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CATEDRA: Arq. Hugo Muelle Valdez

ESTUDIANTE: Quispe Quiroz Ivonne Xiomara

 UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

INDICE
PLAN ESPECÍFICO DE INTERVENCION EN UN SECTOR URBANO DE AREQUIPA – CASO “VALLECITO”......................................... 2
1. INTRODUCCION: .................................................................................................................................................................... 2
2. DELIMITACION DEL AREA DE TRATATAMIENTO ................................................................................................................... 2
3. SISTESIS DE DIAGNOSTICO DEL AREA DE INTERVENCION – FODA ................................................................................... 3
4. PROPUESTA DE PLAN ESPECIFICO – ESPACIOS VERDES .................................................................................................... 4
4.1. VOCACION TERRITORIAL ............................................................................................................................................... 4
4.2. VISION DE DESARROLLO ................................................................................................................................................ 5
4.3. ESTRATEGIAS DE INTERVENCION ................................................................................................................................... 5
4.4. ZONA DE INTERVENCION ............................................................................................................................................... 6
4.5. NORMATIVA DE REGLAMENTACION URBANA ............................................................................................................ 7
4.6. PROPUESTA ESPECIFICA DE INTERVENCION ................................................................................................................ 7
1.1. PARQUE ZONAL .............................................................................................................................................................. 8

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PLAN ESPECÍFICO DE INTERVENCION EN UN SECTOR URBANO DE AREQUIPA – CASO

“VALLECITO”

1. INTRODUCCION:
El Plan Específico se desarrolla en una zona que amerita un tratamiento integral especial, es un documento técnico
normativo cuyo objetivo es complementar la planificación urbana, por su calidad histórica, monumental, cultural, de
interés turístico y de conservación; definiendo intervenciones que permitan optimizar su uso y generar los estímulos a los
propietarios e inversionistas a fin de facilitar los procesos de desarrollo o renovación urbana.
El estudio permitirá definir los objetivos respecto a la dotación, ampliación o mejoramiento de los espacios y servicios
públicos, así como la calidad del entorno permitiendo su plena integración interna y externa.

2. DELIMITACION DEL AREA DE TRATATAMIENTO

El área de intervención o de tratamiento, se encuentra ubicada en la

Provincia y Departamento de Arequipa.

Hacia el Norte limita con el cercado de Arequipa.

Hacia el Sur limita con Jacobo Hunter.

Hacia el Oeste limita con Jose Luis B. y Rivero.

Hacia el Este limita con Yanahuara.

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3. SISTESIS DE DIAGNOSTICO DEL AREA DE INTERVENCION – FODA

FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS

Condiciones viales
Existencia de vias de precarias, vías Que no se logre
Área con alto valor comunicación y angostas integrar a la zona de
patrimonial, histórico transporte con el comparadas con la intervención con los
y cultural entorno inmediato congestión vehicular proyectos urbanos
del sector que se produce en el estratégicos
sector

Interés de
inversionistas Baja calidad y
Fuente hidráulica No lograr consolidar
privados para cobertura de
con valor histórico – los planes para la
desarrollar servicios públicos -
rio Chili zona de intervención
infraestructura espacios abiertos
publica

Riqueza turística -
cercanía con el Incremento
cetro histórico de sostenido del turismo
Arequipa, alta internacional
presencia de hoteles

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4. PROPUESTA DE PLAN ESPECIFICO – ESPACIOS VERDES

4.1. VOCACION TERRITORIAL

USOS DE SUELO Y LOCALIZACION
SIN INTERVENCION CON INTERVENCION
 Zona residencial con gran valor
inmobiliario por su ubicación en el
 Viviendas precarias por antigüedad. centro histórico de la ciudad.
 Se desaprovecha patrimonio cultural  Mayor impulso a las actividades
como generador de servicios culturales y turísticas en base a áreas
culturales y turísticos, de baja productividad como
espacios públicos integrados al área
urbana.
SISTEMA VIAL
SIN INTERVENCION CON INTERVENCION
 Congestión vehicular por el mal  Reducir la congestión vehicular en el
diseño de vías y la gran afluencia sector a base de una mejora de
vehicular, ya que el sector de infraestructura vial, mejorar la
Vallecito es un punto donde señalización, mantenimiento e
convergen varias vías intercambios viales.
INFRAESTRUCTURA PUBLICA Y AREAS VERDES
SIN INTERVENCION CON INTERVENCION
 Incremento de espacios verdes y uso
 Los espacios verdes y de uso público público en base a inversiones
son escasos de acuerdo a la públicas.
normativa de la OMS  Re potencializar el malecón
Vallecito, creando un parque Zonal.

