Oui Non Notes

QUARTIER
Y a-t-il des nuisances sonores dans le quartier ? Si oui, à quoi sont-elles dues ? En effet, la
maison peut se situer à proximité d’une gare dont les trains ne circulent que la journée, ou
BRUIT
vous pouvez percevoir le passage des avions, le bruit peut également être dû à des
commerces dont les heures d’ouverture varient
Si vous avez des enfants, la présence de crèches et/ou d’établissements scolaires doit
ECOLE
retenir votre attention : sont-ils accessibles à pied ? ou à quelle distance en voiture, le cas
Avez-vous facilement accès à des commerces dits de proximité tels que des boulangeries,
COMMERCE
pharmacies, épiceries ?
Si vous pensez vous rendre au travail par le biais des transports en commun, la ville est-elle
TRANS correctement desservie ? Si vous pensez vous garer à proximité de la gare la plus proche,
vérifiez que se garer facilement sera possible le matin en heure de pointe.
COPRO
Quelles sont les règles
TAXES
HAB taxe d’habitation
FON taxe foncière
Y a-t-il eu des améliorations ou des modifications apportées dans la maison, telles que
AME
l’aménagement des combles, l’installation d’une véranda ?
Si des aménagements ont bien eu lieu, ont-ils été déclarés au fisc ? Si ce n’est pas le cas,
DECL vous pourriez subir une augmentation des impôts locaux, n’hésitez donc pas à demander
tous les justificatifs nécessaires.
ADMIN
Quels sont les projets en cours ou à venir dans la ville, et à plus forte raison dans le quartier
? La construction d’une autoroute à quelques kilomètres, d’un centre commercial, d’un
PROJET
futur établissement scolaire ? Tous ces projets ne se ressemblent pas et peuvent avoir des
impacts différents sur votre futur cadre de vie.
Y a-t-il des terrains non bâtis ? si tel est le cas, notez bien que ces terrains pourront
potentiellement recevoir une construction à l’avenir, même si cela n’est pas encore prévu.
NON BATIS
Cela modifiera obligatoirement le panorama que vous pouvez observer au moment de la
visite.
Y a-t-il des bâtiments voués à la démolition ? dans ce cas, pensez au fait que cela
DEMOLIT. engendrera à coup sûr des travaux considérables à proximité, avec tous les inconvénients
que cela peut engendrer (nuisance sonore, poussière, accès limité dans la rue…)
Existe-t-il des servitudes instituées pour l’utilité publique, qui pourraient limiter votre droit
SERVITUDES
de propriété ? Vous pourrez prendre connaissance de ces éventuelles servitudes en
PUBLIQUES
consultant le plan local d’urbanisme (PLU) disponible à la mairie.
CUISINE / SANITAIRES
Les pièces et les équipements sont-ils en bonne état ? jetez un coup d’œil aux éviers,
ETAT GEN
robinetterie, baignoire, lavabos, douche.
Les joints ont-ils un aspect noirci ou en décomposition ? si tel est le cas, ils nécessiteront
JOINTS
d’être remplacés.
Percevez-vous des fuites quelconques dans un évier, un lavabo ou une douche ? n’hésitez
FUITES
pas à ouvrir les robinets pour mieux apprécier l’état général.
Quel est le type d’assainissement ? s’agit-il d’un système d’assainissement individuel ou
ASSAINI.
d’un tout-à-l’égout ?
Les branchements pour l’électroménager (lave-linge, lave-vaisselle, sèche-linge) sont-ils
PRISES
bien disposés à travers les pièces ?
Y a-t-il un système d’aération tel que la VMC, dans ces pièces qui retiennent
VENTIL.
particulièrement l’humidité ?
Quel est le mode de production de l’eau chaude ? S’agit-il d’un ballon, de gaz ?
EAU CH.
Si l’eau chaude provient d’un ballon, quelle est sa capacité ?
FACT EAU A combien s’élève le montant de la facture d’eau du vendeur ?
CUI 1 La cuisine est-elle fonctionnelle ?
CUI 2 Vous permet-elle de circuler normalement, de ranger ?
DETAIL
Quelle est l’exposition de la maison ? Cet élément est important non seulement dans un
souci de luminosité, mais également dans un souci d’économie d’énergie : sachez que des
EXPO
pièces à vivre qui se situent au sud, et des sanitaires situés au nord vous permettront des
économies considérables par un rapport une maison dont les pièces sont mal agencées.
Avez-vous la sensation que la luminosité sera suffisante, au moins dans les pièces à vivre
LUMINO collectives ? Projetez-vous en hiver : la luminosité baisse et si les pièces sont déjà sombres,
vous aurez la sensation de passer votre hiver dans l’obscurité.
Quel est le revêtement des sols et des murs ? sachez que certains matériaux tels que le
lambris, sont réputés pour recouvrir des éléments indésirables, soyez donc attentifs sur ce
MURS / point. D’autres revêtements comme le parquet, sont assez fragiles et vieillissent mal si on
SOLS ne les entretient pas correctement. Si vous êtes du genre à ne pas vouloir cirer chaque
semaine votre sol avec des produits spéciaux, ou à marcher en talons aiguilles chez vous,
renoncez à ces matériaux délicats.
