ESTUDIO JURIDICO

JORGE TEJADA

CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente un contrato de arrendamiento de local comercial que celebran de una
parte doña MARIA TERESA TEJADA MEDINA, identificada con DNI 41474225, con domicilio real
en la calle Huacho 219 de la Urbanización San Martin de Socabaya, Distrito de Socabaya,
provincia y departamento de Arequipa a quien en adelante se le denominara LA
ARRENDADORA, y de la otra parte ANGELA JENNIFER TOMAYCONZA HUAYHUA, identificada
con DNI 47158575, con domicilio Real en la Asociación Buenavista Mz. B Lote 7, La Campiña,
Distrito de Socabaya, Provincia y Departamento de Arequipa, a quien en adelante se le
denominara LA ARRENDATARIA en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO. ANTECEDENTES

LA ARRENDADORA es propietaria de un inmueble, signado como Av. Socabaya, Nº 429-C de la

Urbanización San Martin de Socabaya, Distrito de Socabaya, Provincia y Departamento de
Arequipa, dentro del cual cuenta en el primer nivel con un local comercial materia del presente
Contrato, el que consta de los siguientes ambientes:

Un ambiente grande de 12.00 metros de largo por 3.00 metros de ancho, pintado con piso
cerámico en buen estado.

Cuenta con una puerta metálica enrollable en la parte superior y una reja de metal, la que
colinda con el ingreso al local.

Un baño con lavatorio, inodoro ambos de color blanco, con sus correspondientes llaves de
represa en buen estado de funcionamiento, y cerámica en paredes y piso en buen estado.

Un patio lavandería, de material noble con techo de estructura metálica y calamina de color
café, lavatorio, piso de cerámica y paredes pintadas, todo en buen estado con sus respectivas
llaves de agua, y una campana extractora.

Todas las instalaciones eléctricas y de agua y desagüe están en perfecto estado de

funcionamiento.

SEGUNDO. OBJETO DEL CONTRATO

El Local Comercial detallado en la cláusula precedente será arrendado al inquilino para uso
estrictamente comercial (una Tienda de Abarrotes), para lo cual LA ARRENDATARIA deberá de
gestionar y contar con los respectivos permisos ante la Municipalidad de ser el caso.

TERCERO. DURACIÓN DEL CONTRATO:

El plazo de duración del arrendamiento será por un año forzoso, y comenzará a partir del 13 de
noviembre del 2017 y terminará el 12 de Octubre del 2018 sin necesidad de aviso previo.

El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual LA
ARRENDATARIA deberán informar a LA ARRENDADORA de su deseo de renovar el contrato, por
escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la
renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.

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Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

CUARTO. CLAUSULA TERCERA LA RENTA MENSUAL:

La renta mensual se fija en la suma de S/. 900.00 (NOVECIENTOS SOLES y 00/100) que será
pagada por LA ARRENDATARIA en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa, los días 13 de cada mes.

QUINTO. CLAUSULA CUARTA DEL USO DEL INMUEBLE:

LA ARRENDATARIA se obligan a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivamente a Local

comercial (Tienda de Abarrotes).

SEXTO. CLAUSULA QUINTA DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

Será de cuenta obligatoria de LA ARRENDATARIA pagar puntualmente los recibos y gastos que
se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente
contrato, comprometiéndose al pago de los Arbitrios Municipales , así como al consumo de
energía eléctrica, agua, desagüe.

Será de cuenta de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto,
tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.

SÉPTIMO. CLAUSULA QUINTA DEL CARÁCTER FORZOSO:

El presente contrato tiene carácter forzoso y si LA ARRENDATARIA dejare el local antes del
plazo estipulado deberá de pagar el lucro cesante con la garantía.

OCTAVO. RESPONSABILIDAD:

Desde el momento en que se entrega el local al Inquilino, este asume plena responsabilidad
de cuanto pudiere suceder en el mismo.

NOVENO. DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:

LA ARRENDATARIA no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura

o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización
escrita de LA ARRENDADORA, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso
posterior de LA ARRENDADORA.

DÉCIMO. DEL PAGO DE LA GARANTÍA:

En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este
contrato, LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA, a la firma del presente contrato, la
suma de S/. 900.00 (NOVECIENTOS SOLES y 00/100) equivalente a 01 renta mensual.

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras LA
ARRENDATARIA se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que LA ARRENDATARIA hayan acreditado el pago de
todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y LA ARRENDADORA haya
comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en

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las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá
para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por LA ARRENDATARIA.

UNDÉCIMO. DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil,
LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por
las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta de acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DUODÉCIMO. PROHIBICIONES DE USO DEL CONTRATO Y RECIBOS PARA PRESTAMOS

BANCARIOS U OTROS:

Ambas partes acuerdan que LA ARRENDATARIA no podrá usar el presente contrato, ni los recibos
para servicios del mismo para obtener préstamo alguno ante cualquier entidad financiera señal
o como domicilio el del local alquilado sin autorizado expresa de la Arrendadora el
incumplimiento de la presente clausula motivará el inicio de acciones legal en contra del analista
que apruebe el crédito y de los que resulte responsables.

DECIMOTERCERO. COMPETENCIA JURISDICCIONAL

Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será de competencia
de los Jueces y Tribunales de Arequipa.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en
la ciudad de Arequipa, a los 09 días del mes de noviembre del 2017.

MARIA TERESA TEJADA MEDINA ANGELA JENNIFER TOMAYCONZA HUAYHUA

DNI 41474225 DNI 47158575
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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