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En……..a….de….de…………
AL NORTE………………..
AL SUR…….
AL ORIENTE……….
AL PONIENTE………….
SEGUNDO: Por medio del corredor de propiedades don……….se ha ofrecido en venta la propiedad
individualizada, quien, en el ejercicio de su cometido, ha llegado a un acuerdo en al sentido con el
interesado don………….., según los términos de la oferta de venta presentada por el corredor.
Por el presente instrumento las partes cierran el negocio, gestionado por el corredor fijando las
condiciones en que se celebrará la compraventa de acuerdo a la clausulas que siguen:
CUARTO: el contrato de compraventa se celebrara dentro de ……..dias, siempre que los títulos de
dpropiedad estén conformes, o que se subsanen los reparos dentro del mismo plazo. El estudio
de los títulos referidos los hara el abogado don………….., bastando, para acreditar que ellos están
conformes o disconformes, una carta de dicho profesional.
QUINTO: la venta se hara como cuerpo cierto, con todos los derechos, usos, costumbres y
servidumbres del inmueble, en el estado en que se encuentra, que es conocido de las partes, libre
de todo gravamen, prohibición, embargo o litigio, con todoas sus cuentas de suministros al dia,
sin deudas por Impuesto territorial o de cualquier otro tipo y respondiente, el vendedor, del
saneameinto de la evicción. Se faculta al portador de copia autorizada de la escritura de venta,
para requerir, del Conservador que corresponda, las inscripciones pertinentes.
DECIMO: Si no se pueidera llevar a aefecto el contrato, por defecto insubsanable en los títulos,
dentro de….meses, desde esta fecha, o por fuerza mayor o caso fortuito, el depositario devolverá
su respectivo cheque a cada uno de ambos contratantes.
UNDECIMO: Las partes designan al depositario nombrado, como arbitro arbitrador, a fin de que
sin forma de juicio, y sin que su resolución sea susceptible de recurso alguno, ni aun de queja,
califique las causas por las cuales el contrato promedio no puede llevar a efecto y entregue el o los
cheques a la persona a quien corresponda. En uso de su cometido, el arbitro podrá incluso,
acordar una indemnización menor en favor de cualquiera de las pates. En tal caso, si el arbitro
requerirá, a la parte a quien corresponda pagar la indemnización, para que la ponga a su
disposición dentro de cinco días ; y si ésta así no lo hiciere, él entregará el cheque ya aludido a la
contraparte, a fin de que lo cobre. En tal caso, el interesado podrá cobrar a su contraparte el
saldo que le corresponda, cinco días después de haber sido pagado el cheque ya referido.
DECIMO TERCERO: este contrato se firma en …..ejemplares del mismo tenor y data.
DECIMO QUINTO: El corredor percibirá, de cada parte, un 2% del precio de venta por concepto de
comisión neta, sin perjuicio de que recargará el impuesto correspondiente, al tiempo de afinarse
la venta a que se refiere este cierre de negocio. En caso de incumplimiento de una de las partes,
ésta pagará tanto la comisión que le corresponde, como la del otro contratante, mas el impuesto
del caso, que asume, desde luego, la obligación de solucionar.
En comprobante, firman……………….
SI LAS PARTES DESEAN CERRAR EL NEGOCIO SIN CORREDOR DE PROPIEDADES; PERO CON UN
DEPOSITARIO, TARJERAN LA ULTIMA FRASE DE LA CLAUSULA SEPTIMA Y LA CLAUSULA
DECIMOCUARTA.