Introducción

El estudio de la nulidad de los actos jurídicos constituye uno de los principales

temas de estudio debido a su utilidad práctica, por cuanto gran parte de los
casos judiciales referidos a actos jurídicos son sobre nulidad y fraude.

Es así que la nulidad en “Derecho”, es una situación genérica de invalidez del

acto jurídico, que provoca que una norma, acto jurídico, acto administrativo o
acto judicial deje de desplegar sus efectos jurídicos, retrotrayéndose al
momento de su celebración. Para que una norma o acto sean nulos se requiere
de una declaración de nulidad, expresa o tácita y que el vicio que lo afecta sea
coexistente a la celebración del mismo.

La nulidad es considerada por la doctrina como uno de los tantos supuestos de

ineficacia de los actos jurídicos.

Por ello en el presente trabajo se realiza un análisis sobre la “Nulidad del Acto
Jurídico”, se hace mención a su origen etimológico, a sus antecedentes
históricos, a la relación entre nulidad e inexistencia del acto jurídico, a la
ineficacia de los actos jurídicos, a la invalidez del acto jurídico, a la nulidad
virtual o tácita y a las causales genéricas de nulidad en el Código Civil Peruano.

Todos estos contenidos nos ayudan a obtener mayores conocimientos sobre la

“Nulidad del Acto Jurídico” y así mismo nos permiten adquirir nuevas nociones
teóricas y prácticas en el campo del “Derecho”.

1
 Índice

Pág.

Introducción………………………………………………………………………….....1

Nulidad del Acto Jurídico.....................................................................................4

1. Origen etimológico de Nulidad.........................................................................4

2. Antecedentes...................................................................................................4

3. La nulidad y la inexistencia del acto jurídico....................................................5

4. Ineficacia de los Actos Jurídicos......................................................................7

4.1. Ineficacia Estructural……………………………………………………….....8

4.2. Ineficacia Funcional..................................................................................9

5. Invalidez del Acto Jurídico.............................................................................10

5.1. Semejanzas entre Nulidad y Anulabilidad..............................................11

5.2. Diferencias entre nulidad y anulabilidad.................................................12

6. Nulidad Virtual o Tácita..................................................................................15

7. Causales genéricas de nulidad en el código civil peruano............................16

7.1. Falta de manifestación de voluntad del agente......................................16

7.2. Incapacidad Absoluta.............................................................................18

7.3. Objeto física o jurídicamente imposible o indeterminable......................19

7.4. Fin ilícito y ausencia de causa................................................................19

7.5. Simulación absoluta................................................................................20

7.6. Ausencia de formalidad prescrita bajo sanción de nulidad.....................20

2
 7.7. Nulidad textual o expresa.......................................................................21

7.8. Nulidad virtual o tácita............................................................................21

Conclusiones………………………………………………………………………….22

Fuentes de Información……………………………………………………………..23

Anexos…………………………………………………………………………….......24

3
 Nulidad del Acto Jurídico

El acto jurídico es la confluencia de manifestaciones de voluntad, o por lo

menos por declaración de una sola voluntad. Así mismo tales voluntades
buscan surtir efectos en la vida real y jurídica de las partes que las manifiestan.

Cuando dichos actos no surten los efectos esperados por las partes se
presenta la figura de la ineficacia, la misma que consiste en la ausencia total o
parcial de los efectos buscados por las partes al manifestar su voluntad.

La ineficacia puede deberse entre sus tantos supuestos a un defecto severo en

la conformación o celebración del acto jurídico. A este tipo de ineficacia se la
suele denominar estructural, la misma que coincide con la institución de la
invalidez de los negocios jurídicos.

La invalidez presenta hasta dos supuestos: la nulidad y la anulabilidad,

denominadas también nulidad absoluta y relativa respectivamente.

1. Origen etimológico de Nulidad.

Nulidad deriva de la palabra nulo cuyo origen etimológico proviene de

“nullus”, de ne que significa no y ullus que significa alguno, por lo que se
entiende “nulo” como aquello que es falto de valor y fuerza para obligar o
tener, por ser contrario a las leyes o por carecer de las solemnidades que se
requieren en la sustancia o en el modo.

2. Antecedentes.

En el derecho romano la nulidad tuvo una gran simplicidad. El acto nulo se

consideraba inexistente y no producía efecto alguno.

4
 Posteriormente se presentó la nulidad pretoriana con la cual se concedía
una reparación tan amplia como la restitutio in integrum. Al producirse la
disolución de un acto por nulidad pretoriana, se ordenaba la restitución de lo
recibido por dicho acto.

No obstante el derecho civil de entonces no admitía la existencia de actos

anulables o afectados de nulidad relativa, no era posible concebir que los
mismos pudieran ser susceptibles de saneamiento por la confirmación o
ratihabitio.

Si el acto legítimo adolecía de un defecto o de la ausencia de un requisito, el

mismo sencillamente era inexistente. Si faltaban los requisitos del acto, el
mismo no era susceptible de ser confirmado porque era inexistente.

De ese modo fluyen en el derecho romano dos formas de anular un acto

jurídico: la nulidad civil que operaba de pleno derecho y la nulidad pretoriana
que exigía el ejercicio de una acción y que tenía efecto sólo después de la
sentencia.

Se distinguió entonces entre la sanción del derecho civil en que se incurría

por falta de uno de los requisitos de validez del contrato, lo que vino a ser la
nulidad absoluta o el acto nulo y, la protección que el Pretor concedía en
virtud de su imperium a los contratantes cuyo consentimiento hubiera sido
viciado, lo que ha venido a ser la nulidad relativa.

3. La nulidad y la inexistencia del acto jurídico.

En el derecho contemporáneo, el derecho francés amplió el campo de las

nulidades y se introdujo la doctrina de los actos jurídicos llamados
inexistentes con lo que se pretendió que la inexistencia operase de pleno
derecho, sin que el acto jurídico haya tenido real existencia jurídica.

5
La inexistencia y la nulidad son conceptos diferenciados. Lo nulo sí implica
inexistencia, pero dicha implicancia solamente se refiere a una inexistencia
jurídica.

Así, es nulo el negocio que es inapto para dar vida a aquella situación
jurídica que el derecho apareja al tipo legal respectivo. Es nulo aunque
pueda producir alguno de los efectos correspondientes u otros distintos, de
carácter negativo o contradictorio ya que de otro modo más bien sería
inexistente.

Es inexistente el acto que no reúne los elementos exigidos para su

existencia y sin los cuales es imposible concebirlo. Acto nulo en cambio es el
que es considerado ineficaz por contradecir un mandato legal.

La nulidad y la inexistencia son situaciones diferentes, pero jurídicamente

son figuras que han sido asimiladas en la legislación nacional. Así mismo la
nulidad del acto jurídico acarrea inevitablemente la nulidad de la escritura
pública, porque un acto nulo es jurídicamente inexistente y por ello no puede
existir una escritura pública sin contenido.

Por otro lado, se ha expresado que los sistemas jurídicos que hacen uso de
la inexistencia ya no requieren de la nulidad virtual, por cuanto en dichos
sistemas la nulidad se sanciona solamente por causa preestablecida en la
ley.

Por el contrario, los sistemas jurídicos que no cuentan con la figura de la

inexistencia, habrían creado la nulidad virtual para subsanar los supuestos
vacíos que pudiese dejar la nulidad expresa.

6
4. Ineficacia de los Actos Jurídicos.

El estudio de la teoría de la nulidad es el estudio de parte de la ineficacia del

acto jurídico. Por lo que un acto será plenamente eficaz en cuanto sea
plenamente válido, pues se denomina nulidad del acto jurídico a su falta de
eficacia jurídica. Jurisprudencialmente se establece la distinción entre
nulidad e ineficacia.

El negocio jurídico en su aspecto fisiológico tiene dos momentos, el de

validez en el cual se estudia su estructura, y el de eficacia en el que se
estudia los efectos jurídicos del mismo. Pero en muchos casos los actos
jurídicos no son eficaces porque no llegan a producir efectos jurídicos o
porque los efectos jurídicos que se han producido inicialmente llegan a
desaparecer por un evento posterior a su celebración.

Así, el sustento de la ineficacia sería la tutela del principio de legalidad en el

ámbito de los actos de la autonomía privada, pues el objetivo fundamental
del sistema jurídico es que los actos de la autonomía privada produzcan sus
efectos jurídicos, siempre y cuando se ajusten a los requisitos de orden legal.

La ineficacia es consecuencia del incumplimiento de un requisito de orden

legal, bien sea al momento de la celebración del acto jurídico o con
posterioridad a la misma, que justifica que no se produzcan los efectos
jurídicos deseados por las partes o establecidos por ley, o que los efectos
jurídicos ya producidos desaparezcan.

En algunos casos de ineficacia sobreviniente puede ser consecuencia de la

voluntad de las partes, o sea las partes pueden disponer que un acto jurídico
que ha venido produciendo sus efectos jurídicos, deje de producirlos.

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Dentro de las tantas clasificaciones de las ineficacias de los actos jurídicos
existe una que sobresale, la referida a la distinción entre ineficacia
estructural y la ineficacia funcional.

4.1. Ineficacia Estructural:

La ineficacia estructural, denominada también originaria o por causa

intrínseca, es aquella ineficacia negocial que se presenta al momento
mismo de la celebración del acto jurídico. Es decir se trata de un acto
jurídico afectado por una causal de ineficacia desde el momento de su
conformación, celebración, formación, nacimiento, conclusión o
perfección.

La coetaneidad al momento de la formación del acto jurídico es el

primer rasgo característico de la ineficacia estructural, además se
fundamenta en el principio de legalidad.

Las causales inherentes a la estructura del acto jurídico y a la

celebración contravienen las normas; así como al acto jurídico
simulado.

En los supuestos de ineficacia estructural, el negocio jamás produce

efectos jurídicos por haber nacido muerto, o deja de producir
retroactivamente todos los efectos jurídicos que hubiera producido por
haber nacido gravemente enfermo.

La ineficacia estructural se presenta bajo la generalidad de la invalidez

de los negocios jurídicos, la misma que abarca dos supuestos: la
nulidad y la anulabilidad.

8
 Por lo que la invalidez es concebible sólo en materia de negocio
jurídico y no respecto de los demás.

4.2. Ineficacia Funcional:

La ineficacia funcional, denominada también sobreviniente o por causa

extrínseca, conocida como la ineficacia en sentido estricto supone un
acto jurídico perfectamente estructurado en el cual han concurrido
todos sus elementos presupuestos y requisitos, sólo que por un evento
ajeno a su estructura, deja de producir efectos jurídicos.

Los supuestos típicos de ineficacia funcional son la “resolución” y la

“rescisión”.

La nulidad se diferencia de la rescisión en que esta última considera las

causales especificas de determinado acto, mientras que la nulidad
concierne a causales generales para cualquier acto jurídico.

También se considera la condición y el plazo, la resciliación o mutuo

consenso, la revocación, la reversión, la retractación, el retracto mismo,
la inoponibilidad, la excepción de cumplimiento del contrato, la
excepción de caducidad del plazo, incluso la separación de cuerpos y
el divorcio.

En la ineficacia funcional el defecto se presenta con posterioridad a la

formación del acto jurídico. Sin embargo en los casos de rescisión la
causa de ineficacia es coetánea también a la formación del negocio.

La ineficacia funcional puede ser consecuencia del pacto entre las

partes que han celebrado un acto jurídico, en aplicación del principio de
autonomía privada, que es el principio directriz en materia de actos
jurídicos y contratos.

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5. Invalidez del Acto Jurídico.

Existen los supuestos de invalidez o ineficacia estructural en el sistema

jurídico nacional. La nulidad y la anulabilidad, conocidos también como
nulidad absoluta y nulidad relativa, respectivamente.

El sistema nacional no reconoce la categoría de la inexistencia como sucede

en otros sistemas jurídicos como el italiano, el francés y el español.

La nulidad es la forma más grave de invalidez negocial e importa la definitiva

inidoneidad del acto para producir efectos, la misma que puede ser total o
parcial.

El acto nulo es aquél que carece de algún elemento, presupuesto o requisito,

o cuyo contenido es ilícito por atentar contra los principios de orden público,
las buenas costumbres o una o varias normas imperativas.