PORTE La porte d’entrée est-elle blindée (serrure trois points classée APSSAD 2) ?
HUMIDITE Avez-vous une sensation d’humidité ambiante ?
ELECTRICITE
De combien de prises et d’interrupteurs dispose chaque pièce ?
PRISES Sont-ils bien placés ?
Les prises sont-elles des prises de terre ?
L’installation électrique est-elle récente ? La dernière norme en vigueur est la norme NF C
15-100 : elle est apparue en 2002 et mise à jour pour la dernière fois en mai 2013.
TAB Le tableau électrique est-il récent et en bon état ?
LUMINO L’éclairage vous paraît-il suffisant ?
DIAGNO Si la maison a plus de 15 ans, un diagnostic électrique est obligatoire, qu’indique-t-il ?
CHAUFFAGE
CHAUFFAGE Comment la maison est-elle chauffée ? S’agit-il d’un système électrique, au gaz ou au fioul ?
NB CONV De combien de radiateurs la maison est-elle équipée ?
De quel type de radiateurs s’agit-il ? De convecteurs, de panneaux rayonnants, de
TYPE CONV radiateurs à inertie, en acier, en fonte ? Tous ne se valent pas, ils ne restituent pas la
chaleur de la même manière et ne consomment pas la même quantité d’énergie.
Les radiateurs sont-ils correctement implantés ? On les préfère généralement sur un mur
EMPL CONV donnant sur l’extérieur, généralement sous ou à côté d’une fenêtre afin de compenser la
sensation de froid causée par les parois froides.
La maison dispose-t-elle d’une cheminée ?
CHEMINEE Si oui, est-elle entretenue régulièrement ? Est-elle aux normes en vigueur ? N’hésitez pas à
demander des factures au vendeur pour appuyer ses informations.
ISOLATION
DBL VITRE La maison dispose-t-elle de fenêtres à double vitrage ? dans toutes les pièces ?
DPE Scores ?
MURS Les murs sont-ils bien isolés ? avec quel matériau ?
Le toit est-il bien isolé ? Sachez que le toit est à lui seul responsable de 30 % des pertes
TOIT
thermiques, c’est donc le point faible sur lequel vous devez concentrer votre attention.
VENTILATION
La maison présente-t-elle les signes d’une mauvaise aération, tels que de l’humidité, de la
AER OK ?
moisissure sur les murs et le plafond ?
De quel système de ventilation dispose la maison ? Il peut s’agir d’une VMC ou d’un
TYPE AER
échangeur air-sol par exemple.
Observez-vous de la condensation sur les fenêtres ? si tel est le cas, cela peut être le signe
COND.
que la maison manque de ventilation.
ETAT GEN Les bouches d’extraction et d’amenée d’air vous paraissent-elles en bon état ?
JARDIN
ETAT GEN Dans quel état général le jardin vous apparaît-il ? Est-il bien entretenu ?
La terre vous paraît-elle anormalement humide et spongieuse ? Ce problème trop peu
connu peut signifier la présence de sources sous le sol du jardin et donc de la maison, ce qui
TERRE
doit vous obliger à être méfiant : si ces sources sont trop importantes elles peuvent
entraîner un excès d’humidité dans la maison ainsi que la dégradation des fondations.
Si la propriété bénéficie d’un portail, dans quel état est-il ?
PORTAIL La peinture n’est-elle pas écaillée ?
S’il est électrique, le système fonctionne-t-il correctement ?
La hauteur de ce portail est-elle suffisante et est-il suffisamment solide pour éviter toute
HAUT.
intrusion ?
Observez-vous la présence d’animaux nuisibles, par la présence de trous dans les murs
extérieurs ou dans la végétation ? certaines régions sont plus infestées que d’autres, et
NUISIBLES
selon les animaux qui rôdent dans le jardin, vous pouvez vous retrouver avec des dégâts
considérables.
TOIT / FACADE
Quel est l’état de la toiture ? vous pouvez rapidement déceler l’absence d’une tuile, ou des
ETAT TOIT tuiles abîmées : n’hésitez pas à faire le tour de la maison pour avoir un aperçu le plus juste
possible.
La propriété présente-t-elle un ou plusieurs murs mitoyens ? si tel est le cas, demandez au
MUR
vendeur si le titre de propriété mentionne la présence de ces différents murs, et si des
MITOYEN
aménagements ont été effectués sur ces murs, le cas échéant.
Quelle est la taille du/des mur(s) mitoyen(s) ? Sachez que dans les grandes agglomérations,
HAUT. MUR la hauteur réglementaire est de 3,20 mètres, tandis qu’elle est de 2,60 mètres dans les
autres villes et villages.
Y a-t-il beaucoup de vis-à-vis sur d’autres propriétés ? Certes, vous ne pourrez pas
VIS-À-VIS forcément vivre dans un endroit reculé et loin de toute autre habitation, cependant trop de
vis-à-vis pourrait vous paraître gênant, ce point est subjectif mais mérite d’y réfléchir.
GARAGE Garage