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En algunas áreas, los módulos prefabricados (así como esos para azoteas y los paneles de madera)
pueden ser empleados, simplificando el proceso de construcción. Debido a que minimiza la
necesidad de elementos intermedios para armazones, techos con acero arrugado galvanizado con
zinc se ha vuelto popular en muchas regiones. Lamentablemente, transmite calor y cuando llueve
produce ruido. Un método para aliviar el problema del calor ha sido el de hacer techos con capas
dobles del material corrugado, proveyendo una fuente de aire para permitir que escape el calor.
Debido a la fuerza de los vientos huracanados, se prefieren las terrazas hechas de bloques o
planchas de concreto, especialmente para esas estructuras que sirven como refugios y lugares de
asambleas públicas tales como escuelas e iglesias.
CONSTRUCCIONES CIVILES
Introducción
Finalmente, paneles compuestos de cemento y madera hechos de una
mezcla mixta de fibras de madera, astillas y fibra, y cemento son usados para
paredes interiores y exteriores en proyectos de casas pequeñas en lugar de
paneles de concreto reforzados sólidos y gruesos. Pueden ser terminadas
con un mortero de cemento "estuco" para que se parezcan a las
construcciones de concreto.
LEYES
• CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR 2008
• PROPIEDAD HORIZONTAL
• MEDIO AMBIENTE
CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR 2008
Hábitat y vivienda
Art. 375.- El Estado, en todos sus niveles de gobierno, garantizará el derecho al hábitat y a la
vivienda digna, para lo cual:
8. Garantizará y protegerá el acceso público a las playas de mar y riberas de ríos, lagos y
lagunas, y la existencia de vías perpendiculares de acceso.
ORDENANZAS METROPOLITANAS
• ORDENANZAS DE AREAS PATRIMONIALES
• ORDENANZAS DEL MEDIO AMBIENTE
• ORDM 269 EXCEDENTES O DIFERENCIAS DE ÁREAS TERRENO URBANO Y RURAL
• IMPUESTOS Y PATENTES
• ORDM-022 LICENCIA METROPOLITANA URBANÍSTICA DE UTILIZACIÓN O
APROVECHAMIENTO DEL ESPACIO
• ORDM-330-LICENCIA METROPOLITANA URBANÍSTICA DE PUBLICIDAD
EXTERIOR-LMU(41)
• ORDM-093 CONSTRUCCIÓN DE CERRAMIENTOS-SOLARES NO EDIFICADOS
• ORDM 267 REGULACIÓN Y CONTROL ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS
NORMATIVA
NORMATIVA DE INGENIERÍAS
• NORMAS ECUATORIANAS DE LA CONSTRUCCIÓN
• NORMAS HIDROSANITARIAS
• NORMAS ELÉCTRICAS
• 3 juegos de planos y expediente físico, memoria fotográfica de las construcciones existentes, en el caso de haberlas.
• 1 CD en formato Autocad 2004 con los archivos digitales georeferenciados de acuerdo al sistema WGS 84 y en
coordenadas establecidas para Quito 78° 30' o el que estableciere el órgano competente municipal que contenga toda la
información de la propuesta de subdivisión de conformidad con las especificaciones técnicas contenidas en la
normativa vigente.
• Copias de cédula y papeleta de votación del propietario y profesional. En el caso del profesional registro de la SENESCYT
y licencia municipal.
Requisitos Complementarios:
• Para predios cuyo uso sea diferente al uso principal asignado, adjuntar el informe de
compatibilidad de Uso de Suelo.
En proyectos ubicados en áreas con usos residenciales Rl, R2 y R3 con 10000m2 o más de área bruta total de construcción
se anexará:
En proyectos que no sean de vivienda y que requieran 100 o más estacionamientos se anexará el Estudio de Impacto a la
circulación de tráfico a las vías aledañas y propuesta de mitigación de dichos impactos aprobada por la Secretaría de
Movilidad.
• En el caso de proyectos I2A, I2B, 13 y 14 previo a la emisión de la LMU-20 por parte de la Autoridad Administrativa
Otorgante, se anexará la Licencia o Certificación Ambiental según sea el caso, emitido por la Secretaría de Ambiente del
Distrito Metropolitano de Quito.
• Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
• Estudio de Impacto a la circulación de tráfico a las vías aledañas y propuesta de mitigación de dichos impactos aprobada
por la Secretaría de Movilidad.
