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- Mapas Temáticos de apoyo y consulta: Mapa de Propuesta de densificación residencial del Cantón, de acuerdo con el Plan
Uso de Suelo, Mapa de Vialidad del Cantón, Mapa de Zonas Director Urbano, en el caso de vivienda multifamiliar de más de
de Control Especial, Mapa de Barrios, Mapa de Retiros. 2 pisos, se permitirá la variación de densidad, ocupando ésta al
b) Documentos textuales: Lo constituyen las presentes normas rango de la densidad inmediata superior.
como el cuerpo regulador básico de la ordenación urbanística b) Variación para la aplicación de las áreas y/o frente mínimos
propuesta por el PDU, que consiste en los siguientes de los lotes: Será permitida la variación del área mínima o
reglamentos: Reglamento de Disposiciones Generales del Plan frente mínimo del lote o parcela hasta un quince por ciento.
En las zonas definidas como residencial de alta densidad, no
Director Urbano; Reglamentos de Zonificación del Uso de se permitirá variación alguna. Bajo ninguna circunstancia se
Suelo; Reglamento Espacios Públicos Vialidad y Transporte; permitirá ninguna subdivisión de lotes en cualquier zona, que
Reglamento de Publicidad Exterior. resulte en un frente o área mínima menor que lo establecido para
2. Documentos programáticos: Además de los documentos la zona residencial de alta densidad.
contenidos en estos Reglamentos son parte del Plan Director c) Variaciones a los requisitos de altura: Será permitida la
Urbano los documentos de Planes, Programas y Proyectos de variación de los requisitos referentes a la altura de la edificación,
actuación urbanística en diversas áreas, que corresponden a la únicamente en los casos establecidos en el artículo 18 inciso 5 de
función orientadora y promotora del desarrollo urbano de la esta Sección Primera.
ciudad. 2. Variaciones por medio de Comisión Mixta INVU-Municipalidad
Artículo 5º—Ámbito de aplicación. Las disposiciones del PDU de San José. Con base en el artículo 6º de esta Sección, por medio
serán de aplicación y acatamiento obligatorio para todas las personas de la Comisión Mixta INVU-Municipalidad de San José, se podrán
físicas y jurídicas, públicas y privadas, en todo el perímetro del Cantón de variar conjuntamente los siguientes requisitos:
San José de la Provincia de San José. a) Variación de veinticinco por ciento de los requisitos. Podrá
Supletoriamente en lo no regulado por los presentes Reglamentos, permitirse una mayor dimensión de variación de los anteriores
se aplican las normas y reglamentos de rango nacional y regional. requisitos del artículo 8 inciso 1, de hasta en un veinticinco por
Se derogan expresamente los anteriores acuerdos del Concejo ciento.
Municipal de San José que se opongan a las normas establecidas en los b) Extensión de la línea divisoria entre diferentes usos del suelo.
presentes Reglamentos del PDU Será permitida la extensión de la línea divisoria entre diferentes
Artículo 6º—Administración y aplicación del Plan Director usos del suelo, lo cual se aplicará únicamente a lotes colindantes
Urbano. por una distancia máxima de 20 metros, y por una única vez.
1. La administración general del PDU, estará a cargo de la Dirección Se exceptúan de la aplicación de esta variación los siguientes
casos:
de Urbanismo de la Municipalidad de San José, y su aplicación atañe
a todas las dependencias administrativas municipales relacionadas a) La extensión de uso industrial y hacia cualquier otra zona de
con la materia regulada por los presentes reglamentos. uso.
2. Junta Coordinadora de Desarrollo Urbano: La Municipalidad de b) La extensión de uso mixto industria y comercio hacia
San José, con el propósito de aplicar el presente PDU promoverá cualquier otra zona de uso.
la integración de una Junta Coordinadora del Desarrollo Urbano c) La extensión de Centro Nacional de Comercio y Servicios
de San José. La integración y funcionamiento de dicha Junta se (C3) hacia zona residencial.
hará mediante lo establecido en los estatutos constitutivos de dicha d) La extensión de cualquier uso hacia zonas verdes, de uso
Junta aprobados por acuerdo del Concejo Municipal Nº 8 del 10 público y de protección.
de julio de 1997, pudiendo modificarlos por acuerdo del Concejo e) La variación de los límites de las zonas de control especial.
Municipal, publicado en el Diario Oficial La Gaceta. La variación de los requisitos anteriores debe basarse en previas
3. Comisión Mixta INVU–MSJ: En caso que se requiera la consideraciones técnicas de la Dirección de Urbanismo de la
interpretación de las normas, tanto de estos reglamentos, como Municipalidad de San José, y mediante dictamen técnico de dicha
de la normativa urbana conexa; así como la aprobación de normas Comisión Mixta INVU-MSJ, lo cual se aprobará posteriormente
conjuntamente por el INVU y la Municipalidad de San José, debe por acuerdo del Concejo Municipal. Para tal efecto debe existir
emitirse un dictamen de la Comisión Mixta INVU-MSJ, integrada expediente en cual conste la identificación de los impactos en el
por la Dirección de Urbanismo del INVU y de la Dirección de entorno urbano de dichas variaciones.
Urbanismo de la Municipalidad, y con base a lo anterior se tomará TÍTULO II
un acuerdo municipal.
CAPÍTULO II Intervención municipal en la edificación, construcción
y uso del suelo
Modificación y actualización del Plan Director Urbano
y variación de los requisitos CAPÍTULO I
Artículo 7º—Modificaciones y actualización del Plan Director Introducción
Urbano.
Artículo 9º—Objeto. La intervención municipal en la edificación,
1. Para la modificación, suspensión o derogación parcial o total construcción y uso del suelo tiene por objeto comprobar la conformidad
del PDU, deberán seguirse las disposiciones y procedimientos de las distintas actividades con la legislación urbanística y planeamiento
establecido en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana. que resulte de aplicación, así como restablecer, en su caso, la ordenación
2. Con fundamento en las evaluaciones que del mismo se haga, al infringida.
menos cada cinco años, se realizará una revisión y actualización del Artículo 10.—Formas de intervención. La intervención municipal
PDU, sus programas y proyectos. en la edificación, construcción y uso del suelo se ejercerá mediante los
3. Las propuestas de modificación al PDU, tendrán por fundamento los procedimientos siguientes:
estudios y análisis técnicos realizados por el órgano de planificación a) Licencias urbanísticas.
urbana de la municipalidad, para lo cual podrán utilizarse estudios b) Aplicación de sanciones y procedimientos.
y la asesoría de otras instituciones, universidades, empresas y c) Información urbanística.
agencias de cooperación, que se consideren relevantes, así como
las disposiciones del Concejo Municipal y las organizaciones CAPÍTULO II
comunales cuya representación sea acreditada bajo un reglamento
específico. De las licencias urbanísticas
4. Las modificaciones que se propongan deben basarse en criterios Artículo 11.—Actos sujetos a licencia.
eminentemente técnicos y las disposiciones que contengan deben 1. Están sujetos a previa licencia urbanística municipal, en los términos
ser siempre de carácter general y no casuístico. de los presentes Reglamentos y demás legislación urbanística
Artículo 8º—Variación de los requisitos. Este artículo ofrece una conexa, y sin perjuicio de las demás autorizaciones que sean
moderada discrecionalidad en la aplicación de los requisitos en casos procedentes con arreglo a la legislación sectorial aplicable, todos
concretos. El rango de esta discrecionalidad, procedimientos técnicos y los actos y actividades de uso del suelo, construcción y edificación
administrativos, así como los órganos que intervienen en su aplicación se y, en particular, los siguientes:
norman de la siguiente forma: a) Las segregaciones y fraccionamientos.
1. La variación o reducción de los requisitos establecidos en los b) Las obras de urbanización.
Reglamentos del Plan Director Urbano de densidad, frente alturas, c) La instalación y funcionamiento de actividades de comercio,
área de lote, en no más de quince por ciento, podrán concederse servicio e industria.
por acuerdo del Concejo Municipal, previo estudio y dictamen d) Las obras de edificación, de construcción e implantación de
técnico de la Dirección de Urbanismo de la Municipalidad de San instalaciones de todas clases de nueva planta.
José, para lo cual deberán considerarse los siguientes parámetros o e) Las obras de ampliación de edificios e instalaciones existentes
condiciones: de todas clases.
f) Las obras de modificación o reforma que afecten a la estructura
a) Variación para la aplicación de la densidad. Será permitida de los edificios e instalaciones de todas clases existentes.
variación de la densidad hasta en un quince por ciento, siempre g) Las obras de modificación, restauración, reconstrucción,
que no sobrepase la densidad inmediata superior. En las zonas remodelación del aspecto exterior o de la disposición interior de
definidas como residencial de alta densidad, no se permitirá los edificios e instalaciones de todas clases existentes, cualquiera
variación en la densidad. Cumpliendo con el objetivo de que sea su uso.
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h) Los movimientos de tierras, tales como desmontes, explanación, 3) Cuando exista una escritura certificada por notario público
excavación y terraplenado, salvo que tales actos estén y/o una certificación del Registro de la Propiedad, que el lote
detallados y programados como obras a ejecutar en un proyecto pertenece al interesado, pero no existe plano catastrado y se debe
de urbanización o de edificación debidamente aprobado o confeccionar el nuevo plano para catastrar.
autorizado. Las excepciones anteriores no aplican en propiedades ubicadas
i) La demolición de las construcciones y los edificios.
j) Las obras y usos que hayan de realizarse con carácter en proyectos de urbanización que no han sido formalmente entregadas
provisional. a la Municipalidad, hasta tanto el urbanizador cumpla con los requisitos
k) La instalación de tendidos eléctricos, telefónicos, redes del PDU, de la Ley de Planificación Urbana y el Reglamento de Control
subterráneas u otros similares y la colocación de antenas o Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones del INVU.
dispositivos de telecomunicaciones de cualquier clase. Los requisitos para el trámite de visados municipales son los
l) La ocupación, obras de construcción en general, y de instalación contemplados en la tabla de requisitos de trámites de licencias urbanísticas
de mobiliario urbano sobre el espacio público. contenida en el presente Reglamento (Tabla Nº 1).
m) La colocación de rótulos y vallas publicitarias visibles desde la Artículo 14.—Anteproyectos para obras de urbanización,
vía pública. fraccionamiento y condominio. Para todo proyecto de urbanizaciones,
fraccionamientos y condominio (residenciales y comerciales e industriales)
2. La sujeción a previa licencia municipal alcanza a todas las es requisito presentar anteproyecto. El mismo debe contar con el visto
actividades relacionadas en el apartado anterior realizadas en el bueno del Departamento Control Urbano para gestionar posteriormente
ámbito territorial del Cantón de San José, aunque el acto de que se
trate exija autorización, licencia, visado o concesión de otro órgano el permiso de construcción. El propósito de este análisis previo es el
de la Administración Pública. establecer la factibilidad del proyecto y no autoriza la ejecución de obras.
3. Están también sujetos a licencia urbanística los actos de uso del Los requisitos para el trámite de aprobación de anteproyectos
suelo, construcción y edificación que realicen los particulares en son los contemplados en la tabla de requisitos de trámites de licencias
terrenos de dominio público, sin perjuicio de las autorizaciones o urbanísticas contenida en el presente reglamento (Tabla Nº 1).
concesiones que deba otorgar el ente titular de dicho dominio. Artículo 15.—Proyectos de urbanización. Los proyectos
para obras de urbanización, deben cumplir con las normas y
Artículo 12.—Clases o tipos de licencias. Las licencias urbanísticas requisitos establecidos en el Reglamento Nacional para el Control de
comprenden los siguientes tipos: Fraccionamiento y Urbanizaciones y en la tabla de requisitos de trámites
a) Visado para segregaciones y fraccionamientos; de licencias urbanísticas contenida en el presente reglamento (Tabla Nº
b) Anteproyectos para obras de urbanización, fraccionamiento y 1). Se entienden autorizados con los acuerdos de aprobación definitiva
condominio; por parte del Concejo Municipal, previo cumplimiento de los requisitos
c) Proyectos para obras de urbanización, fraccionamiento y mencionados.
condominio. El diseño de infraestructura básica ya sea para una nueva
d) Certificado de uso del suelo para construcción e instalación y urbanización o por renovación urbana debe calcularse en función de la
funcionamiento de actividades; máxima densidad de la zona correspondiente (Título II, capítulo I, del
e) De obras de edificación y de otras obras análogas; Reglamento Zonificación de Uso de Suelo). Los requerimientos de áreas
f) De ocupación y obras en espacio público; públicas y comunales se regirán por lo establecido en el Reglamento
g) De publicidad exterior; Nacional para el Control de Fraccionamientos y Urbanizaciones. Será
h) Licencias para usos y obras de carácter provisional. necesaria previa licencia para realizar obras de urbanización de carácter
Todas las licencias urbanísticas usarán como base obligatoria de complementario o puntual que no comporten la ejecución íntegra de un
información la cartografía del plano catastrado de la parcela y la escritura proyecto de urbanización; así como para las de mera conservación y
de la propiedad en cuestión. mantenimiento.
Artículo 13.—Visado Municipal. El Visado Municipal es el trámite Artículo 16.—Licencia municipal para el funcionamiento de
mediante el que el municipio da el visto bueno al plano catastrado de una actividades lucrativas (Patente). Están sujetas a previa licencia, la
propiedad determinada, acreditando el cumplimiento de los requisitos instalación y puesta en funcionamiento o la realización de alguna actividad
urbanísticos a fin de adquirir la condición jurídica de lote urbano, que da en toda clase de establecimientos, recintos o instalaciones, industriales,
el derecho a edificar, vender el terreno, fraccionar, urbanizar o levantar comerciales y de servicios, tanto públicas como privadas, que se pretendan
una escritura de la propiedad. De tal forma que el Visado Municipal es realizar en el cantón, así como la modificación objetiva de las mismas
obligatorio para toda reunión, división o subdivisión simultánea o sucesiva (ampliaciones, reformas y alteraciones que incidan en los elementos de
de fincas en dos o más lotes que se lleve a cabo en suelos clasificados la actividad), y las modificaciones subjetivas (traspasos y cambios de
como urbanos o urbanizables por el Reglamento de Zonificación de titularidad), sin perjuicio de las autorizaciones que fueran procedentes con
Uso de Suelo del PDU. Para adquirir el Visado Municipal los predios arreglo a la legislación específica aplicable, de otras entidades.
resultantes de los actos mencionados, deberán cumplir previamente los La reglamentación específica de estas licencias se regirá por lo
requisitos legales y urbanísticos estipulados en el Capítulo Cuarto de la
Ley de Planificación Urbana, en el Reglamento para el Control Nacional previsto en la Ley de Impuesto de Patentes de Actividades Lucrativas de la
de Fraccionamiento y Urbanizaciones del INVU, y los establecidos Municipalidad de San José, y su reglamento, vigente a la fecha, debiendo
en los presentes Reglamentos del PDU. El Visado Municipal debe ser cumplirse con las disposiciones del artículo 17 de esta Sección en lo que
exigido como un requisito previo e indispensable para el trámite de toda respecta a zonificación de uso de suelo se refiere.
licencia urbanística que requiera plano catastrado, y por parte del Registro Artículo 17.—Certificado de Uso del Suelo. El Certificado de
Público y el Catastro Nacional para cualquier inscripción de documentos, Uso de Suelo acredita la conformidad de uso de las actividades que se
en concordancia con los artículos 33 y 34 de la Ley de Planificación desean desarrollar en los inmuebles con las normas del Uso del Suelo
Urbana. dispuestas por el PDU en cada zona de acuerdo al Mapa de Ordenamiento
Previo dictamen técnico de la Dirección de Urbanismo de la Urbano del PDU, para todas las actividades relacionadas con construcción,
Municipalidad de San José, se puede vía acuerdo municipal, permitir los remodelación, ampliación, reparación, urbanización, así como, para
siguientes casos de excepción: la instalación y funcionamiento de actividades de comercio, servicio
a) En los lotes consolidados, entiéndase estos como fincas debidamente e industria que requieren patente municipal. El Certificado de Uso de
inscritas en el Registro Público de la Propiedad antes de la vigencia Suelo debe ser exigido como un requisito previo e indispensable por parte
del presente PDU, sí se permitirá el desarrollo de actividades y la de cualquier dependencia pública que vise o autorice construcciones,
construcción que sea compatible con la zonificación, aún cuando ampliaciones, remodelaciones, fraccionamiento, urbanizaciones o
no cumplan los requisitos mínimos de frente y superficie del lote. inscripciones y para la emisión de la patente municipal.
Todos los demás requisitos sí deberán ser cumplidos. Para la concesión de Patente Municipal por parte del Departamento
b) En caso de donaciones de lotes para usos de vivienda de interés de Patentes, para autorizar actividades lucrativas de comercio, servicio e
social o beneficencia, siempre que se cumpla con la zonificación, industria en el cantón, se debe contar con el Visto Bueno de Zonificación
se permitirá el no cumplimiento de los requisitos de superficie del Departamento de Control Urbano, de conformidad con el artículo 29
mínima y frente, cumpliendo siempre con las normas de seguridad de la Ley de Planificación Urbana. Cuando el Certificado de Uso del Suelo
e higiene. indique que el uso pretendido por el interesado no se permite en la zona
c) Para los lotes de forma irregular se permitirá un frente mínimo de 4 de que se trate, el permiso solicitado será denegado. En el caso de un uso
metros, debiendo cumplir el resto de los requisitos de la zona. existente no conforme, se deberá comprobar ante la administración que
d) Visados Excepcionales: Los lotes cuyo propietario demuestre su la actividad ubicada en dicha propiedad está a derecho y posee patente
existencia, previa entrada en vigencia del PDU, que no haya sido municipal vigente. Como requisito debe presentar la solicitud acompañada
inscritos, y no cumplan los requisitos de superficie mínima y frente con el recibo de pago o certificación del Departamento de Patentes de la
mínimo, según la zona, serán visados por el Departamento de vigencia de la Patente Municipal.
Control Urbano de la Dirección de Urbanismo de la Municipalidad El Certificado de Uso de Suelo tendrá vigencia durante la vigencia
de San José, en los siguientes casos: del Reglamento de Zonificación de Uso de Suelo PDU.
1) Cuando por orden del juzgado se ordene al Municipio el Los requisitos para el trámite del Certificado de Uso del Suelo
Visado, debido a que la propiedad está en querella para localizar son los contemplados en tabla de requisitos de trámites de licencias
derechos por sucesión, divorcio u otros. urbanísticas contenida en el presente reglamento (Tabla Nº 1).