Por su parte, el acto anulable es aquél que se encuentra afectado por un

vicio en su conformación.

No se trata de un acto que carezca de algún elemento o presupuesto, o cuyo

contenido sea prohibido, sino de actos que cumplen con la mayoría de sus
aspectos estructurales, pero que tienen un vicio en su conformación.

En la nulidad y en la anulabilidad, existen dos tipos de causales, las

genéricas y las específicas. Las causales genéricas de nulidad son de
aplicación a todos los actos jurídicos en general y se encuentran reguladas
en el artículo 219º del código civil, mientras que las causales genéricas de
anulabilidad se hallan establecidas en el artículo 221º.

Mientras que las causales específicas se encuentran dispersas en todo el

sistema jurídico en general.

10
Además, existen dos tipos de causales de nulidad específica, las nulidades
virtuales o tácitas y las nulidades expresas o textuales. En el caso de las
anulabilidades, las causales son siempre expresas o textuales, no pudiendo
ser tácitas o virtuales.

Las nulidades son expresas o textuales cuando vienen declaradas

directamente por la norma jurídica, al igual que sucede con las
anulabilidades expresas o textuales. Mientras que las nulidades son tácitas o
virtuales cuando se deducen del contenido del acto jurídico, por contravenir
el orden público, las buenas costumbres o las normas imperativas.

5.1. Semejanzas entre Nulidad y Anulabilidad.

La nulidad y la anulabilidad son las únicas categorías de invalidez, tienen

las mismas características de la ineficacia estructural, en contraposición
a la ineficacia funcional:

 Las causales de nulidad y de anulabilidad se presentan en la

celebración del negocio, es decir al momento de su formación y por
ello es que se habla de ineficacia originaria.

 Las causales de nulidad y anulabilidad suponen un defecto en la

estructura negocial, por ello son supuestos de ineficacia estructural.

 Las causales de nulidad y de anulabilidad son de carácter legal,

establecidas e impuestas por la ley, no pudiendo ser creadas o
pactadas por los particulares.

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5.2. Diferencias entre nulidad y anulabilidad.

a) Por la naturaleza de la institución.

El negocio nulo es aquel que carece de algún elemento, presupuesto

o requisito, o aquél que teniendo todos los aspectos de su estructura
tiene un contenido ilícito, por contravenir las buenas costumbres, el
orden público o una o varias normas imperativas.

El negocio anulable es aquel que tiene todos los aspectos de su

estructura y contenido perfectamente lícito, pero tiene un vicio
estructural en su conformación. Por ello se dice que es un negocio
viciado. La nulidad supone un defecto severo en la conformación del
acto jurídico, mientras que la anulabilidad únicamente, un vicio en la
estructura, un defecto menor.

b) Por las causales.

Las causales de nulidad tutelan el interés público. Las causales de

anulabilidad tutelan el interés privado de las partes celebrantes del
acto, a fin de proteger a la parte afectada por la causal de
anulabilidad.

c) Por la titularidad de la acción.

La acción de nulidad puede interponerla una parte o cualquier tercero,

siempre que acredite legítimo interés económico o moral, inclusive el
Ministerio Público. Es más, el Juez puede declarar de oficio una
nulidad cuando la misma resulte manifiesta.

La acción de anulabilidad sólo puede interponerla la parte que ha

celebrado el acto jurídico viciado y que es perjudicada con la causal

12
 en cuyo beneficio la ley establece dicha acción. Además, puede
demandar la anulabilidad el tercero siempre que se encuentre
perjudicado conforme al inciso 3 del artículo 221º del código civil.

d) Por los efectos.

El negocio jurídico nulo nunca produce los efectos jurídicos que tenía
que haber producido, es decir nace muerto. Pero si bien el negocio
nulo nunca produce tales efectos jurídicos puede eventualmente
producir otros efectos jurídicos pero como un hecho jurídico distinto,
no como el negocio celebrado por las partes originariamente. Los
supuestos de ineficacia no impiden que el acto ineficaz produzca
otros efectos dispuestos por la ley, aunque no sean deseados por las
partes.

El negocio anulable es provisionalmente productivo de sus efectos

jurídicos, nace con vida, pero gravemente enfermo. Por poseer un
vicio en su conformación tiene un doble destino alternativo y
excluyente: o es confirmado, es decir subsanado o convalidado por la
parte afectada, en cuyo caso seguirá produciendo sus efectos
jurídicos; o es declarado judicialmente nulo, a través de la acción de
anulabilidad, en cuyo caso la sentencia opera retroactivamente a la
fecha de celebración del negocio anulable.

El acto anulable declarado judicialmente nulo es como si hubiera sido

nulo desde siempre. Esta retroactividad se denomina retroactividad
obligacional.

e) Por su posibilidad de validación.

Los negocios nulos no son confirmables por haber nacido sin vida, a
diferencia de los negocios anulables que sí son subsanables o
convalidables por la confirmación.

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 La única alternativa viable para un negocio nulo es la institución
denominada conversión.

f) Por la prescripción de la acción.

En la prescripción de las acciones, la acción de nulidad del acto

jurídico prescribe a los diez años, mientras que la acción de
anulabilidad a los dos años.

Según nuestro código el acto jurídico absolutamente nulo por

cualquiera de las causales señaladas en el artículo 219º, puede a los
diez años, ser invulnerable y adquirir validez debido al tiempo.

En el caso de la acción de anulabilidad, al operar la prescripción de

dicha acción, se estaría confirmando tácitamente el acto anulable por
la parte a quien corresponda.

g) Por la naturaleza de la sentencia.

La sentencia en materia de nulidad es declarativa, es decir se limita a

constatar que se ha producido la causal de nulidad y que el negocio
nunca ha producido efectos jurídicos, que nació muerto.

La sentencia en materia de nulidad del negocio anulable es

constitutiva, pues sólo surge por efecto de la sentencia cuando un
interesado tome cuenta la iniciativa de hacerla pronunciar por el juez,
y por ello tiene efecto retroactivo a la fecha de celebración del
negocio jurídico.

14
 h) Por su origen.

La nulidad puede ser expresa o tácita, mientras que la anulabilidad es

expresa y viene siempre declarada directamente por la norma jurídica
formal.

6. Nulidad Virtual o Tácita.

La nulidad tácita o virtual es aquélla que sin estar declarada directamente

por el supuesto de hecho de una norma jurídica, se encuentra tácitamente
contenida y se hace evidente cuando un acto jurídico en particular tiene un
contenido ilícito, no sólo por contravenir las normas imperativas, sino
también por contravenir un principio de orden público o las buenas
costumbres.

La nulidad se deduce o infiere indirectamente del sistema jurídico, siendo

innecesaria la exigencia de una prohibición textual o directa.

Aquí radicaría la gran utilidad e importancia de la nulidad como mecanismo

de salvaguarda del principio de legalidad. Como ejemplos tenemos el
matrimonio entre personas del mismo sexo o la designación de un animal
como heredero.

Es clara la lógica del artículo 219º, cuando en el inciso 7 reconoce la

categoría de nulidad textual y en el inciso 8 la de nulidad virtual o tácita.

El contrato cuando sea contrario a normas imperativas especialmente

prohibitivas, será un contrato ilegal.

Un contrato prohibido es contrario al orden público, es decir cuando tenga

una finalidad prohibida porque se dirige contra los principios fundamentales y

15
 los intereses generales sobre los cuales descansa el ordenamiento jurídico
estatal.

Y cuando el contrato tiene una finalidad que choca con las buenas
costumbres estamos ante un contrato inmoral. En este caso el contrato
repugna a las buenas costumbres, las cuales son el conjunto de los
principios que rigen la moral social.

7. Causales genéricas de nulidad en el código civil peruano

7.1. Falta de manifestación de voluntad del agente

Faltará la manifestación de la voluntad del agente cuando falte tanto la

voluntad declarada como la voluntad de declarar.

Los supuestos de falta total de manifestación de voluntad que en

realidad constituyen inexistencia de acto jurídico son asemejadas
dentro de nuestro sistema normativo a los supuestos de nulidad del
negocio.

Dentro de las causales de nulidad se debe incluir, los supuestos de

incapacidad natural y la declaración hecha en broma. Sin embargo,
debería comprender también los supuestos de error en la declaración y
violencia física, que son supuestos en los cuales también falta la
voluntad, pero no están regulados como causales de nulidad sino de
anulabilidad.

Los supuestos serían:

16
a) Incapacidad Natural.

Son aquellos supuestos en que por una causa pasajera el sujeto se

encuentra privado de discernimiento, de tal forma que la declaración
de voluntad que haya podido emitir aun cuando tenga un contenido
declaratorio, no será una verdadera declaración de voluntad, por no
existir la voluntad de declarar, la voluntad del acto externo y el
conocimiento del valor declaratorio de la conducta.

La incapacidad natural expresa el defecto de la aptitud para

entender y querer, y en particular aquel efecto que se basa en
causa transitoria. La incapacidad natural es un supuesto de falta de
declaración de voluntad por ausencia de la voluntad de declarar,
supuesto que, no tiene relación alguna con el supuesto de la
incapacidad legal, que es la ausencia de un requisito aplicable al
sujeto.

Aquí se consideran los casos practicados en estado de

inconsciencia o perturbación mental pasajera como la hipnosis, el
sonambulismo o la embriaguez o enfermedad excluyentes de
discernimiento.

b) Error en la declaración.

Denominado error obstativo, consiste en un lapsus linguae. Es una

discrepancia inconsciente entre la voluntad declarada y la voluntad
interna del sujeto. Aunque hay una voluntad de declarar, falta una
verdadera voluntad declarada.

En este caso el negocio debería ser nulo y debería imponerse como

sanción la nulidad del acto jurídico.

17
 c) Declaración hecha en broma.

Es la que el sujeto realiza con fines teatrales, didácticos, jactancia,

cortesía o en broma, propiamente dicha y que consiste en un
verdadero caso de discrepancia entre la voluntad interna y la
voluntad declarada.

La nulidad se impone por el solo hecho de que existe conciencia de

que no se está declarando una verdadera voluntad de celebrar un
acto jurídico, no concurriendo uno de los componentes de la
voluntad de declarar, siendo el acto jurídico nulo.

d) Violencia.

En los supuestos de violencia falta también una verdadera

manifestación de voluntad, por cuanto no concurre la voluntad del
acto externo.

El código civil del Perú parece asimilar la violencia física a la

intimidación o violencia moral, estableciendo como sanción la
anulabilidad.

7.2. Incapacidad Absoluta.

Se trata de un supuesto de nulidad por ausencia de un requisito del

acto jurídico, como es la capacidad de ejercicio, que debe concurrir con
los elementos para que el acto jurídico sea válido.

El artículo 140º del código civil alude solamente a la capacidad legal de

ejercicio y no a la capacidad natural la cual se encuentra inmersa en
los supuestos de manifestación de voluntad.

18
7.3. Objeto física o jurídicamente imposible o indeterminable.

El código exige que el objeto del acto jurídico deba ser física y/o
jurídicamente posible y determinable, obviando en grave omisión
referirse a la ilicitud del objeto.

La exigencia de la posibilidad física o jurídica, para la validez del acto

jurídico, implica que el bien esté dentro del comercio de los hombres.
Es decir, no será un objeto física o jurídicamente posible si el bien
estuviera fuera del comercio y la actividad económica.

La posibilidad jurídica está referida a la conformidad de la relación

jurídica con el ordenamiento jurídico.

7.4. Fin ilícito y ausencia de causa.

La finalidad tiene una doble dimensión: La causa abstracta genérica -

objetiva y la causa concreta - específica - subjetiva:

La causal de nulidad por fin ilícito se entiende como el negocio jurídico

cuya causa en su aspecto subjetivo y objetivo es ilícita por contravenir
las normas que interesan al orden público o a las buenas costumbres.

En el inciso 4 del artículo 219º se sanciona con nulidad únicamente el

acto jurídico cuyo fin sea ilícito, de forma tal que al código sólo le
interesaría el aspecto subjetivo de la causa, pues si se hubiera tomado
en cuenta su aspecto objetivo, se habría establecido, como causal de
nulidad adicional, la del acto jurídico que no tuviera fin.

