25 Lineas Hoja Español

EN TRES HOJAS (DOS).
LICENCIADA
TITULACION SUPLETORIA No. 08003-2016-00107/oficial IV
Abogada y Notaria
NUMERO: DOS (02). En la ciudad de Quetzaltenango del departamento de
Quetzaltenango el veintinueve de abril del año dos mil diecisiete, ANTE MI:
HEYSIL SURAMA TEBALAN REYES, Notario, comparecen, las señoras:
OLGA MIRTALA TZUL BATZ DE BATZ (EN LO SUCESIVO
COMPRADORA), de treinta y dos años de edad, casada, guatemalteca,
tejedora, con domicilio y residencia en Cantón Paquí del Municipio y
departamento de Totonicapán, se identifica con el Documento Personal de
Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- mil setecientos
cincuenta y seis espacio noventa y cuatro mil ochocientos dieciocho espacio
cero ochocientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala; e, IRMA MANUELA BATZ DE PACHECO (EN

EN TRES HOJAS (DOS).-
LICENCIADA
Abogada y Notaria
LO SUCESIVO COMPRADORA), de cuarenta años de edad, casada,
guatemalteca, Ama de casa, con domicilio y residencia en Cantón Paquí del
Municipio y departamento de Totonicapán, se identifica con el Documento
Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- mil
ochocientos cuatro espacio dieciséis mil novecientos setenta y nueve espacio
cero ochocientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala. Como Notario HAGO CONSTAR: a) Que las
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; b) Que son de los datos de identificación antes descritos; c) Que se
identifican con los Documentos Personales de Identificación antes descritos;
d) Que en idioma español que hablan y entienden, por este acto manifiestan
que vienen a otorgar DESMEMBRACIÓN DE INMUEBLE PARA SI
MISMAS, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Como Notario
procedo a juramentar a las señoras: OLGA MIRTALA TZUL BATZ DE BATZ
e IRMA MANUELA BATZ DE PACHECO, de acuerdo a la formula siguiente:
Prometéis bajo juramento de ley decir la verdad en el transcurso del presente
instrumento, a lo que manifiesta cada una SI bajo juramento de ley prometo
decir la verdad, seguidamente les hago saber lo relativo al delito de perjurio y
su pena correspondiente. SEGUNDA: Declaran las señoras: OLGA
MIRTALA TZUL BATZ DE BATZ e IRMA MANUELA BATZ DE PACHECO,
que son propietarias de la Finca RUSTICA inscrita en el Segundo Registro
de la propiedad con el número VEINTE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y
NUEVE (20849), folio: CIENTO SESENTA Y SEIS (166), del libro MIL
CIENTO VEINTICUATRO (1124) del departamento de TOTONICAPÁN que
consiste en terreno ubicado en Cantón Paquí del municipio de Totonicapán

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Abogada y Notaria
del departamento de Totonicapán, cuya ubicación, medidas y colindancias,
así como la extensión superficial que le constan en la respectiva inscripción
de dominio. SEGUNDA: Siguen exponiendo las señoras: OLGA MIRTALA
TZUL BATZ DE BATZ e IRMA MANUELA BATZ DE PACHECO, que por
convenir a sus intereses, desmembran a favor de sí mismas, de la finca de
su propiedad, identificada en la cláusula anterior una fracción de MIL
OCHOCIENTOS SIETE METROS CUADRADOS (1807.00 Mts.2). La
fracción que desmembra formará nueva finca y nuevo cuerpo en el
mencionado registro con las siguientes medidas y colindancias: NORTE:
Mide dieciséis punto veinte metros, colinda con Comunidad Paquí; SUR:
Mide treinta metros, colinda con Amanda Eluvia Alvarado; ORIENTE: Mide
dieciocho metros, quiebra ligeramente hacía el norte y mide cinco punto
sesenta metros, quiebra ligeramente y mide dieciséis punto cincuenta
metros, mide once metros, colinda con Pedro Alvarado; quiebra ligeramente
en diagonal hacía el oriente y mide siete punto cincuenta metros, mide
catorce punto setenta metros en línea recta, colinda con Cantón Paquií;
PONIENTE: Mide diecisiete punto sesenta metros, colinda con María
Cleotilde García; en la desmembración de la fracción se incluye todo lo que
de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: Por último
manifiestan las señoras OLGA MIRTALA TZUL BATZ DE BATZ e IRMA
MANUELA BATZ DE PACHECO, que aceptan el contenido íntegro del
presente instrumento. Como Notario HAGO CONSTAR: Que tuve a la vista
los Documentos Personales de Identificación, así como el Primer Testimonio
de la escritura pública número veintisiete de fecha veinticinco de marzo del
año dos mil diecisiete, autorizada por la Notario Zulma Karina Tebalán
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Abogada y Notaria
Reyes, en la ciudad de Quetzaltenango del departamento de
Quetzaltenango, en donde consta la propiedad de las otorgantes y el plano
emitido por el Ingeniero ____________________________, colegiado
________________________________. Hice las advertencias legales a las
otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de está escritura en el
Segundo Registro de la Propiedad. Leí lo escrito en voz alta a las otorgantes
quienes bien impuestas de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican, firman y por seguridad jurídica dejan la
impresión dactilar del dedo pulgar de su mano derecha, firmando a
continuación la Notario que de todo lo escrito. DOY FE.

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Abogada y Notaria
- -Firma: - -Ilegible. - - - -Huella. - - - -ANTE MÍ: Está la firma y sello de la
Notario. TESTIMONIO ESPECIAL: Para enviar al Archivo General de
Protocolos, extiendo, numero, firmo y sello en una hoja de papel bond, a la
cual se le adhieren los timbres de ley. En la ciudad de Quetzaltenango, seis
de enero de dos mil catorce.
PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número ___________ que
autorice en la presente fecha y lugar, para entregar a la señora: MIRIAM
ARAVEY CABALLEROS TÁBORA DE RIVERA, extiendo, numero, firmo y
sello, previa confrontación con su original en dos hojas de papel bond, se le
adhieren los timbres de ley. Quetzaltenango, ________- de julio del año dos
mil diecisiete.---
LICENCIADA
Abogada y Notaria
SEÑOR DIRECTOR DEL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD,
QUETZALTENANGO. Ciudad.-
CRUZ RAMON ESCOBAR CARRETO, de setenta y dos años de edad,
casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de San
Marcos. Actúo con el Auxilio, Dirección y Procuración del Abogado
WALTHER ALEXANDER ALVARADO, y señalo como lugar para recibir
notificaciones LA OFICINA PROFESIONAL UBICADA EN LA DOCE
AVENIDA SIETE GUIÓN DOCE DE LA ZONA UNO de esta ciudad de
Quetzaltenango, Atento y respetuoso comparezco ante Usted, haciendo la
siguiente:
EXPOSICION:
I. Soy legítimo propietario y actual poseedor de la segunda inscripción de
dominio de la Finca Urbana inscrita al número: cinco mil novecientos
sesenta y seis (5966), Folio: setenta (70), Libro: diecinueve (19) de
Bienes de la Nación; Y
II. Actualmente han trascurrido ya más de veinte años de que se me
otorgó el bien inmueble antes aludido y por haber transcurrido los diez
años que establece el artículo 6º. Del Decreto Número 54-92 del
Congreso de la República, que modifica el artículo 78 del Decreto
Número un mil quinientos setenta y uno, también del Congreso de la
República, que contempla la tutela de dicho bien inmueble al Instituto de
Transformación Agraria (INTA), actualmente Fondo de Tierras
(FONTIERRA); y haber prescrito tal limitación a la fecha, por haber
transcurrido el tiempo establecido por la ley, estando en el pleno
derecho, solicito pase la aludida finca al régimen de DOMINIO

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PRIVADO, de conformidad a lo que contempla la ley citada
anteriormente y por haberse cumplido el presupuesto o requisito que
requiere el aludido articulo de la referida ley.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Artículo 28 de la Constitución Política de la República de Guatemala; Artículo
6º. Del Decreto Número 54-92 del Congreso de la Republica de Guatemala.-
PETICIÓN:
I. Que se tenga por presentado y recibido el presente memorial y se le
dé el trámite legal correspondiente;
II. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el señalado y como
abogado Director y Procurador al auxiliante propuesto.
III. Que de conformidad a la ley y con base a lo manifestado en el apartado
de Exposición de este memorial que el señor Registrador cancele la
tutela que tiene la finca Urbana de mi propiedad número: cinco mil
novecientos sesenta y seis (5966), Folio: setenta (70), Libro: diecinueve
(19) de Bienes de la Nación, por haber transcurrido los diez años que
establece el artículo 6º. Del Decreto Número 54-92 del Congreso de la
República, que modifica el artículo 78 del Decreto Número un mil
quinientos setenta y uno, también del Congreso de la República, que
contempla la tutela de dicho bien inmueble al Instituto de
Transformación Agraria (INTA), actualmente Fondo de Tierras
(FONTIERRA); y por haber prescrito tal limitación a la fecha, de
conformidad al tiempo que establece la ley, proceda el registrador a
pasar la aludida finca al régimen de DOMINIO PRIVADO, como en
derecho procede.
LICENCIADA
Abogada y Notaria
Quetzaltenango, dieciocho de enero de dos mil trece.-
A RUEGO Y POR ENCARGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO
NO PUEDE FIRMAR, EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN:

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Abogada y Notaria
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE
QUETZALTENANGO. - - TELMA ELUVIA ESTRADA DE LEON DE LÓPEZ,
de sesenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, Maestra de

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Abogada y Notaria
Educación Primaria Urbana; de este domicilio, Actúo con el Auxilio,
Procuración y Dirección de la Abogada HEYSIL SURAMA TEBALAN
REYES, y señalo como lugar para recibir notificaciones la séptima calle
quince guión setenta y cinco de la zona uno de esta ciudad.
Respetuosamente comparezco a promover DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, de un inmueble ubicado
en el Paraje Xelajú del municipio y departamento de Quetzaltenango, y
para el efecto.
EXPONGO:
I. DE LA NACIONALIDAD: De conformidad al artículo dos de la ley
de Titulación Supletoria, referente a la demostración de la Nacionalidad
de carácter natural no es requerida en virtud de haberse declarado
inconstitucional el aludido artículo, por el expediente número mil
trescientos treinta y uno guión dos mil cinco el veinticinco de abril del
año dos mil seis, por parte de la Corte de Constitucionalidad, no
obstante a todo lo indicado manifiesto que soy guatemalteca.
II. DESCRIPCION DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra ubicado
en el Paraje Xelajú del municipio y departamento de Quetzaltenango,
con una extensión superficial de CIENTO VEINTE METROS
CUADRADOS (120.00 Mts.2).
III. MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE: NORTE: Mide ocho
metros, colinda con Eladio Alvarado Esteban, camino de por medio;
SUR: Mide ocho metros, colinda con Eladio Alvarado Esteban;
ORIENTE: Mide quince metros, colinda con Eladio Alvarado Esteban,
camino de por medio; PONIENTE: Mide quince metros, colinda con

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Eladio Alvarado Esteban; El inmueble no tiene construcción y no cuenta
con los servicios de agua potable y energía eléctrica.
IV. DE LA ADQUISICIÓN Y POSESION DEL INMUEBLE: Mediante
compraventa que le hiciera
al señor ELADIO ALVARADO ESTEBAN, con fecha veinticuatro de
enero del año dos mil tres, mismo que acredito y justifico con el
documento pertinente que adjunto; el cual lo he poseído de forma
pública, pacifica, legitima, continua, de buena fe, a título de dueña, por
más de diez años unida la posesión a la de mis antecesores, que es lo
que requiere la ley; no ha existido litigio, limitaciones o cuestiones
pendientes ni con mi persona ni con los anteriores dueños, carece de
matrícula fiscal y no tiene inscripción en el Segundo Registro de la
Propiedad.
V. CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS DEL INMUEBLE: El inmueble
no tiene construcciones y no goza de los servicios públicos de energía
eléctrica y agua potable.
VI. DE LA NATURALEZA DEL BIEN INMUEBLE: Por su consistencia y
ubicación es de condición RUSTICA.
VII. DEL VALOR DEL BIEN INMUEBLE: El bien inmueble objeto de la
presente titulación lo estimo en el precio de QUINIENTOS QUETZALES
(Q. 500.00).
VIII. PROPOSICION DE EXPERTO MEDIDOR: Propongo como experto
medidor al experto empírico PEDRO JOSUÉ TEBALÁN REYES, a quien
se le deberá discernir el cargo en el día y hora señalado por el Juzgado
al cual me dirijo.
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Abogada y Notaria
IX. PROPOSICION DE TESTIGOS: Para demostrar los extremos y
cumplir con los requisitos de ley, propongo como testigos a los
señores ELADIO ALVARADO ESTEBAN y JORGE WILSON GONZALEZ
LOPEZ, quienes son vecinos y propietarios de bienes raíces en la
jurisdicción municipal del municipio y departamento de
Quetzaltenango, lugar donde está ubicado el inmueble objeto de las
presentes diligencias, quienes se les deberá recibir la declaración
testimonial conforme a la ley, y debiendo el Juzgado al cual me dirijo
señalar día y hora para la práctica de la diligencia indicada,
comprometiéndome a encaminar a los mismos de forma voluntaria para
la referida práctica.
X. NOTIFICACION A LOS COLINDANTES: Solicito al Juzgado al cual
me dirijo que por medio
del Centro de Servicios Auxiliares del Centro Regional de Justicia con
sede en la ciudad de Quetzaltenango, se notifique al colindante del
inmueble objeto de las presentes diligencias de Titulación Supletoria
respectivamente al señor: Eladio Alvarado Esteban; quien puede ser
notificado en quinta calle doce guión sesenta zona tres del municipio de
Quetzaltenango del departamento de Quetzaltenango.
Artículos 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 10, 11 de la Ley de Titulación Supletoria; 1, 51,
61, 401, 402, 403, 404 del Código Procesal Civil y Mercantil; 612, 617,
618, 619, 620, 621, 622, 623, 624, 633, 634, 635, 642, 646 del Código Civil.
PRUEBAS:
I. DOCUMENTAL:
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Abogada y Notaria
Fotocopia simple de la primera Copia Simple Legalizada de la Escritura
Pública número doscientos cincuenta y dos de fecha veinticuatro de
enero del año dos mil tres, faccionada ante los oficios del Notario
RAMON ALEJANDRO LOPEZ RODAS, en el municipio de Salcajá del
departamento de Quetzaltenango;
II. DECLARACION TESTIMONIAL: De los señores: ELADIO
ALVARADO ESTEBAN y JORGE WILSON GONZALEZ LOPEZ, quienes
deberán responder al interrogatorio siguiente: PRIMERA PREGUNTA:
Sobre Generales de ley; SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo si
conoce a la señora: TELMA ELUVIA ESTRADA DE LEON DE LÓPEZ;
TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si el terreno que se encuentra
ubicado en el Paraje Xelaju del municipio y departamento de
Quetzaltenango, y que pretendo titular lo he poseído de forma pública,
pacifica, continua, legitima, de buena fe y a título de dueña; CUARTA
PREGUNTA: Diga el testigo, si tengo más de diez años unida la
posesión a la de mis antecesores de poseer el bien inmueble que
pretendo titular; QUINTA PREGUNTA: Diga el testigo si el bien inmueble
que pretendo titular se encuentra dentro de las siguientes colindancias:
NORTE: Eladio Alvarado Esteban, camino de por medio; SUR: Eladio
Alvarado Esteban; ORIENTE: Eladio Alvarado Esteban, camino de por
medio; PONIENTE: Eladio Alvarado Esteban; SEXTA PREGUNTA: Diga
el testigo la razón de su dicho.
III. DICTAMEN DE EXPERTO: Propuesto, sobre los extremos que
interesen al proceso en su dictamen que en su fase procesal oportuna
deberá presentar el señor PEDRO JOSUÉ TEBALÁN REYES.

