Professional Documents
Culture Documents
2 Juan y Pedro han celebrado un acuerdo por medio del cual el primero ofrece al segundo venderle un
inmueble de su propiedad en la suma de $ 20.000, manteniendo su oferta por 30 das, dentro de los
cuales Pedro podr aceptarla si lo desea. Indique la naturaleza jurdica del acuerdo, su diferencia con
figuras afines y los caracteres que legalmente se le asignan. (10 puntos)
En el caso particular, se est frente a un contrato preliminar de opcin. El cual es una oferta
formulada en firme por parte de un oferente, dirigida a otra parte, un aceptante, para que este
opte o decida si quiere o no celebrar un contrato definitivo, es una puesta a disposicin o la
posibilidad que una parte le da a la otra para celebrar el contrato definitivo. Este se diferencia
de la Oferta irrevocable, en que la Oferta irrevocable es una manifestacin unilateral de la
voluntad, en virtud de la cual el oferente ha decidido mantenerse por un tiempo prolongado,
establecido en el momento de formularla en la oferta para que la otra parte la acepte, es un
acto unilateral que no depende de la otra parte. El contrato de opcin, por el contrario, es un
acto bilateral en el que intervienen dos partes que se ponen de acuerdo que la oferta que ha
formulado una de ella, es irrevocable, en el sentido que no la podr retirar ni retractarse por
un tiempo determinado y que la otra parte quedar con el derecho de aceptar, a su entero
capricho, la oferta que se le ha formulado durante un plazo que tambin se ha establecido, es
por lo tanto, una posibilidad indelegable, absoluta, que tiene el optante de aceptar o no el
negocio, en sus manos queda concluir o no el acuerdo, consumando o no el contrato, se puede
pactar, segn establece la norma, de forma gratuita u onerosa, tiene una caracterstica, que no
es transmisible a los terceros, excepto, que as se hubiera estipulado claramente
3 Jos ha vendido a Daniel un inmueble elaborado con materiales prefabricados en la ciudad de Rosario,
que este ltimo afectar a explotacin comercial (compraventa de muebles usados). Se ha entregado la
posesin y pagado la totalidad del precio convenido. A los tres meses de formalizada la operacin, ante la
escasa venta de los productos vendidos, el comprador pretende rescindir el contrato y desea saber si
puede hacerlo, invocando la proteccin de las normas sobre consumidores y usuarios. (10 puntos)
En este caso, Daniel que adquiri un inmueble, no puede rescindir el contrato invocando la
proteccin de las normas sobre consumidores y usuarios
Tanto el CCC en su art 1092 y el art 1 de la La ley de Defensa del Consumidor 24240, definen
como consumidor a la persona humana o jurdica que adquiere o utiliza, en forma gratuita u
onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar
o social. Queda comprendida la adquisicin de derechos en tiempos compartidos, clubes de
campo, cementerios privados y figuras afines.
4. Juan compr un reloj suizo en la joyera "Lucerna" de la ciudad de Crdoba, abonndolo de contado. A
los 55 das de efectivizada la operacin advierte que el reloj no funciona, por lo que lo lleva a la joyera
que procede a la inmediata reparacin, cambindole algunas de sus piezas por otras de origen nacional,
segn manifestaciones del tcnico que no quedan expresadas por escrito debido a que el vendedor omiti
luego de la venta comunicar la operacin al fabricante. A los 60 das de la reparacin la pieza vuelve a
descomponerse. Indique que derechos le asisten a Juan conforme nuestro derecho positivo. (10 puntos)
Juan utiliza lo estipulado por el art 11 de la ley 24240 Ley de defensa del Consumidor, al
ejecutar la garanta legal. En esta instacia se observa que a Juan lo protegen dos artculos,
primero el art 12 ,Servicio Tcnico. En donde el vendedor deben asegurar un servicio tcnico
adecuado y el suministro de partes y repuestos, y el art 15 , que exige la constancia de
reparacin en donde constar La naturaleza de la reparacin; Las piezas reemplazadas o
reparadas; La fecha en que el consumidor le hizo entrega de la cosa; La fecha de devolucin de
la cosa al consumidor. La no utilizacin de piezas originales por la omisin del vendedor de
comunicar al fabricante no libera al fabricante o importador de la responsabilidad solidaria
establecida en el artculo 13.