TIPOS DE TRAMITES PARA PERMISOS MUNICIPALES
PLANOS ARQUITECTONICOS DE PROYECTOS NUEVOS
En proyectos de cementerios y camposantos se anexará:
• Memoria Descriptiva que contendrá el diagnóstico del estado actual o tratamiento de áreas verdes, áreas de circulación
y espacios duros.
• Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
TIPOS DE TRAMITES PARA PERMISOS MUNICIPALES
PLANOS ARQUITECTONICOS DE PROYECTOS NUEVOS
En proyectos para Universidades e Institutos de Educación Superior se anexará:
• Resolución de aprobación de la Universidad o Instituto Superior por parte del órgano rector nacional sectorial.
• Estudio de Impacto a la circulación de tráfico a las vías aledañas y propuesta de mitigación de dichos impactos aprobada
por la Secretaría de Movilidad.
• Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
• Copia de cédulas del propietario y de los profesionales. En el caso del profesional registro de la SENESCYT.
• CD de todas las ingenierías con los archivos digitales de lectura formato Autocad 2004, que contengan toda
la información constante en la propuesta estructural, de instalaciones y sistema de protección contra
incendios (suscrito por los profesionales respectivos en cada rama), de conformidad con las reglas técnicas
y normas administrativas.
TIPOS DE TRAMITES PARA PERMISOS MUNICIPALES
PLANOS ESTRUCTURALES
Si la edificación tiene más de 2 pisos o más de 500m2:
1. Memoria Técnica especificando el código o códigos utilizados con firma profesional de todas las Ingenierías.
2. Sistema de prevención contra incendios.
3. Estudio de suelos.
En edificaciones mayores a 2 pisos de altura o en construcciones que se realicen excavaciones que superen los 3 metros se
anexará:
1. Estudios de suelo.
2. Memoria de cálculo estructural.
En proyectos que tengan más de 5000m2 de área bruta total de construcción, se anexará el Contrato para la dotación e
instalación de servicios con la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento (EPMAPS).
En proyectos que cuenten con instalaciones de gas (GLP), deberá constar en el archivo físico y digital (CD), formato
Autocad 2004, las instalaciones de gas con la firma de responsabilidad del profesional de la rama respectiva
TIPOS DE TRAMITES PARA PERMISOS MUNICIPALES
VISTO BUENO DE PLANOS
Para la aprobación de planos del sistema contra incendios y la obtención del Visto Bueno de Planos se deberán presentar 2
carpetas:
Carpeta 1.- Reposará en los archivos del CB-DMQ y se constituye por los ítems del 1 al 4.
Carpeta 2.- Constituida por los ítems del 2 al 4, documentación que será sellada y entregada al usuario con el informe de
Visto Bueno de planos.
2. Un juego completo de planos originales con el sistema de prevención y control de incendios, los que irán con la
abreviatura EE (Estudios Especiales); simbología de los sistemas de detección, alarma y extinción. Todo el sistema instalado
contra incendio debe estar en color rojo, los planos deben ir con las respectivas firmas de responsabilidad (entregar CD en
formato PDF, archivos individuales tamaño máximo 5mb, una vez aprobado).
LA PIEDRA DE CAJÓN
• Se utiliza en la mezcla del concreto que se usa para los sobrecimientos.
Puede ser piedra de río redondeada o piedra partida o angulosa de
cantera y debe medir hasta 10 cm de lado o de diámetro.
Consideraciones:
• Las mismas que las de las piedras de zanja.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
LA ARENA GRUESA
• Sus partículas tienen un tamaño máximo de 5 mm. y se utiliza en la preparación de la
mezcla para asentar los ladrillos y en la preparación del concreto .
Consideraciones:
• La arena gruesa debe estar libre de polvo, de sales o de materia orgánica (raíces, tallos,
excrementos, etc.). En consecuencia, es recomendable comprarla en canteras conocidas,
y una vez que llegue a la obra, debe almacenarse en zonas limpias y libres de
desperdicios.
LA ARENA FINA
Sus partículas deben tener un tamaño máximo de 1 mm. Se utiliza en la preparación de
mezcla para enlucido de muros, para cielos rasos y para mortero de asentado de bloque o
ladrillo.
Consideraciones:
• La arena fina debe estar seca antes de preparar la mezcla, no debe mojarse antes de su
uso. Esto impediría una buena mezcla y, al contacto con cemento, se iniciaría la fragua
antes de tiempo.
• No debe contener tierra, es decir, no debe ensuciar las manos. No debe contener mica,
es decir, no debe brillar al sol. No debe tener sal ni una apariencia muy oscura; debe estar
libre de impurezas y materia orgánica (raíces, tallos, excrementos, etc). Además, no debe
tener olor alguno.