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Abogada y Notaria
IV. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que del presente
proceso se desprendan.
PETICION:
Por lo anteriormente expuesto, con todo respeto al señor Juez formulo
las siguientes peticiones:
I. PETICION DE TRAMITE:
a. Se admita para su trámite el presente memorial que contiene
diligencias voluntarias de Titulación Supletoria de bien inmueble y se
tengan por presentados los documentos adjuntos, formándose con los
mismos el expediente respectivo;
b. Se tenga como lugar para recibir notificaciones de mi parte y
como Abogada Directora y Procuradora a la auxiliante propuesta;
c. Se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de prueba
en el respectivo rubro de pruebas;
d. Que oportunamente se remitan las actuaciones a la Municipalidad
del municipio de Quetzaltenango del departamento de Quetzaltenango,
jurisdicción en la cual se encuentra ubicado el inmueble a titular
supletoriamente, a efecto que rinda informe respectivo dentro del
perentorio término de quince días, de conformidad a lo que señala y
requiere el artículo ocho de la ley de titulación Supletoria;
e. Que estando la presente solicitud conforme a derecho, el señor
Juez con citación de los colindantes y las personas que aparecieran
con interés en el inmueble mande se publique en el Diario Oficial por
tres veces durante un mes, edictos que contengan mis nombres y
apellidos y la identificación precisa del inmueble (ubicación, dirección

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Abogada y Notaria
municipal, extensión, linderos, colindantes actuales, edificaciones y
cultivos), que se fijen edictos con igual contenido en el tribunal y en la
municipalidad de la jurisdicción del inmueble, los que
deberán permanecer fijados durante treinta días;
f. Que se notifique al colindante del inmueble objeto de las
presentes diligencias, en el lugar señalado en el rubro de hechos del
presente memorial, notificación que deberá realizarse por medio del
Centro de Servicios Auxiliares del Centro Regional de Justicia con sede
en la ciudad de Quetzaltenango;
g. Que se señale día y hora para que tenga verificativo la
declaración testimonial de los señores: ELADIO ALVARADO ESTEBAN
y JORGE WILSON GONZALEZ LOPEZ, quienes deberán declarar
conforme al interrogatorio pre-inserto en el respectivo apartado de
pruebas del presente memorial, tomando nota de que me comprometo a
encaminar a los aludidos testigos de forma voluntaria al Juzgado al cual
me dirijo;
h. Que se tenga propuesto de mi parte al Señor PEDRO JOSUÉ
TEBALÉN REYES, como experto medidor, quien se le hará saber del
cargo recaído en su persona, para el discernimiento, aceptación y
demás efectos legales.
i. Que oportunamente se le dé intervención a la Procuraduría
General de la Nación con sede en la ciudad de Quetzaltenango, para
que emita su dictamen respectivo.
II. PETICION DE FONDO:

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Abogada y Notaria
a. Que concluidas las presentes diligencias, y que llegado el
momento procesal oportuno el honorable señor Juez dicte el auto en el
que se aprueben las presentes diligencias Voluntarias de Titulación
Supletoria que promuevo del inmueble ubicado en el Paraje Xelaju del
municipio y departamento de Quetzaltenango, con la extensión
superficial medidas y colindancias respectivas y demás datos
correspondientes.
b. Que estando firme el auto probatorio de las presentes diligencias
de Titulación Supletoria
que promuevo a mi costa y con las formalidades legales se me extienda
certificación del auto a efecto de hacer la respectiva inscripción en el
Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de
Quetzaltenango.
CITA DE LEYES: Además de los artículos citados en el fundamento de
derecho los siguientes: 612 al 654 del código Civil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,
10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 de la Ley de Titulación Supletoria; 141, 142 y
143 de la Ley del Organismo Judicial; 61, 62, 63, 67, 69, 401, 402 y 403
del Código Procesal Civil y Mercantil.
COPIAS: Acompaño siete fotocopias del presente memorial y del
documento adjunto.
Quetzaltenango, trece de marzo del año dos mil diecisiete.-
TELMA ELUVIA ESTRADA DE LEON DE LÓPEZ

LICENCIADA
Abogada y Notaria
EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION:
LEGALIZACIÓN DE FIRMA: En la ciudad de Quetzaltenango, el trece de
marzo del año dos mil diecisiete, como Notario, DOY FE. Que la firma
que antecede es AUTENTICA, por haber sido puesta en mi presencia el
día de hoy por la señora TELMA ELUVIA ESTRADA DE LEON DE
LÓPEZ, quien se identifica se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- mil
setecientos veintinueve espacio sesenta y seis mil cuatrocientos
ochenta y cinco espacio cero novecientos once, extendido por el
Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala; plasmada
en el memorial de solicitud de Diligencias Voluntarias de Titulación
Supletoria dirigido al Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil de
Quetzaltenango. Leído lo escrito, la acepta, ratifica y firma nuevamente
haciéndolo a continuación la notario que de todo lo escrito DA FE.
TELMA ELUVIA ESTRADA DE LEON DE LÓPEZ
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL
___________DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. - - - - - - - - - - - - -
- -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CARLOS RENE PALENCIA GUEVARA,

LICENCIADA
Abogada y Notaria
de cuarenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, con
domicilio en el departamento de Quetzaltenango; Actúo con el Auxilio,
Procuración y Dirección de la Abogada ZULMA KARINA TEBALÁN REYES,
y señalo como lugar para recibir notificaciones la séptima calle quince guión
setenta y cinco de la zona uno de esta ciudad de Quetzaltenango.
Respetuosamente comparezco a promover DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
DE TITULACION SUPLETORIA, de un inmueble ubicado en el Paraje Xelajú
del municipio de Quetzaltenango del departamento de Quetzaltenango, y
para el efecto.
EXPONGO:
I. DE LA NACIONALIDAD: De conformidad al artículo dos de la ley de
Titulación Supletoria, referente a la demostración de la Nacionalidad de
carácter natural no es requerida en virtud de haberse declarado
inconstitucional el aludido artículo, por el expediente número mil
trescientos treinta y uno guión dos mil cinco el veinticinco de abril del año
dos mil seis, por parte de la Corte de Constitucionalidad, no obstante a ello
manifiesto que soy guatemalteco
II. DESCRIPCION DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra ubicado en el
Paraje Xelajú del municipio de Quetzaltenango del departamento de
Quetzaltenango, con una extensión superficial de CIENTO VEINTE
METROS CUADRADOS (120.00 Mts2).
III. MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE: NORTE: Mide ocho
metros, colinda con Eladio Alvarado Esteban; SUR: Mide ocho metros,
colinda con Eladio Alvarado Esteban; ORIENTE: Mide quince metros,

LICENCIADA
Abogada y Notaria
colinda con Eladio Alvarado Esteban; PONIENTE: Mide quince metros,
colinda con Eladio Alvarado Esteban, camino de por medio.
IV. DE LAS SERVIDUMBRES: El bien inmueble objeto de las presentes
diligencias no tiene servidumbres activas ni pasivas.
V. DE LOS CULTIVOS: El bien inmueble no tiene cultivos pero si es apto
para cultivos de la región.
VI. DE LA ADQUISICIÓN Y POSESION DEL INMUEBLE: Mediante
compraventa que me hiciera el señor Eladio Alvarado Esteban, con fecha
dieciséis de enero del año dos mil tres, el cual lo he poseído de forma
pública, pacifica, continua, legitima, de buena fe y a título de dueño, por
más de diez años que es lo que requiere la ley y aunado a lo de mis
antecesores por más de treinta años, mi posesión la acredito y justifico
con el documento pertinente que adjunto; no ha existido litigio,
limitaciones o cuestiones pendientes, carece de matrícula fiscal y no
tiene inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad.
VII. CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS DEL INMUEBLE: El inmueble no
tiene construcciones y no goza de los servicios públicos de agua potable,
energía eléctrica, drenaje, por lo que no paga arbitrios municipales.
VIII. DE LA NATURALEZA DEL BIEN INMUEBLE: Por su consistencia y
ubicación es de condición RUSTICA.
IX. DEL VALOR DEL BIEN INMUEBLE: El bien inmueble objeto de la
presente titulación lo estimo en el precio de QUINIENTOS QUETZALES.
X. PROPOSICION DE EXPERTO MEDIDOR: Propongo como experto
medidor al experto empírico: DOMINGO TOMAS TZOC ALVARADO, a

LICENCIADA
Abogada y Notaria
quien se le deberá discernir el cargo en el día y hora señalado por el
Juzgado al cual me dirijo.
XI. PROPOSICION DE TESTIGOS: Para demostrar los extremos y cumplir
con los requisitos de ley, propongo como testigos a los señores:
ELADIO ALVARADO ESTEBAN y NUVIA DALILA VALLADARES
LOPEZ, quienes son propietarios de bienes raíces en la jurisdicción
municipal donde se encuentra el bien inmueble objeto de las presentes
diligencias; a quienes se les deberá recibir la declaración testimonial
conforme a la ley, y debiendo el Juzgado al cual me dirijo señalar día y
hora para la práctica de la diligencia indicada, comprometiéndome a
encaminar a los mismos de forma voluntaria para la referida práctica.
XII. NOTIFICACION A LOS COLINDANTES: Se ordene por parte del
juzgado al cual me dirijo, se notifique al colindante del inmueble objeto de
las presentes diligencias, ELADIO ALVARADO ESTEBAN, en su
residencia ubicada en trece Avenida y quinta Calle _____________ de la
zona tres del municipio de Quetzaltenango del departamento de
Quetzaltenango, por medio del Centro de Servicios
Auxiliares___________.
Artículos 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 10, 11 de la Ley de Titulación Supletoria, Decreto
49-79; 1, 51, 61, 401, 402, 403, 404, del Código Procesal Civil y Mercantil;
612, 617, 618, 619, 620, 621, 622, 623, 624, 633, 634, 635, 642, 646 del
Código Civil.
PRUEBAS:
I. DOCUMENTAL:
LICENCIADA
Abogada y Notaria
a) Primer Testimonio de la Escritura Pública número ciento ochenta y ocho,
de fecha dieciséis de enero del año dos mil tres, faccionada ante los
Oficios del Notario RAMON ALEJANDRO LOPEZ RODAS, en el
municipio de Salcajá del departamento de Quetzaltenango;
II. DECLARACION TESTIMONIAL: De los señores: ELADIO ALVARADO
ESTEBAN y NUVIA DALILA VALLADARES LOPEZ, quienes deberán
responder al interrogatorio siguientes: PRIMERA PREGUNTA: Sobre
Generales de ley; SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo si conoce al
señor: CARLOS RENE PALENCIA GUEVARA; TERCERA PREGUNTA:
Diga el testigo si el terreno se encuentra ubicado en el Paraje Xelajú del
municipio de Quetzaltenango del departamento de Quetzaltenango, y
que pretendo titular lo he poseído de forma pública, pacifica, continua,
legitima, de buena fe y a título de dueño; CUARTA PREGUNTA: Diga el
testigo, si tengo más de diez años de poseer el bien inmueble que
pretendo titular; QUINTA PREGUNTA: Diga el testigo si el bien inmueble
que pretendo titular se encuentra dentro de las siguientes medidas y
colindancias: NORTE: Mide Quince metros, colinda con Eladio Alvarado
camino de por medio; SUR: Mide Quince metros, colinda con Eladio
Alvarado camino de por medio; ORIENTE: Mide Ocho metros, colinda
con Ana Maria Gramajo López; PONIENTE: Mide Ocho metros, colinda
con Rosina Mimi Rubio de Morales; SEXTA PREGUNTA: Diga el testigo
si el bien inmueble que pretendo titular tiene una extensión superficial de
ciento veinte metros cuadrados; SEPTIMA PREGUNTA: Diga el testigo
la razón de su dicho.
LICENCIADA
Abogada y Notaria
III. DICTAMEN DE EXPERTO: Propuesto, sobre los extremos que interesen
al proceso en su dictamen que en su fase procesal oportuna deberá
presentar el señor DOMINGO TOMAS TZOC ALVARADO.
IV. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que del presente proceso se
desprendan.
PETICION:
Por lo anteriormente expuesto, con todo respeto al señor Juez formulo las
siguientes peticiones:
I. PETICION DE TRAMITE:
a. Que se admita para su trámite el presente memorial que contiene
Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria de bien inmueble y se
tenga por presentado el documento adjunto, formándose con el
mismo el expediente respectivo;
b. Que se tenga como mi Abogada Directora, Procuradora a la
Auxiliante propuesta y como lugar para recibir notificaciones el
señalado;
c. Que se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de prueba
en el respectivo rubro de pruebas;
d. Que oportunamente se remitan las actuaciones a la Municipalidad del
municipio de Quetzaltenango del departamento de Quetzaltenango,
jurisdicción en la cual se encuentra ubicado el inmueble a titular
supletoriamente, a efecto que rinda informe respectivo dentro del
perentorio término de quince días, de conformidad a lo que señala el
artículo ocho de la Ley de Titulación Supletoria;