2) Cuando exista registro de planos de lotes deslindados en un Artículo 18.—Normas generales de edificación. Toda obra de
fraccionamiento antes de la vigencia del PDU y no posean construcción de nueva planta, sustitución, ampliación o reestructuración,
escritura pública. Se debe presentar certificación del Registro deberá cumplir, en lo tocante a parámetros de la edificación, las siguientes
de la Propiedad de la existencia de las propiedades o derechos condiciones de edificación, referentes a alineamientos, retiros, área
mediante plano catastrado sin titular, a los asientos anotados. equivalente, cobertura y alturas:
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1. Alineamientos. El alineamiento es la determinación de la línea de 5. Alturas. La altura máxima, se medirá a partir del nivel del
construcción en predios privados o públicos, con respecto a una cordón de la acera en el punto medio del frente del lote. En caso
vía o servidumbre pública. Los alineamientos que corresponde de lotes con dos o más frentes se podrá utilizar el punto medio
determinar a la Municipalidad son los localizados sobre vías locales del lado más alto. En el caso de terrenos que tengan frente a dos
(definidos en el mapa oficial de vías del cantón, del Reglamento calles con diferentes pendientes, la altura máxima se aplicará en
de Espacios Públicos, Vialidad y Transporte del PDU), y sobre cualquiera de las fachadas. El cálculo de altura máxima permitida
servidumbres de aguas pluviales, que establece la Dirección de se hará mediante la siguiente fórmula: A = V x C donde A = Altura
Hidrología de la Municipalidad de San José. máxima; V = derecho de vía correspondiente según lo establezca el
Los alineamientos relacionados con ríos y quebradas los Reglamento de Espacios Públicos, Vialidad y Transporte del PDU
determina el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo o la institución correspondiente; C = coeficiente de altura para cada
(INVU), y así, oleoductos la Refinería Costarricense de Petróleo zona establecido por el PDU. En el caso de lotes esquineros, para
(RECOPE), acueductos el Instituto Costarricense de Acueductos y calcular la altura máxima permitida, se tomará el menor derecho
Alcantarillados (AyA), líneas eléctricas el Instituto Costarricense de de vía. Para el cálculo de la altura máxima de construcción no
Electricidad y la Compañía Nacional de Fuerza y Luz (ICE; CNFL), se tomarán en cuenta las chimeneas, parapetos, antepechos,
vías nacionales el Ministerio de Obras Públicas y Transporte instalaciones de ventilación, casetas de ascensores, tanques de
(MOPT) y línea férrea el Instituto Costarricense de Ferrocarriles agua, elementos mecánicos relacionados con el funcionamiento del
(INCOFER). Otros, serán los que determinen las instituciones edificio y elementos de recreación en las terrazas superiores.
correspondientes. Para el caso de cauces de agua la Municipalidad Se establecerán algunos incentivos de altura en los casos de un retiro
podrá solicitar un alineamiento mayor al indicado por el INVU, frontal más allá del obligatorio o establecido en el Reglamento de
de acuerdo a la especificidad de las condiciones geográficas y Vialidad y Transporte del PDU que beneficie el espacio público, en
geológicas de cada zona. los siguientes casos:
2. Retiros. Es la distancia que existe o que se crea al separar una a) En aquellos casos en que la construcción de que se trate, amplíe
estructura de otra o una estructura de los linderos de la propiedad en voluntariamente el retiro frontal, y en edificaciones en lotes
que se ubica. Los edificios que se construyan en el futuro deberán esquineros que dejen un retiro mayor al exigido, para conformar
guardar retiros. El retiro en edificios que presenten ventanas hacia espacios urbanos esquineros más amplios y así aumentar la
la colindancia se indica en el Reglamento de Construcciones. Los concavidad en las esquinas, podrán obtener como incentivo la
retiros podrán ser menores, siempre y cuando el diseño del edificio posibilidad de aumentar la altura de la edificación sumándosele
cumpla las normas de iluminación, ventilación y seguridad. el retiro adicional para el cálculo de la altura mediante la fórmula
Los edificios con alturas mayores a 15 metros, además de cumplir indicada, a la variable V (derecho de vía).
lo indicado en el artículo 19, inciso 5) de esta sección, deberán b) La construcción de pórticos o galerías exteriores integradas a las
presentar para su aprobación final lo siguiente: aceras para el libre uso y disfrute del peatón permitirá aumentar
- Estudio de impacto vial: accesos, congestionamiento, soporte el área de construcción en 2.5 m², por cada metro cuadrado de
de las vías adyacentes a la propiedad, flujos promedio diario y pórtico, siempre que el pórtico tenga un mínimo de 3 metros
mensual, entre otros. de ancho libres. El incentivo se otorgará permitiéndose la
- Infraestructura y servicios: estudio de la demanda y oferta de la construcción del área de construcción en altura.
infraestructura y servicios existentes y propuestos. Artículo 19.—Obras de edificación y de otras obras análogas.
En el caso de ampliación vial prevista, se informará al interesado Requieren licencia urbanística las siguientes obras de edificación:
de este proyecto y de cuanto afecta el mismo a su propiedad, tales a) Los movimientos de tierra y excavaciones.
proyectos están definidos en el Mapa de Ordenamiento Urbano del b) Las obras de demolición.
PDU. c) Las intervenciones en inmuebles declarados patrimonio.
a) Retiro frontal. Está fijado en el Mapa de Retiros de los d) Las obras mayores de 30 m² de construcción de nueva planta,
presentes Reglamentos, de acuerdo con las características ampliación y reforma de los edificios.
de cada vía. Es equivalente al antejardín, por lo que implica e) Las obras menores de 30 m² de construcción, ampliación y reforma
una restricción para construir, sin que por ello ésta porción de los edificios.
de terreno pierda su condición de propiedad privada. Por lo f) Vistos buenos para obras puntuales.
menos un tercio del área de antejardín debe mantenerse como Para los efectos de licencia de construcción, ampliación,
área verde. En antejardín podrán construirse cocheras para remodelación, restauración, demolición o reconstrucción de edificios,
automóvil, corredores abiertos, terrazas, parqueos, tanques cualquier persona física o jurídica, privada o pública, debe solicitar
sépticos y de captación, cajas de registro, casetas de seguridad, previamente, el Certificado de Uso del Suelo conforme para la actividad
transformadores, escaleras adosadas a la pared, ductos de basura que se desea desarrollar en el inmueble, tal como se estipula en el artículo
y rótulos; siempre y cuando se mantenga el tercio de área verde 17 de esta Sección, y cumplir con los alineamientos, frente mínimo, área
antes mencionado. La cubierta podrá sobresalir hasta la línea mínima del lote, así como con las condiciones específicas de la zona en
de propiedad en voladizo. En zona de antejardín no se podrán que este se ubique, de acuerdo al Reglamento de Zonificación de Uso del
construir vallas sólidas con altura de más de un metro. Deben Suelo del PDU.
permitir un 80% de visibilidad como mínimo. Los requisitos de trámite para las licencias urbanísticas contenidas
Si por falta de espacio el portón batiera hacia fuera, el propietario en este artículo están contemplados en la Tabla de Requisitos de Trámites
deberá poner rótulos preventivos de seguridad como advertencia de Licencias Urbanísticas contenida en el presente Reglamento.
a los peatones, y no podrá estar abierto en forma continua o
permanente. 1. Permisos para movimiento de tierra y excavaciones. Los permisos
b) Retiro posterior. En lotes esquineros podrá tomarse sobre el de movimiento de tierra en función de la futura construcción,
lado menor o en la esquina interior con un área equivalente. estarán sujetos a la aprobación de los planos constructivos por
Se podrá eliminar el retiro posterior en lotes que enfrenten a la Municipalidad, además de lo indicado en el capítulo XIII de
tres calles, siempre y cuando el diseño propuesto satisfaga las la Ley de Construcciones y el capítulo XXVII del Reglamento
necesidades de aireación e iluminación. de Construcciones, referente a Excavaciones e Instalaciones de
Servicios, respectivamente. Los permisos de excavación para otros
c) Retiro lateral. La distancia que se debe guardar será la indicada fines deben adjuntar adicionalmente una memoria sobre precaución
en este artículo, donde se mencionan edificios con ventanas en con detalles donde especifique los elementos que utilizará para
colindancia. proteger los terrenos colindantes.
3. Área equivalente. En proyectos que no sobrepasen los dos pisos, el 2. Permiso para demoliciones. Las demoliciones cumplirán lo
diseñador, a fin de obtener una mejor distribución arquitectónica del estipulado en la Ley de Construcciones y lo dispuesto en el
proyecto, podrá eliminar el retiro posterior, sustituyéndolo por un Capítulo XXVIII del Reglamento de Construcciones de 1983 y sus
área equivalente en el interior del lote, siempre y cuando se cumpla reformas.
con las normas vigentes sobre ventilación e iluminación natural, 3. Permisos de demolición de edificios y obras en general en Zonas
áreas y dimensiones mínimas. En edificios de más de dos pisos se de Control Especial Patrimonial. Dado el valor patrimonial
podrá aceptar la misma solución y sustitución del área mencionada y arquitectónico existente en las Zonas de Control Especial, el
en el párrafo anterior, siempre que el área correspondiente al retiro requisito de permiso de demolición tendrá para estas zonas un
posterior sea incrementada en un diez por ciento. alcance y control mayor que el que existe en otras.
4. Cobertura. Se entiende por cobertura el coeficiente definido por 4. Licencia de intervención en inmuebles declarados patrimonio.
la relación entre la superficie ocupable y la superficie total de la Se denominará licencia de intervención en inmuebles declarados
parcela, mediante el cual se establece la ocupación máxima. Si de patrimonio a toda autorización para la realización de obras de
la aplicación de este parámetro se obtuviere una cobertura diferente cualquier naturaleza tendentes a alterar el estado físico de los
de la derivada de otras condiciones de ocupación o emplazamiento, edificios y elementos declarados Patrimonio por el Ministerio de
se tomará siempre la mayor. La proyección sobre el terreno de la Cultura, Juventud y Deportes, en cualquiera de las modalidades
parcela de los cuerpos salientes computará en su totalidad, a los establecidas, de acuerdo a la Ley de Patrimonio Histórico-
efectos de la cobertura. Arquitectónico Nº 7555.
La cobertura de construcción está establecida para cada una de En los casos de declaratoria o del trámite del decreto de que una
las zonas de uso de acuerdo al Reglamento de Uso de Suelo. Se edificación u obra tiene el carácter de Patrimonio Nacional, en
exceptúan los casos indicados en el artículo 18, inciso 2), punto a). cualquiera de las modalidades, implicará una imposibilidad total
La cobertura implica que el área libre en la superficie sea respetada de demolición. Para cualquier restauración o remodelación, se debe
también en el subsuelo, para permitir el drenaje de aguas llovidas. contar con el visto bueno del Centro de Investigación del Patrimonio
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del Ministerio de Cultura, Juventud y Deportes previo cualquier Artículo 20.—Ocupación y obras en espacio público. La ocupación
permiso municipal. Los procedimientos serán los estipulados en la u obras en espacio público con actividades permanentes, temporales u
Ley de Patrimonio Histórico-Arquitectónico Nº 7555. ocasionales se encuentra regulado en el Reglamento de Espacio Público,
5. Permiso de obras mayores a 30 metros cuadrados de construcción Vialidad y Transporte contenido en los presentes Reglamentos del PDU.
de nueva planta, ampliación y reforma de los edificios. Las Artículo 21.—De publicidad exterior. Lo referente a la colocación
obras mayores se consideran todas aquellas obras de construcción de rótulos y vallas publicitarias visibles desde la vía pública tiene
reglamentación específica en el Reglamento de Publicidad Exterior
de nueva planta, remodelación, ampliación, restauración, etc. que contenido en los presentes Reglamentos del PDU.
sobrepasen los 30 metros cuadrados de Construcción de Nueva Artículo 22.—Vigencia de permisos. La vigencia de la licencia de
Planta, Ampliación y Reforma de los Edificios. construcción se regirá de la siguiente forma:
Se podrán autorizar permisos para edificaciones por etapas en
proyectos mayores a los 2500 m2 de construcción. El interesado - Previo al otorgamiento de una licencia de construcción, se deberá
confeccionar el expediente administrativo de la misma, en el cual,
deberá presentar el total del proyecto y señalar las respectivas además de los requisitos exigidos por esta ley o cualquier otra
etapas debidamente numeradas. normativa urbanística, deberá contener las autorizaciones emitidas
6. Permisos de obras menores de 30 metros cuadrados de por otras instituciones públicas, conforme a las competencias que
construcción de nueva planta, ampliación y reforma de los les sean conferidas por ley.
edificios. Se consideran obras menores que requieren permiso, - Toda licencia tendrá una vigencia de un año para iniciar la obra,
las obras de mantenimiento, acondicionamiento, consolidación y contado a partir de su otorgamiento. Si el administrado aún desea
ampliación de hasta 30 m² o menos; o de un costo que no sobrepase construir la obra deberá solicitar una nueva licencia, para lo cual
el monto del costo de 30 m² de vivienda de interés social. Para estas deberá cumplir con todos los procedimientos y requisitos de ley.
obras no será necesario permiso de construcción, sino que bastará - En todo caso, el administrado podrá prorrogar la vigencia de la
con una comunicación por escrito presentada por el interesado, licencia por periodos iguales, sin costo alguno y conservando sin
expresando la localización exacta, tipo de actuación a realizar y variantes los extremos de la original, hasta tres años máximo;
siempre y cuando así lo solicite a la administración municipal antes
costo estimado. Se excluyen para el trámite como obra menor del vencimiento de su licencia.
aquellos que presenten especial atención debido a la peligrosidad o - La vigencia del plazo de la licencia se extenderá, de forma
por criterio de índole estructural o riesgos en la ejecución. automática hasta tres años, sin necesidad de prórroga si la obra
7. Visto bueno para obras puntuales. Se trata de obras puntuales fuera iniciada con licencia vigente. Podrá ser prorrogada la licencia,
de mejoras, mantenimiento o seguridad en los inmuebles, entre las sin costo alguno y conservando los extremos de la original, por
que se catalogan las obras de pequeña magnitud que se realicen en otros tres años, si el interesado así lo solicita a la administración
el exterior de las edificaciones que conserven su área y morfología, municipal, demostrando que la obra no es posible terminarla en ese
tales como: instalación de canoas y bajantes, instalación de rejas, plazo.
aire acondicionado, limpieza de terreno, clavado de zinc, cercas - En todo caso, vencido el plazo de vigencia de la licencia de
de propiedad, cortinas de acero. Para estas obras no será necesario construcción o habiendo sido abandonada una obra iniciada,
permiso de construcción ni el pago de impuesto de construcción, por más de tres años, el administrado deberá solicitar una nueva
licencia. Deberá ajustar la obra, cuantitativa y cualitativamente, a
sino que bastará con una comunicación por escrito presentada por las normativas urbanísticas vigentes en ese momento, no existiendo
el interesado, expresando la localización exacta, tipo de actuación a derecho alguno adquirido o consolidado en su favor.
realizar y costo estimado. - En caso de Planes Maestros, según los define la Ley Orgánica del
Para la instalación de cortinas de acero para protección de las Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos, el plazo de la
fachadas en establecimientos comerciales deberán dejar entre licencia se determinará considerando la complejidad de la obra.
barrotes por lo menos 50 mm de separación, entre una altura de 90 Artículo 23.—Plazos de resolución. Toda solicitud de licencia
cm y 210 cm sobre el nivel de acera para el control de la seguridad urbanística deberá resolverse en el término de diez días hábiles contados a
interna o permitir la visibilidad, al menos en un ochenta por ciento. partir del día siguiente de su presentación, salvo que por razones técnicas
justificadas en función de la dimensión de la obra a construir, debidamente
notificadas al interesado, sea necesario prorrogar dicho plazo hasta por un
máximo de veinte días hábiles adicionales.
En cualquiera de los casos, si no se diere respuesta a la solicitud,
dentro del término de cinco días posteriores al vencimiento del plazo, el
solicitante podrá acudir ante el superior inmediato, quien deberá responder
dentro del término de cinco días hábiles.
La prevención de que falta algún requisito para darle trámite a la
solicitud suspenderá los términos y plazos de resolución de la misma.
Los proyectos complejos y atípicos o que implican un estudio
técnico especial tendrán un plazo de resolución según lo dispuesto en la
Ley de Administración Pública vigente. La DIUR podrá solicitar, cuando
se requiera, el criterio de otras instituciones, o solicitar, de ser necesario,
ampliación de información por parte del interesado para tomar la decisión
final. La definición de este rango de proyectos debe tener una justificación
técnica constatada en las actas del Consejo Técnico de la DIUR.
Artículo 24.—Pago de impuesto. El impuesto de construcción
será hasta el 1% del valor de la construcción. No pagarán el impuesto las
instituciones públicas que, con recursos propios o a través de empresas,
cuya responsabilidad quede establecida en un contrato o licitación,
ejecuten la obra. Para las viviendas de interés social se cobrará una cuarta
parte (25%) del impuesto antes mencionado.
CAPÍTULO II
Sanciones y procedimientos
Artículo 25.—Disposiciones generales sobre sanciones y
procedimientos. Todo acto violatorio al PDU y sus reglamentos que
se cometa por parte del profesional responsable de un proyecto, el
propietario del inmueble, por sus representantes legales, cuando se trate
de una sociedad, o por cualquier administrado en general, será sancionada
conforme lo disponen:
a) La Ley de Planificación Urbana Nº 4240 del 15 de diciembre de
1968 y sus reformas.
b) La Ley de Construcciones decreto-Ley Nº 833 del 4 de noviembre
de 1949 y sus reformas.
c) La Ley General de Salud Nº 5395 del 30 de octubre de 1973 y sus
reformas.
d) El Código Municipal, Ley Nº 7794 del 27 de abril de 1998.
e) La ley Orgánica del Ambiente Nº 7554 del 3 de noviembre de
1995.
f) Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico Nº 7555 del 20 de
octubre 1995.
g) Ley Forestal Nº 7575 del 13 de febrero de 1996.
h) Los Reglamentos que el Poder Ejecutivo haya dictado para regular
las leyes anteriores.
i) Los Reglamentos del presente Plan Director Urbano del Cantón de
San José.
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Además de lo dispuesto por las leyes y reglamentos citados en el 2. El suelo urbanizable, es aquel que tiene potencial y condiciones
artículo anterior, la contravención de las normas del presente reglamento para poder ser objeto de transformación, mediante su
o cualquier otra disposición legal o reglamentaria que guarde conexidad urbanización, fraccionamiento o cualquiera de las otras formas
con la materia urbana, dictada por la Municipalidad de San José, el Poder previstas por la Ley.
Ejecutivo, Legislativo u otra dependencia autorizada. 3. El suelo no urbanizable: lo constituyen las áreas del territorio
Artículo 26.—Aplicación de la sanción contenida en el Capítulo municipal, que ya sea por sus valores naturales, agrícolas,
XXI, artículos 88, 89, 90 de la Ley de Construcciones. En los casos forestales, paisajísticos y ecológicos, por limitaciones físicas del
que se detecte una construcción sin la respectiva licencia municipal, la área (pendientes, fallas geológicas, zonas inundables o sujetas
Sección de Inspección Urbana de la Dirección de Urbanismo, por medio a otras amenazas), por sujeción a limitaciones o servidumbres
del inspector así lo hará constar en su informe, debiendo dentro de los para la protección del dominio público, o en razón del modelo
cinco días hábiles siguientes, proceder a obtener y levantar la información territorial postulado, son así clasificadas, al objeto de que
correspondiente con respecto a la construcción no autorizada. permanezcan al margen del proceso de urbanización y preserven
La información recopilada deberá contener la ubicación de la sus características naturales y/o su riqueza productiva.
propiedad, la cobertura, la altura, tamaño del lote, el derecho de vías.