No obstante, de acuerdo a la redacción del código, el fin es un

elemento de validez del mismo acto jurídico.

19
 Para la validez del acto jurídico se requiere de un fin lícito, y la causal
de nulidad por ausencia de fin, podría deducirse como un caso más de
nulidad virtual, por contraposición al inciso 3 del artículo 140º.

Así mismo la ausencia de causa y la falsa causa o causa torpe tienen

el mismo efecto que la causa ilícita, es decir las tres son causales de
nulidad del acto jurídico.

7.5. Simulación absoluta.

La simulación consiste en una discrepancia entre la voluntad declarada

y la voluntad interna, realizada de común acuerdo entre las partes
contratantes, a través del acuerdo simulatorio, con el fin de engañar a
los terceros.

La simulación es absoluta cuando existe un solo acto jurídico

denominado simulado. La simulación es relativa cuando detrás del acto
simulado permanece oculto uno verdadero, denominado disimulado.

Tanto en la simulación absoluta como en la relativa, el acto jurídico

simulado es nulo por cuanto no contiene la verdadera voluntad de las
partes contratantes.

Pero en la simulación relativa, el acto disimulado en la medida en que

contenga todos sus requisitos de sustancia y forma será válido por ser
un acto jurídico real, que contiene la auténtica voluntad de las partes.

7.6. Ausencia de formalidad prescrita bajo sanción de nulidad.

Los actos jurídicos formales, solemnes o con formalidad ad

solemnitatem serían entre otros: el matrimonio, la adopción, el
reconocimiento de los hijos extramatrimoniales, el testamento, la

20
 donación de bienes muebles en algunos casos, la donación de bienes
inmuebles, el suministro a título gratuito, la fianza, la renta vitalicia, etc.

Esta causal trata es un caso de nulidad por ausencia de un elemento,

en este caso la forma impuesta por la ley bajo sanción de nulidad.

El acto jurídico es solemne cuando la ley así lo determina. La

formalidad no sólo la impone la ley sino también la voluntad de los
celebrantes siempre que se respete el interés público,
denominándosele formalidad convencional.

El acto solamente se perfecciona con el total cumplimiento de las

formalidades prescritas.

7.7. Nulidad textual o expresa.

Las nulidades expresas vienen dispuestas manifiestamente por un

texto legal, mientras que las nulidades virtuales se producen cuando un
acto jurídico contraviene una norma imperativa, el orden público o las
buenas costumbres.

7.8. Nulidad virtual o tácita.

El último inciso del artículo 219º hace referencia directa a los supuestos
de las nulidades tácitas o virtuales. Aquí la nulidad viene impuesta por
el hecho de que el negocio jurídico contraviene uno de los fundamentos
o pilares del sistema jurídico.

Se hace referencia a las normas imperativas, las que son de

cumplimiento obligatorio y no derogables por las partes; y por otro lado
al orden público.

21
 Conclusiones

1. Un sistema jurídico no puede contar a la vez con la figura de la nulidad

virtual y con la de la inexistencia.

2. Nuestro código civil solamente reconoce dos modalidades de invalidez o

ineficacia estructural: la nulidad y la anulabilidad.

3. La ineficacia de un acto jurídico es la falta de producción de los efectos

queridos por las partes o señalados por ley debido a un defecto en su
conformación o por un evento posterior a dicha celebración.

4. La nulidad es un supuesto de ineficacia estructural o invalidez de los actos

jurídicos, consistente en la falta de uno de los elementos, presupuestos o
requisitos conformantes del acto jurídico al momento de su celebración.

5. Los supuestos de nulidad pueden ser expresos o tácitos. En los primeros la

causal está expresamente señalada en la ley; en los segundos, la causal
tiene que ser inferida por el juzgador valorando la ilicitud del acto por
contravenir al orden público o a las buenas costumbres.

22
 Fuentes de Información

1. Abanto, T. J. (2007). Las causales de nulidad del acto jurídico. Doctrina &
Práctica, 151-158.

2. Código Civil (2009). Perú: Jurista Editores.

3. Massey, A. (2013). Modelo de demanda de Acto Jurídico. Recuperado de

http://www.slideshare.net/Masseyabogados/demanda-nulidad-acto-juridico-
17211485

4. Nulidad. (2013). Wikipedia. Recuperado de

http://es.wikipedia.org/wiki/Nulidad

5. Tantaleán, R. (2013). Nulidad del acto o negocio jurídico. Recuperado de

http://www.derechoycambiosocial.com/revista013/nulidad%20de%20acto%2
0juridico.htm

23
 Anexos

Modelo de demanda de Acto Jurídico

Expediente:
Especialista:
Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito: 1
Sumilla: DEMANDA NULIDAD DE ACTOS
JURÍDICOS, NULIDAD DE
ASIENTOS REGISTRALES E
INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y
PERJUICIOS.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE

LIMA

xxxxxxxxxxx, identificada con DNI No. xxxxxxx, con domicilio real en Lote xx,
de la manzana xx, (hoy Jirón los xxx No. xxxxx), urbanización xx, distrito de
xxxx, Lima; y, señalando domicilio procesal en la CASILLA No. 6625 del
Servicio de Casillas del Colegio de Abogados de Lima, sede Miraflores, ante
Usted atentamente me presento y digo:

I.- PETITORIO:

Que, por convenir a mi derecho, teniendo legítimo interés económico y moral; y,

a fin de lograr un concreto pronunciamiento del Órgano Jurisdiccional respecto
de las pretensiones incoadas; me apersono a la instancia judicial con el
domicilio real y procesal señalados en el encabezamiento de este escrito e
interpongo:

DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA Y SUBJETIVA ORIGINARIA:

I.- PRETENSIÓN PRINCIPAL:

PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA

VENTADEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. XX
DE LA MANZANA XX, DE LA URBANIZACIÓN XXX (HOY JIRÓN XXX Nº XX),

24
DISTRITO DE XXXXX, LIMA. ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR MINUTA
DEFORMALIZACIÓN DE CONTRATO COMPRA VENTA DE FECHA 26 DE
MARZO DE 1999, ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA 27 DE
NOVIEMBRE DE 2000, ENTRE LA EMPRESA “XXXXX S.A. EN LIQUIDACIÓN”
EN CALIDAD DE VENDEDORA Y XXXXXXXX EN CALIDAD DE
COMPRADOR, CON LA INTERVENCIÓN DE SU CÓNYUGE XXXXX.
Testimonio de la escritura pública de fecha 27.11.00 que ofrezco como medio
probatorio y adjunto como Anexo 1-B.

II.- PRETENSIÓN ACCESORIA PRIMERA:

PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA

VENTA DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. XX
DE LA MANZANA XX, DE LA URBANIZACIÓN XXXXX (HOY JIRÓN LOS
XXXX Nº XXX), DISTRITO DE XXXX, LIMA. ACTO JURÍDICO CELEBRADO
POR CONTRATO DE COMPRA VENTA DE FECHA 02 DE MARZO DE 2001,
ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA 13 DE MARZO DE 2001,
ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONSTITUIDA POR LOS SEÑORES
XXXXXXX Y XXXXXX, EN CALIDAD DE VENDEDORES, Y POR LA OTRA
PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR LOS SEÑORES
XXXXX Y XXXXX, EN CALIDAD DE COMPRADORES.

Testimonio de la escritura pública de fecha 13.03.01 que ofrezco como medio

probatorio y adjunto como Anexo 1-C.

ACTOS JURÍDICOS LESIVOS A LA RECURRENTE Y NULOS DE PLENO

DERECHO QUE CONSTAN INSCRITOS EN LOS ASIENTOS XXX y XXX,
RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. XXX DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA;

25
III.- PRETENSIÓN ACCESORIA SEGUNDA:

PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIÓN DE NULIDAD DE LAS DOS

PRIMERAS PRETENSIONES SE DECLARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOS
REGISTRALES No. XXX y XXX, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. XXX
DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA. Se
ofrece como medio probatorio la copia certificada de la partida electrónica Nº
XXXX del Registro de Predios de Lima; Anexo 1-D.

IV.- PRETENSIÓN ACCESORIA TERCERA:

PARA QUE TODOS LOS DEMANDADOS CUMPLAN CON RESARCIR

ECONÓMICAMENTE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS JURÍDICAMENTE
INDEMNIZABLES, CAUSADOS A LA RECURRENTE POR SUS CONDUCTAS
ILÍCITAS, CONSISTENTES EN HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE
POR VÍA CONTRACTUAL CON EFECTOS REGISTRALES, EN DOS
OPORTUNIDADES, DE UN BIEN AJENO, ESTO ES, DE UN BIEN DE
PROPIEDAD DE LA RECURRENTE,Y EN CONSECUENCIA, SE ORDENE EL
PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS
PATRIMONIALES Y EXTRAPATRIMONIALES, ASCENDIENTES A LA SUMA
TOTAL DE S/. X,000,00 (XXXX MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES); SIENDO
QUE PARA EL CASO DEL DAÑO PATRIMONIALCORRESPONDE POR
DAÑO EMERGENTE LA SUMA DE S/. XXXX Y POR LUCRO CESANTE LA
SUMA DE S/. XXX; Y, CON RESPECTO AL DAÑO EXTRAPATRIMONIAL DEL
TIPO MORAL LA SUMA DE S/. XXXX,00.

DEMANDADOS Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN: LITIS CONSORCIO PASIVA.

Tal como se ha referido la presente demanda deberá entenderse en contra de
los siguientes:

1) La sociedad conyugal constituida por xxxxxx Y DOÑA xxxxxxxx

Quienes deberán ser emplazados con esta demanda en su domicilio conyugal

sito en JIRÓN xxxxx No. xxx, URBANIZACIÓN xxxx, DISTRITO DE xxx, LIMA.

26
2) Los miembros de la sucesión de don xxxxxxxxxxx siguientes:

- xxxxxxxx;

- xxxxxxxx; y,

- xxxxxxxxxx.

Todos quienes aparecen declarados como los sucesores legales de xxxxx,

según consta de su inscripción registral en la partida electrónica No. xxxx del
Registro de Sucesiones Intestadas de Lima, cuya copia certificada se ofrece
como medio probatorio y se acompaña como Anexo 1-E.

Quienes deberán ser emplazados con esta demanda de acuerdo a lo

siguiente: xxxxxxxxxxx; y, xxxxxxxxxx, en su domicilio sito en:

JIRÓN xxxxx No. xxxx, URBANIZACIÓN xxxx, DISTRITO DE xxxxxx, LIMA.

xxxxx, quien deberá ser emplazado con esta demanda mediante exhorto en
su domicilio sito en:

PROLONGACIÓN xxxx No. xxx, DISTRITO DE xxxx, PROVINCIA DE xxxx,

DEPARTAMENTO DE xxx.

3) La empresa xxxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN (ANTES xxxxxx S.A.), que

deberá ser emplazada con la presente demanda en su domicilio legal sito
en: JIRÓN LAS xxxx,

1 La codemandada xxxxx también es sucesora de xxxxx, la misma que es

comprendida en esta demanda tal como se señala en el numeral 1, como
integrante de la sociedad conyugal constituida con xxxxxxxx.

27
INTERIOR xxxx, URBANIZACIÓN xxxxx, DISTRITO DE LA xx, LIMA, (ALTURA
CUADRA 4 DE AV. xxxxx).

Acredito el cambio de denominación de la empresa codemandada con la copia

certificada del asiento 13 de fojas 68, del tomo 303 del Registro de Personas
Jurídicas de Lima, que se ofrece como medio probatorio y adjunto como Anexo
1-F.

Asimismo, acredito la última dirección legal de la empresa xxxx S.A. en

liquidación, con la copia de la Hoja Informativa de datos del contribuyente de la
Sunat, correspondiente a la emplazada, que ofrezco como medio probatorio y
acompaño como Anexo 1-G.

AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAMENTOS DE HECHO Y

DEDERECHO QUE PASO A EXPONER:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSIÓN PRINCIPAL:

1.- PROCESO JUDICIAL DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y

OTORGAMIENTODE ESCRITURA PÚBLICA CON SENTENCIA
CONSENTIDA FAVORABLE A LARECURRENTE DOÑA xxxxxx, CON
RESPECTO AL INMUEBLE OBJETO DELACTO JURÍDICO NULO.-

Luego de transcurridos más de 34 años, con fecha 08 de setiembre de 2005, el

Juez Titular del xxxxx Primero Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, Dr.
xxxxx, dictó sentencia en el proceso judicial sobre Declaración de Propiedad y
Otorgamiento de Escritura Pública interpuesto por la recurrente doña xxxxxx en
contra de xxxxxxxxxxx y de la xxxxxxx S.A.2, expediente renumerado No. xxxx-
05, iniciado el 29 de abril de1971, fallando como sigue:

“FALLA; declarando IMPROCEDENTE la demanda acumulada sobre

Otorgamiento de Escritura Pública interpuesta por xxxxx a fojas cincuenta y
ocho diez; y FUNDADA LADEMANDA principal sobre Declaración de
Propiedad y Otorgamiento de Escritura pública interpuesta por xxxx a fojas
diez; en consecuencia: DECLARO que el inmueble signado como lote xx de la

28
manzana xx , Sector A, Urbanización xxx, es de propiedad de doña xxxx; y;
ORDENO que la Corporación Comercial e Inmobiliaria xxx Sociedad Anónima
otorgue a favor de ésta última la correspondiente escritura pública de compra
venta del predio subju dice; CON COSTAS; notificándose.-“ (el subayado y
negrita es nuestro) conforme a las copias certificadas de la referida sentencia
que como medio probatorio se anexa a este escrito como Anexo 1-H.

2.- LA SENTENCIA DICTADA EN EL PROCESO JUDICIAL REFERIDO QUE

DECLARA PROPIETARIA DEL INMUEBLE A LA RECURRENTE YA FUE
DECLARADA CONSENTIDA CON RESPECTO A LA CORPORACIÓN
xxxxxx S.A. (HOY xxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN).

Con fecha 02 de diciembre de 2005, el Juez del xxxx Primero Juzgado

Especializado en lo Civil de Lima, dictó la resolución No. 27 mediante la cual
declaró consentida la sentencia de fecha 08.12.05 con respecto a la
codemandada xxxxx S.A. Se anexa la copia certificada de dicha resolución
como Anexo 1-I y el Reporte Sobre Estado de Expediente del día de
presentación de esta demanda como Anexo 1-J.

3.- EL PROCESO JUDICIAL AL QUE SE REFIERE EL NUMERAL

PRECEDENTE,FUE CONOCIDO POR LA xxxx SALA CIVIL DE LA CORTE
SUPERIOR DEJUSTICIA DE LIMA, EN RAZÓN A QUE LA PRIMERA
SENTENCIA DE FECHA 20DE SETIEMBRE DE 2002, IGUALMENTE
FAVORABLE A LA RECURRENTE, FUEDECLARADA NULA POR
CUESTIONES FORMALES.

En efecto señor Magistrado(a), con fecha 20 de setiembre de 2002, el Juez del

xxx Primero Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, resolvió declarando
Fundada la demanda interpuesta por doña xxxxx, sobre Declaración de
Propiedad y Otorgamiento de escritura pública, antes referida. Expediente cuyo
número fue al inicio en el año de1971 el No. XXXX, pasando luego a ser el No.
xxxxx-2001 y hoy es el xxx-05.

29
En dicha sentencia se declaró “FUNDADA EN PARTE LA DEMANDA EN EL
EXTREMO QUE PRETENDE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD; EN
CONSECUENCIA DECLARO QUE EL INMUEBLE SIGNADO COMO LOTE xx
DE LA MANZANA xx, SECTOR xx, URBANIZACIÓN xx, ES DE PROPIEDAD
DE DOÑA xxxxx.” Se ofrece como medio de prueba y adjunto copia certificada
de dicha sentencia en Anexo 1-K.

Fue con respecto a dicha sentencia de fecha 20.09.02, que con fecha 1 de julio
de2004, la xxx Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, resolvió la
apelación (interpuesta por escrito de fecha 11.11.02 por xxx), en el expediente
que fuera signado por la xx Sala con el número xx-2003. Sin embargo, la
sentencia de vista de la xxxx Sala Civil resolvió declarando nula la sentencia
del Juez A QUO (el del 61°), debido a cuestiones de índole formal, y
dispusieron que el mismo dicte nueva sentencia, lo que ocurrió recién con
fecha 08 de setiembre de 2005, tal como refiero en el numeral 1 de esta
demanda; esto es, más de un año después de que la Corte sentenció dicha
nulidad. Se acompaña copia certificada de la resolución de la xxxx Sala Civil
como Anexo 1-L.

4.- ANOTACIÓN PREVENTIVA: LA DEMANDA SOBRE DECLARACIÓN

DEPROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA ANTES
REFERIDA,CONSTA ANOTADA DESDE EL AÑO DE 1972 EN EL
REGISTRO DE LAPROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, SIN QUE HASTA LA
FECHA SE HAYAINSCRITO SU CANCELACIÓN.

El Juzgado deberá tener en consideración que con fecha 08 de marzo de 1972,

quedó inscrita en el asiento xx, a fojas xx, del tomo xxx del Registro de Predios
de los Registros Públicos de Lima, la ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA
DEMANDASOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE
ESCRITURAPÚBLICA, CON RESPECTO AL LOTE DE TERRENO NÚMERO
xxx DE LAMANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx, es decir, el inmueble
objeto de los Actos jurídicos írritos. Consta en dicho asiento textualmente lo
siguiente:

30
ANOTACIÓN PREVENTIVA

------------ 11----------------

“El lote de terreno número xx de la manzana xx de la urbanización inscrita en

esta partida, xx, está afecto a la demanda interpuesta por xxxxxxx con don
xxxx., a fin de que la xxxxx S.A., proceda a otorgarle la minuta correspondiente
a la compraventa de dicho lote. Se anota esta medida de acuerdo a lo
dispuesto por el Juez Dr. xxx, por auto de seis de mayo de mil novecientos
setenta y uno, actúa el secretario don xxxx (…)” (sic).

Se anexa a este escrito copia certificada del asiento de inscripción expedida

por los Registros Públicos de Lima 3 como Anexo 1-M, ofrecida como medio de
prueba.

5.- LA ANOTACIÓN DE LA DEMANDA SIGUE SIENDO OBJETO DE

PUBLICIDADREGISTRAL. LOS ASIENTOS REGISTRALES ORIGINADOS
POR MANDATOJUDICIAL SÓLO SE CANCELAN O LEVANTAN POR
MANDATO DE IGUALNATURALEZA, MIENTRAS TANTO SIGUEN
SURTIENDO EFECTOS DEPUBLICIDAD REGISTRAL.

Para efectos de publicidad registral y como advertencia para cualquier

adquirente del inmueble objeto de los actos jurídicos nulos materia de esta litis,
LA ANOTACIÓNPREVENTIVA DE LA DEMANDA a la cual nos referimos en el
numeral anterior, NOHA SIDO CANCELADA. Es decir, para efectos registrales
y publicitarios sigue surtiendo sus efectos, que son advertir a terceros que con
respecto a dicho inmueble existe una demanda o que dicho inmueble es
litigioso, lo que produce la pérdida de la buena fe de cualquier adquirente.

En efecto, el artículo 125 del Reglamento de las Inscripciones del Registro de

Predios establece que “El asiento de cancelación de las medidas cautelares
dispuestas judicialmente será extendido en virtud de mandato judicial que haya
adquirido la calidad de cosa juzgada”. En consecuencia la cancelación de

31
asientos registrales sólo se efectúa en mérito a los partes judiciales
conteniendo las piezas procesales respectivas.

6.- CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI), QUE ACREDITA

QUESOBRE EL INMUEBLE DEL LOTE xxx DE LA MANZANA x, DE
LAURBANIZACIÓN xx, PESA UNA ANOTACIÓN DE DEMANDA.

Para mayor abundamiento con respecto a lo afirmado en el numeral

precedente, cumplo con acompañar a mi escrito de demanda el Certificado
Registral Inmobiliario (CRI), expedido por la Zona Registral No. IX - Sede Lima,
en el que se expresa lo siguiente:

“El que suscribe CERTIFICA: Que, sobre el inmueble: TERRENO

CONSTITUIDO POR EL LOTE xx DE LA MANZANA xx DE LA
URBANIZACIÓN xx (…) Se deja constancia que existe una DEMANDA, en el
Asiento xx fojas xx Tomo xx (antecedente de la partida electrónica xxx) (…)”.

El Juzgado deberá coincidir con esta parte en que el documento idóneo para
efectuar un estudio de títulos de acuerdo a nuestro sistema de publicidad
registral es el Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Documento en el que
aparece la Anotación de demanda mencionada y priva en consecuencia de
buena fe a los adquirentes de la notación de la demanda de Declaración de
Propiedad y Otorgamiento de escritura pública del citado inmueble. SIN MÁS.
Adjunto como Anexo 1-N de este escrito el CRI, el mismo que ofrezco en
calidad de prueba.

7.- PRIMER ACTO JURÍDICO NULO: EL CONTRATO DE FORMALIZACIÓN

DE COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA xxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN
COMO SUPUESTA VENDEDORA Y EL FINADO xxx COMO SUPUESTO
COMPRADOR, CON INTERVENCIÓN DE SU CÓNYUGE xxxxxx.

El primer acto jurídico nulo de pleno derecho, cuya invalidez deberá se

declarada por el Juzgado que conoce, es el contrato de Formalización de

32
Compra Venta de bien inmueble constituido por el Lote No. xx de la manzana
xx, de la urbanización xx, Distrito de xxxx, Lima, antes referido, que corre
inscrito en la partida electrónica Nº xxx del Registro de Predios de Lima.

7.1.- Según consta en el asiento xxx de la partida electrónica No. xxx, con
fecha 02 de febrero de 2001 fue presentado para su inscripción el Título
No. 2001-xxx, que contiene los partes notariales de la escritura pública de
fecha 27 de noviembre de 2000, sobre Formalización de Contrato de
Compra Venta (la minuta de fecha 26 de marzo de 1999), extendida por el
Notario de Lima Dr. xx.

7.2.- Revisado el Título archivado que da lugar a la irrita inscripción

comprobamos que la xxx S.A., en liquidación, a través de su apoderado
señor xxxx, en su calidad de liquidador, suscribió indebidamente una
minuta de Formalización de Contrato de Compra Venta sobre el
inmueble de propiedad de la recurrente, el Lote de terreno No. xx de la
manzana xx, de la urbanización xx, conjuntamente o en combinación con
xxxx y doña xxx, cuando éstos últimos no eran ni siquiera poseedores
del citado bien, el mismo al cual xxxxxx había en cualquier caso
renunciado y/o transferido sus derechos y acciones, tal como se expresa
fehacientemente en el documento que detallamos en el numeral 8 de
esta demanda, que sigue.

Lo cierto señor Juez es que el difunto xxxx no tenía ningún derecho

pasado, presente, ni expectaticio; ni siquiera tenía la posesión sobre el
citado inmueble ni mucho menos derecho de propiedad alguno, y sin
embargo logró en combinación con la xxx S.A. y su mal funcionario
liquidador, se le otorgue la escritura pública de Formalización de contrato
de compra venta referida, que acompaño como Anexo 1-B, la misma que
consta indebidamente inscrita en los Registros Públicos.

Se acompaña como Anexo No.1-O, la copia certificada del Titulo archivado No.
2001-xxxy la ofrezco como medio probatorio.

33
8.- MEDIO PROBATORIO FUNDAMENTAL: DOCUMENTO POR EL CUAL
EL DIFUNTO xxxx, DECLARA COMO VERDADERA TITULAR DEL
INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE No. xxx DE LA MANZANA K-1,
DE LAURBANIZACIÓN xxx, A LA RECURRENTE; Y ADEMÁS –PARA
CUAQUIER SUPUESTO-, DOCUMENTO POR EL CUAL xxx SEÑALA
EXPRESAMENTE TRANSFERIR LA TOTALIDAD DE DERECHOS Y
ACCIONES DE DICHO LOTE DE TERRENO A xxxxxx, AUTORIZANDO POR
ÚLTIMO A LA xxxxxx S.A., PARA QUE OTORGUE LA ESCRITURA
PÚBLICA CORRESPONDIENTE A LA RECURRENTE.