LICENCIADA
Abogada y Notaria
e. Que estando la presente solicitud conforme a derecho, el señor Juez
con citación de los colindantes y las personas que aparecieran con
interés en el inmueble mande se publique en el Diario Oficial por tres
veces durante un mes, identificación precisa, edictos que contengan
los nombres y apellidos del solicitante y la del inmueble;
f. Que se fijen edictos con igual contenido en el tribunal y en la
municipalidad de la jurisdicción del inmueble, los que deberán
permanecer fijados durante treinta días;
g. Que se notifiquen a los colindantes del inmueble objeto de las
presentes diligencias, en los lugares que en su momento procesal
oportuno señalaré;
h. Que se señale día y hora para que tenga verificativo la declaración
testimonial de los señores: ELADIO ALVARADO ESTEBAN y
NUVIA DALILA VALLADARES LOPEZ, quienes deberán declarar
conforme al interrogatorio pre inserto en el respectivo apartado de
pruebas del presente memorial, tomando nota de que me
comprometo a encaminar a los aludidos testigos de forma voluntaria
al Juzgado al cual me dirijo;
i. Que se tenga propuesto de mi parte a: DOMINGO TOMAS TZOC
ALVARADO, experto medidor, quien se le hará saber del cargo
recaído en su persona, para el discernimiento, aceptación y demás
efectos legales;
j. Que oportunamente se le dé intervención a la Procuraduría General
de la Nación con sede en la ciudad de Quetzaltenango, para que
emita su dictamen respectivo;

LICENCIADA
Abogada y Notaria
II. PETICION DE FONDO:
a. Que concluidas las presentes diligencias, y que llegado el
momento procesal oportuno el honorable señor Juez dicte el auto
en el que se aprueben las presentes diligencias Voluntarias de
Titulación Supletoria que promuevo del inmueble ubicado en el
Paraje Xelajú del municipio de Quetzaltenango del departamento
de Quetzaltenango, cuyas medidas, colindancias y demás datos
se encuentran determinados en el rubro de hechos del presente
memorial;
b. Que estando firme el auto probatorio de las presentes diligencias de
Titulación Supletoria que promuevo a mi costa y con las
formalidades legales se me extienda certificación del referido auto
para que sirva como Titulo inscribible en el Segundo Registro de la
Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango.
CITA DE LEYES:
Además de los artículos citados en el fundamento de derecho los siguientes:
612 al 654 del código Civil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16
de la Ley de Titulación Supletoria; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo
Judicial; 61, 62, 63, 67, 69, 401, 402, 403 del Código Procesal Civil y
Mercantil.
COPIAS:
Acompaño tres fotocopias del presente memorial y del documento adjunto.
Quetzaltenango, Quetzaltenango, seis de julio del año dos mil diecisiete.-

LICENCIADA
Abogada y Notaria
CARLOS RENE PALENCIA GUEVARA
EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION:
LEGALIZACION DE FIRMA: En la ciudad de Quetzaltenango, seis de julio
del año dos mil diecisiete, como Notario, DOY FE: Que la firma que antecede
es AUTENTICA, por haber sido puesta en mi presencia el día de hoy por el
señor CARLOS RENE PALENCIA GUEVARA, quien es persona de mi
anterior conocimiento, plasmada en el memorial de solicitud de Diligencias
Voluntarias de Titulación Supletoria dirigido al __________Juzgado de
Primera Instancia del Ramo Civil del Municipio y Departamento de
Quetzaltenango. Leído lo escrito, la acepta, ratifica y firma nuevamente
haciéndolo a continuación la notario que de todo lo relacionado DA FE.
CARLOS RENE PALENCIA GUEVARA

LICENCIADA
Abogada y Notaria
NUMERO: ONCE (11). En la ciudad de Quetzaltenango, veintinueve de junio
del año dos mil diecisiete, ANTE MI: ZULMA KARINA TEBALAN REYES,
Notario, comparecen, por una parte la señora: MIRIAM ARAVEY
CABALLEROS TÁBORA DE RIVERA, de sesenta y tres años de edad,
Contador Público y Auditor, casada, guatemalteca, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código
Único de Identificación –CUI- dos mil quinientos ochenta y siete espacio
sesenta y tres mil ciento noventa y uno espacio cero ochocientos cinco,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Como Notario HAGO CONSTAR: a) Que la compareciente me
asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) Que es de
los datos de identificación antes descritos; c) Que se identifica con el
Documento Personal de Identificación antes descrito; d) Que en idioma
español que habla y entiende, por este acto manifiesta que viene a otorgar
DESMEMBRACIÓN DE INMUEBLE PARA SI MISMA, contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara la señora MIRIAM ARAVEY
CABALLEROS TÁBORA DE RIVERA que es propietaria de la Finca
RUSTICA inscrita en el Segundo Registro de la propiedad con el número
CUATRO MIL CIENTO OCHENTA (4180), folio: CIENTO OCHENTA (180),
del libro NUEVE E (9E) del departamento de TOTONICAPÁN que consiste
en terreno en primera calle cuatro guión ochenta y dos de la zona tres
ubicada en el municipio de Momostenango del departamento de
Totonicapán, cuya ubicación, medidas y colindancias, así como la extensión
superficial que le constan en la respectiva inscripción de dominio.

LICENCIADA
Abogada y Notaria
SEGUNDA: Sigue exponiendo la señora MIRIAM ARAVEY CABALLEROS
TÁBORA DE RIVERA, que por convenir a sus intereses, desmembra a favor
de sí misma, de la finca de su propiedad, identificada en la cláusula anterior
__________CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS (120.00 Mts.2). La
fracción que desmembra formará nueva finca y nuevo cuerpo en el
mencionado registro con las siguientes medidas y colindancias: NORTE:
Mide ocho metros, colinda con Ricardo García; SUR: Mide ocho metros,
colinda con Finca Matriz, calle de por medio; ORIENTE: Mide quince metros,
colinda con Cristobal Calderón; PONIENTE: Mide quince metros, colinda con
Finca Matriz; en la desmembración de la fracción se incluye todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: Por último
manifiesta la señora MIRIAM ARAVEY CABALLEROS TÁBORA DE
RIVERA, que acepta el contenido íntegro del presente instrumento. Como
Notario HAGO CONSTAR: Que tuve a la vista el Documento Personal de
Identificación, así como la certificación emitida por el Juzgado Primero de
Primera Instancia del Ramo Civil del municipio y departamento de
Quetzaltenango, de fecha veinte de abril del año dos mil dieciséis, que
contiene auto de fecha trece de febrero del año dos mil nueve, y la razón del
Segundo Registro de la Propiedad de fecha dieciocho de mayo del año dos
mil dieciséis, de la finca objeto del presente contrato, en donde consta la
propiedad de la vendedora y el plano emitido por el Arquitecto Nery Alberto
Barrios López, colegiado tres mil novecientos cuarenta y ocho. Hice las
advertencias legales a la otorgante sobre los efectos legales del presente, así
como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de está escritura
en el Segundo Registro de la Propiedad. Leí lo escrito en voz alta a la

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Abogada y Notaria
otorgante quien bien impuesta de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo acepta, ratifica, firma y por seguridad jurídica deja la
impresión dactilar del dedo pulgar de su mano derecha, firmando a
continuación la Notario que de todo lo escrito. DOY FE.
- -Firma: - -Ilegible. - - - -Huella. - - - -ANTE MÍ: Está la firma y sello de la
Notario. TESTIMONIO ESPECIAL: Para enviar al Archivo General de
Protocolos, extiendo, numero, firmo y sello en una hoja de papel bond, a la
cual se le adhieren los timbres de ley. En la ciudad de Quetzaltenango, seis
de enero de dos mil catorce.
PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número ___________ que
autorice en la presente fecha y lugar, para entregar a la señora: MIRIAM
ARAVEY CABALLEROS TÁBORA DE RIVERA, extiendo, numero, firmo y
sello, previa confrontación con su original en dos hojas de papel bond, se le
adhieren los timbres de ley. Quetzaltenango, ________- de julio del año dos
mil diecisiete.---
LICENCIADA
Abogada y Notaria
NUMERO CUARENTA (40). En la ciudad de Quetzaltenango, el día
__________ de julio del año dos mil diecisiete, ANTE MI: ZULMA KARINA
TEBALAN REYES, Notario, comparece por si: JAVIER MARCO ANTONIO
LOPEZ BARRIOS, de cuarenta y seis años de edad, agricultor,
guatemalteco, soltero, de este domicilio; se identifica con el Documento
Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-
dos mil quinientos setenta y dos espacio cero nueve mil setecientos setenta y
ocho espacio cero novecientos cinco, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala. Como Notario HAGO
CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes
indicadas; b) El otorgante se identificó con el documento ante descrito; c)
Que no conozco al otorgante; d) Que el otorgante me asegura hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y en idioma español que habla y
entiende, por este acto viene a otorgar ESCRITURA DE DECLARACIÓN
JURADA DE DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE SIN
REGISTRO, conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Como notario
procedo a juramentar a: JAVIER MARCO ANTONIO LOPEZ BARRIOS, de
acuerdo a la formula siguiente: “Promete bajo juramento de ley decir la
verdad en el transcurso de este acto”, a lo que responde “SI, bajo juramento
prometo decir la verdad”, seguidamente le hago saber lo relativo al delito de
perjurio, así como la pena que corresponde, así mismo advertido de los
delitos de estafa y falsedad en que pueda incurrir y de sus penas respectivas.
SEGUNDA: Enterado el señor: JAVIER MARCO ANTONIO LOPEZ
BARRIOS, de lo indicado en la cláusula primera, manifiesta darse por

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enterado, y expresa que por donación verbal que le hizo el señor
_______________, hace más de diez años, es dueño y actual poseedor de
un bien inmueble ubicado en La Aldea Piedra Grande del municipio de Sibilia
del departamento de Quetzaltenango, con una extensión superficial de:
_______CUERDAS equivalentes a DOSCIENTOS DIECIOCHO METROS
CUADRADOS, con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: Dos
cuerdas y media es decir cincuenta y dos punto veinticinco metros, colinda
con Abraham Roja; SUR: Dos cuerdas y media es decir cincuenta y dos
punto veinticinco metros, colinda con Vicente Sacalxot Jucup; ORIENTE:
Una cuerda es decir veinte punto noventa metros, colinda con Idelfonso
Sacalxot Jucup; y, PONIENTE: Una cuerda es decir veinte punto noventa
metros, colinda con Vicente Sacalxot y Cornelio Rojas. Por todos sus rumbos
tiene sus mojones bien delimitados. Dicho inmueble es propio para cultivos
de la región o construcción, el cual carece de matrícula fiscal y registro, y de
servicios municipales. TERCERA: Manifiesta el señor: JAVIER MARCO
ANTONIO LOPEZ BARRIOS, que su posesión ha sido en forma pública,
pacifica, continua, de buena fe, a título de dueño, por un tiempo de más de
________ años, bien inmueble que lo sigue estimando en la cantidad de
DOS MIL QUETZALES (Q. 2,000.00). Que la presente declaración de dicho
bien inmueble la hace con sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades,
excesos, y todo por cuanto de hecho y por derecho corresponden al mismo,
el cual se encuentra libre de gravámenes, anotaciones, limitaciones o
cuestiones pendientes que puedan perjudicar derechos del declarante o de
terceras personas, obligándose en todo caso a responder por la evicción y
saneamiento de ley y demás cuestiones legales. Como Notario, HAGO

