras no enajene el setenta y cinco por ciento

de las viviendas para dictar normas complementarias, modificatorias, aclaratorias

o rectificatorias del presente instrumento y su Tabla de Prorrateo. AL efecto, los

futuros propietarios de las unidades del Condominio confieren a "Inmobiliaria

Santa Elena S.A." al aceptar este Reglamento en la respectiva escritura de

compraventa, mandato Irrevocable en los términos del artículo doscientos

cuarenta y uno del Código de Comercio, por ser de interés.de ambas partes,

para efectuar dichas presentaciones, declaraciones, etc. y para modificar,

aclarar, rectificar y complementar el· presente Reglamento y su Tabla de

Prorrateo cuantas veces sea necesario pudiendo en representación de los

propietarios concurrir a la respectiva Asamblea de Copropietarios con derecho a

voz y voto para todos los efectos legales y para otorgar y suscribir la o las

escrituras públicas <) privadas que se requieran para el objeto indicado, así como

para la debida inscr:ipción en el Registro Conservatorio de dichas modificaciones,

complementaciones o rectificaciones. El presente mandato no termina con la

muerte del mandante, en los términos del artículo dos mil ciento sesenta y nueve

del Código Civil. El Propietario que por cualquier título transfiera el dominio de

una vivienda que forma parte del Condominio La Cascada, estará obligado a

incorporar en el contrato respectivo, la declaración de aceptación del presente

Reglamento de Copropiedad y sus modificaciones, efectuada por el adquirente

de la misma. Igual obligación se aplicará a aquellas personas que adquieran el

inmueble por sucesión por causa de muerte, las que deberán insertar dicha

cláusula en las respectivas escrituras de . Aquel propietario que no

diere cumplimiento a esta· obligación responderá solidariamente con el sucesor

en el dominio del pago de las indemnización que correspondan. Artículo Sexto

Transitorio: Cada· unidad que conforma el Condominio que se regula por el

presente instrumento, pagará el impuesto territorial que le corresponda, conforme

a la asignación de roles que efectúe el Servicio de Impuestos Internos. Mientras

no se efectúe esta asignación de roles, la contribución de bienes raíces del

terreno se incluirá en los gastos comunes, encontrándose cada propietario

obligado a su pago en el porcentaje que le corresponda a su respectiva unidad,

conforme a los porcentajes que se· han indicado en la Tabla de Prorrateo

señalada en el artículo Vigésimo de este reglamento. Dicha Tabla forma parte

integrante de la presente escritura; para todos los efectos legales. Mientras el

Condominio no encuentre íntegramente recepcionado conforme a la Ley .de

Copropiedad Inmobiliaria, los copropietarios solo podrán hacer uso de los

terrenos que se encuentren habilitados por "Inmobiliaria Santa Elena S.A." Se

deja constancia que los gastos comunes, y contribuciones determinados por la

Tabla de Prorrateo serán de cargo del adquirente a contar de la fecha de entrega

material de la propiedad o de la fecha de la respectiva escritura de compraventa,

lo primero que ocurra. Por su parte, "Inmobiliaria Santa Elena S.A." solo se hace

cargo de pagar gastos comunes por concepto de unidades no vendidas o no

entregadas a sus respectivos propietarios y en los porcentajes correspondientes

conforme a la Tabla de Prorrateo. En todo caso, para que opere lo señalado en

el párrafo precedente, es condición que a lo menos una vivienda del grupo de

unidades a que se refiere el respectivo certificado de Recepción Final y de ley de

Copropiedad Inmobiliaria haya sido entregada materialmente a su adquirente o

firmada por éste la escritura respectiva. QUINTO: Se faculta al portador de copia

autorizada de_ la presente escritura para requerir y firmar las inscripciones,

subinscripciones y anotaciones que procedan en el Conservador de Bienes

Raíces correspondiente. Personerías: La personería. de los representantes de

,"Inmobiliaria Santa Elena S.A.", consta de la escritura pública de fecha once de

marzo del año dos mil trece, otorgada en la notaría de Santiago de don Hernan
1·

CUADRA
GAZMURI

Cuadra Gazmuri, la.que no se inserta por ser conocida de los y

haberla tenido a la vista el notario que autoriza. En comprobante y previa lectura

firman los comparecientes la presente escritura. Doy copias. Doy fe.~

pp. INMOBILIARIA SANTA ELENA S.A., RUT N°76.264.509-2

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pp. INMOBILIARIA SANTA ELENA S.A., RUT N°76.264.509-2.

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