POLÍTICAS DE PROTECCIÓN SOCIAL DEL

PERÚ FRENTE A CHOQUES ECONÓMICOS

EXTERNOS

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 ÍNDICE

ÍNDICE ..........................................................................................................................2

INTRODUCCIÓN ..........................................................................................................4

CAPITULO I .................................................................................................................5

PLANTEAMIENTO DEL ESTUDIO .............................................................................5

1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ............................................................5

1.1. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA....................................................................5

1.2. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN ...........................................................7

1.2.1. OBJETIVO GENERAL .................................................................................7

1.2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS .........................................................................7

1.3. VARIABLE INDEPENDIENTE ..........................................................................7

1.4. JUSTIFICACIÓN ...............................................................................................7

CAPÍTULO II .................................................................................................................9

MARCO CONCEPTUAL ..............................................................................................9

1. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN VIA NOTARIAL ..................9

2. LOS EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE PROPIEDAD POR

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ................. Error! Bookmark not defined.

3. FUNCIONES DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ........ Error! Bookmark not defined.

4. SUJETOS Y OBJETO DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVAError! Bookmark not

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5. CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y SUS REQUISITOSError! Bookmark not
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6. DERECHO DE DEFENSA .......................................... Error! Bookmark not defined.

6.1. CONCEPTO ............................................................. Error! Bookmark not defined.

CAPITULO III.............................................................................................................. 10

METODOLOGÍA ......................................................................................................... 10

3.1. TIPO DE LA INVESTIGACIÓN ..................................................................... 10

3.2. INSTRUMENTOS. ........................................................................................... 10

3.3. TÉCNICA DE RECOLECCIÓN DE DATOS ................................................... 10

3.4. TRATAMIENTO ESTADÍSTICO ..................................................................... 10

4. ASPECTOS ADMINISTRATIVOS. ..................................................................... 11

4.1. RECURSOS HUMANOS ................................................................................. 11

4.2. RECURSOS INSTITUCIONALES .................................................................. 12

4.3. PRESUPUESTO TOTAL: ............................................................................... 12

4.4. CRONOGRAMA DE LA INVESTIGACIÓN. ................................................... 12

CONCLUSIONES ....................................................................................................... 14

RECOMENDACIONES ............................................................................................ 14

BIBLIOGRAFÍA BÁSICA ........................................................................................... 14

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 INTRODUCCIÓN

El trabajo aborda como tema central a la prescripción adquisitiva de dominio

y lo vincula con los efectos de ésta frente a la reivindicación.

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 CAPITULO I

PLANTEAMIENTO DEL ESTUDIO

1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

SE AFECTA LA GARANTÍA DEL DERECHO DE DEFENSA DE LOS

TITULARES DE LOS PREDIOS EN LOS PROCESOS NO
CONTENCIOSOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
REGULADO EN LA LEY Nº 27157

1.1. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA

La función notarial en los últimos años se ha visto incrementada por

los cambios legislativos. Una de las innovaciones en la función
notarial es la que corresponde a la declaración que hace el Notario
verificando que determinado solicitante cumple con los requisitos
establecidos por el artículo 950° del Código Civil para adquirir
en propiedad un determinado bien inmueble.

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La Ley 27157, o "Ley de Regularización de Edificaciones,
del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común", es una norma que regula en un solo texto legal diversos
aspectos relativos a la propiedad, que no tienen conexión directa
entre sí.

La prescripción adquisitiva de dominio es uno de los modos

originarios de adquirir la propiedad dentro de nuestro ordenamiento
jurídico, en donde al parecer se trata de una institución respecto de la
cual no habría una mayor complicación; no obstante, tal afirmación no
resulta coherente con lo que sucede en la realidad.

En la práctica jurisdiccional peruana con bastante frecuencia, suele

presentarse una serie de conflictos relacionados a la situación de la
persona que invoca la prescripción adquisitiva de dominio sobre un
inmueble contra la acción reivindicatoria planteada por la persona que
figura como propietario en los registros públicos; ello debido a la
incertidumbre, por ejemplo, respecto a si la declaración judicial de
prescripción adquisitiva de dominio tiene el carácter de declarativa o
de constitutiva del derecho.

En tal sentido, cabe hacerse la interrogante de si el poseedor que

habiendo cumplido los requerimientos que prevé la ley para adquirir el
bien por prescripción ¿Puede oponer válidamente su derecho, pese a
no tener un reconocimiento judicial - de haber adquirido el bien por
prescripción – al demandante en un proceso de reivindicación a
efectos de que la pretensión sea desestimada? o ¿Es que se requiere
que exista sentencia previa que formalmente lo declare propietario?

Esta situación hace que en determinados casos se diga que no basta

con que el poseedor haya acreditado que ha ejercido la posesión por

6
 el periodo de tiempo previsto en la norma legal para llegar a la
conclusión de que adquiere la propiedad por el transcurso del tiempo,
pues se señala que la sentencia que declara propietario al poseedor
es constitutiva del derecho, pues es a partir de esta que se genera
una nueva situación jurídica respecto de la propiedad del bien.

1.2. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN

1.2.1. OBJETIVO GENERAL

Identificar la garantía del derecho de defensa de los titulares

de los predios en los procesos no contenciosos de
prescripción adquisitiva notarial regulado en la ley Nº 27157.

1.2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Analizar las diversas posiciones doctrinarias aplicables al

reconocimiento de la prescripción adquisitiva, como un acto
previo para adquirir el derecho de propiedad.
 D. Analizar la legislación comparada a fin de determinar los
mecanismos de defensa del titular de los predios.
 Determinar los mecanismos de defensa que regula la ley Nº
27157.