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Abogada y Notaria
CONSTAR: a) De todo lo expuesto; b) Advertí lo relativo a esta clase de
contrato y lo de sus obligaciones que devienen del mismo, así como lo
estipulado en el artículo treinta del Código de Notariado en vigor; c) Tuve a la
vista el Documento Personal de Identificación con que se identificó el
otorgante, d) Di integra lectura de lo escrito en voz alta al otorgante quien
bien impuesto de su contenido, valor, objeto y demás efectos legales, lo
ratifica, acepta, firma y por seguridad jurídica deja la impresión dactilar del
dedo pulgar de su mano derecha, firmando a continuación la Notario que de
todo lo escrito. DA FE.
- Firma: -Ilegible. - - Huella. - - - - . -ANTE MÍ: Está la firma y sello de la
Notario. - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--
LICENCIADA
Abogada y Notaria
TESTIMONIO ESPECIAL: Para enviar al Archivo General de Protocolos,
extiendo, numero, firmo y sello, previa confrontación con su original en una
hoja de papel bond, se le adhieren los timbres de ley. Quetzaltenango,
______________once de agosto de dos mil dieciséis.-
PRIMERA COPIA SIMPLE LEGALIZADA: De la escritura pública número
_____________, suscrita ante mis oficios notariales en la presente fecha y
lugar, y para entregar al señor: JAVIER MARCO ANTONIO LOPEZ
BARRIOS, extiendo, numero, firmo y sello previa confrontación con su
original en dos hojas de papel bond, a la que se le adhieren los timbres de
ley. Quetzaltenango, once de agosto de dos mil dieciséis.----
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.
LICENCIADA
Abogada y Notaria
ZULMA KARINA TEBALÁN REYES, de treinta y tres años de edad, casada,
Abogada y Notaria, guatemalteca, de este domicilio,
DEL AUXILIO PROFESIONAL: Actúo bajo mi propio auxilio, dirección y
procuración, señalo como lugar para recibir notificaciones la Oficina Jurídica
ubicada en la séptima calle quince guión setenta y cinco de la zona uno de la
ciudad de Quetzaltenango.
DEL MOTIVO DE LA COMPARECENCIA: Respetuosamente comparezco
ante Usted Honorable señor Juez, promoviendo DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS JUDICIALES DE ENMIENDA DE PROTOCOLO, en base a
los siguientes:
HECHOS:
a) DE LA CALIDAD CON QUE ACTUO: Comparezco accionando dentro de
las presentes diligencias en mi propia representación y auxilio, en mi
calidad de Abogado y Notario Activo, colegiada número diez mil
cuatrocientos ochenta y siete (10,487), tal como lo demuestro con la
fotocopia simple de mi respectiva Credencial de Colegiado Activo,
expedida por el Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala.
b) Es el caso señor Juez, que el día veintiocho de abril del año dos mil
dieciséis, faccioné el instrumento público número cincuenta y uno, el cual
contiene protocolización de un documento autorizado y proveniente del
extranjero, tal como lo demuestro con la fotocopia simple del referido
instrumento. Es de mencionar que por orden y control de folios cuando
compró un lote enumero a lápiz los folios para llevar un control de los
folios, sin embargo es de mencionar y de reconocer de mi parte, que
debido a un error involuntario al momento de fotocopiar el instrumento

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Abogada y Notaria
público cincuenta y uno consistente en once folios a la a la hoja de
protocolo número A cinco millones ochocientos cincuenta y cuatro mil
seiscientos veinticinco registro sesenta y cuatro mil seiscientos treinta del
QUINQUENIO DE DOS MIL TRECE A DOS MIL DIECISIETE le consigné
a máquina el folio que le corresponde que es SESENTA Y SEIS (66) lo
cual es correcto ya insertando el documento protocolizado y se me olvido
borrar el número de folio a lápiz que es mi control interno lo cual es
evidente al observar la hoja de protocolo anterior número A cinco millones
ochocientos cincuenta y cuatro mil seiscientos veinticuatro de registro
sesenta y cuatro mil seiscientos veintinueve, del QUINQUENIO DE DOS
MIL TRECE A DOS MIL DIECISIETE, que a lápiz tiene el folio
CINCUENTA Y SEIS (56) que también se me olvido borrar.
c) Con fecha nueve de mayo del año dos mil dieciséis presento dicho
instrumento al Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos
Quetzaltenango Delegación Regional de Occidente del Organismo
Judicial de la República de Guatemala es suspendido mediante boleta de
suspensión con número de documento dos mil dieciséis guión cero
dieciocho mil trescientos noventa de fecha once de mayo del año dos mil
dieciséis
d) En virtud de lo antes expuesto, promuevo las presentes diligencias; y
respetuosamente pido al Honorable Juzgador, tenga a bien señalar día y
hora para la realización de AUDIENCIA, en la cual se proceda a la
revisión del Protocolo a mi cargo correspondiente al año dos mil dieciséis,
a fin de constatar el error cometido al haber foliado con lápiz y con
máquina de escribir la hoja de protocolo A cinco millones ochocientos

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cincuenta y cuatro mil seiscientos veinticinco de registro sesenta y cuatro
mil seiscientos treinta, del QUINQUENIO DE DOS MIL TRECE A DOS
MIL DIECISIETE, se pueda judicialmente acordar la enmienda de
protocolo, procediéndose para el efecto a suscribir el acta
correspondiente.
e) DE MI PRETENSION: Que en su oportunidad procesal y habiéndose
constatado el error cometido al haber foliado con lápiz y con máquina de
escribir la hoja de protocolo A cinco millones ochocientos cincuenta y
cuatro mil seiscientos veinticinco de registro sesenta y cuatro mil
seiscientos treinta, del QUINQUENIO DE DOS MIL TRECE A DOS MIL
DIECISIETE, se pueda judicialmente acordar la enmienda de protocolo;
respetuosamente pido al Honorable Juez tenga a bien ACORDAR LA
ENMIENDA DE PROTOCOLO, objeto de las presentes diligencias;
procediéndose a suscribir el acta respectiva, de conformidad con el
Articulo 96 del Código de Notariado; y consecuentemente a ello, que
oportunamente se me extienda certificación del Acta de mérito, a efecto
de ser agregada a los comprobantes del Protocolo.
Artículo 8 del Código de Notariado: “El Protocolo es la colección ordenada de
las escrituras matrices, de las actas de protocolario, razones de legalización
de firmas y documentos que el notario registra de conformidad con esta ley”.
Artículo 13 del Código de Notariado: “En el protocolo deben llenarse las
formalidades siguientes: 1. …, 2 Los instrumentos llevaran numeración
cardinal, y se escribirán uno a continuación de otro, por riguroso orden de
fecha y dejando de instrumento a instrumento, solo el espacio necesario

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para las firmas; 3. El protocolo llevara foliación cardinal escrita en cifras; …6.
La numeración fiscal del papel sellado no podrá interrumpirse mas que para
la intercalación de documentos que se protocolen; o en el caso de que el
notario hubiere terminado la serie…” Artículo 87 del Código de Notariado: “El
funcionario que practicare la inspección y revisión levantara un acta en el
libro respectivo, en la que hará constar si se llenaron o no en el protocolo los
requisitos formales, las observaciones e indicaciones que hubiere hecho el
Notario y las explicaciones que al respecto diere éste”. Artículo 96 del Código
de Notariado: “Cuando en el protocolo se incurriere en los errores siguientes
de forma: …, dejar una página en blanco o inutilización de una hoja o pliegos
del protocolo, el notario acudirá a un Juez de Primera Instancia del orden
civil, el cual al constatar el error y en vista de las razones expuesta por el
notario, podrá acordar la enmienda, levantándose al efecto un acta,
certificación de la cual se agregara entre los comprobantes del protocolo.
PRUEBAS:
Ofrezco como medios de prueba:
1. DOCUMENTOS: A) Fotocopia simple del instrumento público número
cincuenta y uno de fecha veintiocho de abril del año dos mil dieciséis en
el protocolo a mi cargo como Notaria. B) Boleta de suspensión con
número de documento dos mil dieciséis guión cero dieciocho mil
trescientos noventa de fecha once de mayo del año dos mil dieciséis del
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos Quetzaltenango
Delegación Regional de Occidente del Organismo Judicial de la República
de Guatemala.
LICENCIADA
Abogada y Notaria
2. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Todas las presunciones
legales y humanas que se desprendan del presente asunto.
PETICIONES:
DE FORMA:
a) Que se tenga por presentado el presente memorial y se admita para su
trámite las presentes DILIGENCIAS VOLUNTARIAS JUDICIALES DE
ENMIENDA DE PROTOCOLO; promovidas por ZULMA KARINA
TEBALÁN REYES, en mi calidad de Abogado y Notario Activo, colegiado
número diez mil cuatrocientos ochenta y siete (10,487).
b) Que se tenga por señalado el lugar para recibir notificaciones y que se
tome en consideración de que actúo en mi propio auxilio y procuración.
c) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba propuestos y por
presentados los documentos adjuntos.
d) Que se tenga a bien señalar día y hora para la realización de
AUDIENCIA, en la cual se proceda a la revisión del Protocolo a mi cargo
correspondiente al año dos mil dieciséis, a fin de constatar el error
cometido al haber foliado con lápiz y con máquina de escribir la hoja de
protocolo A cinco millones ochocientos cincuenta y cuatro mil seiscientos
veinticinco de registro sesenta y cuatro mil seiscientos treinta, del
QUINQUENIO DE DOS MIL TRECE A DOS MIL DIECISIETE; y en vista
de las razones expuestas, se pueda judicialmente acordar la enmienda de
protocolo, procediéndose para el efecto a suscribir el acta
correspondiente.
DE FONDO:
LICENCIADA
Abogada y Notaria
a) Que en su oportunidad procesal y habiéndose constatado el error
cometido al haber dejado hojas de protocolo en blanco;
respetuosamente pido al Honorable señor Juez tenga a bien
ACORDAR LA ENMIENDA DE PROTOCOLO, objeto de las presentes
diligencias procediéndose a suscribir el acta respectiva, de
conformidad con el Articulo 96 del Código de Notariado; y
consecuentemente a ello, que oportunamente a mi costa se me
extienda certificación del Acta de Mérito, a efecto de ser agregada a
los comprobantes del Protocolo.
CITA DE LEYES: Artículos citados y 1, 5, 24, 25, 26, 31, 44, 50, 51, 61,
63, 66, 67, 79, 106, 107, 108, 126, 177 194, 195, 401 del Código Procesal
Civil y Mercantil.
COPIAS: Adjunto dos copias del presente memorial y documentos
adjuntos.
Quetzaltenango, catorce de junio del año dos mil diecisiete.-
EN MI PROPIO AUXILIO Y PROCURACIÓN:
NUMERO OCHO (08). En la ciudad de Quetzaltenango, departamento de
Quetzaltenango, el quince de junio del año dos mil diecisiete, ANTE MI:
LICENCIADA
Abogada y Notaria
HEYSIL SURAMA TEBALÁN REYES, Notario, comparece: por una parte la
señora RUTH MERARY SANTIZO Y SANTIZO Y/O RUTH MERARI
SANTIZO SANTIZO (En lo sucesivo vendedora), de cuarenta tres años de
edad, soltera, guatemalteca, de oficios domésticos, de este domicilio; quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código
Único de Identificación –CUI- tres mil seiscientos veintitrés espacio noventa y
cuatro mil cincuenta y nueve espacio cero novecientos cinco, extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la
otra parte la señora YESEÑA NORICELDA SANTIZO SANTIZO (en lo
sucesivo Gestora de Negocios), de veinticuatro años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento; Las comparecientes me aseguran ser de las generales
indicadas, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y con la
calidad con que actúan, manifiestan que celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: La Gestora de Negocios me manifiesta que actúa en
representación de la señora ROSMERY YOMARI SANTIZO SANTIZO DE
BONILLA (En lo sucesivo compradora), quien por razones ajenas a su buena
voluntad no está presente en este acto. SEGUNDA: Manifiesta la señora
RUTH MERARY SANTIZO Y SANTIZO Y/O RUTH MERARI SANTIZO
SANTIZO, que es propietaria de un bien inmueble inscrito en el Segundo
Registro de la Propiedad así: Finca RUSTICA número doscientos sesenta y
un mil ciento cuarenta y cinco (261,145), folio: doscientos cuarenta y cinco
(245) del libro: quinientos noventa (590) del departamento de
Quetzaltenango, ubicada en el paraje la cienaga del municipio de Sibilia del

LICENCIADA
Abogada y Notaria
departamento de Quetzaltenango, con la extensión superficial, medidas y
colindancias que constan en su inscripción registral. Asegura por advertencia
de la Notario que sobre el citado inmueble no pesan gravámenes,
anotaciones, limitaciones o cuestiones pendientes que puedan perjudicar
derechos de la compradora de terceras personas obligándose en todo caso
al saneamiento de ley. TERCERA: Sigue Manifestando la señora RUTH
MERARY SANTIZO Y SANTIZO Y/O RUTH MERARI SANTIZO SANTIZO,
que por este acto y por el precio de TRESCIENTOS QUETZALES, que tiene
ya recibidos a su entera satisfacción en efectivo de manos de la Gestora de
Negocios, vende, cede y traspasa a favor de la señora ROSMERY YOMARI
SANTIZO SANTIZO DE BONILLA, el inmueble descrito en la cláusula
anterior, incluyendo en la venta, todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde, incluyendo en la venta sus usos, costumbres, servidumbres,
anexidades y excesos si los tuviera. CUARTA: Manifiesta por su parte la
Gestora de Negocios, que en los términos consignados acepta la venta de la
finca identificada en el presente instrumento que se hace a favor de su
representada la señora ROSMERY YOMARI SANTIZO SANTIZO DE
BONILLA. Como Notario HAGO CONSTAR: a) De todo lo expuesto; b) Que
advertí de los derechos y obligaciones que nacen del presente contrato; c)
Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados; d) El Primer Testimonio de la escritura pública número ciento
treinta y dos de fecha veinticuatro de agosto del año dos mil nueve,
faccionada ante los oficios de la Notario Zulma Karina Tebalán Reyes, en
esta ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango; e) Advertí
lo relativo al pago del impuesto del valor agregado y presentación del primer
LICENCIADA
Abogada y Notaria
testimonio de ésta Escritura al Segundo Registro de la Propiedad, para los
efectos regístrales. Procedí a leerles íntegramente lo escrito en voz alta y
bien impuestos de su contenido, valor, objeto y demás efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman, firmando a continuación la Notario que de todo lo
relacionado DA FE.- - - - - - Firmas: - - - - Legible: Ruth Santizo. - - - - - - - -
Impresión dactilar. - - - - -Legible: Yeseña Santizo.- - - - - -Impresión dactilar.-
- - - - -ANTE MI: Esta la firma y sello de la Notario. - - - - - - -
TESTIMONIO ESPECIAL: Que para enviar al Archivo General de Protocolos,
extiendo, enumero, firmo y sello, previa confrontación con su original en una
hoja de papel bond, a la cual se le adhieren los timbres de ley.
Quetzaltenango, quince de junio del año dos mil diecisiete.
PRIMER TESTIMONIO: Que para entregar a la señora RUTH MERARI
SANTIZO SANTIZO, extiendo, enumero, firmo y sello, previa confrontación
con su original en dos hojas de papel español membretadas, a la última que
es la presente, se le adhieren doce timbres fiscales. Uno de Cuatro
Quetzales, uno de tres Quetzales, ________ de _________ Quetzales, y tres
de un Quetzal; números de registro: veintidós mil trescientos veintisiete, cero
dos mil ochocientos diecisiete, cero setenta y un mil setecientos sesenta y