Conforme a lo manifestado en el numeral precedente, el Juzgado deberá tener

en consideración para resolver la controversia planteada sobre la validez de los
actos cuya nulidad se deduce, el documento original que corre a fojas 83 del
expediente xxx-05, cuya copia certificada anexo a este escrito como Anexo 1-P,
POR EL CUAL EL DIFUNTO xxxx, RECONOCIÓ A xxxxx COMO LA
VERDADERA PROPIETARIA DEL LOTE xxx, COMO LA PERSONA QUE
PAGÓ EL PRECIO DEL INMUEBLE CONSIGNADO EN LAS LETRAS DE
CAMBIO, COMO LA DUEÑA DE LA FÁBRICAY ADEMÁS, DOCUMENTO POR
EL CUAL xxxxx AUTORIZÓ A LA CODEMANDADA xxx S.A EN LIQUIDACIÓN,
(ANTES xxx S.A.) PARA QUEO TORGUE LA ESCRITURA PÚBLICA
CORRESPONDIENTE A NOMBRE DE ESTA ÚLTIMA; todo lo cual fue suscrito
de puño y letra por xxxx, sobre papel timbrado Sello Sexto de S/. 2,00, No. xxx,
(papel oficial en aquél entonces), CON FECHA 14 DEABRIL DE 1970,
conforme al siguiente texto cuya claridad no necesita mayor explicación:

“CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE EN LA FECHA HE

TRANSFERIDO LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS QUE ME
CORRESPONDEN SOBRE EL TERRENO UBICADO EN LA URBANIZACIÓN
xxx, LOTE xx, MZ xx Y LA EDIFICACIÓN EXISTENTE SOBRE DICHO
TERRENO, A LA xxx, POR CUANTO LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES
AL TERRENO MENCIONADO, REPRESENTADAS EN LAS LETRAS DE
CAMBIO GIRADAS POR LA COMPAÑÍA VENDEDORA, ASI COMO EL
VALOR DE LO QUE SE HA EDIFICADO HASTA LA FECHA, LO HE PAGADO

34
CON DINERO DE LA EXCLUSIVA PROPIEDAD DE DICHA SEÑORA, QUIEN
ME LO ENTREGO EN LAS DISTINTAS OPORTUNIDADES CON EL
EXPRESADO OBJETO, DEBIENDO SER DE CARGO DE DICHA SEÑORA
LAS CUOTAS AÚN ADEUDADAS POR EL SALDO DEL VALOR DEL
TERRENO, COMO CUALQUIER DEUDA QUE PUDIERA EXISTIR POR LA
CONSTRUCCIÓN DE LO QUE SE HA LEVANTADO.

EN CONSECUENCIA POR EL PRESENTE DOCUMENTO TAMBIÉN

AUTORIZO A LA EMPRESA VENDEDORA DEL TERRENO EN MENCIÓN A
OTORGAR EL TÍTULO DE PROPIEDAD DEL EXPRESADO TERRENO A
NOMBRE DE LA CITADA SEÑORA. PARA DEBIDA CONSTANCIA FIRMO EL
PRESENTE EN LIMA A LOS 14 DÍAS DEL MES DE ABRIL DE 1970”. (sic).

NOTA: Cabe precisar al Juzgado -para cualquier efecto- que en el año de 1970
la codemandada xxxx, ya era esposa del finado xxx, naciendo de dicha
unión su hija xxx, con fecha 24.11.70, tal como consta en la partida de
nacimiento que se anexa.

9.- DOCUMENTO DE RECONOCIMIENTO DE VERDADERO TITULAR Y

TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y ACCIONES RECONOCIDO
JUDICIALMENTE:

De otro lado, preciso al Juzgado que el Documento de Reconocimiento de

Propiedad referido en el numeral precedente, suscrito por el codemandado
xxxx con fecha 14 de abril de 1970, fue tenido por reconocido en su contenido y
firma, mediante resolución de fecha 09 de setiembre de 1975, expedida por el
Juez xxx, secretario xxxx, que se ofrece como medio de prueba y se acompaña
como Anexo 1-Q.

10.- FALSEDAD ALEGADA POR xzxxx A LA xxxxx S.A. DESDE

DICIEMBRE DE 1970.

xxx, con fecha 15 de diciembre de 1970, (cuando ya había nacido su hija

Patricia Salazar Cortez, tenida en su matrimonio con xxx), esto es, luego de

35
suscribir el documento de reconociendo de propiedad descrito en el numeral
precedente de fecha 14.04.70, tuvo el desparpajo de cursar una carta a la xxx
S.A. (hoy xx S.A. en liquidación), en la que les manifestó la falsedad siguiente:

“xxxxxxxxxxxxxx S.A..

Azangaro No. xxx of. xx .piso

Muy señores míos:

Por la presente carta que por conducto notarial envío a Uds. cumplo con
manifestarles que en ningún momento he transferido mis derechos de
propiedad, sobre el lote de terreno adquirido a su compañía y que se encuentra
ubicado en la calle Los Chasquis No. xx, urbanización xxxx.

Dejo constancia que esta remisión obedece a que me he enterado, que una
persona trata de sorprender a su representada, informando una supuesta
adquisición del lote de mi propiedad (…)”. sic..

Se ofrece como prueba y adjunta la copia certificada de esta carta como Anexo
1-R, la misma que consta en el expediente xxx-05 del 61° Juzgado Civil.

11.- CONTESTACIÓN DE LA xxxx S.A., A LA DEMANDA INTERPUESTA

POR LARECURRENTE CONTRA xxxxx Y LA PRIMERA.

Por escrito de fecha 17 de mayo de 1971, la xxxx S.A. (hoy xxx S.A.), contestó
la demanda interpuesta por la recurrente contra ella y contra xxx sobre
Declaración de Propiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, hoy expediente
xxx-05 del xxx Juzgado Civil de Lima, en los siguientes términos:

“Que, doña xxxxx ha demandado a nuestra representada y a xxxx, a fin de que

la xxxx S.A. proceda a otorgarle la minuta correspondiente a la compra venta
del Lote No. xx, manzana xx, sector xx, de la Urbanización xx. Debemos dejar
expresa constancia señor Juez que negamos y contradecimos la demanda en
todos sus extremos por los siguientes fundamentos de hecho y de derecho.

36
Don xxxxx adquirió de nuestra representada el lote de terreno No. xx de la
manzana xx, sector x, de la urbanización xxx, conforme consta del contrato
privado de promesa de venta, otorgado con fecha 26 de febrero de 1963. El
comprador suspendió sus pagos por mucho tiempo y sólo ante la amenaza de
una acción judicial canceló el precio de venta del lote de terreno materia de
esta acción. Nuestra representada no otorgó la escritura de compra venta a
don xxx, por cuanto doña xxx nos notificó verbalmente y por escrito, que ella
era la verdadera compradora del lote y que ella había cancelado el precio, ante
esta afirmación nuestra representada para no incurrir en una responsabilidad
mayor, se abstuvo de otorgar la minuta, PUES, EFECTIVAMENTE QUIEN
HACÍA LOS PAGOS DE LAS LETRAS Y CANCELÓ EL TERRENO ERA DOÑA
xxxxxx.

Acompañamos a la presente demanda, copia fotostática de la carta que nos

fuera dirigida por la Sra, xxxx, en la que afirma que ella es la verdadera
compradora del lote y que inexplicablemente don xxxxx, colocó el contrato de
promesa de venta a su nombre y aceptó las letras. Por tanto: a Ud. Señor Juez,
solicitamos declarar sin lugar la demanda en cuanto a nuestra representada se
refiere, pues estamos dispuestos a otorgar la minuta de compra venta a quien
usted designe señor Juez.” sic, (el subrayado es nuestro).

Debe quedar claramente establecido entonces que la Corporación Zarate

reconoció ante el Juzgado Civil que conoció y conoce la demanda de
Declaración de Propiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, antes referida,
que QUIEN HACÍA LOS PAGOS DE LAS LETRAS DE CAMBIO CON LAS
QUE SE INSTRUMENTÓ CARTULARMENTE LA COMPRA DEL TERRENO
(LOTE xx), FUE LA RECURRENTE: xxxx, Y ADEMÁS QUE AQUELLA (LA
INMOBILIARIA) SE ENCONTRABA DISPUESTA A OTORGAR LA
ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE A QUIEN DICHO JUZGADO
DESIGNE.

Se ofrece como medio de prueba y se acompaña copia certificada de la

contestación de la demanda referida en Anexo 1-S.

37
12.- EL xx JUZGADO CIVIL DESIGNÓ A xxxxx COMO LA PERSONA A
LACUAL DEBIÓ OTORGÁRSELE LA MINUTA.

En efecto señor Juez, tal como se ha expresado en el numeral 1. de los

Hechos de esta demanda, con fecha 08 de setiembre de 2005, el xxx Primero
Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, resolvió lo que repetimos:

“FUNDADA LA DEMANDA principal sobre Declaración de Propiedad y

Otorgamiento de Escritura pública interpuesta por xxxxxx a fojas diez; en
consecuencia: DECLARO que el inmueble signado como lote xx de la manzana
xx, Sector x, Urbanización xxx, es de propiedad de doña xxx; y; ORDENO que
la xxx Sociedad Anónima otorgue a favor de ésta última la correspondiente
escritura pública de compra venta del predio subjudice”. (el subrayado es
nuestro).

Asimismo, cabe reiterar al Juzgado que la sentencia referida ya quedó

consentida con respecto a la xx S.A., según se explicó en el numeral 2 anterior.

Es decir, queda claro que, la xxx S.A en liquidación otorgó una Escritura
Pública a quien no correspondía (se la otorgó xxx y su xxxx), cuando la primera
había reconocido que quien pagaba las cuotas era la recurrente y había
manifestado al Juzgado que entregaría la minuta a quien éste finalmente
designe, cosa que no hizo, en combinación para defraudar y/o sorprendida por
xxx y su cónyuge, situación ésta que acredita la nulidad de pleno derecho del
acto jurídico cuya legitimidad se impugna por esta demanda, en atención a lo
dispuesto en el inc. 1 del art. 219 del Código Civil, toda vez que en el contrato
del cual se pide su nulidad falta la manifestación de voluntad del agente en este
caso de la verdadera propietaria Doña xxxxxx, concordante con el art. V del
Titulo Preliminar del mismo cuerpo legal.

13.- LOS CÓNYUGES CODEMANDADOS: xxxx Y xxxx, NUNCA HAN

EJERCIDO ACTO DE POSESIÓN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJETO
DEL ACTOJURÍDICO NULO.

38
ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA
ROTUNDA QUE, los codemandados xxxxx y xxxx nunca han ejercido la
posesión sobre el inmueble de propiedad y posesión absoluta de la recurrente
xxxxx, ésta última quien al contrario de los primeros si ha ejercido la posesión
sobre el Lote No. xx de la manzana xx, de la Urbanización xxxx, distrito de
xxxxxxx, de manera pública, pacífica y continua, como propietaria desde la
década del sesenta del siglo pasado hasta la fecha.

ES DECIR, LA REALIDAD ES QUE LA RECURRENTE HA EJERCIDO Y

EJERCE DE FORMA EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE DESDE LA DÉCADA DE
LOS SESENTA DEL SIGLO PASADO, TODOS Y CADA UNO DE LOS
ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD SOBRE EL BIEN INMUBLE QUE NOS
OCUPA, ASI COMO SUJETO PASIVO DE TODAS LAS OBLIGACIONES
MUNICIPALES, FISCALES, VECINALES, ETC, QUE SU DERECHO DE
PROPIEDAD LE EXIGE.

En efecto Señor xxz, la posesión sobre el lote xx, de la manzana xx de la

urbanización xx, la realiza xx desde los años sesenta; posesión que además tal
como se ha manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida
judicialmente luego de más de 30 años de interpuesta la demanda y resuelta
finalmente por sentencia de fecha 08de setiembre de 2005, en el expediente
xxx-2005, que conoce el xx Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Lima.
Ergo, esta posesión queda claro no la han tenido jamás ni la tienen xxxx y su
difunto esposo xxx. ES DECIR NUNCA HA EXISTIDOPOSESIÓN FACTICA
QUE LOS AMPARE LEGALMENTE.