Con estos datos y de conformidad con el Plan Director Urbano y En el suelo no urbanizable solamente se permitirá aquel tipo de
demás legislación urbanística, se procederá a determinar la totalidad actividad cuya finalidad sea la preservación ecológica, el mejoramiento
del derecho potencial de construir que se tenga en ese lote. Teniendo el paisajístico, la protección de la población, la conformación de áreas verdes
tamaño potencial de la obra, se procederá a establecer el valor de la obra, y la mitigación del riesgo por amenaza natural o tecnológica.
multiplicando la cantidad de metros cuadrados construidos, horizontal y Artículo 3º—Naturaleza de los usos del suelo. Con el propósito de
verticalmente por el valor del metro cuadrado de construcción. El valor regular las diferentes actividades que se desarrollan en el suelo de San José
del metro cuadrado de construcción, será aquel que se diga en la Tabla de y contribuir a la consolidación de ciertos usos y actividades, y protegerlas
Estimación de Valores por metro cuadrado, fijada por el Colegio Federado de otras que resulten molestas o incompatibles, el uso del suelo se clasifica
de Ingenieros y Arquitectos. El valor de la multa será el uno por ciento en los siguientes tipos:
sobre el valor de la obra. Posteriormente se procederá a notificar la multa 1) Usos conformes o permitidos.
correspondiente en la cual se deberá comunicar lo siguiente. 2) Usos no permitidos.
a) El procedimiento seguido para la fijación de la misma. 3) Usos existentes no conformes.
b) La advertencia de que si obtuviere el permiso de construcción 4) Usos condicionados.
dentro del plazo de treinta días hábiles de multa se ajustará a lo 1. Usos conformes o permitidos. Son todas aquellas actividades o
establecido en los planos. usos del suelo acordes con los requisitos y lineamientos del PDU
c) Que tiene derecho de los recursos de revocatoria y de apelación de para cada zona y que pueden ser desarrolladas.
conformidad con el Código Municipal. 2. Usos no permitidos. Son aquellas actividades y obras de
La notificación se hará en el lugar de la obra con cualquier persona edificación que no pueden ser llevadas a cabo en un lote o finca,
mayor de edad. porque no están permitidos por la zonificación establecida por el
Artículo 27.—Recursos. Toda resolución administrativa firme que PDU, ya sea porque no corresponden al uso permitido en la zona
dicte la Municipalidad, por medio de las correspondientes dependencias, de que se trate o porque el lote no cumple los requisitos físicos
en lo relativo a la aprobación de permisos de demolición, construcción, exigidos en la misma.
ampliación, restauración o remodelación, así como en lo pertinente a la 3. Usos existentes no conformes. Son todos aquellos usos que
expedición de licencias de funcionamiento y certificados de usos del suelo, existían a la entrada en vigencia del PDU pero que no son
tendrán los recursos, que regula el Código Municipal Ley Nº 7794 del 27 compatibles con la zonificación del PDU y no cumplen las
de abril de 1998 artículos 153 y siguientes, 161 y siguientes, y el artículo disposiciones y requisitos incluidos en los reglamentos del
99 de la Ley Orgánica del Ambiente. PDU.
SECCIÓN SEGUNDA Para estos casos no se permitirá el crecimiento de estas
actividades y las intervenciones en construcciones existentes se
Reglamento de zonificación del uso del suelo permitirán en razón de:
TÍTULO I a) Trabajos de mantenimiento a lo existente. No implica
Disposiciones generales sobre el uso del suelo cambios o reparación de la estructura primaria.
b) El inmueble sea de valor histórico, cultural o patrimonial.
CAPÍTULO I c) Remodelaciones necesarias para cumplir con las normas de
Objetivos y clasificación de los usos seguridad y de higiene.
Artículo 1º—Objetivos. Los objetivos urbanísticos que se persiguen En caso de siniestro, la Municipalidad podrá permitir la
con la zonificación del uso del suelo son los siguientes: reconstrucción de la edificación o infraestructura dañada con
1. Identificar los usos predominantes del suelo del cantón con el una licencia provisional, sin embargo, en un plazo de 30 días
propósito de ordenar y establecer una propuesta para la utilización hábiles el interesado debe ponerse a derecho cumpliendo con
racional del suelo del cantón acorde con las necesidades de los los requisitos contenidos en la tabla de requisitos de trámites de
diferentes usuarios de la ciudad. licencias urbanísticas de estos Reglamentos, para la intervención
2. Delimitar los usos del suelo con el fin de orientar el desarrollo y que se trate, de las anteriores mencionadas.
crecimiento ordenado de las diferentes actividades que se realicen 4. Usos condicionados. Son aquellos que pueden darse en una
en el suelo urbanizado y urbanizable del cantón. zona, siempre y cuando cumplan los requisitos especiales, que
3. Desestimular el crecimiento urbano en la porción del suelo no establezca la Municipalidad en el Anexo Nº 1, parte B) sobre
urbanizable. condicionantes, o cualquier otra ley conexa.
4. Garantizar la coexistencia armoniosa de las actividades ubicadas en Estas condiciones deberán indicarse en el Certificado de Uso
el cantón, con el propósito de minimizar los conflictos que puedan de Suelo correspondiente (artículo 17, Sección Primera de estos
surgir entre ellas. Reglamentos).
5. Regular la intensidad con que las diferentes actividades se 5. Fincas ubicadas en zonas limítrofes. Cuando un inmueble
desarrollarán en el suelo urbanizado y urbanizable del cantón de esté ubicado sobre la línea divisoria entre dos usos, se podrá
San José, de modo que se consiga: generalizar cualquiera de ellos, siempre y cuando el uso
a) Conformidad con la infraestructura y servicios en cada una de resultante no se extienda más de 50 metros. Cuando el uso que
las zonas, así como con el potencial y condiciones de cada una se generalizare afecte más del 75% de la propiedad que se trate,
de estas. se podrá autorizar que este se extienda al 100% del inmueble.
b) El equilibrio en el aprovechamiento del suelo y de las actividades Cuando se trate de fincas con dos o más frentes con atributos
que se desarrollan, evitando la sobrecarga u ociosidad de ciertos de uso diferentes, dando uno de los frentes a zona residencial,
sectores. se permitirá el desarrollo de la actividad ajena a la residencia en
un 100% de la finca, siempre y cuando el acceso no sea por el
Artículo 2º—Clasificación genérica del suelo. El presente PDU frente a zona residencial. En todo caso a estas fincas se aplicarán
clasifica el suelo incluido en el territorio del cantón en tres grandes las condicionantes que indica el artículo 3, inciso 4).
categorías que son:
Artículo 4º—Clasificación funcional del suelo del cantón de San
a) Suelo urbanizado. José por zonas de uso. Con el fin de regular las diferentes actividades
b) Suelo urbanizable. que se desarrollan en el Cantón y contribuir a la consolidación, regulación
c) Suelo no urbanizable. e impulso de las diferentes áreas de crecimiento urbano, de acuerdo a su
1. El suelo urbanizado es toda aquella porción de suelo que vocación, uso predominante y funcionalidad, el territorio del Cantón, en
formando parte de una trama urbana, los predios se encuentran términos generales, se zonifica en diferentes zonas de uso, que son las
aptos para la edificación o construcción o está completamente siguientes:
urbanizado, dotados de infraestructura y servicios, contando con
vías pavimentadas, cordón de caño, aceras a que den frente y 1. ZONA DE USO RESIDENCIAL
contando, como mínimo, con los servicios de abastecimiento 1.1 Zona Residencial Alta Densidad (ZRAD).
de agua, evacuación de aguas residuales, suministro de energía 1.2 Zona Residencial Media Densidad (ZRMD)
eléctrica y alumbrado público conectados a las correspondientes 1.3 Zona Residencial Baja Densidad (ZRBD)
redes públicas. 1.4 Zona Residencial a Densificar en Altura (ZRDA)
La Gaceta Nº 127 — Jueves 3 de julio del 2003 Pág 57
2. ZONA DE USO COMERCIO Y SERVICIOS Artículo 6º—Zona Residencial Alta Densidad (ZRAD).
2.1 Corredor Nacional de Comercio y Servicio (CNCS) 1. Propósito. Es la parte del suelo urbanizado o urbanizable del
2.2 Corredor Nacional de Comercio y Servicio (CLCS) Cantón, donde se persigue el uso más intenso del suelo. Está
2.3 Comercio y Servicio Centro Nacional (CSCN) ubicada como se señala en los Mapas de Uso de Suelo y Densidades
2.4 Comercio y Servicio Centro Local (CSCL) Residenciales. El objetivo es lograr un estándar de densidad neta de
2.5 Comercio y Servicio Centro de Barrio (CSCB) 150 viviendas por hectárea, mediante la construcción de conjuntos
3. ZONA PARQUES, ÁREAS VERDES Y COMUNALES residenciales multifamiliares principalmente. No obstante el
(ZPVC) cálculo de la densidad máxima estará sujeto a la capacidad de la
4. ZONA MIXTA RESIDENCIA Y COMERCIO (ZMRC) infraestructura básica existente en la zona o previa negociación
5. ZONA MIXTA INDUSTRIA Y COMERCIO (ZMIC) con la Municipalidad para cumplir o adecuar. Para esto se debe
6. ZONA INDUSTRIAL (ZI) presentar un análisis de la infraestructura básica para determinar si
7. VIALIDAD la misma puede satisfacer las necesidades o los criterios de aumento
8. ZONAS DE CONTROL ESPECIAL de densidades.
8.1 Zonas de Control Especial Patrimonial (ZCEP) 2. Requisitos de los lotes. Son los contemplados en la tabla de
8.2 Zonas de Control Especial con Restricción Urbanística requisitos para zonas de uso residencial para la zona ZRAD (Tabla
(ZCERU). Nº 2, anexa en el presente Reglamento).
Las zonas citadas están delimitadas gráficamente en los Mapas 3. Usos complementarios. Se permitirán únicamente los usos que se
Propuestos del PDU, que forman parte del presente reglamento. El indican con “si” en la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente
PDU determina a la vez los usos permitidos, no permitidos y los uso Reglamento.
condicionados para cada una de estas zonas de uso de suelo, los cuales 4. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con “no” en la
se definen en la lista de usos y condicionantes del Anexo Nº 1 de este lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento.
Reglamento. 5. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de acuerdo
a lo indicado en los condicionantes del Anexo Nº 1 y a lo indicado
TÍTULO II en el artículo 5º, inciso 6), ambos del presente Reglamento de
Regulación de las diferentes zonas de uso de suelo Zonificación de Uso de Suelo.
CAPÍTULO I Artículo 7º—Zona Residencial Media Densidad (ZRMD).
Zonas de uso residencial 1. Propósitos. En esta porción residencial del suelo urbanizado y
urbanizable del cantón, se persigue un uso del suelo menos que en
Artículo 5º—Generalidades y clasificación de las Zonas de Uso la categoría anterior, intenso con 120 viviendas por hectárea.
Residencial.
2. Requisitos de los lotes. Son los contemplados en la tabla de
1. Propósito. Zonas del cantón donde existe o se busca desarrollar requisitos para zonas de uso residencial para la zona ZRMD (Tabla
la vivienda como uso predominante. Como zonas necesarias para Nº 2, anexa en el presente Reglamento).
albergar a la población existente y futura, permitiendo su ordenada 3. Usos complementarios. Se permitirán únicamente los usos que se
expansión. La zona residencial se divide, con fundamento en la indican con “si” en la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente
densidad neta o inmobiliaria, que es la relación entre el número de Reglamento para ZRMD.
viviendas y el área destinada a este uso con sus respectivos patios 4. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con “no” en la
y servicios conexos, en Zona Residencial Alta Densidad, Zona lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento para ZRMD.
Residencial Media Densidad, Zona Residencial Baja Densidad y
Zona Residencial a Densificar en Altura. 5. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de
2. Usos permitidos o conformes. En las zonas definidas como acuerdo a lo indicado en los condicionantes del Anexo Nº 1 de este
residenciales el uso permitido es el residencial, más los Reglamento y a lo indicado en el artículo 5º, inciso 6), ambos del
complementarios a vivienda indicados con “si” en la lista de usos presente Reglamento de Zonificación de Uso de Suelo.
del Anexo Nº 1 del presente Reglamento, quedando excluidos todos Artículo 8º—Zona Residencial Baja Densidad (ZRBD).
los demás usos (ver inciso 6).
3. Usos no permitidos. No se permiten los usos indicados con “no” en 1. Propósitos. Es la porción del suelo urbanizado y urbanizable del
la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento. Cantón, que se caracteriza por tener la densidad más baja del uso
4. Usos existentes no conformes. Únicamente se permitirán aquellos del suelo, con 80 viviendas por hectárea, como máximo. Se ubica
que se encontraban funcionando y legalmente establecidos al cobrar en los sectores delimitados en el Mapa de Ordenamiento Urbano del
vigencia el presente reglamento, con las limitaciones, definidas en PDU.
el presente Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo en el 2. Requisitos de los lotes. Son los contemplados en la tabla de
artículo 3º, inciso 2). requisitos para zonas de uso residencial para la zona ZRBD (Tabla
5. Usos complementarios. Como usos complementarios dentro de las Nº 2, anexa del presente Reglamento).
zonas residenciales se permitirán únicamente algunas actividades de 3. Usos complementarios. Se permitirán únicamente los usos que se
comercio y servicio indicadas con “si” en la lista de usos del Anexo indican con “si” en la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente
Nº 1 del presente Reglamento, con las siguientes limitaciones: Reglamento para zona ZRBD.
No podrá haber más de un local para el uso complementario por 4. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con “no” en
propiedad. Los lotes que para tal fin sean destinados, deben ubicarse la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento para zona
preferiblemente sobre las vías principales del barrio o urbanización y ZRBD.
ser esquineros, donde haya mayor accesibilidad con el fin de causar 5. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de acuerdo
la menor molestia a la residencia. Se entienden estos servicios a lo indicado en los condicionantes del Anexo Nº 1 y a lo indicado
como pequeños, no molestos y que atienden principalmente las en el artículo 5º, inciso 6), ambos del presente Reglamento de
necesidades cotidianas de la población del propio barrio, ciudadela Zonificación de Uso de Suelo.
o urbanización. El tipo y cantidad de estos servicios será definido
por la Municipalidad mediante un estudio previo presentado por el Artículo 9º—Zona Residencial a Densificar en Altura (ZRDA).
propietario interesado en base a los criterios antes mencionados. Se 1. Propósito. Crear zonas que por sus características de infraestructura
entiende que los usos aquí indicados complementan las actividades urbana, cercanía al centro y su tendencia de desarrollo en los
comerciales y de servicios que se ubican en los centros de barrio o últimos años pueden ser sometidas a una mayor densificación del
los lotes destinados para uso comercial en las urbanizaciones. suelo a través de la edificación en altura, con una densidad neta
Para el trámite de patentes para estos locales se seguirá lo indicado de 200 soluciones habitacionales por hectárea como máximo. Las
en los artículos 79, 80, 81, 82, 83 del Código Municipal, y las
siguientes condiciones: zonas definidas dentro de esta categoría se encuentran delimitadas
en el Mapa de Ordenamiento Urbano del PDU.
a) Cuando la actividad comercial no sea la principal, sino que 2. Requisitos de los lotes. Son los contemplados en la tabla de
sea complemento de la residencial, únicamente se otorgará la requisitos para zonas de uso residencial para la zona ZRDA (Tabla
respectiva patente si se asegura la total independencia funcional Nº 2, anexa del presente Reglamento).
y espacial entre ambas actividades, lo cual debe verificar el 3. Usos complementarios. Se permitirán únicamente los usos que se
Ministerio de Salud antes de que la Municipalidad otorgue la indican con “si” en la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente
respectiva patente. La patente consignará el tamaño del local, el Reglamento para zona ZRDA.
tipo de servicio y el número de empleados.
b) En lo relativo a nuevas urbanizaciones se aplicarán las 4. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con “no” en
disposiciones que se encuentren vigentes en el Reglamento la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento para zona
para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones, ZRDA.
relativa a los servicios comunales y particulares. 5. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de acuerdo
c) Área de estacionamientos. Para proyectos residenciales, bajo el a lo indicado en los condicionantes del Anexo Nº 1 y a lo indicado
concepto de condominio o de urbanización, será el área que las en el artículo 5º, inciso 6), ambos del presente Reglamento de
Leyes y Reglamentos vigentes determinen para cada caso. Zonificación de Uso de Suelo.
6. Usos condicionados. Los usos condicionales se aplican de acuerdo Artículo 10.—Requisitos. Los requisitos para las diferentes Zonas
a los condicionantes del Anexo Nº 1 de este Reglamento y a lo de Uso Residencial definidas en los artículos anteriores se detallan en la
indicado en el anterior inciso 6) de este artículo. siguiente tabla:
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TABLA DE REQUISITOS PARA ZONAS DE USO RESIDENCIAL por las Zonas de Control Especial Patrimonial Centro Antiguo,
Requisitos Zona Residencial
Centro Cívico Nacional, Hospital, Centro Cívico Municipal, Museo
del Niño, Barrios Amón-Otoya-Aranjuez, Barrios San Francisco-
ZRAD ZRMD ZRBD ZRDA San Bosco-Pitahaya, Barrios Luján-Francisco Peralta, Paseo Colón,
SUPERFICIE MÍNIMA DE LOTE (m2) 70 100 200 100 para las cuales rigen las normas y requisitos detallados en los
FRENTE MÍNIMO DE LOTE (ml) 6 8 10 8 Capítulos VI y VII de este Reglamento; de tal forma que para estas
ALTURA MÁXIMA (A=C*V) C=1.00 C=1.00 C=1.00 C=2.00 zonas antes especificadas se debe aplicar única y exclusivamente la
COBERTURA MÁXIMA (%) 60 70 75 70 mencionada normativa.
DENSIDAD NETA MAXIMA Para las demás áreas de comercio y servicio del Centro Nacional
VIVIENDAS / Ha 150 120 80 200 que no estén contenidas dentro de las Zona de Control Especial
RETIRO FRONTAL Según Mapa de Retiros del PDU Patrimonial, rigen las normas subsiguientes.
USOS COMPLEMENTARIOS SEGÚN LISTA DE USOS DEL ANEXO Nº 1 2. Usos conformes o permitidos. Se permitirán únicamente los usos
USOS NO PERMITIDOS SEGÚN LISTA DE USOS DEL ANEXO Nº 1 que se indican con “si” en la lista de usos del Anexo Nº 1 del
USOS CONDICIONALES SEGÚN CONDICIONANTES DEL ANEXO Nº presente Reglamento para CSCN (C3).
1 3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con “no” en
CAPÍTULO II la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento para zona
Zonas de uso comercio y servicios CSCN (C3).
4. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de
Artículo 11.—Generalidades sobre los centros y corredores de acuerdo a lo indicado en los condicionantes del Anexo Nº 1 del
comercio y servicios. presente Reglamento. No obstante se admita el uso residencial los
1. Definición y propósito. Zonas del cantón donde se busca desarrollar interesados deben manifestar por escrito que están de acuerdo con
predominantemente actividades de comercio y servicio a las el uso de la zona y la aceptación del nivel de molestias.
empresas y personas, tales como comercio al por mayor y detalle 5. Requisitos. Son los indicados en la tabla de requisitos para zonas
de diversa índole, servicios financieros, servicios de reparación de uso comercio y servicios para la zona CSCN (C3). (Tabla Nº 3,
y mantenimiento, servicios profesionales (legales, médicos, de anexa de este reglamento). En caso de vivienda la densidad neta
ingeniería, arquitectura, económico-contables y de consultoría en será igual a lo indicado para uso residencial a densificar en altura
general); servicios personales (peluquería, fotografía, sastrería, (ZRDA), cumpliendo los demás requisitos de la zona CSCN.
seguros, lavanderías, servicios funerarios, etc.), servicios de En cuanto a los retiros y marquesinas se establece adicionalmente
comida y bebida, hoteles y comercio en general, servicios lo siguiente:
turísticos, servicios recreativos y diversión, etc., servicios técnicos,
servicios de refraccionamiento, administrativos, informáticos, etc. a) Frontal. De acuerdo a lo establecido en el Mapa de Retiros del
Estas zonas de comercio y servicios se conciben en el PDU como PDU.
conjuntos urbanos, que funcionan en forma integral y de manera b) Posterior. Mínimo 3 m; si la edificación pasa de dos pisos, se
jerarquizada, por medio de identificación en centros y corredores aumentará el retiro un metro por piso. No se exige, cuando la
urbanos de diferentes rangos: de barrio, local, nacional, (según el cobertura es igual al 100%.
centro o corredor urbano en que se ubiquen), de lo cual dependerá c) Lateral. Si la edificación tiene ventanas en la pared paralela de
la magnitud y connotación del servicio que se brinde. la respectiva colindancia, será de 1,5 m para edificios de un piso
2. Usos permitidos y estacionamientos. Los usos permitidos en cada y de 3 m para los de dos pisos; por cada piso adicional deberá
uno de los centros y corredores de Comercio y Servicios serán agregarse un metro de retiro lateral. De no existir ventanas, no
regulados con base en la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente se exige.
Reglamento. d) Marquesinas: Todos los edificios deberán proveer una
Los estacionamientos exigidos de acuerdo al tipo y magnitud de marquesina diseñada de acuerdo a lo indicado en el artículo 64
la actividad, se regirán por lo establecido en el artículo 35 del
Reglamento de Espacios Públicos, Vialidad y Transporte del PDU. del Reglamento de Espacios Públicos, Vialidad y Transporte.
Aquellos edificios que dejan antejardín deberán proveer un
Artículo 12.—Jerarquización de los Centros de Comercio y paso cubierto en lugar de marquesina, o bien un retorno de
Servicio. Se pretende crear o consolidar centros urbanos de servicios marquesina en toda la fachada de tal modo que el peatón quede
y comercio interrelacionados con los demás componentes urbanos en todo momento protegido del sol y de la lluvia. Si el edificio
(vivienda, industria, recreación e infraestructura urbana). Para ello el PDU, cuenta con pórtico a lo largo de su fachada, no requiere una
propone la identificación de estos centros dentro del territorio del cantón, marquesina. Esta norma rige también para los estacionamientos
jerarquizados por el tipo de servicios y su radio de acción. Se distinguen públicos abiertos.
por su forma y el tipo de servicios, tres clases de centros: centros urbanos
compactos, corredores urbanos (de forma lineal) y centros especializados. Artículo 15.—Comercio y Servicios Centro Local (CSCL).
A su vez, desde el punto de vista de sus alcances o cobertura, se establecen 1. Delimitación espacial y propósitos. De conformidad con los
las siguientes categorías: lineamientos del PDU, que persigue un mayor equilibrio en las
1) CENTRO NACIONAL. (CSCN). Es el área urbana donde se funciones urbanas, se propone la creación de importantes áreas
agrupan actividades de gobierno, finanzas, comerciales, servicios de comercio y servicios que concentren las actividades de mayor
privados y públicos y cuyo radio de acción es todo el territorio relevancia comercial y de servicios de escala distrital. Para
nacional. ello se proponen centros locales de comercio y servicios, los
2) CENTRO URBANO LOCAL. (CSCL). Área urbana con cuales prestarán servicios a la población inmediata del distrito y
actividades comerciales y de servicios privados y públicos para uno zonas circunvecinas. Su delimitación precisa está en el Mapa de
o varios distritos de un cantón. Ordenamiento Urbano del PDU.
3) CENTRO URBANO DE BARRIO (CSCB). Área urbana local 2. Usos conformes o permitidos. Se permitirán únicamente los usos
con actividades comerciales y servicios públicos y privados que que se indican con “si” en la lista de usos del Anexo Nº 1 del
sirve a las unidades residenciales menores, que podrían ser barrios,
ciudadelas y urbanizaciones. presente Reglamento para CSCL.
3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con “no” en
Es entendido que en esta clasificación, los centros de mayor la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento para zona
jerarquía normalmente incluyen las funciones de los de inferior rango. CSCL.
Artículo 13.—Jerarquización Corredores de Comercio y 4. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de
Servicios. acuerdo a lo indicado en los condicionantes del Anexo Nº 1 del
- CORREDOR NACIONAL DE COMERCIO Y SERVICIO (CNCS). presente Reglamento. No obstante se admita el uso residencial los
Área urbana de forma lineal sobre los principales ejes viales, en la interesados deben manifestar por escrito que están de acuerdo con
que se agrupan actividades de servicios y comercio, cuya escala de el uso de la zona y la aceptación del nivel de molestias.
servicio es de nivel nacional. 5. Requisitos. Son los indicados en la tabla de requisitos para zona
- CORREDOR LOCAL DE COMERCIO Y SERVICIO (CLCS). de uso comercio y servicios (Tabla Nº 3 anexa en el presente
Área urbana local desarrollada en forma lineal sobre los ejes viales reglamento) para la zona CSCL. En caso de vivienda la densidad
secundarios, con actividades comerciales y de servicios públicos neta será igual a lo indicado para uso residencial a densificar en
y privados, cuya área de servicio abarca uno o varios distritos del altura, cumpliendo con los demás requisitos de la zona CSCL.
cantón.
Artículo 16.—Comercio y Servicios Centro de Barrio (CSCB).
Artículo 14.—Comercio y Servicios Centro Nacional (CSCN).
1. Propósitos y delimitación espacial. El comercio y los servicios 1. Propósitos y delimitación espacial. Son áreas de comercio y
de rango nacional se ubican tal y como aparece delimitado en el servicios que se ubican en grupos de barrios y urbanizaciones,
Mapa de Zonificación del Uso del Suelo. El propósito es sostener teniendo un radio de acción y alcance eminentemente local; tienen
y consolidar esta área como el principal centro de comercio y por finalidad satisfacer necesidades cotidianas de sus residentes. Con
servicios del país. Para ello se propone en la parte programática del ello, se pretende consolidar los centros de barrios, contribuyendo así
PDU una serie de proyectos de renovación, de reestructuración del a reforzar su propia identidad, por medio de la integración de tales
tránsito, el incremento de su dotación de áreas y espacios abiertos, centros de servicios a parques, iglesias e instalaciones comunales.
el mejoramiento de la infraestructura, la conservación y 2. Usos conforme o permitidos. Se permitirán únicamente los usos
restauración del patrimonio histórico. La zona de Comercio y que se indican con “si” en la lista de usos del Anexo Nº 1 del
Servicio Centro Nacional se encuentra conformada principalmente presente Reglamento para CSCB.
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3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con “no” en posibilidades recreativas adecuadas, el PDU propone un sistema integral
la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento para zona de áreas, compuesto por parques, plazas, plazoletas, vías peatonales, cuya
CSCB. ubicación se aprecia en el Mapa de Ordenamiento Urbano del PDU.
4. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de Artículo 20.—Usos conformes o permitidos. Instalaciones
acuerdo a lo indicado en los condicionantes del Anexo Nº 1 del recreativas, deportivas (se incluyen casetas de vigilancia, salones
presente Reglamento. No obstante se admita el uso residencial los comunales, guarderías, canchas al aire libre, mallas de protección,
interesados deben manifestar por escrito que están de acuerdo con iluminación), de acuerdo a la vocación de cada una de estas áreas, ya sea
el uso de la zona y la aceptación del nivel de molestias. parque, área verde o comunal.
5. Requisitos. Son los indicados en la tabla de requisitos para zona Artículo 21.—Usos no permitidos. No se permitirá ningún tipo de
de uso comercio y servicios para CSCB (Tabla Nº 3 anexa en el obra de construcción, movimiento de tierras o edificación que no esté en
presente reglamento). En caso de vivienda la densidad neta será concordancia con los usos permitidos, enumerados en el artículo anterior.
igual a lo indicado para zona residencial a densificar en altura Todo lo relacionado con la cesión y el uso de estas áreas será
(ZRDA), cumpliendo los demás requisitos de la zona CSCB. regulado de conformidad el Artículo 40 de la Ley de Planificación
Artículo 17.—Corredor Nacional de Comercio y Servicios Urbana y el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y
(CNCS). Urbanizaciones de acuerdo al artículo 15 del Reglamento de Disposiciones
1. Propósitos y delimitación espacial. Consolidar la tendencia al Generales del PDU. Cuando los proyectos de parques y áreas comunales
desarrollo de actividades comerciales y de servicios de rango conllevan acto de expropiación y este no se realiza, los usos potenciales de
superior y complementarias en algunos casos, a actividades los terrenos en cuestión, estarán definidos por el uso más cercano.
industriales aledañas, como en el caso del corredor nacional ubicado CAPÍTULO IV
en la Uruca. Estos corredores nacionales se ubican a lo largo de ejes
primarios, tal y como se representa en el Mapa de Ordenamiento Zonas de usos mixtos
Urbano del PDU. Artículo 22.—Zona Mixta Residencia-Comercio (ZMRC).
2. Usos conformes o permitidos. Se permitirán únicamente los usos 1. Definición y propósito. Son zonas del cantón en proceso de
que se indican con “si” en la lista de usos del Anexo Nº 1 del
presente Reglamento para CNCS. transformación, que se ubican generalmente en áreas de transición
3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con “no” en entre centros o corredores comerciales y de servicios y las
la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento para zona áreas residenciales existentes, dándose una mezcla funcional
CNCS. de residencia y comercio. Donde simultáneo a la actividad de
4. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de vivienda se entremezclan actividades de comercio y servicio de
acuerdo a lo indicado en los condicionantes del Anexo Nº 1 del menor molestia. Se plantea como propósito reforzar o mantener la
presente Reglamento. No obstante se admita el uso residencial los función residencial existente en el área señalada, pero aceptando a
interesados deben manifestar por escrito que están de acuerdo con la vez su coexistencia con actividades comerciales y de servicios
el uso de la zona y la aceptación del nivel de molestias. no molestos, como oficinas de servicios profesionales, hoteles
5. Requisitos. Son los indicados en la tabla de requisitos para zona pequeños, pequeños talleres de reparación de electrodomésticos y
de uso comercio y servicios para CNCS (Tabla Nº 3 anexa en el otros.
presente reglamento). En caso de vivienda la densidad será la 2. Usos permitidos. Se permitirán únicamente los usos que se indican
indicada para la zona de uso residencial a densificar en altura con “si” en la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento
(ZRDA). Cumpliendo los demás requisitos de la zona CNCS. para ZMRC.
Artículo 18.—Corredor Local de Comercio y Servicios (CLCS). 3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con “no” en
la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento para zona
1. Propósito y delimitación espacial. Estos Corredores de ZMRC.
Comercio y Servicios tienen un rango de acción local; atienden 4. Usos condicionados. No obstante se admita el uso residencial las
las necesidades de varios distritos. Se ubican a lo largo de las vías personas deben manifestar por escrito que están de acuerdo con el
locales principales. uso de la zona y la aceptación del nivel de molestias. Los demás
La delimitación de los corredores indicados se señala en el Mapa de usos condicionados se aplican de acuerdo a lo indicado en los
Ordenamiento Urbano del PDU.
2. Usos conformes o permitidos. Se permitirán únicamente los usos condicionantes del Anexo Nº 1 del presente Reglamento.
que se indican con “si” en la lista de usos del Anexo Nº 1 del 5. Requisitos. Son los indicados en la Tabla Nº 4 del presente
presente Reglamento para CLCS. reglamento (tabla de requisitos) para ZMRC. Los requisitos para
3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con “no” en la uso residencial en las diferentes Zonas Mixtas Residencia Comercio
lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento para la zona del Cantón se aplican de acuerdo a las densidades residenciales
CLCS. definidas para cada una de éstas en el Mapa de Ordenamiento
4. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de acuerdo Urbano del PDU; aplicándose los artículos del 6º al 10 del presente
a lo indicado en los condicionantes del Anexo Nº 1 del presente reglamento según la densidad definida.
Reglamento. No obstante se admita el uso residencial las personas Artículo 23.—Zona Mixta Industria-Comercio (ZMIC).
deben manifestar por escrito que están de acuerdo con el uso de la
zona y la aceptación del nivel de molestias. 1. Definición y propósito. Zonas del cantón que forman parte de
5. Requisitos. Son los indicados en la tabla de requisitos para zona las antiguas zonas industriales de Pavas este Cementerio y parte
de uso comercio y servicios para CLCS (Tabla Nº 3 anexa en el de la Uruca, definidas por el INVU en el Reglamento de Zonas
presente reglamento). En caso de vivienda la densidad será la Industriales del Gran Área Metropolitana, y cuya delimitación
indicada para la zona de uso residencial a densificar en altura y normativa fueron detalladas por el PDU, transformándolas en
(ZRDA), cumpliendo los demás requisitos de la zona CLCS. zonas de industria y comercio, con una actividad industrial que se
mezcla con actividades de comercio y servicio que se le relacionan,
con el propósito de estimular el cambio de la industria existente en
estas zonas, hacia una más moderna, compatible con el ambiente
urbano y vinculada a los servicios. Favorecer el desarrollo de
actividades complementarias de comercio y servicios. No obstante,
las actividades comerciales que se deseen desarrollar en estas zonas,
solo podrán autorizarse como usos condicionales.
2. Usos permitidos. Se permitirán únicamente los usos que se indican
con “si” en la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento
para ZMIC.
3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con “no” en
la lista de usos del Anexo Nº 1 del presente Reglamento para zona
ZMIC.
4. Usos condicionados. No obstante se admita el desarrollo de
actividades de comercio y servicios, estás solo podrán autorizarse
como usos condicionados y los interesados deben manifestar por
escrito que están de acuerdo con el uso de la zona y la aceptación
del nivel de molestias. Para las Zonas Mixtas Industria-Comercio,
CAPÍTULO III el número de estacionamientos en instalaciones de comercio y
Parques, áreas comunales y áreas verdes (ZPVC) servicios se establece en el artículo 35 del Reglamento de Espacios
Públicos, Vialidad y Transporte. Los demás usos condicionados se
Artículo 19.—Propósitos. Incluye las zonas del cantón de dominio aplican de acuerdo a lo indicado en los condicionantes del Anexo
e interés público, tales como: parques, plazas, plazoletas, áreas verdes y Nº 1 del presente Reglamento.
comunales, aceras, vías peatonales, instalaciones deportivas y recreativas. 5. Requisitos de los lotes. Son los indicados en la Tabla Nº 4 del
En el Cantón existe un importante déficit de áreas verdes y recreativas presente reglamento (tabla de requisitos) para ZMIC. Para las
públicas. Para alcanzar una meta para el año 2015, de 12 metros cuadrados actividades industriales rigen los requisitos indicados para Zona
de este tipo de áreas por habitante y para conservar un ambiente sano con Industrial indicados en la tabla mencionada.
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Artículo 48.—Clasificación. Por sus características especiales las Aquellas propiedades ubicadas en la ribera de los ríos y cuya franja
Zonas de Control Especial con Restricción Urbanística se dividen en dos de protección de 10 m se encuentre libre de cualquier construcción o
categorías, que son las siguientes: edificación, podrá ser exonerada del Impuesto de Bienes Inmuebles,
1. ZONAS DE PROTECCIÓN DEL RÍO. en lo que respecta al área afectada por la zona de protección, según
2. ZONAS POTENCIALES POR AMENAZAS NATURALES: Ley Nº 7729 de Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
- Entre las Zonas Potenciales a Amenazas Naturales se Artículo 50.—Zonas Potenciales a Amenazas Naturales.
encuentran: 1. Propósito. Mediante la planificación urbana se pretende regular
a) Zonas potenciales a deslizamiento o inestabilidad de terreno y controlar el uso del suelo en las zonas de control especial por
y amenazas naturales (deslizamientos e inundaciones), con el fin de
b) Zonas potenciales de inundación. contribuir con la reducción del riesgo; salvaguardar la vida humana
3. ZONAS DE CONTROL SUJETAS A ESTUDIO. y la infraestructura, así mismo se pretende minimizar la degradación
del suelo y el ambiente. Las Zonas Potenciales a Amenazas naturales
Artículo 49.—Zonas de Protección del Río. se dividen en Zonas Potenciales a Deslizamiento o Inestabilidad de
1. Propósito. La zona de protección del río, identificada en el Mapa Terreno y Zonas Potenciales de Inundación.
de Ordenamiento Urbano del PDU, pretende la preservación de 2. Zonas Potenciales a Deslizamiento o Inestabilidad de Terreno.
esta franja de terreno para la sostenibilidad y recuperación del a. Delimitación. Las Zonas Potenciales a Deslizamiento
ambiente natural de las cuencas de los ríos a través de la cual el o Inestabilidad de Terreno, identificadas en el Mapa de
área metropolitana incluido el Cantón de San José se benefician Ordenamiento Urbano del CDHU, la constituyen todos
por proveer éstas un sistema natural de aireación, escorrentía, y aquellos terrenos que por sus características físico geológicas
diversidad biológica entre otros beneficios como el paisajístico y
recreativo. Por tal razón el manejo adecuado de estos corredores son propensas a perder su equilibrio estático y colapsar
y su interacción con las áreas urbanizadas debe incentivarse principalmente por falta de cohesión del suelo, bajo coeficiente
de tal forma que preserve su función ambiental y contribuya de fricción, saturación de agua etc., las cuales para efecto de
con el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes regulación se encuentran identificadas en el Mapa General de
del área. La zona de protección del río constituye además una Ordenamiento Urbano del CDHU, en Zona de Protección del
franja de amortiguamiento ante situaciones de amenaza natural Río.
por deslizamiento o inundación, por lo cual no se fomenta la b. Clasificación:
constitución de obras de construcción en esta zona salvo obras 1) Zonas de alto potencial a deslizamiento o inestabilidad del
menores de parques o seguridad. terreno: son todos aquellos terrenos con pendientes mayores
Con este objetivo la Municipalidad de San José incentiva y al 30 %.
promueve programas y proyectos que fomenten los propósitos 2) Zonas de mediano potencial a deslizamiento o inestabilidad
establecidos a través de la creación de parques lineales, corredores del terreno: son todos aquellos terrenos con pendientes entre
biológicos, proyectos de recuperación forestal, control y monitoreo
de las aguas, control de los usos adyacentes a la zona de protección 15 a 30%.
del río, entre otros. 3. Zonas Potenciales de Inundación.