LICENCIADA
Abogada y Notaria
dos, cero setenta y un mil setecientos cuarenta y cinco, cero setenta y un mil
setecientos cuarenta y seis, cero setenta y un mil setecientos cuarenta y
siete, cero setenta y un mil setecientos cuarenta y ocho, cero setenta y un mil
setecientos cuarentas y nueve, cero setenta y un mil setecientos cincuenta,
cero treinta y un mil ochenta y ocho, cero treinta y un mil ochenta y nueve, y,
cero treinta y un mil noventa; por la suma de TREINTA Y SEIS QUETZALES.
Lo anterior con el objeto de cubrir el impuesto correspondiente de
conformidad con la ley. Quetzaltenango, veinticuatro de agosto del año dos
mil nueve.-
NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Quetzaltenango, departamento de
Quetzaltenango, veintiséis de junio del año dos mil diecisiete. ANTE MI:
LICENCIADA
Abogada y Notaria
HEYSIL SURAMA TEBALÁN REYES, Notario, comparecen, por una parte la
señora: EVA MARÍA JOCOL COTOM DE TUMAX (EN LO SUCESIVO
VENDEDORA), de cincuenta años de edad, de Oficios Domésticos, casada,
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- dos mil
seiscientos veintiuno espacio setenta y dos mil noventa y siete espacio mil
doscientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; y por la otra parte el señor: TONY ELISEO LÓPEZ
ORTEGA (EN LO SUCESIVO COMPRADOR), de veintiún años de edad,
soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación –CUI- tres mil trescientos sesenta y siete espacio treinta y seis
mil novecientos veinticuatro espacio cero novecientos diecinueve, extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.
Como Notario HAGO CONSTAR: a) Que los otorgantes me aseguran ser de
las generales antes indicadas; b) Que los otorgantes se identificaron con los
Documentos Personales de Identificación antes descritos; c) Que no conozco
a los otorgantes; d) Que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y en idioma español que hablan y entienden,
por este acto vienen a otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
FRACCION DE BIEN INMUEBLE, de conformidad a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Como Notario procedo a juramentar a los señores: CORANDA
VIRGILIA GUZMÁN MIRANDA y TONY ELISEO LÓPEZ ORTEGA, de
acuerdo a la formula siguiente: Prometéis bajo juramento de ley decir la
verdad en el transcurso de este acto? A lo que manifiesta cada uno de los

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otorgantes: Si bajo juramento de ley prometo decir la verdad, seguidamente
les hago saber lo relativo al delito de perjurio y sus penas correspondientes.
SEGUNDA: Me manifiesta la vendedora señora CORANDA VIRGILIA
GUZMÁN MIRANDA, que es legítima propietaria de una finca inscrita en el
Segundo Registro de la Propiedad así: Finca RÚSTICA número SESENTA Y
TRES MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO (63,554), folio: CIENTO
CUARENTA Y CINCO (145) del libro TRESCIENTOS DIEZ (310) del
departamento de Quetzaltenango, que consiste en un terreno ubicado en el
Cantón Pajicoj o Río Seco de este municipio de Quetzaltenango del
departamento de Quetzaltenango, cuya ubicación, medidas y colindancias,
así como la extensión superficial que le constan en la respectiva inscripción
de dominio. TERCERA: Me continúa manifestando la señora CORANDA
VIRGILIA GUZMÁN MIRANDA, que por el precio de QUINIENTOS
QUETZALES (Q. 500.00), que tiene ya recibidos a su entera satisfacción en
efectivo de manos del comprador señor TONY ELISEO LÓPEZ ORTEGA, le
vende, cede y traspasa a favor del comprador señor TONY ELISEO
LÓPEZ ORTEGA, una fracción de CIEN PUNTO CERO TRES METROS
CUADRADOS (100.03 Mts.2), con las medidas laterales y colindancias
actuales siguientes: NORTE: Mide siete metros, colinda con Finca Matriz;
SUR: Mide siete metros, colinda con Finca Matriz; ORIENTE: Mide catorce
punto veintinueve metros colinda con José Siquiná Sánchez y Lucas Pedro
Otzoy; PONIENTE: Mide catorce punto veintinueve metros colinda con María
Nicodema Cux Marroquín de Tizol y Marta Eluvia Ortega Tzoc de López,
camino de por medio que mide cinco metros de ancho es decir de oriente a
poniente y por todo el largo del camino que conduce hacia la cero calle de la
LICENCIADA
Abogada y Notaria
zona seis. Que la venta de dicha fracción la hace con sus usos, costumbres,
servidumbres, anexidades, excesos, y todo por cuanto de hecho y por
derecho corresponde a la misma. Por advertencia de la Notario manifiesta la
vendedora señora CORANDA VIRGILIA GUZMÁN MIRANDA, que la finca
objeto del presente contrato se encuentra libre de gravámenes, anotaciones,
limitaciones o cuestiones pendientes que puedan perjudicar derechos del
comprador o de terceras personas, obligándose en todo caso a responder
por la evicción y saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte manifiesta el
señor TONY ELISEO LÓPEZ ORTEGA, que en los términos consignados
acepta la venta de la fracción del bien inmueble descrito en el presente
contrato, que el día de hoy se hace a su favor. Yo la Notario, HAGO
CONSTAR: a) De todo lo expuesto; b) Advertí lo relativo a esta clase de
contrato y lo de sus obligaciones que devienen del mismo; c) Tuve a la vista
los Documentos Personales de Identificación con que se identificaron los
otorgantes, así como el Segundo Testimonio de la Escritura Pública número
setecientos treinta y siete, de fecha veintitrés de septiembre del año dos mil
cinco, faccionada ante los oficios del Notario Carlos Enrique Gramajo de
León, en la ciudad de Quetzaltenango, en donde consta la propiedad de la
vendedora, d) Advertí lo relativo al pago del impuesto del valor agregado y
presentación del testimonio de ésta Escritura al Segundo Registro de la
Propiedad, para los efectos regístrales. Procedí a leerles íntegramente lo
escrito y bien impuestos de su contenido, valor, objeto y demás efectos
legales, lo ratifican, aceptan, firman y por seguridad jurídica dejan la
impresión dactilar del dedo pulgar de su mano derecha cada uno, firmando a
continuación la Notario que de todo lo escrito. DA FE.- - - - - Firmas: - - - - -

LICENCIADA
Abogada y Notaria
Ilegible. - - - - -Huella. - - - - Ilegible. - -- - - - Huella. - - - - - ANTE MÍ: Está la
firma y sello de la Notario. - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TESTIMONIO ESPECIAL: Para enviar al Archivo General de Protocolos,
extiendo, numero, firmo y sello, previa confrontación con su original en dos
hojas de papel bond, se le adhieren los timbres de ley. Quetzaltenango,
veinte de junio del año dos mil diecisiete.-
PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número nueve que autorice
en la presente fecha y lugar y para entregar al señor: TONY ELISEO LÓPEZ
ORTEGA, extiendo, enumero, firmo y sello, previa confrontación con su
original en dos hojas de papel bond, a la última que es la presente, se le
adhieren seis timbres fiscales del valor de diez Quetzales cada uno; números
de registro: ciento cuarenta y seis mil trescientos ochenta y nueve, ciento
cuarenta y seis mil trescientos noventa, ciento cuarenta y seis mil trescientos
noventa y siete, ciento cuarenta y seis mil trescientos noventa y ocho, ciento
cuarenta y seis mil trescientos noventa y nueve, ciento cuarenta y seis mil
cuatrocientos; por la suma de SESENTA QUETZALES. Lo anterior con el
objeto de cubrir el impuesto correspondiente de conformidad con la ley.
Quetzaltenango, veintiuno de junio del año dos mil diecisiete.-

LICENCIADA
Abogada y Notaria
NUMERO SEIS (06).- En la ciudad de Quetzaltenango el día cinco de junio
del año dos mil diecisiete, ANTE MI: HEYSIL SURAMA TEBALÁN REYES,
Notario, comparece por si la señora RUTH MERARY SANTIZO Y SANTIZO,
de cuarenta tres años de edad, soltera, guatemalteca, de oficios domésticos,
de este domicilio; quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- tres mil
seiscientos veintitrés espacio noventa y cuatro mil cincuenta y nueve espacio
cero novecientos cinco, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala. La compareciente me asegura encontrarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y en idioma español que habla y
entiende, me manifiesta que viene a otorgar c) Expresa el otorgante que
habla y entiende el idioma Español y que en ese idioma viene a otorgar
MANDATO GENERAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN contenido en

LICENCIADA
Abogada y Notaria
las siguientes cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta expresamente ERWIN
GILMER VELÁSQUEZ VELÁSQUEZ, que por no residir en la República de
Guatemala, otorga el presente MANDATO GENERAL JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN, a título gratuito a favor de su tía EDILMA CONSUELO
SPÓN VÁSQUEZ, para que lo represente judicialmente en todos los asuntos
que más adelante se indican, concediéndole las facultades especiales
siguientes, A) Para que pueda promover hasta su fenecimiento procesos en
la vía penal, laboral, ejecuciones especiales, voluntaria, cautelar,
administrativa y cualquier acción constitucional u otra que estén
contempladas en el ordenamiento jurídico de la República de Guatemala,
presentar denuncias penales o querella, así como colaborar con
investigación que realice el Ministerio Publico si se encontrare afectado algún
bien jurídico tutelado del mandante; o apersonarse a procesos iniciados y
haga valer los derechos del mandante en juicio y de su representada,
entendiéndose tal facultad para firmar y presentar memoriales que
contengan: demandas, querellas, de ofrecimiento de prueba, solicitudes,
oponer excepciones, interponer recursos ordinarios o extraordinarios,
inconstitucional y acciones de amparo y toda actividad procesal que se
origine del proceso, firmar escritos iniciales y firmar todo documento público
que sea necesario, para lograr su total fenecimiento. B) Especialmente para
que pueda contestar las demandas civiles, laborales, de familia, y
representar al mandante hasta donde lo permita la materia penal, promovidas
en contra de su persona, hasta su fenecimiento y cualquier otro proceso
judicial relacionado con su persona, así como comparecer a Audiencias ante
los Juzgados Civiles, Penales, de Trabajo en primera y segunda instancia. C)

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Para prestar confesión judicial y declaración de parte en cualquier tipo de
proceso; como demandante o como demandado, o como agraviado en la vía
penal, presentar preguntas adicionales y repreguntas en la diligencia de
declaración de parte. D) Para reconocer firmas y documentos privados. E)
Para prorrogar la competencia en los casos que fuere procedente. F)
Allanarse y desistir en juicio, de los ocursos, recursos, incidentes,
excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos y desistir de
los mismos. G) Para celebrar cualquier tipo de transacción o convenios,
aunque no exista litigio. H) Para que pueda otorgar cualquier instrumento
público que sea necesario para ejercitar sus derechos, así mismo para
rescindir los mismos. I) Para someter los asuntos a la decisión de árbitros,
pudiendo nombrar o proponerlos. J) Para denunciar delitos o faltas, acusar
penalmente como constituirse en querellante adhesivo o exclusivo según la
naturaleza del proceso, así mismo para constituirse como querellante en
proceso penal y reclamar la reparación del daño causado, actor civil, además
otorga facultades suficientes para conciliar en juicio y aceptar lo más
conveniente para su persona. K) Para asistir a juntas de conciliación y
resolver lo más favorable para su persona. L) Para condonar obligaciones y
conceder esperas y quitas. M) Para solicitar o aceptar adjudicaciones de
bienes en pago, para interponer o plantear Amparos, inconstitucionalidades
en caso concreto, en todo lo relacionado con su persona y sus bienes
presentes y futuros. N) Para aceptar y retirar consignaciones judiciales en
pago, para solicitar la entrega de la posesión de bienes muebles o
inmuebles, en caso de procesos de ejecución u otros. Ñ) Para otorgar perdón
en los delitos de acción privada. O) Para aprobar liquidaciones y cuentas y