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4.2. VISION DE DESARROLLO

La visión del desarrollo debe permitir que el área de intervención se convierta en un espacio de articulación,
punto de reunión y recreación pública.

“VISION ALAMEDA DEL CERCADO”

Es un nuevo punto de reunión implementado con equipamiento público, articulado con la zona residencial y el
centro histórico.

4.3. ESTRATEGIAS DE INTERVENCION

 AMBITO DE OPTIMIZACION DE USO DE SUELOS Y PROPIEDAD PREDIAL

LINEA ESTRATEGICA 1 – RENOVACION Y DENSIFICACION URBANA

Basado en la calidad del suelo y su uso actual, es posible renovar el espacio urbano y nuevo centro
de servicios y comercio zonal.
Esto es factible por la calidad de los suelos actualmente desaprovechados y darles un valor agregado
al sector.

LINEA ESTRATEGICA 2 – DESARROLLO DE NUEVA IDENTIDAD

Los cambios de reglamentación urbana, las intervenciones públicas y privadas de renovación y

regeneración urbana propuestas en el Plan, están orientadas precisamente a un cambio significativo
del valor urbano e integración, como nuevo centro de comercio, servicios y vivienda, que permitirá
pasar de Vallecito con su connotación de identidad peyorativa de “extramuros o patio trasero de la
ciudad”, a una nueva identidad de gran valor patrimonial público y privado como “ALAMEDA DEL
CERCADO: espacio del Centro de Arequipa integrado, moderno, seguro, productivo y sustentable”.

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En esa misma línea de acción, la puesta en valor del patrimonio histórico y artístico existente
incrementará dicho valor patrimonial del área, convirtiendo al área de intervención en un centro de
atracción cultural, artística y nuevo foco de atracción turística.

 AMBITO DE LA CALIDAD DE LOS ESPACIOS Y SERVICIOS PUBLICOS

LINEA ESTRATEGICA 3 – RECUPERACION AMBIENTAL

Los cambios de zonificación y usos del suelo permitirán ganar territorio para la implementación de
parques y espacios de uso público; así con un parque en la ribera del río se podrá dar un sentido de
continuidad. La mejora de la infraestructura vial permitirá también el desarrollo de nuevas áreas
verdes, con alamedas, bermas y vías peatonales o ciclo vías con arreglos ornamentales de jardinería.

4.4. ZONA DE INTERVENCION

 ALAMEDA VALLECITO

- Reurbanización en la zona de
Reglamentación Especial, a través
de la constitución de una Unidad
de Gestión de Inversión Urbana,
que permitirá la integración de
áreas verdes y equipamientos
urbanos en beneficio de la
población.
- Creación de un parque Zonal, con
implementación de equipamiento
básico para el sector de Vallecito.

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4.5. NORMATIVA DE REGLAMENTACION URBANA

 ZONIFICIACION
Según el PDM el sector de Vallecito esta categorizado como Zona de Reglamentación Especial Centro
Histórico con un pequeño sector de Reserva Paisajista.

4.6. PROPUESTA ESPECIFICA DE INTERVENCION

Basándonos en la normativa del PDM siendo el sector parte de una Zona de Reglamentación Especial
Centro Histórico, queremos plantear la idea de modificar la parte del malecón vallecito específicamente
el área de la feria de LA MARINA, siendo una zona comercial; fuera del reglamento del PDM, cambiarla a
una reglamentación de ZONA RECREATIVA.

Nuestra principal justificación es la reglamentación que nos da la Organización Mundial de la Salud –

OMS, el cual indica que por cada persona debe existir 9 metros cuadrados de área verde, lo cual en el
sector de vallecito solo se encuentra el 10% del requerimiento por la OMS.

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 HABILITACION DE ZONA RECREATIVA

Comprende de la habilitación de un parque Zonal; de acuerdo a la normativa del SISNE., el cual
servirá a la población del cercado de Arequipa en el cual se encuentra el sector de Vallecito, el
distrito de Jacobo Hunter y Yanahuara. Los cuales suman una población aproximada de 126 244
Habitantes. (Fuente INEI)
• OMS
9 metros cuadrados de
área verde por habitante
PDM
La zona de intervención
es de Reglamentación
Especial Centro Histórico,
cambiar a ZONA
RECREATIVA
SISNE
N° de habitantes= 126 244
Corresponde un PARQUE
ZONAL

1.1. PARQUE ZONAL

- Área aprox. 1200 m2

- Area libre del 60% del área
- Bulevares
- Equipamiento básico
- Juegos para niños
- Estares
- Ciclo vías
- Conexión con la reserva paisajista

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