1.3. VARIABLE INDEPENDIENTE

VARIABLES INDEPENDIENTES.

Derecho de defensa de los titulares inscritos en el registro público.

VARIABLES DEPENDIENTES.

Procesos no contenciosos de prescripción adquisitiva notarial.

1.4. JUSTIFICACIÓN
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La reiterada vulneración del derecho de defensa, conforme se aprecia
de las casaciones que estamos analizando, permitirá encontrar
criterios que deben ser superados, a efectos de establecer una
tratamiento uniforme sobre la propiedad.

Inesperadamente en el año 1999 se ampliaron los asuntos no

contenciosos de competencia notarial, sin decirlo expresamente,
mediante la Ley 27157 denominada “Ley de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento de Declaratoria de Fábrica y del
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común” que hace reposar el peso de la regularización de
la propiedad individual urbana sobre los hombros del Notario.

Esta Regularización puede ser de dos formas: a) sin saneamiento, si

sólo se comprende a la fábrica, sea por construcción o por demolición,
o ambos; y, b) con saneamiento, si comprende también la
regularización de la propiedad del suelo, del terreno en que se
encuentra la fábrica, trámite que, a su vez, comprende dos extremos
1) la prescripción adquisitiva de dominio; y, 2) el título supletorio.

Este trámite de regularización fue perfeccionado por la Ley 27333 que

en el año 2000 modifica a la Ley 27157, sin decirlo expresamente.

Es por estas leyes que se encarga al Notario el trámite de la

prescripción adquisitiva de dominio, la formación de títulos supletorios
y también, por la última de ellas, el trámite de la rectificación de áreas,
linderos y medidas perimétricas. En todos los casos existen sensibles
vacíos que en su oportunidad y aún ahora, se debieron llenar en vías
de interpretación, puesto que la Ley o el Reglamento no hicieron
precisiones expresas con mayor razón cuando hasta el día de hoy no
se ha establecido un trámite propio para la rectificación de áreas,
linderos y medidas perimétricas.

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 Precisando la función del notario, queda claro que no es Juez ni
pretende serlo, su papel se desarrolla en paz o para propiciar la paz,
razón por la cual los criterios para estos asuntos se deben establecer
no en mérito de un litigio o de una controversia que no le corresponde
conocer, si no en razón de su función de profesional del derecho
encargado de revestir de solemnidad los actos y contratos que ante él
se celebran y mediante el fiel cumplimiento de su función de
depositario de la fe pública, generar la seguridad jurídica que la
sociedad reclama.

CAPÍTULO II

MARCO CONCEPTUAL

1. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN VIA NOTARIAL

9
 CAPITULO III
METODOLOGÍA

3.1. TIPO DE LA INVESTIGACIÓN

El tipo de investigación se encuadra dentro del tipo descriptivo ya

que este tipo de investigación se orienta al descubrimiento de las
propiedades particulares del hecho o situación problemática.

3.2. INSTRUMENTOS.

- La Observación
- La entrevista

3.3. TÉCNICA DE RECOLECCIÓN DE DATOS

La Recolección va a ser la revisión documental.

3.4. TRATAMIENTO ESTADÍSTICO

Una vez obtenido los datos se procederá a organizar e interpretar los

resultados mediante cuadros, gráficos e interpretación.

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4. ASPECTOS ADMINISTRATIVOS.
4.1. RECURSOS HUMANOS

Nº de Cargo Haber Cantidad de Total

personas meses
Mensual
1 INVESTIGADOR 400 6 2400
1 ASESOR 400 3 1200
1 ASISTENTES 400 3 1200
1 SECRETARIA 400 6 2400

a) BIENES Y SERVICIOS:

Materiales y servicios Precio por unidad s/. Total s/.

Movilidad 0.70 21.00

Impresión 0.20 40.00

Internet 1.00 24.00

Fotocopias 0.10 30.00

Anillado 3.00 9.00

Bolígrafos 1.00 2.00

Libros 80.00

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 Imprevistos 100.00

Total 306.00

Referido a: filmadora, cámara digital, lap top, papel, lapiceros, fotografías,

revelados, fotocopias, impresiones, tóner, tinta,

VIÁTICOS Y MOVILIDAD:

Nos estamos ubicando en el rubro de los gastos de movilidad local e

internacional o movilidad hacia los lugares de investigación. Asimismo, los
viáticos para el personal en el lugar de la investigación y algunos imprevistos
(otros)

4.2. RECURSOS INSTITUCIONALES

Se requerirá el apoyo de dos docentes en la recolección de datos.

4.3. PRESUPUESTO TOTAL:

NUMERO RUBROS TOTAL

01 PERSONAL 2400
02 BIENES Y SERVICIOS 306
03 VIATICOS Y MOVILIDAD 200
TOTAL 2.906

4.4. CRONOGRAMA DE LA INVESTIGACIÓN.

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 Señalar las etapas más relevantes o características de su estudio .

ACTIVIDADES AGOSTO SETIEMBRE

ELABORACIÒN X
DEL PROYECTO
REVISIÒN DEL X
PROYECTO
RECOLECCIÒN X
DE DATOS
ORDENAMIENTO X
DE DATOS
ANÀLISIS DE X
DATOS
RESULTADOS X
DEL INFORME
REDACCIÓN DEL X
INFORME
ENTREGA DE LA X
TESIS
EXPOSICIÓN DE X
LA TESIS

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 CONCLUSIONES

RECOMENDACIONES

BIBLIOGRAFÍA BÁSICA

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