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formular liquidaciones dentro o fuera del proceso. P) Para redargüir de
nulidad o falsedad toda clase de documentos y contratos; para impugnar o
redargüir de nulidad toda clase de resoluciones o actos procesales. Q) Para
proponer toda clase de medios de prueba dentro de cualquier proceso,
presentar preguntas y repreguntas a testigos y asistir a toda clase de
audiencias y diligencias judiciales, o extrajudiciales; R) Para iniciar y seguir
hasta su fenecimiento el registro de derechos de posesión mediante las
diligencias voluntarias de titulación supletoria, sobre derechos de posesión
que tenga el mandante en la República de Guatemala sobre bienes
inmuebles, así mismo iniciar y darle seguimiento hasta su fenecimiento
diligencias voluntarias de rectificación de partida de nacimiento del mandante
a donde corresponda; s) Para que realice venta de bienes inmuebles, fincas,
presentes o futuros que estén a nombre del mandante; T) Para sustituir este
mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio. Manifiesta
ERWIN GILMER VELÁSQUEZ VELÁSQUEZ, que ya instruyó a su
mandataria en forma amplia y suficiente y que desea que finalmente no
encuentre ningún obstáculo en el ejercicio de este mandato. TERCERA:
Sigue manifestando ERWIN GILMER VELÁSQUEZ VELÁSQUEZ, que el
presente mandato lo confiere por plazo indefinido y el desempeño del mismo
será gratuito. CUARTA: Manifiesta el otorgante señor ERWIN GILMER
VELÁSQUEZ VELÁSQUEZ, que en los términos descritos acepta el
presente mandato por ser el fiel reflejo de su voluntad. El notario da fe: a)
Que todo lo escrito le fue expuesto, b) que tiene a la vista el pasaporte de la
compareciente; y c) Que lee íntegramente lo escrito a la otorgante que bien
impuesta de su contenido, objeto, cláusulas que aseguran su validez y

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advertida que el presente mandato complementara todos sus efectos legales
una vez sea debidamente protocolizado y registrado en Guatemala, lo
acepta, ratifica, firma y a su solicitud y en abono a su identificación deja la
impresión digital de su dedo pulgar derecho y firma con el notario, que
autoriza de conformidad con el articulo cuarenta y tres de la Ley del
Organismo Judicial de Guatemala y sus Reformas haciendo constar que el
presente instrumento se encuentra contenido en tres (3) hojas de papel
simple, las cuales número sello y firmo. DOY FE

LICENCIADA
Abogada y Notaria
LICENCIADA
Abogada y Notaria
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO
DEL DEPARTAMENTO DE TOTONICAPÁN - - - - - - - - - - - - - - - - -

LICENCIADA
Abogada y Notaria
MIRIAM ARAVEY CABALLEROS TÁBORA, YESMINA YAMELECK
CABALLEROS TÁBORA y YOHALMO ALFREDO CABALLEROS
TÁBORA, de datos de identificación personal ya conocidos en autos, de
manera atenta comparecemos y,
EXPONEMOS:
I. De conformidad al procedimiento de las diligencias de Titulación
Supletoria arriba identificada, la Procuraduría General de la Nación, con
sede en la ciudad de Quetzaltenango, emitió su opinión (dictamen)
mediante el número noventa y cinco guión dos mil diecisiete, en la cual
hizo ver cuatro objeciones de las cuales solicitamos se tengan por
subsanadas mediante lo siguiente; a) Aclaramos que el inmueble está
ubicado en: Primera Calle de la zona tres del municipio de Momostenango
del departamento de Totonicapán; b) Aclaramos que el nombre correcto
del testigo es TOMÁS FEDERICO PÉREZ LÓPEZ; c) Indicamos que el
bien inmueble objeto de las presentes diligencias no cuenta con
servidumbres activas ni pasivas; d) Por existir en el bien inmueble a titular
área boscosa, que se confiera audiencia al Consejo Nacional de Áreas
Protegidas para que se pronuncie sobre las presentes diligencias.
II. Se tenga por modificado nuestro escrito inicial en los sentidos aclarados
en el apartado de hechos del presente memorial, y como consecuencia
que se tengan por aclaradas y subsanadas las objeciones indicadas por
la Procuraduría General de la Nación.
III. Se de audiencia al Consejo Nacional de Áreas Protegidas, para que se
pronuncie sobre las presentes diligencias, a quien se le puede notificar
en su sede Regional ubicada en cuarenta y dos Avenida uno C guión

LICENCIADA
Abogada y Notaria
veintiocho Lote número noventa y seis, zona ocho del municipio y
departamento de Quetzaltenango, debiendo para el efecto librarse
despacho al Juzgado de Paz Civil del municipio y departamento de
Quetzaltenango.
IV. Que habiendose agotado el trámite de las diligencias de titulación
supletoria de mérito se dicte el auto aprobatorio de las mismas, con las
medidas, colindancias y demás extremos del inmueble de mérito que se
encuentran consignados en autos; y al estar firme el auto aprobatoria a
nuestra costa y con las formalidades de ley se nos extienda certificación
para los efectos de inscripción al respectivo Registro de la Propiedad.
FUNDAMENTO DE DERECHO
Artículos 3, 5, 6, 7, 8 de la “de la Ley de Titulación Supletoria; 50, 51, 62, 110
del Código Procesal Civil y Mercantil; 171, 172,173 de La ley del Organismo
Judicial.-
PETICION:
I. Se admita para su trámite el presente memorial y se agregue a sus
antecedentes.
II. Se tenga por modificado nuestro escrito inicial en los sentidos aclarados
en el apartado de hechos del presente memorial, y como consecuencia
que se tengan por aclaradas y subsanadas las objeciones indicadas por
la Procuraduría General de la Nación.
III. Se de audiencia al Consejo Nacional de Áreas Protegidas, para que se
pronuncie sobre las presentes diligencias, a quien se le puede notificar
en su sede Regional ubicada en cuarenta y dos Avenida uno C guión
veintiocho Lote número noventa y seis, zona ocho del municipio y

LICENCIADA
Abogada y Notaria
departamento de Quetzaltenango, debiendo para el efecto librarse
despacho al Juzgado de Paz Civil del municipio y departamento de
Quetzaltenango.
IV. Habiéndose agotado el trámite de las diligencias de titulación supletoria
de mérito se
dicte el auto aprobatorio de las mismas, con las medidas, colindancias y
demás extremos del inmueble de mérito que se encuentran consignados
en autos; y al estar firme el auto aprobatoria a mi costa y con las
formalidades de ley se me extienda certificación para los efectos de
inscripción en el respectivo Registro de la Propiedad.
CITA DE LEYES: Fundamos nuestra petición en los artículos citados y 29-
44-50-51-61-62-63-64-66-67-69-70-73-75-79-80-81-82-83-106-107 del
Decreto Ley 107; 1-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12 de la Ley de Titulación Supletoria;
171-174-175 de la Ley del Organismo Judicial.
COPIAS: Acompaño cuatro copias del presente memorial.
Totonicapán, Totonicapán veintisiete de junio del año dos mil diecisiete.-
MIRIAM ARAVEY CABALLEROS TÁBORA
YESMINA YAMELECK CABALLEROS TÁBORA

LICENCIADA
Abogada y Notaria
YOHALMO ALFREDO CABALLEROS TÁBORA
EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN:
LEGALIZACION DE FIRMAS: En la ciudad de Totonicapán del
departamento de Totonicapán, veintisiete de junio del año dos mil diecisiete,
como Notario, DOY FE. Que las firmas que anteceden son AUTENTICAS,
por haber sido puesta en mí presencia el día de hoy por: MIRIAM ARAVEY
CABALLEROS TÁBORA, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- dos mil
quinientos ochenta y siete espacio sesenta y tres mil ciento noventa y uno
espacio cero ochocientos cinco, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; YESMINA YAMELECK
CABALLEROS TÁBORA, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- tres mil
quinientos noventa y uno espacio veintiséis mil trescientos cuarenta espacio
cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; y YOHALMO ALFREDO CABALLEROS

LICENCIADA
Abogada y Notaria
TÁBORA, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –
DPI- con Código Único de Identificación –CUI- dos mil setecientos cincuenta
y tres espacio ochenta y un mil seiscientos veinticinco espacio cero
ochocientos cinco, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Las firmas calzan un memorial que va dirigido al
DEL DEPARTAMENTO DE TOTONICAPÁN. Leído lo escrito, la aceptan,
ratifican y firman nuevamente. DOY FE.
MIRIAM ARAVEY CABALLEROS TÁBORA
YESMINA YAMELECK CABALLEROS TÁBORA
YOHALMO ALFREDO CABALLEROS TÁBORA

LICENCIADA
Abogada y Notaria
PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número ciento veintiocho,
autorizada en esta ciudad de Quetzaltenango, con fecha veintidós de octubre
del año dos mil dieciséis, ante mis oficios notariales, previa y debidamente
confrontada con su original, para entregar a: YESMINA YAMELECK
CABALLEROS TÁBORA, extiendo, numero, firmo y sello en dos hojas de
papel bond membretadas, a la cual se le adhieren cinco timbres fiscales del
valor de: uno de diez Quetzales y cuatro de cincuenta centavos de Quetzal,
números de registro: trescientos ochenta mil novecientos ocho, seis millones
ciento cincuenta y nueve mil ciento sesenta y uno a seis millones ciento
cincuenta y nueve mil ciento sesenta y cuatro. Por la suma de doce
quetzales. Lo anterior con el objeto de cubrir el Impuesto correspondiente al
Valor Agregado –IVA-. Quetzaltenango, treinta de diciembre del año dos mil
dieciséis.
NUMERO: CIENTO VEINTISIETE (127). En la ciudad de Quetzaltenango del
departamento de Quetzaltenango, el veintidós de octubre del año dos mil
dieciséis. ANTE MI: ZULMA KARINA TEBALAN REYES, Notario,
comparecen, por una parte la señora: MIRIAM ARAVEY CABALLEROS
TÁBORA DE RIVERA, de sesenta y tres años de edad, Contador Público y
Auditor, casada, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el

LICENCIADA
Abogada y Notaria
Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación –CUI- dos mil quinientos ochenta y siete espacio sesenta y tres
mil ciento noventa y uno espacio cero ochocientos cinco, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la
otra parte el señor: YOHALMO ALFREDO CABALLEROS TÁBORA, de
sesenta y un años de edad, Maestro de Educación Primaria Urbana,
guatemalteco, casado, de este domicilio; se identifica con el Documento
Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-
dos mil setecientos cincuenta y tres espacio ochenta y un mil seiscientos
veinticinco espacio cero ochocientos cinco, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Como Notario
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; b) Que son de los datos de
identificación antes descritos; c) Que se identifican con los Documentos
Personales de Identificación antes descritos; d) Que en idioma español que
hablan y entienden, por este acto manifiestan que vienen a otorgar
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE,
conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Como Notario procedo a
juramentar a los señores: MIRIAM ARAVEY CABALLEROS TÁBORA DE
RIVERA y YOHALMO ALFREDO CABALLEROS TÁBORA, de acuerdo a la
formula siguiente: Prometéis bajo juramento de ley decir la verdad en el
transcurso de este acto, a lo que responde cada uno “SI, bajo juramento de
ley prometo decir la verdad”, seguidamente les hago saber lo relativo al delito
de perjurio, así como la pena que corresponde, así mismo advertidos de los
delitos de estafa y falsedad en que puedan incurrir y de sus penas

LICENCIADA
Abogada y Notaria
respectivas. SEGUNDA: Me manifiesta la señora MIRIAM ARAVEY
CABALLEROS TÁBORA DE RIVERA, que es legítima poseedora de la
Finca rústica inscrita en el Segundo Registro de la propiedad con el número
CUATRO MIL CIENTO OCHENTA (4180), folio: CIENTO OCHENTA (180),
del libro NUEVE E (9E) del departamento de TOTONICAPÁN que consiste
en terreno en primera calle cuatro guión ochenta y dos de la zona tres
ubicada en el municipio de Momostenango del departamento de
Totonicapán, cuya ubicación, medidas y colindancias, así como la extensión
superficial que le constan en la respectiva inscripción de dominio. TERCERA:
Me continúa manifestando la señora MIRIAM ARAVEY CABALLEROS
TÁBORA DE RIVERA, que por el precio de CIEN QUETZALES (Q. 100.00),
que tiene ya recibidos a su entera satisfacción en efectivo de manos del
señor: YOHALMO ALFREDO CABALLEROS TÁBORA, le vende, cede y
traspasa una fracción de NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE PUNTO
CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS (989.43 mts2), con las
medidas laterales y colindancias actuales siguientes: NORTE: De la estación
cinco al punto observado seis mide veinticuatro punto setenta y cinco metros,
de la estación seis al punto observado cero mide cuarenta y tres punto
sesenta y dos metros, colinda con Finca Matriz; SUR: De la estación uno al
punto observado dos mide cuarenta y tres punto sesenta y dos metros, de la
estación dos al punto observado tres mide veintisiete punto dieciocho metros,
colinda con Finca Matriz; ORIENTE: Mide de la estación cero al punto
observado uno dieciséis metros, colinda con Primera calle de la zona tres;
PONIENTE: Mide de la estación tres al punto observado cuatro seis punto
doce metros, de la estación cuatro al punto observado cinco mide seis punto
LICENCIADA
Abogada y Notaria
setenta metros, colinda con Pablo Ajanel. Que la venta de dicha fracción la
hace con sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades, excesos, y todo
por cuanto de hecho y por derecho corresponden a la misma, la cual se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones, limitaciones o cuestiones
pendientes que puedan perjudicar derechos del comprador o de terceras
personas, obligándose en todo caso a responder por la evicción y
saneamiento de ley y demás cuestiones legales. CUARTA: por su parte el
señor YOHALMO ALFREDO CABALLEROS TÁBORA, manifiesta que en
los términos consignados acepta la venta de la fracción descrita en el
presente instrumento, que el día de hoy se le hace a su favor. Yo la Notario,
Doy Fe: a) De todo lo expuesto; b) Advertí lo relativo a esta clase de contrato
y lo de sus obligaciones que devienen del mismo; c) Tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificación con que se identificaron los
otorgantes, así como el libro de la finca objeto del presente contrato y el
plano emitido por el Arquitecto Nery Alberto Barrios López, colegiado tres mil
novecientos cuarenta y ocho, d) Advertí lo relativo al pago del impuesto del
valor agregado y presentación del primer testimonio de ésta Escritura al
Segundo Registro de la Propiedad, para los efectos regístrales. Procedí a
leerles íntegramente lo escrito en voz alta y bien impuestos de su contenido,
valor, objeto y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan, firman y por
seguridad jurídica dejan la impresión dactilar del dedo pulgar de su mano
derecha cada uno, firmando a continuación la Notario que de todo lo escrito.
DA FE. - - - - -Firmas: - - - - - Ilegible. - - - - -Huella. - - - - -Ilegible. - - - - -
Huella. - - - - -ANTE MÍ: Está la firma y sello de la Notario. - - - - - - - - - - - - -
PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número ciento veintisiete,

