Oferta de Servicio.

Edificio Lourdes / Dos Locales Comerciales PB.

Duglas E León N Ing.MSc. Tasador Profesional
Rif V-13614126-7

Estimada Dra. Marianela, le adjunto la siguiente propuesta para conversarla con la Sr

Lourdes, de manera General, existen dos locales comerciales que están siendo arrendados en
función de un canon desactualizado de las realidades económicas y legales.

Ahora bien, haciendo un simple cálculo matemático, donde pudiéramos estimar un Canon
de arrendamiento mensual, de un local comercial que el valor tasado por metro cuadrado sea de
15.000Bs/m2, aplicando la fórmula del decreto 929 de la Gaceta Oficial N° 40.418 donde CAF =
(VI/12/M2A) x M2a x %RA, asumiendo que el local comercial tenga 130m2 y un % RA 12%, el resultado
del ejercicio matemático, permite estimar el canon mensual de ese inmueble hipotético de 130m2
es de: 19.500Bs/Mes. Situación muy distinta a la realidad actual de los locales a estudio, aunque sea
un ejemplo hipotético revela a simple vista la disparidad de la realidad.

Entre las acciones a realizar está la elaboración de un avalúo general que permita los siguientes
elementos:

a. Sincerar el valor actual del terreno y las bienhechurías para poder realizar la
actualización del cannon de arrendamiento de dos locales comerciales.
b. Trabajar el avalúo de en función de una planta de valores única para los dos locales y
anexar una tabla para el deposito anexo.
c. Establecer los parámetros de negociación de los inquilinos en función de la rentabilidad
y la actividad comercial, que está estimada en la ley en un 12% como máximo por la
edad del bien y sus características.

El costo total del avalúo se regirá por la Resolución TABLA BASE PARA EL CÁLCULO DE HONORARIOS
PROFESIONALES AVALÚO DE BIENES MUEBLES Resolución N° 003-2014-P5 - Marzo de 2014 de la
Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela SOITAVE y el mismo determino que el costo de los
honorarios profesionales por local comercial, se estima en un precio reajustado de 6.500Bs. Dando
un valor total de 13.000 Bs.

Los detalles de la propuesta así como sus requisitos se describen a continuación.

CONTENIDO DEL INFORME

A. ASPECTOS GENERALES

•Identificación completa del sujeto de avalúo

•Objetivo o finalidad
•Fecha del Informe
•Ubicación, datos agroclimatológicos, edafológicos y de carácter técnico que describan la unidad de
producción.
•Titularidad de los bienes aplicables al avalúo.
•Descripción del proceso productivo en que son utilizados los bienes muebles e inmuebles y
semovientes, objeto de avalúo.
•Identificación de los bienes muebles: marca, modelo, serial, año de fabricación, vida útil, país de
origen, uso, condiciones de conservación y mantenimiento, comentarios y observaciones, (según su
aplicación)
•Juicio Experto de la funcionabilidad de las maquinarias, equipo e instalaciones)

B. CALCULOS

Método de Mercado para el valor del Terreno

Método de Valor de reposición para las bienhechurías y Equipos.

Gaceta Oficial N° 40.418, decreto N° 929, mediante la cual se dicta la Ley de Regulación de
Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial.

El Artículo 32 señala que la fijación del canon de arrendamiento de los inmuebles sujetos a
regulación será determinada por el arrendador y el arrendatario aplicando el siguiente método
taxativo.

Canon de Arrendamiento fijo base (CAF) según la cual se toma como base el valor actualizado del
Inmueble (VI), dividido entre 12 meses y entre el área arrendable (M2A), obteniendo el canon por
metro cuadrado, luego se multiplica este valor por el área a arrendar (M2a) y por el porcentaje de
rentabilidad (%RA), establecido en 12% para el primer año de la relación arrendaticia. Cuando se
trate de Centros Comerciales y/o Locales Comerciales completamente nuevos, el porcentaje de
rentabilidad anual (%RA) establecido podrá ser como máximo 20% sólo para el primer año.

CAF = (VI/12/M2A) * M2a * %RA

CAF: Valor del canon de arrendamiento fijo mensual

VI: Valor del inmueble al momento de la transacción, se determinará mediante avalúo realizado
según el método de costo de reposición. Le corresponde al SUNDEE supervisar y acordar la
metodología de avalúo a aplicar.
M2A: Metros cuadrados arrendable.
M2a: Metros cuadrados a arrendar
%RA: Porcentaje de rentabilidad anual.

C. FORMACION DEL VALOR

• Enfoque del problema. Selección y justificación de la metodología a emplear

• Fuentes de recopilación de datos
• Selección y análisis de datos
• Procesamiento de datos
• Cálculo de valor
• Conciliación de resultados, en caso de tener varios
• Conclusión de valor
• Recomendaciones

D. ANEXOS

• Planos o croquis de ubicación del inmueble donde se encuentran y de bienes muebles.