• Por ningún motivo debe utilizarse arena de mar, porque contiene abundante cantidad de
sal.
• Se vende por metros cúbicos (m3).
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
EL RIPIO O PIEDRA CHANCADA
Se obtiene de la trituración con maquinarias de las rocas. Se utiliza en la
preparación del concreto.
Se vende en tamaños máximos de 1”, 3/4” y 1/2” y su elección depende
del lugar de la estructura donde se le empleará.
Consideraciones:
• Se vende por metros cúbicos (m3).
• Esta piedra debe ser de alta resistencia; no debe tener una apariencia
porosa o romperse fácilmente.
RECOMENDACIONES
• Para que un agregado pueda considerarse que tiene la resistencia
adecuada debe sobrepasar la resistencia propia del aglutinante, es decir,
de la pasta fabricada al mezclar cemento y agua, debidamente dosificada.
• Se deben hacer periódicamente muestras y pruebas de los agregados
finos y gruesos para verificar su uniformidad.
• El almacenamiento y manejo de los agregados pétreos debe hacerse de
tal manera que no altere su composición y granulometría. Es decir sobre
pisos adecuados y separados por lotes, remisiones o viajes para evitar que
se mezclen entre sí los agregados de diferente clasificación.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
EL AGUA
El agua debe ser limpia, libre de impurezas, fresca, sin
olor, color ni sabor, es decir, debe ser agua potable. La
cantidad de agua a utilizarse en las mezclas de concreto
es muy importante. Cuando la mezcla no es manejable y
se incrementa la cantidad de agua, se pierden
propiedades importantes del concreto.
Consideraciones:
• No debe presentar espuma cuando se agita.
• No debe utilizarse en otra cosa antes de su empleo en
la construcción.
• El agua de mar no es apropiada para la preparación del
concreto debido a que las sales que contiene pueden
corroer el hierro.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
LOS BLOQUES Y LADRILLOS
Los bloques y ladrillos son las unidades con las cuales se levantan los
mamposterías y se aligera el peso de los techos.
Existen bloques y ladrillos de diferentes materiales: concreto, silício
calcáreos, etc. Éstos se obtienen por moldeo, secado y los ladrillos
además por cocción a altas temperaturas de una pasta arcillosa.
Sus medidas son diversas y son fabricados de un tamaño que
permita manejarlos con una mano. Sus dimensiones dependen del
lugar donde van a ser colocados (mamposterías, techos, etc.).
Consideraciones:
• Antes de comprar cualquiera de estos bloques o ladrillos, se
debe revisar que no presenten rajaduras y que no estén crudos
(coloración muy clara) o muy cocidos (coloración marrón
negruzca); de lo contrario, serán de baja resistencia o muy
quebradizos.
• Asimismo, los ladrillos no deben presentar manchas blancas
porque esto puede indicar contenido de salitre, que
posteriormente deteriorará el enlucido y la pintura.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
EL ACERO o “HIERRO CORRUGADO”
El concreto u hormigón es un material que resiste muy bien las fuerzas que
lo comprimen. Sin embargo, es muy débil ante las fuerzas que lo estiran.
Por eso, a una estructura de concreto es necesario incluirle barras de acero
con el fin de que la estructura tenga resistencia al estiramiento.
A esta combinación de concreto y de acero se le llama “hormigón
armado”. Esta combinación puede resistir adecuadamente dos tipos de
fuerzas, las generadas por los sismos y las causadas por el peso de la
estructura. Por esta razón, el acero es uno de los materiales más
importantes en la construcción.
El acero o hierro de construcción se vende en varillas que miden 9 u 12 m
de longitud. Estas varillas tienen “corrugas” alrededor y a lo largo de toda
la barra que sirven para garantizar su “agarre” al concreto.
Consideraciones:
• Cuando almacene el acero, debe evitar que tenga contacto con el suelo.
Se le debe proteger de la lluvia y de la humedad para evitar que se oxide,
cubriéndolo con bolsas de plástico.
• Las barras de acero corrugado una vez dobladas no deben enderezarse,
porque las barras solo se pueden doblar una vez. Si hay un error desechar
el material.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Elasticidad
Es la capacidad de comportarse elásticamente dentro de ciertos límites. Es decir, que
una vez deformado puede regresar a su forma original.