Como medio probatorio anexo a este escrito las fotocopias de los

comprobantes de pago del impuesto predial y recibos por el pago de servicios
públicos, efectuados en muchos años por la recurrente Anexo 1-T.

A este respecto, la sentencia en casación expedida por la Corte Suprema de

Justicia, expediente No. xxx-1996, señala lo siguiente:

39
“La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más de los atributos de la
propiedad; por lo mismo, la posesión que ha sido reconocida judicial o
contractualmente, pero que no existe fácticamente no es posesión.”

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRIMERA PRETENSIÓN

ACCESORIA:

14.- SEGUNDO ACTO JURÍDICO NULO: EL CONTRATO DE COMPRA

VENTACELEBRADO ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR
EL DIFUNTO xxxxx Y xxxx COMO SUPUESTOS VENDEDORES POR UN
LADO, Y POR EL OTRO LADO, LA SOCIEDAD CONYUGAL CONSTITUIDA
POR xxxx Y xxxx, YERNO E HIJA DE LOS PRIMEROS RESPECTIVAMENTE,
COMO SUPUESTAPARTE COMPRADORA.

El segundo acto jurídico que el Juzgado deberá declarar nulo es el contrato de

compraventa del inmueble antes referido, constituido por el lote no. xx de la
manzana xx, de la urbanización xx, distrito de xx, Lima, celebrado entre la
sociedad conyugal integrada por xxxxx y xxxx como supuestos vendedores, y
la sociedad conyugal constituida por xxx y xx, como supuestos compradores.

14.1.- Según consta en el asiento C00002 de la partida electrónica No. xxx, con
fecha16 de marzo de 2001, fue presentado para su inscripción el Título No.
2001-xxx, que contiene los partes notariales de la escritura pública de fecha 13
de marzo de 2001,sobre Contrato de Compra Venta (la minuta de fecha
02.03.01), extendida por el Notario de Lima Dr. xxxxx.

14.2.- Revisado el Título archivado comprobamos que el cujus xxxxx y su

cónyuge xxxxxx, suscribieron una minuta de compra venta sobre el Lote de
terreno No. xx de la manzana xx, de la urbanización xxx, con la sociedad
conyugal constituida por xxxx (su yerno) y xxxx, cuando los primeros no tenían
derecho para ello y mucho menos ejercían la posesión del bien inmueble. Es
decir a los vendedores los amparaba una adquisición fraudulenta e ilegal hecha
3 meses antes. Acompaño como Anexo No.1-U, la copia certificada del Titulo
archivado No. 2001-xxxxxx.

40
14.3.- Transferencia que se hizo señor Juez a fin de evitar o eludir las acciones
de la recurrente desplazando una supuesta titularidad registral a terceros, su
yerno y su hija. Hecho que constituye un acto de simulación absoluta por
cuanto se aparenta celebrar un contrato de transferencia cuando no existió
realmente voluntad para hacerlo, es decir no existió una voluntad real de
efectuar un contrato de compra venta, faltándole a la operación el pago del
precio en la realidad incluso, uno de sus elementos esenciales, así mismo
resulta ser nulo en atención a lo dispuesto en el inc.1 del art. 219 del Código
Civil, toda vez que en el contrato del cual se pide su nulidad falta la
manifestación de voluntad del agente en este caso de la verdadera propietaria
Dona xxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminar del mismo cuerpo
legal.

14.4.- La voluntad real era evadir las acciones de la recurrente y protegerse al

amparo del artículo 2014 del Código Civil, el mismo que sin embargo exige
buena fe del adquirente y desconocimiento de lo litigioso del bien. Buena fe que
xxx y xxxx, no tienen en absoluto. ES UN HECHO REAL ADEMÁS QUE LOS
CODEMANDADOSYERNO E HIJA DE xxx, VIVIAN Y VIVEN EN CASA DE
LOS PADRES DE LAPRIMERA HASTA LA FECHA DE ESTA DEMANDA. Para
efectos de probar lo último señalado me remito sólo a la dirección consignada
en la escritura pública de compra venta de fecha 13 de marzo de 2001, por los
contratantes.

Se acompaña como Anexo No.1-U, la copia certificada del Titulo archivado No.
2001-000xxx.

15.- RELACIÓN DE PARENTESCO CONSANGUINEA DE PRIMER GRADO

EXISTENTE ENTRE LA CODEMANDADA xxxxxx, INTEGRANTE DE LA
SOCIEDAD CONYUGAL SUPUESTA ADQUIRENTE DEL BIEN INMUBLE
QUE NOS OCUPA, Y xxxxx.

El Juzgado debe conocer que existe una relación de parentesco consanguínea

del primer orden entre la codemandada en este proceso xxxxxx, y xxx y su
esposa doña xxxxx. Acompaño a esta demanda como medio probatorio la

41
partida de nacimiento expedida por la Municipalidad del Distrito de xxxx, que
acredita fehacientemente la relación padre – hija y madre- hija, referidos.
Hecho que evidentemente muestra la confabulación de los citados y trae como
consecuencia la imposibilidad de alegar buena fe al momento de adquirir por
parte de xxx, y de su cónyuge xxx, todos quienes, tal como he manifestado en
el numeral precedente, convivían en el mismo domicilio del jirón xxxxx No. xxx,
xxxx, xxxx. Acompaño como Anexo 1-V, la citada partida denacimiento.

16.- FALTA DE PAGO DEL PRECIO (ELEMENTO ESENCIAL DE LOS

CONTRATOS DE COMPRA VENTA), EN EL CONTRATO CELEBRADO
ENTRE LOS PADRES, LA SOCIEDAD CONYUGAL xxxxx, Y SU HIJA Y
YERNO, EL MATRIMONIO xxxxx.

Tal como el Juzgado conoce el pago del precio es uno de los elementos
esenciales delos contratos de compra venta. En tal sentido, afirmo en este
punto que siendo la vinculación contractual establecida entre los señores -xxx y
su cónyuge xxxxx, por un lado, y por el otro, la hija de ambos xxxx y su yerno
xxx-, una fraudulenta y simulada, hecha para efectos de burlar las acciones de
la recurrente, el precio que se dice cancelado en la escritura pública nunca
existió. Se deja constancia que la cláusula cuarta de la escritura pública de
fecha 13.03.01 de la minuta de compra venta entre dichas partes refiere lo
siguiente: ”De común acuerdo se pacta que el precio de venta es la suma de
US$ 10,000,00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), que se paga
en efectivo la suscripción de la presente minuta.” Tipo de cláusula usual que la
experiencia del Juzgado reconocerá como usual en los contratos simulados.

En tal sentido, en concordancia con las reglas de la probática sobre la carga de

la prueba, siendo un acto supuestamente efectuado por las partes demandadas
deberán ser ellas a cuyo cargo se encuentre la carga de la prueba. Por mi parte
cumplo con ofrecer como medios probatorios las declaraciones de parte y
exhibiciones que deberán absolver y efectuar los demandados,
respectivamente, para los efectos.

42
17.- LOS CÓNYUGES CODEMANDADOS: xxxxx Y xxxxx, NUNCA HAN
EJERCIDOACTO DE POSESIÓN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJETO
DEL ACTOJURÍDICO NULO POR FALTA DE VOLUNTAD DEL AGENTE (la
verdadera propietaria) y ADEMAS SIMULADO.

ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA

ROTUNDAQUE, los codemandados xxxx y xxx, nunca han ejercido la posesión
sobre el inmueble de propiedad y posesión absoluta de la recurrente xxxx, ésta
última quien si ha ejercido la posesión sobre el Lote No. xx de la manzana xx,
de la Urbanización xx, distrito de xxx, de manera pública, pacífica y continua,
como propietaria desde 1955 hasta la fecha.

En efecto Señor Juez, la posesión sobre el lote xx, de la manzana xx de la

urbanización xx, la realiza doña xxx desde 1955; posesión que además tal
como se ha manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida
judicialmente luego de más de 30 años de interpuesta la demanda y resuelta
por finalmente por sentencia de fecha 08 de setiembre de 2005, en el
expediente xxx-2005, del xxxx Primer Juzgado Especializado en lo Civil de
Lima. Ergo, esta posesión queda claro no la han tenido ni la tienen los
codemandados de este proceso, así como tampoco la tuvo su transferente
simulador, xxxxxx.

18.- HECHOS ACREDITADOS EN EL EXPEDIENTE No. xx-05 DEL xx

JUZGADO CIVIL, SOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA, QUE FUNDAMENTARON LA
SENTENCIA DICTADA EN DICHO PROCESO, LOS CUALES EL JUZGADO
DEBERÁ TENER EN CUENTA PARA RESOLVER ESTE PROCESO,
HABIDA CUENTA QUE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA EN NUESTRO
PAÍS ES UNA SOLA, LO QUE IMPLICA QUE LOS FALLOS DICTADOS POR
LOS DIFERENTES ÓRGANOS DEBEN DE SER UNIFORMES Y NO
CONTRADICTORIOS ENTRE SI.

43
18.1) ANTIGUA RELACIÓN CONVIVENCIAL ACREDITADA:

Se encontró acreditado documentalmente en autos del expediente xxx-05,

y no contra dicho por la parte demandada en el mismo: xxxx, que entre
doña xxx, identificada con DNI No. xxx y el codemandado en este proceso
xxx, identificado con DNI No. xx, existió una Relación de Convivencia
iniciada en el año de 1955 y que fue terminada por el cujus de los
demandados en el año de 1969 por abandono de hogar conyugal. Los ex
convivientes no tuvieron descendencia.

Posteriormente el Sr. xx se casó con doña xxxx, naciendo de dicha unión

la codemandada xxx. Es a esta última, su hija, a quien la pareja de
esposos xxxxxxx, le “vendió” el inmueble objeto del acto jurídico simulado.

Anexo al escrito de mi demanda la copia certificada del expediente xxx-05,

en donde aparece la solicitud de la recurrente a la Posta Policial de xx de
fecha 1 de abril de 1971, para que se me expida copia certificada de la
Denuncia de abandono de hogar hecha contra xxx, asentada en el año de
1969. Asimismo, copia certificada de la constancia original señalada.

18.2) CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DEL INMUEBLE QUE NOS

OCUPA.

Se encuentra acreditado en autos a fojas 5, 6, 7 y 8, del expediente xxxx-

05 que con fecha 23 de setiembre de 1963, fue suscrito un Contrato de
Promesa de Venta entre la empresa xxx S.A. (hoy xxx en liquidación y xxx,
en aquella época conviviente de la recurrente, con respecto al lote de
terreno No. xx. de la Mzana. xx de la urbanización xx; precio pactado de
S/. 180,00 Soles de Oro por m2, total S/. 32,400,00. documento irrito que
dio lugar luego a que en el año de 2001 xx sorprendiese ¿? a la cxxxxx y
se le extienda una minuta.

44
18.3) Este documento fue tenido por reconocido en su contenido y firma por el
Juzgado de origen mediante resolución que corre a fojas 31 del
expediente xxx-05. S acompaña copia certificada.

18.4) EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A

LA PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE SUB LITIS.