LICENCIADA
Abogada y Notaria
autorizada en esta ciudad de Quetzaltenango, con fecha veintidós de octubre
del año dos mil dieciséis, ante mis oficios notariales, previa y debidamente
confrontada con su original, para entregar a: YOHALMO ALFREDO
CABALLEROS TÁBORA, extiendo, numero, firmo y sello en dos hojas de
papel bond membretadas, a la cual se le adhieren seis timbres fiscales del
valor de: dos de cinco Quetzales y cuatro de cincuenta centavos de Quetzal,
números de registro: quinientos doce mil novecientos sesenta y cinco,
quinientos doce mil novecientos sesenta y seis, novecientos noventa y cinco
mil cuatrocientos cuarenta y uno al novecientos noventa y cinco mil
cuatrocientos cuarenta y cuatro. Por la suma de doce quetzales. Lo anterior
con el objeto de cubrir el Impuesto correspondiente al Valor Agregado –IVA-.
Quetzaltenango, veintidós de febrero del año dos mil diecisiete.---
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO
DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS.-
ZULMA KARINA TEBALÁN REYES, de treinta y tres años de edad, casada,
guatemalteca, Abogada y Notaria, con domicilio en el departamento de
Quetzaltenango; Actuó en mi Propio Auxilio, Dirección y Procuración, y
señalo como lugar para recibir notificaciones en novena Avenida siete guión
LICENCIADA
Abogada y Notaria
setenta y cuatro de la zona dos del municipio de San Marcos del
departamento de San Marcos. Ante usted con toda atención y respeto
comparezco a REALIZAR CAMBIO DE PROCESO SUCESORIO
INTESTADO EXTRAJUDICIAL del causante WAYNER YENER LÓPEZ
CORONADO, A PROCESO SUCESORIO INTESTADO JUDICIAL del
causante WAYNER YENER LÓPEZ CORONADO, de conformidad a la
siguiente relación de,
HECHOS:
A) Que con fecha doce de mayo del año dos mil diecisiete se radicó ante
mis oficios notariales Proceso Sucesorio Intestado Extrajudicial del
causante WAYNER YENER LÓPEZ CORONADO, siendo la radicante la
señora MARÍA JOSÉ GÓMEZ LÓPEZ, en calidad de esposa y en
Representación Legal y Ejerciendo La Patria Potestad de su hija menor de
edad KATERINE MARÍA JOSÉ LÓPEZ GÓMEZ;
B) Que dentro del Proceso Sucesorio Intestado Extrajudicial, se ha
realizado lo siguiente: a) Se faccionó acta de radicación de fecha doce de
mayo del año dos mil diecisiete; b) Se resolvió conforme a lo solicitado en
el acta de radicación formándose el expediente con los documentos
adjuntos; c) Se notificó a la requirente; d) Se envió Aviso al Registro de
Procesos Sucesorios de la Corte Suprema de Justicia con fecha doce de
mayo del año dos mil diecisiete; e) Se solicitó certificación al Archivo
General de Protocolos del Organismo Judicial con fecha veintitrés de
mayo del año dos mil diecisiete; f) Se solicitó informe al Registro General
de la Propiedad con fecha doce de mayo del año dos mil diecisiete; g) Se
solicitó informe al Segundo Registro de la Propiedad con fecha doce de

LICENCIADA
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mayo del año dos mil doce; h) Se envió edicto a la Tipografía Nacional; Se
levantó acta de Junta de Herederos con fecha diecinueve de junio del año
dos mil diecisiete.
Artículos: 21, 453, 454, 481 del Código Procesal Civil y Mercantil.
DOCUMENTOS:
I. Acta de radicación de fecha doce de mayo del año dos mil diecisiete;
II. Certificado de Nacimiento de WAYNER YENER LÓPEZ CORONADO,
Guatemala de fecha ocho de mayo del año dos mil diecisiete;
III. Certificado de Defunción de WAYNER YENER LÓPEZ CORONADO,
IV. Certificado de Matrimonio de WAYNER YENER LÓPEZ CORONADO,
V. Certificado de Nacimiento de KATERINE MARÍA JOSÉ LÓPEZ
GÓMEZ, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala de fecha nueve de mayo del año dos mil
diecisiete;
VI. Certificación de la Finca ochenta y ocho mil seiscientos noventa y
siete, folio doscientos sesenta y cinco del libro trescientos cuarenta y
cinco del departamento de San Marcos, emitido por el Segundo
Registro de la Propiedad de fecha cuatro de mayo del año dos mil
diecisiete;
LICENCIADA
Abogada y Notaria
VII. Resolución de fecha doce de mayo del año dos mil diecisiete;
VIII. Notificación de fecha doce de mayo del año dos mil diecisiete
IX. Aviso al Registro de Procesos Sucesorios de la Corte Suprema de
Justicia de fecha doce de mayo del año dos mil diecisiete;
X. Acuse de recibo del Registro de Procesos Sucesorios de la Secretaria
de la Corte Suprema de Justicia de fecha treinta y uno de mayo del
año dos mil diecisiete;
XI. Formulario de solicitud de certificación, afirmativa o negativa de
Testimonio especial de Testamento del Archivo General de Protocolos
del Organismo Judicial con fecha veintitrés de mayo del año dos mil
diecisiete;
XII. Constancia del Archivo General de Protocolos, Delegación de
Quetzaltenango de fecha uno de junio del año dos mil diecisiete;
XIII. Solicitud de informe al Registro General de la Propiedad de fecha
doce de mayo del año dos mil diecisiete;
XIV. Informe del Registro General de la Propiedad de fecha treinta y uno de
mayo del año dos mil diecisiete;
XV. Solicitud de informe al Segundo Registro de la Propiedad de fecha
doce de mayo del año dos mil diecisiete;
XVI. Informe del Segundo Registro de la Propiedad de fecha veintiséis de
mayo del año dos mil diecisiete;
XVII. Edicto de fecha doce de mayo del año dos mil diecisiete;
XVIII. Publicaciones del Diario de Centro América de fechas uno, ocho y
quince de junio del año dos mil diecisiete;

LICENCIADA
Abogada y Notaria
XIX. Acta de Junta de Herederos de fecha diecinueve de junio del año dos
mil diecisiete.
XX. Acta de fecha diecinueve de junio del año dos mil diecisiete;
XXI. Resolución de fecha diecinueve de junio del año dos mil diecisiete;
XXII. Notificación de fecha diecinueve de junio del año dos mil diecisiete.
PETICION:
a. Que se admita para su trámite el presente memorial, y con el mismo y
documentos adjuntos se forme el expediente respectivo.
b. Que se tenga que actúo en mi propio Auxilio, Dirección y Procuración y
como lugar para recibir notificaciones el señalado.
c. Que se tenga por ofrecido y recibido el expediente del Proceso Sucesorio
Intestado Extrajudicial del causante WAYNER YENER LÓPEZ
CORONADO, el cual consta de treinta y un folios.
d. Que se tenga por realizado el cambio del Proceso Sucesorio Intestado
Extrajudicial del causante WAYNER YENER LÓPEZ CORONADO a
Proceso Sucesorio Intestado Judicial del causante WAYNER YENER
LÓPEZ CORONADO;
CITA DE LEYES:
Además de los artículos citados en el fundamento de derecho los siguientes:
21-28-29-44-50-61-62-63-66-106-144-177-178-479-480 Del Decreto Ley 107,
Código Procesal Civil y Mercantil.
COPIAS: Acompaño tres fotocopias del presente memorial y de los
documentos adjuntos.
LUGAR Y FECHA: San Marcos, San Marcos veintidós de junio del año dos
mil diecisiete
LICENCIADA
Abogada y Notaria
EN MI PROPIO AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN:
SEÑOR REGISTRADOR DEL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD,
CIUDAD DE QUETZALTENANGO.
RUTH MERARY SANTIZO Y SANTIZO y/o RUTH MERARI SANTIZO
SANTIZO, de cuarenta y tres años de edad, soltera, guatemalteca, de oficios
domésticos, de este domicilio; quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- tres mil
seiscientos veintitrés espacio noventa y cuatro mil cincuenta y nueve espacio
cero novecientos cinco, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala. Actúo bajo la Dirección y Procuración de la
Abogada ZULMA KARINA TEBALÁN REYES, cuya oficina jurídica se
encuentra situada en la séptima calle quince guión setenta y cinco de la zona
uno de esta ciudad de Quetzaltenango, lugar que señalo para recibir
notificaciones. Atento comparezco a SOLICITAR INSCRIPCIÓN DE
IDENTIFICACIÓN DE PERSONA, y para el efecto me baso en la siguiente:
RELACIÓN DE HECHOS:
A) Por este medio solicito se inscriba la identificación de persona de RUTH
MERARY SANTIZO Y SANTIZO y/o RUTH MERARI SANTIZO SANTIZO,
que corresponden e identifican a la misma persona, inscripción que debe
realizarse en la finca de mi propiedad número: DOSCIENTOS SESENTA Y
UN MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO (261145) FOLIO DOSCIENTOS
CUARENTA Y CINCO (245) DEL LIBRO QUINIENTOS NOVENTA (590)
DEL DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

LICENCIADA
Abogada y Notaria
B) Para los efectos de la inscripción de mi identificación de persona, adjunto
a este memorial, certificación de mi correspondiente partida de nacimiento
numero cuatrocientos setenta, folio doscientos treinta y cinco, libro dieciocho
del Registro Civil del municipio de Sibilia del departamento de
Quetzaltenango, extendida con fecha veintiocho de junio del año dos mil
diecisiete por el Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de
las Personas del municipio de Quetzaltenango del departamento de
Quetzaltenango, así como copia del primer testimonio de la escritura pública
número ciento treinta y dos de fecha veinticuatro de agosto del año dos mil
nueve celebrada ante los oficios de la Notario Zulma Karina Tebalán Reyes
en la ciudad de Quetzaltenango del departamento de Quetzaltenango.
Me fundamento en los artículos: 4-5-1124-1125-1127-1130-1143-1149-1206
del Código Civil.
PETICIÓN:
a) Que se admita para su trámite el presente escrito.
b) Que se tenga como mi Abogada Directora y Procuradora a la propuesta.
c) Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el señalado.
d) Que se inscriba la identificación de persona de: RUTH MERARY
SANTIZO Y SANTIZO y/o RUTH MERARI SANTIZO SANTIZO, En la finca
de mi propiedad número DOSCIENTOS SESENTA Y UN MIL CIENTO
CUARENTA Y CINCO (261145) FOLIO DOSCIENTOS CUARENTA Y
CINCO (245) DEL LIBRO QUINIENTOS NOVENTA (590) DEL
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, a mi costa y en base a la
certificación de la partida de nacimiento que adjunto, así como copia del

LICENCIADA
Abogada y Notaria
primer testimonio de la escritura pública número ciento treinta y dos de fecha
veinticuatro de agosto del año dos mil nueve celebrada ante los oficios de la
Notario Zulma Karina Tebalán Reyes en la ciudad de Quetzaltenango del
departamento de Quetzaltenango.
CITA DE LEYES: Artículos: 880-882-904-905-1067-1068-1124-1125-1149-
1170-1171-1172-1173-1174 del Código Civil. COPIAS: Adjunto duplicado del
presente escrito y de los documentos.
LUGAR Y FECHA. Quetzaltenango, veintiocho de junio del año dos mil
diecisiete.
A RUEGO Y POR ENCARGO DE LA PRESENTADA, QUIEN DE
MOMENTO NO PUEDE FIRMAR, EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y
PROCURACIÓN:
LICENCIADA
Abogada y Notaria
LICENCIADA
Abogada y Notaria
JUZGADO DE PAZ DEL MUNICIPIO DE OLINTEPEQUE DEL
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO
RECOGER DENUNCIA DEL LICENCIADO WALTHER ALEXANDER
ALVARADO
PREGUNTAR POR EL OFICIAL SEGUNDO
NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el tres de julio del año
dos mil diecisiete, ANTE MÍ: LUIS OTONIEL SAC MOMOTIC, Notario,
comparece por una parte el señor: MARVIN OMAR GODINEZ OROZCO, de
cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero en
Sistemas, de este domicilio, no obstante ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-
con Código único de Identificación –CUI- dos mil cuatrocientos treinta y
nueve espacio cero cero seiscientos cuarenta y tres espacio cero ciento uno,
Guatemala, quien comparece como Presidente del Consejo de

LICENCIADA
Abogada y Notaria
Administración y Representante Legal de la entidad MACROSISTEMAS,
SOCIEDAD ANÓNIMA, la cual se encuentra inscrita en forma definitiva con
número de registro cuarenta y seis mil trescientos veintitrés, folio novecientos
cincuenta y tres, del libro ciento treinta y nueve de Sociedades Mercantiles,
expediente un mil doscientos ocho guión dos mil uno, en el Registro
Mercantil General de la República, y justifica su personería con el Acta
Notarial de su nombramiento, autorizada por el Notario IVAN RAÚL FLORES
ORELLANA, de fecha siete de septiembre del año dos mil dieciséis, que se
encuentra inscrita en el registro con el número cuatrocientos ochenta y seis
mil cuatrocientos cuatro, folio ochocientos noventa y tres del libro
cuatrocientos quince de Auxiliares de Comercio del Registro Mercantil
General de la República, documento que tengo a la vista y que conforme a la
ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente contrato; y
por la otra parte: WALTHER ALEXANDER ALVARADO, de treinta y un años
de edad, casado, Abogado y Notario, guatemalteco, con domicilio en el
departamento de Quetzaltenango, persona de mi anterior conocimiento.
Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, así como ser de los datos de identificación personal antes
consignados y me manifiestan que otorgan MANDATO GENERAL
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor: MARVIN OMAR
GODINEZ OROZCO, que por este acto y en la calidad con que actúa y no
poder atender personalmente los asuntos judiciales de su representada y
estando ampliamente facultado para el otorgamiento del presente contrato,
por este acto en forma voluntaria y expresa otorga MANDATO GENERAL