2. Retiro. Con base al capítulo IV “Protección Forestal”, de la Ley a. Delimitación. Las zonas Potenciales a Inundación, identificadas
Forestal y al capítulo III del Reglamento para el Control Nacional
de Fraccionamientos y Urbanizaciones, se definen dos zonas de en el Mapa de Ordenamiento Urbano del CDHU, la constituyen
retiro. todos aquellos terrenos dentro del cauce del cuerpo de agua o
aledaño a este con características topográficas planas propensas
Ø Todos los terrenos con pendientes menores de 40 % y que sean a inundarse (llanura de inundación), las cuales se identifican en
colindantes con los márgenes de los ríos del cantón, deben de el Mapa General de Ordenamiento Urbano del PDU.
retirarse 10 metros de éstos como zona de protección.
Ø Todos los terrenos con pendientes mayores de 40 % y que sean 4. Zonas de Protección Sujetas a Estudio.
colindantes con los márgenes de los ríos del cantón, deben de a. Delimitación. Las Zonas de Protección Sujetas a Estudio,
retirarse 50 metros de éstos como zona de protección. la constituyen terrenos privados identificados en el Mapa de
La línea de construcción se ubicará a 3 metros de la zona de Ordenamiento Urbano del CDHU, como áreas verdes y de
protección, en estos terrenos será no menor a la establecida por la protección.
Ley Forestal, artículo 33. b. Usos permitidos. El uso del suelo permitido para la zona de
3. Usos permitidos. Todos los terrenos que tengan la categoría de zona protección sujeta a estudio, será aquel uso del suelo inmediato
de protección, aún cuando sea propiedad privada, por ser su objetivo a este, siempre y cuando demuestre su aptitud urbanística
la conservación del área natural; se permiten solamente el uso preventiva.
forestal, parques recreativos y deportivos, jardinería, reforestación.
Así mismo se permitirá infraestructura básica relacionada con los 5. Requisitos. Para todos los terrenos Potenciales a Deslizamiento o
usos mencionados, tales como: pavimentos para veredas, aceras, Inestabilidad de Terreno ubicados entre pendiente menor al 1%, las
senderos; iluminación para seguridad e instalaciones de riego, Zonas Potenciales a Inundación y las Zonas de Protección Sujetas a
infraestructura eléctrica, drenajes, pequeños kioscos de no más Estudio para el trámite del Permiso de Construcción, el profesional
de 9 m², anfiteatros, obras civiles hidráulicas y geotécnicas para la responsable de la obra debe detallar en los planos constructivo los
protección de laderas y mitigación de riesgo. diseños de las obras constructivas de prevención y mitigación,
Todos los demás usos o actividades no están permitidos. Cualquier que garantice la vialidad urbanística del uso solicitado, para la
actividad o construcción, no concordante con la función de la protección del terreno, la infraestructura y la seguridad humana,
zona de protección, quedará como no conforme y se regirá por los lo cual será revisado por la Oficina de Prevención y Atención de
artículos 3.2 y 3.3 del presente Reglamento. Desastres de la Municipalidad.
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- Alamedas residenciales: Vías públicas de tránsito peatonal Artículo 35.—Número de espacios y normas de diseño para
exclusivamente. Con un derecho de vía que oscila entre 4 y 9 estacionamientos privados. Para cada establecimiento o institución, serán
metros según sea su diseño. Donde se incentivará la creación de los que define el Reglamento de Construcciones en el Capítulo XVIII,
pulmones verdes para las urbanizaciones residenciales. sobre espacios de estacionamientos, excepto en lo que corresponde a
- De uso mixto: Son vías que por sus características de establecimientos comerciales, oficinas particulares, almacenes y bodegas;
funcionalidad sirven para los desplazamientos peatonales que se definen en la tabla siguiente.
combinados con recorridos de las rutas de transporte público, NÚMERO DE ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTOS PÚBLICOS
así como en casos específicos con zonas asignadas para carga y
descarga. (COMPLEMENTO AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES)
Industria Mixto
b) Diseño. Estas vías, según su ubicación y la magnitud de los flujos comercio Centro residencial
peatonales, deben dar la posibilidad de realizar recorridos libres Usos Residen. y servicios antiguo ZCE comercial
de obstáculos y contar con el correspondiente mobiliario urbano.
Además deben prever las labores de carga y descarga y paso de Comercio Servicios TIPO 1 1 c/50m² 1 c/50m² 1 c/50m²
vehículos de emergencia. Comercio Servicios TIPO 2 Mínimo 3 Mínimo 3 Mínimo 3 Mínimo 3
Comercio Servicios TIPO 3 Mínimo 2 Mínimo 2 Mínimo 2 Mínimo 2
La Reglamentación específica y los parámetros de diseño para Comercio Servicios TIPO 4 Mínimo 1 Mínimo 1 Mínimo 1 Mínimo 1
los recorridos urbanos, se establecerán vía Acuerdo Municipal en base a Almacenes y Bodegas 1 c/100 m² 1 c/100 m²
criterios técnicos del órgano encargado de la planificación urbana de la Oficina Particulares 2 min
Municipalidad de San José; conforme se vayan desarrollando en el centro profesionales 1 c/50m²
de la ciudad, previa coordinación con el MOPT, en el seno de la Comisión Usos complementarios 2 min
Mixta. Estos criterios están ya definidos para los paseos peatonales 1 c/50m²
“Avenida Central” y “Ricardo Jiménez” y aparecen en el título VII del
Comercio y Servicios 1 construcciones > 200m²
presente Reglamento.
Comercio y Servicios 2 > 100 < 200m²
La reglamentación respecto al uso de las alamedas existentes, así Comercio y Servicios 3 > 50 < 100m²
como la transformación de las mismas se encuentran en el Título VI, Comercio y Servicios 4 (menor o igual 50 m²)
artículo 58 del presente Reglamento.
Artículo 27.—Vías para transporte público. Artículo 36.—Accesos y retiros. En ninguna zona se permitirán
accesos de estacionamientos a menos de quince metros (15 m) de la
a) Definición. Son aquellas, reservadas para el tránsito exclusivo o esquina. Para las gasolineras y estaciones de servicio se exige el antejardín
preferente de transporte público. y la norma para los accesos, igual que para otras construcciones, según lo
b) Diseño. El diseño de estas vías debe prever la integración a los establece el Mapa de Retiros del Cantón de San José.
pasos peatonales y la infraestructura adecuada para paradas en Artículo 37.—Estacionamiento frontal. Para la construcción de
tránsito de transporte público, así como su relación con los usos de espacios de estacionamiento frontal, se permitirá usar como máximo un
suelo en las áreas aledañas. ancho correspondiente a dos tercios (2/3) del frente del lote y no menor
Artículo 28.—Zonas para estacionamiento bajo cobro. La de 3 metros (3 m), manteniendo el resto como zona verde, protegida esta
Municipalidad de San José podrá determinar zonas donde se permita última por alguna barrera física que impida claramente su uso como
usar parte de la calzada para estacionamiento, estos sitios serán definidos estacionamiento. Cuando el número de espacios, con dimensiones mínimas
por la Sección de Planificación Urbana y la Sección de Parquímetros de de 2,5 m x 6 m sea mayor de tres, se deberán hacer grupos separados entre
la Municipalidad de San José con la aprobación formal de la Dirección sí por zonas verdes de 1,5 m como mínimo. Cuando se trata de una nueva
General de Ingeniería de Tránsito del MOPT. La normativa para las construcción, los espacios o grupos de espacios de estacionamientos
regulaciones de estos espacios se encuentra en el Título IV del presente deberán estar incluidos en los planos constructivos.
Reglamento. En caso de remodelación, o cambio de jardines a estacionamientos
se deberá solicitar el permiso municipal de construcción correspondiente,
Artículo 29.—Vías para transporte de carga de materiales presentando el plano catastrado y el plano constructivo firmado por un
peligrosos. Son las establecidas por la Dirección de Ingeniería de Tránsito profesional responsable.
y el Departamento de Pesos y Dimensiones del MOPT según Decreto Nº Bajo ninguna circunstancia se permite el uso de los espacios de
24715. acera para estacionamiento. Cuando el edificio cuente con más de 6
TÍTULO III estacionamientos frontales, la entrada no será menor a 1.5 m de ancho.
Debe marcarse claramente la separación entre los espacios de
Normas y especificaciones para la vialidad y el transporte estacionamiento y la acera, con línea pintada en el pavimento de color
en el centro de la ciudad blanco.
CAPÍTULO I La construcción de cocheras en antejardines está regulada en
el artículo 18, inciso 2) de la Sección Primera del Reglamento de
Zonas viales Disposiciones Generales del Plan Director Urbano.
Artículo 30.—Clasificación de zonas viales. Para detallar y CAPÍTULO II
especificar la reglamentación de vialidad y transporte en el centro de San
José, este se divide en dos zonas, de acuerdo a la zonificación establecida Normativa para los estacionamientos en el centro antiguo
en el Reglamento de Zonificación de Uso del Suelo de los presentes Artículo 38.—Estacionamientos públicos. Se permitirá la
reglamentos, que son las siguientes: construcción de estacionamientos públicos en Centro Antiguo, cuando se
a) Centro Antiguo. cumplan las siguientes condiciones:
b) Centro Nacional. a) Construcción bajo techo.
Artículo 31.—Delimitación. b) La capacidad no podrá superar los 200 (doscientos) espacios o un
área máxima 3.500 m².
1) CENTRO ANTIGUO. Es la parte central de San José, comprendida c) Frente mínimo no menor de 15 m.
entre las avenidas: nueve y diez, y calles doce y once. d) Accesos a una distancia no menor de 15 m del eje de las esquinas.
2) CENTRO NACIONAL. Comprende el área delimitada en el norte e) Visto bueno del MOPT.
por al Norte por el río Torres (límite cantonal), en el sur por la vía En las vías del centro; definidas como de acceso restringido,
Sabana-Plaza González Víquez (avenida 20), en el oeste por la calle paseos peatonales urbanos y rutas de travesía, no se permitirán
42, incluyendo las zonas comerciales de Sabana Norte y Sabana estacionamientos públicos. Estas vías son:
Sur, y en el este por la vía Santa Teresita-Plaza González Víquez
(calle 23), incluyendo al Centro Antiguo. • Calle 17 entre Av. 1 – Av. 8.
• Av. 0 entre calles 14 y el Boulevar Ricardo Jiménez.
TÍTULO IV • Calle 8 entre Av. 0 – Av. 9.
Estacionamientos • Calle 2 entre Av. 3 – Av. 20.
• Calle 7 entre Av. 6 y el Parque Morazán.
CAPÍTULO I • Calle 11 entre Av. 7 y Av. 11.
Generalidades • Calle 13 entre Av. 18 – Av. 6.
• Tramos del derecho de vías del ferrocarril.
Artículo 32.—Tipos de estacionamientos. Se distinguen los
siguientes tipos de estacionamientos: Artículo 39.—Estacionamientos privados. Dentro del Centro
Antiguo no se permiten estacionamientos privados en la zona de retiro
a) ESTACIONAMIENTOS PÚBLICOS. Son los que están abiertos o antejardín de las edificaciones. Los estacionamientos privados serán
para cualquier conductor. Para su funcionamiento es necesario la exclusivamente de tipo garaje bajo techo, con un número de espacios de
patente municipal, que estará condicionada a la aprobación previa estacionamiento no mayor al cincuenta por ciento (50%) del requerido por
de la Dirección General de Ingeniería de Tránsito. el Reglamento de Construcciones.
b) ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS. Son los de uso exclusivo por
parte de ciertos establecimientos o instituciones, para sus clientes o TÍTULO V
empleados. Terminales de transporte público
Artículo 33.—Parqueos. Son los estacionamientos públicos o CAPÍTULO I
privados abiertos, sin techar. Generalidades
Artículo 34.—Número de espacios y normas de diseño para
estacionamientos públicos. Las normas de diseño y operación están Artículo 40.—Objetivo.
definidas por el Reglamento para la Regulación de Estacionamientos a) Mejorar el sistema actual de estaciones terminales para el transporte
Públicos del MOPT, con excepción de los casos específicos que se público, sustituyéndolo por otro que satisfaga las necesidades de
contemplan en los Condicionantes del Anexo Nº 1 del Reglamento de viajes y desplazamientos de los usuarios y responda a un sistema
Zonificación de Uso del Suelo. integrado y planificado de transportes.
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b) Coadyuvar al descongestionamiento de la zona central de San José, tener algún derecho exclusivo a su uso. Mientras no se pronuncie sentencia
mediante la prohibición de paradas terminales dentro del centro ejecutoria que así lo declare, nadie podrá impedir o estorbar el uso público
antiguo y propiciando su construcción en zonas óptimas; acorde del terreno de que se trate. (Artículo 7º de la Ley de Construcciones).
con el sistema integrado de transportes. Artículo 47.—Ocupación de la vía. En las vías de su
c) Establecer formalmente sitios destinados a futuras terminales de administración, la Municipalidad podrá otorgar permisos temporales y
transporte público, así como un sistema de carriles exclusivos revocables (vía acuerdo del Concejo) para aprovechar las vías públicas
para este modo de transporte, a través de la coordinación entre con determinados fines, privados y de lucro (artículo 6º de la Ley de
la Municipalidad de San José y el MOPT, en concordancia con la Construcciones), autorizar la construcción en la línea de propiedad cuando
normativa establecida en el Reglamento de Zonificación de Uso de sea imposible respetar los retiros, dictar y controlar todo lo relacionado
Suelo y las políticas de integración del transporte público definidas con la seguridad, comodidad y belleza en las vías. La ocupación de la
por el ente rector. vía sólo podrá autorizarse mediante el pago de tasa especial que fije el
Artículo 41.—El tránsito de autobuses será restringido en el Concejo Municipal para cada tipo de ocupación. Para cada uno de los
Centro Antiguo, con la excepción de futuras rutas diametrales y las rutas casos la DIUR elaborará un manual de criterios, según sea necesario, que
de distribución contempladas en el Sistema Integrado de Transporte formará parte del acuerdo municipal.
Público que impulsa el MOPT, para cuya implementación será necesaria Artículo 48.—Pago por ocupación de la vía. Se cobrará una Renta
la coordinación entre el MOPT y la Municipalidad de San José en los Anual sobre el valor del terreno, por la ocupación de la vía pública con
aspectos de sus respectivas competencias. fines privados y de lucro, la cual se establece de acuerdo a la tasa pasiva
de interés a seis meses plazo vigente en el Sistema Bancario Nacional en
CAPÍTULO II enero de cada año, más un diez por ciento de utilidad para el desarrollo.
Requisitos En caso de ocupación de la vía pública para fines de interés social se
cobrará una Renta Anual sobre el valor del terreno de un 12%.
Artículo 42.—Tipos de terminales. Se distinguen los siguientes El valor del metro cuadrado del terreno se establecerá de acuerdo a
tipos de terminales: los datos de Departamento de Desarrollo Catastral. Dicho pago se realizará
a) TERMINALES URBANAS (TU). Son las terminales de las rutas trimestralmente en las cajas de la Municipalidad de San José.
del transporte público que operan dentro del Área Metropolitana. Artículo 49.—Rescisión del permiso de ocupación. Es deber del
b) TERMINALES INTERURBANAS (TIU). Son las terminales de propietario hacer el pago correspondiente a su debido tiempo. De no ser así,
las rutas de transporte público que operan dentro del Gran Área pasados cinco días de la fecha de vencimiento, la Sección de Inspección
Metropolitana, excluyendo las rutas descritas en el inciso anterior. Urbana procederá a la clausura y se rescindirá el permiso de ocupación.
c) TERMINALES INTERREGIONALES. Son las terminales de las De igual manera, en caso de incumplimiento de este Reglamento y otros
rutas del transporte público que enlazan las regiones periféricas del Reglamentos Municipales existentes.
país con la ciudad capital. CAPÍTULO II
Artículo 43.—Descripción de los tipos de terminales con la Obras en el espacio público
indicación del área de su posible ubicación:
a) TERMINAL URBANA NORTE. Es de tipo TU, servirá para los Artículo 50.—Cercas en lotes baldíos. Es obligación del
sectores de la Uruca, Tibás, Moravia y Guadalupe y se permitirá su propietario cercar todo solar no ocupado, que linde con vía pública, se
ubicación en áreas al norte del Centro Nacional. cercará con malla tipo ciclón, alambre liso o similar, de acuerdo al artículo
b) TERMINAL URBANA ESTE. Es del tipo TU, servirá para el sector 75 del Código Municipal. No se debe usar alambre de púas o similar,
San Pedro y Tres Ríos y se permitirá su ubicación en los alrededores deberá cercarse hasta una altura de dos metros como mínimo (Artículo 26
de la Plaza de la Democracia. de la Ley de Construcciones).
c) TERMINAL URBANA SUR-ESTE. Es del tipo TU, servirá para el Artículo 51.—Aceras. Es obligación del propietario construir
sector Desamparados–Aserrí y se permitirá su ubicación en la zona aceras, o reconstruir las existentes frente a sus predios, de acuerdo a
sur–este del Centro Nacional. los artículos 75 y 76 del Código Municipal. La pendiente en el sentido
d) TERMINAL URBANA SUR. Es del tipo TU y TIU, servirá para transversal tendrá como máximo el 3% y como mínimo el 2%. En el caso
los sectores de Hatillo, Alajuelita y San Sebastián y se permitirá su de acceso vehicular a los predios el desnivel debe salvarse con rampas
ubicación en la zona sur del Centro Nacional. construidas desde el cordón del caño con una longitud máxima de 50 cm.
e) TERMINAL URBANA SUR-OESTE. Es del tipo TU y TIU, Los desniveles que se generan en los costados también deberán resolverse
servirá para los sectores de Escazú, Santa Ana-Ciudad Colón, se con rampas de pendiente no mayor a un 30% de que tiene la acera. En
permitirá su ubicación en la zona sur-oeste del Centro Nacional. casos donde el nivel de calle sea superior al nivel de acera o no exista
f) TERMINAL URBANA OESTE. Es del tipo TU, servirá para el cordón sino cuneta y exista la necesidad de ingreso vehicular a los predios,
sector de Pavas y se permitirá su ubicación en la zona oeste del el mismo deberá satisfacerse por medio de una rampa metálica. Para todo
Centro Nacional. lo referente al diseño de aceras deberá contemplarse lo establecido en la
Ley Nº 7600 referente a accesibilidad para personas con discapacidad.
Artículo 44.—Diseño de las terminales. En el presente Además sobre estos espacios puede instalarse cierto tipo de mobiliario, tal
Reglamento, las terminales se conceptualizan no solamente como los como postes de seguridad y casetillas para guardas, cumpliendo así, con la
sitios de abordaje y desabordaje del transporte público, sino como núcleos normativa específica para cada caso.
incentivadores del desarrollo de actividades urbanas en las zonas de su Artículo 52.—Cajas y pozos de registro. Deben cumplir con los
ubicación. Por lo anterior, su diseño debe buscar la formación de un centro siguientes lineamientos:
urbano polifuncional de alta densidad y con posibilidades de su futuro a) Por todos sus lados tendrán un nivel igual al nivel final de la
crecimiento. superficie de rodamiento o circulación.