• Plano con referencias y coordenadas de linderos del inmueble
• Fotografías de los bienes muebles e inmuebles
• Tablas y gráficos usados
• Planillas de procesamiento de datos, si las hubiere
• Cualquier otro que se considere necesario

PLAZO DE EJECCUCION.

Se propone su ejecución en un plazo máximo de 20 días (hábiles), una vez ordenado su inicio y
realizada la inspección.

FORMA DE ENTREGA.

El Avalúo está constituido por un ejemplar original, la cual será entregada o enviada al solicitante
del mismo, con un ejemplar de los planos incluidos con una versión digital.

COSTO DE LOS SERVICIOS.

El costo total del avalúo se regirá por la Resolución TABLA BASE PARA EL CÁLCULO DE HONORARIOS
PROFESIONALES AVALÚO DE BIENES MUEBLES Resolución N° 003-2014-P5 - Marzo de 2014 de la
Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela SOITAVE y el mismo determino que el costo de los
honorarios profesionales por locales comerciales se estima en un precio ajustado 6.500Bs. Dando
un valor total de 13.000 Bs.
Criterios de Aplicación

1.1.- La presente tabla se aplica en el caso de avalúos de bienes muebles, elaborados con técnicas y
métodos de valuación de general aceptación, ubicados del área urbana de domicilio del Tasador.

1.1.1.- Para el caso de las instalaciones industriales se aplicará la tabla para el cálculo de honorarios
de inmuebles urbanos para terrenos, construcciones y bienhechurías, y la presente tabla para las
maquinarias, equipos, mobiliario y accesorios.

1.1.2.- El avalúo de bienes muebles singulares o atípicos y de maquinarias paralizadas se

consideraran casos especiales, y se aplicará un incremento sobre el monto determinado por la tabla,
a ser acordado entre las partes según el grado de dificultad, métodos utilizados y tiempo estimado
de dedicación.

1.2.- En el caso de avalúos de bienes muebles situados fuera del área especificada en el numeral 1.1
se cobrarán aparte los gastos reembolsables que se deriven de esta situación tales como transporte,
alojamiento, alimentación, etc.

1.2.1.- Los gastos complementarios necesarios para la ejecución del avalúo, tales como fotografías,
fotocopias de planos, catálogos y documentos y copias adicionales del informe, serán convenidos
en cada caso y pagados como relación de tales gastos.

1.3.- En caso Que fuere necesario efectuar levantamiento de ubicación de la maquinaria y equipos,
consultas y diligencias extraordinarios para obtener los costos de reposición, consultar a otros
profesionales especializados, elaborar listados, inventarios, presupuestos, cómputos, etc. se
cobrará una suma adicional, cuyo monto será convenido entre las partes.

1.4.- Los honorarios calculados mediante la presente tabla, no incluyen diligencias ante tribunales,
ni el tiempo de traslado y permanencia en ellos, para cuyo pago se calculará un 40% sobre el monto
resultante de los honorarios, hasta un tope máximo equivalente a 500 UT, el más restrictivo de los
dos. La tramitación de certificaciones de gravámenes o tradiciones legales se relacionarán aparte y
su monto será calculado en función del tiempo y los gastos de actuación para el logro de estas
actividades.

1.5.- Cuando a solicitud del comitente, sea este público o privado, por requisito legal o por decisión
propia, se asigne a más de un valuador la responsabilidad de constituirse en comisión para estimar
el valor de bienes muebles, para presentar un solo informe de avalúo, o bien la posibilidad de
elaborar informes individuales, se pagará a cada uno de los valuadores el cien por ciento (100%) de
los honorarios fijados según la presente tabla, calculados con base en el resultado de los respectivos
informes.

1.6.- La presente Tabla se aplica a un Informe de Avalúo realizado según se especifica en el Punto
1.1, con el contenido mínimo, entregado en tiempo considerado razonable por el tasador. No limita
otras formas de establecer las contraprestaciones dinerarias por los servicios especiales prestados,
en cuyo caso las condiciones de contratación, forma de pago y urgencia en la entrega serán
convenidas previamente entre las partes.

REQUISITOS:

1. Copia Simple del Documento de Registro donde se identifique los propietarios

2. Copias simple de los gravámenes si existiera del inmueble
3. Copia simple de los documentos de identidad del o los propietarios
4. Registro de información fiscal de los propietarios
5. Ficha catastral
6. Planificación de visita para inspección, medición y visualización.
7. Planos de Obra y Construcción (si los hubiera).

Atentamente.
Ing.Msc. TP. Duglas E León N
C.I. 13.614.126
C.I.V Nº 178.710
ASAPROVE: 1418
SUDEBAN: 3493