Resistencia
Es la capacidad del concreto para soportar las cargas que se le apliquen. Para que
éste desarrolle la resistencia indicada en los planos, debe prepararse con cemento y
agregados de calidad. Además, debe tener un transporte, colocado, vibrado y
curado adecuado.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
HORMIGON CICLOPEO
Este tipo de concreto se usa en los cimientos y en los sobrecimientos:
Cuando se usa en los cimientos, la proporción recomendable es de 1 volumen de
cemento por 10 volúmenes de hormigón. Esta proporción se logra usando: 1 bolsa de
cemento, con 3 1/3 carretillas de hormigón y la cantidad de agua necesaria para
obtener una mezcla que permita un buen trabajo.
Adicionalmente, se debe incorporar piedra de zanja en una proporción equivalente a
una tercera parte del volumen a vaciar. Las piedras tendrán un diámetro promedio de
25 cm., deben estar limpias y quedar completamente rodeadas de concreto.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
HORMIGON CICLOPEO
Cuando se usa en los sobrecimientos, la proporción recomendable es de 1
volumen de cemento por 8 volúmenes de hormigón. Esta proporción se logra
usando: 1 bolsa de cemento, con 2 1/2 buggies de hormigón y la cantidad de
agua necesaria para obtener una mezcla pastosa que permita un buen trabajo.
Adicionalmente se debe incorporar piedra de cajón en una proporción
equivalente a una cuarta parte del volumen a vaciar. Las piedras tendrán un
diámetro promedio de 10 cm, deben estar limpias y quedar completamente
rodeadas de concreto.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
HORMIGON SIMPLE
El concreto simple se usa para vaciar bordillos y contrapisos.
En bordillos, la proporción recomendable es de 1 volumen de cemento por
12 volúmenes de hormigón. Esta proporción se logra usando: 1 bolsa de
cemento con 4 carretillas de hormigón y la cantidad de agua necesaria para
obtener una mezcla pastosa que permita un buen trabajo.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
HORMIGON SIMPLE
El concreto simple se usa para vaciar bordillos y contrapisos.
En el contrapiso, la proporción recomendable es 1 volumen de cemento por
5 volúmenes de arena gruesa. Esta proporción se logra usando 1 bolsa de
cemento con 1 1/2 carretillas de arena gruesa y la cantidad de agua
necesaria que permita una mezcla pastosa y trabajable.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
HORMIGON ARMADO
También llamado concreto armado es la unión del concreto reforzado con las varillas de
acero.
El hormigón armado es una mezcla de agregados pétreos naturales, procesados o
artificiales, cementante y agua, a la que además se le puede agregar algunos aditivos.
Generalmente, esta mezcla es dosificada en unidades de masa en plantas de concreto
premezclado y, en masa y/o en volumen en las obras. Los aditivos se dosifican en
volumen o en masa según su presentación: en polvo, en masa y líquidos en volumen.
Consideraciones
• Es recomendable utilizar una mezcladora que garantice la completa unión de todos
los componentes. El mezclado a mano con lampa no asegura una buena calidad.
• Igualmente, es importante compactar el concreto fresco, con una vibradora. Si no se
tiene este equipo, habrá que hacerlo mediante un vigoroso golpeteado, utilizando una
varilla de hierro y golpeando el encofrado con un martillo.
• Finalmente, es importante recalcar, que para que el concreto desarrolle una
resistencia adecuada, se requiere mojarlo constantemente por lo menos durante los 7
primeros días.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
EQUIPOS
Existe una gran variedad de equipos y maquinarias que nos sirven para ejecutar
adecuadamente los procesos constructivos y así mejorar la calidad y la productividad de
la obra.
LA MEZCLADORA. Tiene como función mezclar los componentes del concreto, tales
como el cemento, la arena, la piedra y el agua. La ventaja de usar una mezcladora en
vez de hacer el batido a mano, es que la mezcla de concreto queda uniforme y
homogénea. Esto significa que todos los componentes del concreto tienen las mismas
proporciones dentro de la mezcla lo que, junto a otros factores bien controlados,
garantiza su resistencia (f’c).
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
EQUIPOS
LA VIBRADORA. La vibradora tiene como función eliminar las burbujas de aire en la mezcla al
momento de su colocación, reduciendo la cantidad de vacíos, logrando de esta forma, una mejor
calidad de concreto por las siguientes razones:
- Densifica la masa de concreto por lo que se mejora su resistencia a la compresión.
- Hace que el concreto tenga menos vacíos evitando el ingreso de sustancias que puedan corroer el
acero de refuerzo.
- Aumenta la adherencia del concreto al acero de refuerzo y mejora su resistencia.
- Mejora la estética de la superficie en los concretos vistos.