Artículo 45.—Componentes mínimos de las terminales. Las b) La tapa de la caja o pozo debe ser de un material antideslizante
terminales deben contar con las siguientes facilidades mínimas, previendo y deberá soportar las cargas sin que se produzcan vibraciones y/o
su ampliación futura para lograr la polifuncionalidad mencionada en el hundimientos.
artículo anterior: c) La junta de construcción entre la tapa y la superficie de acera
1) Área para estacionamiento y maniobras de las unidades de o calzada, debe ser mínima. En caso del uso de rejillas para
transporte de acuerdo con el volumen esperado de servicio. ventilación o registro, la separación entre barrotes no será mayor a
2) Áreas de andén o aceras para abordaje de acuerdo con la cantidad 12 mm.
estimada de pasajeros. Artículo 53.—Rampas para discapacitados. En espacios
3) Área de espera para los pasajeros, con la ubicación de servicios públicos, aceras, parques, calles, puentes peatonales, plazas y otros deberá
de información, servicios sanitarios, bancas, venta de tiquetes, obligatoriamente construirse rampas para acceso a discapacitados las
teléfonos, etc., de acuerdo con el tipo de terminales TU, TIU, TIR. cuales deberán tramitar permiso municipal.
4) Espacio de almacenamiento de unidades de transporte (garajes). De Las pendientes máximas serán:
carácter obligatorio para las TIR y opcional para las TIU. Deben
los espacios de almacenamiento de unidades ubicarse a un 1 km, 1:12 para rampas con largo menor a un metro
como mínimo, de la terminal, cumpliendo con el Reglamento de 1:8 para rampas con largo entre 1m y 3 m
Zonificación y Uso de Suelo. Estará prohibido el almacenamiento Para rampas con longitudes mayores deberán hacerse descansos de
de unidades en las calles adyacentes a la terminal. 1,2 m de largo como mínimo. El ancho mínimo de la rampa será de 90
TÍTULO VI cm.
La rampa debe acompañarse con una barandilla normal a una altura
Ocupación y embellecimiento de los espacios públicos de 90 cm para personas no discapacitadas, o para los que usan bastón, y
CAPÍTULO I barandilla adicional a altura de 75 cm.
Generalidades En los cruces con semáforo este último tendrá la duración de la
luz en verde, necesaria para que el cruce de personas con algún tipo de
Artículo 46.—Propiedad de las vías. Existen vías de carácter discapacidad se pueda realizar a una velocidad mínima de un metro por
privado y vías de propiedad y uso público. Estas últimas son las que segundo. En caso necesario deben preverse isletas en el centro de la calle,
corresponde al Estado administrar. Las vías denominadas Nacionales, de 1,2 m de ancho como mínimo.
son de administración exclusiva del MOPT y toda la red vial denominada Artículo 54.—Gradas en espacios públicos. Su ancho mínimo
Local, es administrada por el municipio; en lo referente al mantenimiento libre será de 90 cm, con barandilla obligatoria de 90 cm de alto en casos
de la capa de rodamiento, y la definición de retiros a las construcciones de más de 3 gradas, y firmemente asegurada contra carga lateral, con
nuevas. Todo terreno que en los planos existentes de la Municipalidad, o en contrahuella de 14 cm, como máximo y huella de 32 cm, como mínimo.
el Archivo de la Dirección General de Obras Públicas, o el de la Dirección Son recomendables los colores contrastantes en contra huella y huella y
General de Caminos, o en el Catastro, o en cualquier otro archivo museo material diferente para el piso de aproximación a las escaleras desde una
o biblioteca pública, aparezca como vía pública, se presumirá que tiene la distancia de 1,2 m.
calidad de tal, salvo prueba plena en contra, que deberá rendir aquel que Las escaleras de menos de 2 gradas, en las vías públicas, no se
afirme que el terreno en cuestión es de propiedad particular o pretenda permiten.
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Artículo 55.—Casetillas para guardas y postes de seguridad. La Al no cumplirse estas disposiciones, la Municipalidad procederá
Municipalidad podrá autorizar la construcción de este tipo de mobiliario a la suspensión de la construcción y la eliminación del obstáculo,
en aceras, áreas de parque y franjas verdes, si existiese solicitud formal reintegrando el propietario el valor de este trabajo. Además será castigado
por parte de vecinos o grupos organizados. Para la instalación de tales con tres a treinta días multa el que obstruyere o en alguna forma dificultare
elementos se debe solicitar permiso a la Sección de Planificación Urbana. el tránsito en las vías públicas o en sus aceras, con materiales, escombros,
Los parámetros de diseño de estos elementos, como su ubicación exacta o cualesquiera otros objetos o las cruzare con vigas, alambres o casos
serán establecidos por esta Sección. análogos, (Artículo 400, inciso 2) del Código Penal).
Artículo 56.—Vallas y verjas. En la línea frontal de la propiedad y Artículo 61.—Canoas y bajantes. No se permitirá caída libre de
a ambos lados laterales del antejardín no se podrán construir vallas sólidas aguas pluviales sobre la vía pública, debiendo disponerse para tal efecto
con una altura mayor a un metro (1,0 m) sobre el nivel de acera. Por sobre los bajantes pluviales desde techos, balcones, voladizos y cualquier otro
esta altura se podrá continuar únicamente con verjas, mallas o rejas, que saliente. (Artículo III.17 del Reglamento de Construcciones del INVU) y
permitan una visibilidad a través, del 80% de su superficie, por lo menos. el artículo 75 del Código Municipalidad.
En estas disposiciones no se incluyen los muros de retención CAPÍTULO III
(artículo IV.10 del Reglamento de Construcciones).
Artículo 57.—Arborización de las calles y mobiliario urbano. Elementos salientes
Para sembrar árboles o instalar cualquier tipo de mobiliario urbano Artículo 62.—Altura de los elementos salientes. Todo elemento
(bancas, basureros, casetas telefónicas, postes de alumbrado, pasamanos, estructural arquitectónico, de sombra, o de publicidad, debe estar situado
barreras de protección, etc.), en los espacios públicos, las Secciones de a altura mínima de tres metros (3 m), no podrán sobresalir de la línea de
Planificación Urbana y Sección de Parques harán un estudio en cada caso, construcción oficial. (Ver marquesinas artículo 64).
basándose en los siguientes lineamientos: Artículo 63.—Voladizos de los elementos salientes. Los elementos
arquitectónicos, que estén integrados al perfil de la fachada (columna,
a) El paso libre entre la línea de propiedad y el elemento a instalar no viga, guarniciones, banquinas, cornisas, así como rejas y bajantes), podrán
puede ser menor de 1.5 m. salir de la línea de construcción hasta 10 cm.
b) En las esquinas debe respetarse un retiro de 8 m, para cualquier Artículo 64.—Aleros, marquesinas, toldos. Es obligatorio, para
instalación. En caso de instalarse kioscos de venta esta distancia los frentes de edificaciones en el Centro Nacional de Comercio y Servicio,
será 15 m mínimo. la construcción de un alero, toldo o marquesina con precinta, tal como se
c) La separación entre el cordón de caño y el mobiliario no será menor establece en los artículos 62 y 71 de este Reglamento. Su ancho hacia la
a 0.50 m. La misma separación regirá para el cordón de caño y el calle será igual al ancho de la acera, menos 0,5 m. En las calles peatonales
hoyo del árbol, la dimensión mínima del hoyo será de 30 cm de lado el ancho será único, igual a 2 m. La separación mínima entre el nivel de
o de diámetro. acera y el borde inferior de estos elementos será igual a tres metros (3 m).
d) En el Centro Nacional de Comercio y Servicio, para todos los casos Para las calles con pendiente se permitirá, previo estudio, la altura mínima
anteriores debe tomarse en cuenta la obligatoriedad de construir de 2,4 m y máxima de 3,4 m. Lo anterior rige para las construcciones
alero, toldo o marquesina; la separación entre estos y el mobiliario donde coinciden la línea de propiedad y la línea de construcción.
es regulado por el artículo 64 de este Reglamento. TÍTULO VII
Artículo 58.—Transformación de las alamedas existentes en Criterios técnicos para la autorización de ocupación de espacio
vías vehiculares. Las alamedas son vías de uso peatonal exclusivamente público en los Boulevar Avenida Central,
(Así establecido en el Reglamento para el Control Nacional de Boulevar Ricardo Jiménez y calle 2
Fraccionamientos y Urbanizaciones del Instituto Nacional de Vivienda y
Urbanismo), sin embargo, la Dirección de Urbanismo podrá autorizar el CAPÍTULO I
cambio de uso de alameda peatonal a vía vehicular, siempre y cuando se Disposiciones generales
cumplan los siguientes requisitos:
Artículo 65.—Objetivos. Los presentes criterios técnicos buscan
- Deberán las alamedas tener un ancho igual o mayor a 6 m. El establecer lineamientos, especificaciones y recomendaciones para la
diseño de calle deberá prever entonces, aceras a ambos lados de un regulación y el desarrollo óptimo de los boulevares y recorridos peatonales
ancho mínimo igual a un metro y el resto se utilizaría para carpeta en el Cantón de San José.
o construcción de huellas. Con la renovación del sitio, a partir de la intervención en el espacio
- Debe existir conexión a calles vehiculares en ambos extremos de la público, se busca incentivar el apoyo de la empresa privada, propietarios y
vía, o contar con la posibilidad de construir un dispositivo para el comerciantes, para el mejoramiento de las fachadas de los edificios y con
viraje denominado martillo o rotonda con un diámetro mínimo de ello, los servicios que los mismos brindan al usuario.
12 metros. Estos criterios servirán como guía técnica para la regulación de
- En cualquier caso, la transformación de estas vías, responderá a la actividades en los boulevares.
necesidad de accesar con el vehículo a las propiedades, por lo que Artículo 66.—Ámbito de aplicación. Estos criterios regirán para
no se permite el estacionamiento en la vía pública. los siguientes sectores:
- Requisitos para la transformación: a) Segmento de Avenida Central, comprendido entre calle 4 hasta calle
- Acto autenticado por un notario público; donde se exponga el 9, destinado al tránsito peatonal, en adelante denominado Boulevar
consentimiento mutuo del 100% de los propietarios con frente a la Avenida Central. Este espacio se prevé prolongar hacia el este hasta
alameda, para la transformación de la misma. calle 17, y hacia el oeste hasta calle 14.
- Presentación de planos de lo existente; una planta y un corte, donde b) Segmento de calle 17, comprendido entre avenida 1 hasta avenida
se aprecie diseño e infraestructura hidráulica y eléctrica. 8, destinado para tránsito peatonal, lo que en adelante se conocerá
- Presentación de planos de la calle propuesta; planta y corte como Boulevar Ricardo Jiménez.
(firmados por un profesional responsable del proyecto). c) Segmento Boulevar Calle 2, comprendido entre avenidas 3 y 2.
- Presentación de planos catastrados y visados; de cada una de las Destinado al uso peatonal con un carril previsto para una futura
propiedades con frente a la alameda. ruta de transporte público. Este espacio se prevé prolongar hacia al
- Informe registral de cada una de las propiedades. sur hasta la calle 20.
Los trámites para una transformación serán los mismos que La aplicación de este reglamento así como cualquier otra actividad
para cualquier tipo de construcción, debe contarse con los permisos inherente al mismo deberá estar avalada por la Dirección de Urbanismo de
municipales correspondientes, con la salvedad de que en estos casos, por esta Municipalidad en coordinación con el MOPT.
tratarse de espacio público, estará exento del cobro. Artículo 67.—Tránsito. El Boulevar Avenida Central y el Boulevar
Las normas de diseño de calle serán las establecidas en el Ricardo Jiménez serán destinados exclusivamente para tránsito peatonal,
Reglamento de Construcciones y el Reglamento de Fraccionamiento y quedando prohibido el paso de vehículos. Se permitirá únicamente el
Urbanizaciones. acceso de vehículos de emergencia (ambulancias, bomberos, patrullas
Los costos de estos trabajos corren por cuenta de los interesados en o seguridad y servicios públicos), cuando se tratare específicamente de
dicha transformación. sucesos que lo ameriten. El Boulevar Calle 2 será de uso mixto de tránsito
Artículo 59.—Rotura de pavimento. La rotura de pavimento en la peatonal compartiendo con un carril previsto para una futura ruta de
vía pública local para la ejecución de obras públicas o privadas requiere transporte público.
licencia de la Municipalidad, quien fijará en cada caso las condiciones Artículo 68.—Lugares de carga y descarga. Para el suministro
bajo las cuales la conceda. El solicitante de la licencia de rotura en las y retiro de mercadería en los diferentes comercios, afectados por la
calles locales estará obligado a ejecutar la reparación correspondiente y prohibición al tránsito vehicular, se destinarán las siguientes áreas:
para garantizarlo deberá depositar, en la Tesorería de la Municipalidad a) Para el Boulevar Avenida Central, bahías dentro del área del
el valor correspondiente a la reparación (con base en artículo III.8 y boulevar en todas las intersecciones con calles, con capacidad
IV.16 del Reglamento de Construcciones, INVU, y artículo 12 de la Ley para dos espacios, sus dimensiones serán de 2.5 m de ancho por
de Construcciones). Todo trabajo deberá ser realizado de acuerdo a las 6 m de largo. Dichos espacios estarán debidamente definidos y
normas de prevención contenidas en las Normas para la colocación de señalizados.
Dispositivos de Seguridad para Protección de Obras (Decreto Ejecutivo b) Para Boulevar Ricardo Jiménez; la intersección con la Avenida
Nº 26041-MOPT.) 4. Las dimensiones serán las mismas que para el boulevard
Artículo 60.—Instalaciones provisionales, materiales y Ave. Central. Dichos espacios estarán debidamente definidos y
escombros en la vía. Para colocar estructuras de cualquier tipo, depositar señalizados.
los materiales de construcción y escombros o hacer instalaciones de El transporte de mercadería hasta el local comercial se permitirá
carácter provisional en las vías públicas locales, es obligatorio obtener la únicamente con carretillos o similares, que no deterioren el color y la
autorización municipal de la DIUR. Para los demás casos será necesaria la textura del acabado de piso.
aprobación del Concejo Municipal, previo V° B° de la Dirección General Artículo 69.—Ventas ambulantes. En los Boulevares existentes,
de Ingeniería de Tránsito del MOPT. Todo trabajo deberá ser realizado como en los que en un futuro se desarrollen, se prohíbe la instalación de
de acuerdo a las normas de prevención contenidas en las Normas para ventas ambulantes y estacionarias, además de cualquier tipo de actividad
la colocación de Dispositivos de Seguridad para Protección de Obras temporal de carácter comercial, que sea de perjuicio y deterioro para el
(Decreto Ejecutivo Nº 26041-MOPT.) mismo.
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Artículo 70.—Eventos culturales. La ocupación del espacio por de los planos o croquis detallados indicando el material de los elementos
eventos culturales se regulará a través del Despacho del Alcalde, según lo de demarcación tipo de silla o mesa y elementos ornamentales, así como
estipulado en la normativa para la ocupación del espacio público, por este el tipo de material y colores. Todos los detalles deben venir dibujados
tipo de actividades. a escala. Se debe adjuntar un plano catastrado con el alineamiento
Artículo 71.—Toldos y marquesinas. Es obligatorio la construcción demarcado con el fin de que la Sección de Inspección Urbana demarque
de un alero, marquesina o toldo. Estos deben ser continuos y si no es así la extensión correspondiente. Debe cancelar el monto establecido por la
deben llevar el traslape necesario que impida el paso del agua de lluvia. Municipalidad para obtener la licencia correspondiente.
La altura de la parte frontal del toldo no sobrepasará de 0.90 m a partir del TÍTULO VIII
nivel de 3 m que es la distancia mínima entre el borde inferior del toldo y
el nivel de piso. Tendrá la profundidad máxima de 2 m. Zonas de estacionamiento en vías públicas administradas
por el municipio
CAPÍTULO III
CAPÍTULO I
Extensión de comercios a la vía pública
Disposiciones generales
Artículo 72.—Exclusividad. La Municipalidad de San José podrá
conceder permiso de extensión de comercio a la vía pública solamente Artículo 83.—Objetivos.
en el Boulevar Ricardo Jiménez y únicamente a locales comerciales a) La Municipalidad del cantón de San José, con las facultades que
expendedores de comidas. Este permiso se da con el único fin de colocar le otorga la Ley Nº 3580, modificada por la Ley Nº 6852, sobre
mesas y sillas para el disfrute de este servicio al costado este del Boulevar, la autorización a las municipalidades a cobrar un impuesto por
manteniendo el uso residencial ubicado al costado oeste. Se prohíbe el el estacionamiento en las vías públicas, cuando el tránsito así
consumo de bebidas alcohólicas en el área pública asignada. lo requiera, emite la normativa para la designación de espacios
En el Boulevar Avenida Central, por su funcionalidad y el alto de estacionamiento en la vía pública y las regulaciones a dicha
tránsito peatonal que se ha generado queda prohibida la extensión del actividad, que fueron aprobadas como “Reglamento de Uso y
comercio en vía pública. En el Boulevar Calle 2, por sus características de Funcionamiento de Estacionómetros”, en Acuerdo Nº 3, Artículo
diseño, y por su funcionalidad mixta peatonal y transporte público también III, de la sesión ordinaria Nº 166, celebrada por la Corporación
se prohíbe la extensión del comercio a la vía pública. Municipal, el día 8 de junio de 1983.
Artículo 73.—Locales prioritarios. Se dará prioridad a los locales Dichas regulaciones se incluyen ahora en este Reglamento; con la
comerciales existentes o futuros, que no cuenten con un área propia en el intención de enmarcar esta actividad dentro de un contexto técnico-
exterior aprovechable para el uso definido o que no puedan remeterse de urbanístico de la ciudad y fundamentalmente ligarles a las demás
la línea de propiedad con este fin. políticas que defina la municipalidad, sobre espacios públicos.
Artículo 74.—Zonas de teléfonos públicos. Los locales con frente b) La Municipalidad, a través de la dependencia que la administración
a zona de teléfonos públicos, deberá respetar un radio libre de 4 metros en asigne, designará y controlará las zonas en espacios públicos para
torno a los mismos. que funjan como estacionamientos regulados bajo cobro, y su
Artículo 75.—Prohibiciones. ubicación deberá estar acorde con los lineamientos establecidos
a. ÁREAS EN ESQUINAS O INTERSECCIONES. No se otorgará para el funcionamiento de la vialidad y el tráfico en el cantón.
permisos a locales esquineros por tratarse de intersecciones de La asignación de los espacios y el control de los mismos deberá
tránsito peatonal y vehicular. Deberá dejarse un retiro no menor a 10 coordinarse con la Dirección General de Ingeniería de Tránsito y la
metros de la intersección de las líneas de la propiedad esquinera. Dirección de Policía de Tránsito del MOPT.
b. ANCHO DE FACHADA: Se otorgará permiso con las mismas c) Prohibición: No se permite la ubicación de zonas de estacionamiento
dimensiones que el ancho de fachada actual x 3.35 m de ancho. sobre ninguna calle definida como ruta de travesía.
c. ZONAS YA ADJUDICADAS: No se otorgará permisos a locales Artículo 84.—Delimitación espacial. Para los efectos del cobro
y establecimientos ubicados con frente a locales con zonas ya del impuesto, el Cantón Central de San José se divide en “zona céntrica”
adjudicadas anteriormente para este propósito. y “zona no céntrica”. La zona céntrica corresponde al Centro Nacional de
Artículo 76.—Parámetros para ubicación de mesas. Áreas Comercio y Servicios, delimitado en el mapa de Uso de Suelo Propuesto
permitidas: Podrán ubicarse mesas únicamente dentro de una franja de del PDU. La zona no céntrica corresponde al resto del cantón.