Ahora bien, Juan despus de 60 das, luego de la reparacin,su reloj vuelve a descomponerse,
a l lo asiste la norma de la siguiente manera (art 15 Ley 24240 Ley de Defensa al Consumidor)
a) Pedir la sustitucin de la cosa adquirida por otra de idnticas caractersticas. En tal caso el
plazo de la garanta legal se computa a partir de la fecha de la entrega de la nueva cosa;
b) Devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el importe
equivalente a las sumas pagadas, conforme el precio actual en plaza de la cosa, al momento de
abonarse dicha suma o parte proporcional, si hubiere efectuado pagos parciales;
En todos los casos, la opcin por parte del consumidor no impide la reclamacin de los
eventuales daos y perjuicios que pudieren corresponder.
5 Defina y diferencie los contratos de preferencia y de promesa, dando ejemplos de cada uno de ellos y
precisando sus caracteres diferenciadores.
Se aplica el procedimiento establecido en el CCC ARTCULO 1143 que reza:.- Silencio sobre el
precio. Cuando el contrato ha sido vlidamente celebrado, pero el precio no se ha sealado ni
expresa ni tcitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo, se considera, excepto
indicacin en contrario, que las partes han hecho referencia al precio generalmente cobrado
en el momento de la celebracin del contrato para tales mercaderas, vendidas en
circunstancias semejantes, en el trfico mercantil de que se trate.
8 Luis ofreci en venta un automotor a Francisco otorgndole un plazo de 20 das para que medite y
decida si lo compra. A los 12 das de recibida la oferta, Francisco la contesta aceptando la operacin,
comunicacin que recibe Luis el da 14. Dos das despus Francisco advierte que el rodado no le ser de
utilidad y pretende deshacerse de la operacin. Indique si es posible una retractacin de la aceptacin y,
en su caso, con qu efecto para las partes. (10 puntos)
El contrato fue perfeccionado por la aceptacin que da Francisco, el da 14, a la oferta de Luis
(art 979 y 980 CCyC)
No es posible la retraccin de la aceptacin, ya que el art ARTCULO 981 del CCyC dice que la
aceptacin puede ser retractada si la comunicacin de su retiro es recibida por el destinatario
antes o al mismo tiempo que ella.
Juan Alberto le enva a talo una oferta de venta de su casa, indicndole con toda precisin las
condiciones de la operacin, entre ellas el precio: $ 750.000, y el plazo: 2 meses, pues necesita ocuparla
hasta entonces, en que ser trasladado a otra ciudad. talo comunica la aceptacin de la propuesta, pero
condicionada a que el plazo de entrega se reduzca a 15 das. Indique la naturaleza jurdica del supuesto
planteado y los derechos que le asisten a las partes. (10 puntos)
El art 978 del CCyC dice que Para que el contrato se concluya, la aceptacin debe expresar la
plena conformidad con la oferta. Cualquier modificacin a la oferta que su destinatario hace al
manifestar su aceptacin, no vale como tal, sino que importa la propuesta de un nuevo
contrato, pero las modificaciones pueden ser admitidas por el oferente si lo comunica de
inmediato al aceptante, o sea, aceptacin debe contener una conformidad exacta, un
encastre absoluto con la oferta como se ha formulado, cualquier modificacin, tal es el caso de
Italo, hara caducar la oferta que se ha formulado y provocara el nacimiento de una nueva
oferta o propuesta contractual, invirtindose el rol de las partes, quien originariamente
apareca como oferente, Juan Alberto, al caducar la oferta, se convierte en aceptante, porque
el aceptante primigenio, Italo,formula una nueva propuesta, la original modificada, dirigida a
quien originariamente era el oferente.
En el caso de que Juan Alberto acepte inmediatamente la contra oferta, la ultima parte del
artculo 978 del CCyC, permite las modificaciones, en la medida que sea comunicada su
aceptacin de forma inmediata, deja vigente la propuesta original, permitiendo la
consumacin del acuerdo,
Juan enva a Pedro una carta ofrecindole la venta de su casa de veraneo en Villa Carlos Paz (Crdoba)
en la suma de $ 1.000.000, y le otorga un plazo de 15 das para que analice. A los 12 das de recibida,
Pedro enva la respuesta aceptando la operacin con todas las condiciones impuestas por el oferente,
quien la recibe a las 48 hs. de despachada. En la maana siguiente al ltimo envo, Pedro fallece
repentinamente de un ataque cardaco. Indique la suerte que corri el negocio y los derechos que asisten
a las partes. (10 puntos)
Una vez aceptada la oferta, queda formalizado el contrato de compraventa, con todos sus
efectos propios. La aceptacin carece de efectos retroactivos y el contrato se tiene por
concertado el da de la aceptacin.