LICENCIADA
Abogada y Notaria
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, a título gratuito a favor del Abogado
WALTHER ALEXANDER ALVARADO, para que lo represente en todos los
asuntos que más adelante se indican, concediéndole las facultades
especiales siguientes: A) Para que pueda promover hasta su fenecimiento
procesos en la vía penal, oral, ordinaria, sumaria, de apremio, ejecución
común, ejecuciones especiales, voluntaria, cautelar, administrativa y
cualquier acción constitucional u otra que estén contempladas en el
ordenamiento jurídico de la República de Guatemala; o apersonarse a
procesos iniciados y haga valer los derechos de la mandante en juicio,
entendiéndose tal facultad para firmar y presentar memoriales que
contengan: demandas, de ofrecimiento de prueba, solicitudes, oponer
excepciones, interponer recursos ordinarios o extraordinarios y toda actividad
procesal que se origine del proceso y firmar todo documento público que sea
necesario, para lograr su total fenecimiento. B) Para que pueda promover
proceso penal o los que sean necesarios para obtener el cobro en delitos de
estafa. C) Para prestar confesión y declaración de parte en cualquier tipo de
proceso; como demandante o como demandada, presentar preguntas
adicionales y repreguntas en la diligencia de declaración de parte. D) Para
reconocer firmas y documentos privados. E) Para prorrogar la competencia
en los casos que fuere procedente. F) Allanarse y desistir en juicio, de los
ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como
para renunciarlos. G) Para celebrar cualquier tipo de transacción o
convenios, aunque no exista litigio con los deudores y a favor de
MACROSISTEMAS, SOCIEDAD ANÓNIMA. H) Para que pueda otorgar
cualquier instrumento público que sea necesario para ejercitar sus derechos,
LICENCIADA
Abogada y Notaria
asimismo para rescindir los mismos. I) Para someter los asuntos a la decisión
de árbitros, pudiendo nombrar o proponerlos. J) Para denunciar delitos o
faltas, acusar penalmente como constituirse en querellante adhesivo o
exclusivo según la naturaleza del proceso, asimismo para constituirse como
actor civil, además otorga facultades suficientes para conciliar en juicio y
aceptar lo más conveniente para la mandante. K) Para asistir a juntas de
conciliación y resolver lo más favorable para la mandante. L) Para condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas. M) Para solicitar o aceptar
adjudicaciones de bienes en pago a favor de MACROSISTEMAS,
SOCIEDAD ANÓNIMA. N) Para aceptar y retirar consignaciones judiciales
en pago. Ñ) Para aprobar liquidaciones y cuentas y formular liquidaciones
dentro o fuera del proceso. O) Para redargüir de nulidad o falsedad toda
clase de documentos y contratos; para impugnar o redargüir de nulidad toda
clase de resoluciones o actos procesales. Q) Para proponer toda clase de
medios de prueba dentro de cualquier proceso, presentar preguntas y
repreguntas a testigos y asistir a toda clase de audiencias y diligencias
judiciales, o extrajudiciales R) Para sustituir este mandato total o
parcialmente, reservándose o no su ejercicio. S) Faculta a su mandatario
para poder defender los derechos que a su representada le asisten.
Manifiesta el señor: MARVIN OMAR GODINEZ OROZCO, que ya instruyó a
su mandatario en forma amplia y suficiente y que desea que finalmente no
encuentre ningún obstáculo en el ejercicio de este mandato. SEGUNDA:
Sigue manifestando el señor: MARVIN OMAR GODINEZ OROZCO, que el
presente mandato lo confiere por plazo indefinido y el desempeño del mismo
será gratuito. TERCERA: Por su parte el señor WALTHER ALEXANDER

LICENCIADA
Abogada y Notaria
ALVARADO, manifiesta que en los términos descritos acepta el contenido
íntegro del presente mandato a título gratuito. Ambos otorgantes me
manifiestan expresamente que aceptan el contenido íntegro del presente
instrumento por ser el fiel reflejo de su voluntad. Yo la notario HAGO
CONSTAR: a) De que tuve a la vista el Documento Personal descrito en el
presente instrumento. b) De que advertí a ambos otorgantes de sus derechos
y obligaciones que nacen del presente instrumento, especialmente del pago
de los impuestos correspondientes y de la presentación del Primer testimonio
de esta escritura en el Registro respectivo para que surta sus efectos
jurídicos correspondientes. Di integra lectura de todo lo escrito en voz alta y
bien impuestos los otorgantes de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales que les advertí lo ratifican, aceptan, firman y por seguridad
jurídica dejan la impresión dactilar dedo pulgar de su mano derecha cada
uno, firmando a continuación la Notario que de todo lo relacionado. DA FE.- -
- - - -Firmas: - - - Ilegible. - - - Impresión dactilar. - - - - -Ilegible. - -- - -
Impresión dactilar. - - - - ANTE MI: Está la firma y sello de la Notario. - - - - - -
- - - - - - - - TESTIMONIO ESPECIAL: Para enviar al Archivo General de
Protocolos, extiendo, numero, firmo y sello, previa confrontación con su
original en dos hojas de papel bond, se le adhieren los timbres de ley.
Guatemala, tres de julio del año dos mil diecisiete.

LICENCIADA
Abogada y Notaria
ES PRIMER TESTIMONIO: Del instrumento público número _______ (114)
de fecha tres de julio del año dos mil diecisiete, que autoricé en la ciudad de
Guatemala; y para entregar al Licenciado: WALTHER ALEXANDER
ALVARADO, para poder realizar su inscripción en el Archivo de Poderes del
Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia, extiendo,
numero, sello y firmo, contenido en dos hojas de papel bond. Hago constar
que el impuesto fiscal que grava el presente contrato es de diez quetzales
(Q. 10.00) y es cubierto adhiriendo a la primera hoja un timbre fiscal del valor
de diez Quetzales con número de registro ____________- y un timbre fiscal
del valor de cincuenta centavos de Quetzal a cada hoja con de registro
_____________. Guatemala, tres de julio del año dos mil diecisiete.-

LICENCIADA
Abogada y Notaria
DEL DEPARTAMENTO DE TOTONICAPÁN. -- -- - - - - - - - - -- - - - - - - - - - -
PEDRO JOSUÉ TEBALÁN REYES, de datos de identificación personal ya
conocidos dentro de las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN
SUPLETORIA, arriba identificadas, de manera atenta comparezco a exponer
los siguientes:
HECHOS:
En mi calidad de experto medidor dentro de las diligencias de Titulación
Supletoria arriba identificadas rendí informe con fecha seis de abril del año
dos mil dieciséis, y en este acto amplio dicho informe en los sentidos
LICENCIADA
Abogada y Notaria
siguientes: a) Que el lado NORTE: el nombre completo y correcto de los
colindantes son MIRIAM ARAVEY CABALLEROS TÁBORA, YESMINA
YAMELECK CABALLEROS TÁBORA y YOHALMO ALFREDO
CABALLEROS TÁBORA, y que además tiene mojón línea recta de por
medio; b) Que en el lado SUR tiene mojón postes de concreto con alambre
espigado propios; c) Que en el lado ORIENTE colinda con Primera Calle de
la zona tres, mojón pared de block propia; y d) En el lado PONIENTE tiene
mojón arbustos de por medio, quedando las medidas y colindancias así:
NORTE Mide setenta metros lineales, colinda con MIRIAM ARAVEY
CABALLEROS TÁBORA, YESMINA YAMELECK CABALLEROS TÁBORA y
YOHALMO ALFREDO CABALLEROS TÁBORA, mojón línea recta de por
medio; SUR: Mide cincuenta y cinco punto cero nueve metro lineales, colinda
con Isabel Quiej, mojón postes de concreto con alambre espigado propios;
ORIENTE: Mide un metro, colinda con Primera Calle de la zona tres, mojón
pared de block propia; PONIENTE: Mide cuarenta y cinco metros, colinda
con Eusebio Quiej, mojón arbustos de por medio; Por lo que con todo respeto
solicito se tenga por ampliado mi informe de fecha seis de abril del año dos
mil dieciséis. Para los efectos legales, rindo la presente ampliación según mi
leal saber y entender en el ramo de la materia, salvando mejor opinión,
adjunto plano respectivo del inmueble en referencia con la ampliación
realizada. Totonicapán, Totonicapán, uno de septiembre del año dos mil
dieciséis.-----
PEDRO JOSUÉ TEBALÁN REYES

LICENCIADA
Abogada y Notaria
LEGALIZACIÓN DE FIRMA: En la ciudad de Totonicapán del departamento
de Totonicapán, uno de septiembre del año dos mil dieciséis, Como Notario
doy fe: que la firma que antecede es AUTENTICA, por haber sido puesta en
mí presencia el día de hoy por PEDRO JOSUÉ TEBALÁN REYES, quien es
persona de mi anterior conocimiento. Leído lo escrito, enterado de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma
nuevamente. DOY FE.
PEDRO JOSUÉ TEBALÁN REYES

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EN TRES HOJAS (DOS).

NUMERO: DOS (02). En la ciudad de Quetzaltenango del departamento de

HEYSIL SURAMA TEBALAN REYES, Notario, comparecen, las señoras:

OLGA MIRTALA TZUL BATZ DE BATZ (EN LO SUCESIVO

COMPRADORA), de treinta y dos años de edad, casada, guatemalteca,

tejedora, con domicilio y residencia en Cantón Paquí del Municipio y

departamento de Totonicapán, se identifica con el Documento Personal de

Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- mil setecientos

cincuenta y seis espacio noventa y cuatro mil ochocientos dieciocho espacio

cero ochocientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala; e, IRMA MANUELA BATZ DE PACHECO (EN

LO SUCESIVO COMPRADORA), de cuarenta años de edad, casada,

guatemalteca, Ama de casa, con domicilio y residencia en Cantón Paquí del

Municipio y departamento de Totonicapán, se identifica con el Documento

Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- mil

ochocientos cuatro espacio dieciséis mil novecientos setenta y nueve espacio

cero ochocientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala. Como Notario HAGO CONSTAR: a) Que las

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles; b) Que son de los datos de identificación antes descritos; c) Que se

identifican con los Documentos Personales de Identificación antes descritos;

que vienen a otorgar DESMEMBRACIÓN DE INMUEBLE PARA SI

MISMAS, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Como Notario

procedo a juramentar a las señoras: OLGA MIRTALA TZUL BATZ DE BATZ

e IRMA MANUELA BATZ DE PACHECO, de acuerdo a la formula siguiente:

Prometéis bajo juramento de ley decir la verdad en el transcurso del presente

instrumento, a lo que manifiesta cada una SI bajo juramento de ley prometo

decir la verdad, seguidamente les hago saber lo relativo al delito de perjurio y

su pena correspondiente. SEGUNDA: Declaran las señoras: OLGA

MIRTALA TZUL BATZ DE BATZ e IRMA MANUELA BATZ DE PACHECO,

que son propietarias de la Finca RUSTICA inscrita en el Segundo Registro

de la propiedad con el número VEINTE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y

CIENTO VEINTICUATRO (1124) del departamento de TOTONICAPÁN que

consiste en terreno ubicado en Cantón Paquí del municipio de Totonicapán

del departamento de Totonicapán, cuya ubicación, medidas y colindancias,

así como la extensión superficial que le constan en la respectiva inscripción

de dominio. SEGUNDA: Siguen exponiendo las señoras: OLGA MIRTALA

TZUL BATZ DE BATZ e IRMA MANUELA BATZ DE PACHECO, que por

convenir a sus intereses, desmembran a favor de sí mismas, de la finca de

su propiedad, identificada en la cláusula anterior una fracción de MIL

OCHOCIENTOS SIETE METROS CUADRADOS (1807.00 Mts.2). La

fracción que desmembra formará nueva finca y nuevo cuerpo en el

mencionado registro con las siguientes medidas y colindancias: NORTE:

dieciocho metros, quiebra ligeramente hacía el norte y mide cinco punto

sesenta metros, quiebra ligeramente y mide dieciséis punto cincuenta

en diagonal hacía el oriente y mide siete punto cincuenta metros, mide

PONIENTE: Mide diecisiete punto sesenta metros, colinda con María

Cleotilde García; en la desmembración de la fracción se incluye todo lo que

de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: Por último

manifiestan las señoras OLGA MIRTALA TZUL BATZ DE BATZ e IRMA

MANUELA BATZ DE PACHECO, que aceptan el contenido íntegro del

presente instrumento. Como Notario HAGO CONSTAR: Que tuve a la vista

los Documentos Personales de Identificación, así como el Primer Testimonio

de la escritura pública número veintisiete de fecha veinticinco de marzo del

Reyes, en la ciudad de Quetzaltenango del departamento de

Quetzaltenango, en donde consta la propiedad de las otorgantes y el plano

emitido por el Ingeniero ____________________________, colegiado

________________________________. Hice las advertencias legales a las

obligación relativa a la inscripción del testimonio de está escritura en el

Segundo Registro de la Propiedad. Leí lo escrito en voz alta a las otorgantes

quienes bien impuestas de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican, firman y por seguridad jurídica dejan la

impresión dactilar del dedo pulgar de su mano derecha, firmando a

continuación la Notario que de todo lo escrito. DOY FE.