3.35 m, paralela a línea de propiedad, a partir de la misma; cumpliendo Artículo 85.—Demarcación. Cada zona de estacionamiento
con los siguientes parámetros: deberá estar demarcada y numerada, su longitud mínima será de 6,5 m y
su ancho de 2,5 m.
a. Por cada 1.50 m lineal de fachada puede permitirse una mesa de 4 Artículo 86.—Mecanismos. El control y cobro se realizará a través
sillas máximo, exceptuando el área de acceso al comercio, la cual de estacionómetros, boletas, tiquetes u otro mecanismo con tecnología
debe quedar libre, de no menos de 1.2 m de ancho. diferente, además, previo estudio de la Municipalidad, podrán arrendarse
b. El mobiliario deberá ser móvil, sin fijar al piso, fácil de transportar, zonas bajo tarifas fijas ya sea diaria, mensual o anual.
liviano y de materiales aptos para la intemperie. Artículo 87.—Horarios. Para la aplicación de estas normativas
c. Se permitirá únicamente como publicidad impresa en el mobiliario queda autorizado un horario de 7:00 a.m. a 7:00 p.m.
el nombre o logotipo del comercio en letras pequeñas no mayores a Se exceptúan de esta regulación los días domingos y feriados por
los 6 cm de alto por 25 cm largo. ley.
d. No se permitirá ningún otro tipo de mobiliario, exceptuando mesas Artículo 88.—Tarifa. La tarifa por servicio de estacionamiento
y sillas. En aquellos casos en que las mesas incluyan sombrillas no será establecida por el Municipio, y esta se revisará y actualizará cada
se permitirá la instalación de toldos. año, según varíe la tasa de inflación. Esta tarifa podrá ser variada por la
Artículo 77.—Colores y estilos. El mobiliario deberá ser sin Administración, conforme a la Ley Nº 6852 del 16 de febrero de 1983.
publicidad y acorde al diseño arquitectónico del paseo peatonal, deberá Artículo 89.—Del procedimiento en los sistemas de cobro.
escogerse o definirse además en colores no intensos, neutros (grises, El procedimiento para el cobro se hará de acuerdo a las siguientes
blancos, tabacos y cremas). modalidades:
Artículo 78.—Demarcación del área. La Municipalidad de San a) La ocupación de las zonas oficiales de estacionamiento debe ser
José establecerá en el sitio el área de extensión que deberá demarcarse cancelada de previo, según el tiempo de permanencia en la misma,
por el propietario. a través del mecanismo de cobro que en ese momento exista.
Artículo 79.—Ventas de flores. En el Boulevar Avenida Central se b) La Municipalidad podrá establecer límites de tiempo de
prohíbe la instalación de cualquier tipo de kioscos ajenos a los ya previstos estacionamiento en las zonas que considere pertinente, y deberá
en el diseño. El área asignada no deberá extenderse más allá de los límites hacer del conocimiento a los usuarios de tales casos por medio de
definidos en el diseño y no se podrán agregar ningún otro mobiliario del avisos visiblemente ubicados.
que incluye el diseño. El usuario del kiosco no podrá pintar o intervenir la c) Cuando un conductor retire su vehículo antes de cumplirse el
estructura o acabados del kiosco sin autorización Municipal de parte de la tiempo cancelado, renuncia de hecho al tiempo restante y no tendrá
Dirección de Ingeniería. El arrendatario deberá mantener las condiciones derecho a reclamación alguna.
higiénicas y de limpieza necesarias para su funcionamiento. Deberá poseer CAPÍTULO III
patente. No podrá incluir en el kiosco rótulos comerciales.
Artículo 80.—Pago por ocupación de la vía. Se cobrará una tasa Zonas y espacios en arrendamiento para estacionamientos
anual sobre el valor del terreno, por la ocupación de la vía pública con permanentes
fines privados y de lucro, la cual se establece de acuerdo a la tasa básica Artículo 90.—Generalidades. La Municipalidad podrá autorizar
pasiva del interés a seis meses plazo, del Banco Central en enero de cada el uso de espacios para estacionamiento permanente en zonas no
año, más un diez por ciento de utilidad para el desarrollo. En caso de céntricas. Las zonas o espacios para estacionamiento permanente serán
ocupación de la vía pública para fines de interés público se cobrará una autorizados únicamente para el uso de empresas o establecimientos
renta anual sobre el valor del terreno de un 12%. comerciales, industriales o de servicios, con un máximo de dos espacios
El valor del metro cuadrado del terreno se establecerá de acuerdo por establecimiento.
a los datos de Departamento de Avalúos del Ministerio de Hacienda, o Estas podrán adjudicarse a uno o varios usuarios permanentemente
la institución autorizada para hacer avalúos, y serán los datos que rijan o por períodos determinados del día, conforme al interés del solicitante o
a principios de cada año. Dicho pago se realizará trimestralmente en las conveniencia municipal.
cajas de la Municipalidad de San José. En estos casos el cobro será proporcional a la tarifa fija por mes.
Artículo 81.—Rescisión de permiso de ocupación. Es deber del Estas zonas podrán exceder las dimensiones establecidas en el artículo 66
propietario hacer el pago correspondiente a su debido tiempo. De no de este Reglamento.
ser así, pasados cinco días de la fecha de vencimiento, la Sección de Artículo 91.—Plazos de adjudicación. Dichas zonas podrán
Inspección Urbana procederá a la clausura y se rescindirá el permiso. Así adjudicarse por plazos de seis meses a un año; la dependencia responsable
mismo se rescindirá el permiso de ocupación de la vía pública en caso podrá a su criterio prorrogar el plazo de adjudicación, adjudicar a otros
de incumplimiento de este Reglamento u otros Reglamentos Municipales interesados; de acuerdo al interés público o de la institución. Las
existentes. solicitudes de prórroga se deberán hacer con un mes de anticipación.
Artículo 82.—Requisitos. Para obtener la licencia correspondiente En caso de eliminación de espacios de arrendamiento permanente, la
el interesado debe hacer la solicitud por escrito ante la Dirección de Municipalidad está obligada a devolver la suma proporcional al tiempo
Urbanismo, adjuntar los timbres indicados, además presentar dos copias no disfrutado por el arrendatario.
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Artículo 92.—Procedimientos. Los interesados en la adjudicación turísticas, de placas conmemorativas y de homenaje, siempre que, estos
de una zona o espacio para estacionamiento permanente, lo solicitarán últimos sean oficiales y no contengan mensaje publicitario particular.
por escrito en papel sellado de un colón con timbre de la Municipalidad Artículo 4º—Pago por licencia. Toda licencia por la ocupación del
de San José, dirigido al Jefe de la Sección de Estacionómetros indicando espacio público en la proyección del mensaje publicitario en forma de
la razón social de la empresa o establecimiento comercial, el nombre del rótulo, pagará trimestralmente un tributo que se calculará considerando el
propietario o representante legal, ubicación del negocio y de la zona o valor del metro cuadrado de la tierra, en relación con el tamaño del rótulo
espacio solicitado y tiempo de ocupación, además el ofrecimiento de pago por metro cuadrado y las características de su diseño y de ubicación.
adelantado y las razones justificativas que considere pertinente. El tributo básico trimestral por un metro cuadrado del rótulo se
Artículo 93.—Obligaciones del adjudicatario. Los adjudicatarios tomará de acuerdo al costo del terreno en la zona de su ubicación, según la
de espacios estarán obligados por su cuenta a demarcarles de acuerdo a base de datos para el Impuesto de Bienes Inmuebles de la Municipalidad,
lo establecido por la Sección de Estacionómetros, a vigilar y controlar y según las categorías de la Tabla Nº 1 (Tributo básico por metro cuadrado
el uso de los espacios y a colocar en un sitio visible de la vitrina de su del rótulo o valla) de este Reglamento. Los montos de este tributo básico
establecimiento o en el parabrisas de su vehículo el comprobante de se actualizarán anualmente con base en el incremento del Índice de Precios
adjudicación emitido por la Municipalidad. al Consumidor.
CAPÍTULO IV Tabla 1. Tributo básico por un metro cuadrado del rótulo o valla
De las sanciones y procedimientos
Categoría Banda de costo Tributo básico trimestral
Artículo 94.—Cuando un vehículo sea estacionado sin hacer el
del tributo del terreno en la zona de ubicación por un metro cuadrado
pago correspondiente, se mantenga estacionado después de vencido el
tiempo por el cual pagó o sea estacionado en zona no autorizada, el básico del rótulo de rótulo
propietario incurrirá en infracción, y la multa será 10 veces el valor de la I. Menos o igual a 10 000 colones 100 colones
tarifa por hora. Dicha multa podrá ser cancelada dentro de las 48 horas II. 10 001 - 50 000 colones 150 colones
siguientes en la tesorería municipal, en cualquier Agencia del Banco de III. 50 001 - 100 000 colones 200 colones
Costa Rica o en la forma o lugar que la Municipalidad designe. IV. Más de 100 000 colones 250 colones
Si no hiciere la cancelación dentro del plazo dicho, la multa será
impuesta por la tesorería municipal y tendrá un recargo de 2 % mensual El anterior tributo básico trimestral se aplicará para los tipos de
que no podrá exceder, en ningún caso, el 24 % del monto adeudado. La rótulos o vallas, que se busca a incentivar y cuyas características se
multa o acumulación de multas no canceladas durante el período de presentan en la columna izquierda de la Tabla 2 de este Reglamento. Para
un año o más, constituirán un gravamen sobre el vehículo con el cual los rótulos o vallas, que se apartan de estas características, se aplicarán
se cometió la infracción, el que responderá además por los gastos que los coeficientes de aumento del tributo básico trimestral por un metro
demande la eventual acción judicial. cuadrado del rótulo o de la valla publicitaria, que se presentan en la
Artículo 95.—El gravamen a que se refiere el artículo anterior se columna derecha de esa tabla.
anotará y cancelará mediante oficio que enviará la tesorería municipal y Tabla 2. Características de diseño y ubicación de los rótulos
el Registro Público de la Propiedad de Vehículos. La cancelación total y vallas con sus respectivos coeficientes de aumento
de estas multas será requisito indispensable para retirar los derechos de del tributo básico trimestral
circulación cada año, a los cuales se adjuntarán los comprobantes de
infracción. Categoría Rótulo a incentivar Rótulo a desincentivar
Artículo 96.—Los concesionarios o adjudicatarios de zonas o rótulo Características Coeficiente Características
espacios para estacionamientos de uso permanente estarán sujetos a Coeficiente
un todo a las prescripciones que la ley y este reglamento dicten. No del rótulo de aumento del rótulo d e
podrán prestar, subarrendar, dar a ningún título o uso distinto al espacio
aumento
adjudicado, so pena de perder los derechos pagados, cancelándose de
inmediato la adjudicación. Lo anterior sin perjuicio de aplicar las multas 1 Rótulo, o su parte, con el Rótulo, o su parte, con el
correspondientes. mensaje de funcionamiento 1 mensaje de publicidad 1.2
Artículo 97.—Lo que se recaude por concepto de impuestos
2 Rótulo adosado a la edificación 1 Rótulo independiente a la
autorizados por esta ley, será invertido preferentemente en todo lo
inherente al sistema de tránsito y vialidad del cantón. edificación 1.2
Artículo 98.—Para el mejor cumplimiento de esta ley, la 3 Rótulo, o su parte, que no sobre Rótulo, o su parte, que
Municipalidad en colaboración con las Direcciones de Policía de pasa la altura de la edificación, sobrepasa la altura de la
Tránsito e Ingeniería de Tránsito, ambas del MOPT, tomarán las medidas a que está adosado. 1 edificación, a que está adosado 1.5
pertinentes en estrecha y efectiva colaboración.
Artículo 99.—La presente normativa deroga lo establecido 4 Rótulo opaco o luminoso
anteriormente y todos los acuerdos que se le opongan. no intermitente 1 Rótulo luminoso intermitente 1.5
c) Se tomará como rótulo el elemento bidimensional o tridimensional Cámara de Publicidad Exterior (CAPEX), un representante de la Cámara
en su totalidad incluyendo dibujos, logos, colores o figuras que se Costarricense de la Construcción (CCC) y un representante de la Cámara
refieran al objeto que se desea publicitar y no solamente su mensaje de Comercio de Costa Rica. La Comisión estará para analizar y vigilar la
textual escrito. Se excluye, por tanto, todas aquellas figuras de aplicación de las políticas generales y establecidas en este Reglamento, así
cualquier material que se instalen fijas o en forma temporal con como el análisis de casos que por su relevancia tenga una afectación a la
objetivos publicitarios como por ejemplo: figuras tridimensionales ciudad y que no estén contemplados en este reglamento. Las decisiones de
inflables, para las cuales únicamente se otorgarán permisos esta Comisión tendrán carácter consultivo y no serán vinculantes para la
temporales. Municipalidad de San José.
Artículo 6º—Emisión de licencia de oficio. Cuando los rótulos La Comisión será coordinada por uno de los representantes de la
tuvieren estructura que cumplen con las normas de este Reglamento, la Dirección de Urbanismo de la Municipalidad de San José. Se reunirá
Municipalidad podrá legalizarlos por medio de emisión de la licencia de ordinariamente una vez al mes, y extraordinariamente cuando sea
oficio, cargando el monto de este tributo y el impuesto de construcción convocada por el coordinador.
respectivo, a la cuenta del propietario del inmueble. Transitorio I.—Las disposiciones establecidas en los artículos
Artículo 7º—Requisitos para solicitud de licencia. Para obtener la cuatro, cinco, seis en cuanto al pago del tributo y nueve párrafo cuarto en
licencia se deberán presentar los siguientes documentos: cuanto al pago del tributo, regirán al momento de entrar en vigencia la ley
1. Formulario de solicitud lleno, firmado por el propietario, que crea dicho tributo.
usufructuario o copropietarios. El formulario contendrá la Transitorio II.—Este Reglamento de Publicidad Exterior se
información en función de las tablas del artículo 4º de este aplicará un mes después de su publicación en el Diario Oficial. Las
Reglamento. licencias de rótulos existentes y vigentes a la fecha de publicación de este
2. Copia del Plano Catastrado de la propiedad, visado por esta Reglamento, se prorrogarán automáticamente por cinco años.
Municipalidad. SECCIÓN CUARTA
3. Croquis acotado de rótulo a colocarse, indicando su leyenda,
materiales y sistema de iluminación, si lo incluyere. Reglamento de la publicidad exterior
4. Autorización de propietario, usufructuario o copropietarios en caso TÍTULO I
de ser solicitado por un tercero.
5. Certificación de propiedad. Disposiciones generales
6. Visto Bueno (Vº Bº) del Ministerio de Obras Públicas y Transportes CAPÍTULO ÚNICO
(MOPT), desde el punto de vista de seguridad vial, en los casos de
los predios con frente a las calles de la Red Vial Nacional Artículo 1º—Fundamento. Este Reglamento se dicta con base
en la facultades otorgadas a la Municipalidad de San José por el artículo
Artículo 8º—Prohibiciones. Se prohíbe la instalación de cualquier 169 de la Constitución Política, los artículos 15, 16, 19 y 20 de la Ley
tipo de rótulos, en las siguientes zonas, lugares y sitios: de Planificación Urbana, N° 4240, que exigen de la Municipalidad la
1. Conjuntos, edificaciones, monumentos, plazas y demás elementos, emisión y promulgación del Plan Regulador respectivo que dé las reglas
catalogados como de interés y valor histórico patrimonial, de uso procesales para proteger los intereses comunitarios, incluyendo dentro
no comercial, declarados oficialmente por el Ministerio de Cultura, de éstos el ornato de la ciudad; y los artículos 29, 30, 31 y 36 de la Ley
Juventud y Deportes o por la Municipalidad. En caso de uso de Construcciones, N° 833, que exigen la obligatoriedad de la Licencia
comercial se hará un estudio conjunto del Ministerio de Cultura y Municipal para ocupación por proyección al espacio público por el
de la Dirección de Urbanismo de la Municipalidad para los cuales mensaje publicitario, en cualquier forma de anuncio, rótulo o aviso.
deberá respetarse la prohibición de: “los rótulos publicitarios de Artículo 2º—Naturaleza y objetivo. Este Reglamento forma parte
cualquier índole que por su dimensión, colocación, contenido o del Plan Director Urbano de San José. El objetivo del Reglamento es
mensaje, dificulten o perturben la contemplación de los mismos”. regular y controlar todo lo referente a la publicidad exterior en el Cantón
(Ley Nº 7555 Patrimonio Histórico Arquitectónico, artículo 9º, de San José, incluyendo los rótulos y vallas publicitarias, con el fin de
inciso g). lograr; un mejor equilibrio entre la arquitectura de la ciudad, y un mensaje
2. Sitios, catalogados como patrimonio natural, tales como: cerros, publicitario como medio de comunicación e información.
rocas, parques, árboles y ríos, incluyendo su zona de protección. Artículo 3º—Licencias. Para colocar, sustituir, remodelar y exhibir
3. Edificios públicos: escuelas, universidades, colegios, templos, anuncios, rótulos, letreros, avisos, vallas y demás tipologías (en adelante
teatros, museos, etc. rótulos) se deberá obtener licencia de la Municipalidad. Para rótulos que
4. Lugares donde obstaculicen señales de tránsito o rótulos de requieran estructura constructiva se debe obtener además el permiso de
nomenclatura, a partir de los cuales deberán distanciarse 2 metros construcción respectivo, cumpliendo con el trámite normal del permiso
mínimo de las mismas y prever, aún con este distanciamiento, la no de construcción.
obstrucción de las mismas. La licencia para la colocación de cualquier tipo de rótulo,
5. Cubriendo los elementos arquitectónicos, como balcones, exceptuando los rótulos temporales, tendrá vigencia por un período de
columnas, relieves, ventanas y puertas y elementos ornamentales cinco años, a partir del cual deberá solicitarse su renovación, cumpliendo
de la edificación. con todos los requisitos, existentes a esa fecha.