Ha sido acreditado en autos y no contradicho por la parte demandada

que DOÑA xxx HA VENIDO EJERCITANDO COMO POSEEDORA
INMEDIATA DE BUENA FE POR CREER EN SU LEGITIMIDAD
ABSOLUTA Y ERGAOMNES, LA TOTALIDAD DE LOS PODERES
INHERENTES A LA PROPIEDAD DE MANERA CONTINUA, PACÍFICA
Y PÚBLICA DESDE ELAÑO DE 1955 HASTA LA FECHA DEL
PRESENTE ESCRITO; LO CUAL CONFORME AL ARTÍCULO 871 DEL
CÓDIGO CIVIL DE 1936 (hoy derogado) DETERMINÓ EN CUALQUIER
SUPUESTO QUE DOÑA xxxx HAYA ADQUIRIDO POR
PRESCRIPCIÓN ADQUISTIVA EL INMUEBLE QUENOS OCUPA EN
EL AÑO DE 1973, ESTO ES A LOS 10 AÑOS DE POSESIÓN COMO
PROPIETARIA CON JUSTO TÍTULO Y BUENA FÉ, SI SE CUENTA
DESDE LA FECHA EN QUE SE ENTRÓ A POSEER, Y EL DIA 14 DE
ABRIL DE 1980 SI CONTAMOS DESDE EL DIA EN QUE DON xxx LE
TRANSFIRIÓ LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS SOBRE EL
CITADO BIEN, CONFORME AL DOCUMENTO AL QUE HACEMOS
REFERENCIA EN EL NUMERAL 5.2 y 6 DE ESTE ESCRITO. EN
CUALQUIER CASO SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE
LIMA, SI NOS OLVIDACEMOS DEL CÓDIGO CIVIL APLICABLE A
NUESTRO CASO, Y UTILIZACEMOS EL CÓDIGO CIVIL DE 1984,
CONTANDO INCLUSO EL PLAZO PRESCRIPTORIO LARGO DE 10
AÑOS, LA RECURRENTE YA HABRIA ADQUIRIDO POR
PRECRIPCIÓN EL DÍA 14 DE NOVIEMBRE DE 1994, ESTO ES A LOS
10 AÑOS DE LA ENTRADA EN VIGENCIA DEL CÓDIGOCIVIL DE 1984
(VIGENTE DESDE EL 14.11.84 SEGÚN ART. 2. DEL DEC.LEG. 295),
CONFORME LO DETERMINA EL ARTÍCULO 950 DEL MISMO

45
 CUERPO SUSTANTIVO DE LEYES. LO CIERTO SEÑOR
MAGISTRADO ES QUE APLICANDO CUALQUIER CÓDIGO CIVIL Y
CUALQUIER PLAZO PRESCRIPTORIO DE BUENA O DE MALA FE,
DOÑA xxxxx YA SANEÓ CUALQUIER DEFICIENCIA DE SU
TITULARIDAD SOBRE EL INMUEBLE DEL LOTE xx DE LA
URBANIZACIÓN xx QUE NOS OCUPA, POR HABER OPERADO LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, SIN MÁS.

A este respecto, la sentencia en casación No. xx-99-Huara, establece lo

siguiente:

“La doctrina es unánime al considerar que cuando alguien posee un bien

sin título para sí y por sí, excluye la existencia de un poseedor mediato,
además mediante esa posesión puede adquirir el bien por prescripción,
aunque haya reconocido que tenga el derecho de propiedad otra
persona, incluso aunque e derecho de esta última esté inscrito en los
registros públicos.”

Se anexa también la constancia del albañil señor xxx, expedida de puño

y letra en el año de 1965, mediante la cual refiere haber hecho trabajos
de construcción (la fábrica levantada sobre el terreno del lote xx), por la
suma de S/. 28,575,00, a la Sra. xxxx. Este documento tampoco así
como tampoco los hechos de la demanda han sido negado por la
contraria. Debe señalar además a esta Corte que la recurrente se ha
hecho cargo siempre del pago del Impuesto predial del inmueble sub litis.
Se acompañan copias simples de pagos.

18.5- DEMANDA DE LA RECURRENTE PARA QUE SE LE RECONOZCA LA

PROPIEDAD.

En base a su legítimos actos de posesión exclusiva, de manera continua,

ininterrumpida, pública, pacífica y como propietaria, es decir sin
reconocer derecho de propiedad distinto, la recurrente interpuso
demanda de fecha 27 de abril de 1971, contra xxxxxxx y la xxxx e S.A.

46
 (hoy xx S.A. en liquidación), para que se le reconozca la propiedad
sobre el citado inmueble que corría originalmente inscrito a fojas 183 del
tomo 853. del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, hoy
trasladado a la partida electrónica No. xxxx del Registro de la Propiedad
Predial de Lima.

18.6) Señalo en su demanda la recurrente, y no fue negado hasta la fecha por

xxx, que el bien fue adquirido con el producto de su trabajo, teniendo en
su poder las letras que acreditaban en pago, así como el contrato
señalado en el punto 2 de este escrito, el mismo que el demandado puso
maliciosamente a su nombre y sin su consentimiento, lo que le fue
increpado en el año de 1970.

18.7) Luego de ello se expresa en la demanda que el emplazado procedió a

extenderle un documento por el cual le reconoció su derecho de
propiedad sobre el terreno y la fábrica, y por el que además autorizó a la
inmobiliaria a otorgar el título de propiedad correspondiente a su nombre.

18.8) El Juzgado debe reparar en que ya en el año de 1971, doña xxx había
comunicado formalmente a la xxxx S.A. su calidad de verdadera
compradora del lote xx; carta por la cual además le pidió no extienda la
minuta.

18.9) La contestación de la xxx a la comunicación de la recurrente, por la cual

le manifiesta haberse abstenido de otorgar la escritura pública de
compra venta a favor del señor xxx, POR CUANTO RECONOCEN A LA
SRA. xxxx COMO LA VERDADERA COMPRADORA DEL TERRENO,
RECONOCIÉNDOLA ADEMÁS COMO LA PERSONA QUE
EFECTIVAMENTE HACÍA LOS PAGOS DE LAS LETRAS Y LA
CANCELACIÓN TOTAL DEL VALOR DEL PRECIO. ESTA CARTA ES
DE FECHA 17 DE MAYO DE 1971, como ya se mencionó antes.

47
18.10) ACUMULACIÓN DE PROCESOS:

El Juzgado debe de tener en cuenta que hubo acumulación de procesos

operada en el expediente xx-05. En efecto a fojas 54. del mismo consta
la resolución de fecha 30 de setiembre de 1974, que decreta la
acumulación de procesos, el seguido por xxx contra la Inmobiliaria
Zárate que conocía el 3er Juzgado Civil de Lima. Ello explica la
declaración de improcedencia a la pretensión de xxxxx, en la nueva
sentencia que acompañamos a este escrito. (Anexo ……)

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA TERCERA PRETENSIÓN

ACCESORIA – INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS:

Al respecto el monto solicitado por concepto de Indemnización de danos

y perjuicios que deberán resarcir los codemandados estimado en S/.
300,000.00 (trescientos mil y00/100 nuevos soles) estableciendo que
corresponden por daño emergente la suma de S/. 100,000,00 al haber
tenido la recurrente que asumir el costo de varios procesos judiciales
para la obtención de la declaración judicial de mi legítimo derecho de
propiedad, procesos varios que acreditare en su oportunidad y por lucro
cesante la suma de S/. 100,000,00 obedece a que la recurrente se ha
visto perjudicada en el ejercicio su derecho de propiedad al no poder
disponer del inmueble sub litis, y, con respecto al daño extra patrimonial
de tipo moral la suma de S/. 100,000,00 es obvio que al verme
inmiscuida en procesos judiciales por conductas desleales, ilícitas, y
hasta delictivas de terceros han mermado sin derecho alguno y siguen
mermando no solo mi escaso patrimonio sino además mis capacidades
emocionales, físicas y psicológicas que me pre disponen mal ante
familiares y la sociedad, máxime si soy una persona viuda y con 75 años
de edad.

48
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundo la presente demanda en los siguientes argumentos de derecho:

FUNDAMENTOS CON RESPECTO A LA ACUMULACIÓN DE

PRETENSIONES (ACCIONES):

La presente acumulación de pretensiones se funda en el Principio de

Economía Procesal instaurado por el artículo V del Título Preliminar del
Código Procesal Civil.

A este respecto Máximo Castro señala lo siguiente:

“(…) tanto la acumulación de acciones como la de autos se funda en la

conveniencia de evitar a los litigantes la pérdida de tiempo y los gastos que
se causarían si se siguieran diversos juicios sobre derechos y acciones que
pueden determinarse en uno mismo; en la necesidad de evitar que se
pronuncien fallos contradictorios e incompatibles sobre las mismas
cuestiones, lo que redundaría en perjuicio de la magistratura y también en
perjuicio del respeto que debe rodear a la cosa juzgada. Fúndase asimismo
en la conveniencia social de disminuir el número de los litigios.”

En el mismo sentido Rafael Gallinal manifiesta lo siguiente:

“Debe evitarse la multiplicidad de los litigios: 1° porque todo juicio por la

controversia y oposición de intereses que supone, lleva consigo
enemistades y discordias, las cuales en último término, han de traducirse
en más o menos perturbaciones del orden, de la paz y buen inteligencia
que deben existir entre los hombres en sus relaciones particulares; 2°
porque todo juicio supone gastos y dispendios para los litigantes, los cuales
deben tratar de economizarse; 3° porque es absurdo, conforme a las leyes
generales del trabajo humano, tramitar y resolver en diferentes actos, lo
que puede hacerse en uno solo; y 4° porque no se debe dividir la
contingencia de la causa, pues de seguirse separadamente los juicios que
según la ley pueden acumularse, podrían resultar fallos contradictorios

49
sobre una misma cosa, o sobre cuestiones idénticas, y esto produciría, a la
par que una grandísima confusión, porque no se sabría que sentencia
ejecutar, un descrédito para la administración de justicia. He ahí el porqué
de las acumulaciones de acciones y de autos.”

CONEXIDAD QUE JUSTIFICA LA ACUMULACIÓN:

Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulación

planteada en mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto
Hinostroza Minués, quien se explica con exactitud y dice lo siguiente:

“En lo que concierne a la conexidad que justifica la acumulación, el Código

Procesal Civil, en su artículo 84, prescribe que hay conexidad cuando se
presentan elementos comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos,
elementos afines en ellas. En relación a dicho numeral, la Corte Suprema
de Justicia ha señalado lo siguiente; “El Artículo ochenta y cuatro del
Código Adjetivo establece que existe conexidad entre pretensiones cuando
éstas presentan elementos comunes o por lo menos elementos afines, con
lo cual el Código acotado adopta tanto el concepto de conexidad propia
como el de conexidad impropia, exigiendo el primero la identidad de los
elementos de las pretensiones relacionadas y el segundo únicamente la
afinidad de los mismos” (Casación Nro. 2081-97/Cono Norte, publicad en el
diario oficial El Peruano el 19-10- 1998,págs. 1987-1988).”

En efecto, señor Juez la conexidad que alegamos existe entre las

pretensiones que se demandan acumuladas es del tipo Conexión por
Accesoriedad, la misma que implica ose tiene cuando una acción accesoria
es dependiente por el título de otra (principal), de tal manera que la
decisión sobre la primera depende de la decisión sobre la segunda, o
viceversa. En concreto sostenemos que la declaración de la nulidad del
acto jurídico de compra venta efectuado entre la xxx S.A. en liquidación y la
sociedad conyugal xx (pretensión No. 1), traería como consecuencia la
nulidad del contrato de compra venta celebrado entre la sociedad conyugal
xxx y la sociedad conyugal xxx. Por su parte la conexidad que alegamos

50
existe entre las dos primeras pretensiones y la pretensión indemnizatoria
es una en razón a las partes involucradas.

SOBRE EL ACTO JURÍDICO:

- En lo dispuesto por el artículo 140º del Código Civil que establece que
el acto jurídico es la manifestación de voluntad, destinada a crear,
regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas.

Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad real el acto efectuado

será un acto nulo.

- En lo dispuesto por el artículo 190º del Código Civil que establece que
por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando
no existe realmente la voluntad para celebrarlo.

- En lo establecido por los numerales 1 y 5 del artículo 219º del Código

Civil, que sanciona a un acto como nulo cuando falta la manifestación de
voluntad del agente y cuando éste adolece de simulación absoluta,
respectivamente.

- En lo que se refiere a la legitimidad para obrar, fundo la presente

demanda en lo dispuesto por el artículo 193º del Código Civil, que
señala que la acción para solicitarla nulidad del acto simulado puede ser
ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado,
según el caso; y en el artículo 220º del mismo cuerpo de leyes, que
establece que la nulidad a que se refiere el artículo 219º puede ser
alegada por quienes tengan interés.

- De otro lado, en lo que se refiere a la carencia de los elementos

esenciales para la configuración del contrato de compra venta, fundo la
presente demanda en lo establecido por el artículo 1529º del Código

51
 Civil que define la compra venta como el acto por el cual el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar
su precio en dinero; y

- En los artículos 424° sobre requisitos de las demandas y 425° sobre

anexos de las demandas, ambos del Código Procesal Civil.

