CASOS: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Juan adquiere mediante una escritura pública el lote A-1 en la Urbanización Los Cedros.
Por un error, Juan empezó a ocupar y construir el lote B-1. El propietario del lote B-1
demanda a Juan por reivindicación, ante lo cual éste reconviene solicitando al juez se le
declare propietario por prescripción corta. El tiempo transcurrido le permitiría invocar la
prescripción ordinaria ¿Procede esta pretensión? Fundamente su respuesta.

Hugo ha venido poseyendo un inmueble por trece años. El inmueble lo adquirió de Pedro,
quien originalmente usurpó la propiedad. El inmueble está inscrito a nombre de Gisela.
Hugo inició un procedimiento judicial para que se le declare propietario del inmueble por
prescripción. Hoy decides comprar el bien. Acudes a tu abogado, quien luego del
correspondiente estudio de títulos, te informa que Gisela figura con derecho inscrito y que
por tanto a ella le debes comprar la propiedad. Compras e inscribes la adquisición.
¿Quién es el propietario del inmueble: Hugo, quien había adquirido el bien por
prescripción o tú que has registrado la adquisición? Fundamente su respuesta.

A transfiere a B un inmueble, la transferencia se inscribió en el registro. B transfiere a C

mediante un contrato privado sin intervención notarial. El contrato no se eleva a escritura
pública ni se inscribe, pero C empieza a poseer desde enero de 1997 (durante 5 años). B
vuelve a vender inmediatamente el mismo inmueble a D mediante escritura pública que
no se inscribe en registros. E está interesado en adquirir, su abogado le informa que luego
de un estudio de títulos, llega a la conclusión de que la oferta de D es válida porque
adquirió del propietario registral y porque cuenta con una escritura pública que acredita su
derecho, el mismo que se puede inscribir fácilmente en registros. En la eventual acción
reivindicatoria de E contra B en enero del 2002 ¿quién resultaría vencedor? ¿Cambiaría la
situación si E inscribe su escritura pública en octubre del 2001 (antes que se cumplan los
5 años)?

Felipe le vende un predio rústico a Mauricio, quien inscribe su adquisición. Mauricio se

dirige a la propiedad y se encuentra que es ocupada por Ricardo, quien ha venido
poseyendo el bien por más de 30 años. ¿Quién es el dueño del predio? Fundamente su
respuesta.

CASOS: COPROPIEDAD E HIPOTECA

Juan es copropietario (35%) de un predio, el cual además está sometido a un pacto de

indivisión a 4 años (inscrito en los Registros Públicos). Juan ha decidido afectar su
derecho en garantía a favor de un Banco, por ello le pregunta si puede dar en garantía su
derecho.

CASOS: USUFRUCTO E HIPOTECA

“Susy Díaz” es titular de un usufructo personalísimo concedido por su padre, sobre un

inmueble ubicado en Miraflores. Susy Díaz pregunta si puede dar en hipoteca su derecho
de usufructo.

CASO: HIPOTECA

Juana de Arco es dueña de un inmueble de dos pisos el cual se encuentra hipotecado a

favor de la Empresa Panduro S.A. Juana ha decidido vender los aires del edificio, para lo
cual independiza la azotea y dos meses después transfiere la zona independizada a favor
de Jorge, quien construye un pequeño departamento. Juana pregunta si la hipoteca se
extiende a la nueva edificación. Fundamente su respuesta.

CASO: USUFRUCTO

• Don Gregorio es propietario de una hectárea de terreno rural en Poroto donde sembró
100 plantas de mangos en el año 2000.
• En el año 2005, don Gregorio, constituyó usufructo sobre este inmueble a favor de
Oscar por el plazo de 10 años.
• En el año 2010 un huayco destruye las plantaciones de mangos ¿se extingue el
usufructo?
• En el año 2011, Oscar, decide que es más rentable vender la madera de los árboles de
mango e inicia la tala de los mismos para la venta de madera ¿puede don Gregorio
hacer algo al respecto?
• En el año 2012, don Gregorio vende su hectárea de terreno en Poroto a don Isaac,
quien exige la entrega inmediata del inmueble ¿procede la entrega por parte de Oscar?
• En una parte del terreno, Oscar construye una casa, la cual usa o alquila según por
temporadas ¿qué ocurre con esta casa una vez vencido el plazo del contrato de
usufructo?

CASO: ANTICRESIS

La empresa “La Tuerca Maldita” es titular de un derecho de anticresis sobre un terreno

agrícola de propiedad de su deudor Sergio Meléndez. En virtud de la anticresis “La
Tuerca Maldita” tiene derecho a percibir la renta que genere el predio por los siguientes
5 años, en pago de la deuda que le tiene “Sergio Meléndez”. La empresa pregunta si
puede dar en garantía los derechos que tienen sobre el inmueble.

CASO: DERECHO DE SUPERFICIE E HIPOTECA

La empresa “Rock and Roll EIRL” es titular de una superficie sobre un terreno ubicado
en la Carretera a Huanchaco, en la que pretende construir un edificio multifamiliar.
Pregunta si puede constituir hipoteca sobre su derecho de superficie y posteriormente si
podrá constituir otras hipotecas distintas sobre las construcciones que levantará.

CASO: HIPOTECA

La empresa “Los Fantásticos S.A.” es titular de una concesión de transporte terrestre

para operar la ruta urbana Trujillo-Lima. Esta concesión le fue otorgada por el Ministerio
de Transportes y Comunicaciones, luego de la respectiva evaluación y verificación del
cumplimiento de los requisitos legales. La empresa pregunta si puede dar en hipoteca
esta concesión.