6. Ubicados sobre la línea de la propiedad a una altura menor a los La licencia para rótulos temporales se otorgará por un plazo mínimo
2.40 m desde el nivel de acera, salvo los rótulos utilizados en de un trimestre y un máximo de seis meses. Se incluyen en esta categoría
vitrinas o de información de salidas de emergencia, accesos para los rótulos de venta o alquiler, rótulos de obras en construcción, etc. Para
minusválidos y de seguridad. asegurar el desmantelamiento del rótulo temporal se exigirá un depósito de
7. Rótulos, que por sus dimensiones y posición se consideren garantía igual al monto de treinta mil colones, cuyo monto se actualizará
peligrosos, tales como: anualmente en el mes de enero con base en el incremento del Índice de
a) Los que obstruyan la visibilidad o tengan reflectores con efectos Precios al Consumidor.
intermitentes, que puedan deslumbrar a los conductores o No será necesario tramitar licencia municipal para rótulos de hasta
puedan confundirse con las señales de tránsito. medio metro cuadrado inclusive. Tampoco necesitarán permisos los rótulos
b) Los que por su ubicación en laderas o terrenos de un nivel de seguridad vial, de nomenclatura urbana, de mapas y de información
más alto de la carretera puedan caerse o ser arrastrados por los turísticas, de placas conmemorativas y de homenaje, siempre que, estos
vientos sobre las carreteras o edificaciones. últimos sean oficiales y no contengan mensaje publicitario particular.
c) Los rótulos que no contemplen las características antisísmicas Artículo 4º—Pago por licencia. Toda licencia por la ocupación del
mínimas, en lo referente al diseño estructural de los mismos espacio público en la proyección del mensaje publicitario en forma de
y su sistema de anclaje, incluyendo el análisis del terreno o rótulo, pagará trimestralmente un tributo que se calculará considerando el
edificación donde vayan a ser instalados. valor del metro cuadrado de la tierra, en relación con el tamaño del rótulo
Artículo 9º—Cancelación de Licencias. Sanciones. La por metro cuadrado y las características de su diseño y de ubicación.
Municipalidad podrá cancelar la licencia para un rótulo de publicidad El tributo básico trimestral por un metro cuadrado del rótulo se
exterior y ordenar su retiro o demolición a costa del propietario, cuando tomará de acuerdo al costo del terreno en la zona de su ubicación, según la
se le hayan hecho modificaciones sin previa licencia municipal o cuando base de datos para el Impuesto de Bienes Inmuebles de la Municipalidad,
estén incumpliendo lo establecido en este Reglamento. y según las categorías de la Tabla Nº 1 (Tributo básico por metro cuadrado
Con base en el artículo 14 de la Ley N° 6890, en caso de del rótulo o valla) de este Reglamento. Los montos de este tributo básico
incumplimiento de este Reglamento, la Municipalidad sancionará a los se actualizarán anualmente con base en el incremento del Índice de Precios
infractores con la cancelación de la patente comercial y con el cierre del al Consumidor.
establecimiento comercial hasta que se ponga a derecho. Previamente Tabla 1. Tributo básico por un metro cuadrado del rótulo o valla
deberá notificarse al trasgresor, quien tendrá un término de treinta días
hábiles para ponerse a derecho. Categoría Banda de costo Tributo básico trimestral
La Municipalidad podrá establecer las acciones pertinentes para la del tributo del terreno en la zona de ubicación por un metro cuadrado
aplicación del artículo 386, inciso 2), del Código Penal, el cual sanciona básico del rótulo de rótulo
con una pena de tres a treinta días multa, a quien con fines de anuncio I. Menos o igual a 10 000 colones 100 colones
o propaganda y sin permiso del dueño o poseedor o de la autoridad II. 10 001 - 50 000 colones 150 colones
respectiva, en su caso, escribiere o trazare dibujos o emblemas o fijare III. 50 001 - 100 000 colones 200 colones
papeles o carteles en la parte exterior de una construcción, edificio público
o privado, casa de habitación o pared. IV. Más de 100 000 colones 250 colones
Cuando el propietario del predio decide eliminar el rótulo, es su El anterior tributo básico trimestral se aplicará para los tipos de
deber de reportar este acto ante la Inspección Urbana Municipal, para rótulos o vallas, que se busca a incentivar y cuyas características se
que ésta proceda al trámite de cancelación de la licencia y su respectivo presentan en la columna izquierda de la Tabla 2 de este Reglamento. Para
descargo del sistema de cobro. los rótulos o vallas, que se apartan de estas características, se aplicarán
Artículo 10.—Casos especiales. Se creará la Comisión Asesora los coeficientes de aumento del tributo básico trimestral por un metro
de Rótulos. Esta Comisión estará integrada por tres miembros de la cuadrado del rótulo o de la valla publicitaria, que se presentan en la
Dirección de Urbanismo de la Municipalidad, por un representante de la columna derecha de esa tabla.
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Tabla 2. Características de diseño y ubicación de los rótulos 8. Conjuntos, edificaciones, monumentos, plazas y demás elementos,
y vallas con sus respectivos coeficientes de aumento catalogados como de interés y valor histórico patrimonial, de uso
del tributo básico trimestral no comercial, declarados oficialmente por el Ministerio de Cultura,
Juventud y Deportes o por la Municipalidad. En caso de uso
Categoría Rótulo a incentivar Rótulo a desincentivar comercial se hará un estudio conjunto del Ministerio de Cultura y
rótulo Características Coeficiente Características de la Dirección de Urbanismo de la Municipalidad para los cuales
Coeficiente deberá respetarse la prohibición de: “los rótulos publicitarios de
del rótulo de aumento del rótulo d e cualquier índole que por su dimensión, colocación, contenido o
aumento mensaje, dificulten o perturben la contemplación de los mismos”.
12 Rótulo, o su parte, con el Rótulo, o su parte, con el (Ley Nº 7555 Patrimonio Histórico Arquitectónico, artículo 9º,
mensaje de funcionamiento 1 mensaje de publicidad 1.2 inciso g).
9. Sitios, catalogados como patrimonio natural, tales como: cerros,
13 Rótulo adosado a la edificación 1 Rótulo independiente a la rocas, parques, árboles y ríos, incluyendo su zona de protección.
edificación 1.2 10. Edificios públicos: escuelas, universidades, colegios, templos,
14 Rótulo, o su parte, que no Rótulo, o su parte, que teatros, museos, etc.
sobrepasa la altura de la edifi- sobrepasa la altura de la 11. Lugares donde obstaculicen señales de tránsito o rótulos de
cación, a que está adosado 1 edificación, a que está adosado 1.5 nomenclatura, a partir de los cuales deberán distanciarse 2 metros
15 Rótulo opaco o luminoso
mínimo de las mismas y prever, aún con este distanciamiento, la no
no intermitente 1 Rótulo luminoso intermitente 1.5
obstrucción de las mismas.
12. Cubriendo los elementos arquitectónicos, como balcones,
16 Rótulo ubicado paralelamente Rótulo ubicado perpendicu- columnas, relieves, ventanas y puertas y elementos ornamentales
al eje de la calle 1 larmente al eje de la calle 1.5 de la edificación.
17 Rótulo ubicado fuera de Rótulo ubicado dentro de 13. Ubicados sobre la línea de la propiedad a una altura menor a los
las Zonas de Control Especial 1 las Zonas de Control Especial 1.5 2.40 m desde el nivel de acera, salvo los rótulos utilizados en
vitrinas o de información de salidas de emergencia, accesos para
18 Rótulo ubicado dentro de Rótulo ubicado dentro minusválidos y de seguridad.
las Zonas Comercial e Industrial, de la Zona Residencial, 14. Rótulos, que por sus dimensiones y posición se consideren
según la zonificación del PDU 1 según la zonificación del PDU 3 peligrosos, tales como:
19 Rótulo ubicado dentro de Rótulo ubicado sobre o d) Los que obstruyan la visibilidad o tengan reflectores con efectos
la propiedad privada 1 dentro de la propiedad pública 2 intermitentes, que puedan deslumbrar a los conductores o
20 Rótulo, proyectado hacia la vía La parte de rótulo, proyectado puedan confundirse con las señales de tránsito.
nacional, menor o igual a hacia la vía nacional, que e) Los que por su ubicación en laderas o terrenos de un nivel
30 m² del área 1 sobrepasa 30 m2 del área 2 más alto de la carretera puedan caerse o ser arrastrados por los
La parte de rótulo, proyectado vientos sobre las carreteras o edificaciones.
hacia la vía nacional, que f) Los rótulos que no contemplen las características antisísmicas
sobrepasa 60 m² del área 3 mínimas, en lo referente al diseño estructural de los mismos
21 Rótulo, proyectado hacia la vía La parte del rótulo, proyectado
y su sistema de anclaje, incluyendo el análisis del terreno o
local, menor o igual a hacia la vía local,
edificación donde vayan a ser instalados.
15 m² del área 1 que sobrepasa 15 m2 del área 2 Artículo 9º—Cancelación de licencias. Sanciones. La
La parte del rótulo, proyectado Municipalidad podrá cancelar la licencia para un rótulo de publicidad
hacia la vía local, que exterior y ordenar su retiro o demolición a costa del propietario, cuando
sobrepasa 30 m² del área 3 se le hayan hecho modificaciones sin previa licencia municipal o cuando
22 Rótulo permanente 1 Rótulo temporal 2
estén incumpliendo lo establecido en este Reglamento.
Con base en el artículo 14 de la Ley N° 6890, en caso de
Artículo 5º—Cálculo del área del rótulo. El área del rótulo para incumplimiento de este Reglamento, la Municipalidad sancionará a los
efectos de cobro del tributo se calculará según los siguientes criterios: infractores con la cancelación de la patente comercial y con el cierre del
d) Se calculará por cada uno de sus lados o caras. El área no incluirá establecimiento comercial hasta que se ponga a derecho. Previamente
las estructuras de fijación o cubiertas de éstas, siempre y cuando deberá notificarse al trasgresor, quien tendrá un término de treinta días
las mismas no tengan textos o formen parte del diseño del rótulo o hábiles para ponerse a derecho.
leyenda. La Municipalidad podrá establecer las acciones pertinentes para la
e) En caso de rótulos, formados por uno o dos gabinetes aplicación del artículo 386, inciso 2), del Código Penal, el cual sanciona
independientes, se sumará el área de cada uno de ellos o cada cara con una pena de tres a treinta días multa, a quien con fines de anuncio
de rótulos tridimensionales. Para determinar el área de rótulos con o propaganda y sin permiso del dueño o poseedor o de la autoridad
figuras irregulares o compuestos por letras individuales, podrán respectiva, en su caso, escribiere o trazare dibujos o emblemas o fijare
usarse dos criterios: papeles o carteles en la parte exterior de una construcción, edificio público
o privado, casa de habitación o pared.
- Una figura geométrica rectilínea alrededor del rótulo conformará Cuando el propietario del predio decide eliminar el rótulo, es su
el área de rótulo. deber de reportar este acto ante la Inspección Urbana Municipal, para
- Se medirá el área dentro del perímetro de cada figura o letra, que ésta proceda al trámite de cancelación de la licencia y su respectivo
sumando cada una de sus áreas: esto cuando la separación entre descargo del sistema de cobro.
figuras es igual o mayor al ancho de las mismas. Artículo 10.—Casos especiales. Se creará la Comisión Asesora
f) Se tomará como rótulo el elemento bidimensional o tridimensional de Rótulos. Esta Comisión estará integrada por tres miembros de la
en su totalidad incluyendo dibujos, logos, colores o figuras que se Dirección de Urbanismo de la Municipalidad, por un representante de la
refieran al objeto que se desea publicitar y no solamente su mensaje Cámara de Publicidad Exterior (CAPEX), un representante de la Cámara
textual escrito. Se excluye, por tanto, todas aquellas figuras de Costarricense de la Construcción (CCC) y un representante de la Cámara
cualquier material que se instalen fijas o en forma temporal con de Comercio de Costa Rica. La Comisión estará para analizar y vigilar la
objetivos publicitarios como por ejemplo: figuras tridimensionales aplicación de las políticas generales y establecidas en este Reglamento, así
inflables, para las cuales únicamente se otorgarán permisos como el análisis de casos que por su relevancia tenga una afectación a la
temporales. ciudad y que no estén contemplados en este reglamento. Las decisiones de
Artículo 6º—Emisión de licencia de oficio. Cuando los rótulos esta Comisión tendrán carácter consultivo y no serán vinculantes para la
tuvieren estructura que cumplen con las normas de este Reglamento, la Municipalidad de San José.
Municipalidad podrá legalizarlos por medio de emisión de la licencia de La Comisión será coordinada por uno de los representantes de la
oficio, cargando el monto de este tributo y el impuesto de construcción Dirección de Urbanismo de la Municipalidad de San José. Se reunirá
respectivo, a la cuenta del propietario del inmueble. ordinariamente una vez al mes, y extraordinariamente cuando sea
Artículo 7º—Requisitos para solicitud de licencia. Para obtener la convocada por el coordinador.
licencia se deberán presentar los siguientes documentos: Transitorio I.—Las disposiciones establecidas en el artículo
7. Formulario de solicitud lleno, firmado por el propietario, cuatro, cinco, seis en cuanto al pago del tributo y nueve párrafo cuarto en
usufructuario o copropietarios. El formulario contendrá la cuanto al pago del tributo, regirán al momento de entrar en vigencia la ley
información en función de las tablas del artículo 4º de este que crea dicho tributo.
Reglamento. Transitorio II.—Este Reglamento de Publicidad Exterior se
8. Copia del Plano Catastrado de la propiedad, visado por esta aplicará un mes después de su publicación en el Diario Oficial. Las
Municipalidad. licencias de rótulos existentes y vigentes a la fecha de publicación de este
9. Croquis acotado de rótulo a colocarse, indicando su leyenda, Reglamento, se prorrogarán automáticamente por cinco años.
materiales y sistema de iluminación, si lo incluyere. Rige a partir de esta publicación.
10. Autorización de propietario, usufructuario o copropietarios en caso Acuerdo firme N° 15, artículo III, de la sesión ordinaria 57,
de ser solicitado por un tercero. celebrada por la Corporación Municipal del cantón Central de San José, el
11. Certificación de propiedad. día 3 de junio del 2003.
12. Visto Bueno (Vº Bº) del Ministerio de Obras Públicas y Transportes Los presentes documentos se pueden accesar en la página webb de
(MOPT), desde el punto de vista de seguridad vial, en los casos de esta institución www.msj.co.cr.
los predios con frente a las calles de la Red Vial Nacional. San José, 19 de junio del 2003.—Departamento de
Artículo 8º—Prohibiciones. Se prohíbe la instalación de cualquier Comunicaciones.—Teo Dinarte Guzmán, Jefa.—1 vez.—(O. C. Nº
tipo de rótulos, en las siguientes zonas, lugares y sitios: 3855).—C-3286000.—(43040).
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Indice de Mapas
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Distrito Uruca
Distrito Zapote
Distrito Catedral
Distrito Hospital
Distrito Merced
Distrito el Carmen
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MUNICIPALIDAD DE LA UNIÓN
REFORMAS AL REGLAMENTO DE PROVEEDURÍA
Aprobadas por el Concejo Municipal en la sesión ordinaria Nº 92 celebrada el 19 de junio del 2003.
“Reformar el inciso C) del artículo 2º, dentro de las funciones de la Proveeduría, para que se lea:
c) De conformidad con el artículo N° 108 de la Ley de Contratación Administrativa llevar un registro y actualizado de potenciales proveedores de
bienes y servicios. Esta actualización deberá efectuarse al menos una vez al año mediante avisos que se les hará llegar invitando a los posibles
proveedores, y publicación en un diario de circulación nacional.
d) A los proveedores se les avisará mediante la publicación en La Gaceta y en una diario de circulación nacional a inscribirse en el Registro que
llevará la Sección de Proveeduría. En cualquier tiempo los proveedores podrán solicitar su incorporación al registro.
Artículo 9º—La Sección de Proveeduría con base en la solicitud de bienes y servicios, procederá, a verificar si hay existencia de los bienes
solicitados en caso de existir en inventario, procedera a darle el visto bueno y envía a bodega para su respectivo trámite en caso de no haber existencia
proceder a cotizar el bien o servicio solicitado de acuerdo con el proceso de contratación o compra respectiva para posteriormente confeccionar la orden
de compra enviándola al jefe del departamento solicitante para su aprobación y actualización de su presupuesto.
Artículo 10.—En caso de que sea necesario cotizar el bien o servicio dará un plazo para recibir ofertas, una vez vencido el plazo para el recibo
de ofertas se hará la adjudicación dentro del término respectivo tomando en cuenta los siguientes aspectos. Dicho plazo se estipular con el Director del
Departamento.
Artículo 11.—Se realizarán compras directas únicamente cuando el valor no sobrepase los montos establecidos por la L.G.A.F. y R.C.A.,
Contraloría General de la República y el Código Municipal.
Artículo 12.—El formulario para las cotizaciones a que se hace referencia en el artículo anterior deberá de indicar como:
a. Descripción del bien o servicio cotizado.
b. Fecha máxima de recepción de cotizaciones.
c. Precio unitario y total.
d. Fecha, hora, día y lugar de apertura de cotización.
e. Plazo de entrega.
f. Vigencia de las cotizaciones.
g. Cédula jurídica o identidad del oferente.
h. Firma de oferente.
i. Dirección del oferente.
j. Forma o método de valorización de ofertas.
Artículo 13.—Las cotizaciones se recibirán en sobre cerrado y serán depositadas en el buzón que para tal efecto mantendrá la oficina de
Proveeduría. Además el buzón podrá utilizar el fax y el correo electrónico para enviar las cotizaciones, únicamente para la Contratación Directa y se
depositarán en el buzón.
Artículo 14.—El buzón de cotizaciones se abrirá en el lugar día y hora señalados conforme a la invitación en presencia del Director del
Departamento, Jefe de la Sección de Proveeduría, Asesor del Alcalde y en ausencia de cualquiera, estará presente el Alcalde Municipal.
Artículo 16.—en caso de que la cotización sea inferior a ¢3.000.000.00 (tres trillones de colones) la adjudicación la hará el Alcalde conjuntamente
con el Proveedor si es superior a tres millones de colones la hará el Concejo Municipal.
Artículo 18.—La Comisión de Contratación Administrativa estará integrada por el Director del Departamento quien tendrá la coordinación de la
misma, el Jefe de la Oficina de Proveeduría y el Asesor del Alcalde Municipal.
Artículo 20.—Una vez analizadas y hechas las recomendaciones del caso el dictamen se elevará, a conocimiento del Alcalde Municipal quien lo
remitirá al Concejo, quien le dará el trámite de conformidad con la Ley y el Reglamento de Contratación Administrativa.
Artículo 21.—Tomado el acuerdo por parte del Concejo, cuando corresponda y una vez en firme la Secretaría Municipal de inmediato lo hará
publicar en el Diario Oficial en el caso que proceda. En caso que no amerite el comunicado se hará por escrito al adjudicatario y demás participantes.
Los topes para clasificar el procedimiento de contratación a seguir estarán basados en la Ley General de Administración Financiera y el Reglamento
de la Ley de Contratación Administrativa de acuerdo a publicación en La Gaceta que haga la Contraloría General de la República.
Artículo 23.—Inciso a) se leerá así: lugar, hora, día, mes y año.
Artículo 25.—Todas las órdenes de compra, deberán ser firmadas por el Proveedor Municipal, Alcalde, Tesorera (o) Municipal.
Rige a partir de su publicación.
Tres Ríos, 23 de junio del 2003.—Miriam Barrantes Solís, Secretaria Municipal.—1 vez.—Nº 18067.—(45202).