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Año 1 Volumen 3
JURISPRUDENCIA FUNDAMENTAL
SOBRE LA INSCRIPCIÓN DE
LA DECLARATORIA DE FÁBRICA
Actualidad
Área
Civil Jurisprudencia
La inscripción de fundamental
la declaratoria de fábrica
Contenido
PRESENTACIÓN 414
La regularización de la declaratoria de fábrica de un bien por uno de los cónyuges
1ª RESOLUCIÓN no modifica la titularidad del mismo 416
Tribunal Registral: Resolución N.° 729-2013-SUNARP-TR-L, Lima, 2 de mayo de 2013
La inscripción de una predeclaratoria de fábrica requiere de la demolición de
una fábrica inscrita de predios
2ª RESOLUCIÓN 422
Tribunal Registral: Resolución N.° 1721-2013-SUNARP-TR-L, Lima, 22 de
octubre de 2013
La inscripción de la declaratoria de fábrica requiere del consentimiento del
titular del inmueble
3ª RESOLUCIÓN 432
Tribunal Registral: Resolución N.° 463-2014-SUNARP-TR-L, Lima, 7 de marzo
de 2014
La declaratoria de fábrica requiere de la división y partición sobre el inmue-
ble en copropiedad
4ª RESOLUCIÓN 438
Tribunal Registral: Resolución N.° 574-2014-SUNARP-TR-L, Lima, 20 de marzo
de 2014
Presentación
jurisprudencia fundamental
que ante la discrepancia existente entre la información contenida en los planos de independización
con la memoria descriptiva de la misma, debe prevalecer la contenida en los planos.
De otro lado, en aplicación del principio de legitimación previsto en el artículo 2013 del Código
Civil, el Tribunal Registral en la Resolución N.° 463 -2014-SUNARP-TR-L, ha considerado perti-
nente que debido a la presunción de exactitud y validez de los asientos regístrales, estos legitiman
al titular registral para actuar conforme a ellos. De ello resulta que se requiere el consentimiento
formal del titular para la inscripción de la declaratoria de fábrica.
Finalmente, en la Resolución N° 574-2014-SUNARP-TR-L este cuerpo colegiado ha conside-
rado, que no debería proceder la regularización de la fábrica y la subdivisión de una parte del
predio, cuando el propietario interviniente solo tiene parte de los derechos y acciones sobre el
predio, requiriéndose en todo caso la previa división y partición del mismo o, de lo contrario, la
intervención de los copropietarios a fin de menoscabar el derecho de estos últimos.
En ese sentido, en este número de la revista Actualidad Civil presentamos una recopilación de
diversas resoluciones emitidas por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, Sunarp,
con la finalidad de consolidar los criterios acerca de la declaratoria de fábrica.
JURISPRUDENCIA FUNDAMENTAL
Tribunal Registral
Resolución N.° 729 -
La regularización de la declaratoria
2013-SUNARP-TR-L de fábrica de un bien por uno de los
cónyuges no modifica la titularidad
del mismo
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN N.° 729-2013-SUNARP-TR-L
JURISPRUDENCIA FUNDAMENTAL
Tribunal Registral
Resolución N.° 1721-
La inscripción de una predeclaratoria
2013-SUNARP-TR-L de fábrica requiere de la demolición
de una fábrica inscrita de predios
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN N.° 1721-2013-SUNARP-TR-L
Lima, 22 de octubre de 2013
Apelante : Rosanna María Rodríguez Soto
Título : N° 376799 del 22/04/2013.
Recurso : H.T.D. N° 62625 del 18/07/2013
Registro : Predios de Lima.
Acto (s) : Predeclaratoria de fábrica, pre reglamento interno pre independización y numeración.
Sumilla : INSCRIPCIÓN DE DEMOLICIÓN DE FÁBRICA COMO ACTO PREVIO
“Resulta necesario que previamente se registre la demolición total de la fábrica
inscrita del predio para efectos de inscribir una pre declaratoria de fábrica
respecto de la totalidad del predio.”
DISCREPANCIA ENTRE PLANOS Y MEMORIA
“Ante la discrepancia existente entre la información contenida en los planos
de independización con la memoria descriptiva de la misma, debe prevalecer
la contenida en los planos”.
1 Ninguna inscripción, salvo la primera se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana
o el acto previo necesario o adecuado para su extensión, salvo disposición en contrario.
3 Publicada el 26/12/2008.
4 Aprobado por Resolución de la Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 48-2008-SUNARP-SN
vigente a la fecha de la presentación del título submateria.
JURISPRUDENCIA FUNDAMENTAL
Tribunal Registral
Resolución N.° 463
La inscripción de la declaratoria de
-2014-SUNARP-TR-L fábrica requiere del consentimiento
del titular del inmueble
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN N.° 463-2014-SUNARP-TR-L
JURISPRUDENCIA FUNDAMENTAL
Tribunal Registral
Resolución N.° 574-
La declaratoria de fábrica requiere
2014 -SUNARP-TR-L de la división y partición sobre el
inmueble en copropiedad
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN N.° 574-2014-SUNARP-TR-L
“No procede la regularización de la fábrica y la subdivisión de una parte del predio, cuan-
do el propietario interviniente solo tiene parte de los derechos y acciones sobre el predio,
requiriéndose la previa división y partición del mismo o, de lo contrario, la intervención de
los copropietarios”.