ANÁLISIS DE LOS HECHOS, CONCLUSIONES Y EXPOSICIÓN DEL CASO

MATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA (ESCENARIO, MOTIVOS Y
ACTOS).

Los acontecimientos arriba expuestos y los diversos medios probatorios que los
acreditan, han sido incluidos a los Hechos de la presente Demanda de Nulidad
de Acto Jurídico, solamente con el propósito de mostrar y probar al Juzgado
cuál fue el “escenario, los motivos, los acontecimientos y la coyuntura en
general” (las circunstancias, fechas, personajes y hechos), en los cuales fueron
planeados, tramados, configurados y practicados los actos jurídicos nulos de
compra venta del bien inmueble de que tratan las escrituras públicas de fechas
27.11.00 y 13.03.01;esto es, la compra venta simulada del lote de propiedad y
posesión exclusiva de la recurrente desde el año de 1955 hasta la fecha,
constituido por el lote No. xx de la manzana xx, de la urbanización xx, xxxxx,
que corre inscrito en la partidas electrónicas Nº. Xxx del Registro de Predios de
Lima.

MOTIVO DEL ACTO JURÍDICO SIMULADO: ESTRATEGIA “LEGAL” DE

DEFENSA.-

En efecto, señor Juez (a), la estrategia “legal” ideada en aquel momento por
don xxxx, consistió EN OCULTAR EL BIEN INMUEBLES QUE PUDIERAN
SER OBJETO DE CUALQUIER ACCIÓN O MEDIDA CAUTELAR POR PARTE
DE LA RECURRENTE; ES DECIR NADA MENOS QUE “PROTEGER” A
TRAVÉS DE SU OCULTAMIENTO LOGRADO MEDIANTE UNA
TRANSFERENCIA SIMULADA, DICHO BIEN A NIVEL REGISTRAL, DE LAS
ACCIONES JUDICIALES EN CURSO INTERPUESTAS LA RECURRENTE.

52
ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA – ACTO
JURÍDICO SIMULADO.-

Hecho que llevó a cabo en la práctica mediante la celebración del CONTRATO

DE COMPRA VENTA SIMULADO DE FECHA 02.03.01, ESCRITURADO CON
FECHA 13 DE MARZO DE 2001, por el cual dice transferir -sin que dicho acto
jurídico sea su real voluntad interna y sin que tenga derecho para ello, el lote
de terreno No. Xx de la manzana xx, xxxx, xxx, Lima.

Para los efectos, xxxx y su xxxxx, deciden otorgar la escritura pública de

compraventa simulada antes referida, ante notaría esta vez distinta a la que
utilizaron para el primer acto jurídico nulo, ahora la del Dr. xxx. Hecho (el
cambio de notaría), que evidencia el modus operandi malicioso de los
demandados.

La escritura pública que contiene el acto simulado que nos ocupa fue otorgada
entonces en momentos en que doña xxxxx se encontraba en litigio por
Declaración de Propiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, contra xxx y la
xxx S.A. Resulta en consecuencia evidente señor Juez (a) la intención de
simulación y ocultamiento llevada a cabo por xxxx y los codemandados en esta
acción; por lo cual ahora me veo en la necesidad de demandar su nulidad en
estricto cumplimiento y al amparo de lo dispuesto por las normas del acto
jurídico contenidas en nuestro ordenamiento civil.

FALTA DE ELEMENTOS ESENCIALES PARA LA CONFIGURACIÓN DE UN

CONTRATO DE COMPRA VENTA Y REAL INTENCIÓN DE LAS PARTES.

Sin perjuicio de que al acto jurídico celebrado cuya nulidad se deduce en esta
acción, careció de voluntad verdadera para su celebración y para someterse a
sus efectos legales; conforme se establece en el artículo 1529 del Código Civil
“Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien
al comprador y éste apagar su precio en dinero.”

53
En efecto, dos son los elementos esenciales del contrato de compra venta a
saber: a) el bien materia de la venta, que para nuestro caso particular si existió,
y b) el Precio, que si bien es cierto en nuestro caso si existió figurativamente
consignado en el contrato de compra venta, éste nunca se pagó y más aún
éste nunca tuvo la intención y real voluntad de pagarse, porque fue un acto
simulado.

EL JUZGADO DEBERÁ POR TANTO A FIN DE CREARSE CERTEZA PARA

SU DECISIÓN, PROFUNDIZAR SUS INVESTIGACIONES E INQUIRIR A LAS
PARTES SOBRE SI HUBO REAL INTENCIÓN DE CELEBRAR UN
CONTRATO DE COMPRA VENTA Y POR ENDE TRANSFERIR LA
PROPIEDAD DE BIENES, MÁS ALLÁ DE LA INTENCIÓN DE OCULTARLOS
DE ACCIONES DE TERCEROS, SOBRE SI HUBO DESPLAZAMIENTO DE
DINERO ALGUNO COMO PAGO DE PRECIO Y/O SOBRE SI HUBO EN LA
REALIDAD Y VOLUNTAD DE LAS PARTES LA DISPOSICIÓN PARA PAGAR
DICHO PRECIO.

EN LO QUE A ESTA PARTE SE REFIERE DESDE YA SEÑALAMOS AL

JUZGADO QUE CON RESPECTO AL PRECIO NUNCA HUBO LA REAL
INTENCIÓN Y VOLUNTAD DE RECIBIRLO A CAMBIO DE TRANSFERENCIA
ALGUNA, CLARO ESTÁ PORQUE NUNCA HUBO LA INTENCIÓN DE
TRANSFERIR BIENES SI NO DE OCULTARLOS, PORQUE REPETIMOS, EL
ACTO JURÍDICO DE COMPRA VENTA FUE SÓLO UN ACTO DE
SIMULACIÓN.

El Juzgado debe reparar con respecto al inexistente pago del precio, que en la
cláusula quinta de la escritura de compra venta se consigna la frase de cliché
comúnmente utilizada cuando en la realidad de los hechos no existe pago ni
intención de pago alguno: “El vendedor declara haber recibido al contado y a su
entera satisfacción, por parte del comprador, la totalidad del precio pactado, por
cada uno delos bienes materia de la presente compra venta, descritos en la
cláusula anterior, sin más constancia de la entrega y recepción que la

54
suscripción de la presente minuta por las partes contratantes, cuyo dicho se
servirá usted, señor Notario, dar fe e insertarlo en la parte pertinente.”

Como el Juzgado conoce hoy esta posibilidad de simulación se dificulta con la

dación de la normatividad sobre bancarización.

Lo cierto, señor Juez (a) es que más allá de cualquier alegación sobre lo
acontecido hay un hecho real que debe de ser dilucidado, es decir debe quedar
acreditado si hubo o no hubo real voluntad de vender bienes, si hubo o no hubo
pago de precio, y si hubo o no la intención real de pagarlo. Solo queda
entonces a esta parte afirmar la verdad al Juzgado en el sentido de expresar
que no hubo voluntad de venta y que nunca hubo además la intención de
recibir pago alguno. Como entenderá el Juzgado esta parte no puede probar un
hecho negativo (lo que en doctrina se denomina prueba diabólica).En efecto,
conforme a las reglas de la probática en materia procesal, un hecho negativo
afirmado por una parte corresponde entonces probarlo (en el caso que si se
haya hecho) a la parte que asegura haberlo realizado; es decir, corresponderá
a la otra parte probar si existió pago de precio alguno y/o que si existió al
menos la voluntad de efectuar un pago, y sobretodo si existió la real voluntad
de las partes para efectuar un contrato de transferencia, con todo lo que ello
implica.

NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR SIMULACIÓN

ABSOLUTA, ACCIÓN A EJERCITARSE POR CUALQUIERA DE LAS
PARTES.

Como el Juzgado conoce el artículo 140º del Código Civil señala lo siguiente:

“El acto jurídico es la manifestación de voluntad, destinada a crear, regular,

modificar o extinguir relaciones jurídicas, para su validez se requiere:

1.- Agente capaz;

2.- Objeto física y jurídicamente posible;

55
3.- Fin lícito;

4.- Observancia de la norma prescrita bajo sanción de nulidad.

De otro lado, existe simulación absoluta del acto jurídico cuando, conforme a lo
descrito por el artículo 190º del Código Civil:

“Por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no

existe realmente la voluntad para celebrarlo.”

NUESTRO CASO PARTICULAR SEÑOR JUEZ (A) ES UNO DE

SIMULACIÓN ABSOLUTA DEL ACTO JURÍDICO, PORQUE ES UNA
REALIDAD QUE NO HUBO INTENCIÓN NI VOLUNTAD DE LOS
CONTRATANTES PARA EFECTUAR UNA COMPRA VENTA, SIN MÁS.

En efecto señor Juez (a), cuando existe simulación del acto jurídico no hay
problema alguno mientras haya acuerdo de ello entre las partes, o mientras no
se dañe a tercero; empero, si ocurre lo contrario la cosa cambia y faculta
legítimamente a las partes y/o al tercero dañado con la simulación para
demandar su nulidad, en el primer caso por el sólo hecho que su voluntad real
debe de quedar al descubierto y la parte se encuentra plenamente legitimada
para accionar y deducir la nulidad, es decir simplemente debido a que su
voluntad para simular ha cesado; en el segundo caso porque la ley no puede
permitir la perpetración del abuso del derecho.

Al respecto el artículo 193º del Código Civil establece lo siguiente:

“La acción para solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada
por cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado, según el caso.”

ACTO JURÍDICO NULO.

Al respecto el numeral 5. del artículo 219º del Código Civil es claro:

“El acto jurídico es nulo:

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5.- Cuando adolezca de simulación absoluta.”

Asimismo, el artículo 220º del Código Civil establece que:

“La nulidad a que se refiere el artículo 219. puede ser alegada por quienes
tengan interés o por el Ministerio Público. Puede ser declarada de oficio por el
Juez cuando resulte manifiesta. No puede subsanarse por la confirmación.”

SOBRE EL CONTRATO SIMULADO:

DOCTRINA MAYORITARIA:

Sólo para efecto de ilustrar al Juzgado sobre la materia cito a continuación un

extracto de la obra del jurista Pedro Casafont Romero:

El contrato simulado, es una figura o negocio sin un contenido de voluntad real,

entraña una oposición o divergencia consciente, intencionada, entre la
verdadera voluntad y la voluntad declarada o manifestada, y se halla por lo
mismo condenado a no producir ningún efecto jurídico.

Constituye una mera apariencia, sin contenido de voluntad real o negocial, es

decir, sin verdadero consentimiento y, como tal, inválido o radicalmente ineficaz,
por falta o ausencia de ese elemento esencial, ya que no hay contrato sin
consentimiento." (Ensayos de Derecho Contractual, Ia Edición, página 82). En
cuanto a la prueba de la simulación del contrato, debe decirse que la misma es
un tanto difícil, porque los simulantes, ocultan su verdadera voluntad "...
declarando lo que no es su propósito o voluntad real." (Casafont, Obra citada,
página 107). "... De donde la prueba en la simulación se ofrezca de ordinario
difícil, por ausencia de datos pre constituidos, y la consiguiente necesidad
apuntada de facilitar a los terceros los medios de comprobación, incluso
indiciarios, como idóneos a fundar la convicción judicial. (...) Al propiciar los
intérpretes el anterior punto de vista sobre amplitud de la prueba en la
simulación, conviene en señalar como medios eficaces a dicha finalidad, entre
otros, las relaciones personales, de parentesco o amistad entre los simulantes,
la impotencia económica del adquirente ficticio a título oneroso, la falta de

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razón o motivos que justifiquen la aparente transmisión de bienes si es un
contrato de los de tipo de enajenación, la falta de ejecución o cumplimiento del
contrato aparente, las reservas hechas en favor del ficticio enajenante, la falta
de investidura del adquirente en la posesión y la utilización del bien
supuestamente obtenido, el general comportamiento de las partes después de
realizada la apariencia del contrato, y demás circunstancias del mismo tenor
que cabe abandonar a la cautela y prudente apreciación de los juzgadores, en
las que se sustente su convicción." (Obra citada, página 107).

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